德信星宸锦园位于江宁,目前主要在售89~142㎡四居室,三居室,约21585元/㎡起。
德信星宸锦园为住宅:70年产权的项目,单价和户型都偏向刚需和刚改,适合雨花软件园、南京南站附近、江宁本地上班的刚需、改善群体。
正方新城还在发展起步阶段,区域开发较慢,属于刚需板块。目前在售楼盘多集中在江苏软件园板块,如山语春风、联发云启和荣盛隽峰,均价在2.3万左右。和正方新城其他楼盘相比,德信星宸位置上距离主城区更近一点,限价2.26万/㎡,价格与板块新房基本持平,但由于位置优越,性价比上有一定的竞争优势。
二手房方面,区域热门小区如银城蓝溪郡的二手房成交价在2.1-2.3万/㎡,与板块内新房价格基本持平,基本无倒挂。
2021年2月拍出的江宁G03地块,毛坯限价已经设定为2.41万/㎡,2021年5月拍出的正方新城龙光G44地块,最高毛坯限价2.42万/㎡。这个价格相比德信星宸20600元/㎡的毛坯限价,上涨了3500元/㎡和3600元/㎡。板块土地市场火热,未来入市价格将会迎来一轮涨幅。
正方新城开发还处于初期阶段,大量宅地储备,未来还将有一段漫长的开发过程。随着产业、学校、交通等正在逐步落实,价格还有一定的上升空间。但是开发项目相对零散,短期难以形成聚合效应。
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