玖宸府主推户型为128~188㎡四居室,约16281-16804元/㎡,
玖宸府目前基础装修均价为16850元/㎡,升级装修均价为18150元/㎡。
与周边新房相比,地价限价大致相同,同处于溧水城南板块的紫玥销许均价为16884元/㎡,万科都荟沐语销许均价为16655元/㎡,玖宸府价格处在合理范围内。
与周边二手房相比,根据数据显示,2021年10月溧水二手房均价为12835元/㎡,城南区域二手房涨幅最大的小区是碧桂园翡翠台,达0.57%,目前房价约16797元/㎡;另外溧水万达广场附近的二手房,现阶段挂牌价基本稳定在1.43万元/㎡左右,关注度比较高的康利华府价格维持也在1.45万元/㎡上下。
总体来看,玖宸府目前价格较为合理,有一定上涨空间。
基于板块发展,溧水城区发展越来越完善,配套设施较为齐全,不少南京城区的居民也会在溧水买房投资,带动溧水房价,而城南是溧水城区中关注度较高的板块,后期板块上涨可以预见。目前来看,玖宸府附近二手房价仍有上涨空间,作为区域内的品质新房,后期也会随之上涨。短期来看,该房源仍然只适合作为改善盘居住。
玖宸府位于溧水,具体地址为南京市溧水区城南实验小学东侧(体育公园路22号)玖宸府营销中心,容积率为2,绿化率为36 %,由德信建发打造,规划16栋17层,建面约128-188㎡带装修小高层住宅,均价16281元/㎡。
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