湖畔天下销售信息-最新动态-上海乐居

湖畔天下



湖畔天下前期推出房源已全部售完

湖畔天下暂无房源可售，感谢您的关注！

销售信息 2023-02-27 14:16
湖畔天下



「湖畔天下」推出高层住宅收官之作小户型低总价吸引首置人群扎根上海

由长江实业集团有限公司(「长江实业」)于上海嘉定南翔留云湖板块规划打造的大型湖畔社区—「湖畔天下」(Lake Como) 压轴高层住宅房源，于本周三（12月28日）通过官方微信公众号“湖畔天下”，以网络线上选购房屋的方式开盘销售。市场热盼，此次推出的181套房源共吸引了527组意向认购客户，开售2小时不到已被全数认购，标准单位均价每平米达5.2万元（人民币，下同），最高单价更逾每平米5.6万元，总套现金额突破8亿元，销售成绩斐然。长江实业地产投资有限公司董事郭子威表示，在当下疫情严峻的形势下，市场普遍低迷，「湖畔天下」依然逆市取得了亮眼的销售业绩，可见产品潜力备受市场认可。可控的总价吸引到诸多首次置业的刚需人群，为在上海打拼的年轻人提供扎根上海的机会。作为整个「湖畔天下」的最后一块拼图之一，本次压轴房源主力户型为建面约74平米的1房2厅1卫，及建面约96平米的2房2厅2卫。客餐厅及主卧朝南设计，附设大面积采光窗，厨房连接工作阳台，毛坯交付。12月28日“湖畔天下”采用网络线上选购房屋

销售信息 2022-12-29 10:36
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拿证速递 | 湖畔天下于2022年12月6日新获预售证

　　据上海住建委最新消息，湖畔天下预售证新鲜出炉。预售证号为沪（2017）嘉字不动产权第010991号，物业类型为住宅,公寓。　　楼盘情况：该楼盘由上海和雅房地产开发有限公司开发，物业公司为家利物业管理（深圳）有限公司上海湖畔名邸物业管理分公司，最终交房时以装修交付。　　位置方面，该楼盘位于瑞林路1280弄，周边商业设施包含商场： 16700平米金域购物广场、家乐福购物中心、19大街购物街银行：浦发银行、交通银行、建设银行等饮食：高档餐饮、香菘有机餐厅、绿洲星城商业中心、3000方室内菜场娱乐：澳洲风情街、北美风情街其他：儿童才艺室、贝街英语学校、南翔邮局、高档会所，医疗条件便利，配有医院：社区卫生服务中心。　　感谢您的持续关注，新浪乐居将最新资讯及时准确传递到您身边~祝您生活愉快~

销售信息 2022-12-07 09:31
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湖畔天下于12月8日开启认购认购金100万元

湖畔天下于12月8日至12月12日开启认购，认购金100万元，开盘时间为12月28日，本次共推出181套，建面约74-96平房源，均价约52000元/平，更多信息请咨询售楼处。湖畔天下项目环湖而建，总建筑面积约60万平方，是一个集连城大宅、高层住宅、商业等为一体的大型综合发展项目。

销售信息 2022-12-07 09:27
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嘉定湖畔天下于近期开盘价格约52000元/㎡

　　据悉，湖畔天下开盘时间为2022年12月28日，价格为约52000元/㎡，敬请关注！　　据了解，湖畔天下由上海和雅房地产开发有限公司开发，总规划户数208户。总建筑面积480305㎡。由家利物业管理（深圳）有限公司上海湖畔名邸物业管理分公司提供物业服务，小区车位配比1:2，含车位数890，装修情况为装修。　　湖畔天下周边配有商场： 16700平米金域购物广场、家乐福购物中心、19大街购物街银行：浦发银行、交通银行、建设银行等饮食：高档餐饮、香菘有机餐厅、绿洲星城商业中心、3000方室内菜场娱乐：澳洲风情街、北美风情街其他：儿童才艺室、贝街英语学校、南翔邮局、高档会所，附近配备医疗医院：社区卫生服务中心，周围景观有暂无数据，整体出行及配套设施均十分便利。　　后续更多关于该楼盘的信息，我们将第一时间发布，敬请留意~

销售信息 2022-12-06 17:37
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拿证速递| 湖畔天下于12月8日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯湖畔天下于12月8日开启认购，认购金100万元。湖畔天下于12月8日9：00至12月12日12：00开启认购，认购金100万元，该项目将采取线上认购，可关注公众号“湖畔天下”。湖畔天下推出181套，户型面积约为74-96平房源，均价约52000元/平，开盘时间为12月28日，入围比为1.8，社保系数为0.1。根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过2:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。湖畔天下位于上海嘉定区南翔核心板块，是香港知名地产开发商长江实业于上海精心规划的湖畔高尚社区。项目环湖而建，总建筑面积约60万平方，是一个集连城大宅、高层住宅、商业等为一体的大型综合发展项目。交通方面，项目距离11号线陈翔路站800米（步行10分钟路程），半小时左右可达市中心区域及徐家汇等核心地标，未来也可在嘉闵线（建设中）南翔站换乘，四站到达虹桥站往虹桥枢纽更为便捷。商业配套方面，项目周边新锐商圈凸起，环伺周围。项目自带约7500方商业体，邻近约33万方超级商业综合体印象城（在建中），五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等可以基本满足生活所需。医院配套方面，老城区有一家二甲医院——南翔医院，与项目直线距离约3千米，嘉定新城有一家三甲医院——瑞金医院北院，与项目直线距离5千米。

销售信息 2022-12-06 17:30
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湖畔天下暂未开盘

湖畔天下暂未开盘，目前价格待定。湖畔天下位于瑞林路1280弄，开发商为上海和雅房地产开发有限公司，总规划楼栋数为12栋，总建筑面积约480305平，总占地面积约211620平，容积率1.56，车位配比为1:2，车位数890个。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2022-11-28 16:43
湖畔天下



湖畔天下项目待售中

湖畔天下项目待售中，目前售价待定。湖畔天下位于瑞林路1280弄，开发商为上海和雅房地产开发有限公司，总规划户数为208户，总建筑面积约480305平，总占地面积约211620平，容积率1.56，物业公司为家利物业管理（深圳）有限公司上海湖畔名邸物业管理分公司，最终交房时以装修交付。敬请关注！

销售信息 2022-10-31 09:53
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高分盘减少无需积分楼盘占比超6成五批次积分预测来了

9月17日，网上房地产公布了上海2022年第五批入市项目，共计31盘，合计9093套房源，分布在浦东、黄浦、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等16个区域。乐居对此次五批次房源进行了积分预测，供大家参考。从预计触发积分的数量来看，预计触发积分的项目有所减少，本次触发积分预计有13盘，其中高分盘（70+）有2盘，分别为静安内环的静安天悦以及大虹桥板块的蟠龙府；积分预计在60-70分的楼盘有5盘，基本上位于热门板块且近地铁的项目，还有一些房源是老盘加推，性价比较高，有一定的吸引力；积分预计在50-60分的楼盘有6个，主要分布在外郊环；其余的19盘预计不会触发积分，占比超6成，大多位于金山、临港、崇明、奉贤等远郊区域。高分盘减少占比不足1成五批次高分盘依旧不多，根据预测，五批次仅有2盘，分别为静安大宁的保利静安天悦以及大虹桥板块的蟠龙府。保利静安天悦是由国企保利打造，二期推出344套约106-244平房源，均价约10.5万/平，与前期持平，一期入围分达80.96分，按照社保系数0.16，基础分满分来算的话，还需要缴纳131个月的社保。项目紧邻南北高架路，近1号线，交通便利，此外项目周边配套也比较成熟，未来溢价率较高。值得一提的是，项目与大宁金茂府南侧一路之隔，位置十分优越，目前大宁金茂府二手价格14万元/平以上，而该项目房地联动价仅10.5万元/平，一二手房倒挂现象明显。本次入市也依旧是高分项目，预计裸分在75分左右。蟠龙府位于大虹桥核心区，是2号线延伸线地铁盘，项目一期社保系数为0.11，入围分为77.27分，热度仅次于蟠龙天地，目前，项目二期随五批次入市，推出337套约80-138平房源，均价约6万/平。要知道徐泾核心区楼盘价格已经突破了10万/平，如上海蟠龙天地、中核锦悦府等热门房源，一二手房倒挂约3-4万元/平，相比之下，新房的性价比更高，吸引力更强，加之受大虹桥以及2号线规划利好，未来的潜力较大。此外，从今年拍地的情况来看，徐泾的房地联动价已经上涨，6.2-6.4万/平不等，相比现在的新房价格上涨了2000-4000元/平，所以蟠龙府此次收官房源入围分将只高不低，预计分数在75分以上。60-70分刚改房源首选近轨交、配套完善根据预测，积分在60-70分的楼盘有5个，基本上位于热门板块且近地铁的项目，如北外滩的招商虹玺、青浦徐泾的虹桥璀璨公馆、闵行春申的天樾园和等，这些项目所在的区域配套相对完善，项目都是板块内稀缺房源，且近地铁，交通便利。招商虹玺此次推出92-170平高层、叠加产品，均价135129元/平，该房源地理位置不错，4号线临平路站约500米，一街之隔就是和平公园，华师大一附中就在旁边。周边的商业、医疗、学校都还不错，而二手房方面，虹口二手房均价已经达到14万/平。区域内一二手房价格倒挂，未来房价具备一定溢价能力。项目前期积分为67.34分，较前期来看，此次套数不足上次一半，介于内环房源的稀缺性，该房源均价虽然有所上涨，但是吸引力还是非常强的。此外，位于嘉定南翔东社区的湖畔天下，时隔多年再次入市，52000元/平米也成为5批次中性价比较高的项目。该项目与留云公园及菁英湖仅一路之隔，紧邻11号线，与陈翔公路站直线约900米，是目前南翔在售项目中距离地铁站最近的一个项目，据了解，该项目为现房销售，此次推售房源位于湖畔天下的西北角，瑞林路和嘉绣东路交汇处，为两栋总高18层的高层住宅。周边有南翔印象城、太茂商业广场等，生活十分方便。同时，因为此次套数不多，预计积分在65+。50-60分低分捡漏热门板块根据预测，积分在50-60分的楼盘有6个，分别为尼德兰星屿、天汇世纪玺、柏悦前湾、中铁湖光逸景、金地虹桥峯汇以及中国铁建花语天境，其中，天汇世纪玺或许是低分上车内环的一次机会。尼德兰星屿位于浦东外高桥板块，处于中外环间。在很多购房者的印象中，外高桥处于工业区，配套上有所欠缺。不过多年过去，尼德兰花园已经形成了一定规模的居住片区。另外随着外高桥自贸区逐渐发展，且又靠近森兰板块，配套上受到辐射，板块内的发展潜力还是有的。又加上外高桥板块长期断供，板块内的置业需求受到积压，此次外高桥尼德兰星屿老盘新推，共有94套建面约130-150平3-4房，均价6.2万/平，因为套数不多，还是有一定的积分要求的，预计积分在55分左右。中国铁建花语天境位于松江泗泾板块，该板块配套日益完善，项目周边有地铁9号线，连接九亭、七宝，直通市区且可以与多条线路换乘，商业上，集中在地铁站附近，除了三湘商业广场、大润发外，未来地铁站北面更规划了大型商业用地。但区域内新盘供应不多，置业需求强劲，此前售罄的同济晶萃入围积分在58分，开盘售罄。本次项目推出79-160平高层、联排产品，均价约51042元/平，容积率仅约1.2，居住舒适度高，积分在58分左右的客户可以关注这里。金地虹桥峯汇位于赵巷板块，由金地打造，距离17号线嘉松中路站仅约400米，是一个纯正的地铁盘。项目外立面采用铝板设计，现代简约，由14栋15-18层的小高层组成，一梯两户设计，可售房源约884套，本次推出538套73-102平2-3房房源，均价约51926元/平。项目周边配套完善，有奥特莱斯、合生新天地、吉盛伟邦三大百万方商业环伺，周边还有青浦世外、宋庆龄学校、兰生复旦、英国学校、法国学校等多家知名学校。目前板块内仅该盘一盘在售，周边二手房价格在6.5万/平，倒挂约1万/平。得益于近地铁的优势，该项目的关注度较高，预计积分在55分左右。无需积分占比超6成极具性价比根据预测，无需积分的楼盘有19个，占比超6成，该类房源大多位于金山、临港、崇明、奉贤等远郊区域。兰香湖壹号位于闵行紫竹园区，项目是一个集人文、生态及科技资源于一体的国际生态社区。兰香湖壹号由6幢景观楼宇组成，推出230-270平房源，值得一提的是，项目距离15号线南延伸工程中的紫竹高新区站约1.5公里，该项目预计无需积分，预算充足的改善型客群可以关注这里！中建颐璟臺是徐泾板块纯新盘，该项目与四批次推出的龙信虹桥御澜一路之隔，体量都非常小，且因为地理位置相对不好，距离商业、教育等配套都有一定距离，预计对客户的积分要求较低，想要上车大虹桥，但积分不高的客户可以关注起来了。临港101片区得益于规划较早，配套完善且受轨交利好，板块内的房源基本上被包揽且触发积分，但是101片区楼盘售罄后，其他片区的房源均未触发积分，105是目前临港片区热度最高的区域，未来也会有大批房源将入市，上实望海是105片区的纯新盘，项目直线距离约1.4公里就是16号线滴水湖站，直线距离约500m就是两港快线，交通相对便利，项目推出99-120平高层房源，均价约33000元/平，在临港注重轨交的可以考虑这里~以上积分预测仅供参考，想在五批次上车的小伙伴要提前估计好自己的积分，才能买到心仪的房源。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-09-21 18:47
湖畔天下



重磅！五批次32盘官宣传统市区仅3盘入市宝山全体缺席

重磅！五批次32盘、9093套房源官宣入市啦！从官宣名单来看，临港、松江分别以6盘和5盘占供应个数前两位，浦东仅一盘入市，宝山全体缺席，传统市区仅静安和虹口3个项目入市。价格方面，本批次入市新盘中，除了泗泾出现了超5%的涨幅外（不排除因为别墅类产品，拉高整盘均价），其他区域均价没有出现明显的变化。10万以上单价仅3个项目，分别位于静安和虹口。5-6万元/平米项目和3万元/平米项目分别占据价格供应大头，对刚改和上车客群比较友好。从环线来看，8成以上新盘供应来自外环外，外环内仅5盘，其中内环2盘。5批次明星项目不多，大宁静安天悦、大虹桥蟠龙府和虹桥璀璨公馆再次入市，或将成为本批次高分盘。此外，位于嘉定南翔东社区的湖畔天下，时隔多年再次入市，52000元/平米也成为5批次中性价比较高的项目。另外大虹桥全新盘中建颐璟臺首次入市，徐泾3盘齐推，再次迎来供应小高峰。相比前几批次，本批次全新盘仅7个，值得注意的是，今年6月拿地的中铁建松江两个全新盘也随本批次入市，成为自拿地到入市以来周期最短的项目。从公示名单来看，除了大虹桥和大宁外，70分以上的高分盘不多。近几批次入围积分有下降趋势，绝对高分盘正在逐步减少，热门区域需求分流，分数焦虑逐步缓解，对于大部分购房者来说有更多的机会入手心仪项目。专家预计：上海楼市未来会出现量、价波动的走势。从大环境来看，全国楼市还是处于弱势行情，上海走出相对强势行情已经相当不错。从成交数据看，上海成交量已经连续并且快速释放了3个月，积蓄的动能得到释放。总体来看，今年剩下的几个月预计成交量不会出现上下特别明显的波动，比如新房难以再出现120万平方米以上的量，二手住宅很难出现2.4万套以上的水平。但下坠的话，调整的空间也有限。因此，价格上会出现波动行情，上涨可能比较缓慢，而且涨幅也不大，即便一些月份的调整这个幅度也不会很大。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-09-17 15:49

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