奉发名邸

一席名邸一城荣耀

在售南北通透庭院 5号线商业街

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奉发名邸



奉发名邸均价约52710元/㎡

奉发名邸在售建面约83~129㎡，均价约52710元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于奉贤区康钱路211弄，开发商为上海建瀚置业有限公司，总规划户数为487户，总规划楼栋数为9栋，绿化率35%，容积率2.3，车位配比为1:1.1，车位数575个，最终交房时以毛坯、装修交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-10-20 11:35
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奉发名邸在售户型建面约83~129㎡

奉发名邸在售户型建面约83~129㎡，价格约52710元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。奉发名邸位于奉贤区康钱路211弄，开发商为上海建瀚置业有限公司，总规划户数为487户，总规划楼栋数为9栋，绿化率35%，容积率2.3，车位配比为1:1.2，车位数575个，最终交房时以毛坯、装修交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-05-27 01:02
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拿证速递| 南桥地王奉发名邸三期于3月23日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯奉发名邸于3月23日开启认购，认购金40万元。奉发名邸于3月23日9：00至3月27日12：00开启认购，认购金40万元，首套存款金额证明70万元，二套存款金额证明100万元。项目采用线上认购的方式，认购规则可关注公众号“奉发名邸”。奉发名邸推出252套，户型建面约83-160平房源，均价约52710元/平，开盘时间是4月12日，入围比为1.8，社保系数为0.11。奉发名邸立于新城核心区，地处南桥上海之鱼畔，传承人文精粹，聚汇万千繁华，成就“1KM烫金生活圈”。项目由奉发集团匠心打造南上海高品质住宅标杆，其规划理念充分体现了超前规划意识，以“繁华之上再造宁静”为开发立意，以双公园大境（内部小公园+外部大公园）打造顶配生活方式，远可观上海之鱼、南桥中央公园（在建）风光，近可赏低密墅区园林秘境。三期全盘加推剩余2栋高层200套房源，以及5栋叠加52套房源，共计252套，高层户型建面约83-112平，叠墅户型建面约140-158平。交通方面，奉发名邸距离地铁5号线奉贤新城站约850米，步行即可到达；同时距离5号线金海湖站约1.2公里，为双站轨交，且周边有BRT快速公交，出行便捷。商业方面，奉发名邸周边商圈众多，包括百联南桥购物中心、龙湖天街、东方商厦、新世界休闲生活广场、苏宁等。一街之隔为大型商业街上江南，位于文耀路保利两个楼盘之间，正在建设中。项目北面在建金海湖地铁上盖金鱼广场。医疗方面，奉发名邸周边医疗配套完善，距离上海交通大学附属第六人民医院步行约600米，距离上海市奉贤区中心医院步行约700米，除此之外，国妇婴已经封顶；新华医院奉贤院区也进入了实质性建设阶段，能够满足就医需求。

销售信息 2023-03-22 14:59
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南桥地王！奉贤新城地铁盘奉发名邸三期即将加推国企匠心打造南上海高品质住宅标杆

奉发名邸位于奉贤新城，靠近地铁5号线，三期已过会，推出252套，83-112平晶装高层，以及140-158平原石叠墅，均价约52710元/平，三期将于3月23日开启认购。项目亮点产品线丰富满足多种需求有小面积高层和大面积叠加，产品类型丰富，满足不同家庭结构的居住需求。周边配套完善生活便利一街之隔为大型商业街上江南；同时旁边为奉贤中学，教育配套完善。近地铁交通便利距离轨交5号线奉贤新城站仅约850米左右，步行即可到达。项目分析奉发名邸位于奉贤新城核心10单元，东临文耀路、南至庙泾中心河、北至解放东路、西至定奉路。项目总建筑面积约87050.67平方米，拟建设5幢4F的多层住宅、4幢25-26F的高层住宅、1幢10F保障房及1幢配套用房。住宅套数 487 户，其中可售 448 户，地块中央规划为1748平米的集中绿地，容积率2.3，绿化率35%。小区西侧为车行主入口，一进小区便可出入地库，小区人车分流。小区东侧借助景观带、社区配套打造人行出入口。小区机动车停车位规划675个，车位比约1:1.4。奉发名邸一直被称为地王项目，于2021年开工，推出448户，建面约83-159平的高层、叠加房源。其中高层均为T4产品（一梯四户/两梯四户），26层高户型面积83㎡起，围合成超大尺度中心景观花园，有较好的小区景观视野，远眺可观上海之鱼。建筑外形采用现代公建化的手法处理，主体挺拔干净。立面材料用材考究，主体部分为干挂石材，通过大玻璃飘窗及阳台玻璃立面，形成现代高品质的社区氛围，营造出小区高贵的品质。项目规划四栋高层的底层架空，打造灰空间，增加公共景观空间，入户景观，体验舒适高品质的归家仪式。户型分析建面约83平两室两厅一卫建面约83平两室两厅一卫经典小户型设计，户型方正，南北通透，布局较为合理，空间利用率高；卧室有观景飘窗设计，采光效果好。全明厨房紧邻餐厅，动线合理，客厅连观景阳台，采光通风效果好，也将家人休闲活动空间进一步扩大化；卫生间干湿分离，避免如厕洗浴拥挤。交通配套轨交：奉发名邸距奉贤新城站直线距离约844米，距5号线金海湖站约1.2公里，为双站轨交，且周边有BRT快速公交，出行很便利。自驾：奉发名邸周边交通网成熟，门口就是奉贤主干道航南公路，可通过S4沪金高速、绕城高速、浦星公路直连周边，沿S4沪金高速往北可以经莘庄，直达虹桥枢纽；东侧直线距离浦星公路约2.2公里，沿浦星公路往北可直通延安高架，到达市区。教育配套奉发名邸周边有奉贤区重点打造的奉贤中学、奉中附中、奉中附小，目前均已投入使用。此外还有金海幼儿园、金光路小学（在建）、金光路中学（在建）、格致中学。医疗配套奉发名邸周边医疗配套完善，距离上海交通大学附属第六人民医院步行约600米，距离上海市奉贤区中心医院步行约700米，除此之外，国妇婴已经封顶，作为奉贤第一家三甲医院，将为当地以及周边的女性及婴幼儿提供专业的诊疗服务；新华医院奉贤院区也进入了实质性建设阶段，建成后将分担奉贤区中心医院的部分就医压力；复旦儿科正在规划中。商业配套奉发名邸周边商圈众多，包括百联南桥购物中心，龙湖天街，东方商厦，新世界休闲生活广场，苏宁等。一街之隔为大型商业街上江南，位于文耀路保利两个楼盘之间，正在建设中。项目北面在建金海湖地铁上盖金鱼广场。

销售信息 2023-03-22 08:15
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奉发名邸暂未开盘

奉发名邸暂未开盘，目前价格待定。奉发名邸位于奉贤区康钱路211弄，开发商为上海建瀚置业有限公司，总规划楼栋数为9栋，总建筑面积约92036平，总占地面积约22017平，绿化率35%，容积率2.3，车位配比为1:1.2，车位数575个，最终交房时以毛坯、装修交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-03-22 08:14
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置业最前线|近期上海8个项目将迎来开盘上实望海正在认购

据乐居买房监控数据获悉，近期上海有8个新房项目将迎来开盘，分别为上实望海、中铁湖光逸景、象屿同进虹桥嘉悦府、鹏瑞·云璟湾、招商象屿公园1872、奉发名邸、安联湖山悦、金鼎阅府。其中上实望海项目正在认购中...01上实望海上实望海位于临港现代服务业开放区(105版块)的枢纽核心西南侧，由上实集团开发，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，外立面材质采用Low-E两腔三玻+复合铝板+金属涂料设计，打造了轻奢灰色系现代的风格。在社区景观方面，以一界一环五园十八境景观法则，打造了500米社区环形活力跑道、5大中心绿地、创意景观组团等。上实望海此次推出6幢、7幢、9幢、12幢、13幢、15幢、16幢、17幢、18幢共计587套房源，认购金额10万元，认购时间：2月17日上午9点至2月21日上午12点，认购地点为上海市浦东新区安茅庐123号上实望海销售中心。本次开盘房源建面约100-122㎡三房至四房，备案均价33000元/㎡。02中铁湖光逸景中铁湖光逸景位于奉贤新城核心腹地，毗邻上海之渔、地铁五号线、龙湖天街(在建中)、南桥百联购物中心、金海幼儿园、苏宁生活广场、等精粹配套。开发商是上海中铁诺德置业有限公司。项目将以丰富的滨水岸线，形成集商务酒店、文化体育、娱乐休闲、会展旅游、商业居住为一体的生态型国际社区，将致力打造为奉贤新城的品质标杆住宅项目。中铁湖光逸景将于2月18日9：00至2月22日12：00开启认购，认购金38万元，首套存款金额证明50万元，二套存款金额证明160万元，该项目将采取线上认购，可关注公众号“中铁湖光逸景”。中铁湖光逸景本次将推出103套房源，户型面积为99㎡，备案均价39099元/㎡。03象屿同进虹桥嘉悦府象屿同进虹桥嘉悦府所在的南翔云翔湖住区，将是南翔未来重点发展的宜居生活片区，是南翔3.0的主要发力区域。项目东至北张泾、南至牛桥泾，双河流环伺左右，可享优质的滨水资源。象屿同进虹桥嘉悦府本次将推出262套房源，户型面积为88-145㎡，备案均价58000元/㎡。04鹏瑞·云璟湾鹏瑞·云璟湾坐落于滴水湖国际创新协同区，为临港“十四五”重点发展区域，作为鹏瑞集团上海首发力作，云璟湾秉持着“追求品质、极致创新”的理念，匠筑临港新片区美好生活典范。项目紧邻两条天然水系，自然条件优越。鹏瑞·云璟湾本次将推出193套房源，户型面积为89-145㎡三房/四房，备案均价33962元/㎡。05象屿招商公园1872象屿招商公园1872位于闵行区龙吴路紫龙路交叉口，由南北两地地块组成，分别位于万科青藤公园的南北两侧，项目由国企象屿地产与央企招商联合打造，容积率低至1.8。象屿招商公园1872本次将推出364套房源，户型面积为95-131㎡，备案均价52000元/㎡。06奉发名邸奉发名邸位于奉贤区康钱路211弄，由本土开发国企-奉发集团打造，整个项目被水系和绿化围合，同时有公园、广场、院落、口袋公园等，形成丰富的空间节点，超70%绿地覆盖率，约1.6万方景观面积，舒适度极佳。奉发名邸本次将推出100套房源，户型面积为99㎡，备案均价49900元/㎡。07安联湖山悦安联湖山悦位于青浦新城核芯，项目以“住宅酒店化”为设计理念，提炼美学高阶感、空间仪式感、景观度假感、配套社交化、空间迭代化、服务礼遇化六大标准，打造源粹国际酒店理念的东方美学墅境。安联湖山悦本次将推出124套房源，户型面积为87-128㎡，备案均价41724元/㎡。08金鼎阅府金鼎阅府项目距离12号线申江路站仅600米，出行非常方便。项目将以大都会风格为主基调，建设成为低密度多层洋房高端住区。立面采用新古典法式风格，外挂石材，高贵、典雅但不失时尚与活力。项目以恒静、恒氧、恒温、恒湿、恒净的“五恒”理念，在住宅内配置了一系列的科技智能设备及高端建材，以提升住宅的品质。金鼎阅府本次将推出525套房源，户型面积为52-223㎡，备案均价79500元/㎡。年后全国新房市场“回暖”现象显著，各地已提前迎来“楼市小阳春”，上海近期楼盘拿证、认购等蓄力动作不断，爆发指日可待！预计各项目优质新品也或将在本阶段进行集中推出，因此有置业打算的伙伴可关注下~

销售信息 2023-02-17 17:10
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上海楼市回暖迹象明显低分购房者或迎来置业良机

本周（2月3日-2月9日），共有3盘开启认购，目前均在认购中。本周入市项目数量较前两周有明显的增加，不少红盘入市速度也在加快，市场热度正逐步恢复中。截至目前8批次仅剩6盘还未开启认购，大概率会于2月份陆续开启认购，再加上1批次的公示，2、3月的新盘供应量应该不会低。天猫好房兔年探春报道开启，实地探访案场一线，还原市场真实情况，为2023年购房者置业提供更好选择，欢迎大家持续关注。本周认购项目中，2022年8批次共有1盘，为杨浦东外滩的保利珑誉项目；而2023年1批次中也已有两盘率先开启认购，包括闵行紫竹热盘象屿招商公园1872四期与奉贤南桥地铁新盘奉发名邸。同时明后天（2月10日-11日）还会有3盘即将开启认购，分别是8批次闵行颛桥的保利光合上城，以及1批次浦东金桥的金鼎阅府和青浦红盘安联湖山悦项目，全是区域内的顶流项目，去化程度还是十分值得期待的。开盘即售罄延续日光盛况市场回暖迹象明显本周（2月3日-2月9日）有3个项目开盘。杨浦城投悦尚海于2月3日开盘，221套房源共吸引370+组客户认购，认购率达170%，当天仅剩3套房源，几乎全部售罄。中铁虹桥逸都三期于2月4日开盘，共376套房源，认购数达880+组，当日清盘，项目后期无加推，至此全盘售罄。前滩的海德壹号于2月8日开盘，共计163套房源，均价约129800元/平，认购647组，认购率达397%，入围积分100.85分，毫无悬念开盘即售罄。同时还有2个红盘——汇成南街里与蟠龙府二期将于2月10日开盘，汇成南街里项目两开两罄，三期认购率依旧高达294%，触发积分72.58分；蟠龙府二期推出的452套收官房源，认购880+组，同样触发积分45.95分，两盘将依旧保持日光势头。根据中指研究院数据显示，元旦期间上海新房成交28.8万㎡，同比去年大涨74%，成交面积居一线城市之首，楼市逐渐复苏。而最新数据表明，1月30日到2月5日，上海新建商品住宅成交面积8.13万㎡，环比增加约345%，上海楼市开始加速回暖。节后上海更是一次性推出了25个新盘项目，并且随着多个项目展厅、售楼处开放，各大售楼处人头攒动，预约报满，甚至出现长期未见的排队看房的景象。黑马网红盘连开四期低分购房者或迎来置业良机本周认购的项目也均是板块内的大热盘，前期也都是开盘即售罄。象屿招商公园1872，位于紫竹滨江板块，紫竹高新区是上海惟二的国家级高新区之一，与张江齐名，如此高能级的板块定位，必须会吸引更多高薪、高智、高知人才的涌入。而象屿招商公园1872的火爆程度，从数据就可以看出来：一期312套房源，认购900组+，认购率高达约291%，入围积分60.66分！二期356套房源，认购970+组，认购率高达约275%，入围积分57.04分！三期192套房源，认购660+组，认购率高达约345%，入围积分55.28分！连续三次随着6、7、8批次入市，均触发积分，更加说明了市场对项目价值的肯定。同时入围分在逐渐下降，高分者早已置业完毕，高分购房者也已逐渐减少，所以之后中低分购房者入围几率将变大。值得一提的是，项目前三期房源被大量的高校老师、博士、博士后等高学历人才收入囊中，奠定了项目的“学霸社区”调性，更是不可多得。项目四期已经马不停蹄地随1批次入市，均价没有变化，仍是52000元/平，总价500万级即可享品质大盘，在整个市场上也是极具性价比与竞争性的，大概率依旧会呈现日光盛况。此番加推更是南区最后364套房源，是至今推盘数量最多的一次，中低分选手可得把握好时机赶紧上车，错过将不会再有。奉发名邸位于奉贤新城金海湖核心区，此次同样随1批次入市，仅100套户型建面约99平房源，供应量不大。项目一期随8批次入市，入围分为51.6分，开盘即日光，作为奉贤的“地王”项目，前期均价就已经达到了47500元/平，刷新了奉贤房价的天花板，而二期的价格更是上涨了2400元/平，达到了49900元/平，直超青浦新城、嘉定新城等板块价格，由此可见奉贤新城的购买力还是十分强劲的。未来板块内的新房价格或许会越来越高，在目前低总价的情况下，有需求的购房者得抓紧上车。保利珑誉位于杨浦内中环定海社区，距离12号线爱国路站仅约300米，区位优势明显，项目附近教育、医疗、商业配套也十分醇熟，品质较高。前期认购数900+组，认购率达283%，入围分65.84。二期已于2月5日开启认购，共计174套收官房源，截至目前项目累计认购460组+，认购率达264%，已触发积分，预计达68分，入围分有所提高，竞争将更为激烈，估计又是一个开盘即售罄的项目。周末还有3盘开启认购，同样不容小觑。保利光合上城项目毗邻金色中环，位于闵行主城元江片区--15号线元江路站地铁上盖，更是上海首个滨水TOD项目，备受关注，将于2月10日开启认购。青浦的安联湖山悦由实力国企安徽安联匠心打造，靠近17号线，与青浦兰生复旦仅一路之隔，总价较低品质却不低，自入市以来，热度一直居高不下。还有浦东的金鼎阅府项目位于浦东金桥“九宫格”旁，未来城市配套能级非常高。项目推出建面约52-223平房源，出现罕见的1房产品，低预算也可上车。由此看来，1季度的入市项目还是十分值得期待的。8批次触发积分项目一览：8批次共计29盘，已有9盘触发积分。目前仅剩6盘未公示认购信息，具体信息如下：

销售信息 2023-02-09 17:24
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拿证速递|奉发名邸于2月9日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯奉发名邸于2月9日开启认购，认购金40万元。奉发名邸于2月9日9：00至2月13日12：00开启认购，认购金40万元，首套存款金额证明70万元，二套存款金额证明100万元，该项目将采取线上认购，可关注公众号“奉发名邸”。奉发名邸推出100套，户型面积为99平房源，均价约49900元/平，开盘时间是2月28日，入围比为1.8，社保系数为0.1。根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过2:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。奉发名邸立于新城核心区，区域配套成熟。奉发名邸建筑外形采用现代化的建设风格，主体挺拔干净。住宅立面强调挺拔硬朗的线条。立面材料用材考究，主体部分为干挂石材，通过大玻璃飘窗及阳台玻璃立面，形成现代高品质的社区氛围，营造出小区高贵的品质。整个项目被水系和绿化围合，同时有公园、广场、院落、口袋公园等，形成丰富的空间节点，超70%绿地覆盖率，约1.6万方景观面积，舒适度极佳。交通方面，项目距轨交5号线南延伸段奉贤新城站约900米，出行较为便；自驾可通过沪金高速、上海绕城高速等通达全市南面的南奉公路上还有BRT快速公交，出行较为便；自驾可通过沪金高速、上海绕城高速等通达全市。商业方面，项目周边百联购物中心、苏宁生活广场、金融商业银行等商圈，组成了丰富的生活配套。教育方面，周边学校有奉贤中学、金海幼儿园、金光路小学（在建）、金光路中学（在建）、格致中学等。医疗方面，近享奉贤区中心医院、奉贤区中医院、新华医院奉贤院区(在建)、国妇婴奉贤院区(在建)等优质医疗。天猫好房兔年探春报道开启，实地探访案场一线，还原市场真实情况，为2023年购房者置业提供更好选择，欢迎大家持续关注。

销售信息 2023-02-08 17:16
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奉发名邸项目待售中

奉发名邸项目待售中，目前售价待定。奉发名邸位于奉贤区康钱路211弄，开发商为上海建瀚置业有限公司，总规划楼栋数为9栋，总建筑面积约92036平，总占地面积约22017平，绿化率35%，容积率2.3，车位配比为1:1.2，车位数575个，最终交房时以毛坯、装修交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-02-06 17:57
奉发名邸



重磅！上海2023年一批次官宣！内环内仅1盘入市奉贤新城房价有望破5万！

2月6日，网上房地产公布了上海2023年第一批入市项目，共计25盘约6958套房源。分布于浦东、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、青浦、临港等区域。一批次与2022年8批次（29盘7497套房源）相比，整体入市数量有所下降，房源也有所减少。同时，一批次中仅约10盘为纯新盘，比如说库存几乎为0的宝山顾村、美兰湖板块、嘉定南翔板块等此次迎来一小波新盘入市；其余项目多为区域内的热盘加推，比如说中企云萃森林、象屿招商公园1872、蟠龙府、奉发名邸、等重点盘均有加推。由此看来，1批次入市项目数量虽然不多，更像是一次开年“试水”，但大多重点盘仍将延续其火热势头，给市场注入不少信心与活力。也有专家表示，23年1月以来楼市释放了比较好的信号，全国整体新房市场库存情况略有好转，二季度整体市场有望回升。所以目前楼市或正处于复苏过程中，“金三银四” 有望迎来入市高峰，值得期待。天猫好房兔年探春报道开启，实地探访案场一线，还原市场真实情况，为2023年购房者置业提供更好选择，欢迎大家持续关注。市中心仅1盘入市 4-6万刚改盘占供应主力从区域上来看，一批次中，传统市区仅杨浦有1盘推新，供应量极少，稀缺性不言而喻。浦东此次入市项目最多，共有6盘，金桥、三林、高行、张家浜、唐镇、惠南板块均有出新，有3万+的刚需盘，也有10万+的改善盘，跨度较大。闵行4盘出新，包括三开三罄的“明星盘”——象屿招商公园1872，或将延续其日光神话。奉贤2盘入市，均来自奉贤新城，但均价已相差1万，此次正面交锋，去化程度值得期待。除此之外，宝山、嘉定各推出3盘；松江、青浦、临港也各有2盘入市。从价格上来看，10万+楼盘共有2盘，其中杨浦的保利建工海玥天汇单价达11.5万/平，成为一批次单价最高的项目，还有来自浦东三林的中企云萃森林项目，单价约10.5万/平；8-10万/平的项目有2盘，6-8万/平的有6盘，4-6万/平的项目最多，共有11盘；4万以下的项目共有4个。一批次入市项目给刚改、刚需购房者提供了不小的置业机会。浦东大手笔6盘出新 7-8万价格段新盘供应不足得以缓解浦东一批次迎来6盘上新，3盘为板块内的热盘加推，其余3盘为纯新盘。其中新房供应量一直较少的浦东金桥一批次就迎来1盘入市，为金鼎天地的二期住宅——金鼎阅府，项目自身的“九宫格”商业规划极为丰富，尽享一站式配套，距离12号线申江路站直线距离仅约1.1km，距离崇明线（在建）也比较近。同时项目旁边即是于2022年1批次入市的大热盘金鼎首府，开盘即售罄，入围分更是创下了75.12的高分，均价约75000元/平。而此次入市的金鼎阅府价格较一期略有上涨，达79500元/平，但或将延续其火热势头，入围分数大概率也不会低，错过金鼎首府的高分购房者可以期待一波。同时更令人惊喜的是，此次金鼎阅府推出991套户型建面约52-223平房源，供应量较一期有所上涨，甚至出现了52平的一房产品，值得期待。同样为加推房源的还有三林滨江板块的中企云萃森林2期项目。三林滨江板块位于上海黄浦江核心段一线，同时享受浦东金色中环带的辐射红利，更是个生态价值极高的超级低密板块，与前滩仅一路之隔，潜力不言而喻。由中华企业、世博土控、地产三林三大品牌开发商联袂打造的中企云萃森林，作为板块内的首发作品，实力更是不容小觑。项目距离在建的19号线凌兆新村站直线距离仅约150米左右。1期曾于2022年7批次入市，均价105000元/平，认购率达143%，2期即将入市但价格不变，性价比较高。还有浦东惠南的钱江大家·文澜府项目，1期于22年7批次入市，310套房源，439组认购，入围分达38.9分，均价约34015元/平。2期户型建面约89-132平，均价略有下降，为33854元/平，也是此次除了临港板块入市项目中，价格最低的楼盘，总价约300万级，项目由双国企开发，距离16号线惠南站直线约1.7公里，各项配套醇熟，对刚需购房者十分友好。除了上述3盘加推之外，浦东还有3个纯新轨交盘入市。唐镇的华发半岛华庭项目由国企华发打造双水系国际化社区，均价约70620元/平，项目直线距离2号线唐镇地铁站约600米，无需换乘可直达人民广场、南京西路等市区核心地标。高行的瑞仕半岛璟庭项目，推出372套97-160平房源，备案价为70300元/平，项目步行可达6号线东靖路站，同时21号线的起点站也是东靖路站，一旦建成可与6号线形成换乘。张家浜的浦开云璟项目，户型建面约78-140平，备案价89500元/平，距离14号线浦东足球场站直线距离仅约610m，可直达陆家嘴CBD，同时在建中的21号线可连通张江高科，未来同样双轨加持。奉贤新城房价再创新高多个热盘加推能否延续日光神话1批次中奉贤共入市2盘，包括奉贤”地王“项目——奉发名邸和央企红盘——中铁湖光逸景，均来自于奉贤新城，主推的户型建面也都是99平，房源供应量都差不多在100套左右，且两个项目间隔直线距离仅约600米，共享醇熟配套。当然两盘先前均已于8批次入市且均触发积分，中铁湖光逸景入围分为66.6，首开即售罄，上期均价约40976元/平，此次备案价均39099元/平，有所下降，已成为奉贤新城内的价格洼地。奉发名邸8批次入围分为51.6分，开盘即日光，前期均价约47500元/平，刷新了奉贤房价的天花板，而最新备案价更是达到了49900元/平，直超青浦新城、嘉定新城等板块价格，由此可见奉贤新城的购买力还是十分强劲的。未来板块内的新房价格或许会越来越高，在目前低总价的情况下，有需求的购房者得抓紧上车了。闵行此次共有4盘入市。包括紫竹的大热盘——象屿招商公园1872，项目前三期分别于22年6、7、8批次入市，均触发积分，三开三罄，成为外环最大黑马。其中1期入围分60.66分，2期入围分57.04分，3期入围分55.28分。4期也紧随其后，南区迎来364套收官房源，价格不变，仍为52000元/平，极具性价比，势必延续之前的猛烈势头。同时入围分有望下降，错过将不再有，年初有置业想法的刚需购房者需要时刻关注。除此之外，闵行供应量一直不高的古美板块也迎来1盘加推——华发古美华庭项目，前期入市即遭到大量购房者争抢，轻松“日光”，目前2期推出295套房源，价格保持82500元/平，或许又到了中产购房者们“拼手速”的时候了！

销售信息 2023-02-06 17:38
奉发名邸



奉发名邸入围积分51.6分开盘售罄

奉发名邸已于1月4日开盘，本次开盘推出96套，户型建面约83-112平房源，均价约47500元/平，项目触发积分，最终入围分数为51.6分，开盘当日售罄。后续房源入市时间待定。

销售信息 2023-01-05 10:27
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奉发名邸于12月15日开启认购认购金40万元

奉发名邸于12月15日至12月19日开启认购，认购金40万元，开盘时间为2023年1月4日，本次共推出96套，建面约83-112平房源，均价约47500元/平，带装修交付，更多信息请咨询售楼处。奉发名邸位于奉贤新城核心10单元，东临文耀路、南至庙泾中心河、北至解放东路、西至定奉路。建筑外形采用现代公建化的手法处理，主体挺拔干净。

销售信息 2022-12-14 14:41
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拿证速递| 奉发名邸于12月15日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯奉发名邸于12月15日开启认购，认购金40万元。奉发名邸于12月15日9：00至12月19日12：00开启认购，认购金40万元，首套存款证明为70万元，二套存款证明为100万元，该项目将采取线上认购，可关注公众号“奉发名邸”。奉发名邸推出96套，户型建面约83-112平房源，均价约47500元/平，开盘时间为2023年1月4日，入围比为1.8，社保系数为0.1。根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过2:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。奉发名邸位于奉贤新城核心10单元，东临文耀路、南至庙泾中心河、北至解放东路、西至定奉路。建筑外形采用现代公建化的手法处理，主体挺拔干净。立面材料用材考究，主体部分为干挂石材，通过大玻璃飘窗及阳台玻璃立面，形成现代高品质的社区氛围，营造出小区高贵的品质。交通方面，奉发名邸距奉贤新城站直线距离约844米，距5号线金海湖站约1.2公里，为双站轨交，且周边有BRT快速公交，出行很便利。教育方面，奉发名邸周边有奉贤区重点打造的奉贤中学、奉中附中、奉中附小，目前均已投入使用。此外还有金海幼儿园、金光路小学（在建）、金光路中学（在建）、格致中学。商业方面，奉发名邸周边商圈众多，包括百联南桥购物中心，东方商厦，新世界休闲生活广场，苏宁等。龙湖上海奉贤天街位于奉贤新城站对面，为典型的TOD模式购物中心，预计2022年9月开业，步行约1.1公里。一街之隔为大型商业街上江南，位于文耀路保利两个楼盘之间，正在建设中。项目北面在建金海湖地铁上盖金鱼广场。

销售信息 2022-12-14 14:27
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奉贤奉发名邸开盘时间为1月4日

　　据悉，奉发名邸开盘时间为2023年01月04日，目前已有83~129㎡户型房源，价格为约47500元/㎡，敬请关注！　　据楼盘项目介绍，奉发名邸由上海建瀚置业有限公司开发，总建筑面积92036㎡。绿化率35%，容积率2.3，小区车位配比1:1.2，最终以毛坯、装修交付。　　奉发名邸周边配有百联购物中心、苏宁生活广场、龙湖天街，医疗资源便利，配有中心医院、在建国妇婴奉贤院区，周围景观有暂无数据，整体出行及配套设施均十分便利。　　您也可以在“乐居买房”查找更多关于该楼盘的资讯，以了解更全面的信息。

销售信息 2022-12-14 13:33
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八批次入市奉贤新城核心区地铁新盘奉发名邸将于12月15日开启认购

点评内容：奉发名邸位于奉贤新城，靠近地铁5号线，推出建面约83-159㎡高层、叠加房源。项目亮点产品线丰富满足多种需求有小面积高层和大面积叠加，产品类型丰富，满足不同家庭结构的居住需求。周边配套完善生活便利一街之隔为大型商业街上江南，目前正在建设中；旁边为奉贤中学，教育配套完善。近地铁交通便利距轨交5号线奉贤新城站约850米左右。价格分析奉贤新城的房价目前属于洼地，新房方面，该项目所在的南桥板块房源供应稳定，目前有6个项目在售，价格在34000-48000元/平，一街之隔的保利明玥霞光均价为40000元/平，同区域内的中建海樾府联动指导均价为41000元/平，预计奉发之语的均价大概也会在4万左右。二手房方面，奉贤新城二手房价格并不高。区域内二手房大多年代较为久远，小区品质较为一般，挂牌价在2.5-4万/平之间，个别靠近5号线地铁站的次新房均价在4万/平以上。可以看出，奉贤区域内的地铁房还是比较火热的，奉发名邸作为靠近地铁的新房很有优势。此外，奉发名邸位于奉贤新城南桥板块，享受新政规划利好，未来升值可能性较高。楼盘规划奉发名邸位于奉贤新城核心10单元，东临文耀路、南至庙泾中心河、北至解放东路、西至定奉路。项目总建筑面积约87050.67平方米，拟建设5幢4F的多层住宅、4幢25-26F的高层住宅、1幢10F保障房及1幢配套用房。住宅套数 487 户，其中可售 448 户，地块中央规划为1748平米的集中绿地，容积率2.3，绿化率35%。小区西侧为车行主入口，一进小区便可出入地库，小区人车分流。小区东侧借助景观带、社区配套打造人行出入口。小区机动车停车位规划675个，车位比约1:1.4。奉发名邸一直被称为地王项目，于2021年开工，推出448户，建面约83-159平的高层、叠加房源。其中高层均为T4产品（一梯四户/两梯四户），26层高户型面积83㎡起，围合成超大尺度中心景观花园，有较好的小区景观视野，远眺可观上海之鱼。建筑外形采用现代公建化的手法处理，主体挺拔干净。立面材料用材考究，主体部分为干挂石材，通过大玻璃飘窗及阳台玻璃立面，形成现代高品质的社区氛围，营造出小区高贵的品质。项目规划四栋高层的底层架空，打造灰空间，增加公共景观空间，入户景观，体验舒适高品质的归家仪式。户型解析建面约83平两室两厅一卫建面约83平两室两厅一卫经典小户型设计，户型方正，南北通透，布局较为合理，空间利用率高；卧室有观景飘窗设计，采光效果好。全明厨房紧邻餐厅，动线合理，客厅连观景阳台，采光通风效果好，也将家人休闲活动空间进一步扩大化；卫生间干湿分离，避免如厕洗浴拥挤。交通出行轨交：奉发名邸距奉贤新城站直线距离约844米，距5号线金海湖站约1.2公里，为双站轨交，且周边有BRT快速公交，出行很便利。公交：奉发名邸周边目前拥有奉贤1路、奉贤2路、奉贤4路、奉贤5路、奉贤15路、奉贤23路、奉贤24路、南团专线、南五线、石南专线等多条公交覆盖，距离南奉公路文耀路站约140米，距离南奉公路定康路站约350米。自驾：奉发名邸周边交通网成熟，门口就是奉贤主干道航南公路，可通过S4沪金高速、绕城高速、浦星公路直连周边，沿S4沪金高速往北可以经莘庄，直达虹桥枢纽；东侧直线距离浦星公路约2.2公里，沿浦星公路往北可直通延安高架，到达市区。周边配套教育：奉发名邸周边有奉贤区重点打造的奉贤中学、奉中附中、奉中附小，目前均已投入使用。此外还有金海幼儿园、金光路小学（在建）、金光路中学（在建）、格致中学。医疗：奉发名邸周边医疗配套完善，距离上海交通大学附属第六人民医院步行约600米，距离上海市奉贤区中心医院步行约700米，除此之外，国妇婴已经封顶，22年将启用，作为奉贤第一家三甲医院，将为当地以及周边的女性及婴幼儿提供专业的诊疗服务；新华医院奉贤院区也进入了实质性建设阶段，建成后将分担奉贤区中心医院的部分就医压力；复旦儿科正在规划中。商业：奉发名邸周边商圈众多，包括百联南桥购物中心，东方商厦，新世界休闲生活广场，苏宁等。龙湖上海奉贤天街位于奉贤新城站对面，为典型的TOD模式购物中心，预计2022年9月开业，步行约1.1公里。一街之隔为大型商业街上江南，位于文耀路保利两个楼盘之间，正在建设中。项目北面在建金海湖地铁上盖金鱼广场。公园：奉发名邸北侧为城市生态地标上海之鱼，步行约1.5公里。

销售信息 2022-12-14 08:13
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奉发名邸——产品线丰富满足多种需求，周边配套完善生活便利丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：苏俊迪买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。【评测师点评楼盘】奉发名邸位于奉贤新城，靠近地铁5号线，推出建面约83-159㎡高层、叠加房源。【项目亮点】1、有小面积高层和大面积叠加，产品类型丰富，满足不同家庭结构的居住需求。2、一街之隔为大型商业街上江南，目前正在建设中；旁边为奉贤中学，教育配套完善。3、距轨交5号线奉贤新城站约850米左右。【价格分析】奉贤新城的房价目前属于洼地，新房方面，该项目所在的南桥板块房源供应稳定，目前有6个项目在售，价格在34000-48000元/平，一街之隔的保利明玥霞光均价为40000元/平，同区域内的中建海樾府联动指导均价为41000元/平，预计奉发之语的均价大概也会在4万左右。二手房方面，奉贤新城二手房价格并不高。区域内二手房大多年代较为久远，小区品质较为一般，挂牌价在2.5-4万/平之间，个别靠近5号线地铁站的次新房均价在4万/平以上。可以看出，奉贤区域内的地铁房还是比较火热的，奉发名邸作为靠近地铁的新房很有优势。此外，奉发名邸位于奉贤新城南桥板块，享受新政规划利好，未来升值可能性较高。【楼盘规划】奉发名邸位于奉贤新城核心10单元，东临文耀路、南至庙泾中心河、北至解放东路、西至定奉路。项目总建筑面积约87050.67平方米，拟建设5幢4F的多层住宅、4幢25-26F的高层住宅、1幢10F保障房及1幢配套用房。住宅套数 487 户，其中可售 448 户，地块中央规划为1748平米的集中绿地，容积率2.3，绿化率35%。小区西侧为车行主入口，一进小区便可出入地库，小区人车分流。小区东侧借助景观带、社区配套打造人行出入口。小区机动车停车位规划675个，车位比约1:1.4。奉发名邸一直被称为地王项目，于2021年开工，推出448户，建面约83-159平的高层、叠加房源。其中高层均为T4产品（一梯四户/两梯四户），26层高户型面积83㎡起，围合成超大尺度中心景观花园，有较好的小区景观视野，远眺可观上海之鱼。建筑外形采用现代公建化的手法处理，主体挺拔干净。立面材料用材考究，主体部分为干挂石材，通过大玻璃飘窗及阳台玻璃立面，形成现代高品质的社区氛围，营造出小区高贵的品质。项目规划四栋高层的底层架空，打造灰空间，增加公共景观空间，入户景观，体验舒适高品质的归家仪式。【楼盘基础信息】1、推出建面约83-159㎡高层、叠加房源，可选择户型多。2、小区实行全人车分流，保障业主的安全。3、奉发名邸绿化率约为35%，居住适宜。基础信息点评：整体来看，奉发名邸周边的配套是比较成熟的，未来入市还是可能触发积分的。【户型分析】高层1-二居室-建面约83㎡建面约83平两室两厅一卫建面约83平两室两厅一卫经典小户型设计，户型方正，南北通透，布局较为合理，空间利用率高；卧室有观景飘窗设计，采光效果好。全明厨房紧邻餐厅，动线合理，客厅连观景阳台，采光通风效果好，也将家人休闲活动空间进一步扩大化；卫生间干湿分离，避免如厕洗浴拥挤。【交通出行】轨道交通：奉发名邸距奉贤新城站直线距离约844米，距5号线金海湖站约1.2公里，为双站轨交，且周边有BRT快速公交，出行很便利。公共交通：奉发名邸周边目前拥有奉贤1路、奉贤2路、奉贤4路、奉贤5路、奉贤15路、奉贤23路、奉贤24路、南团专线、南五线、石南专线等多条公交覆盖，距离南奉公路文耀路站约140米，距离南奉公路定康路站约350米。自驾：奉发名邸周边交通网成熟，门口就是奉贤主干道航南公路，可通过S4沪金高速、绕城高速、浦星公路直连周边，沿S4沪金高速往北可以经莘庄，直达虹桥枢纽；东侧直线距离浦星公路约2.2公里，沿浦星公路往北可直通延安高架，到达市区。【周边配套】教育配套：奉发名邸周边有奉贤区重点打造的奉贤中学、奉中附中、奉中附小，目前均已投入使用。此外还有金海幼儿园、金光路小学（在建）、金光路中学（在建）、格致中学。医疗配套：奉发名邸周边医疗配套完善，距离上海交通大学附属第六人民医院步行约600米，距离上海市奉贤区中心医院步行约700米，除此之外，国妇婴已经封顶，22年将启用，作为奉贤第一家三甲医院，将为当地以及周边的女性及婴幼儿提供专业的诊疗服务；新华医院奉贤院区也进入了实质性建设阶段，建成后将分担奉贤区中心医院的部分就医压力；复旦儿科正在规划中。商业配套：奉发名邸周边商圈众多，包括百联南桥购物中心，东方商厦，新世界休闲生活广场，苏宁等。龙湖上海奉贤天街位于奉贤新城站对面，为典型的TOD模式购物中心，预计2022年9月开业，步行约1.1公里。一街之隔为大型商业街上江南，位于文耀路保利两个楼盘之间，正在建设中。项目北面在建金海湖地铁上盖金鱼广场。公园配套：奉发名邸北侧为城市生态地标上海之鱼，步行约1.5公里。配套点评：项目周边的教育、医疗、商业、公园配套齐全，还是比较宜居的，未来项目周边还有住宅在建，形成整体的居住氛围后，配套会更加的完善。适合预算不高，积分不高，在南桥及5号线上生活的刚改人群。以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2022-12-14 07:33
奉发名邸



八批次两极分化严重压轴高分“流量”盘登场刚需上车盘占比50%

今年整体的推新速度已经是非常之快。从6月楼市恢复供应起，便保持了“一个月一批次”的供应节奏。今年8个批次总共93403套房源，供应相比去年明显增多。此次第八批入市项目，共计29盘，合计7497套。分布在浦东、黄浦、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、金山、青浦、临港等11个区域。此次松江缺席，传统市区仅有5盘供应，可选择性减少。前滩从四批次东方悦澜开始便无供应，此次推出“九宫格”最后一个项目——浦江壹号，入市的火热程度可想而知。而黄浦区也是长期断供的区域，绿城外滩兰庭是黄浦今年推出的唯一新盘，对于想要入住市区的中高端置业者来说，是一个不错的机会。除此之外，徐汇的汇成南街里终于入市，均价89930元/平，价格上涨了1万/平。不过相比七批次入市的地产尚海悦庭，均价94000元/平，性价比还是很高的。另外大虹桥依旧神仙打架，杨浦更是推出保利珑誉、城投悦尚海、保利越秀和樾天汇等品质楼盘。从环线来看，八批次内环内仅有2盘，供应减少，绿城外滩兰庭和保利越秀和樾天汇均是纯新盘；内中环有4盘，其中浦江壹号是前滩高分楼盘、城投悦尚海和保利珑誉均是杨浦东外滩的热门楼盘，而位于北蔡的绿川馨康苑，是老盘加推，仅有12套；另外中外环1盘，是徐汇的汇成南街里；外环以外共22盘，其中近外环的有7盘可重点关注，如佩玛山丘、中建熙江岳、以及徐泾的招商虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、蟠龙府、招商虹桥公馆等4盘。从价格上来看，4万以下的有6盘，分别位于临港、金山；4-6万/平的有10盘，6-8万/平的有7盘，8-10万/平有2盘，10万/平以上有4盘。可以看出八批次的主力是刚需的客户，而且对于这类客群而言，可选择性增多。两大顶流“对战” 杨浦东外滩“内斗”八批次中最值得一看的当属黄浦董家渡的绿城外滩兰庭以及浦东前滩的格力浦江壹号，这两个楼盘都是纯新盘。而且作为上海楼市中的顶流地段，这两盘的价格也是八批次中的高价盘，但倒挂足够吸引人，高分、日光都不成问题。绿城外滩兰庭14.5万/平的均价，在寸土寸金的黄浦江边上，真的不算贵。项目位于董家渡金融城绿地外滩中心旁，绿城外滩兰庭将建设4栋29层的住宅，此次推出的是其中的2栋高层，两栋住宅高约99.5米，底楼架空，且是约207-297平4-5房大面积户型，共计111套，对于高端改善客群是比较友好的。能够与外滩分庭抗礼莫过于有投资&居住双重功能的前滩，浦江壹号的入市，可以说是2022年的压轴楼盘，这盘“硬菜”分数不够，还是不要轻易尝试了。浦江壹号北侧拥有一线临江视野，毗邻前滩休闲公园，占位九宫格形成高端居住区，城市界面优越。该幅地块是格力在2014年拿的地，以6.58万/㎡的成交楼板价，刷新当时上海的土地单价，成为新一任地王。时隔8年入市，对于浦江壹号的期待，真的拉满，浦江壹号的整体设计也是比较新颖，整个项目所有户型全部采用拼装形式，无承重梁结构，几乎所有的墙体，都可以自行调整。内部空间可由住户根据需求自由组合。此次推出建面约76-555平2-4房，共计163套，有些户型也不是很方正，当时不在意这些的客户，还是可以闭眼入的。此次传统市区中10万+的楼盘，除了黄浦的绿城外滩兰庭，就是杨浦的东外滩的三盘，能够看出内环内的保利越秀和樾天汇11.5万/平的单价，就是来接力仁恒海上源和金隅外滩东岸的；保利越秀和樾天汇规划8栋14-17F高层住宅，建面约99-169平3-4房，此次推出340套房源，可选择性还是比较多的，而且该盘周边的海上源和金隅外滩东岸前期均触发积分，该盘入市可参考。保利珑誉一期触发了65.84的入围分，此次二期稳定输出，共174套房源，分数有可能会上涨，此次二期是收官房源，购房者可抓住此次机会。另外城投悦尚海也是杨浦的纯新盘，一次性推出221套建面约81-115平2-3房户型，该盘是个小体量社区，共3栋楼，预计不会触发积分，不过总价800万就可以入住市区，也是很“香”的。徐汇红盘再现大虹桥4盘内卷时隔两年，徐汇长桥汇成南街里再次推盘，必将掀起一股热潮。2020年，汇成南街里237套房源吸引了超过3000组认购，几乎是10多人抢一套房。难买程度可想而知。与两年前7.95万/平相比，三期的均价89930元/平，上涨了10430元/平，不过性价比还是很高。毕竟一路之隔的地产尚海悦庭7批次的价格是9.4万/平，享受同样的配套，相差近5000元/平。而且汇成南街里是准现房入市，竞争力还是比较大的。而且板块内除了一些老小区以外，次新房的价格已经达到10万/平，倒挂也是比较明显的。另外15号线的开通对于该板块的整体价值有了一定的提升，解决了之前轨交缺失的遗憾，该盘距离罗秀路站仅800米，另外还有规划中的23号线龙瑞路站，距离汇成南街里约1公里，未来双轨交的加持，价值潜力还是不可小觑的。除此之外，大虹桥依然保持着稳定的供应，招商虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、蟠龙府、招商虹桥公馆八批次共推出了1247套，即使到了年末，徐泾的供应依然高饱和，所以徐泾的积分也是一路下降，七批次的招商虹桥璀璨时代仅触发了43.97分，不过对于想要入住大虹桥的购房者来说，2022年是个机会，毕竟这些在售楼盘卖完以后，徐泾板块可能要迎来一个空档期，再入市积分需求可能要高了。八批次刚需主力2022年末是个上车机会作为2022年最后一批新房，虽然有“顶流”盘出现，但从推盘上看，还是刚需的“天下”。八批次中低于5万/平的楼盘，共有14个，占比近50%。当然还是以宝山、嘉定、奉贤、金山、临港为主。在这些刚需盘中，也有不少可以关注的，如宝山的远洋红星宝山天铂，之前两开两罄，三期随8批次入市。该盘与同板块的二手房价也存在倒挂现象，而且该盘也周边有九年一贯制公办学校上外附属宝山双语学校（2019年已开学）也相当吸引了很多购房者。另外嘉定的日月光伯爵天地，是11号线地铁上盖80万方大型城市综合体，二批次入市的时候，触发了63.3的高分，可见该盘的火热程度，此次入市可参考前期积分，而且对于依靠通勤购房者，这里是一个不错的选择。除此之外，奉贤此次供应增多，且大多是新盘，中建海樾境府是继中建海樾府之后的又一热盘，之前的中建海樾府三开三罄，中建海樾境府是否能延续海樾府的热度。另外奉贤新城的奉发名邸也是一个纯新盘，之前售楼处开放热度便一直很高，而且该盘周边有奉贤中学，奉贤中学是上海市重点学校，奉贤区内最好的学校之一。对于学校有要求的购房者，也可以关注一下。中铁湖光逸景五批次入市触发了52.6的入围分，热度也是比较高的，此次入市了99套房源，单价相比之前有所上涨，可见该盘的价值潜力。整体来看，传统市区入市的楼盘品质还是不错的，前滩、徐汇、黄浦“流量”盘或再创高分。此次八批次刚需盘较多，奉贤供应增多，青浦依然以徐泾的高分盘为主，所以，想要刚需上车的购房者可抓住八批次的机会。

销售信息 2022-12-13 15:56
奉发名邸



近三批次认购降温倒挂、学区才是上海购房者的买房首选

从五批次开始，上海新房市场认购数和触发积分的楼盘量正走向下行。除此之外，新房市场的成交量有下降的趋势，尤其是远郊刚需盘，去化压力较大。二手房同样如此，成交量下滑，且上海10月二手房价格指数环比下跌0.4%，这也是今年来二手房价格指数环比首次下跌。目前上海新房市场中五、六批次推出的楼盘大多已经认购结束。从触发积分的情况来看，五批次整体表现不佳，当然也和五批次以刚需项目为主有关，这些远郊的新盘一直不受购房者的青睐。而六批次的楼盘无论从体量上还是质量上都会有所提升，触发积分虽然不过半，但还是有所增加的。之前的批次中，外外环甚至外郊环的地铁盘大多触发积分，如奉贤新城的地铁盘，甚至触发了70+的高分。从五批次的认购可以发现，一些外环外的地铁盘也并没有那么备受关注。五批次触发积分的楼盘中，大多还是存在倒挂现象的板块，如大宁、北外滩、徐泾、华漕、梅陇等都是市场上的热门板块。静安天悦推出两期，均触发了80+的高分，后续还有三期待推出。作为新兴的宜居板块，大宁无论从居住氛围还是抗跌属性来看，都是比较优质的，周边的慧芝湖花园、大宁金茂府的二手房价格都到了13-14万/平。梅陇的天樾园和也是推盘即触发积分，该板块也是长期供应不足，目前仅有天樾园和一盘在售，且倒挂现象也比较明显。而徐泾自然不必多说，热度一直居高不下。目前六批次认购也已经基本结束，相比五批次触发积分楼盘有所增加，同样的倒挂板块的楼盘触发积分较多，另外还有一些学区不错的楼盘，也备受关注。如象屿招商公园1872，周边有华师大第二附属中学(紫竹校区)、华师大附属紫竹小学等，都是板块不错的学校。而且学区作为房产最保值的属性之一，向来是被重点关注的。华发建发古美华庭周边有明强小学+上海文来中学，明强小学也是闵行区的第一梯队，师资力量雄厚。从近三批次的认购来看，上海新房市场依然是以倒挂、学区为主导的，倒挂严重的板块，周边必定有不错的学校，有好学校的板块必定有有一定程度的倒挂，这二者相辅相成。无论是楼市火热还是出现降温，这些楼盘总是能够保持高认购，且不缺高分买家。那么就来看一下，上海新房中有哪些可能带有学区且品质不错的楼盘。以上楼盘周边对应的学校，仅限参考。据不完全统计，以上楼盘都是上海近期认购或即将认购的楼盘，也都是上海热度比较高的且学校不错的项目。以浦东惠南的钱江大家文澜府举例，该盘是七批次的楼盘，目前认购已经结束，预计触发积分，这也是惠南板块为数不多能够触发积分的楼盘。该盘处于外郊环，距离16号线惠南站较远，认购比较好的原因也是因为该盘周边有不错的学校在侧，南汇外国语小学也是该区域内为数不多梯队靠前的学校。同样如此的还有象屿招商公园1872，该盘周边最近的地铁是距离2.5公里的15号线紫竹高新区站，从交通上来说，不具备太多的竞争力。不过周边的华师大第二附属中学(紫竹校区)、华师大附属紫竹小学倒是闵行不错的学校。象屿招商公园1872六批次入市预计入围分57分，七批次目前还未认购，有意向的购房者也可以关注一下。另外闵行也一直属于上海的教育强区，其中春申景城四期、皇都花园、建发华发古美华庭也都是有不错学校的楼盘。春申景城四期后期推出合院&联排产品，面积约200平，春申景城四期紧挨着三期和锦梅馨苑，预计明年入市，春申板块也长期断供，未来该盘的入市能够满足板块的置业需求。而且春申景城一、二、三期的对口学校是闵行区实验小学景城校区，四期大概率同样如此，而且闵行实验小学是闵行区的老牌名校。值得一提的还有皇都花园四期，该盘是七批次入市，目前还未认购，该盘位于七宝板块，而七宝一直是闵行教育不错的板块，而且皇都花园前期的的二手房挂牌都已经有10万+了！而闵行内中环的金虹桥板块新房也才9万左右。可见七宝板块的发展潜力。当然这也得益于七宝板块的好学校较多，如一梯队的明强小学、二梯队的七宝实验小学，以及对口初中是七宝实验中学和七宝第三中学。七宝板块近几年新房供应非常少，当地积攒了非常强烈的置换需求，这让皇都花园四期的入市，广受市场关注。除了当地需求，该项目也吸引了有学区需求的家庭。因为该项目前几期对口知名公办小学—明强小学（一梯队），这个竞争力还是很大的。除了闵行以外，宝山也有不错的学校，如远洋红星宝山天铂，之前两开两罄，三期预计年底入市。该盘与同板块的二手房价也存在倒挂现象，而且该盘也周边有九年一贯制公办学校上外附属宝山双语学校（2019年已开学）也相当吸引了很多购房者。除此之外，市区的也有很多不错的学校，以静安天悦为例，教育资源也是大宁板块的强项。静安区排前列的闸北实验小学和大宁国际小学就在项目周边，两所小学对口的风华初级中学也是静安区前三的公立初中。另外七批次中越秀保利嘉悦云上，位于马路站附近，而且宋庆龄九年制公办学校就在项目西侧，距离直线约170米——上海宋校嘉定实验学校（暂名，在建中），属于中福会旗下学校，按照计划，学校将建造54个教室，其中小学部30个，中学部24个。在今年公布的《2022年嘉定义务教育阶段公办小学划片范围》中，能看到马陆部分地段被划入其中，所以说越秀保利嘉悦云上还是有希望被划入的。近两年嘉定区在教育方面动作频频，从幼儿园到高中，优质教育资源校不断入驻，更是与上海多所名校合作共建基础教育集团，同时有十余所学校正筹建、在建中，今年也有多所学校开始招生。嘉定南翔云翔大居内的招商南山虹桥璀璨领峯，周边有上海嘉定世界外国语学校，除此之外，南翔云翔大居内还有多所学校待建。根据最新规划，有16块教育用地，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，密集程度相当难得。除了嘉定以外，奉贤新城、临港新城、松江新城内都有不错的学校，如奉贤新城的奉发名邸周边有奉贤中学，奉贤中学是上海市重点学校，奉贤区内最好的学校之一。港城悦庭作为临港102片区的热门楼盘，周边除了有成熟的配套以外，周边双建平学校也是比较有竞争力的，建平临港小学离港城悦庭约300米，建平临港中学离项目约700米。另外松江新城内还有上海外国语大学附属外国语学校松江云间学校，与中国铁建星樾云涧仅一路之隔，未来还是大概率对口该盘。上外云间是松江区首个十二年制公办学校，涵盖两所学校和三个学部，分别是上海外国语大学附属外国语学校松江云间小学和松江云间中学，中学分为初中部和高中部，高中部是市实验性示范性高中。除了上海市内，崇明的长兴金茂逸墅，周边也有不错的学校，上海实验小学长兴分校于今年正式启用，也是长兴岛上为数不多的品质学校，全部“沿袭”上海市实验小学模式，让小孩子在家门口享受优质均衡的教育资源。从这几批次的认购来看，倒挂、学区依然是上海购房者关注的主要原因，而且发展潜力比起其他楼盘还是要更高一筹。目前7批次还在认购中，有意向的客户可以多多关注这些楼盘。

销售信息 2022-11-29 17:01
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奉发起笔传世境开|奉发·名邸全系实景样板大赏，今日盛启

满城风华，鉴所未鉴！还原记忆深处关于家的模样，绽放理想生活宛如诗的悦赏。11月26日，国匠奉发，以一席“鱼畔生活首映礼”之名，复刻东方逸境的艺术美学，为耀映璀璨未来而来，倾城耀启名邸全系实景精工臻品样板示范区。音弦和鸣鱼畔，潮起进阶之美大音希声，领舞时代。上午9时30分，在冬日暖阳下升腾的奉发·名邸品质体验中心散发着熠熠光辉。随着提琴协奏的音符相伴，在迎宾舞者的翩然共舞下，“鱼畔生活首映礼”实景样板首开大赏，正式拉开了帷幕。甜蜜的相逢总是恰逢其时，涌动的人气是对鱼畔首映礼的最佳表达，此次首度公开亮相的晶装实景全系样板，秉承简约和美，知性沉稳的营造哲学，匠造全龄进阶之美：尺度，即态度境现时代人物高阶需求经典方正的三开间朝南设计使户型整体趋于全明通透的均好性依托较高墙比的无界采光面让清风与阳光构成了名邸尊属的幸福日常客厅大面宽搭配客餐厅尺度进深整体大尺度南向三开面宽为亲子欢愉、社交待客留足美好空间主卧南向大面宽预留飘窗及步入式衣帽间设计形成通透纯粹的居家视角对应时代人物的高阶精神需求为生活演绎一场响彻鱼畔的华美乐章信任，即责任精研以人为本舒适格调入户预留玄关柜人性化设计收纳空间充足便于男女主人日常安放所需整体U型料理厨房设计三面操作台面在便于日常烹饪的同时兼具了更高的利用率3大实景样板全屋均采用LDK一体化设计在将餐客厨有机相连的同时也为进阶生活规划出了一个动静分离的合理化分区卫浴空间也设有飘窗台的细节化处理让家人在释放疲惫身心之时亦能舒享直面日落鱼畔的人生惬意久别再度重逢，未来已在脚下如果将鱼畔生活首映比作是奉贤的城市会客厅，那么你可以在此任意切换你能想象到的功能属性。活动过程中，除了悠扬曼妙的鱼畔音乐会带来的视听享受之外，更有精致的拉花咖啡等潮人对味甄选，为到场嘉宾奉上了一场从五感到心灵的感官之旅。此次实景美学样板的公开亮相，对于奉发·名邸而言，真正的肯定，不在于它引领了一种风潮，昭示了一种流行，而在于它契合了时代的真正需求。只有经得起时光检验与大众品鉴的作品，才能在城市之中伫立天际，化作永恒的美学ICON。以专筑之名循海上匠心择鱼畔厚土赋时代理想奉发·名邸全系实景样板现已盛装绽放敬邀君临，恭迎执赏免责声明：本篇分享文案所涉及的图文资料仅供参考，开发商可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。

销售信息 2022-11-26 17:02
奉发名邸



奉发名邸售楼处已开放可前往参观

奉发名邸建筑规划上，围合式布局，开阔观景视野，大尺度采光；建筑采用了公建化立面设计，甄选经典石材+玻璃，用窗墙体系实现光影环幕效果；品质细节上，大理石材干挂、多重家宅礼制、十年精工体系、科技智能化等，打造高层和生态艺墅迭代产品。奉发名邸售楼处已开放，可前往咨询，预计推出建面约83-159平的三房至四房，目前样板间还在建设中。据悉，项目入市时间还未定，具体还要看工程进度。

销售信息 2022-11-22 15:32

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