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六批次官宣不足半月七批次或将来袭七批次预测名单来了！

10月14日，网上房地产公布了第六批新房入市名单，时隔不足半月，传来了第七批新房将于10月底上会的消息，如果消息成真，那么两个批次楼盘间隔时间也就半月，推盘速度越来越快！那么七批次将会有哪些楼盘入市呢？乐居整理了七批次即将入市的楼盘，仅供参考。根据预测，七批次预计有32盘入市，在供应方面与六批次相差不大。与上批次不同的是，七批次市区房源供应充足。从区域来看，七批次涉及了静安、普陀、杨浦、徐汇、浦东、青浦、嘉定、宝山、松江、闵行、奉贤、临港等12个区域。浦东作为面积最大的区域，始终是上海新房市场的供应大户，目前，浦东（含临港）共有10盘，传统市区有9盘，较上批次数量明显增加。青浦4盘入市，宝山3盘，奉贤、嘉定各有2盘，闵行、松江各1盘入市。从环线来看，内环内六批次无盘供应，而本次内环内将有3盘供应，内中环有5盘，中外环5盘，外环外19盘。从价格来看，中环内项目增加，10万/平左右的房源也随之增多，刚改、改善客群增加，但是4-7万/平的房源依旧是购房的刚需主力客群，3-4万/平的房源主要集中在奉贤、临港等区域。纯新盘持续扎堆七批次纯新盘占比近60%六批次官宣的28盘中有19盘是纯新盘，占比约68%，而七批次依旧存在纯新盘扎堆的特点，据统计，七批次预计入市的32盘中有19盘为纯新盘，占比近60%。19个纯新盘中，传统市区项目有4个，热度都比较高，像鸽王香港置地启元、徐汇地产尚海悦庭、南京西路的静安72街坊等热盘都预计会在七批次入市，对于改善客户的积分要求都比较高。此外，浦东的外高桥以及三林板块新房供应也十分稀缺，可以关注此次即将入市的阳明花园以及中企云萃森林项目。嘉定区近年来的房源去化率也是比较高的，新房的周转速度也非常快，如马陆板块的保利越秀嘉悦云上以及嘉定新城的招商璀璨湖畔都是今年7月份拿的地，均价约49800元/平，都预计在七批次（11月）入市，间隔4个月。马陆和嘉定新城的周边配套也趋近完善，适合自住，同时也存在一二手房倒挂现象，刚需客群可以关注这里。青浦区纯新盘有4个，与以往相比，徐泾板块此次或将无新盘入市，但是徐泾板块前几批次均有新盘推出，供应还是非常充足的。本次青浦的4盘涉及青浦新城、华新、朱家角等板块，其中青浦新城的志城上和里是一个近地铁项目，还是非常值得关注的。宝山顾村作为同环位价格洼地，板块内的新盘供应需求也是比较大的，根据预测，板块内的7号线旁的中建熙江岳或将入市，还有淞宝板块的宝莲玖邑也将同期推出，该盘距离3号线直线仅约200米！此外，纯新盘中还有奉贤的奉发名邸、临港105片区的中铁诺德璟宸值得关注。传统市区供应增加徐汇滨江地王或将入市六批次官宣的名单中，传统市区仅2盘入市，而本次预测的七批次入市名单中，传统市区楼盘有9盘，新盘供应数量明显增多。有一些老盘加推项目如汇成南街里、金隅外滩东岸、品尊国际等，还有一些新盘项目，如香港置地启元、地产尚海悦庭等均有可能在七批次入市。位于徐汇的香港置地启元可以说是备受瞩目，大平层项目，在上海也是比较稀缺的，再加上地理位置、周边配套以及徐汇滨江的规划加持，该项目的期待值是拉满的。香港置地启元靠近云锦东方和百汇园，周边的二手房均价快要达到20万/平了，该项目未来入市预计在14万/平左右，还是具有性价比的，而且该项目在徐汇滨江的位置优越，周边有艺术中心和美术馆等，侧面提高了居住能级，对于购买豪宅的客户来说，香港置地启元是一个很好的选择。此外位于老静安的鸿印里（静安72街坊）也将是一个满分项目，老静安的新房是十分稀缺的，该项目就位于昌平路上，地理位置非常好，一站就到静安寺，周边商业、医疗、教育等资源配套完善，有着浓厚的居住氛围，板块内的一二房倒挂也十分严重，据了解，目前项目的楼宇即将封顶，预算充足的满分客户可以关注起来了！此外，还有一些热门楼盘加推的项目也可以关注，如徐汇长桥的汇成南街里，在2020年12月二期加推的时候，237套房源，有3000多人认购，虽然当时入市还没有积分制政策，但也是购房者公认的最难入围的项目。此前的入市价格在7.95万/平，性价比超高，此次入市价格或将会有所增加，但是就周边一二手房市场来看，买到就是赚到！普陀宜川板块的品尊国际三期也将与大家见面，该项目近内环，紧邻7号线岚皋路地铁站。项目分三期入市，前两期房源均已交付，从交付的实景就可以看出，项目的品质是非常高的，整个社区打造的是集住宅、酒店、办公楼、大型商业于一体的多业态都市综合体，配套醇熟，此次推出105-260平房源，前期入市价格在10万元/平，项目售楼处已对外开放，想要在市区生活的，预算在1000万的改善客群可以关注这里。此外，东外滩的金隅外滩东岸、长桥板块的地产尚海悦庭等热门项目都是热度较高且值得关注的项目。外环外楼盘为供应主力 19盘中地铁盘占比近5成据统计，在预计入市的32盘中有19盘处于外环外，19盘中，有9盘近地铁（距离地铁直线不足1公里）。在上海，新盘受地铁利好不单单是交通方便，在未来的二手房溢价上也比较高。嘉定马陆板块的嘉悦云上由保利越秀联合打造，品质较高，将推出建面约103平3房2厅2卫、约132平3房2厅2卫以及141平4房2厅2卫房源，联动价约4.98万/平，项目距离11号线马陆站直线仅约300米，出行便利，周边商业集聚，生活配套完善，目前展厅已开放，位于中信泰富万达广场&南翔印象城MEGA，有意向的客户可以前往展厅详细了解。奉发名邸奉贤新城核心区位，邻近生态地标上海之鱼，近享龙湖天街（在建）、南桥百联等核心商业资源，区域各类配套均很成熟。房地联动价约38300元/平，将要推出的约83平-159平高层、叠加房源，项目距离5号线奉贤新城站直线距离不到1公里，未来还会有15号线延伸线，将形成双轨交汇，交通便利。此外，青浦新城的志城上和里是目前青浦新城唯一待售楼盘，板块内房源去化较高，房源相对稀缺，项目距离17号线青浦新城站约800米，预计七批次入市，208套房源将一次性推出，建面约102-115高层、约152-182平叠加，高层价格预计45000元/平，别墅价格在52000元/平，目前展厅已开，有感兴趣的客户可以了解一下。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-10-25 21:12
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45盘？纯新盘占比近5成传统市区供应充足六批次楼盘预测名单来了！

五批次31盘仅认购过半就传来了六批次楼盘已上会的消息，从相关渠道获悉，六批次楼盘已于本周三上会，其中横沔玖境、光明星城、山东健康中澳城等32盘已确定过会。六批次预计将在本周末进行官宣，不得不说，速度是真快！上海楼市受疫情影响，现在供应维持一个月公示一批的速度，整体供应速度较快，去年六批次在12月公示，今年的速度已超去年同期。结合上会名单，还有哪些项目将会在六批次入市呢？乐居整理了六批次即将入市的楼盘，仅供参考。据统计，六批次预计有45盘入市，在供应方面较五批次31盘增加了14盘。45盘中纯新盘23个（标黄为纯新盘），占比超5成，相比五批次，纯新盘的数量增加明显。从区域来看，六批次涉及了静安、临港、闵行、浦东、普陀、青浦、松江、徐汇、杨浦、宝山、奉贤、虹口、嘉定等13个区域。浦东依旧是新房市场的供应大户，据统计，浦东（含临港）共有10盘；传统市区有11盘，供应爆发，静安、普陀、虹口、杨浦、徐汇均有项目入市；青浦、宝山供应也相对充足，分别有7盘，要知道，宝山上批次0盘入市；嘉定、闵行各有3盘，奉贤、松江各有2盘。崇明金山等区域存量较多，本批次或将无新盘推出。从环线来看，以外郊环的楼盘为主，该环线涉及22个楼盘，占比近5成，主要分布在青浦、嘉定、宝山等区域，此外，内中环9个，中外环6个，内环内3个，郊环外5个，内中环以及中环外的楼盘较上批次都有所增加。从价格来看，4-7万/平的楼盘依然是主力，比较适合刚改、改善客户，另外3-4万/平，主要是临港、奉贤区域的刚需客群，当然10万+/平的楼盘，还是传统市区的高端改善客群。纯新盘超5成热门楼盘扎堆入市六批次预计入市的45盘中，有23个纯新盘，占比超5成。传统市区的新房因为地段较好，配套完善一直备受购房者的关注，徐汇地王香港置地启元、杨浦定海社区保利珑誉、徐汇地产尚海悦庭等热盘预计都会在六批次入市，有意向的可以关注起来了。徐泾核心区楼盘热度一直较高，受大虹桥利好，除了地铁17号线贯穿外，2号线延伸线也将开通，区域内的房源转化率较高，一二手房倒挂约3万/平，板块内的中铁虹桥逸都和虹桥璀璨时代预计随六批次入市，与此前入市新房价格相比，联动价上涨了2000-3000元/平，但与周边二手房市场相比，吸引力还是很强的！还值得关注的就是北蔡板块的新房，该板块近2年无供应，板块内的购房需求旺盛，六批次要入市的大华锦宸府、浦发仁恒有园能够让购房需求得到解决。传统市区供应充足徐汇滨江地王或将入市从预测名单中可以看中，此次六批次的项目可谓是诚意满满，传统市区13盘入市，其中有6盘为纯新盘，大宁、徐汇滨江、北外滩等热门板块均有新盘推出，如香港置地启元、保利珑誉、鸿印里都是比较高端的项目，改善客户选择性大大增加。位于徐汇的香港置地启元可以说是备受瞩目，大平层项目，在上海也是比较稀缺的，再加上地理位置、周边配套以及徐汇滨江的规划加持，该项目的期待值是拉满的。香港置地启元靠近云锦东方和百汇园，周边的二手房均价快要达到20万/平了，该项目未来入市预计在14万/平左右，还是具有性价比的，而且该项目在徐汇滨江的位置优越，周边有艺术中心和美术馆等，侧面提高了居住能级，对于购买豪宅的客户来说，香港置地启元是一个很好的选择，预算充足的满分客户可以关注起来了！大宁板块配套完善，商业云集，但新房市场一直比较稀缺，板块内形成了一二手房倒挂的现象，目前板块内仅有保利静安天悦一盘在售，该盘热度较高，基本上开盘即售罄，此前的入围积分超80。此次板块内市北华庭预计六批次入市，推出了约65-135平1-3房，这是市区为数不多的小户型，低总价可上车，也将是高分预定。此外，还有一些热门楼盘加推的项目也可以关注，如徐汇长桥的汇成南街里，在2020年12月二期加推的时候，237套房源，有3000多人认购，虽然当时入市还没有积分制政策，但也是购房者公认的最难入围的项目。此前的入市价格在7.95万/平，性价比超高，此次入市价格或将会有所增加，但是就周边一二手房市场来看，买到就是赚到！此外，还有普陀的品尊国际、东外滩的金隅外滩东岸可以重点关注！外环外楼盘为供应主力 27盘中地铁盘占比近5成据统计，在预计入市的45盘中有27盘处于外环外，27盘中，有13盘近地铁（距离地铁直线不足1公里）。纵观上海市场，地铁盘的去化率一直都处于高位，还是非常值得关注的。虹桥璀璨时代和中铁虹桥逸都都是大虹桥纯新盘，近地铁2号线延伸线。虹桥璀璨时代是目前徐泾板块待售新房中地理位置最好的一个项目，北侧是国家会展中心，西侧紧挨着久事西郊名墅、虹桥世界中心，东侧是龙湖虹桥天街、虹桥商务区，项目两面临河，预计推出约89-150平3-4房房源，房地联动价约63000元/平。中铁虹桥逸都将推76-116平2-4房高层房源，房地联动价约62000元/平，该地块较为方正，容积率仅约1.8，是由7栋10F小高层及15栋16F高层所组成，高低排布，错落有致，项目楼间距约30-47米，即使低区也不受采光影响，视野开阔。建发熙和府位于宝山顾村板块，将推出860套89-119平房源，房地联动价约47500元/平。该项目是区域内少有的大体量新中式新盘，据悉，项目将分两批入市，首期将推8#、10-15#楼。项目距离7号线潘广路站直线约700米，可换乘15号线通达真如、古北等地，交通便利。建发熙和府所在的顾村板块新房是同环线价格洼地，外环沿线的住宅项目均价多在60000+元/平，而宝山顾村新盘均价在48000元/平左右，性价比较高。二手房方面，顾村目前住宅均价多在4.2-4.8万元/平左右，多超过20年，房龄较老；别墅均价多在5万上下，年代较新的二手房挂牌价在5.2万左右。目前，主力供应高层产品的建发熙和府房地联动价在4.75万/平左右，跟二手房价基本持平，且为纯新盘，在价格上有一定优势。奉发名邸奉贤新城核心区位，邻近生态地标上海之鱼，近享龙湖天街（在建）、南桥百联等核心商业资源，区域各类配套均很成熟。房地联动价约38300元/平，将要推出的约83平-159平高层、叠加房源，项目距离5号线奉贤新城站直线距离不到1公里，未来还会有15号线延伸线，将形成双轨交汇。该项目样板间还在建设当中，预计10月中旬就能对外开放，感兴趣的客户可以提前做看房攻略了！扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-10-12 19:18
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奉发名邸样板间暂未开放预计中旬正式公开

奉发名邸预计推出建面约83-159平的三房至四房，目前样板间还在建设中，预计10月中旬可正式对外开放。现场售楼处已于9月3日正式公开，可前往咨询。据悉，项目入市时间还未定，有一定概率随六批次入市，具体还要看工程进度。奉发名邸建筑规划上，围合式布局，开阔观景视野，大尺度采光；建筑采用了公建化立面设计，甄选经典石材+玻璃，用窗墙体系实现光影环幕效果；品质细节上，大理石材干挂、多重家宅礼制、十年精工体系、科技智能化等，打造高层和生态艺墅迭代产品。

销售信息 2022-10-08 16:25
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奉发名邸未随五批次入市最快可能在10月中下旬首开

原本有计划随5批次入市的奉发名邸并未出现在公示名单中。从售楼处获悉，项目预计在10月中下旬入市，推出建面约83-159平的三房至四房，具体时间未定。目前售楼处已经正式对外开放，样板间还在筹备中，预计10月正式对外开放。

销售信息 2022-09-19 15:57
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奉发名邸售楼处已于9月3日开放预计5批次入市

南桥地王奉发名邸售楼处于9月3日正式对外开放，样板间暂未开放。项目预计随5批次入市，推出建面约83-159平的房源，价格或将创奉贤新城新房价格新高，具体入市套数未定。奉发名邸立于南桥，周边有地铁5号线、15号线南延线(规划)、BRT快速公交，虹梅南路隧道/高架与沪金高速六大商业：上江南(在建)、龙湖·天街(在建)、百联、苏宁、传悦坊、金鱼广场(在建) 八大学府：金海幼儿园、定康路幼儿园(在建)、奉中附小、奉中附中、奉贤中学、明德外国语小学、格致中学、青溪中学

销售信息 2022-09-05 11:16
奉发名邸



奉发名邸预计年内入市推出建面约83-159平房源

奉发名邸预计年内入市，预计推出448户，建面约83-159平的房源。奉发名邸位于奉贤新城10单元，属于城市界面更好一些的新城区，紧邻上海之鱼(金海湖)，高层可观湖景，东侧为建设中的商业街区上江南。距奉贤新城站直线距离约890米，距5号线金海湖站约1公里，为双站轨交，出行很便利。整体来看，周边的配套也是比较成熟的。由5幢4F的叠墅、3幢26F和1幢25F的高层住宅、1幢10F保障房及1幢配套用房组成。规划总户数487户（其中可售448户），高层住宅396户、叠加52户，项目的产品面积段从83-160㎡，包含高层和叠加户型，高层83、99、112平米户型83平米的2房2厅1卫；99平米的3房2厅2卫；112平米的3房2厅2；上叠140平米下叠160平米；绿化率35%，容积率2.3，建筑密度仅25%。奉发名邸一直被称为地王项目，也是唯一一个拿地5年的项目，2021年终于开工，预计三季度入市。位于奉贤新城10单元，属于城市界面更好一些的新城区，紧邻上海之鱼（金海湖），高层可观湖景，东侧为建设中的商业街区上江南。距奉贤新城站直线距离约890米，距5号线金海湖站约1公里，为双站轨交，出行很便利。预计推出448户，建面约83-159平的房源。整体来看，周边的配套也是比较成熟的，未来入市还是可能触发积分的。扫码入群了解更多房产信息

销售信息 2022-08-29 17:46

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奉发名邸 约52710元/㎡

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