宝能公馆1288全部动态-最新动态-上海乐居

宝能公馆1288

宝能公馆1288房源已售完

宝能公馆1288暂无房源可售，感谢关注！

销售信息 2023-09-12 14:02
宝能公馆1288

宝能公馆1288参考均价约129000元/㎡

宝能公馆1288均价约129000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于天钥桥南路与龙腾大道交汇处，开发商为上海濠泉房地产有限公司，总规划户数为439户，总规划楼栋数为22栋，绿化率35%，容积率2.2，物业公司为深圳吉祥服务集团有限公司上海分公司，车位配比为1:1.6，车位数959个，最终交房时以装修交付。敬请关注！

销售信息 2023-05-10 14:36
宝能公馆1288

宝能公馆1288暂未开盘

宝能公馆1288暂未开盘，预计推出户型建面约160~170㎡房源，目前售价待定。宝能公馆1288位于天钥桥南路与龙腾大道交汇处，开发商为上海濠泉房地产有限公司，总规划户数为439户，总规划楼栋数为22栋，总建筑面积约193115.96平，总占地面积约48463平，绿化率35%，容积率2.2，物业公司为深圳吉祥服务集团有限公司上海分公司，车位配比为1:1.6，车位数959个，最终交房时以装修交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-03-24 14:26
宝能公馆1288

拿证速递|徐汇滨江宝能公馆1288于3月24日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯宝能公馆1288于3月24日开启认购，认购金300万元。宝能公馆1288于3月24日9：00至3月28日12：00开启认购，认购金300万元，首套存款金额证明450万元，二套存款金额证明1500万元。项目采用线下认购的方式，认购地点：上海市徐汇区夏泰浜路与天钥桥南路交汇处宝能公馆1288营销中心，具体认购规则可关注公众号“宝能公馆1288”。宝能公馆1288推出46套，户型建面约206-419平房源，均价约129000元/平，开盘时间是4月19日，入围比为2.0，社保系数为0.24。宝能公馆1288位于徐汇滨江板块中心位置，此次加推为三期房源，为项目最后两栋，占据最临江的楼王位置，仅46套，享一线江景，视野绝佳。小区的整体设计理念以“极致优雅的酒店居住氛围，打造博物馆级艺术之家”，整体空间布局由三空间+双花园组成。拥有开放草坪、林下活动、全龄活动场地。内部还有约3000平米的会所，健身房、泳池、儿童游乐区、影视厅、红酒雪茄吧、书房等一应俱全。交通方面，项目附近有3、11号线，可以通达上海各个重要商圈；云锦路、龙腾大道、内环线、中环线、龙耀路隧道等也可以快速连接徐汇滨江与市区、浦东等地，出行十分便捷。商业方面，3公里内绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城，云锦天地、绿地滨江CLUB、恒基星扬等；不远处还有徐家汇商圈。医疗方面，徐汇拥有着全市数一数二的医疗资源，如复旦大学附属华山医院、复旦大学附属儿科医院徐汇院区、复旦大学附属中山医院、上海交通大学附属第六人民医院等。教育方面，项目周边有上海市徐汇区龙南小学、民办位育中学、龙苑中学、上海师大附中附属龙华中学、惠灵顿国际学校等，优质教育资源十分丰富。文化方面，周边已经建成的龙美术馆、余德耀美术馆、西岸艺术中心、朵云轩艺术中心、上海摄影艺术中心、油罐艺术公园，建设中的星美术馆、剧场群、西岸美术馆，规划中的水边剧场、艺术品交易中心、上海越剧沪剧院等一系列国际文化新地标与徐汇滨江首屈一指的滨江公共空间共同组成亚洲最大艺术区。

销售信息 2023-03-24 14:25
宝能公馆1288

宝能公馆1288项目待售中

宝能公馆1288预计推出新房源，待售户型建面约160~170㎡房源，目前售价待定。宝能公馆1288位于天钥桥南路与龙腾大道交汇处，开发商为上海濠泉房地产有限公司，总规划户数为439户，总规划楼栋数为22栋，总建筑面积约193115.96平，总占地面积约48463平，绿化率35%，容积率2.2，物业公司为深圳吉祥服务集团有限公司上海分公司，车位配比为1:1.6，车位数959个，最终交房时以装修交付。敬请关注！

销售信息 2023-03-14 11:36
宝能公馆1288

宝能公馆1288参考价格约125000元/㎡

宝能公馆1288价格约125000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。宝能公馆1288位于天钥桥南路与龙腾大道交汇处，开发商为上海濠泉房地产有限公司，总规划户数为439户，总规划楼栋数为22栋，绿化率35%，车位数959个，最终交房时以装修交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-02-24 17:35
宝能公馆1288

宝能公馆1288暂未开盘

宝能公馆1288项目待售中，预计推出户型建面约160~170㎡房源，目前售价待定。宝能公馆1288位于天钥桥南路与龙腾大道交汇处，开发商为上海濠泉房地产有限公司，总规划户数为439户，总规划楼栋数为22栋，总建筑面积约193115.96平，总占地面积约48463平，绿化率35%，容积率2.2，物业公司为深圳吉祥服务集团有限公司上海分公司，车位配比为1:1.6，车位数959个，最终交房时以装修交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2022-12-26 11:37
宝能公馆1288

徐汇上海宝能公馆1288价格曝光，约124000元/㎡，户型建面约160~170㎡

　　乐居买房速报今有待售房源宝能公馆1288最新报价确定。以下是该项目的有关信息介绍。　　宝能公馆1288，位置在天钥桥南路与龙腾大道交汇处，隶属于徐汇滨江商圈，最新价格约124000元/㎡，于2022年12月05日正式开售。该小区占地面积为48463㎡，建筑面积约为193115.96㎡。建筑类型以板楼、高层为主，物业类别为住宅。总户数439套，以装修交房。该小区共有车位数959个，车位配比为1:1.6，　　据了解，该楼盘户型区间为160~170㎡，主力户型为三居室。户型描述详情可至楼盘详情页查看。　　周边配套有绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城、云锦天地、绿地滨江CLUB、前滩太古里、晶耀前滩商业中心，附近配备医疗复旦大学附属中山医院、上海交通大学附属第六人民医院、上海龙华中医院，环境宜人，临近上海植物园、徐汇滨江沿江休闲绿化带、西岸文化艺术长廊，整体出行及配套设施均十分便利。　　更多资讯请持续关注乐居买房。

配套设施 2022-12-26 10:34
宝能公馆1288

拿证速递|宝能公馆1288已于11月13日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯宝能公馆1288已于11月13日开启认购，认购金185万元。宝能公馆1288于11月13日9：00至11月17日12：00开启认购，认购金185万元，首套存款证明为275万元，二套存款证明为925万元。该项目将采取线上认购，可关注公众号“宝能公馆1288”。宝能公馆1288推出192套，户型面积为140-170平房源，均价约125000元/平，开盘时间为12月5日，入围比为2.0，社保系数为0.23。宝能公馆1288采用了270观景面的设计，拥有精装入户大堂以及双地下车库，总计车位约959个。内部还有约3000平米的会所，健身房、泳池、儿童游乐区、影视厅、红酒雪茄吧、书房等一应俱全。项目位于徐汇滨江板块，与黄浦江仅隔了一条龙腾大道，江对面即是前滩板块。项目区位优越，配套十分齐全。项目1.5公里范围内有11号线龙耀路站、7号线石龙路站，双轨交环绕，距离上海植物园直线约600米。项目周边汇聚徐汇区实验小学、上海小学、西南模范中学、民办位育初级中学等优质教育资源。项目周边的主要大型商业体是正大乐城、保利时光里和绿地缤纷城，其他小型商业、餐饮、超市等生活配套也非常多。

销售信息 2022-11-14 15:47
宝能公馆1288

宝能公馆1288于11月13日开启认购

宝能公馆1288于11月13日至11月17日开启认购，认购金185万，本次共推出190套，建面约14-170平高层房源，均价约125000元/平，更多信息请咨询售楼处。宝能公馆1288项目是个总建筑面积约20万方的综合体，容积率2.2，绿化率30%，包括9栋10-17层住宅(439套)，3栋商业楼及办公楼。

销售信息 2022-11-14 15:32
宝能公馆1288

细数上海10万+楼盘改善客群可认准这些板块

作为一线城市，上海新房市场从来都不缺购买力，特别是最近两年新房限价，许多市区板块都出现了一二手房价格倒挂的趋势，所以我们能够经常看到，市区一些高端盘，甚至是顶豪都出现了高积分的现象。作为终极改善，10万+的上海顶豪是存在一定市场的，例如去年的四批次的翠湖天地五集入围分102.24、云锦东方三期入围分89.52；以及今年一批次的百汇园三期入围分94.96，这足以说明，豪宅在上海楼市中的“顶流”地位。而这些豪宅热销的背后，是上海市区稀缺资源的吸引力，稀缺地段所带来的配套资源以及未来可落地的规划和价值是其他区域无法比拟的。那么接下来，市区10万+的楼盘还有哪些可供选择？终极改善的客群还有什么项目值得购买？一起看看。10万+的豪宅市场真是风起云涌，据不完全统计，单价超10万+的楼盘有46盘，其中有11盘案名还未出，另外还有18个纯新盘，可预见的是今年底或明年的豪宅市场，再现“神仙打架”。从环线来看，以内环内为主，多达25盘，内中环有20盘，中外环有1盘，是今年二批次供地中的上海城投置地项目，房地联动价达到16.3万/平，未来主要以别墅为主。从区域来看，上海10万+的楼盘，依然以浦西为主。静安10盘，杨浦、徐汇各7盘，供应比较充足，另外虹口4盘、黄浦3盘、普陀3盘、长宁2盘。从这些楼盘中可以看出，除徐汇外，其他传统市区的历史保护建筑特别多。如在北外滩、江湾、豫园、老西门的新增住宅的地块中都拥有大量、丰富、优质的历史文化和风貌资源。未来建造的住宅产品，有不少与历史建筑相呼应。浦东有10盘，主要以前滩世博、陆家嘴、北蔡、金桥为主。“宁要浦西一张床，不要浦东一间房” ，这是以前上海购房者的口头禅，然而现在的浦东发展大有赶超浦西的趋势。浦东新区的产业、生活配套、交通建设齐头并进，加上“金色中环发展带”的推进，作为新崛起的浦东，新房热度较高，不少热门楼盘触发高分。浦西10万+板块再现“神仙打架” 各具特色目前上海楼市中10万+的板块大多位于传统市区以及浦东内中环的热门板块，如浦西的徐汇滨江、北外滩、大宁、苏河湾、东外滩等近几年发展速度较快的板块；另外还有豫园、老西门、江苏路等成熟的市中心板块。浦东的10万+楼盘主要是以前滩、陆家嘴北滨江、以及北蔡金桥的叠加产品为主。黄浦的豫园和老西门板块少有楼盘推出，板块内的发展都比较成熟，这种市中心的板块，主要是资源的稀缺性，房子也是卖一套少一套。目前豫园和老西门在售和待售的仅有3盘，璞玉ONE是去年入市的项目，至今还没有卖完，主要是因为璞玉one的产品做的没有竞争力。另外豫园还有五坊园四期，规划2栋30层的高层住宅和部分2层住宅，其中高层户型为建面约170-240㎡，2层住宅可能会是别墅产品。而且该地块还含约5200平的商业和历史保护建筑。另外老西门的士林华苑二期推出建面约220-800平大平层，属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。未来入市一定是新房市场王炸级别的项目。目前静安苏河湾、大宁、闸北内环10万+的楼盘所剩不多，均是待加推的项目。静安老闸北内环除了苏河湾附近，其他片区表现一般，似乎后劲不足发展缓慢，几乎没有楼盘触发积分，如宝铂公寓、天汇世纪玺等。周边老破小较多，城市界面待完善，虽然靠近地铁，但是优势并不是很明显，更没有触发积分。所以如果是低分预算高的购房者，该片区可以考虑一下。不过苏河湾目前在售的楼盘更少，苏河世纪和龙盛福新里仅有少量房源待加推，而且苏河湾推出的楼盘均触发积分。在过去的几年中，苏河湾依托“一江一河”的规划，周边的能拆的土地都已经拆迁完毕，各开发商在这片土地上迭代更新，带来优质的商业、住宅，而且目前苏河湾两岸的滨水步道已经建成，城市界面焕然一新，整个板块的居住能级有了显著的提升。另外静安的南京西路板块，常年无新盘供应，目前鸿印里（原静安72街坊）预计要入市，均价预计14万+，目前已经吸引了很多购房者咨询，未来入市的积分较高。大宁作为静安内中环的新兴板块，已经成为了很多购房者的首选之地，而且大宁背靠市北高新又加上大宁商圈的形成，结合了产业与居住功能，倒挂现象比较明显。另外大宁目前供应较少，10万+的楼盘仅有保利静安天悦入市，该盘二期已经随五批次入市，但目前还没有认购。徐汇的楼盘一直以来都比较难买，以“谍战盘”闻名，热度自然不言而喻。如徐汇滨江的楼盘预算足够真的可以闭眼入，城市界面新，周边配套成熟，一二手倒挂现象比较明显。从徐汇的配套设施上来说，商业、学校、医疗的建设与升级更是不可多得，徐汇滨江的公共建设已经初见成效，周边的人文环境、公园与居住环境很好的融为一体，让居住舒适度提高了不少。即使徐汇在基础配套建设如此之好的情况下，徐汇在产业上依然有很大的发展空间，尤其和市区其他板块相比，更是具有发展潜力。从徐家汇的商业、漕河泾和徐汇滨江的产业、到完美的基础设施和良好的区域氛围，势必让让徐汇成为传统市区中集产业、居住、文化等多重功能于一体的区域。而且徐汇滨江在上海2035城市总体规划中承载全球城市核心功能的高品质中央活动区，更是上海中心城区尤其是沿江地带仅存的可供大规模、高起点、成片规划开发的地区之一。未来的发展不可小觑。再看现在待入市的徐汇滨江项目，御江廷（原复星滨江项目）已经随六批次入市，备案均价13.1万/平，另外香港置地启元是徐汇滨江的地王项目，之前多次传入市消息，但一直未入，户型约300平，靠近黄浦江，地理位置较好，预计均价其他楼盘要高。另外百汇园和宝能公馆价格相差不多，前期百汇园的积分94.96分，后期还有两栋临江高层入市。而宝能公馆1288随今年二批次入市，至今还未认购。除此之外，北外滩也是“一房难求”，自积分制以来，北外滩共入市了13次盘，有11盘触发积分，占比85%，可见北外滩的热度。作为当红“炸子鸡”的北外滩，位置上占据了绝对优势的内环内，过外白渡桥就是外滩，过新建路隧道就是陆家嘴，位置上非常优越。另外加上4号线、10号线和12号线的地铁绝对利好，整个区域交通也是比较便捷。而北外滩从今年三批次开始，仅有招商虹玺一盘入市，后续也仅有海昌苑二期和海泰北外滩待入市，该板块的新房供应还是比较稀缺的。北外滩作为上海市中心唯一的仅存可成片规划，深度开发的土地，北外滩的规划动静确实很大也很重要，毕竟成片规划意味着更多的发展可能性。未来北外滩的规划落地建成后，预计将会为整个板块再导入精英就业人群，这背后一定也是大量的居住需求。所以北外滩的新房未来，还是比较看好的。说到北外滩不得不提的就是东外滩了，在很多人的认知里，觉得东外滩的发展比不上北外滩以及其他内环板块。不过，近两年东外滩依托“一江一河”也是发展迅速。另外杨浦东外滩去年有不少项目入市，而且大多触发积分，开盘售罄，之前杨浦在传统市区中的存在感不高，很多人觉得杨浦位置比较偏、城市更新慢，很多板块看上去比较破旧，二手房价格上涨也比较缓慢。但是现在东外滩的火热，也让市场对于杨浦刮目相看。而且市区的同纬度新房，价格已经突破12万+/平，而东外滩目前还在10-11万/平左右，所以，如今入手这里性价比不言而喻。东外滩其实就是“一江一河”规划中的杨浦南部滨江区域，该区域有两个重点部分：一是持续推进城区建设和品质提升，创建“生活秀带”；二是科技创新、在线新经济、文化创意类头部企业，打造“在线新经济总部集聚区”。其实可以看出近两年东外滩在持续发力，吸引了多家企业入驻，其中包括字节跳动、美团上海总部、B站全国总部等纷纷落户杨浦滨江，未来，这里还将吸引其他的知名企业。东外滩也是三个板块中旧改项目最多的区域，周边的老小区较多，城市界面有待完善。不过该板块的土地规划以住宅为主，等到旧改完成后，东外滩还是值得期待的。去年东外滩的首创天阅滨江90.8分也是开启了杨浦的高光时刻，而今年的东外滩仅有海上源、金隅外滩东岸，以及六批次的保利珑誉入市。不过明年东外滩的供应充足，预计有6盘待入市。其中东外滩的城投悦尚海和江浦瑞仕花园是去年拿地项目，今年年底有望入市，未来入市价格可参考房地联动价。金隅外滩东岸后期还有房源待加推。另外三盘是今年拿地项目，目前还没有案名。从拿地的项目中可以看出，东外滩的新房价格有所上涨，城投悦尚海（原大桥街道118街坊）房地联动价是108000元/平，而今年拿地的上海建工&保利项目（原大桥街道113街坊）以及保利&越秀项目（原大桥街道115街坊）的房地联动价是115000元/平，位置相近，价格上涨了7000元/平。另外东外滩的二手房价格比起另外两个板块，上涨的也比较缓慢，毕竟周边老小区较多，二手房价在7万/平左右。东外滩的次新房价格上会有所上涨，如2018年的阳光城滨江悦成交单价是14万/平，比起新房有所上涨。未来的东外滩是供地大户，当然也是以旧改项目为主，而且入市新房数量大于其他内环板块的。浦东10万+楼盘较少以前滩、陆家嘴滨江为主从浦东近几年的整体规划来看，浦东重点发展在两极，一个是以陆家嘴、世博前滩为主要核心的中央活动区，主打改善、豪宅产品，另一个是远离城区的临港新城，主打刚需产品。纵观当前的楼市，浦东的楼盘确实如此，10万+的楼盘主要是以前滩世博、陆家嘴滨江为主，另外还有2020年启动的金色中环线的规划，如北蔡、金桥、新杨思等大热的板块都处于金色中环线上。未来还有一大批重大建设、重大项目将先后落地，成为“十四五”时期上海浦东地区发展的亮点。前滩推出的楼盘均触发高分，板块这些年的发展有目共睹，高能级的商业综合体、学校等纷纷入驻，让前滩成为高端精英人才的置业首选，与对岸的徐汇滨江成为上海楼市的顶流。后期前滩仅有浦江壹号和前滩21-02地块&21-03地块入市。浦江壹号作为九宫格仅剩的楼盘，未来入市的热度或创新纪录。陆家嘴板块近两年仅有九庐入市，均价135000元/平，触发积分98.4，后期还有陆家嘴太古北滨江项目待入市，预计未来入市均价在13万+/平。该综合体项目由5个小地块组成，不仅拥有长达约1.5公里的滨江岸线，同时紧邻轨交14、18号线，项目南面是万科翡翠滨江、西侧陆家嘴壹号院、恒大滨江华府，地理位置十分优越。最近一次万科翡翠滨江二手房成交价是21.87万/平，倒挂比超100%，足可以看出市区的涨幅能力。另外值得关注的就是保利世博项目，推出建面约190-250平的3-5房，约800余套房源，供应套数还是挺多的。从效果图来看，项目西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，且马路对面就是黄浦江，没有任何遮挡，所以整个社区未来基本可以纵享一线江景。除此之外，就是前面说到金色中环线上的北蔡的楼盘以及金桥的别墅产品。北蔡的浦发仁恒有园，备案均价102900元/平，主要以洋房、叠墅产品为主，大华锦宸府备案均价101000元/平，推出139-195平洋房，两盘均已随六批次入市。仁恒北蔡有园处于内中环，地理位置自然不用多说，距离13号线华鹏路站直线仅800米，而且容积率只有1.2，未来产品以洋房和合院为主。项目共有16栋多层住宅，地块北侧为5-6层洋房，南侧为合院别墅，共计337套，未来入市积分预计在70左右。大华锦宸府处于大华北公园、大华斐勒公园中间，项目主要以高层和洋房为主，拟建1栋16层高层、3栋17层高层、17栋8层洋房，主要以改善为主，而且周边因为大华集团拿下北蔡部分的地块进行深耕，整个城市界面改造还是不错的。另外金桥的浦开东郊壹号院、宝地东郊四季、浦开江南里主要是别墅产品，预计入市均价10万+/平，且推出的面积较大。且主要处于金桥张家浜片区，板块内有14号线和21号线（在建）加持，未来也是金桥的潜力板块。市区的高端楼盘一直以来表现亮眼，以上统计的楼盘，未来入市的热度也较高，这样的稀缺资源和地段，是不可再生的。购房者想要买新房可重点关注徐汇滨江、东外滩、浦东中环等板块，这些板块供应充足，可选择性较多。另外苏河湾、北外滩还剩余的楼盘房源，也可以多多关注。附10万+各地块情况：

销售信息 2022-10-19 07:52
宝能公馆1288

宝能公馆1288开盘时间待定

宝能公馆1288认购已结束，开盘时间待定，将推190套，建面约14-170平高层房源，均价约125000元/平，更多信息请咨询售楼处。宝能公馆1288项目是个总建筑面积约20万方的综合体，容积率2.2，绿化率30%，包括9栋10-17层住宅(439套)，3栋商业楼及办公楼。

销售信息 2022-10-11 17:41
宝能公馆1288

宝能公馆1288开盘时间待定

宝能公馆1288认购已结束，开盘时间待定，将推190套，建面约14-170平高层房源，均价约125000元/平，更多信息请咨询售楼处。宝能公馆1288项目是个总建筑面积约20万方的综合体，容积率2.2，绿化率30%，包括9栋10-17层住宅(439套)，3栋商业楼及办公楼。

销售信息 2022-09-16 17:00

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