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森兰海天名筑



森兰海天名筑参考均价约54000元/㎡

森兰海天名筑在售建面约90~136㎡，均价约54000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于浦东祝桥镇核心区03单元，开发商为上海外高桥集团股份有限公司，总规划户数为1336户，总规划楼栋数为4栋，绿化率35%，容积率1.4，车位数1358个，最终交房时以装修交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-10-20 10:53
森兰海天名筑



坐拥东方枢纽+千亿产业容积率仅1.4！森兰系爆款美宅重塑人居标杆

随着城市的迅速发展，土地资源愈发稀缺，可供开发的地块越来越少，低密产品更是尤为珍贵。毕竟更低的容积率，带来的是更高舒适度的生活。上海能打造低密住宅的土地十分有限，从今年已公示的三批次土拍情况来看，共计60幅宅地，其中容积率在1.5以下的仅有7幅，占比不足12%。而浦东更是稀少，出让的9幅地块中仅1幅低于1.5，其余容积率均在1.8以上，居住舒适度大打折扣。然而位于浦东国际枢纽旁的森兰海天名筑自面世以来却被受市场追捧，项目容积率低至1.4，纵观整个浦东市场也实属难得；同时项目紧邻海天湖，三面滨水，生态优势不言而喻，堪称“宝藏神盘”，对于追求高品质居住氛围的购房者而言，绝对不容错过。国企匠造森兰系1.4低密湖景美宅刷新人居新高度森兰海天名筑由浦东巨擘国企——外高桥集团股份匠心打造。此前，外高桥集团股份已成功开发出森兰星河湾、森兰名轩、森兰名苑等一系列森兰系作品，均是区域内高品质低密住区的代表，产品力有口皆碑。拥有实力房企背书，对于购房者来说，品质更具保障。此次森兰海天名筑为外高桥集团股份首个外拓项目，延续森兰系高品牌基因的同时，容积率仅约1.4，把更多的空间让渡给自然，进一步提升了居住的舒适度。项目由11-14层的小高层错落分布，得益于极低的密度，楼栋间距基本都在约47米以上，最大达到了约82.5米，极大程度保证了每一栋楼的采光效果和景观视野。更难能可贵的是，森兰海天名筑邻近海天湖公园，三面环水，生态资源优势得天独厚，让居住回归生活本源，刷新区域内品质人居新高度。社区内部拥有超2万方花园景观，总景观面积高达6万方，打造了一处公园里的家，让各个年龄段的居者能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。为了营造“森林家园”的居住理念，社区整体景观通过多维空间居住体验、全景化的生活模式、人性化舒适居住环境三大设计亮点，设置了星舞广场、萤火之森、童真之境、骑行江湖、阳光浴场、花舞人间以及智能步道7大主体景观，拉进人与自然的关系。此外，项目还为业主配备了社区事务中心、菜场、社区食堂、养老院、养育托管点等多项综合性配套服务设施，致力于全面提升居住舒适度、便捷度和幸福感。产品方面，森兰海天名筑一梯一户设计，进一步提升居住舒适度。主力户型建筑面积约90-136㎡3-4房，选择多样，刚需改善一应俱全，足够匹配不同家庭结构的需求。其中建面约100-136㎡户型还可以享受到私属电梯厅，堪比市场上的豪宅配置。建筑面积约90㎡3房2厅2卫户型，整体方正南北通透，功能性十分齐全。U型厨房，动线流畅，方便各式各样的烹饪场景。同时厨房、餐厅、客厅连通布局，提高了空间利用率，更显大气。宽景阳台，延伸生活空间，容纳更多的清风暖阳。主卧套房设计，自带卫生间，独立空间私密尊享。建筑面积约100㎡3房2厅2卫户型，全明格局，尺度阔绰。大横厅设计，连通南向宽景大阳台，精心营造空间阔度。主卧套房设计，独立卫浴，享受私密居家时光。全卧室飘窗，扩展室内空间，拥览四季美景。双卫数量合理，足够全家人使用不拥挤，同时分区设置，干湿分离，细节周到考量。该户型十分贴心地配置了独立电梯厅，更显尊贵感。建筑面积约136㎡4房2厅2卫户型，尺度舒适，格局优越。四开间朝南，宽绰面宽，明亮舒展，彰显高性能舒居价值。南向超大面宽卧室套房设计，独立空间私密尊享，带来居住品质的提升。厨房U型设置，布局合理，功能明确，高效操作。卫生间采用了三分离的设计，功能独立，安全便捷。同样136㎡的户型也能享受到私属的电梯厅，极具归家仪式感。交通枢纽+千亿产业众多利好加持助力祝桥腾飞森兰海天名筑不仅有居住品质，更有地段优势。首先，项目择址祝桥核心区域，紧邻浦东国际机场与上海东站，直面重磅利好。东方枢纽依托铁路上海东站是集航空、国家铁路、市域铁路、城市轨道交通等交通功能以及站场城开发于一体的大型综合交通枢纽。按照此前规划，上海东站车场规模将按照14台30线进行规划控制，建成后将成为仅次于上海虹桥站的上海第二大铁路客运站。上海东站综合交通枢纽规划效果图(图片来源：新民晚报）同时上海东站规划接入沪通铁路（衔接南北沿江铁路）、沪乍杭铁路（规划中），通过市域线网络转换，接入沪苏湖铁路、沪杭城际并衔接沪宁、沪杭通道。同时，上海东站还将通过上海机场联络线（在建中）与上海虹桥站连接，并接入两港快线（南汇支线，在建中）、铁路东西联络线（规划中）等线路，搭建“5条市域线+2条市区线+多条局域线”的布局。浦东新区也将以浦东国际机场和上海东站为核心，打造比肩虹桥枢纽的东方枢纽。东方枢纽计划将新增5000万人次/年的航空旅客吞吐能力，建成后将助力上海形成“西有虹桥枢纽、东有东方枢纽”的格局，成为连接长三角与全球的交通枢纽。今年3月，东方枢纽上海东站项目正式开工建设地下基础部分，祝桥板块直接驶入发展的快车道，而在上海东站核心区直线约1公里范围内，在售的新房项目仅有1个森兰海天名筑，直面超能利好，未来潜力难以估量。此外，祝桥还有产业加持。2015年，祝桥世界航空城的概念首次提出。2016年，浦东十三五产业空间布局 “4+4+X”的格局，第一个“4”是指四个国家级开发区，即陆家嘴、外高桥、张江和金桥。第二个“4”是指四个新兴区域，包括世博、临港、国际旅游度假区、航空城（祝桥）。祝桥航空城提出要培育千亿航空产业，承载50万人口。目前，祝桥已经吸引日本森松、新加坡赫比、商飞等2000余家企业入驻。高质量人才聚集必将推动功能配套升级，板块价值持续增长。未来祝桥在东方枢纽以及重量级产业的利好加持之下，板块站位以及发展潜力十分巨大。抢住森兰海天名筑，正是把握超级风口的好机会！纵享C位全维醇熟宜居生活圈繁华生活触手可及有了强劲产业的支撑以及高精尖人才的迅速导入，也进一步促进了板块的配套升级。森兰海天名筑除了坐拥高能规划之外，更有当下醇熟生活。交通方面，项目直线距离约1公里处即是在建中的地铁21号线金闻路站，未来可直达张江、金桥等地。自驾方面，项目紧邻申嘉湖高速和上海绕城公路，更有川南奉公路、周邓快速路（在建中）、迎宾路高架、两港大道及等多条路线，立体交通网络四通八达，自驾去往各个区域都十分便捷。商业方面，百熙路商业街、天和广场商业综合体、新世界欢乐城、迪士尼度假区、佛罗伦萨小镇等商圈环绕，打造一站式醇熟生活圈。教育方面，板块内拥有进才中学东校、明珠祝桥小学（明珠集团旗下托管）双TOP级资源，以及上海实验学校附属光明学校。从小学到中学，涵盖全龄优质教育资源。（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）医疗方面，周边上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区（在建中），这也是浦东外环外的第二家三甲医院，将建成全面为浦东新区中部区域服务的区域医疗中心以及辐射全国的国家口腔医学中心，为家人的健康保驾护航。生态方面，周边即是约100亩的海天湖公园，空气质量清新，生活环境优质，尽享天然氧吧，为周末娱乐出行提供了好去处。综上来看，森兰海天名筑占据祝桥核心功能片区，紧邻重磅交通枢纽，还有千亿产业加持，直面无限利好，坐拥全维醇熟配套；项目由外高桥集团股份匠心打造，产品力更具保障，同时容积率低至1.4，尽享低密度高品质生活。目前仅剩少量房源在售，错过难再。

销售信息 2023-10-08 16:31
森兰海天名筑



总价420万起最优选东方枢纽旁低密滨水美宅捡漏机会不容错过

市场上，现象级红盘离不开几大基因：一是交通枢纽带来的巨大引力对于板块的价值发展起着重要的支撑作用，更将助力板块加速腾飞，对此可参照一向火爆的大虹桥；二是享受重磅产业加持，高能产业聚集，将源源不断地导入高精尖人才，区域也迸发出巨大潜力，可参考张江、紫竹高新区、漕河泾等区域；三是产品品质突出，毕竟产品力才是楼盘最为核心的竞争力，好产品会说话，精工匠造的优质项目自然能够获得市场的认可。拥有一众利好加持，新盘热度必然居高不下，但与此同时还有日渐高涨的置业价格。举几个例子：大虹桥作为上海西部连接长三角城市群的核心交通枢纽，以及长三角最大的交通枢纽，地位可见一斑，而升级为虹桥国际中央商务区之后，更是拥有诸多规划利好加持，价值飞升。与此同时引爆了市场热度，诞生了不少红盘，房价也一路飙升。2017年入市的万科天空之城，新房均价创下新高达到了5.8万/㎡，目前二手房最新挂牌价已突破8万/㎡。刚刚结束认购的华发蟠龙四季，均价达到了6.4万/㎡，上演“千人摇号”的局面，认购率超300%，最终触发积分，热度居高不下。而随着供应的愈发稀少，徐泾最新出让的一幅地块，联动价已达6.95万/㎡，置业门槛一再上涨。图片来源：链家网产城融合的典范——张江产业势能磅礴，发展迅猛，区域内的新房市场一票难求。八批次中，张江正核心迎来罕见新盘中建御华园的入市，均价达84700元/㎡，仅100多套房源吸引了600+组客户的认购，认购率高达408%，最终入围分87分创下浦东新纪录。二手房涨幅同样惊人，目前核心区内的二手价格已飞奔上了14万+/㎡。图片来源：链家网还有闵行的紫竹高新区，区域内的现象级红盘——象屿招商公园1872综合轨交、产业、品质等多维优势，八开八捷，极具热度。然而随着大城产品的清盘，区域内的置业门槛也已经上涨至6、700万级，令不少刚需置业者望而却步。那么，市场上是否还能找到兼顾高能交通，拥有产业加持，产品力优质，同时总价还低的新房项目呢？答案是肯定的！今年3月，东方枢纽上海东站项目正式开工建设地下基础部分。重磅利好火速开建，吸引了无数目光。而上海东站所处的浦东新区祝桥板块，更是坐享红利，驶入发展的快车道。同时未来祝桥还将培育千亿级航空产业，潜力巨大，全新置业风口也已来袭！值得一提的是，直线距离上海东站核心区约1公里范围内，在售的新房项目仅有森兰海天名筑一盘，直面无限利好，同时项目由国企巨匠外高桥集团股份打造，承袭森兰系高品质基因，容积率仅约1.4，十分低密宜居，而项目总价仅420万起，堪称刚需福音。重磅交通利好加持发展进入“快车道”备受瞩目的东方枢纽依托铁路上海东站是集航空、国家铁路、市域铁路、城市轨道交通等交通功能以及站场城开发于一体的大型综合交通枢纽。按照此前规划，上海东站车场规模将按照14台30线进行规划控制，建成后将成为仅次于上海虹桥站的上海第二大铁路客运站。上海东站综合交通枢纽规划效果图(图片来源：新民晚报）同时上海东站规划接入沪通铁路（衔接南北沿江铁路）、沪乍杭铁路（规划中），通过市域线网络转换，接入沪苏湖铁路、沪杭城际并衔接沪宁、沪杭通道。同时，上海东站还将通过上海机场联络线（在建中）与上海虹桥站连接，并接入两港快线（南汇支线，在建中）、铁路东西联络线（规划中）等线路，搭建“5条市域线+2条市区线+多条局域线”的布局。浦东新区也将以浦东国际机场和上海东站为核心，打造比肩虹桥枢纽的东方枢纽。东方枢纽计划将新增5000万人次/年的航空旅客吞吐能力，建成后将助力上海形成“西有虹桥枢纽、东有东方枢纽”的格局，成为连接长三角与全球的高能交通枢纽。森兰海天名筑即择址祝桥核心区域，紧邻浦东国际机场与上海东站，直面利好，未来潜力难以估量。千亿级航空产业集群超级风口已然来袭祝桥借助上海东站一跃成为上海的一线板块，定位为四个新兴区域之一的航空城，直接上升为与陆家嘴、张江平级的重点发展区域，未来将培育千亿级航空产业，承载50万人口。按照祝桥镇2023-2030产业规划，祝桥将推动构建“2+2+4”产业体系，即聚力形成“航空产业，智能制造”两大主导产业集群，加快提升“商贸物流，科技研发”两大服务业态发展能级，挖掘“免税经济，数字经济，医美经济，花卉经济”四大特色新经济发展潜力；围绕空铁枢纽、机场综保区和大飞机产业园联动区域的7平方公里“中央商务核”，差异化布局航空产业、临空产业、综合保税、文旅休闲、城市服务五大片区，形成“一核五片区”的产业发展格局，持续提升城市能级，致力于打造成为链接长三角、全国乃至国际资源的航空之城、枢纽之城、门户之城。（来源：浦东发布）目前，祝桥已经吸引日本森松、新加坡赫比、商飞等2000余家企业入驻。一大批优秀企业正不断地涌入祝桥，高质量人才聚集必将推动功能配套升级、板块价值持续增长。未来祝桥在东方枢纽以及重量级产业的加持之下，板块站位以及发展潜力均不可估量，森兰海天名筑总价仅420万起，正是把握超级风口的好机会！有“未来”，也有“当下”，除了众多利好之外，森兰海天名筑周边还有丰盛配套环伺。自驾方面，项目紧邻申嘉湖高速和上海绕城公路，更有川南奉公路、周邓快速路（在建中）、迎宾路高架、两港大道及等多条路线，立体交通网络四通八达，自驾去往各个区域都十分便捷。商业方面，百熙路商业街、天和广场商业综合体、新世界欢乐城、迪士尼度假区、佛罗伦萨小镇等商圈环绕，打造一站式醇熟生活圈。教育方面，板块内拥有进才中学东校、明珠祝桥小学（明珠集团旗下托管）双TOP级资源，以及上海实验学校附属光明学校，从小学到中学，涵盖全龄优质教育资源。（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）医疗方面，周边上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区（在建中），这也是浦东外环外的第二家三甲医院，将建成全面为浦东新区中部区域服务的区域医疗中心以及辐射全国的国家口腔医学中心，诊室齐全，力量雄厚，为家人的健康保驾护航。生态方面，项目周边即是约100亩的海天湖公园，空气质量清新，生活环境优质，尽享天然氧吧，为周末娱乐出行提供了好去处。低密森居国企匠心构筑“公园里的家”森兰海天名筑由外高桥集团股份打造。外高桥集团股份成立于1990年，是中国（上海）自由贸易试验区核心区域——外高桥保税区及其周边区域的开发主体，先后打造三个保税园区——外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区，同时负责产业园的开发建设、招商稳商以及其他境内外贸易的服务工作。实力雄厚，影响力巨大。在住宅领域，外高桥集团股份已成功开发森兰星河湾、森兰名轩、森兰名苑等一系列森兰系作品，均是区域内高品质低密度住区的代表，其产品力早已有口皆碑。作为外高桥集团股份首个外拓项目，森兰海天名筑延续森兰系的品牌基因，让作品融入城市发展肌理，打造更符合国际航空城定位的高品质生态宜居社区。森兰海天名筑邻近海天湖公园，三面环水，滨水住区更显宜居。项目由11-14层的小高层错落分布，容积率仅约1.4，这在浦东市场十分稀缺，低密设计把更多的空间让渡给自然，进一步提升了居住的舒适度。同时得益于极低的密度，楼栋距基本都在约47米以上，最大达到了约82.5米，极大程度保证了每一栋楼的采光效果和景观视野。社区内部拥有超2万方花园景观，总景观面积高达6万方，打造了一处公园里的家，让居者能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。为了营造“森林家园”的居住理念，社区整体景观通过多维空间居住体验、全景化的生活模式、人性化舒适居住环境三大设计亮点，设置了星舞广场、萤火之森、童真之境、骑行江湖、阳光浴场、花舞人间以及智能步道7大主体景观，拉进人与自然的关系。此外，项目还为业主配备了社区事务中心、菜场、社区食堂、养老院、养育托管点等多项综合性配套服务设施，致力于全面提升居住舒适度、便捷度和幸福感。户型方面，森兰海天名筑此次推出建筑面积约90-136㎡3-4房，兼具功能性与舒适度；同时选择多样，刚需改善一应俱全，完美匹配不同家庭结构的需求。建筑面积约90㎡3房2厅2卫户型，整体方正南北通透，功能性十分齐全。U型厨房，动线流畅，方便各式各样的烹饪场景。同时厨房、餐厅、客厅连通布局，提高了空间利用率，更显大气。宽景阳台，延伸生活空间，容纳更多的清风暖阳。主卧套房设计，自带卫生间，独立空间私密尊享。建筑面积约100㎡3房2厅2卫户型，全明格局，尺度阔绰。大横厅设计，连通南向宽景大阳台，精心营造空间阔度。主卧套房设计，独立卫浴，享受私密居家时光。全卧室飘窗，扩展室内空间，拥览四季美景。双卫数量合理，足够全家人使用不拥挤，同时分区设置，干湿分离，细节周到考量。该户型十分贴心地配置了独立电梯厅，更显尊贵感。建筑面积约136㎡4房2厅2卫户型，尺度舒适，格局优越。四开间朝南，宽绰面宽，明亮舒展，彰显高性能舒居价值。南向超大面宽卧室套房设计，独立空间私密尊享，带来居住品质的提升。厨房U型设置，布局合理，功能明确，高效操作。卫生间采用了三分离的设计，功能独立，安全便捷。同样136㎡的户型也能享受到私属的电梯厅，极具归家仪式感。综上来看，森兰海天名筑拥有众多红盘基因——占据祝桥核心功能片区，紧邻交通枢纽，千亿产业加持，直面无限利好，未来潜力巨大；由外高桥集团股份匠心打造森兰系滨水新作，产品力更具保障，容积率仅1.4，低密宜居。同时总价仅420万起即可抢住全能户型，一旦错过，机会难再。

销售信息 2023-09-22 15:37
森兰海天名筑



森兰海天名筑价格约54000元/㎡

森兰海天名筑位于浦东祝桥镇核心区03单元，开发商为上海外高桥集团股份有限公司，总规划户数为1071户，总规划楼栋数为4栋，绿化率35%，容积率1.4，在售户型建面约72-178㎡，价格约54000元/㎡。

销售信息 2023-09-13 16:25
森兰海天名筑



森兰海天名筑——超高能级交通枢纽利好加持，国企匠造森兰系1.4低密森居丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：刘净买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。【评测师点评楼盘】外高桥集团股份择址东方枢纽核心区，匠造森兰系1.4低密滨水美宅森兰海天名筑，直面利好，品质高能。【项目亮点】 1、东方枢纽将打造成为连接长三角与全球的世界级交通枢纽，板块潜力巨大，森兰海天名筑直面高能利好。2、项目为外高桥集团股份首个外拓项目，延续森兰系高端品牌基因，容积率仅约1.4，进一步提升居住舒适度。3、项目户型建面约90-136㎡，兼具功能性与舒适度，从刚需到改善全覆盖，完美匹配不同家庭结构的需求。【价格分析】森兰海天名筑择址上海东站旁，如此庞大的交通枢纽对于板块的价值带动作用难以估量，参照大虹桥：万科天空之城于2017年入市，新房均价创下新高达到了5.8万/㎡，目前二手房最新挂牌价已达8万/㎡。随着供应的愈发稀少，徐泾最新出让的一幅地块，联动价已达6.95万/㎡，价格涨幅十分惊人，升值空间也不容小觑。产业方面，当前的祝桥借助上海东站一跃成为上海的一线板块，定位为四个新兴区域之一的航空城，直接上升为与陆家嘴、张江平级的重点发展区域，未来将培育千亿级航空产业，承载50万人口。参考张江、陆家嘴等区域：新房市场一票难求，价格更是屡创新高。断供许久的张江新盘联动价已来到了8.3万/㎡，核心区内的二手房价格早已飞奔上了14万+/㎡，而陆家嘴的二手房挂牌价更是达到惊人的18万/㎡。对比之下，祝桥腾飞在即，森兰海天名筑总价仅420万起，极具性价比。目前上海东站核心区直线约1公里内，在售的新房项目仅有森兰海天名筑，直面超能利好，还能享受周边多元醇熟配套，总价约420万起，堪称刚需福音。【楼盘规划】森兰海天名筑由外高桥集团股份打造，外高桥集团股份已成功开发森兰星河湾、森兰名轩、森兰名苑等一系列森兰系作品，均是区域内高品质低密度住区的代表，其产品力早已有口皆碑。作为外高桥集团股份首个外拓项目，森兰海天名筑延续森兰系的品牌基因，让作品融入城市发展肌理，打造更符合国际航空城定位的高品质生态宜居社区。森兰海天名筑邻近海天湖公园，三面环水。项目容积率仅约1.4，这在浦东市场十分稀缺，低密设计进一步提升了居住的舒适度，把空间让渡给自然。11-14层的小高层错落分布，楼栋距基本都在约47米以上，最大达到了约82.5米，极大程度保证了每一栋楼的采光效果和景观视野。社区内部拥有超2万方花园景观，总景观面积高达6万方，打造了一处公园里的家，让居者能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。为了营造“森林家园”的居住理念，社区整体景观通过多维空间居住体验、全景化的生活模式、人性化舒适居住环境三大设计亮点，设置了星舞广场、萤火之森、童真之境、骑行江湖、阳光浴场、花舞人间以及智能步道7大主体景观，拉进人与自然的关系。此外，项目还为业主配备了社区事务中心、菜场、社区食堂、养老院、养育托管点等多项综合性配套服务设施，致力于全面提升居住舒适度、便捷度和幸福感。【楼盘基础信息】 1、项目容积率仅约1.4，整个浦东市场都十分少见，低密设计进一步提升了居住的舒适度，把空间让渡给自然。2、项目打造了一处公园里的家，景观丰富，让居者能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。3、楼栋错落分布，楼间距基本都在约47米以上，最大达约82.5米，极大程度保证了采光效果和景观视野。基础信息点评：森兰海天名筑延续森兰系的品牌基因，社区规划高能，三面环水，容积率仅约1.4，打造低密滨水美宅，居住舒适度较高。【户型分析】 90平户型-三居室-建面约90㎡建筑面积约90㎡3房2厅2卫户型，整体方正南北通透，功能性十分齐全。U型厨房，动线流畅，方便各式各样的烹饪场景。同时厨房、餐厅、客厅连通布局，提高了空间利用率，更显大气。宽景阳台，延伸生活空间，容纳更多的清风暖阳。主卧套房设计，自带卫生间，独立空间私密尊享。136平户型-四居室-建面约136㎡建筑面积约136㎡4房2厅2卫户型，尺度舒适，格局优越。四开间朝南，宽绰面宽，明亮舒展，彰显高性能舒居价值。南向超大面宽卧室套房设计，独立空间私密尊享，带来居住品质的提升。厨房U型设置，布局合理，功能明确，高效操作。卫生间采用了三分离的设计，功能独立，安全便捷。同样136㎡的户型也能享受到私属的电梯厅，极具归家仪式感。森兰海天名筑此次推出建筑面积约90-136㎡3-4房，设计连点颇多，兼具功能性与舒适度；同时选择多样，从刚需到改善全覆盖，完美匹配不同家庭结构的需求。【交通出行】轨道交通：森兰海天名筑择址祝桥核心区域，紧邻浦东国际机场与上海东站，直面利好，未来坐享便捷。同时项目直线距离约1公里处即是在建中的地铁21号线金闻路站，未来可直达张江、金桥等地。公共交通：项目直线距离约1公里范围内有多个公交站，包括卫亭路百熙路、卫亭路川南奉公路、秋亭路百熙南路、秋亭路南祝路、卫亭路南祝路等多条公交线路。自驾：项目紧邻申嘉湖高速和上海绕城公路，更有川南奉公路、周邓快速路（在建中）、迎宾路高架、两港大道及等多条路线，立体交通网络四通八达，自驾去往各个区域都十分便捷。交通点评：森兰海天名筑周边交通网络较为发达，大大缩短了出行、通勤时间，同时更能提升生活的满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：板块内拥有进才中学东校、明珠祝桥小学（明珠集团旗下托管）双TOP级资源，以及上海实验学校附属光明学校。从小学到中学，涵盖全龄优质教育资源。医疗配套：项目周边有上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区（在建中），这也是浦东外环外的第二家三甲医院，将建成全面为浦东新区中部区域服务的区域医疗中心以及辐射全国的国家口腔医学中心，为家人的健康保驾护航。商业配套：森兰海天名筑周边百熙路商业街、天和广场商业综合体、新世界欢乐城、迪士尼度假区、佛罗伦萨小镇等商圈环绕，打造一站式醇熟生活圈。公园配套：项目周边即是约100亩的海天湖公园，空气质量清新，生活环境优质，尽享天然氧吧，为周末娱乐出行提供了休闲好去处。配套点评：森兰海天名筑周边商业、医疗、教育、生态等全维配套较为醇熟，日常生活更为便利，整体居住氛围浓厚。森兰海天名筑总价约420万起，比较适合区域内的刚需客以及上班族，项目也包含大面积产品，兼顾改善需求。以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-08-31 09:40
森兰海天名筑



东方枢纽核心区森兰系1.4低密滨水美宅总价420万起抢占先机

今年3月，东方枢纽上海东站项目正式开工建设地下基础部分。重磅利好火速开建，吸引了无数目光。而上海东站所处的浦东新区祝桥板块，更是坐享红利，驶入发展的快车道。未来潜力巨大，也迎来了全新的置业风口。目前上海东站核心区直线约1公里内，在售的新房项目仅有森兰海天名筑，直面超能利好。同时项目由国企巨匠外高桥集团股份打造，承袭森兰系高品质基因，容积率仅约1.4，十分低密宜居，周边多元配套醇熟，而项目总价仅420万起，堪称刚需福音。重磅交通枢纽利好加持千亿级航空产业集群腾飞在即备受瞩目的东方枢纽依托铁路上海东站是集航空、国家铁路、市域铁路、城市轨道交通等交通功能以及站场城开发于一体的大型综合交通枢纽。按照此前规划，上海东站车场规模将按照14台30线进行规划控制，建成后将成为仅次于上海虹桥站的上海第二大铁路客运站。上海东站综合交通枢纽规划效果图(图片来源：新民晚报）同时上海东站规划接入沪通铁路（衔接南北沿江铁路）、沪乍杭铁路（规划中），通过市域线网络转换，接入沪苏湖铁路、沪杭城际并衔接沪宁、沪杭通道。同时，上海东站还将通过上海机场联络线（在建中）与上海虹桥站连接，并接入两港快线（南汇支线，在建中）、铁路东西联络线（规划中）等线路，搭建“5条市域线+2条市区线+多条局域线”的布局。浦东新区也将以浦东国际机场和上海东站为核心，打造比肩虹桥枢纽的东方枢纽。东方枢纽计划将新增5000万人次/年的航空旅客吞吐能力，建成后将助力上海形成“西有虹桥枢纽、东有东方枢纽”的格局，成为连接长三角与全球的高能交通枢纽。如此庞大的交通枢纽对于板块的价值带动作用难以估量，参照大虹桥。大虹桥凭借全国最大的现代化综合交通枢纽——虹桥火车站和虹桥机场，升级为虹桥国际中央商务区，拥有诸多规划利好加持，不仅是长三角的贸易枢纽，更将建设开放联通的全球枢纽门户，源源不断地吸引着全国乃至全世界企业的入驻，价值飞升，区域内的房价也一路飙升。万科天空之城于2017年入市，新房均价创下新高达到了5.8万/㎡，目前二手房最新挂牌价已达8万/㎡。随着供应的愈发稀少，徐泾最新出让的一幅地块，联动价已达6.95万/㎡，价格涨幅十分惊人，升值空间也不容小觑。图片来源：链家网当然祝桥还有产业加持。目前的祝桥借助上海东站一跃成为上海的一线板块，定位为四个新兴区域之一的航空城，直接上升为与陆家嘴、张江平级的重点发展区域，未来将培育千亿级航空产业，承载50万人口。目前，祝桥已经吸引日本森松、新加坡赫比、商飞等2000余家企业入驻。高质量人才聚集必将推动功能配套升级，板块价值持续增长。参考张江、陆家嘴等区域，新房市场一票难求，价格更是屡创新高。断供许久的张江新盘联动价已来到了8.3万/㎡，核心区内的二手房价格早已飞奔上了14万+/㎡，而陆家嘴的二手房挂牌价更是达到惊人的18万/㎡。图片来源：链家网未来祝桥在东方枢纽以及重量级产业的利好加持之下，板块站位以及发展潜力均不可估量，森兰海天名筑总价仅420万起，正是把握超级风口的好机会！国企匠造森兰系1.4低密森居全龄户型置业一步到位森兰海天名筑由外高桥集团股份打造。外高桥集团股份成立于1990年，是中国（上海）自由贸易试验区核心区域——外高桥保税区及其周边区域的开发主体，先后打造三个保税园区——外高桥保税区、外高桥港综合保税区、浦东机场综合保税区，同时负责产业园的开发建设、招商稳商以及其他境内外贸易的服务工作。实力雄厚，影响力巨大。在住宅领域，外高桥集团股份已成功开发森兰星河湾、森兰名轩、森兰名苑等一系列森兰系作品，均是区域内高品质低密度住区的代表，其产品力早已有口皆碑。作为外高桥集团股份首个外拓项目，森兰海天名筑延续森兰系的品牌基因，让作品融入城市发展肌理，打造更符合国际航空城定位的高品质生态宜居社区。森兰海天名筑邻近海天湖公园，三面环水。项目容积率仅约1.4，这在浦东市场十分稀缺，低密设计进一步提升了居住的舒适度，把空间让渡给自然。11-14层的小高层错落分布，楼栋距基本都在约47米以上，最大达到了约82.5米，极大程度保证了每一栋楼的采光效果和景观视野。社区内部拥有超2万方花园景观，总景观面积高达6万方，打造了一处公园里的家，让居者能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。为了营造“森林家园”的居住理念，社区整体景观通过多维空间居住体验、全景化的生活模式、人性化舒适居住环境三大设计亮点，设置了星舞广场、萤火之森、童真之境、骑行江湖、阳光浴场、花舞人间以及智能步道7大主体景观，拉进人与自然的关系。此外，项目还为业主配备了社区事务中心、菜场、社区食堂、养老院、养育托管点等多项综合性配套服务设施，致力于全面提升居住舒适度、便捷度和幸福感。户型方面，森兰海天名筑此次推出建筑面积约90-136㎡3-4房，设计连点颇多，兼具功能性与舒适度；同时选择多样，从刚需到改善全覆盖，完美匹配不同家庭结构的需求。建筑面积约90㎡3房2厅2卫户型，整体方正南北通透，功能性十分齐全。U型厨房，动线流畅，方便各式各样的烹饪场景。同时厨房、餐厅、客厅连通布局，提高了空间利用率，更显大气。宽景阳台，延伸生活空间，容纳更多的清风暖阳。主卧套房设计，自带卫生间，独立空间私密尊享。建筑面积约100㎡3房2厅2卫户型，全明格局，尺度阔绰。大横厅设计，连通南向宽景大阳台，精心营造空间阔度。主卧套房设计，独立卫浴，享受私密居家时光。全卧室飘窗，扩展室内空间，拥览四季美景。双卫数量合理，足够全家人使用不拥挤，同时分区设置，干湿分离，细节周到考量。该户型十分贴心地配置了独立电梯厅，更显尊贵感。建筑面积约136㎡4房2厅2卫户型，尺度舒适，格局优越。四开间朝南，宽绰面宽，明亮舒展，彰显高性能舒居价值。南向超大面宽卧室套房设计，独立空间私密尊享，带来居住品质的提升。厨房U型设置，布局合理，功能明确，高效操作。卫生间采用了三分离的设计，功能独立，安全便捷。同样136㎡的户型也能享受到私属的电梯厅，极具归家仪式感。多元醇熟配套环伺繁华生活近在咫尺兑现美好生活森兰海天名筑择址祝桥核心区域，紧邻浦东国际机场与上海东站，直面利好，未来潜力巨大。交通方面，项目直线距离约1公里处即是在建中的地铁21号线金闻路站，未来可直达张江、金桥等地。自驾方面，项目紧邻申嘉湖高速和上海绕城公路，更有川南奉公路、周邓快速路（在建中）、迎宾路高架、两港大道及等多条路线，立体交通网络四通八达，自驾去往各个区域都十分便捷。商业方面，百熙路商业街、天和广场商业综合体、新世界欢乐城、迪士尼度假区、佛罗伦萨小镇等商圈环绕，打造一站式醇熟生活圈。教育方面，板块内拥有进才中学东校、明珠祝桥小学（明珠集团旗下托管）双TOP级资源，以及上海实验学校附属光明学校。从小学到中学，涵盖全龄优质教育资源。（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）医疗方面，周边上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区（在建中），这也是浦东外环外的第二家三甲医院，将建成全面为浦东新区中部区域服务的区域医疗中心以及辐射全国的国家口腔医学中心，为家人的健康保驾护航。生态方面，周边即是约100亩的海天湖公园，空气质量清新，生活环境优质，尽享天然氧吧，为周末娱乐出行提供了好去处。综合来看，祝桥占位高能，磅礴规划正在加速兑现中，腾飞在即。而占据核心位置的森兰海天名筑更是直面无限利好，尽享全维醇熟配套。项目由外高桥集团股份匠心打造森兰系滨水新作，品质更具保障，容积率仅1.4，低密宜居，同时总价420万起抢住全能户型，错过难以再遇！

销售信息 2023-08-28 09:21
森兰海天名筑



森兰海天名筑首开摇号率仅9% 外高桥首度外拓出师不利

乐居新媒体任时建 2022年新房战收官，上海市场分化依旧，有盘期期触发积分，开盘“日光”，有盘却爆冷，认筹惨淡，年底刚结束开盘的森兰海天名筑即交出了一份不怎么出彩的成绩单。被视为外高桥“外拓首站”、“品牌首次输出”的浦东祝桥新盘森兰海天名筑年底首开，却以不到10%的摇号率黯淡收场。项目首秀遇冷，不仅让开发商外高桥的收官战更加坎坷，也标志其首度外拓尝试受挫。首开摇号率仅9%森兰海天名筑被视为是外高桥的首次外拓尝试，也是其年底收官重点项目，但项目首开成绩惨淡，相比所推房源数，认筹组数“稀少”。在2022年11月官宣的上海七批次新房中，纯新盘森兰海天名筑推出425套房源，户型面积为72-178平方米，均价54000元/平，入围比为1.3。项目于11月19日开启认购，在认购期间仅收到40组意向购房客户，12月开盘摇号率仅有9%，意味着后续待去化的房源有90%。虽然第七批次整体热度有所降温，但作为首开新盘，不到10%的摇号率仍然较低。同批次外高桥的另一项目森兰壹公馆却有超600%的认购率，然而森兰壹公馆仅有41套，均价70300元/平，按最大货值计算也仅5亿，森兰海天名筑因供应量较大，按最大货值计算约有40亿，在预计年底收益中占更大份额，但如今看来这份收益可能大打折扣。市场不买账“伪森兰”森兰国际社区作为上海新兴规划区域在近些年强势崛起，地段身价飙升，区域房价也水涨船高。森兰海天名筑虽有“森兰”，却是个“伪森兰”，项目真正所在区域并非森兰区域，而是浦东祝桥镇。远郊盘的交通和配套资源尤为重要，该项目距迪士尼尚有10公里，距最近的地铁站直线距离也有6公里，让当下许多远郊一族望而却步。除交通不便，从商业看，该盘附近也仅有一些小型社区商业广场，整体配套一般。相比已有二十年开发进程的森兰国际社区，祝桥镇起步较晚，未来主要依托东站和浦东机场枢纽打造大航空产业，目前配套还不完善。再看价格因素，项目均价约5.4万/平方米，附近的新房公元2040去年开盘均价为4.5万/平方米。仅一年后，同地段、同类型的森兰海天名筑，价格上涨了20%。二手房也不存在明显倒挂，附近的朗诗未来树、东方鸿璟园、千汇苑等楼盘挂牌均价在3至4万/平方米左右，比新房还要低。森兰海天名筑的入市也表明，市场面对这一不够森兰的“伪森兰”，还不完全买账。外拓出师不利多年来，外高桥致力于上海自贸区及周边地区的开发建设，深耕外高桥及森兰区域，开发硕果丰厚。2022年底，外高桥挥师南下，推出首个外拓项目“森兰海天名筑”。然而与外高桥在大本营森兰推出的众多项目相比，森兰海天名筑这个外拓新盘却出师不利。近期，外高桥相继推出过位于森兰区域的森兰星河湾、森兰名苑、森兰壹公馆等项目，均轻松实现“日光”，有些批次甚至触发高积分抢房潮。相比之下，森兰海天名筑的开盘成绩甚至不及一般水平。这一次失利让外高桥全年营收的兑现更加难以预料。外高桥作为区域运营巨头，主攻“区域开发、贸易服务、文化产业”三大核心主业，而区域开发中的房地产业务又是外高桥每年的营收大项。2022年上半年，外高桥的营收尚且可观。据悉，截至2022年上半年，外高桥营业总收入50.4亿元，同比上升28.41%；归属上市公司股东净利润6.97亿元，同比上升58.73%。其中，房地产租赁收入4.88 亿元，占比 10%；房地产转让出售业务收入 29.09 亿元，占比 58 %。此数据表明外高桥在去年上半年十分依赖房地产业务的有效发展。根据对多年官方数据的统计，外高桥全年总体营收水平也往往随其房地产收入的波动而波动。如今重点新项目表现不及预期，或将重塑外高桥全年的营收格局。如何有效推动森兰海天名筑的去化，稳定房地产业务营收，重新树立外拓的增长跳板，将是外高桥在新的一年需要思考的问题。

销售信息 2023-02-01 08:05
森兰海天名筑



森兰海天名筑价格约54000元/㎡

森兰海天名筑价格约54000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。森兰海天名筑位于浦东祝桥镇核心区03单元，开发商为上海外高桥集团股份有限公司，总规划户数为1071户，总规划楼栋数为4栋，绿化率35%，容积率1.4，车位配比为1:1，车位数354个。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2022-12-14 01:39
森兰海天名筑



7批次26个纯新盘可选外环内热盘预定高端改善福音

七批次官宣已经过去一周，目前七批次已经有17盘认购结束或正在认购中，可见七批次的推盘速度。此次七批次看点十足，除了有12个10万+/平的楼盘，传统市区供应放量以外，浦东、闵行、青浦的入市楼盘更是诚意十足，均是板块内热门好盘。除此之外，七批次的纯新盘也是亮点之一，26个是纯新盘，几乎覆盖了刚需、刚改、改善、豪宅等各类需求。此次26个纯新盘中，有不少是今年集中拿地的项目，如南山嘉荟领峯、越秀保利嘉悦云上、璀璨湖畔、国贸鹭原、安联湖山悦、同润朱韵澜庭、中国中铁诺德璟宸、钱江大家文澜府等均是今年一、二批次的拿地项目。从区域来看，传统市区纯新盘供应最多，7盘入市，弥补了之前供应不足的缺失；浦东有6盘，从3万-14.5万/平不等，跨度还是蛮大的；另外青浦4盘，以朱家角、青浦新城为主；嘉定3盘，远香湖附近的价格直逼5万/平；宝山2盘，中外环的宝莲玖邑还是值得关注的；松江2盘，价格和所推出的户型面积都相差不多；另外闵行、临港各1盘。从环线来看，纯新盘依然以外郊环为主，共11盘，以刚需为主，而价格超过6万的仅有2盘，分别是川沙的地铁盘东岸观邸云尚丹霞、浦江镇的低密楼盘缦玥华庭；另外内环内与内中环各3盘，以浦东金桥、传统市区为主；中外环有5盘，均是或触发积分的热盘；郊环外的4盘，预算不足可以考虑。从价格段来看，2000万以上的可以选择浦开江南里、宝地东郊四季、海泰北外滩、沁风雅苑、鸿印里等，不仅有市中心大平层还有近市区大别墅；1500-2000万的客户可以考虑新俞里、招商苏河玺、中企云萃森林大户型，均是区域内的热门楼盘；其中招商苏河玺，内环内的位置比内中环还便宜；而且紧邻苏州河，性价比还是很高的。1000-1500万的购房者可以关注鸿印里、市北华庭、新俞里的中小面积户型；800-1000万的客户可以看看徐汇的地产尚海悦庭、浦发虹湾的叠墅、东岸观邸以及缦玥华庭的大面积户型。600-800万的可以选择宝山中外环的宝莲玖邑、青浦新城的志城上和里叠加、马陆的越秀保利嘉悦云上、璀璨湖畔的大户型。400-600万的客户可以多看看祝桥的森兰海天名筑、顾村的中建熙江岳、松江的恒都云湾、国贸鹭原、青浦的安联湖山悦、同润朱韵澜庭、安联虹悦。400万以下的可以考虑惠南的钱江大家文澜府、临港中国中铁诺德璟宸等。七批次的纯新盘优质的楼盘不少，可选择性也较多，可以根据自己的预算和喜欢进行选择。中环以内纯新盘市区大平层&近市区别墅7批次纯新盘中，中环以内的有6盘，均是10万+/平的楼盘，其中不乏大平层以及近市中心的别墅产品。虹口的北外滩的项目和金桥的浦开江南里是7批次的价格之最，一个是市区大平层、一个是稀缺联排，产品类型有所不同。其中浦开江南里容积率0.7，纯别墅产品在市区中非常稀缺，入市还是很具有竞争力的。宝地东郊四季是低密墅区，主力产品有联排和叠加别墅，向西3公里内就有上海东郊宾馆，汤臣上海浦东高尔夫球场，与中环、龙东高架路直线距离约在1公里左右，交通也十分方便。静安的鸿印里，老静安优质地段，周边有繁华商圈资源环伺，地段真的是优越，333套入市房源，预计分数70+。普陀的大平层产品新俞里，靠近11号线枫桥路地铁站，两站环球港，但这次推出的为大面积产品，总价颇高，可能积分并不会太高。内环内的招商苏河玺，紧邻苏州河畔，地段非常优渥，周围配套更不用说，而且户型比较纯粹，107平3房总价1000万左右，148平4房总价1500万左右，均价10.52万/平，性价比极高，而且7批次好盘较多，势必会导致客群分流，该盘也是低分入住内环的好机会。中外环间热门板块再推高品质新盘中外环间的5盘，均是区域内热门板块的楼盘，其中地产尚海悦庭，均价9.4万/平，着实有点超预期，相比较一路之隔汇成南街里的前期价格，该盘上涨了1.5万/平。地产尚海悦庭距离15号线罗秀路站约700米，未来还有规划中的23号线，出行便利。而且毕竟是徐汇中环，周边老公房较多，区域内改善需求十分旺盛，还是不愁卖的。中企云萃森林位于前滩南的三林，价格也是超10万/平的，不得不说，也是受到了前滩的利好辐射，价格确实有点点“高”。大宁的热度依然居高不下，不过市北华庭体量较小，就只有2幢楼，共149套房源，周边有高端商业、医院、公园、教育，还有是市北高新产业辐射，非常适合总价在1000万左右的购房者。作为第三代国际社区，早在十多年前就开始发展，品牌开发商纷纷拿地开发，如仁恒、中建、华润等入驻新江湾城。随着这些年土地稀缺，新江湾城的热度有所下降。不过新江湾城依托60%绿化覆盖率也成为传统市区内仅有的天然湿地，稀缺性不言而喻。而且板块内教育资源丰富，周边有复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校、复旦二附小、同济大学第一附属中学以及国际私立学校，如上海杨浦法国学校、上海杨浦德国学校等。新江湾城的定位较高，之前的楼盘约80%都是200平以上的户型，不过板块内别墅类产品并不多见，尤其是沁风雅苑这种约311-478平大面积叠墅产品比较稀缺，也是七批次传统市区唯一的别墅新盘。中外环的另一个楼盘宝莲玖邑是非常的“香”，毕竟外环内+地铁盘这两个标签，已经足够有吸引力，而且价格只要6.1万/平，相比较同环线的楼盘，高性价比预定。外环外以五大新城为主刚改、刚需购房者可关注在外环外的纯新盘中，近外环的楼盘可以重点关注一下，如浦江镇的缦玥华庭、顾村的中建熙江岳；另外还有近地铁的东岸观邸云尚丹霞、志城上和里等。缦玥华庭是浦江镇的又一低密楼盘，前期的浦江建发华发缦云触发了66.12的高分，缦玥华庭的入市，同样吸引购房者的目光，预计分数可参考建发华发缦云。顾村的中建熙江岳于11月21日结束认购，据不完全统计有640+组客户认购，预计触发积分，周边有轨交7号线刘行站距离项目直线距离约800米，比较适合通勤方便的购房者。另外地铁一直是上海刚需、刚改客户买房的重要考量之一，东岸观邸云尚丹霞靠近地铁2号线凌空路站，而且是双国企开发的低密滨水住区，总价约540万起，还是比较友好的。除此之外，青浦新城的志城上和里是一个商业、酒店、住宅综合型社区，楼盘位置不错，就在青浦区政府、行政服务中心旁，距离17号线青浦新城站直线约900米，同样值得刚需、刚改关注。七批次的纯新盘热度都比较高，高品质且极具性价比的项目也不在少数，传统市区纯新盘增多，而且二手房倒挂明显，未来入市的积分要求不低；浦东断供已久的各热门板块均有楼盘入市；另外近外环和近地铁的楼盘也十分值得关注。如果对这些纯新盘感兴趣的话，可以去售楼处看看了，毕竟推盘和认购的速度加快，错过这一波还需再等。

销售信息 2022-11-21 17:56
森兰海天名筑



森兰海天名筑开盘时间为12月21日

　　据悉，森兰海天名筑开盘时间为2022年12月21日，价格为约54000元/㎡，敬请关注！　　森兰海天名筑由上海外高桥集团股份有限公司开发，总规划户数1071户。绿化率35%，容积率1.4，小区车位配比1:1，以装修交房。　　森兰海天名筑商业配套有暂无数据，医疗资源便利，配有暂无数据，周围景观有暂无数据，整体出行及配套设施均十分便利。　　感谢您的持续关注，新浪乐居将最新资讯及时准确传递到您身边~祝您生活愉快~

销售信息 2022-11-18 17:58
森兰海天名筑



森兰海天名筑于11月19日开启认购认购金54万元

森兰海天名筑于11月19日至11月23日开启认购，认购金54万元，开盘时间为12月21日，本次共推出425套，建面约72-178平房源，均价约54000元/平，带装修交付，更多信息请咨询售楼处。森兰海天名筑延续外高桥森兰系品牌基因，让作品融入城市发展肌理，打造更符合国际航空城定位的高品质生态宜居社区。

销售信息 2022-11-18 17:49
森兰海天名筑



拿证速递| 森兰海天名筑于11月19日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯森兰海天名筑于11月19日开启认购，认购金54万元。森兰海天名筑于11月19日9：00至11月23日12：00开启认购，认购金54万元，首套存款证明为81万元，二套存款证明为270万元，该项目将采取线上认购，可关注公众号“森兰Sunland”。森兰海天名筑推出425套，户型面积为72-178平房源，均价约54000元/平，开盘时间为12月21日，入围比为1.3，社保系数为0.1。根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过2:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。作为外高桥集团首个外拓项目，森兰海天名筑延续外高桥森兰系品牌基因，让作品融入城市发展肌理，打造更符合国际航空城定位的高品质生态宜居社区。容积率1.4，低密度带来的不仅是更舒适的居住环境，森兰海天名筑社区内部拥有超2万方花园景观，还能将更多空间留作公共空间打造。社区整体景观通过多维空间居住体验、全景化的生活模式、人性化舒适居住环境三大设计亮点，拉进人与自然的关系。商业方面，项目周边规划了3大商业体约24万方商业、自建约1300方社区商业，约5万方家庭式新世界欢乐城也正在招商中。医疗资源，有上海第九人民医院，这也是浦东外环外的第二家三甲医院（规划中）。生态方面，有约100亩海天湖公园可以畅玩，生活环境和空气质量都是很适合居住的。

销售信息 2022-11-18 17:28
森兰海天名筑



拿证速递 | 号外号外！森兰海天名筑新领森兰海天名筑房源销许

　　上海市住建委官网信息显示，森兰海天名筑预售证新鲜出炉。预售证号为浦东新区房管（2022）预字0000308号。　　本次取得预售证的森兰海天名筑绿化率35%，车位比1:1。　　据准确信息显示，森兰海天名筑周边商业设施包含暂无数据，医疗条件便利，配有暂无数据。　　了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2022-11-18 11:18
森兰海天名筑



提前曝光！浦东新区第七批次新房陆续即将开启认购

东岸观邸·云尚丹霞备案均价：64000元/平推盘：共488套，83-96平板块：川沙项目特色：由申迪集团和川沙城投双国企开发，靠近2号线凌空路站、容积率仅1.5的低密滨水住区。认购时间：2022/11/19 ——2022/11/23摇号时间：2022/12/12上午11:00森兰壹公馆备案均价：70300元/平推盘：共41套，71-106平板块：森兰项目特色：靠近6号线洲海路站，周边配套成熟，出行便利，而且周边一二手倒挂明显，性价比较高。认购时间：2022/11/19 ——2022/11/23摇号时间：2022/12/12上午12:00阳明花园三期备案均价：57500元/平推盘：共171套，76-185平板块：外高桥项目特色：6号线地铁盘，自带4万方商业体，南边有占地5.74k㎡的森兰绿地认购时间：2022/11/19 ——2022/11/23摇号时间：2022/12/12下午14:00钱江大家文澜府备案均价：34015元/平推盘：共310套，89-132平板块：惠南项目特色：浙江钱江房产和杭州大家双国企联合打造，附近将打造惠南站商业综合体、长城澜溪岸城商业街，未来生活便捷认购时间：2022/11/19 ——2022/11/23摇号时间：2022/12/12下午15:00森兰海天名筑备案均价：54000元/㎡推盘：共425套，90-136㎡板块：祝桥项目特色：容积率1.4，三面环水，社区内部总景观面积达6万方。认购时间：2022/11/19 ——2022/11/23摇号时间：2022/12/12下午13:00横沔玖境·瑞府备案均价：66000元/平推盘：共240套，97-128平板块：周康项目特色：横沔玖境建面约60万方，覆盖住宅、商业、酒店、历史风貌保护区等多元业态。认购时间：2022/11/19 ——2022/11/23摇号时间：2022/12/12上午8:30浦发虹湾·二期备案均价：66784元/平推盘：共348套，90-145平板块：唐镇项目特色：在张江科学城的规划范围内，项目被自然水系环绕，容积率仅1.6认购时间：2022/11/19 ——2022/11/23摇号时间：2022/12/12下午16:00

销售信息 2022-11-16 13:59
森兰海天名筑



七批次含“金”量十足 12个10万+豪宅混战刚改、改善仍然是主力

11月13日，网上房地产公布了上海2022年第七批入市项目，共计57盘，相比较六批次28盘增加了29盘。楼盘数量呈双倍增长，可见七批次的选择机会增多，当然从入市数量看，这也可能是2022年最后一批入市楼盘。七批次57盘共计约16060套房源，分布于浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港等14个区域。从环线来看，七批次内环内有4盘，内中环有7盘供应增加，其中浦开江南里、宝地东郊四季、鸿印里、招商苏河玺等均是此次的热门楼盘且是纯新盘。另外中外环7盘，外环以外共39盘，其中近外环的有12盘可重点关注，如上海星河湾、皇都花园四期、宝莲玖邑、招商虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、蟠龙府等。从价格上来看，4万以下的有7盘，分别位于临港、金山、浦东惠南；4-6万/平的有18盘，6-8万/平的有14盘，8-10万/平有6盘，10万/平以上有12盘。可以看出七批次的主力是刚改、改善客户，而且对于这类客群而言，可选择性增多。传统市区上演“神仙打架” 改善力度较大从入市的楼盘不难看出，七批次含“金”量十足，最大的看点之一，莫过于传统市区的12盘入市，3227套房源，是今年传统市区供应房源最多的一批，弥补了之前供应不足的缺失。其次7批次有12个10万+/平的楼盘，其中，达到7批次最高均价14.5万元/平的项目有2个，分别是位于浦东的浦开江南里和虹口项目。紧随其后的是位于静安的鸿印里，均价达14.2万元/平。13万+项目仅1个，即位于浦东的宝地东郊四季。接下来是杨浦两大项目，沁风雅苑均价达120056元/平，金隅外滩东岸迎来加推，均价115000元/平。另外均价10万元-11万元/平的项目有6个，分别是浦东的中企云萃森林，静安天悦，普陀的新俞里、品尊国际三期、大华峯荟、招商苏河玺。改善力度非常大，未来入市的热度或将完胜之前几个批次。招商苏河玺效果图位于7号线岚皋路TOD新盘品尊国际三期终于入市，均价10.98万/平，有消息称：项目拥有普陀区的不错的装标，还逆势升标，可以重点关注；大华峯荟积分不高的购房者可以关注，项目将推出建面约99-106平洋房&小高层89-169平3房&叠加，目前高层样板间已开放。除此之外，还有3个是别墅产品，如金桥的浦开江南里、宝地东郊四季，以及新江湾城的沁风雅苑，所以在此次10万+的楼盘中，购房者面对的产品也更加全面。浦开江南里容积率0.7，纯别墅产品在市区中非常稀缺，入市还是很具有竞争力的。宝地东郊四季是低密墅区，主力产品有联排和叠加别墅，向西3公里内就有上海东郊宾馆，汤臣上海浦东高尔夫球场，与中环、龙东高架路直线距离约在1公里左右，交通也十分方便。入市周期加快七批次26盘纯新盘占比约50%从这几批次入市的楼盘来看，纯新盘的数量较多，高热度带来的是楼盘去化速度加快，从入市的楼盘中来看，有26盘是纯新盘，这其中有不少可看的项目。浦东6盘中，浦开江南里和宝地东郊四季以别墅为主，总价较高；另外位于前滩南的中企云萃森林，是第一个中外环纯高层楼盘跨入10万+的项目，足可见三林的板块价值已经逐渐提升；另外惠南、川沙、祝桥的楼盘中，东岸观邸云尚丹霞值得关注，靠近地铁2号线凌空路站，通勤比较方便。浦开江南里效果图传统市区的6盘中，徐汇长桥的地产尚海悦庭真的是“千呼万唤”始出来，七批次徐汇仅有这1盘供应，而且相比较一路之隔汇成南街里的前期价格，该盘上涨了1.5万/平。那么，不难让人觉得汇成南街里三期的价格将参考地产尚海悦庭。静安的鸿印里自身的地段稀缺性已经奠定了它的价值；静安天悦前期积分均在80分以上，足可见在上海楼市呈现疲态之后，大宁的热度依然居高不下，不过市北华庭体量较小，就只有2幢楼，共149套房源，是否能延续热度，还有待考证。鸿印里效果图普陀的大平层产品新俞里，靠近11号线枫桥路地铁站，两站环球港，但这次推出的为大面积产品，总价颇高，可能积分并不会太高。内环内的招商苏河玺，紧邻苏州河畔，地段非常优渥，周围配套更不用说，均价10.52万/平，性价比极高。除此之前，闵行浦江镇再出1盘，缦玥华庭同样是低密楼盘；宝山的宝莲玖邑也值得关注，靠近3号线淞滨路地铁站，总价也比较友好。另外，嘉定、松江、青浦、临港的纯新盘也有不少可关注的楼盘，如南山价荟领峯、越秀保利嘉悦云上、璀璨湖畔、国贸鹭原、安联湖山悦、同润朱韵澜庭、中国中铁诺德璟宸均是今年一、二批次的拿地项目。浦东10盘针对不同客群全面开花此次浦东供应充足，有豪宅、改善、刚改、刚需产品，堪称七批次的缩影。浦开江南里、宝地东郊四季稳站豪宅地位；中企云萃森林依托前滩南、三林滨江的标签，均价10.5万/平，处于高端改善盘。森兰壹公馆这两年的价格有所上涨，均价70300元/平，也是参考了森兰的房地联动价，不过项目周边的倒挂十分明显，即使是上涨的价格依然具有竞争力。康桥板块的横沔玖境均价6.6万/平，唐镇的浦发虹湾均价66784元/平、川沙东岸观邸云尚丹霞均价6.4万/平，这三个楼盘可以对比选择。横沔玖境和浦发虹湾前期均触发积分，一个有后期规划，体量较大；一个靠近卡园产业园，有客群导入；而东岸观邸云尚丹霞更靠近地铁，通勤方便。但无论是康桥、川沙，还是唐镇，都是浦东的刚改之地。东岸观邸云尚丹霞效果图外高桥的阳明花园终于入市，靠近森兰也有一定的关注度；祝桥的森兰海天名筑，总价也比较友好；而钱江大家文澜府更是想要入住浦东刚需客群的关注首选。大虹桥供应不断闵行依然是改善热门闵行一直都是改善的热门之地，此次七批次虽然楼盘较多，但颛桥紫薇花园上东区以及上海华府天地的供应套数较少。而且此次也是上海星河湾的收官房源，仅剩176套房源，总价较高。最令人惊喜的是皇都花园四期，之前迟迟没有入市，此次519套也是一次性推出，想买还是有一定希望的。另外，越秀仁恒天樾园和前期均触发积分，此次推出的379套房源，依然比较抢手。另外浦江镇华发建发缦云，11月26日开盘；而周边另一个地块缦玥华庭迅速补足，同样是均价6.8万/平，没有买到缦云的购房者也可以把目光放在这里。华发建发缦云效果图古美华庭一期房源正在认购中，二期快速入市，供应较多；象屿招商公园1872六批次还未认购，加上七批次356套房源，共有668套房源可选择，均价5.2万/平，也是刚改购房者的福音。大虹桥的供应一直充足，前有蟠龙府、虹桥璀璨公馆，后有中铁虹桥逸都、招商璀璨时代，可以看出大虹桥核心区域的热度并没有下降。此次大虹桥依然有这些楼盘的加推，没有买到前期的客户，可以接着认购。另外青浦此次朱家角、赵巷、华新均有楼盘推出，可满足本地客群的置业需求。整体来看，此次七批次豪宅和热盘较多，各区域均入市的品质不错的新盘和一些备受关注的老盘。而且七批次也是今年几个批次中，综合水准较高的一批，想要上车的购房者可抓住七批次的机会。

销售信息 2022-11-14 17:10
森兰海天名筑



森兰海天名筑预计四季度入市总价约400万

森兰海天名筑预计今年四季度首开，项目规划有建面约90-136平米三房至四房，装修交付。森兰海天名筑为祝桥板块全新盘，由上海外高桥集团股份有限公司以总价25.47亿元竞得的祝桥镇核心区03单元H-5、H-14地块，成交楼面价23790元/平米。

销售信息 2022-10-27 11:12
森兰海天名筑



森兰海天名筑售楼处正在筹备中预计10月中旬开放

祝桥全新盘森兰海天名筑营销中心正在筹备中，预计10月中旬正式开放。项目规划有建面约90-136平米三房至四房，共计1000余套房源。森兰海天名筑是外高桥集团打造的复合型社区，预计今年四季度首开入市，具体时间待定。

销售信息 2022-10-08 17:36
森兰海天名筑



森兰海天名筑有望4季度入市推出90平起三房至四房

最新消息称森兰海天名筑有望4季度入市，最快预计10月左右。项目预计推出建面约90-130平米三房至四房，装修交付。森兰海天名筑为祝桥全新盘，地上建筑面积约11.7万平方米，除了规划建设商品住宅、出租公寓、公租房外，还将同步建设社区事务中心、菜场、社区食堂、养老院、养育托管点等多项综合性配套服务设施。

销售信息 2022-09-06 14:46
森兰海天名筑



浦东34盘待入市外环以内新房井喷 600-800万成供应主力

近年来，浦东在一系列政策以及规划推动下有了实质性的发展，同时浦东新房也备受关注，且部分热门板块甚至超过了一些发展缓慢的传统市区。浦东可以说是上海新房市场热度很高的区域，今年入市的四个批次中，浦东共推盘21次，占全市的11%，供应5627套房源（不含临港），其中有13盘触发了积分，占比62%，足可见，浦东的楼盘备受购房者的青睐。从触发积分表中可以看出，浦东的热门板块主要集中在前滩、森兰、金桥、唐镇等板块且高分项目较多。其中一批次中的森兰名苑，入围积分直接成为了浦东天花板，究其原因还是在于一二手的倒挂。在该板块内二手房普遍在10万/平左右，而入市新房7.2万/平，吸引力还是很强的。而且相比较2021年六个批次浦东入市的13887套房源来说，今年前4批次入市的5627套房源，供应是有所减少的，且触发积分的楼盘不减，不难发现，浦东的新房也是越来越难买了。除了供应减少之外，价格倒挂也是浦东新房难买的原因之一。浦东热门板块一二手倒挂的现象较多，从而吸引了很多高分购房者，间接增加了入围门槛，让很多低分购房者 “无房可买”。如果说供应量能够增加，热门楼盘竞争分流，这种情况或许会有所好转。据乐居不完全统计，从今年四季度开始，浦东或将有34个纯新盘&地块入市，想要置业浦东的购房者还可以再等一等。从表格中可以看出，金桥、北蔡、前滩、外高桥、唐镇等热门板块都有大量新盘入市，其中金桥继金鼎首府之后再现9个纯新盘，长期断供的北蔡有4盘待入市，另外陆家嘴北滨江、世博等也有新盘入市，这些板块此前入市新盘都触发了高积分，或再次引爆市场。从环线来看，浦东内环内仅有1盘，内中环有10盘，主要分布在北蔡、世博、前滩等热门板块。中外环有10盘，主要分布在金桥、外高桥等板块。外郊环最多，有13盘待入市，主要分布在川沙、唐镇、祝桥、惠南、航头等板块，可以看出，外环以内浦东的供应量还是比较充足的，而且几乎都是热门板块或者有潜力的板块。从价格来看，3-5万/平的项目主要位于外郊环，预计总价段在300-600万之间。300万左右的楼盘主要分布在惠南、航头等板块，是浦东的价格洼地，400-500万乃至500万以上的楼盘主要在祝桥和曹路、新场等板块；6-8万/平的项目预计总价段在600-1400万之间，其中大部分总价位于600-800万，主要分布在外环附近，以川沙、唐镇为主；也有极个别的别墅产品以及140平以上的大面积户型，总价达到1000-1400万，比如受到浦东金色中环辐射的北蔡、金桥、外高桥等。8-10万/平的项目预计总价段在800-1400万之间，主要是内中环的改善客群，其中嘉里巨峰路项目的60平户型，总价500万也能入手；10万/平以上的预计总价段在1500-3000万之间，主要是因为面积较大，或者是豪宅产品；另外还有6盘价格待定，主要是以叠加、联排、合院为主，预计总价在800-1000万以上，主要是位于金桥的内中环。从价格中不难看出，以前滩、陆家嘴为首的中高端市场供应逐渐减少，以惠南、航头为主的刚需市场供应也有所下降，而5-8万的改善型置业，已经成为浦东购房的主力，特别是金桥、北蔡、唐镇的楼盘，已经成为购房者的首选，浦东的热度或将随着这些纯新盘的到来，而再掀热度。另外，中外环、外郊环中一些靠近地铁的纯新盘同样备受关注，如港城御桥项目，距离11、16号线罗山路站约600米；浦发上城是9、12号线金海路地铁上盖；浦开云璟天地靠近14号线浦东足球场，未来还有21号线加持；金鼎天地04-01地块&05-01地块，是12号线申江路地铁上盖；东岸观邸靠近2号线凌空路站旁，对于想要通勤更方便的刚需、刚改来说，这些楼盘都可以关注一下。从统计来看，浦东未来的供应量还是比较庞大的，总价段范围也非常广，从300万刚需盘，到2000万以上豪宅、别墅产品。内环内的豪宅产品总价2000万以上的纯新盘浦东新区总价2000万以上的纯新盘主要是陆家嘴滨江，以及金桥张家浜片区的别墅产品。主要入市的楼盘有太古北滨江项目，保利世博项目，浦开江南里等。太古北滨江项目由陆家嘴集团&太古集团强强联合打造的，预计主力户型建面约180-220平的4房，预计未来入市均价在12万/平。该综合体项目由5个小地块组成，不仅拥有长达约1.5公里的滨江岸线，同时紧邻轨交14、18号线，项目南面是万科翡翠滨江、西侧陆家嘴壹号院、恒大滨江华府，地理位置十分优越。最近一次万科翡翠滨江二手房成交价是21.87万/平，倒挂比超100%，足可以看出市区的涨幅能力。另外值得关注的就是保利世博项目，预计年底入市，推出建面约170-250平的3-5房，约800余套房源，供应套数还是挺多的。从效果图来看，项目西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，且马路对面就是黄浦江，没有任何遮挡，所以整个社区未来基本可以纵享一线江景。除此之外，还有大热的低密豪宅浦开江南里，容积率0.7，预计推出建面约190-1200平中式院墅，共248套房源，价格待定。合院别墅在市区中非常稀缺，未来入市，还是很具有竞争力的。中高端置业者的机会总价1000万-1500万的纯新盘浦东总价段在1500-2000万新盘主要是前滩、北蔡、三林、杨思等板块的大户型产品，以及金桥张家浜片区等板块的大面积别墅产品。其中主要以1500万左右的楼盘为主，另外如前滩和三林的小面积户型，650万左右也可以入手。去年浦东正式启动金色中环发展带的建设工作，前滩中央活动区、张江和金桥副中心，御桥、杨思和北蔡等板块无疑成为浦东置业的优质板块。主要入市的楼盘有浦江壹号、仁恒北蔡有园、大华锦宸府、浦开云璟天地、浦开东郊壹号院、宝地东郊四季、中企云萃江岸等，以及前滩、杨思、金桥的地块。前滩的房价已经突破11万/平，目前待售的这两个项目，户型也较大，而且上车门槛非常高，入围分几乎接近满分。另外北蔡板块的核心新杨思地区，处于浦东金色中环带上，而且板块内有重磅规划，未来新房入市的上车门槛也不会低。九宫格最后新盘浦江壹号将推出建面约54-220平房源，因为有54平小户型，预计最低600万左右就可以买到。前滩21-02和21-03地块项目的位置也非常不错，两盘靠近前滩太古里，属于商住办综合体项目。另外北蔡自2020年大华斐勒公园加推后再无新房供应。在经历了两年的空窗期后，未来即将迎来四个大纯新盘，其中仁恒北蔡有园、大华锦宸府总价预计在1000万以上。仁恒北蔡有园处于内中环，地理位置自然不用多说，距离13号线华鹏路站直线仅800米，而且容积率只有1.2，未来产品以洋房和合院为主。据了解，项目预计会随5批次入市，拟建16栋多层住宅，地块北侧为5-6F洋房，南侧为合院别墅，据悉洋房面积90-150平，合院230-250平，其中90平270套，140平20套，合院47套，共计337套。另外大华斐勒公园和大华北公园中间还有一个项目，据说案名为大华锦宸府，这应该是大华锦绣华城最后一块地。预计推出约140-170平4房。大华斐勒公园2020年10月开盘，当时洋房+叠墅均价10.26万/平，未来该项目入市的价格预计会上涨。除了北蔡以外，金桥副中心的发展同样不可忽视，金桥是浦东纯新盘中占比最多的，而总价达到1000万以上的，有浦开云璟天地、浦开东郊壹号院、宝地东郊四季等大面积户型。这3个楼盘位于金桥张家浜片区，有14号线和21号线（在建）加持，未来这里也是金桥的潜力板块。从预计入市新盘来看，大多为大户型别墅，这意味着张家浜片区将成为金桥未来的改善型片区。宝地东郊四季首批房源等待入市，售楼处即将开放，容积率0.67，是低密墅区，主力产品有联排和叠加别墅。预计推出建面约169-202平联排，共80套，毛坯交付；建面约144-190平叠加，精装交付，共153套。向西3公里内就有上海东郊宾馆，汤臣上海浦东高尔夫球场，与中环、龙东高架路直线距离约在1公里左右，交通也十分方便。刚改、改善的首选之地总价500-1000万的纯新盘浦东总价500-1000万新盘主要位于金桥、唐镇、外高桥、川沙、周浦等热门板块，从前期入市的楼盘来看，川沙、唐镇的地铁盘热度较高，周浦、外高桥之前供应不多，热度略低一些，对于低分选手，是个不错的机会。其中价格比较高的是森兰、金桥板块，基本新房总价在800万以上，川沙和周浦相对较低一点，一般三房在预计600万左右，如果有小户型的话，可能500万左右就能入手。未来这个价位段供应量比较充足，有多个项目待入市。其中包括金鼎天地04-01地块&05-01地块，浦发上城、东岸观邸、金雅苑、尼德兰星屿、华发唐镇项目、周浦镇08单元16-02地块等。金桥的申江路片区有3盘入市，分别为金鼎天地04-01、05-01项目，以及浦发上城。金鼎天地一期今年上半年入市，触发了75.12的高分，预计年底04-01和05-01地块会分别入市，金鼎首府此前认购价格7.5万/平，这两个地块入市可以参考前期。浦发上城是金桥另一个全新TOD项目，是9、12号线金海路上盖综合体，浦发上城待开发面积63万方，可售住宅约751套。该楼盘西北侧紧邻华为研发中心，东侧是浦东金海湿地公园，交通便利。尼德兰星屿和金雅苑属于外高桥板块，比起森兰，外高桥以工业区为主，居住环境一般，不过价格比森兰低。尼德兰星屿是老盘尼德兰花园的加推产品，距离地铁站约1公里。而金雅苑的开发商曾经开发了新江湾豪宅项目金浩园。该盘预计推出建面约80-130平，距6、10号线港城路站约500米，项目有5栋，但仅有3栋可售，共约100+套房源。东岸观邸是一个约54万方的大型社区，位于2号线凌空路旁，项目将推出建面约83-150平3-4房高层＆洋房，隔壁的浦房川沙新市镇项目，联动价是64000元/平，据了解，项目展厅已经开放，预计9月25日售楼处开放，感兴趣的购房者可以关注一下。另外唐镇的两个新地块，房地联动价一致，均是70620元/平，而且周边商业配套成熟，有阳光天地购物中心和恒生万鹏广场，另外还有上海福山唐城外国语小学在侧。另外周边的二手房价达到10万/平，最高挂牌到12万/平，未来新房入市，倒挂现象还是比较明显的。低分选手的福音 500万以下的刚需购房者可选浦东总价500万以下纯新盘，主要位于惠南、航头、新场、祝桥等板块，目前新盘主要以地块为主，目前还没有什么规划，感兴趣的话可以耐心等待，预计明年年初或上半年将入市。其中森兰海天名筑位于祝桥生态居住区核心位置，该项目未来将建19栋高层住宅，容积率1.4。祝桥板块这两年最大的进展就是教育资源的提升显著，明珠托管小学+进才东校，板块内新房普遍450万+，价格友好，虽然森兰海天名筑尚未交房无法确定学区，不过还是可以期待一下的。另外惠南的两幅地块联动价是34015元/平，未来入市总价预计300万+，对于刚需来说，也是比较友好的。而且大家联合体惠南项目，当时拿地还是有溢价的，未来入市也是值得期待的。同润新场古镇项目与前期入市的同润欣汇名邸距离较近，房地联动价与备案均价一次，约48000万/平，但是距离16号线新场站有点距离，交通不是很便利。同润欣汇名邸前期没有触发积分，所以低分刚需选手可以考虑一下。综合来看，浦东的供应还是比较大的，购房机会还是很多的，尤其是外环以内，都有不错的房源，打算置业浦东的客户，可以先关注起来，无论是高分还是低分的购房者，都还是有机会买到自己心仪的楼盘。扫码进群了解更多房产信息

销售信息 2022-09-05 22:19
森兰海天名筑



祝桥纯新盘森兰海天名筑待入市具体时间未定

森兰海天名筑有望随五批次入市，具体时间未定。项目预计推出建面约90-130平米三房至四房，装修交付。目前售楼处电话无人接听。森兰海天名筑北侧毗邻公元2040，东临H9商飞生活配套区地块。该区域在城市规划层面属于祝桥生态居住区核心位置，四周有上海东站核心区，生态保育片区，度假休闲片区，规划前景不可限量。森兰海天名筑规划建设19栋高层住，是外高桥集团继成功开发森兰名佳、森兰名轩、森兰名苑、森兰星河湾等一系列森兰品牌住宅项目后，在祝桥精心打造的另一森兰系产品。项目继续秉持森兰品牌倡导的“生态、宜居”开发理念，打造高品质的“森系生活”。据悉社区由自持住宅、可售住宅、社区配套三大功能组合而成，北区为公区自持配套区，中区为住宅社区，南区为住宅社区及配套。可售住宅主要分布在中区和南区，由南往北层数递增，预计推出1000多套，项目规划建设19栋高层住宅，1栋菜场，3栋配套楼，6栋电站，1栋门卫及1栋垃圾房。主力户型包括：建面约90㎡3房2厅2卫、建面约100㎡3房2厅2卫、建面约130㎡4房2厅2卫。

销售信息 2022-08-31 16:01

当前楼盘

森兰海天名筑 约54000元/㎡

上海浦东

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