上实云端全部动态-最新动态-上海乐居

上实云端



上实云端参考均价约45700元/㎡

上实云端均价约45700元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。上实云端位于新凤北路88弄，开发商为上海城开青新房地产开发有限公司，总规划户数为463户，总规划楼栋数为4栋，物业公司为上海上实物业管理有限公司，车位配比为1:1.2，车位数552个。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-10-20 11:42
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上实云端价格约45700元/㎡

上实云端价格约45700元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于新凤北路88弄，开发商为上海城开青新房地产开发有限公司，总规划户数为434户，总规划楼栋数为4栋，绿化率35%，容积率1.5，车位配比为1:1，车位数400个，最终交房时以待定交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-02-23 11:30
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上实云端暂未开盘

上实云端项目待售中，预计推出户型建面约95~125㎡房源，目前价格待定。上实云端位于新凤北路88弄，开发商为上海城开青新房地产开发有限公司，总规划户数为434户，总建筑面积约65085.04平，总占地面积约30051.5平，绿化率35%，车位配比为1:1，车位数400个。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2022-12-26 10:01
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青浦上海上实云端最新价格来袭，约45600元/㎡，户型建面约95~125㎡

　　乐居买房消息速递现有待售项目上实云端价格新鲜出炉。以下是该项目的有关信息介绍。　　上实云端，位置在新凤北路88弄，最新价格约45600元/㎡，开盘时间：2022年11月09日。项目总占地面积约为30051.5㎡，总建筑面积65085.04㎡。建筑类型以高层为主，物业类别为住宅。规划建设户数434户，装修情况为待定。楼盘配备车位400个，车位配比1:1，　　据了解，该楼盘户型区间为95~125㎡，详细户型描述，可进入楼盘详情页进行查看。　　周边配有博隆商业广场，朋联国际购物中心、虹桥宝龙城、新尚生活广场，附近配备医疗华新镇卫生中心，周围景观有更新中，整体出行及配套设施均十分便利。　　更多资讯请持续关注乐居买房。

配套设施 2022-12-26 09:53
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上实云端随六批次入市

上实云端售楼处已开放，项目随六批次入市，推出434套，建面约95-129平3-4房，均价约45700元/平，更多信息请咨询售楼处。商业方面，项目紧靠博隆商业广场，周边还有朋联国际购物中心、虹桥宝龙城、新尚生活广场等。

销售信息 2022-11-15 14:12
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拿证速递 | 上实云端于10月28日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯上实云端于10月28日开启认购，认购金30万元。上实云端于10月28日9:00至10月31日12:00开启认购，认购金30万元，首套存款金额证明70万元，二套存款金额证明230万元，该项目采用线下的认购方式，可关注“上实云端”公众号，上实云端开盘时间为11月9日，社保系数0.1，入围比1.3，推出434套，建面约95-129平高层房源，均价约45700元/平。根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过1.8:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。上实云端东至新益南路，南至华腾路，西至新凤北路，北至规划地块，由3栋7层+8栋8层住宅组成。打造了一轴一心一带四组团社区规划设计。一轴：归家礼仪轴线，脚步串联森屿秘境；一心：核心景观会客厅，与友人畅游森海；一带：林荫景观带，隔绝喧嚣，纵享静谧；四组团：四重生态境界，珍藏四季芳华美。项目位于青浦华新核心位置，居住氛围还算成熟，周边就有博隆（虹桥）商业广场，华新人民公园，青浦区华新小学，朋联国际购物中心（华新店）。医疗方面有华新镇卫生中心，东边的华漕板块倒是有复旦大学华山医院西院、新虹桥医学中心、华泰医院等，此外，板块内有3所公立学校，华新幼儿园、华新中心小学、华新中学。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-10-27 10:12
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上实云端即将认购目前正在验资中

上实云端售楼处已开放，目前正在验资中。项目随六批次入市，推出434套，建面约95-129平3-4房，均价约45700元/平，认购时间待定，更多信息请咨询售楼处。商业方面，项目紧靠博隆商业广场，周边还有朋联国际购物中心、虹桥宝龙城、新尚生活广场等。

销售信息 2022-10-24 11:32
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推盘量创年内新低触发积分楼盘占比超六成六批次积分预测来了

五批次仅认购过半，六批次真的来了！10月14日，网上房地产公布了上海2022年第六批入市项目，共计28盘，相比较五批次32盘减少了4盘，六批次共计10784套房源，在供应套数上较五批次有所增加。28盘主要分布在浦东、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港等10个区域。乐居对此次六批次房源进行了积分预测，供大家参考。从预计触发积分的数量来看，28盘预计有18盘将会触发积分，占比超6成。其中，高分盘70+有6盘，主要位于倒挂严重且楼盘稀缺的热门板块，如徐汇滨江、徐泾、森兰、七宝等板块，涉及的楼盘所处的地理位置较佳；积分在60-70分的有7盘，这些楼盘与70分部分楼盘热度悬殊不大，如华漕、东外滩等板块；积分预计在50-60分的有5个，这些项目主要在外郊环近地铁的位置。其余的10盘预计不会触发积分，这类项目基本上在地理位置以及交通方面有一定劣势，也有个别楼盘因为推出的产品面积较大，或将不会触发积分。由上图可见，六批次低分项目变少，推出的项目主要针对50-70分刚需客户群体。高分楼盘增加60+楼盘占比近5成刚改群体选择面增大根据预测，六批次积分在70分以上的楼盘有6个，较上批次有所增加。主要位于浦东森兰、花木、北蔡、徐汇滨江、徐泾、七宝等热门板块。这些板块新房供应稀缺，一二手房倒挂严重，受到购房者极大的关注。徐汇滨江城市界面新，周边配套成熟，一二手倒挂现象比较明显，产业方面也在不断更新。此次板块内入市的御江廷，均价约13.1万/平，是六批次价格天花板，该盘距离黄浦江直线约380米，地理位置极佳，将打造为徐汇区首个近零能耗住宅建筑，此次推出的约76-255平房源，多种房型也使客户的选择性变多，六批次高分预定。浦东北蔡、花木新盘断供已久，但区域价值不断发展，地铁、商业、公园、学校，一应俱全，板块内的次新房挂牌价也已达12-14万/平，此次花木推出大华锦宸府以及北蔡的浦发仁恒有园入市新盘入市均价虽达10万+，但整体依旧呈现一二手倒挂现象的。预计两盘积分都将在70分左右。再看招商虹桥璀璨时代，该盘位于当红徐泾板块，是目前徐泾在售楼盘中位置最好的项目，北侧是国家会展中心，西侧紧挨着久事西郊名墅、虹桥世界中心，东侧是龙湖虹桥天街、虹桥商务区，距离徐泾东地铁站直线也不足1公里，交通便利。此外，项目两面临河，景观视野较好。该项目此次推出89-150平房源，对刚改客户十分友好，虽然新房价格较其他新房所涨幅，但看板块内一二手房价后，新房6.3万/平的价格极具性价比！此次徐泾板块可选楼盘除了招商璀璨时代外，还有中铁虹桥逸都、俊灿星城以及五批次的蟠龙府等项目，在红盘扎堆，客户分流的情况下，招商璀璨时代的积分或将不会高于此前蟠龙府77.27分的高分，但156套，入围比1.8的情况预计积分也将维持在70分。根据预测，积分在60-70分的楼盘有7个，基本上位于热门板块且近地铁的项目，如东外滩的保利珑誉、闵行华漕的大华紫樾府、闵行浦江镇的建发华发缦云等，这些项目所在的区域配套相对完善，且近地铁、交通便利。保利珑誉地处内中环定海街道，南侧紧邻龙光天境，西侧靠近融创城建杨浦滨江壹号，距轨交是12号线爱国路站直线距离约200米，推出99-173㎡3-4房，均价约9.9万/平，总价约1000万以内就能上车，还是非常值得期待的，预计入围积分在65分左右。作为大虹桥拓展区的闵行华漕虽然在新房供应方面没有徐泾多，但热度不减。此次板块内的大华紫樾府是闵行前湾地区位置最佳的楼盘，板块内的二手房价目前已到9万/平，而项目推出的建面约85-184平房源，均价约66095元/平，与此前房地联动价一致，还是非常具有吸引力的。此外，大华紫樾府距离在建的13号线延伸线纪翟路站较近，直线距离仅约200米，要知道，13号线是东连上海市区，南接大虹桥，建成后在出行方面是非常便利的。预计积分在68分。闵行浦江镇板块断供已久，在六批次迎来了全新盘华发建发缦云，该项目是今年6月由国企华发、建发竞得，仅历时4月就官宣入市，速度惊人，值得一提的是，该盘容积率仅约1.2，推出约85-184平房源，均价约6.8万/平，目前板块内二手房价也已到达9万+/平。值得一提的是，项目前往东方体育中心站仅3站就可到达，而价格却远低于前滩的价格，无异于将成为前滩外溢的第一站，综合来看华发建发缦云的入围积分将在66分左右。50-60分低分捡漏热门板块根据预测，积分在50-60分的楼盘有5个，基本上是外郊环近地铁的项目，如宝山顾村建发熙和府、嘉定马陆的金地西郊悦章以及松江泗泾的中国铁建星樾云栖等，这些项目多数靠近地铁，但是板块的相关配套还有待完善。建发熙和府位于宝山顾村板块，是区域内少有的大体量新中式新盘，距离7号线潘广路站直线约700米，可换乘15号线通达真如、古北等地，交通便利。项目首期推出约89-119平房源，均价约47500元/平，是同环线价格洼地。要知道，外环沿线的住宅项目均价多在60000+元/平，而宝山顾村新盘均价在48000元/平左右，性价比较高。积分在55分左右的客群可以关注。金地西郊悦章是嘉定马陆纯新盘，距离11号线马陆站地铁口直线距离仅约500米，无缝衔接徐家汇、江苏路等CBD，且2站直达南翔站，周边还有在建的嘉闵线，交通便利。此外，项目周边还汇聚总约66万方繁华商业，购物娱乐休闲一站式满足。项目此次推出的104-136平3-4房房源，均价约49800元/平，预计积分在57分。除此之外，50-60分昨天的客户还可以关注松江泗泾的中国铁建星樾云栖、闵行吴泾板块的象屿招商公园1873、青浦徐泾的俊灿星城等热门项目。临港主城0供应低分盘减少现象明显根据预测，无需积分的楼盘有10个，较前几批次数量有所下降。主要分布在临港、华新、重固等板块。其中万科掌心湖原舍地处嘉定安亭新镇，东面吴淞江和高尔夫球场，北面吴淞江，加之项目容积率仅约0.36，限高10米，视野较佳，此次推出的约172-360平叠加联排产品或将成嘉定安亭标杆产品。积分不高的改善客群可重点关注。青浦华新板块经过近年来的不断发展，板块内的基础配套齐全，目前板块内推出纯新盘上实云端，建面约95-125平，均价约45700元/平，因受大虹桥发展利好，未来的板块价值将会有所提升。此外，临港泥城板块的商业配套、公共基础配套也在不断完善，附近的T1线可直达16号线地铁站，交通日趋便利。板块内的光明星城将推出建面约75-119平2-4房，均价约25000元/平，总价不到200万即可上车，对于积分不高，预算不多的置业群体可以关注这里。以上积分预测仅供参考，想在六批次上车的小伙伴要提前估计好自己的积分，才能买到心仪的房源。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-10-19 18:43
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上实云端随六批次入市

上实云端随六批次入市，推出434套，建面约95-129平3-4房，均价约45700元/平，认购时间待定，目前售楼处已开放，详情可前往售楼处咨询了解。商业方面，项目紧靠博隆商业广场，周边还有朋联国际购物中心、虹桥宝龙城、新尚生活广场等。

销售信息 2022-10-18 10:08
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上实云端售楼处已开放

上实云端将推出463套建面约95-125平3-4房房源，入市指导价4.57万/㎡，入市时间及价格待定，目前项目售楼处已开放，更多信息可致电售楼处。商业方面，项目紧靠博隆商业广场，周边还有朋联国际购物中心、虹桥宝龙城、新尚生活广场等。

销售信息 2022-10-08 16:33
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上实云端将推约95-125平房源时间待定

上实云端后期将推出463套洋房，建面约95-125㎡3-4房，入市指导价4.57万/㎡，入市时间及价格待定，展厅已开放，更多信息请咨询售楼处。交通方面，项目距离17号线徐泾北城站8公里，距离2号线徐泾东站近10公里，距离规划的13号线纪翟站也有4公里。

销售信息 2022-09-20 16:00
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青浦楼盘大盘点未来这些楼盘可供选择

青浦区多个热门楼盘售罄后，新房供应依旧充足，那是因为，青浦区的房源一直保持着高周转。目前，青浦此前拿地项目都陆续公布案名，区域内将有一批新盘即将推出。下面一起来看看有哪些房源即将入市吧！据统计，除了在售的2盘外，青浦有12盘可供选择，其中8盘为纯新盘。12盘中徐泾8盘，朱家角1盘，华新2盘，青浦新城1盘。徐泾板块是青浦供应的主力板块，也是整个青浦去化最高的板块，目前，徐泾板块共有8盘可供选择，其中4盘为纯新盘，分别为龙信虹桥御澜、中建颐璟臺、中铁虹桥逸都以及虹桥璀璨时代。其中龙信虹桥御澜与中建颐璟臺一路之隔，靠近俊灿星城。两个项目同期拿地，体量都非常小，目前龙信虹桥御澜已随四批次入市，147盘一次性推出，将于9月25日开盘销售，中建颐璟臺目前展厅已开放，预计也将会在年内入市。因为这两盘地理位置相对不好，且体量较小，适合想要上车大虹桥但积分不高的客群。蟠龙府、虹桥璀璨公馆、中铁虹桥逸都以及虹桥璀璨时代位于大虹桥核心区，其中蟠龙府、虹桥璀璨公馆一期入市均已触发积分，虹桥璀璨公馆一期入围积分为67.05分。中铁虹桥逸都是大虹桥纯新盘，地理位置与虹桥璀璨公馆不相上下，项目将推76-116平2-4房高层房源，房地联动价约62000元/平，目前项目展厅已开放。中铁虹桥逸都地块较为方正，容积率仅约1.8，是由7栋10F小高层及15栋16F高层所组成，高低排布，错落有致，项目楼间距约30-47米，即使低区也不受采光影响，视野开阔。虹桥璀璨时代是目前徐泾板块待售新房中地理位置最好的一个项目，北侧是国家会展中心，西侧紧挨着久事西郊名墅、虹桥世界中心，东侧是龙湖虹桥天街、虹桥商务区，距离徐泾东地铁站直线也不足1公里，交通便利。此外，项目两面临河，预计推出约89-150平3-4房房源，房地联动价约63000元/平，项目预计四季度入市，其展厅预计将于10月对外开放。就价格来看，徐泾板块推出的高层新房价格约60000-63000元/平米。板块内目前单价最高的是俊灿星城，此前入市价格约62500元/平，大部分入市价格在60000元/平，如蟠龙府、虹桥璀璨城市、龙信虹桥御澜等。二手房方面，板块内徐泾核心区的二手房价已经突破了10万/平，如上海蟠龙天地、中核锦悦府等热门房源，该类房源不管在地位位置还是社区打造上都占有优势，所以同位于核心区的蟠龙府、虹桥璀璨公馆等产品的溢价能力相对较高，对客户的积分要求也比较高，反之，龙信虹桥御澜、中建颐璟臺因为地理位置不够理想，再加上体量不大，开发商品牌知名度不高，未来该项目的溢价能力将会低于蟠龙府、虹桥璀璨公馆等产品，也正因为如此，对客户的积分要求不高。据统计，除徐泾板块外，朱家角、华新、青浦新城均有新盘待入市，华新两盘，朱家角、青浦新城各有1盘。青浦新城是青浦区除徐泾板块外热度最高的板块，作为五大新城之一，板块内的房源一经推出基本售罄，如前期板块内入市的首创禧瑞云启，项目开盘售罄，入围积分达到了57.2分。目前，青浦新城仅志城上和里一盘待售，将推出约102-115高层以及152-182叠加房源。项目位于青浦区政府、行政服务中心旁，距离17号线青浦新城站直线约900米。项目集高层住宅、低密叠院、城市会客厅、企业独栋、百变空间、星级酒店等多种业态为一体，计划打造一站式和花园式的生活创业休闲商业综合体。青浦新城二手房价格在35000-46000元/平，大部分房源的房龄较老，周边较新的房源，如中铁逸都二手挂牌价约在43500-46000元/平。相比之下，新房的性价比较高，且该项目距离地铁较近，未来在二手市场上也有一定的溢价能力。华新紧邻徐泾，比青浦新城更靠近大虹桥，板块内基础配套齐全，且受大虹桥商务区利好辐射，唯一的硬伤就是板块距离17号线轨交较远，不受轨交利好。未来，该板块将有2盘入市，分别为安联虹悦以及上实云端。其中上实云端将推出434套95-125平洋房，房地联动价约45700元/平。周边的配套基本完善，但距离17号线有一定距离，不依赖轨交出行。除了以上项目外，青浦还有一批项目即将公布案名，据统计，徐泾2盘，赵巷1盘，朱家角1盘，青浦新城4盘，重固1盘，白鹤1盘。其中位于徐泾板块的南昌市政招商徐泾项目房地联动价约6.4万/平，刷新了徐泾板块新房价格。项目容积率约1.7，东至金字圩路、西至徐盈路、南至双联路、北至徐德路，项目距离17号线徐盈路站直线约700米，周边有万空天空之城、招商虹桥公馆等热门项目，地理位置优越，未来妥妥的高分盘。金地赵巷项目也受到购房者极大的关注，项目由金地打造，外立面采用铝板设计，现代简约。项目由14栋15-18层的小高层组成，一梯两户设计，推出约75-97平房源，指导价约52000元/㎡。项目距离17号线嘉松中路站直线约400米，紧邻新华联奥莱悦府，周边有奥特莱斯、米格天地、吉盛伟邦等大型商业以及诸如上海美国学校、上海韩国学校等国际学校，项目预计将于年内入市，感兴趣的朋友赶快关注起来吧！扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-09-12 18:15
上实云端



上实云端展厅已开放推出434套95-125平洋房入市时间待定

上实云端展厅已开放，该项目将一次性推出434套洋房，建面约95-125㎡3-4房，房地联动价约4.57万/平，入市时间待定。上实云端东至新益南路，南至华腾路，西至新凤北路，北至规划地块，去年，上实城开11.781亿摘得青浦区华新镇华腾路北侧21-08地块，成交楼板价26135.1元/㎡，出让面积30051.5㎡，容积率1.5，房地联动价45700元/㎡。该地块位于青浦华新核心位置，居住氛围还算成熟，周边就有博隆（虹桥）商业广场，华新人民公园，青浦区华新小学，朋联国际购物中心（华新店）。项目由3栋7层+8栋8层住宅组成。打造了一轴一心一带四组团社区规划设计。一轴：归家礼仪轴线，脚步串联森屿秘境；一心：核心景观会客厅，与友人畅游森海；一带：林荫景观带，隔绝喧嚣，纵享静谧；四组团：四重生态境界，珍藏四季芳华美。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-08-31 14:43

当前楼盘

上实云端 约45700元/㎡

上海青浦

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