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陆家嘴锦绣澜湾



上海——陆家嘴锦绣澜湾丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。【评测师点评楼盘】陆家嘴锦绣澜湾位于浦东新区航头镇航鹤路,18号线旁滨水品质住区【项目亮点】 1、项目价格为48361元/㎡，在板块内有优势2、项目户型面积89~127㎡，涵盖3居室3、项目周边1km范围内有11个公交站【价格分析】该楼盘均价低于浦东新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积68725㎡；建筑面积203421㎡；总共1287户；建筑类型包括高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为上海陆家嘴物业管理有限公司; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。【户型分析】 D户型127平-三居室-建面约127㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D户型127平该户型建面约127㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。该户型尺度十分阔绰，全屋飘窗设计，提高了空间感；餐客一体，连接南向阳台，采光更为充足；主卧套房设计，自带衣帽间和独卫，私密性较强。A户型89平-三居室-建面约89㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型89平该户型建面约89㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。整体方正通透，U型厨房设计，操作动线流畅；三开间朝南，采光效果好；主卧套房设计，提升了居住舒适度。【交通出行】轨道交通：2km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是18号线航头(地铁站), 与楼盘直线距离为1176米；公共交通：1km（直线距离）内有11个公交站，最近的是航鹤路航头路(公交站), 与楼盘直线距离为316米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是上海格林斯堡幼儿园，距离楼盘695米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个综合医院，最近的是上海南航医院，距离楼盘1898米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有6个大型超市，最近的是悠·生活(金地·艺华年店)，距离楼盘585米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含89~127㎡,价格约48361元/㎡，适合意向定居浦东的刚改、改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2024-03-25 09:13
陆家嘴锦绣澜湾



陆家嘴锦绣澜湾主推建面约89-127㎡3房

陆家嘴锦绣澜湾位于浦东新区航头镇航鹤路，开发商为上海陆家嘴集团，总规划户数为1287户，绿化率35%，容积率2，主推建面约89-127㎡3房，备案均价48361元/㎡。

销售信息 2023-12-27 14:41
陆家嘴锦绣澜湾



陆家嘴锦绣澜湾项目火热在售中！

陆家嘴锦绣澜湾主推建面约89-127㎡3房，总价约354万起一步到位买全龄3房，建面约105㎡横厅户型样板间恭迎品鉴！项目位于浦东新区航头镇航鹤路，开发商为上海陆家嘴集团，总规划户数为1287户，绿化率35%，容积率2。

销售信息 2023-11-21 14:36
陆家嘴锦绣澜湾



陆家嘴锦绣澜湾价格约48361元/㎡

陆家嘴锦绣澜湾价格约48361元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。陆家嘴锦绣澜湾位于浦东新区航头镇航鹤路，开发商为上海陆家嘴集团，总规划户数为1287户，绿化率35%，容积率2，物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司，车位配比为1:1.3，车位数1674个，最终交房时以毛坯、简装交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-10-20 12:11
陆家嘴锦绣澜湾



陆家嘴锦绣澜湾参考价格约48361元/㎡

陆家嘴锦绣澜湾价格约48361元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。陆家嘴锦绣澜湾位于浦东新区航头镇航鹤路，开发商为上海陆家嘴集团，总规划户数为1287户，绿化率35%，容积率2，物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司，车位配比为1:1.3，车位数1674个，最终交房时以毛坯、简装交付。敬请关注！

销售信息 2023-09-06 08:14
陆家嘴锦绣澜湾



拿证速递 | 号外号外！陆家嘴锦绣澜湾新领6#,5#,4#,1#,12#房源销许备案价为约48361元/㎡

　　据上海住建委最新消息，陆家嘴锦绣澜湾预售证新鲜出炉。预售证号为浦东新区房管(2023)预字0000254号，物业类型为住宅。　　楼盘情况：该楼盘由上海陆家嘴集团开发，绿化率35%，容积率2%，物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司，车位比1:1.3，车位数1674个，最终交房时以毛坯、简装交付。　　该楼盘位于浦东新区航头镇航鹤路，周边设施良好，医疗条件便利，配有项目周边有上海龙华医院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心。。　　您也可以在“乐居买房”查找更多关于该楼盘的资讯，已了解更全面的信息。

销售信息 2023-08-25 08:50
陆家嘴锦绣澜湾



总价约354万起陆家嘴锦绣澜湾认购正当时

陆家嘴锦绣澜湾8月17日开启认购，认购首日一早迎来络绎不绝的到访客户，热度非凡！首推320套房源，共四种户型，面积段约89-127m2全龄三房。作为陆家嘴集团航头的首个住宅作品，项目拥有着“国企背书”“生态墅区”“品质标杆”等诸多标签，总价仅约354万起入住张江南的机会不容错失！首开认购客户臻享置业五重礼!-----------------------------------------------------总价约354万起双轨地铁盘改善之选项目距离“浦东换乘王”18号线航头站直线距离约1KM，7站中环御桥、11站内环龙阳路、15站陆家嘴金融城昌邑路，几乎畅达浦东所有重要城市节点。板块内有16号线航头东站，航头东站到龙阳路仅5站。值得一提的是，项目更为业主提供了短驳班车，未来交付后，业主可从小区直接坐短驳车去地铁站！大大节省了通勤时间。沪南公路在航头板块内全线穿过，西侧有林海公路、东侧有沪芦高速，再加上在建的S3南段，航头具备多条与市区直接连通的南北向主干道。配套醇熟低密社区的不二之选项目位置得天独厚，正好位于航头中部的“生态大花园”，整个板块都是低密的，绿树成荫，水系蜿蜒。项目3公里内，坐拥商业步行街、生鲜超市、公园绿地、学校医疗等配套完善，无界切换的自然与繁华，满足人们对美好生活的向往和需求。据悉，项目附近不仅有上海尚德实验学校（航头分校），九年一贯制航头学校、十二年制下沙学校等。在航圆路北侧，新增2块教育用地，将分别用做小学和初中的建设。在项目南侧，还规划了一座公立小学。未来项目周边教育资源齐全。建面约89-127㎡定制级全龄三房超高得房率阳光宽境建面约89㎡的三房户型阔界方正，超过80%的得房率，媲美洋房；主卧多做了0.5卫；全屋飘窗设计，客餐厅一体化，向阳而生；南次卧面积超过了10平米，北次卧开间在2.8米以上，使用面积也达到了7㎡以上，都具有真正的卧房功能。建面约99㎡户型中做到市面上为数不多的大尺度双联阳台，3开间朝南，无论采光还是居住舒适度都更加优秀。套房式主卧的设计，私密性更强；北面书房配置飘窗，利用率高。建面约105㎡户型别出心裁的大竖厅设计，让人眼前一亮。三面270°采光，客厅大飘窗设计，空间感强。朝南两个房间，做了一个超大的双联阳台，功能性和尺度感都兼具。餐厅区域配置独立的储物空间，非常实用。建面约127㎡户型为本地改善客户量身定做的大三房，集齐了锦绣澜湾户型的所有优点。大尺度横厅，面宽达到了6米以上，整个空间布局，无浪费的走道空间，空间利用最大化。这里做了2.5卫，实现了双套房的梦想。

销售信息 2023-08-17 16:26
陆家嘴锦绣澜湾



终于等到你！浦东300万级王炸登场，陆家嘴·锦绣澜湾已取证，8.17开启认购！

大家都知道，浦东买房是hard模式，不仅僧多粥少，积分还高。对手握三四百万预算的浦东刚需来说，更是“炼狱”模式。我们统计了2023年1-6批次的新盘供应，发现：今年全市300万级新盘供应接近9334套，临港2849套，偌大的浦东仅有936套。数据来源于网上房地产官网浦东300万级新盘供应，实在是少得可怜，甚至一度出现了断供！而300万级预算，又正好是上海新房市场的刚需主流人群，占到了近3成！极端尖锐的供需矛盾，让浦东的刚需客们都要绝望了。幸好，它来了——陆家嘴·锦绣澜湾！这个难得一遇的宝藏新盘，对嗷嗷待哺的浦东刚需市场来说，实在是来得太及时了！它不仅占据浦东航头腹地，板块内有2条地铁，周边配套成熟，且最低354万起，就可以上车功能性齐全的3房，一步到位满足刚需置业需求，是一个实打实的高性价比品质新盘！效果图仅供参考，非交标18号线航头站旁陆家嘴·锦绣澜湾，七批次已过会推出建面约88-127㎡三房，共320套均价约48361元/㎡，总价约354万起项目已取证，8.17-8.21开启认购354万起，上车张江南这样的机会，或许只有这一次四百万上下的预算，放眼整个浦东，想要买到带地铁的新房，又兼顾通勤距离和交通便捷，市面上几乎没有很好的选择。1）浦东300万级，更有性价比的选择如今，周浦、康桥、川沙的新盘都已破6；唐镇的新盘单价已达7万+；数据来源于链家网APP对比一下，陆家嘴·锦绣澜湾，300万级的总价真的太友好了。论性价比，我敢断言，它是今年浦东数一数二的！首先，跟其他300万级的板块相比，诸如惠南、新场等，航头的能级和规划强太多了。2）张江南拓，航头价值夯实最新的十四五规划中明确：航头将作为张江南外扩板块直接承接高新产业集群。图片来源于网络张江科学城扩区后，航头的北部区域，正式被纳入张江科学城。张江创新药产业基地也涉及航头镇。同时航头板块北部紧邻张江科学城，南部紧邻自贸区临港新片区，是两大产业区新晋辐射板块。图片来源于网络从未来发展来看，航头已经具备足够的潜力。选择陆家嘴·锦绣澜湾，既是把握住了价格机遇，更是瞄定了航头这个优质板块的发展风口。3）板块断供3年，购买力旺盛航头板块一直是供应稀少。上一次推出新盘，还是2019年的云麓里。板块内整整断供3年。数据来源于网上房地产官网目前周边住宅开发已接近饱和、新增住宅将十分少有，陆家嘴·锦绣澜湾的推出，对板块内的刚需、改善置业者来说可谓是“久旱逢甘霖”。正是因为少有新房供应，航头板块的二手房非常抢手，近5年来成交量达到了近万套。且二手房涨幅，超过其他几个板块。数据来源于链家APP目前，项目一路之隔的金地艺华年，已经10年房龄，二手挂牌价中位数在5.5w以上。数据来源于链家APP4）浦东300万级，少有的双轨交地铁盘浦东300万左右的地铁盘，很难找出几个。而拥有2条地铁的，就更是凤毛麟角。板块内有16号线航头东站，航头东站到龙阳路仅5站。18号线航头站与项目直线距离约1KM，图片来源于网络18号线是浦东换乘王，7站中环御桥、11站内环龙阳路、15站陆家嘴金融城昌邑路，几乎畅达浦东所有重要城市节点。值得一提的是，项目更为业主提供了短驳班车，未来交付后，业主可从小区直接坐短驳车去地铁站！大大节省了通勤时间。沪南公路在航头板块内全线穿过，西侧有林海公路、东侧有沪芦高速，再加上在建的S3南段，航头具备多条与市区直接连通的南北向主干道。5）配套完善，生活氛围醇熟天然完备的优势配套，让航头成为了刚需置业的理想选择！图片来源于网络项目3公里内有苏航生活广场、永乐电器航头店、咸塘小镇商业步行街等商业。周边还有吉乐买生活广场、奥特博购物中心等商业设施，集中式大型商业以周浦万达广场和张江科技城南中心配套等，可满足日常购物消费需求。附近有上海尚德实验学校（航头分校），属于优质的私立学校。周边还有九年一贯制航头学校、十二年制下沙学校等。在航圆路北侧，新增2块教育用地，将分别用做小学和初中的建设。在项目南侧，还规划了一座公立小学。未来项目周边教育资源齐全。区域内三甲医院上海中医药大学附属龙华医院已建成，预计近期将投入使用开诊。周边还有南航医院、航头社区卫生中心、新场医院。图片来源于网络无论是从区位的能级、是产业的加持，还是轨交优势、配套来看，陆家嘴·锦绣澜湾，在300万级这个赛道里，都是独一档！陆家嘴集团打造更硬核的社区品质！这两年，房企频繁暴雷，上周的碧桂园“两笔美元债未付息”事件更是让买房人捏了一把汗。房企的品牌实力和交付能力，在当下的新房市场显得尤为重要。这一点，在陆家嘴·锦绣澜湾身上，大家丝毫不用担心。因为项目的开发商，是大家耳熟能详的上海陆家嘴集团。集团成立于 1990年，是上海市政府批准组建并重点扶持的大型企业集团之一。集团重点开发区域位于浦东，从小陆家嘴区域的一级土地开发，到上海CBD3.0版本前滩国际商务区，再到上海中心、上海迪士尼乐园、老佛爷百货等这些耳熟能详的地标，其背后的投资、运营或建设方都有包含上海陆家嘴集团。图片来源于网络所以，有大佬级实力名企背书，项目的安全性和交付能力，完全不需要顾虑。“锦绣系”是陆家嘴集团的高品质住宅代表，6年时间在浦东打造了7个作品。从2017年花木板块的锦绣前城，到如今航头板块的锦绣澜湾。锦绣系的产品，总是能成为区域内更受欢迎也更具产品力的存在。陆家嘴·锦绣澜湾作为“锦绣系”的新品，在品质上我们尽可以把期待值拉得更高一些！效果图仅供参考，非交标在项目上，这种品质感的塑造，体现在方方面面。①首先是在选址上，锦绣澜湾的位置得天独厚，正好位于航头中部的“生态大花园”，整个板块都是低密的，绿树成荫，水系蜿蜒。片区内高品质住宅扎堆，整体的居住环境相当优异。陆家嘴·锦绣澜湾周围，有金地艺华年、云麓里等曾经的“地王”项目。同时，地块被东方夏威夷、爱法奥朗新庄园等老牌纯墅包围，项目的高端居住属性突出，同时高层居住的视野也会非常开阔。用刚需的价格，买进低密别墅区。这在寸土寸金的上海，几乎很难找出第二个这样的板块了。醇熟的低密人居氛围，邻里之间的圈层也是一份无形中的财富，也在无形之中为陆家嘴·锦绣澜湾未来的价值加码！地块三面环水，陆家嘴集团因地制宜，打造了一个建面约14万方的新海派滨水国际住区。整个社区采用“两环+两轴+三圈”的空间结构，呈现了以岛居，乐氧居式的“半岛绿洲· 海派生活”！效果图仅供参考，非交标②社区内打造3大海派生活圈，即：艺术圈、休旅圈、活力圈。包含了400m礼仪树隧道、5000㎡自然沉浸式生活聚场、4000㎡的全龄嘉年华等。融贯休闲、社交、艺术、运动、亲子等维度，全方位营造多元生活场景！效果图仅供参考，非交标效果图仅供参考，非交标建面约89-127㎡3房吊打市面上同类产品说真的，陆家嘴·锦绣澜湾在户型上，称得上：打遍市场。我们先来看建面约89㎡的三房户型。户型图仅供参考①看到这个户型的第一眼，我被这个1.5卫吸引了。市面上大部分的90平，做一个卫生间，早高峰家庭成员抢厕所的事情经常发生。锦绣澜湾深度get到了大家的这个痛点，在主卧多做了个0.5卫，如厕、洗漱功能都得以完整保留，既保证了户型功能性，又兼顾了户型舒适度。这个设计，我给满分。建面约89㎡样板房实景照②其次，你走进样板间，会感觉它比普通的89平小三房，每个空间都更大。这归功于户型超过80%的得房率，媲美洋房了！就问，这么高的得房率，放眼市面上的高层，还有谁？我们常见的90平户型的次卧，基本都比较小，甚至有一个房间只能当做书房用。但在这里，南次卧面积超过了10平米，北次卧开间在2.8米以上，使用面积也达到了7㎡以上，都具有真正的卧房功能。建面约89㎡样板房实景照同样的，再来看看其他户型。建面约99㎡3房2厅2卫户型图仅供参考在99平户型中做到大尺度双联阳台的，属实不多。3开间朝南，居住舒适度更高。套房式主卧的设计，私密性更强，非常受年轻人喜欢北面书房配置飘窗，利用率高。建面约99㎡样板房实景照建面约105㎡3房2厅2卫户型图仅供参考这个别出心裁的大竖厅设计，让人眼前一亮。整个户型三面270°采光，客厅大飘窗设计，空间感强。朝南两个房间，做了一个超大的双联阳台，功能性和尺度感都兼具。餐厅区域配置了一个独立的储物空间，这个设计非常实用，轻松搞定一家人的收纳。建面约105㎡样板房实景照建面约127㎡3房2厅2卫户型图仅供参考为本地改善客户量身定做的大三房，集齐了锦绣澜湾户型的所有优点。大尺度横厅，面宽达到了6米以上，走进样板间，这个尺度感太棒了！整个空间布局，无浪费的走道空间，空间利用最大化。这里做了2.5卫，在南面次卧多出了0.5卫空间，实现了双套房的梦想。真的是改善置业者的梦中情房！建面约127㎡样板房实景照户型亮点真的很多，每一款户型，都称得上是“明星爆款”。如此出众的产品，总价仅354万起，还拥有双轨交，在全上海也是屈指可数。写在最后总的来说，陆家嘴·锦绣澜湾是浦东300万级项目的天花板。在地段上，它有张江南拓的强大势能加持，板块发展成熟、配套齐全，新房供应稀少；从交通上来说，板块内有16、18号线，畅达浦东核心区域；从品质上来说，它有国企陆家嘴集团背书，社区环境、景观都非常优秀；从产品上来说，建面约89-127㎡三房，每个户型都看点很足，是市场的预定大爆款！值得一提的是，锦绣澜湾无需拼摇号运气，买到的概率更大、确定性更强！这样的上车机会，航头3年才等来一次，切记牢牢把握！18号线航头站旁陆家嘴·锦绣澜湾，七批次已过会推出建面约88-127㎡三房，共320套均价约48361元/㎡，总价约354万起项目已取证，8.17-8.21开启认购

销售信息 2023-08-16 15:29
陆家嘴锦绣澜湾



浦东陆家嘴锦绣澜湾开盘时间为8月29日

　　据悉，陆家嘴锦绣澜湾于2023年08月29日开盘，目前已有89~127㎡户型房源，价格约48361元/㎡，敬请关注！　　据了解，陆家嘴锦绣澜湾由上海陆家嘴集团开发，总规划户数1287户，总建筑面积203421㎡，绿化率35%，容积率2，含车位数1674个，预计2025年12月可以入住，最终以毛坯、简装交付。　　陆家嘴锦绣澜湾周边配有项目附近有上海苏航生活广场、永乐电器航头店、咸塘小镇商业步行街、吉乐买生活广场等商业体。，医疗资源便利，配有项目周边有上海龙华医院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心。，整体出行及配套设施均十分便利。　　您也可以在“乐居买房”查找更多关于该楼盘的资讯，以了解更全面的信息。

销售信息 2023-08-16 14:50
陆家嘴锦绣澜湾



拿证速递 | 陆家嘴锦绣澜湾于2023年8月15日新获预售证

　　据上海住建委最新消息，陆家嘴锦绣澜湾预售证新鲜出炉。预售证号为浦东新区房管(2023)预字0000254号，物业类型为住宅。　　根据项目介绍，该楼盘由上海陆家嘴集团开发，绿化率35%，容积率2%，物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司，车位比1:1.3，车位数1674个。　　据准确信息显示，陆家嘴锦绣澜湾周边商业设施包含项目附近有上海苏航生活广场、永乐电器航头店、咸塘小镇商业步行街、吉乐买生活广场等商业体。，医疗条件便利，配有项目周边有上海龙华医院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心。。　　了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-08-16 14:49
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陆家嘴锦绣澜湾主力户型为89~127㎡房源

陆家嘴锦绣澜湾暂未开盘，预计推出户型建面约89~127㎡房源，预计于2025年12月交房。陆家嘴锦绣澜湾位于浦东新区航头镇航鹤路，开发商为上海陆家嘴集团，总规划户数为1287户，总建筑面积约203421平，总占地面积约68725平，绿化率35%，物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司，车位配比为1:1.3，最终交房时以毛坯、简装交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-08-16 14:44
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拿证速递| 陆家嘴锦绣澜湾于8月17日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯陆家嘴锦绣澜湾于8月17日开启认购，认购金49万元。陆家嘴锦绣澜湾于8月17日9：00至8月21日12：00开启认购，认购金49万元，首套存款金额证明73万元，二套存款金额证245万元。项目采用线下认购的方式，认购地址：上海市浦东新区陆家嘴锦绣澜湾营销中心。陆家嘴锦绣澜湾推出320套，户型建面约88-128平房源，均价约48361元/平，开盘时间是8月29日。项目入围比为1.3，社保系数为0.1。陆家嘴锦绣澜湾开发商为上海知名国企品牌陆家嘴集团，为上海“地标级”的城市开发商，其打造的“锦绣系”高品质住宅产品，如锦绣前城、锦绣观澜等项目，均是区域内的品质标杆。锦绣澜湾作为上海陆家嘴集团匠筑锦绣系2.0新作，品质更显不俗，跟着优质国企买品质住房，安心值拉满。项目三面环水，打造约14万方滨水国际住区，整个社区采用“两环+两轴+三圈”的空间结构，呈现现代海派风格的以岛居，乐氧居式“半岛绿洲·海派生活”。项目以森系围界，拥有优美的天际线，秉承以人为本的原则，运用植物大健康战略营造防尘降噪、降温降湿的康养人居，以“康养”贯穿全园。交通方面，项目距离地铁18号线航头站约1.2km，同时周边还有地铁16号线航头东站，轨交出行颇为便捷。同时周边有沪南公路、林海公路等主干道，串联起申嘉湖高速、中环路等，通过自驾可快速到达张江高科等地。商业方面，项目周边有苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街、吉乐买生活广场、奥特博购物中心等商业，日常购物生活比较方便。若是有大型商业的需求，可通过自驾或是18号线到达周浦万达广场、Costco上海浦东店等地。教育方面，项目周边有格林斯堡幼儿园、尚德实验学校(航头分校)、航头学校、下沙学校等，涵盖全龄段教育。值得注意的是，近几年来航头镇一直在加强关于教育资源的建设，近期新增了不少教育用地。其中航圆路北侧规划约4.67万平方米的教育用地，分别用作小学及初中建设，未来优质教育链环伺，文化氛围将进一步提升。医疗方面，上海中医药大学附属龙华医院航头院区已经建成，该院定位为国家医学中心、区域医疗服务中心，也是航头镇首家公立三甲医院，诊室齐全，实力浓厚。周边还有上海南航医院、航头社区卫生服务中心等医疗配套，为健康保驾护航。文娱方面，项目南侧直线约800米处即是航头镇文化中心和人口文化风情园，生态环境优越，为周末休闲提供了好去处。此外通过自驾可快速到达迪士尼乐园、召稼楼古镇、上海野生动物园、上海浦江郊野公园等文旅胜地。

销售信息 2023-08-16 14:41
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陆家嘴锦绣澜湾即将开启认筹

陆家嘴锦绣澜湾即将开启认筹，目前验资建档中，户型89、99、105、127平可预约参观样板房，项目整体采用现代典雅的建筑风格，打造新海派滨水国际生活住区。

销售信息 2023-08-14 15:14
陆家嘴锦绣澜湾



陆家嘴锦绣澜湾将于8月15日取证总价仅354万起高能3房即将认购

近期上海七批次新房官宣，供应大头的浦东迎来多盘入市，然而改善扎堆，置业门槛愈发高涨，3、400万置业浦东的机会越来越少。其中航头纯新盘——陆家嘴锦绣澜湾的入市，却弥补了这一价格档的空白，吸引了不少刚需上车置业者的关注。与此同时，项目在产品、户型方面的打造匠心独运，超高性价比令人难以拒绝！陆家嘴锦绣澜湾建面约89-127㎡3房联动价48361元/㎡总价仅约354万起将于8月15日取证8月17日开启认购低门槛上车倒挂红盘最后的抄底良机陆家嘴锦绣澜湾地理位置得天独厚，择址大热的浦东航头板块。航头位于浦东中部核心位置，北连张江科学城，南邻临港自贸区，直面双重利好。对比张江产业辐射区带动下的唐镇、周康、御桥，甚至川沙等板块，新房价格早已突破6万/平，有些板块价格更是冲上10万/平，陆家嘴锦绣澜湾300万级的价格堪称价格洼地。当然航头本身也有高能规划带动，属于“浦江-周浦-康桥-航头城镇圈”。对比来看，周浦、康桥新房价格早已突破6万/平，二手房成交价格也已达8万+/平，陆家嘴锦绣澜湾的价格极具吸引力。同时航头凭借16/18号线双轨五站的高密度轨交覆盖网络，整体发展势头十分猛烈。纵观整个浦东市场，3、400万级还能满足双轨交汇的板块根本找不出第二个！再来看看18号线沿线板块的价格：御桥板块二手挂牌价已经突破11万/平；龙阳路附近花木的次新房挂牌价达到14万/平；更不用说陆家嘴昌邑路突破18万/平的惊人价格……相较之下航头腾飞在即，价格却十分友好，未来也有不小的升值空间。当然，航头已经断供多年，区域内新房项目十分稀缺。在陆家嘴锦绣澜湾之前，入市的两盘为金地艺华年和云麓里，当时18号线还未开通，但这两个项目热度不俗，均为当年航头的明星红盘。云麓里于2019年入市，4年前的新房入市价格就已经达到了4.5万/㎡，总价400万+。而4年后，与其相距极近的陆家嘴锦绣澜湾总价仅354万起，性价比不言而喻。房地产利好政策不断，市场也有了回暖迹象，二手房甚至全面涨价，金地艺华年和云麓里等项目的二手挂牌价格早已突破5万/平，有些89㎡的3房户型已超过6万/㎡，对比之下，陆家嘴锦绣澜湾的倒挂较为明显，未来升值空间也不小。匠心独运诚意满满高能三房难逢对手陆家嘴锦绣澜湾价格极具吸引力的同时，产品力方面同样亮点满满。首先项目的开发商为上海知名国企品牌陆家嘴集团，为上海“地标级”的城市开发商，打造了前滩国际商务区、上海中心、上海迪士尼乐园等多个耳熟能详的地标。由其打造的“锦绣系”高品质住宅产品，如锦绣前城、锦绣观澜等项目，均是区域内的品质标杆。锦绣澜湾作为上海陆家嘴集团匠筑锦绣系2.0新作，品质更显不俗，跟着优质国企买品质住房，安心值拉满。项目三面环水，打造约14万方滨水国际住区，整个社区采用“两环+两轴+三圈”的空间结构，呈现现代海派风格的以岛居，乐氧居式“半岛绿洲·海派生活”。项目以森系围界，拥有优美的天际线，秉承以人为本的原则，运用植物大健康战略营造防尘降噪、降温降湿的康养人居，以“康养”贯穿全园。包括约230m烟火慢街区、约320m景观礼仪轴等。3大海派生活圈，包括休旅圈、活力圈、私享圈，“沉浸式”主题情景，融贯休闲、社交、艺术、运动、亲子等维度。涵盖聚合森氧居所、四点半课堂、茶艺草堂、全龄嘉年华、青年热力场、健身公开课、绿跑计划等多元场景，以及酒店式归家入口、礼仪树隧道、四季归家景观等设计，以空间交错酿造情感融汇，定制新海派摩登社区。值得一提的是，地块周边均是千万级的别墅住区，林立着爱法奥朗新庄园、东方夏威夷、两河流域、金地艺华年、生茂养园等品质豪宅项目，低密宜居，居住氛围静谧，共享醇熟配套。陆家嘴锦绣澜湾不仅社区品质优异，户型设计方面同样高能，项目主推户型建面约89-127㎡3房，布局考究，巧妙实用，同时选择多样，能够满足多种家庭结构的需求。其中89平3房2厅1.5卫户型小巧精致，整体方正通透，动线排布合理，动静分离，规划高能，实用性极高。尽管89平户型，依旧做到了三开间朝南，与市场上不少改善型大面积户型无异，采光效果极佳。餐厅紧邻厨房，餐客一体化设计，排布合理，提高了空间利用率。并且连接南向大面宽阳台，更为通透。阳台还贴心地做了加长处理，洗衣机、储物柜等也有足够的摆放位置。目前市面上大多数的3房产品户型差不多达到100平左右，而陆家嘴锦绣澜湾仅89平的户型就实现了3房配置，且双卧朝南，阳光充足，居住舒适度极高。甚至主卧还是套房设计，保证了私密性。北侧房间使用面积也不小，按照实际需求灵活设置为书房或是卧室，空间都是足够的。三个房间均带有飘窗，同时设计为两侧开放，要知道当前市场上95%的飘窗都是采用两侧封死的做法，其开放式的处理进一步提高了利用率。该户型匠心独运，设计1.5卫生间。其中公共卫生间分区排布，干湿分离。0.5卫则设置了日常使用频率极高的洗手盆和坐便器，这样足够全家人使用不拥挤。不管是年轻夫妻还是三口之家，都能有充沛的使用空间，舒适性也很高，满足置业需求一步到位。此外，其余户型同样诚意满满。99平3房2厅2卫户型为市场上的主流户型，整体方正，格局优越。厨房动线设计流畅，功能明确，方便操作；餐厅、客厅连通布局，空间利用率高；南向大景观阳台，阳光通透，视野开阔；主卧套房设计，且带有飘窗，扩展室内空间，进一步提升私密性以及居住舒适度。105平3房2厅2卫户型，精心营造空间阔度。南向阔景大阳台，空间无限延伸，拥览四季美景；双卧朝南，全明格局，主卧套房设计，更显尊贵；北向房间带有飘窗，拓展室内空间，更显通透，而且可以按照实际需求灵活运用；卫生间采用了三分离的设计，功能独立，安全便捷。127平3房2厅2卫户型空间更加奢阔。全明厨房，并紧邻餐厅，动线排布合理；大横厅设计，客厅开间面宽约达6米，尺度阔绰，并与阳台畅达相连，能够享受到充沛的阳光；双卫设计，干湿分离，生活从容有序；主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫浴，生活更加惬意。对于改善型购房者来说也有不少的选择。占位高潜力板块拥享醇熟配套陆家嘴锦绣澜湾位于航头中心位置，凭借航头的高能轨交格局，项目周边交通网络同样发达。项目距离地铁18号线航头站约1.2km，同时周边还有地铁16号线航头东站，轨交出行颇为便捷。同时周边有沪南公路、林海公路等主干道，串联起申嘉湖高速、中环路等，通过自驾可快速到达张江高科等地。商业方面，项目周边有苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街、吉乐买生活广场、奥特博购物中心等商业，日常购物生活比较方便。若是有大型商业的需求，可通过自驾或是18号线到达周浦万达广场、Costco上海浦东店等地。教育方面，项目周边有格林斯堡幼儿园、尚德实验学校(航头分校)、航头学校、下沙学校等，涵盖全龄段教育。值得注意的是，近几年来航头镇一直在加强关于教育资源的建设，近期新增了不少教育用地。其中航圆路北侧规划约4.67万平方米的教育用地，分别用作小学及初中建设，未来优质教育链环伺，文化氛围将进一步提升。医疗方面，上海中医药大学附属龙华医院航头院区已经建成，该院定位为国家医学中心、区域医疗服务中心，也是航头镇首家公立三甲医院，诊室齐全，实力浓厚。周边还有上海南航医院、航头社区卫生服务中心等医疗配套，为健康保驾护航。图片来源于网络文娱方面，项目南侧直线约800米处即是航头镇文化中心和人口文化风情园，生态环境优越，为周末休闲提供了好去处。此外通过自驾可快速到达迪士尼乐园、召稼楼古镇、上海野生动物园、上海浦江郊野公园等文旅胜地。当前包括上海在内的一线城市已纷纷表态，支持刚性和改善性住房需求，促进市场健康平稳发展。后续上海有望迎来更为宽松的政策，买房窗口期已至，购房者更得抓住当下最佳的置业时机！354万起占位张江南，坐拥全维醇熟配套，享受优质国企匠造的高品质滨水住区，可抄底买入全能三房，满足置业需求一步到位，错过恐难再有。张江南双轨交汇陆家嘴锦绣澜湾建面约89-127㎡3房联动价48361元/㎡总价仅354万起将于8月15日取证8月17日开启认购匠心品质错过难遇！

销售信息 2023-08-14 09:52
陆家嘴锦绣澜湾



300万起抢住张江南高能3房置业一步到位

当前上海新房市场，改善需求逐渐提升，刚需供应日渐减少。不少主力板块的房价更是水涨船高，置业门槛越发高涨，比如浦东。若是刚需置业总预算仅300万级，那么可选的区域就太少了，参考前几批次入市的新房项目，这个价格段的浦东新房只出现在惠南临港板块。若是还想落在张江产业辐射区，那么300万置业更是天方夜谭。众所周知，唐镇、周康、御桥，甚至川沙等板块，凭借张江的利好辐射，新房价格早已突破6万/平，有些板块价格更是冲上10万/平。当然了，买房需要综合考虑多维度的因素，除了价格、潜力之外，还得考虑到居住品质、社区功能等多方面的情况，300万级还能够兼具如此多因素的项目市场实在少见。然而即将随七批次入市的陆家嘴锦绣澜湾却交出了一份“满分”答卷。一、多重buff叠加腾飞在即价格仍处于洼地陆家嘴锦绣澜湾所处的航头板块位于浦东中部核心位置，北侧连接张江科学城，南侧连接临港自贸区，直面双重利好辐射，同时承接多向人口外溢，未来潜力无穷。当然航头本身也有高能规划带动，在上海2035总体规划中，要求“浦江-周浦-康桥-航头城镇圈”优化生态结构，加强城镇组团化发展，体现生态宜居的功能。在航头2035规划中，航头镇的规划定位“城乡融合生态美，宜居智创乐活城”。在国土布局上，规划形成“一轴统领、中心辐射、多廊贯通、多点发力”的空间结构。同时航头的发展也离不开轨交的开通，18号线南北贯穿航头镇设有三个站点；还有16号线在航头设置了两个站点，双轨五站的轨交覆盖密度在上海市镇中名列前茅，也使航头发展势头渐猛。整体来看，航头站位优质，发展颇为迅速，但更令人惊喜的是，其价格仍处于洼地，对于刚需置业者而言是个十分难得的“抄底”买入的好时机。近期中央政治局召开会议谈及房地产市场时，首次明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，也给市场带来了宽松的预期。同为张江产业辐射区，唐镇、周康、御桥、川沙等板块新房价格水涨船高，而陆家嘴锦绣澜湾联动价仅约4.8万/平，刚需上车友好。同为城镇圈中的周浦、康桥新房价格早已突破6万/平，二手房成交价格也已达8万+/平，相比之下航头陆家嘴锦绣澜湾联动价仅约4.8万/平，堪称价格洼地，未来也有不小的升值空间。再对比18号线沿线的板块价格：康桥二手次新房挂牌价接近8万/平；御桥二手挂牌价已经突破11万/平；龙阳路附近花木的次新房挂牌价达到14万/平；更不用说陆家嘴昌邑路突破18万/平的惊人价格……相较之下陆家嘴锦绣澜湾的价格对于刚需购房者来说极具吸引力。值得注意的是，航头已断供多年，区域内大多均是二手房，比如陆家嘴锦绣澜湾紧邻的金地艺华年、云麓里等项目，二手挂牌价格早已经突破5万/平。此次迎来纯新盘的入市，不仅弥补了板块内的新房供应空白，同时一二手价格已经显露出不小的倒挂。二、国企匠筑宜居滨水住区总价300万起抢住高能3房陆家嘴锦绣澜湾的开发商为上海知名国企品牌陆家嘴集团，作为上海“地标级”城市开发商，打造了前滩国际商务区、上海中心、上海迪士尼乐园等多个耳熟能详的地标。由其打造的“锦绣系”高品质住宅产品，如锦绣前城、锦绣观澜等，一直是区域内的品质标杆。锦绣澜湾作为上海陆家嘴集团匠筑锦绣系2.0新作，品质更显不俗。主推户型建面约89-127㎡3房，布局考究，巧妙实用，整体得房率较高，避免了空间浪费，舒适感拉满；同时选择多样，能够满足多种家庭结构的需求。项目三面环水，打造约14万方滨水国际住区，呈现现代海派风格的以岛居，乐氧居式“半岛绿洲·海派生活”。整个社区采用“两环+两轴+三圈”的空间结构，项目以森系围界，拥有优美的天际线，秉承以人为本的原则，运用植物大健康战略营造防尘降噪、降温降湿的康养人居，以“康养”贯穿全园。3大海派生活圈，“沉浸式”主题情景，融贯休闲、社交、艺术、运动、亲子等维度。包括聚合森氧居所、四点半课堂、茶艺草堂、全龄嘉年华、青年热力场、健身公开课、绿跑计划等多元场景，以及酒店式归家入口、礼仪树隧道、四季归家景观等设计，以空间交错酿造情感融汇，定制新海派摩登社区。陆家嘴锦绣澜湾不仅社区品质优异，户型设计方面同样高能，兼具功能性与舒适度。其中89平3房2厅1.5卫户型小巧精致，整体方正通透，动线排布合理，动静分离，规划高能，实用性极高。尽管89平户型，依旧做到了三开间朝南，与市场上不少改善型大面积户型无异，采光效果极佳。餐厅紧邻厨房，餐客一体化设计，排布合理，提高了空间利用率。并且连接南向大面宽阳台，更为通透。阳台还贴心地做了加长处理，洗衣机、储物柜等也有足够的摆放位置。目前市面上大多数的3房产品户型差不多达到100平左右，而陆家嘴锦绣澜湾仅89平的户型就实现了3房配置，且双卧朝南，阳光充足，居住舒适度极高。甚至主卧还是套房设计，保证了私密性。北侧房间使用面积也不小，按照实际需求灵活设置为书房或是卧室，空间都是足够的。三个房间均带有飘窗，同时设计为两侧开放，要知道当前市场上95%的飘窗都是采用两侧封死的做法，其开放式的处理进一步提高了利用率。该户型匠心独运，设计1.5卫生间。其中公共卫生间分区排布，干湿分离。0.5卫则设置了日常使用频率极高的洗手盆和坐便器，这样足够全家人使用不拥挤。不管是年轻夫妻还是三口之家，都能有充沛的使用空间，舒适性也很高，满足置业需求一步到位。三房总价仅300万起步，市场上难逢对手。99平3房2厅2卫户型为市场上的主流户型，整体方正，格局优越。厨房动线设计流畅，功能明确，方便操作；餐厅、客厅连通布局，空间利用率高；南向大景观阳台，阳光通透，视野开阔；主卧套房设计，且带有飘窗，扩展室内空间，进一步提升私密性以及居住舒适度。105平3房2厅2卫户型，精心营造空间阔度。南向阔景大阳台，空间无限延伸，拥览四季美景；双卧朝南，全明格局，主卧套房设计，更显尊贵；北向房间带有飘窗，拓展室内空间，更显通透，而且可以按照实际需求灵活运用；卫生间采用了三分离的设计，功能独立，安全便捷。127平3房2厅2卫户型空间更加奢阔。全明厨房，并紧邻餐厅，动线排布合理；大横厅设计，面宽阔绰，与阳台畅达相连，能够享受到充沛的阳光；双卫设计，干湿分离，生活从容有序；主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫浴，生活更加惬意。对于改善型购房者来说也有不少的选择。值得一提的是，地块周边均是千万级的别墅住区，林立着爱法奥朗新庄园、东方夏威夷、两河流域、金地艺华年、生茂养园等品质豪宅项目，低密宜居，居住氛围静谧，共享醇熟配套。三、地铁18/16号线双轨交旁全维醇熟配套环伺陆家嘴锦绣澜湾位于航头中心位置，各项配套也十分醇熟。交通方面，项目距离地铁18号线航头站约1.2km，通过18号线可直达御桥、龙阳路、昌邑路、江浦路等核心节点，同时18号线拥有11个换乘站，可与2/9/11/13号线等13条线路形成换乘，是个名副其实的“换乘王”。目前通往18号线地铁站的免费接驳班车（由陆家嘴物业提供）已经开通，日常出行通勤更加方便。当然，陆家嘴锦绣澜湾周边还有地铁16号线航头东站。自驾方面，项目周边有沪南公路、林海公路等主干道，串联起申嘉湖高速、中环路等，可快速到达张江高科等地。商业方面，项目周边有苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街、吉乐买生活广场、奥特博购物中心等商业，日常购物生活比较方便。若是有大型商业的需求，可通过自驾或是18号线到达周浦万达广场、Costco上海浦东店等地。教育方面，项目周边有格林斯堡幼儿园、尚德实验学校(航头分校)、航头学校、下沙学校等，涵盖全龄段教育。值得注意的是，近几年来航头镇一直在加强关于教育资源的建设，近期新增了不少教育用地。其中航圆路北侧规划约4.67万平方米的教育用地，分别用作小学及初中建设，未来优质教育链环伺，文化氛围将进一步提升。图片来源于网络医疗方面，项目周边有上海南航医院、航头社区卫生服务中心等医疗配套，能够基本满足就医需求。附近还有上海中医药大学附属龙华医院航头院区，该院定位为国家医学中心、区域医疗服务中心，也是航头镇首家公立三甲医院，诊室齐全，实力浓厚，为健康保驾护航。图片来源于网络文娱方面，项目南侧直线约800米处即是航头镇文化中心和人口文化风情园，生态环境优越，为周末休闲提供了好去处。此外通过自驾可快速到达迪士尼乐园、召稼楼古镇、上海野生动物园、上海浦江郊野公园等文旅胜地。综合来看，陆家嘴锦绣澜湾地理位置优越，直面多方利好，同时板块自带高能规划，未来潜力巨大。项目周边交通能级颇高，商业医疗文娱等全维度配套同样齐全，还有多个千万级的别墅住区环伺，居住氛围十分醇熟。项目由陆家嘴集团匠心打造锦绣系2.0高品质滨水国际住区，安心值拉满，且总价300万起即可入手89㎡3房产品，置业需求一步到位。张江南18号线旁陆家嘴锦绣澜湾户型建面约89-127平3房即将入市联动价约4.8万/平总价仅300万起“抄底”买入欲购从速！

销售信息 2023-07-28 11:12
陆家嘴锦绣澜湾



18号线旁陆家嘴锦绣澜湾即将入市

陆家嘴锦绣澜湾整体采用现代典雅的建筑风格，打造新海派滨水国际生活住区。主力房型为约89㎡高层3房2厅1.5卫、约99㎡高层3房2厅2卫、约105㎡高层3房2厅2卫、约127㎡高层3房2厅2卫。

销售信息 2023-05-08 14:20

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陆家嘴锦绣澜湾 约48361元/㎡

上海浦东

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