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贝尚湾



贝尚湾房源已售完

贝尚湾目前房源已售完，感谢关注！

销售信息 2023-10-25 09:46
贝尚湾



贝尚湾项目待售中

贝尚湾预计推出新房源，目前售价待定。贝尚湾位于松江区沪亭北路338弄，开发商为上海总泉置业有限公司，总规划户数为3219户，总规划楼栋数为25栋，总建筑面积约186508平，总占地面积约130723平，绿化率50%，容积率1.43，物业公司为上海丰柏物业公司，车位配比为1:0.3，车位数1000个，最终交房时以简装交付。敬请关注！

销售信息 2023-10-20 09:18
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拿证速递| 松江九亭贝尚湾于10月9日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯贝尚湾于10月9日开启认购，认购金69万元。贝尚湾于10月9日9：00至10月13日12：00开启认购，认购金69万元，首套存款金额证明172万元，二套存款金额证414万元。项目采用线上线下相结合的认购方式，线上认购可关注公众号“贝尚湾园”，线下认购地址：上海市松江区涞坊路2066号A12。贝尚湾推出192套，户型建面约102-175平房源，均价约54000元/平，开盘时间是10月20日。项目入围比为1.3，社保系数为0.12。贝尚湾位于九亭核心，项目总建筑面积约50万平方米，为区域内的老牌社区。此次加推4栋——18、19、20、24#，共计192套房源。其中18、19#是175㎡5房大平层，两梯两户；20、24#是104、108、137㎡户型，一梯两户。交通方面，项目距离地铁9号线约1公里，通过9号线可直达徐家汇、世纪大道等区域，可与多条线路形成换乘，出行便捷。自驾方面，项目周边有嘉闵高架、G15快速公路、G50沪渝高速、沪松公路高架桥、G60沪昆高速等，形成立体交通路网。商业方面，项目周边有贝尚坊、摩立盛汇生活广场、还有地铁上盖麦尚城、金地九亭中心、旭辉纯真中心等。教育方面，项目周边有九亭幼儿园、加华艺术幼儿园、月亮船双语幼儿园、松江区九亭第四小学、象上小学、九亭第二小学、九亭第二中学，上海大学附属外国语中学等全龄教育资源。

销售信息 2023-10-08 16:53
贝尚湾



贝尚湾暂未开盘

贝尚湾项目待售中，预计于2023年10月20日开盘。贝尚湾位于松江区沪亭北路338弄，开发商为上海总泉置业有限公司，总规划户数为3219户，总规划楼栋数为25栋，总占地面积约130723平，绿化率50%，容积率1.43，物业公司为上海丰柏物业公司，车位配比为1:0.3，车位数1000个，最终交房时以简装交付。敬请关注！

销售信息 2023-10-08 16:25
贝尚湾



贝尚湾预计年底入市

贝尚湾预计年底入市，推出建面约104-175平户型房源，共200套，目前房源已是准现房，更多信息请咨询售楼处。贝尚湾周边众多商业配套及生活设施环伺，九久广场、摩立盛汇、家乐福近在咫尺，交通便利，生活比较便捷

销售信息 2022-12-27 10:30
贝尚湾



贝尚湾预计年底入市

贝尚湾预计年底入市，推出建面约104-175平户型房源，共200套，目前房源已是准现房，更多信息请咨询售楼处。贝尚湾周边众多商业配套及生活设施环伺，九久广场、摩立盛汇、家乐福近在咫尺，交通便利，生活比较便捷

销售信息 2022-11-25 15:19
贝尚湾



贝尚湾预计年底入市

贝尚湾预计年底入市，推出建面约104-175平户型房源，共200套，目前房源已是准现房，更多信息请咨询售楼处。贝尚湾周边众多商业配套及生活设施环伺，九久广场、摩立盛汇、家乐福近在咫尺，交通便利，生活比较便捷

销售信息 2022-10-27 16:23
贝尚湾



外环以外倒挂趋势明显？这些板块或将成楼市黑马

位于倒挂板块的新盘，始终都是未来的热门。之前的文章中，乐居盘点了上海外环以内倒挂率较高的板块：《买到即赚到上海这些热门板块能买到新房至少到手200万》。让很多购房者有了楼市增值的机会。今天就来看一下上海外环以外，有哪些区域存在倒挂？购房者又该如何选择呢？据不完全统计，其中倒挂比在40%以上的仅有徐泾板块；30%以上的分布在华漕、七宝、嘉定新城等；另外，唐镇、梅陇、九亭、青浦新城等倒挂比均在20%以上；而临港、南翔、颛桥也有少许的倒挂，不难看出，这些板块都是目前上海新房市场中外环外的热门板块。从这些板块中也可以看出，徐泾、华漕、唐镇、南翔、梅陇、七宝等是近外环的板块，这些板块入市的新盘，大多是触发积分且开盘即售罄，热度非常高。徐泾和华漕处于大虹桥辐射区，倒挂现象比较明显，板块内的次新房价格大多在8-10万/平，新房供不应求。徐泾依靠大虹桥的热度，一直都是购房者的争抢之地，而且新房价格在6万/平左右，是非常具有性价比的。未来徐泾还有7楼盘入市，供应呈现爆发态势，想要入住的购房者机会还有很多。如在今年第二批供地中，青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块由招商和象屿摘得，项目案名预计为招商虹桥公馆三期，位于万科天空之城星之屿的北侧，房地联动价6.2万/平，预计明年初入市，这也将是上车该片区的好机会。闵行华漕自规划前湾后，签约华师大7所学校后，二手房的价格水涨船高，虹庐湾的价格已经近9万/平了，而新房价格在6.5-6.6万之间，目前有碧桂园柏悦前湾、大华紫樾府待售、以及第三批供地中南山华漕地块。目前前湾的规划还没有建成，潜力就已经显现，未来建成后的潜力可以参考前滩。南翔一直是近两年的宜居热门板块，南翔地铁站距离外环约3.5公里，从一定程度上来说，属于上海市区的辐射范围。去年融信海纳印象四次开盘均触发积分，足可见南翔的市场认可度。而且2021年嘉定南翔只供应两幅地块，也就是今年入市的碧桂园柏悦翔湾和招商南山虹桥璀璨领峯，截止2022年三批次供地结束，南翔仅有一幅地块入市，由象屿&同进&北蔡房产拿下，处于云翔大居内。目前板块内有三盘在售，分别是海伦堡玖悦源筑，还有剩余99套房源，建面约108-138房源，后期无加推。另外还有云翔大居内的碧桂园柏悦翔湾、招商南山虹桥璀璨领峯。招商南山虹桥璀璨领峯一期于8月28日开盘销售，目前剩余约50套105平房源，均价约57000元/平，后续将加推二期。目前南翔板块的银翔湖、留云湖已经趋于饱和，现在南翔的住区要看3.0的云翔湖了，招商南山虹桥璀璨领峯无需积分，600万的总价在南翔性价比还是非常高的。招商南山虹桥璀璨领峯更靠近11号线马路站，周边还有嘉闵线在建。周边2公里内有南翔印象城、山姆超市会员店（在建中），另外还有中冶祥腾城市广场、华润五彩城、太茂商业广场、南翔老街等多个商圈，生活配套成熟。另外招商南山虹桥璀璨领峯周边还有上海嘉定世界外国语学校、惠亚路中学以及在建的嘉敏小学。值得一提的是，云翔大居规划了有37块住宅用地、16块教育用地、5块商业用地、6块菜场、4块公交站用地。从中看出来，这里有大片的住宅用地，也是未来南翔主要的土地出让区域。目前规划区内已经有世界外国语学校的小学和初中，未来整个片区还是比较宜居的。唐镇是近两年的新晋热门板块，唐镇地铁站附近的配套基本上已经成熟，目前创新中路再造新城，优势也比较明显，而且之前开盘的浦发唐城和浦发虹湾均触发高积分。唐镇因靠近张江，成功吸引到不少在金桥、张江工作的中高端客群。板块内有多家品牌房企入驻，如绿城、仁恒、华侨城等，房源也以改善为主。目前唐镇的新房价格在68000-72300元/平，周边的二手次新房价格在8.5-11万/平，如大名城紫金2期，价格在10万/平。绿城玉兰花园（二期）价格在11万/平，可见唐镇的价值潜力。另外，唐镇的土地供应也比较充足，除了在售的融创金融未来城、浦发唐城、浦发虹湾外，在今年第二批供地中，华发还摘得唐镇地铁站附近的一幅商住地块，以及第三批供地中，安徽高速还拿下唐镇地铁站附近的纯宅地，房地联动价均是70620元/平。梅陇和七宝都处于闵行区域内，新房价格相差不大。七宝板块近几年供应不足且板块内大多为老小区，新房比较稀缺、改善置业需求旺盛。七宝地铁站距离漕河泾只有三站，是漕河泾购房者外溢的主要区域。七宝靠近莘庄副中心，周边的产业众多，本身又是居住片区，属于不可多得的产业与居住功能区，另外七宝的商业也比较成熟，七宝万科和宝龙广场的人气都非常高，教育资源十分优质，板块内有多所排名靠前的学校，如七宝中学、上宝中学等。七宝目前有天安豪园、皇都花园待入市，周边的二手房价格也已经达到了10万/平，未来新房入市还是比较有性价比的。天安豪园二期未来供应的约2000余套房源，供应还是比较充足的，对于七宝来说，这绝对是一个好消息，而目前即将入市的第一批房源，预计主推建面约105-188平3-4房，适合绝大部分改善家庭需求。而梅陇处于徐汇和闵行交汇处，位于外环旁，靠近莘庄、春申等板块。梅陇板块周边开发比较早，板块内还聚集了20多个新老楼盘，规模达170万方，而且住宅品质、居住环境都非常不错。区域内目前仅有越秀仁恒天樾园和在售。前期入围分是66.37分，二期随五批次入市，目前还未认购。越秀仁恒天樾园和的备案价是73600元/平，板块内新房一直处于断供状态，此项目的入市能为板块内的改善需求注入新的活力，而且主力户型700万级，在上海新房市场还是很难得的，也有一定概率对口比较不错的学校。从二手房价格上来看，周边一些90年代建造的老旧小区的二手房单价一般5万多/平。10年房龄次新房，如中海寰宇天下、二手房单价约9-10万/平，倒挂现象明显，还是比较具有性价比的。另外，颛桥、九亭、嘉定新城、青浦新城、临港的也都存在一定的倒挂现象。颛桥是新兴板块，板块内老小区较多，自5号线通车后，颛桥的板块能级也得到发展，颛桥板块内的银都路、颛桥和北桥三站能够辐射到大部分住宅小区，有了地铁的颛桥确实具备了承接市区人口外溢的能力。颛桥目前仅有颛桥紫薇花园在售，而且价格呈现上涨，不过板块内倒挂比例较小，仅有一些品牌楼盘存在倒挂现象，如雍华府目前的二手房价格是7.3万/平。九亭 “城乡结合部”的刻板印象至今还没有完全消除，但九亭凭借距离徐家汇8站地铁的优势，新房还是备受追捧的，之前入市的奥林匹克花园、洋江唐顿公馆都有一些“小动作”，复地富顿街区还触发了积分，新房4.8万/平，还是极具性价比的。目前九亭有贝尚湾待入市，最后4栋高层即将加推，与奥林匹克花园距离较近，相信又是一个“争抢”的项目，户型面积约104-175平，值得一提的是，待入市房源已是准现房，外立面都已完成。另外还有新虹桥首府，主要以别墅为主。除此之外，嘉定新城、青浦新城、临港新城也存在一定的倒挂现象，而且有五大新城的利好规划，且供应比较充足，土地供应也较多，未来的上海新房还看新城。嘉定新城和青浦新城去化较快，新房供不应求。目前嘉定新城仅有越秀保利嘉悦云上、招商&南昌市政地块、金地&西郊庄园地块待入市，房地联动价均为49800元/平。另外，青浦新城目前有志城上和里、悦达地块、祥源地块、新黄浦&亚伦地块待入市。志城上和里预计年内入市，推出102-115高层、约152-182平叠加，预计208套房源一次性入市，高层价格预计45000元/平，别墅价格在52000元/平，目前展厅已开，有感兴趣的客户可以了解一下。另外，与这两大新城相反的是临港新城供应充足，且除了105片区外，其他片区的房源去化困难，目前存在的倒挂仅101片区的二手房价格。就拿105片区为例，目前3.5万/平的价格，相比101片区的二手房价格，还是值得考虑的。目前除了105以外，103片区还有1盘值得关注，鹏瑞云璟湾十一期间认购火热，预计将于10月15日开盘销售。推出89-145平户型，均价约33962元/平。鹏瑞云璟湾7月首开，凭借高品质、高性价比备受市场和客户认可，目前一期已经售罄。鹏瑞云璟湾处于临港103片区核心区，周边有上中系小学+预留轨交+约10万方商业综合体+莫比乌斯公园+1号工程顶科论坛永久会址，板块配套能级高且兑现速度快。正重要的是102整体建设基本完成，大部分价值已兑现。105片区才刚刚起步，兑现的时间较长。103国际创新协同区正在高速兑现，属于快速升值的时期，更值得马上入手。不难看出，外环外的倒挂主要集中在热门板块，对于刚需、刚改来说，可以盯紧这些板块未来入市的新房。

销售信息 2022-10-10 18:27
贝尚湾



贝尚湾即将现房销售

贝尚湾预计2022年第六批次入市，推出建面约104-175平户型房源，共200套，目前房源已是准现房，更多信息请咨询售楼处。贝尚湾周边众多商业配套及生活设施环伺，九久广场、摩立盛汇、家乐福近在咫尺，交通便利，生活比较便捷

销售信息 2022-09-19 17:21
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贝尚湾预计2022年第五批次入市共200套房源

贝尚湾预计2022年第五批次入市，推出建面约104-175平户型房源，共200套，目前房源已是准现房，更多信息请咨询售楼处。贝尚湾在高品质社区规划外，拥有更为成熟、便捷的全成品配套资源体验。项目周边众多商业配套及生活设施环伺，九久广场、摩立盛汇、家乐福近在咫尺；九亭幼儿园知雅汇分院、九亭小学、九亭中学、七宝中学、上海大学附属外国语学校一众名校汇聚；除自身紧临9号线九亭站之独到优势外，还可享有多动线组合交通网络的多元出行优势。历经多年品质研磨，贝尚湾以全成品规划建筑、景观园林、卓越配套等综合优势，成为大虹桥核心九亭区域价值聚焦的综合住区典范。

销售信息 2022-08-31 11:01

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贝尚湾 已售完

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