华润置地|御华府小高层均价约14000元/平米，洋房均价约16000元/平米。板块内在售新盘较多，如万科华宇·四季都会高层产品约9000-12500元/平米，小高层产品单价约12000-13500元/平米，洋房均价约12500-15000元/平米。中粮隆悦祥云高层均价14000元/平米，洋房均价15500元/平米。华润置地|静安府高层均价14000元/平米，洋房均价15500元/平米。相比之下，华润置地|御华府价格优势不明显。
周边二手房多为本地开发商建设，例如御泷家园挂牌均价约5200元/平米，香醇鸿苑挂牌均价约7764元/平米，泰盈十里锦城挂牌均价约8882元/平米，房源约为8-15年之间，房屋品质和增值潜力稍有欠缺。相比之下，华润置地|御华府拥有40.8米楼间距和超2000平专业级健身场地，居住舒适度高，以及房企品牌影响力，新房产品仍具有优势。
综合来看，华润置地|御华府区位优势明显，承接了一部分从长白及新市府板块外溢的刚改及改善置业者，同时，板块内拥有了集高铁、轻轨、城市主干道于一体的立体化交通配套。在商业配套上，临近华润置地|公元九里占地1.1万方的商业中心，生活便利。在建的地铁4号线也将给板块带来更加便捷的生活圈，随着地铁4号线的开通，对项目的保值和增值也有一定推动作用。
华润置地|御华府在售四居室,三居室，户型面积为110~141㎡，约13500元/㎡。华润置地|御华府位于苏家屯，隶属于长白板块，4公里范围内有公园商场、上亿广场、浑南爱琴海购物公园，周边多家商业配套，方便人们购物和娱乐。在医疗配套上，4公里范围内有中国医科大学第一医院浑南国际医院、苏家屯中心医院、沈阳市骨科医院（浑南分院）。其中，中国医科大学第一医院浑南国际医院是一家综合型三甲级医院，分院与主院区优势互补、协同发展，为医院学科发展搭建更为广阔的平台。医院内科室齐全，涵盖肿瘤精准治疗中心、内外科门诊、急诊及病房、机器人手术中心、心血管中心等等。该医院也填补了沈阳浑南南部大型医院的空白。总价124万元起，建面89-139平米，适合对商业配套和产品品质要求较高的刚需及刚改置业者。(来源:乐居网)
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