津滨国际

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滨海新区

住宅,写字楼,商铺

住宅已售完

滨海新区-塘沽区太湖西路东、第一大街南、太湖路西、四号路北 查看地图

开发区第二大街御景园228号

天津津滨发展股份有限公司

板塔结合

39%

110000平方米㎡

1.27

239700平方米㎡

住宅,写字楼,商铺

343户

47年

2010年09月

　　项目介绍:住宅、写字楼及配套商业，总占地面积约11万m2，实际可使用面积约7.7万，总建筑面积23.97万m2，其中地上建筑面积18.59万m2，地下建筑面积5.38万m2，综合容积率2.41，住宅建筑面积3.83万m2，写字楼建筑面积12.83万m2(其中SOHO建筑面积2.42万m2)商业建筑面积1.92万m2。宗地位于天津开发区太湖西路东，第一大街南，太湖路西，四号路北，是开发区所规划CBD生活区中的11万平米土地，位于规划区域的东南角。宗地周边聚集了开发区大部分的高档住宅项目，具备打造高端产品的潜力。住宅：以CBD生活区为基础，与其融为一体，形成高档居住区，产品形式以功能性强的精装修中小户型为主，辅以多层电梯洋房，景观中央规划5000平方米生态果岭坡地，突出田园风格，强调生活的舒适性、便捷性。商务：满足多层次客户的需要，形成灵活的商务空间，产品包括5A标准写字楼、总部型写字楼、普通标准写字楼以及居住办公灵活空间SOHO，各种产品类型相对集中和独立。商业：以餐饮娱乐为主，主要服务项目本身及周边。客户定位住宅：中青年消费群体。商务：大型服务型企业、中小发展型企业以及投资人士。商业：特色品牌餐饮、休闲娱乐经营者、银行以及投资人士。1)集中景观(广场)在每个功能区均设置集中景观(休闲广场)，是各个区域的中心，同时通过景观(广场)的延伸和连接，将各个功能区融合在一起。2)R11地块：建筑形式为点式高层和多层电梯洋房，通过中心景观(广场)进行软性分隔，以减少不同产品之间的影响。沿轻轨布置高层(其本身3层以下受轻轨影响较大)，有效减少轻轨对多层洋房的影响，从而提高多层洋房的品质。满铺地下车位，完全人车分流，营造安全、封闭的生活空间。3)CX1地块本地块主要为商业区，规划为集中商业和SOHO。商业主要沿轻轨和太湖路布置，同时设置内街，将人流充分吸引进来，业态以餐饮娱乐为主，同时设置少量社区便利店，为整个项目配套。建筑形式以二层为主，局部三层。两栋SOHO沿太湖路布置，形成良好的城市景观，一、二层为商业，与其他商业连成一体，户型以小面积为主，精装修，办公居住两相宜。4)CX2地块本地块为商务区，规划各种形式的写字楼，包括5A标准写字楼、总部型写字楼以及普通标准写字楼，通过一定差异化产品的规划，减少同类型产品的经营压力，同时各种类型写字楼相对集中和独立，以减少不同客群之间的影响。沿太湖路设置二层底商，其他一层部分按商业考虑，主要业态为金融配套服务设施以及小型快餐厅、咖啡厅、茶室等。5A标准写字楼：整个项目的标志性建筑，通过5A标准的配置，吸引高档大型客户入驻。考虑到项目商务氛围的培育以及项目的升值潜力，该写字楼可暂时持有经营，待时机成熟后再行出售。总部型写字楼：小型总部基地，定位有较大单元面积需求的中型中档客户，可半层、一层或几层一个单位进行分隔出售，适应不同类型客户的需要。普通标准写字楼：具有很好的分隔组合灵活性，最小面积单位为一间(约50m2)适合中档小型客户的需要。

津滨联合物业公司

1：1.5

高层1.85元/平米/月；洋房2.2元/平米/月

否

第一大街市民广场(公交站),鸿泰花园(公交站),滨海伊势丹东门(公交站),滨海伊势丹(公交站),轻轨市民广场(公交站),天元居(公交站)

0,0

周边商业：周边分布开发区管委会、海关、市民广场、鸿泰商业广场、翠亨广场以及社区的配套公园，泰丰公园、紫云公园等。开发区管委会是开发区的行政管理中心，是开发区各个企业重要的办事机构。海关承担着进出口海运货物的申报、查验、征税、放行及进出境国际船舶及有关上下服务人员的监管，是聚集物流贸易公司的重要机关。市民广场是综合性都市商业中心，集娱乐、购物、教育、休闲等功能于一体，是开发区重要的文化和商业设施。

周边医院：拥有国际泰达心血管医院及泰达综合医院。

周边学校：周边配有成熟的国际化教育社区，滨海小学、滨海中学、开发区一中、二中以及泰达学院、图书馆，文化教育功能齐备。