海泰创新基地

海泰创新基地

西青-华苑

商业,写字楼

西青-华苑产业区海泰发展二路与海泰发展五道交口（城建学院对面） 查看地图

华苑产业区海泰发展二路与海泰发展五道交口（城建学院对面）

天津海泰方成投资有限公司

板塔结合

30.1%

68000㎡

1.5

125000㎡

商业,写字楼

8户

40年

2009年08月

　　项目介绍:项目位于天津市东南部，东侧紧邻京沪高速(天津段)入口，行政区划隶属于天津高新区华苑产业区，天津高新区作为滨海新区发展规划的重要组成部分，2008年在招商引资、服务水平等方面都有了全面的提升，并实现新的突破，华苑产业区整体环境实现了突破性的改善和提高。凡经认定的高新技术企业即可享受国家高新区的招商优惠政策。海泰创新基地占地约102亩、地上总建筑面积近12.5万㎡，以6层低密、生态企业商务、办公楼为主。容积率为1.5，绿化率30.1%。规划理念是打造天津首个“商务花园”(Business Park)，主要的建筑形式包括企业独栋、别墅Office、生态写字楼，主要功能充分满足了中小型企业在此进行现代化商务、办公活动的各种需求。在规划建设方面，力求创造开放式的街区，既有连续性的开敞空间，每栋建筑又相对独立，从而创造出多样化的空间，最大程度地满足商务、办公与自然之间的协调；灵活、现代的建筑外形也传达着积极的信息，希望给来此发展的企业一种外在的可渗透的精神引领，是建筑的精神能够与企业的精神相互交汇贯通，从而能够最大程度的发挥潜力。项目体现以人为本的时代特性，营造极佳的人文及生态环境。 　　在规划设计上，聘请著名的ZPLUS法国普瑞思建筑规划设计咨询有限公司进行了项目整体及建筑概念的总体规划设计。既有创造开放式的街区，连续性的开敞空间，每栋建筑又相对独立，从而创造出多样化的空间，最大程度地实现商务、办公与自然之间的协调。灵活、现代的建筑外形传达着积极的信息，希望给来此发展的企业一种外在的可渗透的精神引领，使建筑的精神能够与企业的精神相互交汇贯通，从而能够最大程度的发挥潜力。项目体现出以人为本的时代特性，营造极佳的人文及生态环境。 　　A区：由两栋独栋别墅和三栋双拼别墅组成，属于别墅型OFFICE，主要针对的是独立办公的企业，可作为具有一定实力企业的总部所在地。 　　建筑规划方面，别墅外檐材质采用文化砖，并配合百叶幕墙、千思板的使用，令立面活泼生动又不失大气稳重。此区域有专属的独立地下停车库，整个区域通过地下车库连成一个整体，每户都有单独的出入口和电梯，并可以通往独立的地下车库，更方便了工作人员的出入。 　　在景观设计方面采用移步异景的理念设计，并且增加了台地景观设计，让每一栋、每一层次，每一个角落都可以有独享的自然景观空间，真正实现企业对办公形象、专属性、私密性等方面的较高要求。 　　A区双拼别墅OFFICE单套面积约730平米，独栋别墅OFFICE面积约1320平米。 　　B区：这里是为创新企业量身打造的商务花园，区域内中心有一个大型的中心广场，生态写字楼围绕着中心景观而建。对于厌倦了日益拥挤城市空间的企业，在这里可以享受到低层、低密、低容积率、高绿化率的生态化办公环境，这里是各类企业作为商务、办公、科研、轻型生产等需求的首选之地。 　　建筑主体以6层为主，每栋楼的景观都有着均好性的体现。建筑的南北立面上具有各自不同的表情，规划方案南立面采用落地窗和玻璃幕墙，再以百叶加以分割，将开窗、空调器放置板和百叶结合考虑；北立面采用框格手法，其间加以百叶装饰，体量上应以实体为主；部分楼栋建筑采用夸张出挑的玻璃幕墙加以突出，体现了理念的超前、规划的创新、品质的卓越。 　　B区生态写字楼的面积区间为70—800平米，每户均可自行设定分割空间；企业独栋面积约3200-4500平米。 　　C区：位于海泰创新基地的西侧，是一栋L型的带有地下车库的板式小高层，建筑实现的功能以商务办公为主，八层和十二层的建筑通过带有过街楼四层裙房联系在一起，同时围合出了一个开放式的集中绿地广场。 　　建筑与规划契合，一、二层采用灰色面砖或者深灰色的花岗岩和断桥铝合金中空玻璃，外檐墙体为保温页岩砖，以求达到良好的视觉及节能环保效果。总体上以体块穿插式的现代处理手法，简洁明快、对比强烈，实现了现代商务花园(Business Park)的表情。 　　C区写字楼的面积从100平米至1500平米，充分满足企业对不同办公空间的需求。

天津海泰工业物业管理有限公司

1

3元/月/平米

否

待定

待定

待定个

发展二路(公交站),海泰发展二道(公交站),发展二道(公交站),城建大学(公交站),宝德学院(公交站),农学院(公交站)

0,0

周边商业：天津银行、中国邮政、中国移动等

周边医院：一中心医院

周边学校：城建学院、农学院