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保利海上瑧悦



上海——保利海上瑧悦丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。【评测师点评楼盘】保利海上瑧悦位于丰皓路1288弄,中外环间15号线旁价格洼地【项目亮点】 1、项目价格为63000元/㎡，在板块内无优势2、项目户型面积99~142㎡，涵盖3,4居室3、项目周边1km范围内有1个地铁站、9个公交站【价格分析】该楼盘均价高于宝山新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积57239㎡；建筑面积210099㎡；有13栋；总共1446户；建筑类型包括板楼、小高层、高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.6，密度上可能有点高。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。【户型分析】 B户型-四居室-建面约142㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B户型该户型建面约142㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。经典设计，布局考究，巧妙实用，精心营造空间阔度，彰显高性能舒居价值；四开间朝南，主客分离，阔绰面宽明亮舒展。阳台延伸至次卧，更大程度延升空间。卧室飘窗，扩展室内空间，拥览四季美景；一体化客餐厅、合理规划，开放式的家庭亲情交流场，延伸生活空间；双套房设计，独立卫浴，尽享尊贵生活氛围。A户型-三居室-建面约99㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型该户型建面约99㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。朝南大面宽的全明格局，提升室内采光与通透感。从入户玄关到卧室，每一个空间，都植入储物收纳功能，从实际居住为出发，全方位考虑家庭生活的收纳需求的同时，还能保持舒适整洁。LDK一体化设计，形成无界灵动的家庭生活聚场，为家人与亲子之间，营造亲密无间的互动空间。【交通出行】轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为15号线丰翔路(地铁站), 与楼盘直线距离为711米；公共交通：1km（直线距离）内有9个公交站，最近的是丰皓路大场路(公交站), 与楼盘直线距离为137米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是小精灵幼儿园(分园)，距离楼盘229米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为上海市宝山区大场医院发热门诊，距离楼盘1846米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为聚丰购物广场，距离楼盘1278米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含99~142㎡,价格约63000元/㎡，适合意向定居宝山的刚改、改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2024-03-25 09:44
保利海上瑧悦



宝山上大南🏕️【保利·海上瑧悦】🏕️ 🤟南大智慧城🤟双TOD综合体🤟 🍃建面约:99-128平，精装交付 🍃均价:6.3万，认筹中 🏡总价:约520-920万

样板间 2023-12-16 18:56
保利海上瑧悦



拿证速递| 宝山保利海上瑧悦于11月19日开启认购（附一房一价表）

保利海上瑧悦将于11月19日开启认筹，认筹金64万元，项目计划于12月5日通过微信公众号线上选购房屋方式开盘销售。保利海上瑧悦将于11月19日9：00-11月23日12：00开启认筹，认筹金64万元，首套存款金额证明97万元，二套存款金额证324万元。本次认筹采取线上线下结合方式，线上可通过微信公众号“保利海上瑧悦”（微信号：gh_fb76f739aa9c)进行登记认筹，线下可至宝山区丰皓路保利海上瑧悦东方美学馆（售楼处）现场登记认筹。本次开盘推出374套房源，建筑面积约99-130平米三房至四房，均价63000元/平米。项目入围比2.0，社保缴纳系数0.11分/月。保利海上瑧悦位于宝山区中外环间的南大板块，距离15号线丰翔路站直线距离约600米，可通过中环线、外环线、沪嘉高速快速通达虹桥机场、大宁商圈。此外丰翔路站、南大路站正在建设体量约60万方商业体，建成后将成为区域商业核心区。依托轨交，开发建设新型TOD综合体模式，正成为各片区建设发展的主流方向，建成后将完善区域综合配套，提升区域价值。保利海上瑧悦在社区打造上别具匠心。项目建筑立面采用东方宅邸门堂风格，园林景观打造上采用主入口庭院结合建筑与室内打造“一园三堂”的空间布局，配备长200米、近1000㎡的水系布置，以借鉴江南古典园林打造手法，为业主提供多姿多彩的社交生活。保利海上瑧悦每一种户型设计，朝南大面宽的全明格局，提升室内采光与通透感。从入户玄关到卧室，每一个空间，都植入储物收纳功能，从实际居住为出发，全方位考虑家庭生活的收纳需求的同时，还能保持舒适整洁。LDK一体化设计，形成无界灵动的家庭生活聚场，为家人与亲子之间，营造亲密无间的互动空间。保利海上瑧悦所在的南大板块，一改宝山惯有城市界面较差的刻板印象，片区内划建设40个主题公园，打造2.6平方公里自然生态绿心，其中300亩南大中央公园已经开工，大大提升宝山的城市界面。同时周边规划建设14所学校，其中上海大学附属学校、宝山区南大实验学校、上大附中已经落建，也为弥补了宝山教育资源贫瘠的弱势。

销售信息 2023-11-20 07:45
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保利·海上瑧悦东方美学示范区惊艳开放，全城关注!堪称上海楼市天花板，你确定不看吗?

11月4日，保利·海上瑧悦东方美学示范区正式开放！开放当天就得到了倾城关注，大量客户争相到访现场打卡，出现了近年来示范区开放的罕见热度。带着好奇，我们到项目实地进行了探访，场内人人人人人头攒动，大家打卡拍照热情高涨，不时还能听到惊叹和称赞。参观完之后，我只想说，它真的值得！毕竟，只要看一眼就能爱上的示范区，真的不多！在当下并不振奋的市场，已经很没有见到如此真诚和愿意花心思的项目了，可以说这一定是2023年上海最具文化感、美学感、东方感并且最卷的产品，而且还是出自保利之手。保利·海上瑧悦二期加推在即实体样板间现已开放，欢迎参观Part 01东方美学产品见证保利文化演绎实力还未走进示范区，迎面而来的大门，就足以让人感受到项目的恢弘气势——35米长、6米高的超大尺度门堂，同区域内可谓是绝无仅有。一瞬间，东方美学背后所承载的历史厚重感，透过门堂瞬间击穿感官，让人不自觉升起对文化和历史的敬畏感。不得不叹服，保利·海上瑧悦对文化氛围的呈现果然有一手。可随着深入示范区，才惊觉刚才的门堂，不过才是开胃菜而已。随着文化自信增强，这些年来市场上主打东方文化的楼盘逐渐多了起来。说实话，作为看盘老手，类似定位的盘小编还真是探访过不少，但真正肯沉下心来挖掘真正文化的，却属实不多。保利·海上瑧悦属于肯下功夫的那一类，而且玩出了新意和花样。1、再造海上又一园据说，保利·海上瑧悦是以上海人家喻户晓的张园为蓝本打造的。可为何是张园？对于江浙沪来说，园林无疑是这片土地上最能代表东方文化的符号，也是最能够承载各色东方艺术的载体。而张园，不仅在艺术造诣上是上海园林的集大成之作，更是因为它承载了这座城市百余年的历史印记——孙中山、黄兴、章太炎、蔡元培等许多历史名人曾在此演讲，无数世界名流也曾驻足于此。张园，担得起“上海园林之首”的头衔。这次保利·海上瑧悦以张园为蓝本，为当代雅仕再造海上又一园，为的就是从大家最熟悉、最经典的园林文化入手，为我们开启一场东方文化的探奇之旅。2、名仕宅邸里的东方美学前面提到，门堂不过是开胃菜，因为保利·海上瑧悦足足准备了“一园三堂”“五进九雅”来演绎东方美学。【一园三堂】“一园三堂”是社区内部的核心场景。所谓一园，指的是“山水隐园”；三堂，则分别是门堂、厅堂、轩堂。从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。我们原以为，这下就已经把园林一揽于眼中了，可是等慢慢深入之后，才发现这名字中“隐”的奥妙。自陶渊明以来，隐居山水是士大夫们不灭的梦想。待到功成名就，他们就选择大隐隐于市，把归隐的梦想放进满是山水的园林中，也把“隐”的哲学用园林的语言表达出来。因此，园林的所有布置，不会是亭台水榭的单纯堆砌，而是精于层次地编织开来。保利·海上瑧悦深谙这一点。你会发现，跟随动线深入园林后，眼前景色在随着脚步一点点发生着变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。厅堂和轩堂，也在这番赏景过程中，毫不突兀地依次出现。前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。这一切来得如此自然、连贯，富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。【五进】怎么用建筑的语言，让我们感受到真正言之有物的东方文化？保利这次时真的下了功夫，把五千年来的文化主线和重要元素，归纳演绎成了归家时的“五进”。所谓“进”，约等于现代房子的进深。在古代，进深越多，地位等级越高。而保利·海上瑧悦采用的是古代王室贵族府邸才被允许使用的“五进院”礼制，只为营造出尊崇的归家仪式感。“一进”门堂，松石守望，以古代高门的仕官车马行院规制，礼迎当代雅仕；“二进”四水归堂——古徽州将天井称为“明堂”，下雨之时，四面雨水有如财禄一般，源源不断涌入院墙府内；“三进”琉璃宝院，绚丽变幻的视觉色彩中，禅意尽显；“四进”碧波归苑和落英雅径，“五进”宅间花园，大自然的浪漫气息触手可及。如此一看，复杂的东方美学体系，竟然就这么清晰地融进了建筑当中。就像是最牛的学霸，总是能用最简单的语言帮我们理清楚重点，不可不谓之精巧。【九雅】保利·海上瑧悦致力于把东方美学融入生活点滴，让文化回归生活。小区设置了碧波归苑、疏林影院、落英雅境、芳华聚场、银杏舞台、桃园趣集、邻间雅庭、花园雅集、活力竞场等9大区域，还原古代文人雅仕焚香、喝茶、听雨、赏雪、赏月、吃酒、观花、寻幽、抚琴的九大生活场景，业主能够沉浸式体验到文人雅仕的恣意人生。保利·海上瑧悦实体样板间现已开放建面约99-130㎡宽景藏品二期加推在即中环带·双轨交·双TOD约500米丰翔路站总价约600万起3、细节之处见惊喜好的项目，自然是越品越有滋味。保利·海上瑧悦的一些小细节、小巧思，总是会不经意间突然出现，给我们以源源不断的惊喜。例如，在归家的动线上，保利以古代“提灯夜游”为灵感，将“灯”这一意向穿插其中——在公区入户大堂内，造型别致的壁灯格外惹眼，其灵感来自于“中国古典豆形灯”；落壁灯则是以古铜不锈钢搭配仿透光云石灯具，营造出朦胧的光晕氛围，颇具东方意蕴。又比如，项目延续了张园“引水入园”的理念，将长200m近1000m²的水系覆盖到整个社区内。水景形态各异，有中心静水、三层跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五大不同呈现方式。水系的引入，让整个社区彻底灵动飘逸了起来。保利·海上瑧悦实体样板间现已开放建面约99-130㎡宽景藏品二期加推在即中环带·双轨交·双TOD约500米丰翔路站总价约600万起Part 02重金投入下的产品力翘楚看完此次保利·海上瑧悦全实景呈现的示范区，我们只能惊呼：拼产品力时代真的来临了！毕竟若是光说项目对于文化的解构和演绎能力，也许会让部分朋友觉得有些许飘渺，那么，示范区背后实打实的投入，就能让人更切实地体会到项目的实力和匠心：门口的精品黑山石，采用的是和少林寺同款的建造材料，它们全部取材自拥有超过亿万年地质价值的九岭山脉，历史的悠悠岁月浓缩在石材。与黑山石对望的朴树，造价就接近百万元。就连其他的绿化树木，也是园林师跑遍了全国九个省严选出来的，光是每一棵的搬运成本就高达5000 元。整个小区还定制了8000 片蟒水纹样贴片，它们全部都由纯手工打造，空隙和图案精确到3毫米级别。不菲的造价，只为用最纯粹的方式，还原富有层次的东方意境。不止如此，整个小区材料的手工制品率都出奇的高：根据现场工作人员的介绍，为了做出理想的造型，海棠纹把手、手工编织金属屏风等制品，都经过了人工的反复比较和打磨；金属条之间为了呈现没有胶缝的效果，全数手工生产拼接，并用手工点黛手法，呈现古代画卷的青绿色彩；甚至就连公区装饰中并不起眼的黄铜构件，上面的纹路都是在高温炉里烧制后，用手工锤一寸一寸敲打出来的…这些近乎偏执的细节，你可以在现场随处看到。光是看这些文字，想必你都能感受到经费在熊熊燃烧！然而，不是肯花钱就是好项目，不是只要土豪掷金就能称得上是“高定”。毕竟，高成本高造价的“高”只是手段，背后的真正目的在于“定”，是以最终呈现效果为目标，以用户感受为目的，不肯只用全工业化的流水线标准化制品，而是把心意和温度融入建筑的每一个角落的定制级匠艺。这种执拗的工艺精神，才是属于东方美学的匠造精神。能够理解这番苦心的业主，自然也是和项目精神极为契合的人群——他们大多是对居住环境有着高要求的改善型客户，对文化和审美有自己的见解和坚持，是自己领域内的远见者和深耕者，纯粹而执着。所以，保利这次在产品力上的投入，也是一次与契合人群的共振。它在产品的各个维度，都考量了此类改善型人群的需求。例如在产品段面积上，就目前首批次和二批次即将加推的是99㎡和130㎡这个产品段区间，完美覆盖了改善型客户的居住需要；在业态，则全部都是住宅产品，没有商业公寓等其他性质业态的混杂，居住环境自然更纯粹、更友好…当然了，示范区的开放，除了灵魂的共鸣，也是在给消费者吃一颗定心丸，毕竟不是所有开发商，都愿意在房子还未交付之前，就先花大成本呈现未来的生活场景。所见即所得，景观呈现不打折扣，背后是诚意，也是央企保利的实力和交付力。保利·海上瑧悦实体样板间现已开放建面约99-130㎡宽景藏品二期加推在即中环带·双轨交·双TOD约500米丰翔路站总价约600万起Part 03优区位、大规划、强配套天花板级别择址如果说在产品力上保利·海上瑧悦已经做到了区域的天花板级别，那么他超前眼光的选址同样处于一众开发商的前列。根据市政府发布《关于加快推进南北转型发展的实施意见》，保利·海上瑧悦所处的南大智慧城被列为五大重点区域之一，这里将成为宝山南北转型的核心阵地，享受政策和区域发展带来的利好，近半年涨价6000元/㎡，涨幅高达10%，就是这个区域价值的最好证明。除此之外，区域占位中环，1公里周围还规划双TOD地铁上盖综合体，光是环线价值和交通辐射价值，放眼整个上海新盘不可多得都不容小觑。出门即公园，40个公园规划保利·海上瑧悦，所在板块是以不低于黄浦江两岸标准建设的南大生态智慧城。面积约6.4平方公里的南大，规划了40个公园，累计约2.6平方公里公共绿地，生态体量近2倍之于世纪公园，绿化率高达43%。出门即是公园！15号线丰翔路站，真地铁盘！对于许多开发商来说，只要距离不超过1.5KM，那么地铁盘的名头还是可以蹭一蹭。但保利·海上瑧悦可以说是实打实的真地铁盘，约500米15号线丰翔路站，同时还接驳规划中的22号线，双轨交汇，出行便捷指数将得到极大提升。1公里内双TOD，未来价值高地！既然说到地铁，就不得不提与地铁密切相关的TOD规划。在保利·海上瑧悦1KM范围内，汇集了丰翔路TOD和南大路TOD，其约60万方的体量，是前滩太古里的近三倍，也就是说业主未来出行、购物、休闲、娱乐的日常生活需求一站便能得到解决。当然，TOD规划带来的不仅仅是生活上的便利，其背后的价值更是不言而喻。以距离丰翔路TOD更远的南大新盘为例，房地联动价已经上涨至6.7W/㎡，而在十一批次已经入市的丰翔路TOD地块，房地联动价更是高达6.9W/㎡！选择保利·海上瑧悦，就是选择了未来的价值高地！教育医疗配套，一应俱全项目所在区域规划建设8所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中、2所九年一贯制学校，宝山区南大实验学校已启用，上师大附中宝山分校主体结构已封顶。而医疗资源方面，除了已建成的仁济医院宝山分院、复旦大学附属华山医院，南大还将打造国际医疗机构、市三甲医院、高端社区医疗3重医疗体系，护航家庭生活健康。此次保利·海上瑧悦实景示范区的开放，着实用独特的东方气质惊艳了我们一番；那些络绎不绝前往参观打卡的景象，也给上海楼市添了一把热烈的火。可以预见，随着产品力内卷时代到来，越来越多楼盘将会模仿跟进，选择用实景展示自己的实力。而作为引领者，保利·海上瑧悦后续的动作，真是让人一整个期待住了。保利·海上瑧悦实体样板间现已开放建面约99-130㎡宽景藏品二期加推在即中环带·双轨交·双TOD约500米丰翔路站总价约600万起

销售信息 2023-11-06 15:10
保利海上瑧悦



保利海上瑧悦价格约63000元/㎡

保利海上瑧悦主推户型建面约99~142㎡，价格约63000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。保利海上瑧悦位于丰皓路1288弄，开发商为上海保利房地产开发有限公司，总规划户数为1400户，总规划楼栋数为13栋，绿化率35%，车位配比为1:1.14，最终交房时以装修交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-10-20 12:26
保利海上瑧悦



拿证速递 | 号外号外！保利海上瑧悦新领5号,14,15号房源销许

　　据悉，保利海上瑧悦预售证新鲜出炉。物业类型为住宅。　　楼盘情况：该楼盘由上海保利房地产开发有限公司开发，容积率2.6%，车位比1:1.14，车位数1649个，最终交房时以装修交付。　　据准确信息显示，保利海上瑧悦周边商业设施包含丰翔路站、南大路站正在建设体量约60万方商业体。日月光、上大商圈、山姆超市等。，医疗条件便利，配有丰翔路站、南大路站正在建设体量约60万方商业体。　　您也可以在“乐居买房”查找更多关于该楼盘的资讯，已了解更全面的信息。

销售信息 2023-09-14 16:23
保利海上瑧悦



保利海上瑧悦9月15日认筹 10月9日开盘

保利海上瑧悦将于9月15日9：00-9月19日12：00开启认筹，认筹金69万元，首套存款金额证明104万元，二套存款金额证340万元。本次认筹采取线上线下结合方式，线上可通过微信公众号“保利海上瑧悦”(微信号：gh_fb76f739aa9c)进行登记认筹，线下可至报上去陆翔路与黄涛路交叉口，保利海上瑧悦临时接待中心进行登记认筹。本次开盘推出位于丰皓路1288弄5、14、15号，共计301套房源，建筑面积约99-130平米三房至四房，均价63000元/平米。项目入围比2.0，社保缴纳系数0.12分/月。

销售信息 2023-09-14 16:18
保利海上瑧悦



拿证速递| 宝山中外环间纯新盘保利海上瑧悦9月15日认筹（附一房一价表）

保利海上瑧悦将于9月15日开启认筹，认筹金69万元，项目计划于10月9日通过微信公众号线上选购房屋方式开盘销售。保利海上瑧悦将于9月15日9：00-9月19日12：00开启认筹，认筹金69万元，首套存款金额证明104万元，二套存款金额证340万元。本次认筹采取线上线下结合方式，线上可通过微信公众号“保利海上瑧悦”（微信号：gh_fb76f739aa9c)进行登记认筹，线下可至报上去陆翔路与黄涛路交叉口，保利海上瑧悦临时接待中心进行登记认筹。本次开盘推出位于丰皓路1288弄5、14、15号，共计301套房源，建筑面积约99-130平米三房至四房，均价63000元/平米。项目入围比2.0，社保缴纳系数0.12分/月。以下为本次开盘房源一房一价表：保利海上瑧悦位于宝山区中外环间的南大板块，距离15号线丰翔路站直线距离约600米，可通过中环线、外环线、沪嘉高速快速通达虹桥机场、大宁商圈。此外丰翔路站、南大路站正在建设体量约60万方商业体，建成后将成为区域商业核心区。依托轨交，开发建设新型TOD综合体模式，正成为各片区建设发展的主流方向，建成后将完善区域综合配套，提升区域价值。保利海上瑧悦在社区打造上别具匠心。项目建筑立面采用东方宅邸门堂风格，园林景观打造上采用主入口庭院结合建筑与室内打造“一园三堂”的空间布局，配备长200米、近1000㎡的水系布置，以借鉴江南古典园林打造手法，为业主提供多姿多彩的社交生活。保利海上瑧悦每一种户型设计，朝南大面宽的全明格局，提升室内采光与通透感。从入户玄关到卧室，每一个空间，都植入储物收纳功能，从实际居住为出发，全方位考虑家庭生活的收纳需求的同时，还能保持舒适整洁。LDK一体化设计，形成无界灵动的家庭生活聚场，为家人与亲子之间，营造亲密无间的互动空间。保利海上瑧悦所在的南大板块，一改宝山惯有城市界面较差的刻板印象，片区内划建设40个主题公园，打造2.6平方公里自然生态绿心，其中300亩南大中央公园已经开工，大大提升宝山的城市界面。同时周边规划建设14所学校，其中上海大学附属学校、宝山区南大实验学校、上大附中已经落建，也为弥补了宝山教育资源贫瘠的弱势。

销售信息 2023-09-14 11:51

当前楼盘

保利海上瑧悦 约63000元/㎡

上海宝山

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