北京恒大上河院位于密云，目前主要在售79~145㎡三居室,四居室,二居室，约26000元/㎡。
北京恒大上河院为住宅：70年产权的项目，项目产品面积段覆盖全，周边环境生态宜居，适合地缘刚需刚改客群，城区外溢改善、养老客群亦有辐射。
北京市场现状：项目是2021年上半年存量房热销盘。根据北京上半年楼市成交数据，排序前20的项目基本上都是均价在5万多，这也意味着总价400-500万的刚需住宅正在慢慢消失，市场现在正在两级分化，要么是3-4万的远郊区顺义，要么是7万+的五环改善。
第一轮集中供地（期房）：近郊迈入6万元大关，远郊指导价格锁定在2.8-4万元之间。第一次集中供地的29宗土地中，此前一直徘徊在5万左右的昌平、门头沟、通州等区域，已经迈入6万元大关；怀柔、密云、延庆等远郊区域，地块综合楼面持续上涨，指导价格锁定在2.8万-4万之间。单价低于3万元的商品房项目，少之又少，郊区开始承接城市刚需需求。
项目目前售价：2020年4月，恒大以15.7%的地块溢价率夺得密云开发区地块，住宅部分的成交楼面价为11329元/㎡，项目目前在售79-145㎡二至四居，均价2.6-2.8万元/平，总价205万起。
项目周边新房：密云近年来新盘较少，且集中在檀营乡。目前的新房有国祥府：老城区新房，配套成熟，带有一块共有产权房用地，居住人群混杂，建面75-127㎡，均价2.8-2.9万左右；阳光城溪山悦：2.2-2.5万元/平的82㎡两居和139-150㎡别墅；观唐云鼎：3万元/平，建面172㎡-357㎡-613㎡的三至五居。
周边二手房：亚澜湾均价2.6万元/平，橡树湾二手房价格是目前区域的顶峰，均价2.8-2.9万元/平，新房北京恒大上河院与之对比，出现价格倒挂现象。其它二手房集中在老城区，均价2.1-2.6万元/平不等。
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