项目在售状况：中海首开拾光里是中央别墅区大湖板块近年唯一低密度别墅住宅，也是亿级别墅群中少有的千万级叠拼产品。中海首开拾光里一期全部售罄，二期已于2021年2月开盘顺销，目前在售均价约为7.3万/平，总价约1000万/套起，部分精装交付（下叠毛坯交付）。
北京市场现状：朝阳作为北京购房需求最旺盛的区域之一，近年来住宅用地却少之又少。加之前些年限竞房的大力供应，小户型刚需盘一度成为了朝阳的供应主力，致使改善型纯商品房供应不足，需求却与日俱增。此外，2020年北京容积率1.5以下商品房供地总计5宗，朝阳仅中海首开拾光里1宗，稀缺属性尽显。不过，北京5月首批集中供地，朝阳供应井喷，总计10宗，均价在7.1-8.8万/平不等。
对比周边二手房：项目身处中央别墅区大湖板块，周边在售二手房多为产品面积大、总价高的独栋别墅产品。例如：大湖山庄888㎡独栋别墅，总价约9000万/套起；远洋lavie1000㎡独栋别墅，总价约1亿/套起。中海首开拾光里是区域内为数不多的一千万级叠拼产品，性价比较高。
对比周边新房：项目周边有两宗待入市的新盘，即青云上府和朝阳一墅。这两宗项目均为政府持有产权的纯商品房，扣除政府持有产权比例，预计销售均价约为6.46-6.6万/平。中海首开拾光里或将收到一定冲击。
其他价格潜力：项目距离金盏国际服务区仅3km，随着“第二三里屯”、“第四使馆区”的落位与实施，区域内的产业与商业区域完善，对区域价值的带动作用不可小觑。抛开自贸区利好，朝阳本身便是高端项目的产出地，供应少需求大，历来新品稀缺。
朝阳中海首开拾光里目前主要在售150~240㎡三居室,四居室，约76000元/㎡。中海首开拾光里项目拥有“三高”、“三路”所串联起来的发达交通路网，“三高”指的是机场高速、京平高速、机场二高速，“三路”指的是京密路、机场辅路以及五环路。从区位上看，中海首开拾光里择址金盏国际商务区，东临温榆河，西临蟹岛双重水系，被天竺郊野公园、蓝调薰衣草庄园等五大城市公园环绕，形成天然氧吧。从产品上看，中海延续了拾光系产品经典的“垂直空间艺术”，首开行业先河，创造性地将“上、中、下”三大建面约140-240平方米的个性产品错层相叠，不仅实现了四居两套房功能，还极大地提高了居住的质感。(来源:乐居网)
朝阳中海首开拾光里目前主要在售150~240㎡三居室,四居室，约76000元/㎡。中海首开拾光里项目拥有“三高”、“三路”所串联起来的发达交通路网，“三高”指的是机场高速、京平高速、机场二高速，“三路”指的是京密路、机场辅路以及五环路。从区位上看，中海首开拾光里择址金盏国际商务区，东临温榆河，西临蟹岛双重水系，被天竺郊野公园、蓝调薰衣草庄园等五大城市公园环绕，形成天然氧吧。从产品上看，中海延续了拾光系产品经典的“垂直空间艺术”，首开行业先河，创造性地将“上、中、下”三大建面约140-240平方米的个性产品错层相叠，不仅实现了四居两套房功能，还极大地提高了居住的质感。(来源:乐居网)
