新御峰

项目当前售价：新御峰均价2.9万元/平，79㎡二居、87-129㎡三居。项目是良乡最后一宗限竞房地块，楼面价约1.1万元/平左右，面积段为78-129㎡两至三居。

区域价格现状：从房山区近年土拍供应来看，中建京西印玥均价4.3万元/平（纯商品房，73-106㎡二至四居），中海寰宇视界均价5.8万元/平（纯商品房，72㎡二居、96㎡三居、135㎡四居），金地·璟宸均价4.5万元/平（纯商品房，95-146㎡三至四居），整体楼面价1.8万元/平起步，楼面价最高为中海寰宇视界3.5万元/平，区域地价房价水涨船高。

项目周边新房：区域在售限竞房除了华发·中央公园在良乡大学城外，其他项目皆位于良乡新城官道板块。区域2017年出现北京第一批限竞房,中海金樾和著（均价38994元/平）和旭辉城（均价2.9万元/平，75-116㎡二至三居），后续又有中骏云景台项目（均价2.8-3万元/平，75㎡左右二居、89㎡三居）、华发·中央公园（位于良乡大学城，均价4万元/平，85-139㎡三至四居）等。

项目限均价低，与中骏·云景台同样为限均价35344元/平，且都为精装交付，而之前毛坯交付的金樾和著和旭辉城限均价38994元/平，相比之下，直降3650元/平。且项目限均价与楼面价之间仍有较大盈利空间，在限竞房中较少，在保障开发商利益的同时可保证楼盘质量。

周边二手房：整体来看，房山二手房均价3.1万元/平，与怀柔持平，高于密云与平谷。良乡板块二手房均价3万元/平，长阳均价3.7万元/平，二者高于区域其他版块。金地朗悦均价4.7万元/平，76-130㎡二至六居；首创·紫悦台均价4万元/平，25-127㎡一至三居。而项目均价2.9万元/平，与周边二手房存在价格倒挂，低价入精装新房，性价比高。

项目价格潜力：截止目前，北京新房基本进入6万+时代，六环成为分界线，刚需小户型上车门槛提高。房山是北京近郊区的价值洼地、“刚需基地”，良乡大学城、长阳等区域崛起，万科、中铁建、旭辉、中粮等开发商入驻，未来该片区发展不错。 

另外，房山是北京“南城计划”的核心区域，交通、产业发展迅速，规划为生态宜居示范区。项目位于房山良乡中轴、正处南六环。目前良乡老城区、长阳、良乡大学城三个商圈发展饱和，开发商往南边拿地，良乡新城发展潜力大。均价2.9万元/平可低价上车，潜力看好。