新御峰

位于房山区良乡板块
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新御峰1月新房均价

28000元/㎡ 计算器
根据乐居网智能房价算法进行统计,仅供参考
新御峰价格分析

项目当前售价:新御峰均价2.9万元/平,79㎡二居、87-129㎡三居。项目是良乡最后一宗限竞房地块,楼面价约1.1万元/平左右,面积段为78-129㎡两至三居。


区域价格现状:从房山区近年土拍供应来看,中建京西印玥均价4.3万元/平(纯商品房,73-106㎡二至四居),中海寰宇视界均价5.8万元/平(纯商品房,72㎡二居、96㎡三居、135㎡四居),金地·璟宸均价4.5万元/平(纯商品房,95-146㎡三至四居),整体楼面价1.8万元/平起步,楼面价最高为中海寰宇视界3.5万元/平,区域地价房价水涨船高。


项目周边新房:区域在售限竞房除了华发·中央公园在良乡大学城外,其他项目皆位于良乡新城官道板块。区域2017年出现北京第一批限竞房,中海金樾和著(均价38994元/平)和旭辉城(均价2.9万元/平,75-116㎡二至三居),后续又有中骏云景台项目(均价2.8-3万元/平,75㎡左右二居、89㎡三居)、华发·中央公园(位于良乡大学城,均价4万元/平,85-139㎡三至四居)等。


项目限均价低,与中骏·云景台同样为限均价35344元/平,且都为精装交付,而之前毛坯交付的金樾和著和旭辉城限均价38994元/平,相比之下,直降3650元/平。且项目限均价与楼面价之间仍有较大盈利空间,在限竞房中较少,在保障开发商利益的同时可保证楼盘质量。


周边二手房:整体来看,房山二手房均价3.1万元/平,与怀柔持平,高于密云与平谷。良乡板块二手房均价3万元/平,长阳均价3.7万元/平,二者高于区域其他版块。金地朗悦均价4.7万元/平,76-130㎡二至六居;首创·紫悦台均价4万元/平,25-127㎡一至三居。而项目均价2.9万元/平,与周边二手房存在价格倒挂,低价入精装新房,性价比高。

项目价格潜力:截止目前,北京新房基本进入6万+时代,六环成为分界线,刚需小户型上车门槛提高。房山是北京近郊区的价值洼地、“刚需基地”,良乡大学城、长阳等区域崛起,万科、中铁建、旭辉、中粮等开发商入驻,未来该片区发展不错。 


另外,房山是北京“南城计划”的核心区域,交通、产业发展迅速,规划为生态宜居示范区。项目位于房山良乡中轴、正处南六环。目前良乡老城区、长阳、良乡大学城三个商圈发展饱和,开发商往南边拿地,良乡新城发展潜力大。均价2.9万元/平可低价上车,潜力看好。

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  • 新御峰均价约28000元/㎡

    新御峰主推建面约79~129㎡的户型,均价约28000元/㎡,价格仅供参考,以实际报价为准。该楼盘位于北京市房山区良常路与西大街交口西南侧,开发商为北京恒房兴置业有限公司,总规划户数为1069户,总规划楼栋数为15栋,绿化率30%,容积率2.36,物业公司为金碧物业有限公司,车位配比为1:1.3,车位数1415个。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。(来源:乐居网)

    楼盘快讯 2023-10-16 03:11
  • 新御峰在售中 快来看看

    新御峰主推建面约79~129㎡的户型,价格为约28000元/㎡,价格仅供参考,以实际报价为准。该楼盘位于北京市房山区良常路与西大街交口西南侧,开发商为北京恒房兴置业有限公司,总规划楼栋数为15,总规划户数为1069户,绿化率30%,容积率2.36,了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。(来源:乐居网)

    楼盘快讯 2023-10-02 01:12
房价数据由乐居网综合计算所得,供您参考
1月新房均价58125元/㎡
环比上月 0.15%
北京当前在售楼盘 352个 当前待售楼盘 18个
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