保利绿城·和锦诚园主推户型为111~171㎡三居室,四居室,约62000元/㎡,北京市场现状:亦庄近年来成交土地限竞房占比较大,因此成为了限竞房供应主力区域,新房市场供应量充足,在整个北京市表现处于较为活跃的状态。但刚需产品同质化严重,新增土地价格上扬,导致商品房市场价格攀升,区域内价格弹性较大。5月份集中供地的29宗土地中,纯商品房仅6个,占比1/5,成为目前最稀缺的项目,集中在延庆、怀柔、门头沟、密云等地,六环内仅有一宗。而和锦诚园没有限售、限面积禁锢的纯商品房属性,为其打造“极致改善产品“奠定了基础。项目当前售价:2020年2月,绿城经过数十轮苦战,以总价67亿竞得该地块,溢价率达34%,楼面价3.6万元/平。和锦诚园主打130-143㎡四居,均价6.6万元/平,总价800万/套起。 周边新房价格:项目一路之隔的熙悦林语(首开+保利),均价5.2万元/平,主打叠拼别墅,目前已无房源;亦庄河西的中海京叁號院,均价7.2-7.5万元/平,总价1200万起步;同属德茂板块的合生me悦位于项目南侧,均价6.3万元/平,主打58-120㎡一至四居刚需产品;新城·熙红印,均价6.4万元/平,主打65-135㎡二至四居;中海寰宇时代,均价5.5万元/平,49-112㎡一至四居,几乎无房源;中国铁建国际公馆,限均价5.3万元/平,主打80㎡-150㎡二至四居。 周边二手房价格:德茂小区:均价3.9万元/平,52-90㎡刚需2-3居为主,开放式老旧小区;上林苑:均价3.8万元/平,65-70㎡左右一居、95㎡左右两居、108㎡三居,房龄为15年以上老旧小区,且车位较少;德茂佳苑:均价3.9万元/平,房龄15年以上老旧小区,仅有70㎡左右刚需小户型。保利绿城·和锦诚园位于大兴,具体地址为大兴亦庄南海子公园西侧,容积率为2.5,绿化率为30%,和锦诚园位于大兴旧宫,是五环沿线罕见的纯改善公园作品,面积段110-190㎡,总价700万起。(来源:乐居网)
大兴保利绿城·和锦诚园目前主要在售111~171㎡三居室,四居室,约62000元/㎡。保利绿城和锦诚园位于大兴区亦庄新城,南海子湿地公园西侧,距公园仅一路之隔,定位为中高端纯改善产品,是绿城诚园系产品的经典回归。主要设计为5-7层洋房和15层小高层产品,主力户型3居室或者4居室户型,精装交付。项目配置开放式十字街区、两横四纵三轨道立体交通路网,德贤商圈、荟聚商圈、亦庄商圈、CBD商圈四大商圈缤纷汇聚,生活配套齐全。两横四纵三轨道立体交通网,“两横”:南五环、南四环;“四纵”:京开高速、南中轴路、德贤路及京台高速;“三轨道”:8号线、亦庄线、S6号线。(来源:乐居网)