长安悦玺位于石景山,目前主要在售97~173㎡四居室,三居室,约79500元/㎡。
长安悦玺为住宅:70年产权的项目,项目均价7.9万/平,地处城六区,适合对区位要求较高、对品牌有一定追求的地缘改善及其他区外溢客群。
项目在售价格:项目整体规划14栋楼,由9-27层的小高层及高层产品南北错落分布,主力户型为97-173㎡三四居,涵盖共7种面积、11种户型。首期开盘时间为2021年8月20日,推售房源为1#、9#、10#、11#四栋楼,共计220套房源。官宣首期去化总金额约12.8亿,成交单价7.7-8.2万/㎡,精装交付。
区域目前现状:从2018年到2021年上半年,石景山共成交约11.5万套新房,甚至一度出现“售楼处一条街”的盛况,融创在石景山的另一红盘——长安和玺,开盘不到一年便实现清盘。而今年(2021)石景山土地供应急速下滑,截至目前只出让两宗住宅用地,其中一宗便是长安悦玺,拿地100天便已开盘,是石景山距离核心城区最近的一个新房项目。
区域新房价格:石景山一直是城六区及京西的供应主体,过去供应分散在金安桥、西黄村、五里坨、北辛安等板块。位于金安桥的中海寰宇天下承包了多年新房销冠,目前剩余房源可选不多,均价约6.5万/㎡;西黄村板块的禧瑞学府,紧邻6号线,一站到海淀,另有北大附中的教育资源规划,均价约6.8-7.2万/㎡;五里坨区域距离石景山核心区较远,配套尚不完善,目前万科翡翠山晓、远洋五里春秋、绿城西府海棠三个楼盘在售,大户型的改善产品较为集中,洋房目前所剩无几,均价4.5万/㎡。古城板块的新房更是集中:长安云尚均价7万/㎡,长安和玺均价7.5万/㎡,中海天钻均价7.6万/㎡。
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