北京市场现状：北京5月首次集中供地土拍”70/90政策“建筑面积已经改为套内面积，120㎡将成为大部分新入市产品的起步线，刚需小户型越来越少。海淀8-12万，朝阳通州7-9万，昌平6万+，刚需大本营亦庄已突破6万，六环内上车门槛在提高。而城六区，尤其是东城、西城、海淀新房少，且为改善盘主场，因此刚需外溢明显，近郊既能节约通勤时间成本、又拥有高配套的不限价高品质刚需产品稀少且抢手。
项目目前售价：2020年7月14日，中海经108轮鏖战，以溢价41.3%、楼面价35420元/㎡取得房山线稻田站 02-5-09 地块 R2 二类居住用地。目前中海寰宇视界在售53-135㎡一至四居，及约153-279㎡smart 墅，均价约6万元/平，总价在300-820万左右。
项目周边新房：同为房山线沿线地铁房的有：北京华发中央公园，限均价约4万/平，建面85/89㎡三居和139㎡四居；天恒水岸壹号：约4.8万元/平，建面122㎡三居和138-199㎡四居；
房山近京港澳高速新房：金地璟宸均价4.1万元/平，建面97/116㎡三居，132-149㎡四居；首创伊林郡：约3.6万元/平，建面81㎡二居，95㎡三居；中建京西印玥：约4.3万元/平，建面73㎡二居，83/89/106㎡三居；
房山六环外新房：中骏云景台：约2.8万元/平，75-89㎡二至三居；旭辉城：约2.9万元/平，75㎡二居，89/116㎡三居；恒大御峰：约2.9万元/平，79㎡二居，87/114/127㎡三居。
项目周边二手房：刚需小户型小区有长景新园、金域缇香，长龙苑小区，均价分别为3.6万元/平，4万元/平，2.9万元/平。改善大面积户型、别墅有中粮京西祥云、靠山居艺墅南区和大宁山庄，均价分别是5.2万元/平，4.1万元/平，3.5-4.7万元/平。
项目价格潜力：从最新集中供地来看，大部分地块楼面价超过4万元每平方米，未来售价6万元/平方米是大概率的事儿。按6万一平方米的价格反推，五六环间做的面积需要60平方米以内。但新地块基本都需要满足套内70/90的规则，因此未来小户型将非常少，以至于普宅离购房人越来越远，因此中海寰宇视界，作为地铁站周边的普宅新盘，值得珍惜。
中海寰宇视界位于房山，目前主要在售53~135㎡二居室,一居室,四居室,三居室，约58000元/㎡。中海寰宇视界为住宅：70年产权的项目，项目均价5.8万元/平，总价310万起，除本地家庭外，适合依赖地铁通勤的丰台、西城等地刚需人群。北京市场现状：北京5月首次集中供地土拍”70/90政策“建筑面积已经改为套内面积，120㎡将成为大部分新入市产品的起步线，刚需小户型越来越少。海淀8-12万，朝阳通州7-9万，昌平6万+，刚需大本营亦庄已突破6万，六环内上车门槛在提高。而城六区，尤其是东城、西城、海淀新房少，且为改善盘主场，因此刚需外溢明显，近郊既能节约通勤时间成本、又拥有高配套的不限价高品质刚需产品稀少且抢手。项目目前售价：2020年7月14日，中海经108轮鏖战，以溢价41.3%、楼面价35420元/㎡取得房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地。目前中海寰宇视界在售53-135㎡一至四居，及约153-279㎡smart墅，均价约6万元/平，总价在300-820万左右。项目周边新房：同为房山线沿线地铁房的有：北京华发中央公园，限均价约4万/平，建面85/89㎡三居和139㎡四居；天恒水岸壹号：约4.8万元/平，建面122㎡三居和138-199㎡四居；房山近京港澳高速新房：金地璟宸均价4.1万元/平，建面97/116㎡三居，132-149㎡四居；首创伊林郡：约3.6万元/平，建面81㎡二居，95㎡三居；中建京西印玥：约4.3万元/平，建面73㎡二居，83/89/106㎡三居；房山六环外新房：中骏云景台：约2.8万元/平，75-89㎡二至三居；旭辉城：约2.9万元/平，75㎡二居，89/116㎡三居；恒大御峰：约2.9万元/平，79㎡二居，87/114/127㎡三居。项目周边二手房：刚需小户型小区有长景新园、金域缇香，长龙苑小区，均价分别为3.6万元/平，4万元/平，2.9万元/平。改善大面积户型、别墅有中粮京西祥云、靠山居艺墅南区和大宁山庄，均价分别是5.2万元/平，4.1万元/平，3.5-4.7万元/平。项目价格潜力：从最新集中供地来看，大部分地块楼面价超过4万元每平方米，未来售价6万元/平方米是大概率的事儿。按6万一平方米的价格反推，五六环间做的面积需要60平方米以内。但新地块基本都需要满足套内70/90的规则，因此未来小户型将非常少，以至于普宅离购房人越来越远，因此中海寰宇视界，作为地铁站周边的普宅新盘，值得珍惜。(来源:乐居网)
房山中海寰宇视界目前主要在售53~135㎡二居室,一居室,四居室,三居室，约58000元/㎡。中海寰宇视界位于西五环稻田站南200米，项目为中海布局京西的寰宇系3.0产品。西五环TOD科技绿洲约总价300-800万一至四居科技美宅。一居室户型53-59㎡，总价310万/套起；两居室总价约410万/套；三居室约96㎡，总价约560万/套；四居室约135平米，总价约800万/套起。商业方面，与项目一街之隔的移动大悦城举步可达，周边还有丰台万达广场、奥特莱斯、荟聚、永旺梦乐城和千禧购物中心。医疗方面，首都医科大学附属北京天坛医院、丰台中西医结合医院、中国人民解放军总医院、北京医科大学附属北京口腔医院等三甲医院与项目相距不远，为业主的健康保驾护航。(来源:乐居网)
