阳光城君山墅位于密云,目前主要在售312~365㎡三居室,五居室,四居室,约695万元/套起。
阳光城君山墅为别墅:70年产权的项目,基于密云生态优势以及别墅产品的私密宜居属性,项目较为适合渴望拥有独栋资产配置的改善人群购买。
项目在售价格:阳光城君山墅312-366m²独栋别墅,目前在售房源 690万元/套起。北京如今高端别墅市场全面挺进10万+时代,容积率1.0以下的别墅供应愈加稀缺,密云作为后起之秀,市场别墅单价依然在3万元/平左右,成为了北京别墅市场的价值高地,价格洼地。
北京市场现状:如今市面上现存的和未来限竞房中出现的别墅,因为土地控规指标的限制,基本类型都是以叠拼为主,联排都少见,更不要提双拼和独栋。
对比北京新房:随着“禁墅令”的升级,近几年北京低密度新增土地供应可谓“屈指可数”。以2020年为例北京商品房住宅供地达44宗,而容积率1.1以下的用地只有2宗。而今年两批集中供地中容积率1.1以下的用地也只有2宗。因此,北京别墅产品的稀缺性愈发突显,而从别墅细分市场来看,独栋别墅可售存量仅千套,阳光城君山墅可售套数还有百余套,位列北京独栋别墅余量排行第二,仅次于御汤山熙园,算得上是“富矿”。
阳光城君山墅唯一的竞品可能就是首创澜茵山了。该项目目前也是现房销售,不过户型尺度并不相同,首创澜茵山所售的是340-510m²的独栋产品,总价1000万-1600万元/套。相对君山墅更大一些。
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