望牛墩位于东莞市西部,隶属于水乡片区,受城区外溢的影响较强。近期全市整体需求下降,城区对水乡片区楼市的拉动减弱,水乡片区的楼市状况近期也有明显回落。据合富大数据显示,望牛墩新房价格从2015年的5245元/㎡上涨至2021年的21342元/㎡,6年间涨幅达307%。虽然房价涨了不少,但望牛墩的新房一直处于供应紧缺的状态。
保利阅江台地块于去年7月由保利以总价14.33亿元拿下,可售楼面价为11589元/㎡。虽然是底价成交,但也刷新了望牛墩的楼面价新记录。
除此之外,望牛墩当前在售/待售的一手楼盘还有三个:目前望牛墩仅有中梁恒哲·时光128一个楼盘在售,位于望牛墩水乡公园对面,主推建面约83-143㎡三四房,均价约2万元/㎡;信鸿广场,位于东莞西站旁,作为水乡首个TOD项目备受关注,目前正在建设中;万科湾景公馆,位于望牛墩新电城,2019年6月已投资备案。
保利阅江台年终冲刺,13栋销冠王清栋专场,首付十万起即刻上车。项目在售77-107㎡江岸洋房,140㎡花园别墅,均价17000元/㎡。(来源:乐居网)
东莞市保利阅江台近日曝光了最新价格——约13500元/㎡,该楼盘目前在售79~107㎡户型,可满足大部分购房者的置业需求。保利阅江台位于望牛墩杜屋村,共占地64619㎡,规划1358户户,容积率为2.2,绿化率为30%,保利阅江台位于望牛墩,主力户型为约79-140㎡,适合本地及水乡片区刚需、改善客群。(来源:乐居网)