万科金域缇香还未备案上市，不过由于有指导价，预计后续备案价2.33W左右，对比目前梁厝片区的在售新盘，备案价更低一些，不过目前周边新盘实际售价也基本都有优惠。
目前去化较好的是依靠梁厝站优势的景粼天著和星海天宸，不过两个纯商盘库存依然不小，从三江口的去化来看，地铁的加持影响较大。
对比远洋天赋，两个项目的地块条件类似，都是定位低容积率纯商盘，虽然远洋的户型较好，可惜无地铁加持，首开之后，对低楼层进行了大力度优惠，后续库存较大。
据CRIC数据统计，近两年时间，三江口板块近两年住宅成交涨幅高达38.6%，远超福州整体房价约10.3%的涨幅，板块热度居高不下。但项目周边由于陆续出让大量地块，周边在建楼盘存在一定的安置房配比。
