万科黄埔新城

近地铁全能配套大盘

在售 品牌房企万科集团品牌地产 5号线 13号线近期交房

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万科黄埔新城



万科黄埔新城——全能配套体系，航母级东部大盘丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：刘睿茜在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。【评测师点评楼盘】万科黄埔新城位于老黄埔板块，总建面约570万㎡，内部综合配套完备，是由万科打造的航母级超级大盘。【项目亮点】 1、项目内部配套覆盖教育、医疗、商业、文旅等多个维度，全方位满足业主居住生活需求。2、项目体量庞大占地面积约158万㎡，开发周期预计超10年，将会带来约3万套住宅，超8万人居住。3、项目所在老黄埔板块是黄埔发展的重心地带，加上板块内黄埔临港商务区规划，板块发展未来可期。【价格分析】万科黄埔新城目前尚未开盘，价格可以参考周边均价，目前周边在售项目均价约3.3-4.5万/㎡,项目的吹风价约2.9-4.1万/㎡。周边新房具体价格方面，板块内的富力新城均价约3.3万/㎡，与项目一站地铁之隔的越秀星航tod均价约4.7万/㎡，招商卓越臻珑府均价约4.5万/㎡，红盘万科城市之光均价5.4万/㎡,邻近的科学城板块的合生中央城均价3.7万/㎡。二手房方面，项目对面的万科尚城均价约3.8万/㎡,宝夏花园均价约3.1万/㎡，万科黄埔中心均价约2.1万/㎡，富域尚品居均价约3.2万/㎡。整体来看，老黄埔的几个在售均价基本都在4字头，只有地段比较一般的富力新城价格略低，但是这个项目除了价格之外跟其他盘相比也没有什么竞争优势。虽然万科黄埔新城还没开盘，但是根据目前的吹风价，市场上已经在热议项目的上市，有相关消息称项目93㎡的部分户型均价约2.9万，这或将对老黄埔的板块价格带来一定的冲击，如果开盘价真的放在了3字头，大概率会吸引到一大批考虑在板块内置业的客群。不过需要注意的是，该项目属于超级大盘，后期项目的二手房流动性和整体的价格空间都会比较一般，这一点是大盘项目的通病，因此，项目会比较适合自住买家，不建议做投资考虑。【楼盘规划】万科黄埔新城位于黄埔区黄埔东路南侧，属于老黄埔板块，由著名开发商万科操盘打造，总占地面积约158万㎡，总建面约570万㎡，预计分11期开发建设，供应房源约3万套，开发周期将在10年以上。项目属于沙步村旧改，地块内包含回迁房，除此之外还集住宅、商业、办公、酒店、公建等多业态于一体，是一个全能性的居住大城。产品方面首推93-143㎡的三至四房，包含93㎡的三房两厅两卫、122㎡的四房两厅两卫、143㎡的四房两厅三卫，户型偏改善。具体配套方面，项目规划有建面约100万㎡的商业，内含轻文旅综合商业体、岭南滨水古街市集、邻里商业中心等；建面约1.5万㎡的医疗康养样本，涵盖1所社区卫生中心、2所养老院；11所学校，包含6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校和1所高中；建面约5万㎡的绿核公园，包含景观中轴、口袋公园、街角广场等。【楼盘基础信息】 1、项目是建面超百万方的大盘，自成一城。2、项目产品主要为超高层建筑，中间楼栋可望社区中部公园景观。3、项目属于综合型社区，住宅建筑配套为70年产权。【户型分析】 123㎡四房-四居室-建面约122㎡建面约123㎡四房两厅两卫，格局方正，室内通透。该户型为4房格局，属于舒适的改善户型，带有小入户花园空间，公卫位于入户门右侧，入户花园可以存放不必要携带进室内的物品，公卫方便进门后尽快洗手清洁，这样的空间格局，对于后疫情时代来说，可以比较大程度的保证室内卫生清洁，居住更安心。户型的阳台空间连通客厅和次卧，增大了室内的采光面，阔尺度阳台也拓展了休闲生活空间。u型厨房正对餐厅，餐厨空间都比较开阔，多人口家庭吃饭聚餐都可以有自在的空间享受。户型的主卧为套设计，带双飘窗，拓展室内实用面积，还可以规划独立的衣帽区，充裕的居住空间也提升了主人家的居住舒适。这个户型改善属性明显，客厅旁的次卧，连通阳台并且邻近公卫，可以充分照顾到老人的生活居住需求，比较适合二胎或三代同堂的家庭。93㎡三房-三居室-建面约93㎡建面约93㎡三房两厅两卫，有四种户型格局，分为东南向、西南向、东北向和西北向房源。几个户型格局相似，以A1户型为例，A1户型为三开间朝南设计，带有独立入户花园。户型为常规竖厅，动静分区明确，卧室分布于客餐厅一侧，公卫位于户型中部。户型的主卧是套间设计，还带有南向景观飘窗，整体居住舒适度高。【交通出行】轨道交通：万科黄埔新城靠近已运营地铁线13号线，位于夏园站和南岗站中间，由于项目地块较大，地块西侧距离夏园站约600米，距离南岗站约1.4公里。同时项目还靠近在建中的5号线东延段，未来夏园站将会成为13号线和5号线东延段交汇站点。从夏园站出发，搭乘5号线，7站即可到达天河三溪站，搭乘13号线，4站可以到达鱼珠站换乘5号线，然后搭乘5号线8站到达珠江新城。公共交通：万科黄埔新城周边1公里范围内有10个公交站点分布，途经线路有214路、322路、372路、376路、388路、435路等十余条，公交线路密集。距离项目比较近的站点为塘头站和万科尚城御府站，基本属于家门口的站点，途经线路可以通达黄埔各板块及周边新塘板块，从该站点出发，2站可以到达夏园地铁站、3站南岗地铁站。自驾：万科黄埔新城位于区域主干道黄埔东路旁，同时还邻近开发大道和广深沿江高速，通勤主城还是比较方便的，不过如果不是走高速，区域主干道塞车概率会比较大。以珠江新城为例，从项目出发，沿黄埔东路向西行驶，再转入黄埔大道中即可直通中心区，基本全程直线驾驶，全程约24公里。【周边配套】教育配套：万科黄埔新城的自建配套比较丰富，据说均为公办小学，因此大概率后期业主子女就学在小区内部就可以解决，项目内共规划11所学校，覆盖15年全龄段教育，周边有广东省电力幼儿园、广州开发区外国语学校（南小区）、沙步幼儿园、沙步小学、广州港技工学校，基于资源也相对丰富。医疗配套：万科黄埔新城内部包含有相关医疗配套，并且对面便是广东中能建电力医院，约1.7公里处为广州开发区医院（二甲），约3公里处为广州开发区医院（西区院区），基本能够充分满足居民快速就医需求。商业配套：万科黄埔新城配建约100万㎡商业，涵盖酒店、购物中心等多业态，居民可以不出社区就能享受便利的购物生活，除此之外，项目对面约500米处还有领好广场、尚城万科里两个商业体，亦能补充周边居民的消费生活需求。公园配套：万科黄埔新城由于体量较大，在地块中心规划了一处绿核公园，给予居民充裕的绿地空间，此外，项目周边3公里范围内，还有沙步体育公园、夏园体育公园、龟山生态保护公园、南岗山公园、丹水坑风景旅游区，绿地资源相对丰富。其中，丹水坑风景旅游区属于综合性景区，内含铜鼓山景区、休闲度假区、丹水湖景区、体育活动中心区、商业服务区和娱乐活动区等六个功能区，适合休闲假日出行。配套点评：项目所在区域居住氛围成熟，生活配套完善，不过基本城市界面一般，住宅、产业、村落等建筑混杂，对于周边城市环境要求较高的购房人群建议慎重考虑，该区域的居住属性偏刚需。黄埔本地刚改和改善人群，中心城区工作或注重社区生活配套预算不高的刚需上车人群。以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-12-12 14:49
万科黄埔新城



万科黄埔新城在售建面约93~143㎡的户型

万科黄埔新城在售户型建面约93~143㎡，价格约35000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于广州黄埔区沙步大路2号，开发商为广州沙步广裕实业发展有限公司，总规划户数为2789户，总规划楼栋数为12栋，绿化率35%，容积率5.5，物业公司为万科物业，最终交房时以待定交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-10-20 16:45
万科黄埔新城



拿证速递 | 万科黄埔新城于2023年10月17日新获预售证准售建面为17725.83㎡

　　万科黄埔新城3#预售证新鲜出炉。预售证号为20230394，物业类型为住宅。　　本次取得预售证的万科黄埔新城由广州沙步广裕实业发展有限公司开发，绿化率35%，容积率5.5%。　　该楼盘位于广州黄埔区沙步大路2号，周边设施良好，商业设施包含尚城万科里、佳纷天地、万达广场。　　了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-10-18 10:13
万科黄埔新城



万科新家置业计划 6月焕新开启！

万科新家置业计划 ①置业折扣礼：购房立减6666元(仅限部分房源，详情请咨询各项目销售) ②全城顺风礼：预约到访可享滴滴全程接送 ③暖心到访礼：到访项目可免费参与亲子活动，领取纪念小玩具(数量有限，先到先得) ④无忧现房礼：严选现房享超值一口价 ⑤鸿运成交礼：签约即可享受物业减免费(部分项目) ⑥全民金喜礼：分享家推荐成交即可获得20000积分/套(部分项目) 以上具体活动内容，以案场实际输出为准活动日期：2023年6月1日-6月30日

销售信息 2023-06-20 18:12
万科黄埔新城



万科黄埔新城均价约35000元/㎡

万科黄埔新城主推建面约93~143㎡的户型，均价约35000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于广州黄埔区沙步大路2号，开发商为广州沙步广裕实业发展有限公司，总规划户数为2789户，总规划楼栋数为12栋，绿化率35%，容积率5.5，物业公司为万科物业，最终交房时以待定交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-04-20 11:11
万科黄埔新城



万科黄埔新城3月初即将推出75-142㎡户型

万科黄埔新城即将推出建面约75㎡三房、88㎡三房、105㎡四房、125㎡四房以及142㎡4+1房，2梯6户以及3梯6户设计，户户朝南。项目预计3月初开盘，吹风价会去到4万/㎡左右。目前，项目已开放新组团75㎡、88㎡、105㎡、125㎡样板间。

销售信息 2023-02-24 10:38
万科黄埔新城



万科黄埔新城均价约34000元/㎡

万科黄埔新城主推建面约93-143㎡户型，均价约34000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。

销售信息 2023-02-16 00:38
万科黄埔新城



万科黄埔新城在售建面约93~143㎡的户型

万科黄埔新城主推户型建面约93~143㎡，价格约34000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。万科黄埔新城位于广州黄埔区沙步大路2号，开发商为广州沙步广裕实业发展有限公司，总规划户数为2789户，总规划楼栋数为12栋，容积率5.5，物业公司为万科物业，最终交房时以待定交付。敬请关注！

销售信息 2023-02-07 14:11
万科黄埔新城



拿证速递|万科黄埔新城获341套新货主力面积90-93㎡

2月2日，位于黄埔的万科黄埔新城新领销售许可证，预售许可证为：穗房预(网)字第20230007号，获批房源分别是住宅341套。此次获得预售证的楼栋为北区自编3#，共计46层，四梯八户，户型面积段主要为90-93㎡三房两厅。目前，万科黄埔新城主要在售目前在售建面约93-143㎡三至四房，其中，阅海组团主打93㎡三房，价格约2.8-3.5万/㎡；观澄组团主打93-143㎡，四梯五户，价格约2.9-4万/㎡。万科黄埔新城，地处黄埔南岗板块，是一座集住宅、商业、教育、办公、养老、酒店、公建等多元业态于一体，总建面约570万㎡的综合配套大城。交通方面，万科黄埔新城周边主要分布了3个地铁站，分别是已开通的地铁5号线夏园站和地铁13号线南岗站，目前还有在建的地铁5号线东延段的保盈大道站，预计2023年建成通车。学校方面，按照规划，黄埔新城有11所公办学校，包括6所幼儿园，2所小学，2所九年制学校，还有一所高中。2022年8月，铁英教育集团已经确定进驻黄埔新城，将在项目设立三个校区，提供超1万个中小学学位，同步还签约了广州市艺术中学。此外，商业方面，万科黄埔新城规划建设约100万㎡的商业体量，包含写字楼、酒店、商业街等。

销售信息 2023-02-03 17:12
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万科黄埔新城在售户型建面约93~143㎡

万科黄埔新城在售户型建面约93~143㎡，价格约35000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。万科黄埔新城位于广州黄埔区沙步大路2号，开发商为广州沙步广裕实业发展有限公司，总规划户数为2789户，总规划楼栋数为12栋，绿化率35%，容积率5.5，物业公司为万科物业，最终交房时以待定交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-01-05 14:45
万科黄埔新城



万科黄埔新城在售户型建面约93~143㎡

万科黄埔新城在售户型建面约93~143㎡，价格约34000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。万科黄埔新城位于广州黄埔区沙步大路2号，开发商为广州沙步广裕实业发展有限公司，总规划户数为2789户，总规划楼栋数为12栋，绿化率35%，容积率5.5，物业公司为万科物业，最终交房时以待定交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2022-12-06 12:14
万科黄埔新城



黄埔广州万科黄埔新城最新价格来袭，约34000元/㎡，户型建面约93~143㎡

　　乐居买房消息速递现有在售项目万科黄埔新城最新价格公布。以下是该项目的有关信息介绍。　　万科黄埔新城，位置在广州黄埔区沙步大路2号，最新价格约34000元/㎡，楼盘规划占地面积1580000㎡，其中建筑面积5700000㎡。超高层为该项目的主要建筑类型，住宅为主要物业类别。总户数2789套，以待定交房。　　据了解，该楼盘户型区间为93~143㎡，主力户型为四居室。户型描述详情可至楼盘详情页查看。　　周边配套有尚城万科里、佳纷天地、万达广场，附近配备医疗广州市第十二人民医院新址、广东中能建电力医院、广州开发区医院，周围景观有龙头山森林公园、丹水坑风景旅游区、南岗山公园，整体出行及配套设施均十分便利。　　更多楼盘信息，敬请期待。

配套设施 2022-12-06 11:33
万科黄埔新城



万科黄埔新城主推建面约93-143㎡户型

万科黄埔新城目前主推建面约93-143㎡三至四房单位，价格约29800-39800元/㎡。其中，建面约93㎡三房单位，价格约29800-35000元/㎡；建面约123-143㎡四房单位，价格约35000-39800元/㎡。

销售信息 2022-11-29 18:00
万科黄埔新城



万科黄埔新城十一黄金周优惠活动来袭

全广州看万科成交最高送10年物业费老带新成交最高送3台iPhone14 成交送家电6件套到访抽iPhone14 注：具体活动内容以案场实际为准

销售信息 2022-10-01 23:25
万科黄埔新城



广州万科置业地图来啦这些地铁边上的好房值得一看！

“暴雷潮”之后安全性被推上了风口浪尖，买房也更加理性，看交付，选择品牌房企是基础！近期，万科2022年年中报告发布，上半年万科实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%；毛利润、净利润也分别同比增长10.5%、11.9%。毛利率、净利率等盈利指标略有降低，但整体利润表现仍明显优于行业平均水平。截至上半年末，万科现金短债比2.25、长短期债务比3.47、净负债率35.5%，负债结构健康、保持行业低位，三道红线绿档达标，信用评级保持行业领先。（图片来源：万科官网）在广州，据乐居买房不完全统计，自2004年入穗以来，万科足迹遍布广州各区，已在广州铺开50余个项目，可谓“树大根深”。当前万科在广州在售的项目有万科黄埔新城、万科·金域悦府、万科城市之光、万科幸福誉、万科金域曦府、广州增城万科城、金茂万科都会四季等。（图片来源：万科官网）近地铁盘推荐黄埔区万科黄埔新城轨交：5号线保盈大道站（在建）、13号线夏园站、4站鱼珠，5站天河。(以夏园站为起点，4站可达鱼珠站，5站可达天河三溪站)教育：铁英教育集团已进驻黄埔新城，家门口的好学校。(规划三个校区，1所小学、2所九年制学校、6所幼儿园、1所高中、1所少年宫)商业：规划建面约100万㎡商业综合体，打造星级酒店（规划中），轻文旅跨界体验中心等新兴消费体验。(规划建面约100万方商业综合体，包含酒店，写字楼，商业，公寓，滨水商业街等业态；信息来源：黄埔区人民致府关于沙步旧村改造实施方案的批复（同能变更，以最终政府审批及实际交付为准）环境：山体公园、规划占地约4万㎡大脚印公园、2个滨水公园在社区内，紧邻龟山生态公园产品：建面约88-142㎡三至四房（万科黄埔新城商业效果图）万科城市之光轨交：5号线文冲站A出口实际距离约90米，7号线（在建中）、13号线三地铁交汇，4地铁站环绕。(信息来源：广州市城市轨道交通第三期建设规划(2017-2023年)教育：华师附小2022年9月即将开学，学校就在小区里，1公里范围内5所小学、4所中学产品：建面约93-143㎡装修三四房（万科城市之光项目效果图）万科幸福誉轨交：192米地铁口，14号线何棠下站旁，7站到天河。(幸福誉南门到何棠下地铁A口，数据来源：百度地图)教育：市二中办学会元学校，6所学校环绕，享12年优质教育(会元中学，会元小学，广州实验中学，南洋华侨中学，天誉小学，伟才幼儿园)商圈：社区配套商业街已开业(麦当劳，世纪联华超市，钱大妈等)，周边2公里内5大商圈(绿地缤纷城、城南邻里中心、第二邻里中心（建设中）、超级邻里中心（建设中）、合景悠方)产品：建面约166㎡四房三卫双主卧（万科幸福誉项目效果图）白云区万科·金域悦府轨交：8号线鹅掌坦站实际距离约600米，1站荔湾(规划)、2站越秀(规划)教育：公立白云广附同悦实验小学已移交，配套2所幼儿园(在建中)，小区9年优质教育产品：建面约88-119㎡三至四房当前优惠：全新建面约119㎡实体板房及商业街开放，一口价最高减66万（万科·金域悦府项目效果图）荔湾区万科金域曦府轨交：1号线花地湾站，6地铁环绕（在建中：11号线，22号线；规划中：28号线，25号线）教育：九年一贯制广东实验中学荔湾学校在建，与项目一路之隔；项目周边更有3所百年省重点中学、5所省/市重点小学：广东省实验中学、培英中学、真光中学、金道中学、芳村小学、康有为纪念小学、合兴苑小学、坑口小学、培真小学商业：三公里5大商圈(荔胜广场、领展购物广场、乐峰广场等产品：建面约72-135㎡二至四房（万科金域曦府项目效果图）当前“买房先看开发商”已然成为越来越多购房者的普遍共识，品牌房企全国布局盘面大，抗风险能力相对较高，后期交付能力也有保障。以上各楼盘不但有万科品牌背书，还有地铁加持，打算在广州置业的朋友可以关注一下！

销售信息 2022-09-14 18:32
万科黄埔新城



万科黄埔新城新领销许获批房源338套

9月5日，万科黄埔新城新领销售许可证，预售证号为：穗房网预字20220493号，户型为建面约90-92㎡三房，获批房源338套。万科黄埔新城目前主推建面约93-143㎡三至四房单位，价格约29800-39800元/㎡。其中，建面约93㎡三房单位，价格约29800-35000元/㎡；建面约123-143㎡四房单位，价格约35000-39800元/㎡。

销售信息 2022-09-07 10:02
万科黄埔新城



开盘快讯|广州19盘备战“三月春”！16盘推新竟有11大全新盘！

经历了近十年最冷的冬天，广州渐渐回温了。伴随着气温一起回升的，还有广州楼市。回温的气息早有预兆，2021年年底时各项政策就趋于平稳，多部门密集发声，表达了对房地产行业的关切与重视。12月央行宣布降准，1.2万亿的长期资金在12月15日起逐步流入市场。1年期LPR紧跟着下降0.05%，为20个月以来首降。 2022年升温加剧，1月20日，央行公布新一期LPR利率，1年期LPR再降10BP，与房贷息息相关的5年期LPR下降5BP，迎来了21个月以来的首次下调！2月，四大银行齐降广州地区房贷利率，银行房贷额度宽裕，放款最快仅需一周！降准、降息、放款速度加快，一波又一波金融利好冲击市场，置业者的购房路不再有阻力，市场信心再次被提振。春节过后，随着“3月楼市小阳春”的到来，各大开发商也“动作频频”。据乐居不完全统计，3月份，广州共计19盘有新动作，2盘将开放营销中心，1盘将开放样板间，其中来自南沙横沥岛的深业颐泽府不仅将在3月开放样板间，还将首开入市。另外两个来自黄埔的中铁建信达花语天宸及万科黄埔新城将开放营销中心，北部花都广州北站板块的金地商置都会峯范也将开放营销中心。值得关注的是，在16个推新盘中，竟有11个全新盘将迎来首次开放，迎战“小阳春”！ 3月的16个推新盘当中，南沙的表现尤为抢眼，共计4盘推新。紧随其后的是有着“广州楼市粮仓”之称的增城，有3个项目推新。白云、黄埔和番禺均各有2盘有货入市，天河、荔湾和花都则各有1盘推新。中心区越秀和存在感不高的从化均“躺平”，令人惊讶的是，热门中心区海珠竟也无货入市。中心区：白云表现抢眼越秀、海珠齐躺平中心五区，寸土寸金，每每有新盘新货入市，便会引起全城关注。白云此次表现抢眼，有2大全新盘准备开盘，天河和荔湾则各有1盘推新。首先来看一下天河豪宅——合景·臻颐府。合景·臻颐府目前已开始认购，吹风价约110000-140000元/㎡，首推2、3栋，以及14栋部分房源，主推建面约258和298㎡四房大平层，预计2023年即可收房。项目位于广州天河智慧城智谷板块，是广州中心区较少的低密度畔山纯居住社区。小区享自然环境优势，南依自然山体，北临悦景路，眺望月亮湖。项目容积率2.0，绿化率35%，一共打造17栋小高层和大平层四房项目，总套数325户。白云区金沙洲“地王”——华润置地金沙瑞府也将于3月入市，主推建面约143㎡的叠院和小高层。项目规划建筑18栋叠墅，2栋小高层，2栋多层住宅，共计350套住宅单位，售价待定。项目位于白云区金沙洲浔峰山东路西北侧，是低密纯改善型住宅社区。项目坐落浔峰山麓，享受自然生态资源，鲜氧环绕，面朝湖畔湿地公园，惬意舒适。白云区还有一盘，为白云湖板块离地铁站较近的雍云邸。项目主推建面约75-105㎡三至四房，售价待定，优先登记可享额外98折优惠及优先选房福利。雍云邸规划11栋建筑，建面涵盖约75-105㎡三房两厅两卫以及四房两厅两卫，实用率较高。项目拥揽九年一贯制教育、15班幼儿园、现代园林、体育健身中心等配套，未来可享白云湖数字科技城发展红利。解渴荔湾市场的刚改盘保利越秀天启预计3月初加推3栋产品，户型涵盖建面约87-104㎡三至四房，带装修均价约53000元/㎡，总价约430-550万元/套，货量约200余套，预计2023年底交楼。项目位于荔湾区聚龙湾板块，紧邻广佛线沙涌地铁站，交通便利。配套方面，项目周边有真光小学、鹤洞小学等教育配套，商业方面有广百广场，医疗方面临近广钢医院、广州市第一人民医院等，生活便利。越秀、海珠3月“躺平”。越秀作为供地紧俏的中心区，无货可以说是常态，但海珠还是值得期待一下，今年预计还会有赤沙TOD项目、中海观皓府等市场关注度较高的项目等待入市。广州东部：“东大仓”中坚力量共计5盘推新 “东大仓”向来供货充足，此次黄埔两个大盘轮番加推，增城也有3个全新盘下场“厮杀”。黄埔科学城热盘合生中央城即将加推，对等待科学城的一众买家来说，是个很大的好消息。合生中央城共分六期开发，目前主推6期6-7栋，两梯六户设计，户型为85㎡2+1房以及110㎡3+1房，毛坯交付，均价约37000元/㎡。项目3月份将推新的是6期3-4栋，两梯四户，户型为102㎡2+1房以及123㎡3+1房，毛坯交付，吹风价约38000元/㎡。老黄埔的“巨无霸”大盘富力南驰·富颐华庭，也将迎来新一轮加推。项目将加推R组团，户型分别为建面约77㎡（2+1）房两厅一卫、92㎡（3+1）房两厅一卫、140㎡四房两厅两卫，目前均价约48500元/㎡。项目本次加推的R组团位于整个地块的核心位置，西临九年一贯制中小学，北靠幼儿园，南望园林且拥有超宽楼间距，近享内部配套的同时入住体验感也会更高。增城有两盘位于新塘板块，一个是越秀·星耀TOD，首推1#、2#住宅，层高32层，产品涵盖建面约100㎡3+1房以及125㎡4+1房全南向户型，均是两梯五户设计，项目预计3月初正式开盘，价格在三字头左右。另一个为晓风云著，主推建面约77-135㎡三至四房。位于朱村板块的徐福上坤云境风华首推建面约75-98㎡三房至四房，其中75㎡为2+1房两厅两卫、88㎡为2+1房两厅两卫和98㎡3+1房两厅两卫。项目地处朱村地铁站B口，绿化率为30%，规划建造4栋中高层住宅，其中1、2栋25层，3、4栋32层，总共588户。广州南部：南沙4盘横沥岛占3席！番禺2盘低调“参战” 自18号线开通后，番禺和南沙热度不小，特别是南沙的横沥岛，此番更是有3盘推新。加上岛上在售的另外3大一手盘，以及未来将入市的6大新项目，横沥岛即将上演“神仙打架”！横沥岛上的建发明珠湾玺和深业颐泽府均为全新盘，湾区金融城将于3月加推。建发明珠湾玺首推1栋28层及2栋26层住宅产品，2梯4户，主推建面约99-142㎡三至四房，涵盖建面约99㎡三房、114㎡四房、115㎡四房、142㎡四房，均为N+1户型。深业颐泽府首推地块三#16栋或#18栋，三梯四户，主推建面约100-140㎡四房。湾区金融城则将要加推2期建面约90-140㎡三至四房。三盘均享受国际金融岛横沥岛及明珠湾区的优质规划及配套，岛上2所三甲医院及多所中小学均在建中，中山大学附属第一（南沙）医院及IFF国际金融论坛会址均已封顶。岛内多项利好正在兑现中，目前限价36000元/㎡，虽然配套还需等待，但潜力较大。灵山岛上为数不多的新盘华丰·金湾也将入市，主推建面约98-143㎡三至四房。项目由深圳市华丰世纪集团打造，建筑面积约12.5万㎡，由5栋23到30层高层建筑、12班幼儿园及商业体等组成，多户型南向享一线江景。番禺石楼板块的首铸铂瑞云湾预计首推C6-1、C6-2和C6-3栋，部分楼层可望江景，两梯三户，20层共179户，户型涵盖约131㎡、134㎡、152㎡四房户型，预计明年年底交付。首铸项目本是庄士映蝶蓝湾三期，由于易主，更名变成了现在的铂瑞云湾，首铸集团是新加坡上市企业丰隆集团的联营企业，该项目也是首铸集团首进广州之作。番禺有名的豪宅南天名苑位于番禺洛溪岛的岛尖，是由香港霍英东集团在广州中轴打造的大型半岛庄园江景项目。项目预计3月加推140㎡-270㎡江景住宅，预计总价约1000-2500万元/套。北部：花都一大全新盘首开从化食“零鸭蛋” 广州北部近来表现较为低调，本次仅花都有一全新盘将入市，从化无新货。金科·博悦湾位于花都区府板块，将推建面约75-115㎡三四房，吹风价约18000元/㎡，目前登记可享额外98折优惠。项目为约20万方智慧健康社区，自带约5700㎡商业配套，规划有800㎡的托儿所和12个班的幼儿园，生活出行较为便捷。进入3月“小阳春”，各大开发商将借此机会打响全年业绩任务的头炮。虽然有不少优惠，但近来暖风频吹，新盘们也大多有涨价的趋势，未来的表现将会如何？乐居君也将持续为大家报道，敬请关注！

样板间 2022-02-28 07:00

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