滨江区，作为杭州高新产业区，高层次人才聚集，多年来新房供不应求，近年供应的新房价格普遍在四五万。浦沿板块限价3.8万/㎡，属于滨江区最低限价，从去年开始陆续上新房源，滨耀学府5月首开吸引了2868户家庭，中签率仅9.41%；世茂栖棠誉湾2年前就拿地，但迟迟未开盘。
二手房方面，江荣府周边比较有参考意义的楼盘是2010年建成的金盛曼城，有78套二手房在售，据好找房数据，金盛曼城近月签约均价约38240元/㎡。因此，板块内新房和二手房基本没有价差。
浦沿是目前滨江区限价最低的板块，东北侧长河板块限价5万/㎡，西兴板块限价5.15万/㎡，与浦沿都存在1万左右的价差，因此板块内新房都存在限价红利。
过去10年，浦沿进行了大量的拆迁工作，所以现在浦沿有很多“留白”，而这些留白，恰恰给三江汇的发展提供了用武之地。在三江汇规划的利好趋势下，浦沿的发展会越来越好，板块内新房也存在增值空间。
滨江荣盛·江荣府目前主要在售119~129㎡四居室，约38000元/㎡。2021年1月5日，荣盛再度扬帆杭城，以总价43.87亿元竞得滨江区浦乐单元R21-02、R21-03地块，约17万㎡建面再续杭州风华，进一步提速长三角布局，打造荣盛·江荣府。项目位居杭州“南启”战略要地——三江汇，总占地面积78195㎡，直线距离地铁4号线浦沿站仅约200米，2站到达中医药大学可换乘6号线，北侧紧临大型商综嘉悦广场，地块南侧规划幼儿园、小学、中学，浦沿中小学、滨兰实验学校均在1公里范围内，近享诸多便捷生活配套。3公里直距滨江宝龙城市广场，区域内汇聚滨江龙湖天街、星光大道等杭州著名商业综合体，地铁口、彩虹快速路、时代高架构建城市多维交通网络，实现城市各繁华地段的快速通勤。地块处于钱塘江畔，远眺回龙山、冠山二脉，依山枕水之中，私享一方难得的山水领地，于滨江城芯无限亲近自然。拥江发展的2.0钱塘江时代，滨江已经成为杭州对外展示智慧城市的窗口，目标打造世界一流高科技园区，阿里、网易等互联网产业，大华、海康等高新产业聚集，多元化、国际化、年轻化的国际滨展示世人面前。未来的浦乐项目，生态与智慧，山水与现代，交融共生。(来源:乐居网)
滨江荣盛·江荣府目前主要在售119~129㎡四居室，约38000元/㎡。2021年1月5日，荣盛再度扬帆杭城，以总价43.87亿元竞得滨江区浦乐单元R21-02、R21-03地块，约17万㎡建面再续杭州风华，进一步提速长三角布局，打造荣盛·江荣府。项目位居杭州“南启”战略要地——三江汇，总占地面积78195㎡，直线距离地铁4号线浦沿站仅约200米，2站到达中医药大学可换乘6号线，北侧紧临大型商综嘉悦广场，地块南侧规划幼儿园、小学、中学，浦沿中小学、滨兰实验学校均在1公里范围内，近享诸多便捷生活配套。3公里直距滨江宝龙城市广场，区域内汇聚滨江龙湖天街、星光大道等杭州著名商业综合体，地铁口、彩虹快速路、时代高架构建城市多维交通网络，实现城市各繁华地段的快速通勤。地块处于钱塘江畔，远眺回龙山、冠山二脉，依山枕水之中，私享一方难得的山水领地，于滨江城芯无限亲近自然。拥江发展的2.0钱塘江时代，滨江已经成为杭州对外展示智慧城市的窗口，目标打造世界一流高科技园区，阿里、网易等互联网产业，大华、海康等高新产业聚集，多元化、国际化、年轻化的国际滨展示世人面前。未来的浦乐项目，生态与智慧，山水与现代，交融共生。(来源:乐居网)
