滨江区，作为杭州高新产业区，高层次人才聚集，多年来新房供不应求，近年供应的新房价格普遍在四五万。而西边的浦沿板块，精装限价3.8万/㎡，属于滨江区限价起步级，但从今年开始，新房源也陆续上新，滨耀学府5月首开吸引了2868户家庭，中签率仅9.41%；世茂栖棠誉湾2年前就拿地，但迟迟未开盘。
二手房方面，金成滨玺云著邸周边多为安置房小区，附近的二手房无论是挂牌价和成交价均比项目要低，但二手房小区年头也都有些久了，房开的影响力也不如金成滨玺云著邸。
相较而言，金成滨玺云著邸3.8万/㎡的精装限价，在滨江区而言还是比较吃香的，但项目距离地铁较远，周边配套也一般，更适合想要在滨江置业的刚需购房者。
浦沿是目前滨江区限价较低的板块，东北侧长河板块限价4.7万/㎡，西兴板块限价5.15万/㎡，与浦沿都存在1万左右的价差。
过去10年，浦沿进行了大量的拆迁工作，而这些留白，恰恰给三江汇的发展提供了用武之地。在三江汇规划的利好趋势下，浦沿的发展会越来越好，板块内新房也存在增值空间。
但总的来说，项目仅5幢可售房源，小区内也并无特色配套，层高2.9米也是刚需的水平。周边的配套，相对一般，学校虽然近，但教学质量一般。另外，最近的地铁站直线距离超2公里，意义不大，周边大型商业也匮乏，仅满足生活所需。想要逛街，还得去附近的长河、区政府等区域。
介于项目周边配套较为一般，日后是否有升值空间，还是要看三江汇是否会给项目周边区域带以实质性的利好。
金成滨玺云著邸在售户型建面约101~131㎡，价格约38000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于东至信诚南路（在建），南至创智街（在建），西至诚业南路（在建），北至仁荣街，开发商为杭州信尔置业有限公司，总规划户数为559户，总规划楼栋数为6栋，绿化率35%，容积率2.5，物业公司为杭州金成物业有限公司，车位配比为1:1.46，最终交房时以全装修交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。(来源:乐居网)
