紫荆美熙广场

紫荆美熙广场

武侯-神仙树

商铺

武侯-紫荆东路49号 查看地图

紫荆东路49号

四川瑞城房地产开发有限公司

板楼

25%

16666.67㎡

1.18

20000㎡

商铺

200户

2014年02月28日

　　位于成都城南紫荆片区的紫荆美熙广场商铺正持续热销。在短时间内，吸引了成都以及川内二线城市的投资者前来抢铺。专家解析，紫荆美熙广场，无论是主题商业、时尚商业中心、精品超市为一体的集中式商业设计，还是城南传统富人聚集区、高车位配比、儿童娱乐、高端餐饮等因素皆属目前稀缺的商业产品。 　　位于城南传统富人聚集地紫荆 　　紫荆美熙广场位于传统的南富区域——紫荆。熟知成都的人，无不知晓城南“南富”的传统。随着早年房地产开发在城南的推进，成都的富人也逐渐聚集于此处。紫荆，几乎成为富人区的代名词。 　　据相关机构调查显示，目前紫荆片区及其辐射范围内，已经汇集了中海名城、神仙树大院、清华坊、中华园、锦绣花园、上海花园、桐梓林欧城等一大批高端楼盘，同时，由于片区的成熟和居住舒适，成都近60%的外籍人士皆居住于此，是目前成都公认的高端居住板块。据不完全统计，区域内神仙树片区汇集的7万高端消费人群、紫荆片区7万常住人口、桐梓林片区的6万城市精英。 　　同时，对该片区的调查研究显示，紫荆片区的消费大多集中于中高端零售品牌，同时，由于生活气息浓厚、商业氛围成熟，整个片区的商铺的租金及售价一直在整个成都范围内位居前列。仅沿街商铺租金在280-300元/㎡，售价则在6.5万元/㎡。对比同样位于城南的新兴区域大源，尽管有伊藤洋华堂等大型商业配套带动人气，但由于片区入驻人气还不足，某品牌开发商打造的沿街商铺租金仅在150-200元/平方米。 　　即使紫荆片区的商铺价格已居于高位，但仍出现“一铺难求”的争抢。据21世纪不动产紫荆店相关员工表示，在整个紫荆片区，转让的商铺极少，一旦一间20-30平方米的商铺转让，一般在半个月内就能有达成意向型交易。更现实的情况是，片区可供交易的商铺数量极少。另外、熟悉成都市场的人都知道，紫荆美熙广场项目占据紫荆最后的黄金口岸之后，目前在紫荆已经找不到可供开发的土地。所以，对于能够有效辐射周边5公里高端消费客户群的紫荆美熙广场来说，其商业价值难以复制。 　　紫荆美熙广场的位置，正位于紫荆片区的核心地段，与多个住宅区一街之隔。同时，斜对面的紫荆活动广场正是整个片区居民茶余饭后习惯活动的场所，周边沿街商铺所包围，属紫荆片区的商业、生活核心区域。 　　集中式商业体创新 匹配紫荆片区消费需求 　　与传统的沿街商铺或是购物中心不同，紫荆美熙广场为集中式商业体。具体来说，紫荆美熙广场为地下三层和地上三层设计。地下二楼、地下三楼为停车场，地下一楼为精品超市，地面一楼为精品时尚、二楼为欢乐时光、三楼为餐饮。开发商介绍，在设计之初，发放了上百张有效调查问卷，按照问卷的调查结果，做了如今这样的设计。 　　紫荆美熙广场开发商为了保障项目前沿时尚的商业形象，该广场在历经几十次的设计修改及调整后，最终确认以大面积环形LED玻璃炫彩幕墙的外立面亮相紫荆。这也将成为目前成都区域最大的LED玻璃外墙，不仅将极大升级紫荆片区的商业形象，更将成为紫荆商业的新地标。 　　数据显示，在整个紫荆区域内，车位缺乏一直是片区顽疾。紫荆美熙广场的超高车位比，将在最大限度上保证人气的聚集。同时，尽管区域内已有家乐福这样的大众超市，但由于区域居民普遍呈现高端的生活居住需求，对高端品质超市的需求更为渴望。因此，地下一楼设计为高端精品超市。 　　由于紫荆片区历来是高端住区，片区内消费能力高。一楼设计为精品时尚区，将以高端的品牌服装和饰品等为主。二楼为欢乐时光，实际上，更偏重于儿童娱乐。尤其是设计了一大片区域的儿童游乐区。“这个片区的居民，尤其喜欢在饭后带婴幼儿在附近的广场活动，而一个上档次的儿童活动中心，整个片区还没有这样的配套。”购买紫荆美熙广场的郑女士这样表示。 　　紫荆美熙广场三楼设计为高端餐饮，大面积的赠送，吸引了众多投资客的眼光。据相关机构调查研究显示，目前紫荆片区餐饮一直具有高人气吸引力。由于周边为传统高端住区，对餐饮的需求旺盛。但同时，沿街商铺大多由于业态限制无法打造餐饮，因此，即使非一楼商铺，在该片区餐饮商铺的转让费已高达20万以上，而租金则高达约300元/平方米。 　　值得关注的，紫荆美熙广场虽然仅2万多平方米的体量，但在商业体的中间位置打造出270平方米的中庭，方便未来商家定期做活动或吸引人气，保证了人流动向。 　　业内专家分析，紫荆美熙广场采用的集中式商业属新型的商业模式。不同于以往的沿街商铺，在业态上结合了购物中心的餐饮、购物、娱乐等配合。但又不同于购物中心的大体量和繁复。属于针对成熟住宅区内的生活、商业配套，更符合居民的日常消费需求。 　　统一招商、统一运营 保证后期稳定回报率 　　投资商铺最大的担忧无疑是招租和回报率的问题。对此，紫荆美熙广场采取了更为稳妥的方式：统一招商、统一运营。实际上，随着商业地产在成都的迅猛发展，真正考验商业的核心在于后期的招商和运营。一个真正成功的商业地产，绝大部分来自于成功的运营。 　　紫荆美熙广场预计将于2014年6月投入正式运营。由于地理位置突出和定位准确，目前招商已经完成了绝大部分：漫咖啡、意年造型、许留山、CK、汉堡王、开心餐吧、喜年奉茶、香猪坊、倾木家居、清水荷花素斋、成都特色小吃、韩国菜等品牌，将保证后期回报率的稳定。值得一提的，由于对项目自身的后期运营带来的利益信心，开发商自身自持了紫荆美熙广场近70%的物业。 　　目前，紫荆美熙广场在售20-60平方米1-3层楼商铺，。与其他商铺狭窄空间不同，紫荆美熙广场为6米层高设计，后期运用上，更为灵活多变。而2-3楼，则有超大面积赠送，进一步提高商铺的性价比。

四川鼎运投资管理有限公司

50元/月/平米

否

2.5环；公交：59路; 61路; 76路; 93路; 111路; 115路; 153路; 162路; 238路; 805路

周边商业：大型商场:家乐福、凯单商场、欧尚超市、宜家 农贸市场:紫荆农贸菜市 邮局:紫竹南一街邮局 银行:平安银行、建行、中行、农行

周边医院：成都市一医院、肿瘤医院

周边学校：妈咪家双语幼儿园、成都市桐梓林小学、成都师范银都小学