菁蓉滨湖湾位于郫都，目前主要在售120.91~172.84㎡四居室,三居室，约11694-14542元/㎡。
菁蓉滨湖湾为住宅：70年；商业：40年产权的项目，高层住宅主力建面约105-145㎡，适合城西刚改及地缘升级置业。
参考2021年推出了首批次住宅11362-13685元/㎡，总价大致在150-240万/套。在2022年推出的3号地3/4号楼清水总价约124-204万/套，这个价格在城西地缘板块为中上水平。
对比来看，板块相距较近的蜀都新城一些新盘如人居柏云庭洋房清水约11000-16000元/㎡。周边临近的万科菁蓉都会清水限价12200元/㎡，单价都相差无几。
人居项目实景
二手房方面，周边市场分布不少，但受限于年限，产品等不同，对比度不大，也没有什么剪刀差。
作为菁蓉湖科创商务区的住宅项目，目前竞争压力不算大，结合打造的生态公园，商业等配套，这个价位中等，溢价率不算太高。
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