悦湖菁领汇位于武侯，目前主要在售73~230㎡三居室,四居室,二居室，约20401-31949元/㎡。
悦湖菁领汇为住宅：70年产权的项目，73/107㎡小户型占比56%，也有150-239㎡大户型，刚需改善皆可选择。
根据人才安居网公示信息，项目户型分布区间较大，但主力户型只有三个，73/107㎡小户型分别占比28%，共计396套；177㎡大户型占比32%，共计220套。73/107㎡小户型层高11F，梯户比为1T4户，而177㎡大户型层高4-6F，梯户比为1T2户。另外还有少量150㎡、230㎡大户型以及206-340㎡下跃户型。
从产品的规划看，小户型和大户型分组团打造，大户型的层高和梯户比对比小户型优越得多，不同户型的单价差异预计会比较大。由于40%为配建人才公寓面积，小户型多半在人才选房阶段就会卖完，大户型预计会进入普通销售阶段。
悦湖菁领汇属于配建人才公寓，宗地于2021年1月拍卖，成交楼面价14200元/㎡。在3月31日的集中土拍中，金茂拿下悦湖菁领汇东侧的一块64亩住宅用地，成交楼面价12450 元 /㎡，清水限价 23000 元 /㎡，成品住宅销售比例 100%。
距离项目最近的新房有鼎仁天越少量房源在售，92-110㎡清水总价200万起。
项目距离武侯新城北区机投板块大约3公里左右，该片区目前已有绿城、德商、石榴、正荣、鼎仁等开发商入驻，一大波双限地楼盘在售，德商石榴春和天骄清水最高限价23300元/㎡，绿城桂语朝阳清水均价2.5万/㎡，正荣润锦府清水最高限价23500元/㎡。
由于项目位于武侯区与青羊区交汇处，距离较近的还有青羊区部分新盘，三公里范围内有光华壹号花园、城投绿城凤起蘭庭建发央著、云门天玺、新力曦悦、龙湖西府琅悦等项目，青羊新城这片区的新房价格装修在3万+。
周边二手房房龄均比较大，城市界面陈旧，区域二手房均价1.6万/㎡左右，二手房房价不具备参考性，毕竟房龄产品完全没有可比性。
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