新希望大厦

新希望大厦

武侯-人民南路

写字楼

写字楼已售完

武侯-人民南路四段45号 查看地图

人民南路四段商鼎国际1楼

四川新希望房地产开发有限公司

高层

28%

7638㎡

8.5

81411㎡

写字楼

161户

2010年12月31日

项目介绍:一、区域价值：1、区域优势：成都城市政经商务中轴核心区项目位于成都城市第一大道人民南路与航空路交汇处，雄踞市中心和城南新中心交汇的中心焦点。人民南路作为成都的城市中轴，汇聚了成都绝大多数的甲级写字楼，名符其实的成为成都的商务中轴与形象大道。而随着城南天府新城的逐渐形成，城南的商务价值更加凸显。2、交通优势：（1）地铁站上盖物业，增值潜力无限；地铁1号线桐梓林站口就在楼下，出了地铁，就上电梯，完美演绎便捷地铁商务。（2）多条城市主干道交汇，交通四通八达；地处人民南路、二环路、机场高速入口交汇点，城市主干道环绕四周，16路、99路、51路、52路、109路等10余条公交四通八达，8分钟车程即可达天府广场，距机场仅12分钟车程。3、商务环境优势：（1）上百家世界500强聚集周边；西门子、IBM、SUN、花旗银行、日立冷机、美国强生、百事、3M、佳能等外资机构于此大量汇集，国际化商务氛围和资源浓厚。（2）周边高档写字楼林立：商鼎国际、国航世纪中心、丰德国际、威斯顿联邦大厦、力宝大厦、凯莱帝景等高档商务楼环绕，商务氛围浓郁。（3）领馆区国际形象：美领馆、德领馆、法领馆、韩领馆、泰领馆聚集周边，外企外籍人事汇集，城南一直是成都最具国际化的区域；（4）商务配套云集：中国银行、开发银行、工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、上海银行、华夏银行、招商银行、中信银行、渣打银行、汇丰银行、商业银行、南充银行等数十家银行环绕，凯宾斯基、万豪酒店、欧洲房子、锦翠、银杏、巴哈、碎蝶、米兰、菜根香、红杏……商务配套高档完善。二、建筑设计：1、项目基本指标：总建筑面积81140.06㎡，其中地上66560.12㎡，地下14579.94㎡，地上25层，地下3层，建筑总高度93.95m。容积率8.5,建筑密度35%，绿地率26.6%。结构形式为全现浇钢筋混凝土框架——剪力墙结构；抗震设防烈度7度。2、建筑立面：low-e中空玻璃幕墙、花岗石立面大厦建筑高近百米，整体设计方正大气，以大量的装饰竖线条，形成了挺拔向上的空间感和现代感，外立面材质采用low-e中空玻璃幕墙与高档花岗石结合，厚重、生态、节能、防辐射和形象兼具，满足企业阳光办公及形象商务要求；新古典风格的经典立面，挺拔向上的鲜明视觉取向，张扬企业第一形象。3、商务大堂：9米挑高、近500平米豪华大堂挑高9米的豪华商务大堂设计，近500 m2开阔空间，办公人流与物品运输设置不同的进出通道，展示入驻企业更显非凡品位，引领高端商务形态。4、标准层高：无梁楼盖技术，标准层高3.6米、净高2.7米以上大厦标准层高3.6米，采用无梁楼盖技术精工细筑，无梁楼盖相对于普通楼板同样层高吊顶净高可增加300mm，隔音效果更加，虽增加建筑成本，但保证净高2.7米以上，整层楼面平整无梁，满足办公灵活自由分隔需求，极大提高空间实用率和舒适性。地板承载量2.0KN/m2。5、公共空间：3.7米宽阔电梯厅、2.8米高敞亮豪华轿箱，2.2米宽公共走道，走道净高2.3米以上，临办公空间面采用磨沙玻璃隔断，空间舒畅，彰显高品质人性办公；6、办公空间：240-2900m2（整层）自由组合纯正商务空间，8.8×9.3米大尺度柱距，方正周全，空间分隔灵活，最小单位约240多平米，根据企业需求可自由组合至整层（2900平米）贯通。7、卫生间：每层设星级公共卫，总裁私卫地面每层设立公共卫生间，按星级酒店标准装修。同时在标准层四个角上，提前预留总裁级私人卫生间，企业也可根据需求决定是否保留，实现更多人性化考虑。三、硬件配置优势1、电梯系统：共12部品牌锋速电梯共8部客梯智能并联，速度高达3.5m/s，2部货梯（兼消防梯），2部观光电梯，观光梯可作为品牌大公司总裁专署电梯，彰显商务领袖风范。世界名牌电梯配置，锋速运转，极大提高商务运营效率。电梯通讯及运行显示系统：运行监控同步及时电梯运行显示设于消防控制室，各台电梯可与控制室值班人员通话，一旦发生意外，值班人员可立即查看电梯运行楼层赶往现场施救。系统设备设置与BA控制系统的通讯接口，更多人性化安全考虑。2、车位配套：三层地下车位及科学动线地下三层共三百余充裕车位，并预留机械停车位空间，超越甲级写字楼1车位/200m2标准，保证办公泊车需求。立体人车分流环线，尽量减少地面停车和不合理的公摊。3、空调系统：世界著名品牌的中央空调整栋大楼全部采用集中空调，选用世界著名品牌的中央空调。其中1～3层采用全空气系统，末端设备选用吊顶空调器和柜式空调器集中送风；4～25层采用风机盘管加新风。空调冷源采用2台品牌水冷离心机组，1台品牌水冷螺杆机组；热源采用2台品牌锅炉，其性能稳定、节能、低噪、寿命长，制冷、制热效果更好，保证国际性公司职员一年四季着正装的舒适性。4、新风系统：30m3/小时·人新风达30m3/小时·人，充足的新鲜氧气保证舒适健康工作环境和更高效的工作效率。5、网络系统：FTTB万兆光纤数据接入楼层主干及6类水平布线系统（FTTB光纤）提供有线、无线数据接入，采用高速网络之系统架构和布线建置，相比常规普通铜网5类布线系统，系统稳定，带宽极大提高。数据插座设置标准：值班室、会议室、每一自然间设置1只，二~二十四层办公按1只/10～15m2设置。6、通讯系统：蜂窝式信号覆盖100%无盲点通讯电信、移动、联通3大运营商提供蜂窝式信号覆盖，提高通讯品质，无盲区、全覆盖，无论地下室还是电梯内，信号畅通无阻不漏接。固定电话设置标准：1部/10～15m2。7、安防系统：防盗安保秩序井然楼内监控机房设于一层监控中心，主控台、监视屏设于机房内，主要监示楼内各层出入口及过道人流情况。大楼内的重要通道、大楼分各层、大厅、停车场、消防通道、各电梯轿厢、设备房、楼顶层、大厦外围均设置不同类型摄像机，基本无死角。8、停车场管理系统：远程感应读卡车库进入口设置远程感应读卡系统，卡片不用伸出车外即可读取，极大提高安全性、效率性；?楼层主要出入口设置感应式卡片阅读机，监视纪录查询所有出入情况与时间。9、“一卡通”系统：一张卡片涵盖门禁管理、停车场管理、巡更管理。

锦官新城

18.5元/月/平方米

否

给水系统：采用分区供水，按分区的最大静压力不超过0.

车位数:地下305个;个

桐梓林站(公交站),桐梓林(地铁站),桐梓林中路站(公交站),航空路站(公交站),人南立交桥南站(公交站),长寿路西站(公交站)

0,0

周边商业：商务环境优势：（1）上百家世界500强聚集周边；西门子、IBM、SUN、花旗银行、日立冷机、美国强生、百事、3M、佳能等外资机构于此大量汇集，国际化商务氛围和资源浓厚。（2）周边高档写字楼林立：商鼎国际、国航世纪中心、丰德国际、威斯顿联邦大厦、力宝大厦、凯莱帝景等高档商务楼环绕，商务氛围浓郁。（3）领馆区国际形象：美领馆、德领馆、法领馆、韩领馆、泰领馆聚集周边，外企外籍人事汇集，城南一直是成都最具国际化的区域；（4）商务配套云集：中国银行、开发银行、工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、上海银行、华夏银行、招商银行、中信银行、渣打银行、汇丰银行、商业银行、南充银行等数十家银行环绕，凯宾斯基、万豪酒店、欧洲房子、锦翠、银杏、巴哈、碎蝶、米兰、菜根香、红杏……商务配套高档完善。

周边学校：彩虹幼稚园,桐梓林小学,吉的堡维肯幼儿园,金苹果锦官新城全程幼稚园,新蒙国际私塾园NMIK(幼儿园),美联国际高中