颛桥紫薇花园全部动态-最新动态-上海乐居

颛桥紫薇花园



颛桥紫薇花园价格约69990元/㎡

颛桥紫薇花园价格约69990元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于闵行颛兴路88号，开发商为上海东苑美盈置业有限公司，总规划户数为2812户，总规划楼栋数为12栋，容积率2，物业公司为待定，车位配比为1:1.1。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-10-20 10:51
颛桥紫薇花园



颛桥紫薇花园参考价格约69990元/㎡

颛桥紫薇花园价格约69990元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。颛桥紫薇花园位于闵行颛兴路88号，开发商为上海东苑美盈置业有限公司，总规划户数为2812户，总规划楼栋数为12栋，绿化率35%，物业公司为待定，车位配比为1:1.1。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-09-12 14:38
颛桥紫薇花园



五批次降温明显仅2盘触发积分创积分制以来最低纪录六批次能否触底反弹？

本周（6月19日-6月25日）共有7盘开启认购，其中6盘均已认购结束，然而认购表现不佳，仅1盘认购率超过100%，剩余项目认购不足50%，甚至有2盘认购率还没达到10%。本周开盘项目共计13个，其中仅4盘开盘即售罄，2盘去化在80%以上，剩余项目去化缓慢表现一般。新房市场整体呈现明显的降温趋势。在6月20日，央行宣布最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR从3.65%下调为3.55%，5年期以上LPR从4.3%下调为4.2%，均下降了10个基点，房贷再次降息将对提振市场信心、促进需求回升，发挥积极的作用。六批次即将来袭，或将有不少品质红盘、改善热盘入市，届时能否触底反弹十分值得期待。6盘认购结束仅1盘认购过百约7成认购率不足50%本周（6月19日-6月25日）6盘均已认购完毕，其中仅有1盘认购率过百，来自大热的闵行七宝东碧林湾二期。项目各项配套醇熟，周边居住氛围浓厚，自面世以来关注度并不低，此次未触发积分，给予低积分购房者十分难得的捡漏机会。唐镇的融创未来金融城终于回归，项目地理位置优越，新房价格存在明显的价格差以及一二手倒挂，性价比不错，然而300多套房源认购率仅约87%，看来之前的停工乱象还是阻挡了不少购房者的脚步。此次设立了专门的监管账户，所有资金公开透明，风险或将有所降低。除此之外，其他项目表现不佳，比如金山新城的复地星愉湾，200多套房源产生了20组左右的认购。当前市场热度下行，大批项目又扎堆入市，客户严重分流，最终认筹情况肯定远低预期。13盘开盘完毕仅3成日光 4成项目去化不足50%本周（6月19日-6月25日）共计13个项目开盘，抢客大战着实激烈。其中4盘表现不俗，开盘即售罄，包括闵行的颛桥紫薇花园(上东区)、青浦的悦达玲珑湾、嘉定的越秀保利嘉悦云上，以及徐汇的雍汇庭。还有2盘虽未日光，但去化同样迅速，其中颛桥紫薇花园(左岸)去化约达90%，还有奉贤的奉发云境去化约86%。颛桥紫薇花园去年四开四罄，品质惊艳，创下了不少销售战绩，成为闵行现象级红盘。今年入市热度同样不低，但推出的体量较大，所以并未触发积分。其中上东区包含大面积的改善房源，火速售罄。左岸共有448套房源，最终去化也达到了9成，几乎售罄，表现不俗。越秀保利嘉悦云上作为11号线旁500万级的爆款神盘，之前三开三罄，频触积分，市场认可度极高。此次依旧创下“千人摇”的盛况，认购组数远超1400组，认购率高达420%，最终触发积分62.87分，快速日光。项目后续还有四期收官房源，预计于8月份入市。徐汇四轨交TOD超级枢纽华之门凭借其高能规划，堪称是下一个“徐家汇”，位于其中的首发住宅项目——雍汇庭表现不俗，一期208套房源认购率达176%，虽未触发积分但开盘即售罄。项目二期将于8月入市，除了101㎡的主力户型之外，还有152㎡左右的大面积户型，改善型置业者可以关注一番。奉发云境位于美谷中央居住区C位，打造多种业态于一体的TOD都荟生活大城，今年首次入市便触发积分，248套房源3小时火速售罄。此次仅时隔一个月又再次加推，节奏紧密频次较高，但去化达到了86%左右，当天销售金额约达9.5亿，表现已算不错。五批次仅2盘触发积分创积分制以来最低纪录截止目前，五批次仅剩宝山经纬的2个项目还未公示认购信息，其余项目均已认购结束，仅闵行的建发璟院以及象屿招商公园1872这两个项目触发积分，基本已成定局，创下积分制以来单批次触发积分的最低记录。五批次有热度的项目并不多，改善项目、豪宅项目集体缺席，同时大批项目扎堆入市，客户被严重分流，很难触发积分。据悉，六批次新房将在月底正式迎来过会，不乏华发静安华府、静安天悦、保利越秀和樾天汇、招商苏河玺、天汇玺等颇具热度的改善型红盘等待入市，高端项目有望回归，届时能否触底反弹十分值得期待。

销售信息 2023-06-26 11:31
颛桥紫薇花园



拿证速递 | 号外号外！颛桥紫薇花园于2023年6月8日新获预售证

　　据悉，颛桥紫薇花园预售证新鲜出炉。预售证号为闵行房管（2023）预字0000179号。　　楼盘情况：该楼盘由上海东苑美盈置业有限公司开发，物业公司为待定。　　颛桥紫薇花园地址为闵行颛兴路88号，周边环境良好，公园配有颛桥公园、水文化公园，商业设施包含项目邻近东苑米兰广场，500米即达万达广场。5公里生活圈内涵盖凯德广场、百盛、TOD TOWN天荟、龙湖闵行天街等多个商圈。。　　感谢您的持续关注，新浪乐居将最新资讯及时准确传递到您身边~祝您生活愉快~

销售信息 2023-06-09 11:51
颛桥紫薇花园



闵行颛桥紫薇花园于近期开盘户型约88~149㎡

　　据悉，颛桥紫薇花园于2023年06月27日开盘，目前已有88~149㎡户型房源，价格约69990元/㎡，敬请关注！　　据了解，颛桥紫薇花园由上海东苑美盈置业有限公司开发，总规划户数2812户，总建筑面积300000㎡，绿化率35%，容积率2，小区车位配比1:1.1，含车位数465个，以装修交房。　　颛桥紫薇花园周边配有项目邻近东苑米兰广场，500米即达万达广场。5公里生活圈内涵盖凯德广场、百盛、TOD TOWN天荟、龙湖闵行天街等多个商圈。，附近配备医疗暂无数据，环境宜人，临近颛桥公园、水文化公园，整体出行及配套设施均十分便利。　　感谢您的关注，详细信息可点击楼盘卡片获取~

销售信息 2023-06-09 11:51
颛桥紫薇花园



闵行颛桥紫薇花园于近期开盘户型约88~149㎡

　　据悉，颛桥紫薇花园开盘时间为2023年06月27日，目前已有88~149㎡户型房源，价格约69990元/㎡，敬请关注！　　据楼盘项目介绍，颛桥紫薇花园由上海东苑美盈置业有限公司开发，总规划户数2812户，总建筑面积300000㎡，绿化率35%，容积率2，由待定提供物业服务，小区车位配比1:1.1，最终以装修交付。　　颛桥紫薇花园商业配套有项目邻近东苑米兰广场，500米即达万达广场。5公里生活圈内涵盖凯德广场、百盛、TOD TOWN天荟、龙湖闵行天街等多个商圈。，附近配备医疗暂无数据，周围景观有颛桥公园、水文化公园，整体出行及配套设施均十分便利。　　感谢您的持续关注，新浪乐居将最新资讯及时准确传递到您身边~祝您生活愉快~

销售信息 2023-06-09 11:51
颛桥紫薇花园



拿证速递 | 号外号外！颛桥紫薇花园新领68-82房源销许

　　颛桥紫薇花园68-82预售证新鲜出炉。预售证号为闵行房管（2023）预字0000180号，物业类型为住宅。　　本次取得预售证的颛桥紫薇花园由上海东苑美盈置业有限公司开发，绿化率35%，容积率2%，车位比1:1.1，车位数465个。　　颛桥紫薇花园地址为闵行颛兴路88号，周边环境良好，公园配有颛桥公园、水文化公园，医疗条件便利，配有暂无数据。　　后继更多关于该楼盘的信息，我们将第一时间发布，敬请留意~

销售信息 2023-06-09 11:50
颛桥紫薇花园



拿证速递| 5号线地铁盘颛桥紫薇花园左岸&上东区于6月10日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯颛桥紫薇花园于6月10日开启认购，认购金70万元。颛桥紫薇花园（上东区）于6月10日9：00至6月14日12：00开启认购，认购金70万元，首套存款金额证明110万元，二套存款金额证明360万元。项目采用线上认购的方式，具体规则可关注公众号“颛桥紫薇花园”。颛桥紫薇花园（上东区）推出96套，户型建面约87-149平房源，均价约67252元/平，开盘时间是6月26日。项目入围比为1.8，社保系数为0.12。颛桥紫薇花园（左岸）于6月10日9：00至6月14日12：00开启认购，认购金70万元，首套存款金额证明110万元，二套存款金额证明360万元。项目采用线上认购的方式，具体规则可关注公众号“颛桥紫薇花园”。颛桥紫薇花园（左岸）推出448套，户型建面约87-139平房源，均价约69990元/平，开盘时间是6月27日。项目入围比为1.8，社保系数为0.12。上东区一房一价：左岸一房一价：颛桥紫薇花园地处已醇熟的颛桥老城区，由东苑集团、弘久集团、宝华集团三家深耕上海，深谙上海文化的老牌房地产开发企业，强强联手，还有紫薇系巅峰品质加持，极具热捧。项目带有约4000㎡的超大社区配套，恒温泳池、室内高尔夫室、瑜伽室、健身房、早教室、舞蹈房等一应俱全。颛桥紫薇花园四开四罄，并荣获住宅销售套数/面积双冠王，凭借硬核实力征服市场。此次颛桥紫薇花园（左岸）加推楼栋坐拥社区中央景观，地理位置优越。交通方面，项目紧邻地铁5号线颛桥站，仅一街之隔，向北3站直达莘庄，在莘庄可换乘1号线直达徐家汇等商圈；向南3站到达东川路站，转乘在建中的23号线，可直达南上海科技中心紫竹高新产业园区。自驾方面，享有嘉闵高架、沪金高速、虹梅高架三条纵向平行交通网，可快速到达徐家汇、漕宝路商圈、古北商圈等。商业方面，项目自带东苑米兰广场与沿街成熟底商；直线约600米处即是万达广场；5公里生活圈内涵盖凯德广场、百盛、TOD TOWN天荟、龙湖闵行天街多个商圈，可以满足业主一站式的购物需求。教育方面，项目周边有田园双语学校、颛桥中心小学、颛桥中学、颛桥镇幼儿园、七宝中学附属鑫都校区等。医疗方面，项目邻近颛桥社区医院，北向约5公里是闵行区中心医院，南向约4公里是一家三级甲等的上海第五人民医院。

销售信息 2023-06-09 11:37
颛桥紫薇花园



颛桥紫薇花园项目待售中

颛桥紫薇花园预计推出新房源，预计推出户型建面约87~123㎡房源，目前售价待定。颛桥紫薇花园位于闵行颛兴路88号，开发商为上海东苑美盈置业有限公司，总规划户数为2812户，总规划楼栋数为12栋，总建筑面积约300000平，总占地面积约146000平，绿化率35%，物业公司为待定，车位配比为1:1.1，最终交房时以装修交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-05-12 16:30
颛桥紫薇花园



颛桥紫薇花园主力户型为87~123㎡房源

颛桥紫薇花园预计推出新房源，预计推出户型建面约87~123㎡房源，目前售价待定。颛桥紫薇花园位于闵行颛兴路88号，开发商为上海东苑美盈置业有限公司，总规划户数为2812户，总规划楼栋数为12栋，总建筑面积约300000平，总占地面积约146000平，绿化率35%，容积率2，车位数465个，最终交房时以装修交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-02-24 16:43
颛桥紫薇花园



颛桥紫薇花园项目待售中

颛桥紫薇花园项目待售中，待售户型建面约87~123㎡房源，目前价格待定。颛桥紫薇花园位于闵行颛兴路88号，开发商为上海东苑美盈置业有限公司，总规划户数为2812户，总规划楼栋数为12栋，总占地面积约146000平，绿化率35%，物业公司为待定，车位数465个。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2022-12-26 10:44
颛桥紫薇花园



闵行颛桥紫薇花园最新价格出来啦，约73500元/㎡，户型建面约87~123㎡

　　乐居买房消息速递今有待售房源颛桥紫薇花园最新报价确定。以下是此楼盘的更多介绍。　　颛桥紫薇花园，地处闵行颛兴路88号，最新价格约73500元/㎡，开盘时间：2022年12月06日。楼盘规划占地面积146000㎡，其中建筑面积300000㎡。建筑类型多为板楼，物业类别为住宅。规划建设户数2812户，装修情况为装修。楼盘配备车位465个，车位配比1:1.1，交房日期2023年06月30日。　　据了解，该楼盘户型区间为87~123㎡，详细户型描述，可进入楼盘详情页进行查看。　　周边配套有项目邻近东苑米兰广场，500米即达万达广场。5公里生活圈内涵盖凯德广场、百盛、TOD TOWN天荟、龙湖闵行天街等多个商圈。，医疗资源便利，配有暂无数据，周围景观有颛桥公园、水文化公园，整体出行及配套设施均十分便利。　　更多资讯请持续关注乐居买房。

配套设施 2022-12-26 10:09
颛桥紫薇花园



拿证速递 | 颛桥紫薇花园新领1#房源销许

　　上海市住建委官网信息显示，颛桥紫薇花园预售证新鲜出炉。预售证号为闵行房管（2022）预字0000296号，物业类型为住宅。　　根据项目介绍，该楼盘绿化率35%，物业公司为待定，车位数465个。　　位置方面，该楼盘位于闵行颛兴路88号，周边公园配有颛桥公园、水文化公园，商业设施包含项目邻近东苑米兰广场，500米即达万达广场。5公里生活圈内涵盖凯德广场、百盛、TOD TOWN天荟、龙湖闵行天街等多个商圈。，医疗条件便利，配有暂无数据。　　感谢您的持续关注，新浪乐居将最新资讯及时准确传递到您身边~祝您生活愉快~

销售信息 2022-12-13 14:34
颛桥紫薇花园



颛桥紫薇花园随七批次入市

颛桥紫薇花园随七批次入市，推出64套建面约103-153平房源，均价73508元/平，入围比1.3，更多详情可咨询售楼处。颛桥紫薇花园位于颛兴路，占地14.6万方，建筑面积30万方，容积率2.0，是在颛桥老街原址上，城市更新模式下，由东苑、弘久、宝华强强联手，打造一座集居住社区、商业街区、公园绿地、教育资源为一体的，体量30万平方米高品质大城。

销售信息 2022-11-17 17:15
颛桥紫薇花园



拿证速递|颛桥紫薇花园11月17日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯颛桥紫薇花园11月17日开启认购，认购金46万元。颛桥紫薇花园于11月17日9：00至11月21日12：00开启认购，认购金75万元，首套存款证明为190万元，二套存款证明为465万元，该项目将采取线上认购，可关注公众号“颛桥紫薇花园”。颛桥紫薇花园推出64套，户型面积为103-153平房源，均价约73508元/平，开盘时间为12月6日，入围比为1.3，社保系数为0.14。颛桥紫薇花园位于颛兴路，占地14.6万方，建筑面积30万方，容积率2.0，是在颛桥老街原址上，城市更新模式下，由东苑、弘久、宝华强强联手，打造一座集居住社区、商业街区、公园绿地、教育资源为一体的，体量30万平方米高品质大城。颛桥紫薇花园采用了上海经典风格，立面采用爱和陶红色瓷质外墙砖搭配沉香米黄石材干挂。景观设计上采用复刻经典老洋房花园造园手法，布局了种植层次。同时打造了约4000㎡社区配套，泳池、入户大堂等，会所的咖啡吧、泳池、儿童区、早教室、室内高尔夫球室、单车室等功能一个不少，全方位提升生活品质。颛桥紫薇花园轨交5号线颛桥站地铁上盖，通过地铁天桥可步行直达社区。乘坐5号线3站可达莘庄站，实现与1号线的换乘，通过1号线前往徐家汇、人广等市中心区域。颛桥紫薇花园周边教育资源比较丰富。周边有田园双语学校、颛桥中心小学、颛桥中学、七宝中学附属鑫都校区。另外一座崭新的现代化幼儿园将坐落于六磊塘岸边，成为颛桥紫薇花园家门口教育资源。颛桥紫薇花园位于颛桥的核心位置，距离颛桥万达广场600米，15万方的体量，吃喝玩乐一站式的购物中心，满足居民消费以及生活、娱乐、休闲需求。颛桥作为上海外环外区域，价格达到7万以上，这个价格远高于同环位其他区域，已经和中外环间价格接近。板块内有上海星河湾、华发四季半岛以及颛桥紫薇花园，上海星河湾为高端产品均价在7.8万/平米，颛桥紫薇花园均价在6.7万/平，性价比还是挺高的。

销售信息 2022-11-16 15:39
颛桥紫薇花园



颛桥紫薇花园暂未开盘

颛桥紫薇花园暂未开盘，预计推出户型建面约87~123㎡房源，目前售价待定。颛桥紫薇花园位于闵行颛兴路88号，开发商为上海东苑美盈置业有限公司，总规划户数为2812户，总规划楼栋数为12栋，总建筑面积约300000平，总占地面积约146000平，绿化率35%，车位配比为1:1.1，车位数465个，最终交房时以装修交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2022-11-15 19:05
颛桥紫薇花园



七批次含“金”量十足 12个10万+豪宅混战刚改、改善仍然是主力

11月13日，网上房地产公布了上海2022年第七批入市项目，共计57盘，相比较六批次28盘增加了29盘。楼盘数量呈双倍增长，可见七批次的选择机会增多，当然从入市数量看，这也可能是2022年最后一批入市楼盘。七批次57盘共计约16060套房源，分布于浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港等14个区域。从环线来看，七批次内环内有4盘，内中环有7盘供应增加，其中浦开江南里、宝地东郊四季、鸿印里、招商苏河玺等均是此次的热门楼盘且是纯新盘。另外中外环7盘，外环以外共39盘，其中近外环的有12盘可重点关注，如上海星河湾、皇都花园四期、宝莲玖邑、招商虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、蟠龙府等。从价格上来看，4万以下的有7盘，分别位于临港、金山、浦东惠南；4-6万/平的有18盘，6-8万/平的有14盘，8-10万/平有6盘，10万/平以上有12盘。可以看出七批次的主力是刚改、改善客户，而且对于这类客群而言，可选择性增多。传统市区上演“神仙打架” 改善力度较大从入市的楼盘不难看出，七批次含“金”量十足，最大的看点之一，莫过于传统市区的12盘入市，3227套房源，是今年传统市区供应房源最多的一批，弥补了之前供应不足的缺失。其次7批次有12个10万+/平的楼盘，其中，达到7批次最高均价14.5万元/平的项目有2个，分别是位于浦东的浦开江南里和虹口项目。紧随其后的是位于静安的鸿印里，均价达14.2万元/平。13万+项目仅1个，即位于浦东的宝地东郊四季。接下来是杨浦两大项目，沁风雅苑均价达120056元/平，金隅外滩东岸迎来加推，均价115000元/平。另外均价10万元-11万元/平的项目有6个，分别是浦东的中企云萃森林，静安天悦，普陀的新俞里、品尊国际三期、大华峯荟、招商苏河玺。改善力度非常大，未来入市的热度或将完胜之前几个批次。招商苏河玺效果图位于7号线岚皋路TOD新盘品尊国际三期终于入市，均价10.98万/平，有消息称：项目拥有普陀区的不错的装标，还逆势升标，可以重点关注；大华峯荟积分不高的购房者可以关注，项目将推出建面约99-106平洋房&小高层89-169平3房&叠加，目前高层样板间已开放。除此之外，还有3个是别墅产品，如金桥的浦开江南里、宝地东郊四季，以及新江湾城的沁风雅苑，所以在此次10万+的楼盘中，购房者面对的产品也更加全面。浦开江南里容积率0.7，纯别墅产品在市区中非常稀缺，入市还是很具有竞争力的。宝地东郊四季是低密墅区，主力产品有联排和叠加别墅，向西3公里内就有上海东郊宾馆，汤臣上海浦东高尔夫球场，与中环、龙东高架路直线距离约在1公里左右，交通也十分方便。入市周期加快七批次26盘纯新盘占比约50%从这几批次入市的楼盘来看，纯新盘的数量较多，高热度带来的是楼盘去化速度加快，从入市的楼盘中来看，有26盘是纯新盘，这其中有不少可看的项目。浦东6盘中，浦开江南里和宝地东郊四季以别墅为主，总价较高；另外位于前滩南的中企云萃森林，是第一个中外环纯高层楼盘跨入10万+的项目，足可见三林的板块价值已经逐渐提升；另外惠南、川沙、祝桥的楼盘中，东岸观邸云尚丹霞值得关注，靠近地铁2号线凌空路站，通勤比较方便。浦开江南里效果图传统市区的6盘中，徐汇长桥的地产尚海悦庭真的是“千呼万唤”始出来，七批次徐汇仅有这1盘供应，而且相比较一路之隔汇成南街里的前期价格，该盘上涨了1.5万/平。那么，不难让人觉得汇成南街里三期的价格将参考地产尚海悦庭。静安的鸿印里自身的地段稀缺性已经奠定了它的价值；静安天悦前期积分均在80分以上，足可见在上海楼市呈现疲态之后，大宁的热度依然居高不下，不过市北华庭体量较小，就只有2幢楼，共149套房源，是否能延续热度，还有待考证。鸿印里效果图普陀的大平层产品新俞里，靠近11号线枫桥路地铁站，两站环球港，但这次推出的为大面积产品，总价颇高，可能积分并不会太高。内环内的招商苏河玺，紧邻苏州河畔，地段非常优渥，周围配套更不用说，均价10.52万/平，性价比极高。除此之前，闵行浦江镇再出1盘，缦玥华庭同样是低密楼盘；宝山的宝莲玖邑也值得关注，靠近3号线淞滨路地铁站，总价也比较友好。另外，嘉定、松江、青浦、临港的纯新盘也有不少可关注的楼盘，如南山价荟领峯、越秀保利嘉悦云上、璀璨湖畔、国贸鹭原、安联湖山悦、同润朱韵澜庭、中国中铁诺德璟宸均是今年一、二批次的拿地项目。浦东10盘针对不同客群全面开花此次浦东供应充足，有豪宅、改善、刚改、刚需产品，堪称七批次的缩影。浦开江南里、宝地东郊四季稳站豪宅地位；中企云萃森林依托前滩南、三林滨江的标签，均价10.5万/平，处于高端改善盘。森兰壹公馆这两年的价格有所上涨，均价70300元/平，也是参考了森兰的房地联动价，不过项目周边的倒挂十分明显，即使是上涨的价格依然具有竞争力。康桥板块的横沔玖境均价6.6万/平，唐镇的浦发虹湾均价66784元/平、川沙东岸观邸云尚丹霞均价6.4万/平，这三个楼盘可以对比选择。横沔玖境和浦发虹湾前期均触发积分，一个有后期规划，体量较大；一个靠近卡园产业园，有客群导入；而东岸观邸云尚丹霞更靠近地铁，通勤方便。但无论是康桥、川沙，还是唐镇，都是浦东的刚改之地。东岸观邸云尚丹霞效果图外高桥的阳明花园终于入市，靠近森兰也有一定的关注度；祝桥的森兰海天名筑，总价也比较友好；而钱江大家文澜府更是想要入住浦东刚需客群的关注首选。大虹桥供应不断闵行依然是改善热门闵行一直都是改善的热门之地，此次七批次虽然楼盘较多，但颛桥紫薇花园上东区以及上海华府天地的供应套数较少。而且此次也是上海星河湾的收官房源，仅剩176套房源，总价较高。最令人惊喜的是皇都花园四期，之前迟迟没有入市，此次519套也是一次性推出，想买还是有一定希望的。另外，越秀仁恒天樾园和前期均触发积分，此次推出的379套房源，依然比较抢手。另外浦江镇华发建发缦云，11月26日开盘；而周边另一个地块缦玥华庭迅速补足，同样是均价6.8万/平，没有买到缦云的购房者也可以把目光放在这里。华发建发缦云效果图古美华庭一期房源正在认购中，二期快速入市，供应较多；象屿招商公园1872六批次还未认购，加上七批次356套房源，共有668套房源可选择，均价5.2万/平，也是刚改购房者的福音。大虹桥的供应一直充足，前有蟠龙府、虹桥璀璨公馆，后有中铁虹桥逸都、招商璀璨时代，可以看出大虹桥核心区域的热度并没有下降。此次大虹桥依然有这些楼盘的加推，没有买到前期的客户，可以接着认购。另外青浦此次朱家角、赵巷、华新均有楼盘推出，可满足本地客群的置业需求。整体来看，此次七批次豪宅和热盘较多，各区域均入市的品质不错的新盘和一些备受关注的老盘。而且七批次也是今年几个批次中，综合水准较高的一批，想要上车的购房者可抓住七批次的机会。

销售信息 2022-11-14 17:10
颛桥紫薇花园



颛桥紫薇花园将于9月21日开盘

颛桥紫薇花园将于9月21日开盘，推出672套73-147平房源，均价约69990元/平，入围比为1.8，社保系数为0.12，更多信息可咨询售楼处。颛桥紫薇花园位于颛兴路，占地14.6万方，建筑面积30万方，容积率2.0，是在颛桥老街原址上，城市更新模式下，由东苑、弘久、宝华强强联手，打造一座集居住社区、商业街区、公园绿地、教育资源为一体的，体量30万平方米高品质大城。

销售信息 2022-10-31 09:51
颛桥紫薇花园



外环以外倒挂趋势明显？这些板块或将成楼市黑马

位于倒挂板块的新盘，始终都是未来的热门。之前的文章中，乐居盘点了上海外环以内倒挂率较高的板块：《买到即赚到上海这些热门板块能买到新房至少到手200万》。让很多购房者有了楼市增值的机会。今天就来看一下上海外环以外，有哪些区域存在倒挂？购房者又该如何选择呢？据不完全统计，其中倒挂比在40%以上的仅有徐泾板块；30%以上的分布在华漕、七宝、嘉定新城等；另外，唐镇、梅陇、九亭、青浦新城等倒挂比均在20%以上；而临港、南翔、颛桥也有少许的倒挂，不难看出，这些板块都是目前上海新房市场中外环外的热门板块。从这些板块中也可以看出，徐泾、华漕、唐镇、南翔、梅陇、七宝等是近外环的板块，这些板块入市的新盘，大多是触发积分且开盘即售罄，热度非常高。徐泾和华漕处于大虹桥辐射区，倒挂现象比较明显，板块内的次新房价格大多在8-10万/平，新房供不应求。徐泾依靠大虹桥的热度，一直都是购房者的争抢之地，而且新房价格在6万/平左右，是非常具有性价比的。未来徐泾还有7楼盘入市，供应呈现爆发态势，想要入住的购房者机会还有很多。如在今年第二批供地中，青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块由招商和象屿摘得，项目案名预计为招商虹桥公馆三期，位于万科天空之城星之屿的北侧，房地联动价6.2万/平，预计明年初入市，这也将是上车该片区的好机会。闵行华漕自规划前湾后，签约华师大7所学校后，二手房的价格水涨船高，虹庐湾的价格已经近9万/平了，而新房价格在6.5-6.6万之间，目前有碧桂园柏悦前湾、大华紫樾府待售、以及第三批供地中南山华漕地块。目前前湾的规划还没有建成，潜力就已经显现，未来建成后的潜力可以参考前滩。南翔一直是近两年的宜居热门板块，南翔地铁站距离外环约3.5公里，从一定程度上来说，属于上海市区的辐射范围。去年融信海纳印象四次开盘均触发积分，足可见南翔的市场认可度。而且2021年嘉定南翔只供应两幅地块，也就是今年入市的碧桂园柏悦翔湾和招商南山虹桥璀璨领峯，截止2022年三批次供地结束，南翔仅有一幅地块入市，由象屿&同进&北蔡房产拿下，处于云翔大居内。目前板块内有三盘在售，分别是海伦堡玖悦源筑，还有剩余99套房源，建面约108-138房源，后期无加推。另外还有云翔大居内的碧桂园柏悦翔湾、招商南山虹桥璀璨领峯。招商南山虹桥璀璨领峯一期于8月28日开盘销售，目前剩余约50套105平房源，均价约57000元/平，后续将加推二期。目前南翔板块的银翔湖、留云湖已经趋于饱和，现在南翔的住区要看3.0的云翔湖了，招商南山虹桥璀璨领峯无需积分，600万的总价在南翔性价比还是非常高的。招商南山虹桥璀璨领峯更靠近11号线马路站，周边还有嘉闵线在建。周边2公里内有南翔印象城、山姆超市会员店（在建中），另外还有中冶祥腾城市广场、华润五彩城、太茂商业广场、南翔老街等多个商圈，生活配套成熟。另外招商南山虹桥璀璨领峯周边还有上海嘉定世界外国语学校、惠亚路中学以及在建的嘉敏小学。值得一提的是，云翔大居规划了有37块住宅用地、16块教育用地、5块商业用地、6块菜场、4块公交站用地。从中看出来，这里有大片的住宅用地，也是未来南翔主要的土地出让区域。目前规划区内已经有世界外国语学校的小学和初中，未来整个片区还是比较宜居的。唐镇是近两年的新晋热门板块，唐镇地铁站附近的配套基本上已经成熟，目前创新中路再造新城，优势也比较明显，而且之前开盘的浦发唐城和浦发虹湾均触发高积分。唐镇因靠近张江，成功吸引到不少在金桥、张江工作的中高端客群。板块内有多家品牌房企入驻，如绿城、仁恒、华侨城等，房源也以改善为主。目前唐镇的新房价格在68000-72300元/平，周边的二手次新房价格在8.5-11万/平，如大名城紫金2期，价格在10万/平。绿城玉兰花园（二期）价格在11万/平，可见唐镇的价值潜力。另外，唐镇的土地供应也比较充足，除了在售的融创金融未来城、浦发唐城、浦发虹湾外，在今年第二批供地中，华发还摘得唐镇地铁站附近的一幅商住地块，以及第三批供地中，安徽高速还拿下唐镇地铁站附近的纯宅地，房地联动价均是70620元/平。梅陇和七宝都处于闵行区域内，新房价格相差不大。七宝板块近几年供应不足且板块内大多为老小区，新房比较稀缺、改善置业需求旺盛。七宝地铁站距离漕河泾只有三站，是漕河泾购房者外溢的主要区域。七宝靠近莘庄副中心，周边的产业众多，本身又是居住片区，属于不可多得的产业与居住功能区，另外七宝的商业也比较成熟，七宝万科和宝龙广场的人气都非常高，教育资源十分优质，板块内有多所排名靠前的学校，如七宝中学、上宝中学等。七宝目前有天安豪园、皇都花园待入市，周边的二手房价格也已经达到了10万/平，未来新房入市还是比较有性价比的。天安豪园二期未来供应的约2000余套房源，供应还是比较充足的，对于七宝来说，这绝对是一个好消息，而目前即将入市的第一批房源，预计主推建面约105-188平3-4房，适合绝大部分改善家庭需求。而梅陇处于徐汇和闵行交汇处，位于外环旁，靠近莘庄、春申等板块。梅陇板块周边开发比较早，板块内还聚集了20多个新老楼盘，规模达170万方，而且住宅品质、居住环境都非常不错。区域内目前仅有越秀仁恒天樾园和在售。前期入围分是66.37分，二期随五批次入市，目前还未认购。越秀仁恒天樾园和的备案价是73600元/平，板块内新房一直处于断供状态，此项目的入市能为板块内的改善需求注入新的活力，而且主力户型700万级，在上海新房市场还是很难得的，也有一定概率对口比较不错的学校。从二手房价格上来看，周边一些90年代建造的老旧小区的二手房单价一般5万多/平。10年房龄次新房，如中海寰宇天下、二手房单价约9-10万/平，倒挂现象明显，还是比较具有性价比的。另外，颛桥、九亭、嘉定新城、青浦新城、临港的也都存在一定的倒挂现象。颛桥是新兴板块，板块内老小区较多，自5号线通车后，颛桥的板块能级也得到发展，颛桥板块内的银都路、颛桥和北桥三站能够辐射到大部分住宅小区，有了地铁的颛桥确实具备了承接市区人口外溢的能力。颛桥目前仅有颛桥紫薇花园在售，而且价格呈现上涨，不过板块内倒挂比例较小，仅有一些品牌楼盘存在倒挂现象，如雍华府目前的二手房价格是7.3万/平。九亭 “城乡结合部”的刻板印象至今还没有完全消除，但九亭凭借距离徐家汇8站地铁的优势，新房还是备受追捧的，之前入市的奥林匹克花园、洋江唐顿公馆都有一些“小动作”，复地富顿街区还触发了积分，新房4.8万/平，还是极具性价比的。目前九亭有贝尚湾待入市，最后4栋高层即将加推，与奥林匹克花园距离较近，相信又是一个“争抢”的项目，户型面积约104-175平，值得一提的是，待入市房源已是准现房，外立面都已完成。另外还有新虹桥首府，主要以别墅为主。除此之外，嘉定新城、青浦新城、临港新城也存在一定的倒挂现象，而且有五大新城的利好规划，且供应比较充足，土地供应也较多，未来的上海新房还看新城。嘉定新城和青浦新城去化较快，新房供不应求。目前嘉定新城仅有越秀保利嘉悦云上、招商&南昌市政地块、金地&西郊庄园地块待入市，房地联动价均为49800元/平。另外，青浦新城目前有志城上和里、悦达地块、祥源地块、新黄浦&亚伦地块待入市。志城上和里预计年内入市，推出102-115高层、约152-182平叠加，预计208套房源一次性入市，高层价格预计45000元/平，别墅价格在52000元/平，目前展厅已开，有感兴趣的客户可以了解一下。另外，与这两大新城相反的是临港新城供应充足，且除了105片区外，其他片区的房源去化困难，目前存在的倒挂仅101片区的二手房价格。就拿105片区为例，目前3.5万/平的价格，相比101片区的二手房价格，还是值得考虑的。目前除了105以外，103片区还有1盘值得关注，鹏瑞云璟湾十一期间认购火热，预计将于10月15日开盘销售。推出89-145平户型，均价约33962元/平。鹏瑞云璟湾7月首开，凭借高品质、高性价比备受市场和客户认可，目前一期已经售罄。鹏瑞云璟湾处于临港103片区核心区，周边有上中系小学+预留轨交+约10万方商业综合体+莫比乌斯公园+1号工程顶科论坛永久会址，板块配套能级高且兑现速度快。正重要的是102整体建设基本完成，大部分价值已兑现。105片区才刚刚起步，兑现的时间较长。103国际创新协同区正在高速兑现，属于快速升值的时期，更值得马上入手。不难看出，外环外的倒挂主要集中在热门板块，对于刚需、刚改来说，可以盯紧这些板块未来入市的新房。

销售信息 2022-10-10 18:27
颛桥紫薇花园



颛桥紫薇花园将于9月21日开盘

颛桥紫薇花园将于9月21日开盘，推出672套73-147平房源，均价约69990元/平，入围比为1.8，社保系数为0.12，更多信息可咨询售楼处。颛桥紫薇花园位于颛兴路，占地14.6万方，建筑面积30万方，容积率2.0，是在颛桥老街原址上，城市更新模式下，由东苑、弘久、宝华强强联手，打造一座集居住社区、商业街区、公园绿地、教育资源为一体的，体量30万平方米高品质大城。

销售信息 2022-09-19 14:32

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颛桥紫薇花园 约69990元/㎡

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