鹏瑞·云璟湾

临港主城半岛国际社区

在售车位充足品牌地产户型方正采光充足

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鹏瑞·云璟湾



浦东鹏瑞·云璟湾价格曝光，约33960元/㎡，户型建面约88.19~145㎡

　　乐居买房消息速递现有在售项目鹏瑞·云璟湾价格新鲜出炉。以下是该项目的有关信息介绍。　　鹏瑞·云璟湾，地处浦东临港新片区海洋五路666弄，最新价格约33960元/㎡，于2022年10月15日正式开售。该小区占地面积为80000㎡，建筑面积约为176000㎡。建筑类型多为高层，物业类别为住宅。规划建设户数1692户，最终以装修交付。楼盘配备车位2010个，车位配比1:1，2024年12月31日即可入住。　　据悉，鹏瑞·云璟湾待售及在售户型区间88.19~145㎡，详细户型描述，可进入楼盘详情页进行查看。　　周边配套有海港中心(在建)，预计2024年初开业！另外还有港城新天地、百联临港生活中心、蓝鲸购物中心(在建) ，医疗资源便利，配有上海市第六人民医院东院距项目直线距离约1.5公里，环境宜人，临近莫比乌斯科学公园(在建），整体出行及配套设施均十分便利。　　更多楼盘信息，敬请期待。

配套设施 2022-12-26 10:05
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鹏瑞·云璟湾持续热销中

鹏瑞·云璟湾推出建面约89-145平米水岸美宅，均价约33962元/平，约300万级全能三房，舒适四房约450万起，具体一房一价，更多详情可以致电咨询售楼处。鹏瑞·云璟湾是临港主城高品质红盘，打造高规格的绿色建筑三星标准+超低能耗住宅。项目坐拥两大天然水系，真正的零距离滨水绿地，得天独厚的生态将社区内外无缝串联，是世界顶科社区内难得的“生态之居”。

销售信息 2022-11-17 15:33
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上海又开了一扇窗这个月，中国进入了上海时间

11月5日，位于上海国家会展中心的进博会开幕。作为国家级四大展会之一，让世界看到了中国着眼推进新一轮高水平对外开放的重大决心和举措。国家会展中心在全球各地重量级展会，因为疫情原因纷纷停办或者延期的时候，第五届进博会的如期开幕，展示了我国疫情防控和经济建设两手抓的优势。除了进博会，11月6日，第五届世界科学家论坛也如期而至。来自20多个国家和地区的60位科学家以线上或线下形式出席论坛，其中包括27位诺贝尔奖得主。第五届世界科学家论坛开幕进博会和世界科学家论坛，一个是贸易领域，一个是科技领域，一西一东，犹如上海的一体两翼。一个是上海辐射内地的进口贸易之窗，一个是上海面向世界的科技共创之窗。它们共同构建了上海在未来全球竞争力中的引擎。1临港新片区，浦东中的浦东如果说上海代表了中国在全球的竞争力，那浦东就代表了上海在国内的竞争力。为了提速上海浦东的发展，国家将第一个自由贸易试验区就放在了上海浦东。如今，自贸区在上海已经拥有了8大片区。8大片区中，最新设置的临港新片区，更是被赋予了特殊的意义。人们更习惯称呼它“浦东中的浦东”。临港新片区，不是自贸区空间的简单扩大和现有政策的简单平移，而是更深层次、更宽领域、更大力度的全方位高水平开放。临港新片区实景图根据规划，到“十四五”末，临港新片区规上工业总产值将达到5000亿元，年均增速25%。届时，将形成智能新能源汽车、高端装备、集成电路三大千亿级产业集群。如今临港已经汇集了特斯拉、商飞等企业，以及中芯国际、华大、新升、格科、闻泰、中微、寒武纪、地平线等国内一流企业。他们共同的标签是高科技，代表中国在某个领域的最高水平。过去我们习惯“用市场换技术”，而当核心技术遭遇国际壁垒，频频遇到“卡脖子”的时候，我们才知道：要在我们自己的土地上，建设我们自己的科技高地。把技术牢牢掌握在自己手里。2汇集世界的科技力量临港，作为中国科创新高地，打破了以陆家嘴为原点的价值衡量标准。过去以陆家嘴为原点，临港是末梢；如今临港自己就是原点，带动引领整个杭州湾，激活沿海大通道，而其中最重要的就是103板块——国际创新协同区。科技和创新，是引领城市和国家发展的核心力量。整个国际创新协同区由科技创新城、世界科学家社区和科创总部湾组成。其中世界科学家社区占地面积2.5平方公里，也是全国首个“科学家社区”城市单元，是世界科学家论坛的永久承办地。科学家社区规划及周边配套办好一个会，改变一座城。“顶科论坛”这样的国际盛事，对于世界科学家社区的改变是非常大的，它将极大的带动临港新片区发展，加速临港“再造新浦东”的进程。可以说，世界科学家社区的设置，为临港新片区招揽全球科技领域的最尖端人才提供了重要的承载地。片区内的科学家论坛永久会场内图书馆、剧院已经竣工，莫比乌斯公园预计年底建设完成，更是规划了9块教育用地，涵盖了幼儿园、小学、初中、高中的全龄教育。这些城市级的配套，都将赋能这个片区，进而打造上海，乃至全国的科创服务中心。3谁能代言科学家社区来自于深圳的鹏瑞，深度参与了103板块的世界科学家社区的建设。其以10亿元的捐赠额，成为了上海世界科学家发展基金会首笔最大额捐赠方，并且鹏瑞公益基金会联合主办了此次的顶科论坛。鹏瑞集团进驻上海的首个楼盘，也放在了这里，命名为：鹏瑞·云璟湾。对于高品质楼盘的建设，鹏瑞集团十分有心得。比如由其建设的深圳湾1号，已经成为了深圳的新城市名片，是地标建筑，也是超级豪宅。鹏瑞·云璟湾示意图当追求极致品质的鹏瑞集团遇到世界科学家社区，这是一种双向奔赴、互相成就。鹏瑞·云璟湾依托天然滨河景观带，打造“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区，呈现出内外畅联的无界滨水生态。“三链两园十五场景”示意图更难能可贵的是，在上海新房限价的背景下，鹏瑞·云璟湾打造了符合“绿建三星标准”+“超低能耗建筑”的社区，可谓不惜成本，这种为住宅赋能科技的做法，也映合了顶科社区的理念。绿建三星是中国绿色建筑标准中的高级别，鹏瑞·云璟湾与“四叶草”国家会展中心同标。更值一提的是，户型内部的精装标准和细节处理也充分融入了智能化和人性化的考量。通过全屋新风和三菱重工中央空调，配合空气质量监测系统，可以有效的平衡屋内空气湿度，让鲜氧保持流动。事实上，项目的原有装标已经是高于临港主城其他项目了，但是为了楼盘品质和业主体验，鹏瑞·云璟湾还是继续装标升级。在一个房企对于成本纷纷做减法的时代，这种正向价值的加法行为，值得称赞。鹏瑞·云璟湾装标升级示意图整个项目的户型面积段涵盖89-145平米。其89平米的户型，创造性的做了1.5卫生间，130平米的户型则有13.5米的宽幕开间，而145平米的户型，则做了双套房设计，整个户型270度宽幕明窗，俯瞰沿河光影波涛。在所有的户型中，全屋飘窗得到了最大化普及，既提升了居住实用性，又带来了空间美学感。户型示意图正是靠着在一个又一个细节上的极致追求，鹏瑞·云璟湾从亮相，就成为了临港主城品质天花板。而“临港买房，必看鹏瑞·云璟湾”也成为了行业共识。鹏瑞·云璟湾示意图从历史上看，浦东总是在特定的发展时期扮演特殊的角色。如今，浦东的大旗传递到了临港板块。设立临港新片区也是总书记交给上海的三项新的重大任务之一。很多时候，在巨大的片区时代红利面前，主动融入其中。选择与之共进，是每个个体趋利的最佳选择。而对于身处上海的购房者而言，最具体务实的就是：错过了浦东大开发，不能再错过临港大开发了。进博会打开贸易之窗，顶科论坛打开科技之窗，而鹏瑞·云璟湾或许就是投资临港的机会之窗。

销售信息 2022-11-16 16:50
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“上中系”公办学校+预留轨交+10万方商业综合体，王炸配套即将兑现！这个红盘不容错过！

作为上海教育的“头牌”，上海中学承办或合作的（俗称‘上中系’）每所学校都是金字招牌。上中系的中小学校以民办为主，临港的上海中学东校、徐汇的上汇实验学校，虽然是公办，但也按照民办方式摇号。根据各学校网站资料整理临港教育发展“十四五”规划提到“支持上海中学东校开办小学部”，而在9月7日，上中东校副校长透露，上中东校将在顶科社区托管一所全新的小学（来源：上海临港）。至此，上中系新学校落位顶科社区，已水落石出。临港103顶科社区，和浦东张江，将是上海“唯二”拥有公办配套上中系学校的区域。作为国家战略的临港新片区，成立三年以来，产业上迅猛发展，总投资达到6500亿，工业总产值年均增速40.2%，实现了“三年大变样”（来源：上海临港），在商业、教育等城市功能配套上同样重拳出击，优质资源强力汇聚！图片临港新片区滴水湖实景图其中，作为全国首个“科学家社区”城市单元，103顶科社区更是含着金钥匙出生。在相关规划文件中，顶科社区产业定位是“国际领先的科技策源地和机制灵活的离岸创新区”，住宅定位是“满足高、精、尖、缺人才居住需求高品质国际社区”，配套定位是“国际化、定制化的高端生活服务配套”（来源：滴水湖城市单元规划）。这些语句，足见政府对顶科社区的定位与重视。世界科学家社区效果图顶科社区的生活场景与地段价值，可以用以下三句话来概述：这是上海“头部”教育资源聚集的片区。上中东校小学（非学校名字）明确落位顶科社区，配套初中列入了浦东年度重大项目（预备，信息出自浦东官网）。顶科社区“国际化、定制化的高端生活配套”可见一斑。这是一个更具宜居属性的片区。片区内有莫比乌斯公园，水系丰富，商业、文化、体育设施完善且高端，会是更加宜居的一个片区。这是临港下一个全面建成并成熟的片区。103片区全面启动、成片开发，2024年底基本成型，将是滴水湖下一个全面成熟的片区。住宅交房时，幼儿园、小学、海港中心商业、与莫比乌斯公园等配套全部都有！现在的顶科社区，不仅仅有规划中“世界科学家社区”的形象光环，更呈现出了与居住、生活和子女教育息息相关、切切实实的相对优势，值得购房者刮目相看！位于顶科社区正芯、橙和港与夏涟河十字水系环绕的鹏瑞·云璟湾，作为半岛国际社区的宜居“代言人”，和临港住宅品质“天花板”，备受购房者赞誉和追捧！而在顶科社区价值逐渐明晰之后，更散发出夺目光彩！鹏瑞·云璟湾示范区实景图值得一提的是，鹏瑞·云璟湾打造“绿建三星+超低能耗”建筑，配置中央空调、全屋新风系统、空气监测系统、高品质饮用水系统等，产品标准已经领先临港！近期再次进行产品升级，增配洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖等多项人性化细节，捅破了自己打造的天花板！鹏瑞·云璟湾火爆热销中！建面约89-145㎡3/4房约300万级优质三房舒适四房仅约450万起NO.1｜壹上中系落位顶科社区，坐实临港教育高地103顶科社区共规划4个幼儿园，2个小学，2个初中，1个高中共9所配套学校。临港新片区“十四五”期间，计划筹设上海中学东校小学学校。在9月7日，上中东校副校长透露，上中东校将在顶科社区托管一所全新的小学（来源：上海临港）。上海中学东校小学落位顶科社区，已经明朗。顶科社区J03-01小学、J02-03幼儿园设计方案已经公示，将同步建设。据建设方临港投控集团消息，该小学预计2024年4月竣工，2024年9月启用。图片图片来源于临港投控集团顶科社区J05-04初中，被列入了浦东新区2022年度重大项目（预备），日前已经完成了财务监理服务招标（来源：上海政府采购网），建设已提上日程。三所学校每平米平均投资均为约1万元（来源：上海政府采购网），硬件标准相当之高，更有上中系品牌加持（以上学校均不构成入学承诺，具体学区划分以浦东教育局公示为准）。顶科社区规划中“国际化、定制化的高端生活配套”，在基础教育的角度，得到了充分诠释！NO.2｜贰优质生态/商业/文体，或是临港宜居天花板顶科社区“国际化、定制化的高端生活配套”还体现在生态环境、商业与文化体育设施上。首先，顶科社区有更多的公园绿化及河湖水系，更优美的居住环境。滴水湖核心区10个城镇单元，顶科社区（DSH-05）及临港科技城（DSH-06）两个单元人均生态空间均超过25平米，远超平均值。图片数据来源：滴水湖核心区城市单元规划顶科社区还拥有总投资约5.4亿、面积约14.3万平方米的莫比乌斯公园。103片区与104未来片区之间还规划建设滨海公园或湿地公园（信息来源：南汇新城绿环方案评选），整个片区的生态环境非常优渥。图片顶莫比乌斯公园效果图其次，103片区配套商业更具文化特色，走精品与格调路线。科创湾滨湖商业带。甲级写字楼+底层商业，类似南京西路或淮海中路的商业形态。海港大道一路之隔的海港中心综合体，约10万方商业，商业体量超过爱琴海和蓝鲸世界。图片海港中心效果图顶科会议中心不仅有会议会展馆，还有数字图书馆、酒店宴会等文娱配套，和新片区首个超800座综合型高端剧场（来源：上海临港）。莫比乌斯公园滨水艺术商业，包含零售超市、餐饮娱乐、影剧院和展览馆等业态（来源：临港投控集团官微），十分高端大气。图片滨水艺术商业项目效果图@临港投控集团C06-05地块规划为建面约1.4万方体育场馆（来源：滴水湖核心区单元规划）。临港签约洛合体育（来源：上海临港），或引入洛克公园IP，将在103片区建设滴水湖首个大型体育场馆。图片临港三周年项目签约仪式，来自上海临港103片区商业形态和其他片区有所差异。101文旅片区商业面向游客，人来人往热闹非凡；102片区主打大众消费与休闲娱乐；105商业更具商务氛围；而103的商业则契合科学研发的理性气质，更强调文化主题与格调路线。103片区独具特色的配套商业与文体设施，与丰富的水系和公园交相辉映，将为顶科社区提供丰盛且高级的生活场景，或是临港真正的宜居天花板！NO.3｜叁成片开发全面建设，临港下一个醇熟片区滴水湖“一核五片”中，目前成熟度最高的无疑是102片区，当下醇熟但缺少后劲。101片区短期内以沪城环路以内商业开发为主（信息来自：临港区住房发展十四五规划及土地推介会）。临港另一个规划高地，105片区的建设周期要长很多！滴水湖金融湾要到2025年底才能完全竣工，金融湾东扩要到2027年上半年竣工（来源：上海土地市场土地出让要求）！105城市航站楼等地标建筑，还停留在规划概念阶段，建设周期只会更长！而103片区则是成片开发、全面建设的状态！图片来源于网络在鹏瑞·云璟湾交房前后，整个103片区已基本建成，项目周边公园、商业、剧场、体育馆、学校等一应俱全，入住即可享受醇熟配套！NO.4｜肆自我革新的升级增配，品质天花板载誉加推鹏瑞·云璟湾位于世界科学家社区中央C位，夏涟河与橙河港两大水系的交汇处，纵享顶科社区正芯生态与景观资源，这是高端住宅重要，且不可复制的要素。图片鹏瑞·云璟湾示意图项目充分依托自然滨河景观资源，打造社区内外无缝串联“三链、两园、十五场景”国际半岛社区，也是临港主城难得的“生态之居”。鹏瑞·云璟湾“三链、两园、十五场景”规划示意图鹏瑞·云璟湾示意图鹏瑞·云璟湾，打造绿建三星标准+超低能耗设计建筑，降低能源成本的同时，大幅提升居住舒适感。鹏瑞·云璟湾部分精装交付示意图在交付标准上，鹏瑞·云璟湾配置中央空调、全屋新风系统、空气监测系统、高品质饮用水系统等科学设计，产品标准已经领先临港！近期再次进行产品升级，增配洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖等多项人性化细节，打破了自己打造的临港住宅品质“天花板”！鹏瑞·云璟湾品质增配示意图除了上批次非常受购房者喜爱的建面约89㎡3房2厅1.5卫和建面约99㎡3房2厅2卫经典户型，本批次建面约130㎡和145㎡4房升级户型，更加舒适和阔绰。鹏瑞·云璟湾样板间实景图鹏瑞·云璟湾火爆热销中！建面约89-145㎡3/4房约300万级优质三房舒适四房仅约450万起免责声明：1、本项目推广名:“鹏瑞·云璟湾”，备案名:“智云名邸”、“璟云澜庭”;开发商:“上海顶科深湾科技发展有限公司”;销售代理公司:“同策房产咨询股份有限公司”; 预售证号:自贸临管房管(2022)预字0000092号、自贸临管房管(2022)预字0000239号;2、本资料/宣传册/广告仅为要约邀请，不作为要约或承诺。3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化; 4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其他、补充协议等书面文件为准，出卖人保留对宣传资料修改的权利，无需另行通知，敬请留意最新资料;5、出街日期“2022年11月”。

销售信息 2022-11-02 14:17
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鹏瑞云璟湾持续销售中三房总价300万起

鹏瑞云璟湾已于10月15日开盘，推出建面约89-145平米水岸美宅。项目整盘均价约33962元/㎡，约300万级全能三房，舒适四房约450万起。鹏瑞云璟湾临港主城高品质红盘，目前，二批次优质房源火爆热销中。更多详情可以致电咨询售楼处。

销售信息 2022-10-17 14:25
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劲销超23亿！五大新城真正的好房子荣耀加推，盛大开盘！

10月15日，鹏瑞·云璟湾荣耀开盘，现场人气爆棚！首开以来一路劲销，如今再掀临港楼市热潮，累计销售额突破23亿，傲人战绩印证不凡！为什么在临港当前的市场下，鹏瑞·云璟湾能取得现在的成绩？笔者认为，高价值决定了高销量：区域天花板的产品品质！15分钟社区生活圈！上中系小学+10万㎡商业综合体+莫比乌斯公园+世界科学家论坛永久会址等高能配套！超前的规划兑现力！……造就了鹏瑞·云璟湾的红盘佳绩！鹏瑞·云璟湾，打造临港真正的好房子，当之无愧的临港实力“顶流”！鹏瑞云璟湾示意图房产大V们经常提到一个概念：买家也要有“卖家”思维。意思是说，买房不仅要考虑自己居住的需求，还要考虑未来房子可能租给谁、卖给谁。推论是一定要选择有产业导入人口的板块，出租有保障、转手更容易找到下家和卖个好价钱。这个逻辑尤其适用于五大新城。与市中心相比，新城都还处于发展状态，发展潜力由产业决定。刚刚颁发的《上海大都市圈空间协同规划》中，嘉青松等四个新城定位为“全球功能性节点城市”，而临港新片区被定义为“综合性全球城市”(来源：上海发布)，显然有着更高的产业能级和城市定位。上海大都市圈空间协同规划新片区成立3年来，签约前沿产业项目340个，总投资超过4300亿元；常住人口增长约15万；最新出台一年社保可购房的政策（数据来源：上海临港）。临港的人口导入潜力更大，也更符合买房的“卖家”思维。临港新房该怎么买？“卖家”逻辑具备后，反而要更多地考虑“自住”思维。很简单的道理：如果自己住着都不满意，怎么指望后来买家喜欢？临港买房的正确逻辑是：在基于地段潜力前提下，选择“配套更宜居、交付品质更高”的真正好房子。临港103世界科学家社区（简称顶科社区）鹏瑞·云璟湾，就是这样真正的好房子。首先，103片区是临港滴水湖核心区首先建成的大型产业空间，科创总部湾23个总部和研发基地在建，顶科社区与科技城多个科研项目在建，建成后提供数万就业岗位，是临港下一波高端产业人才导入的主要聚集地，这里更不缺后续买家。同时，鹏瑞·云璟湾所在的顶科社区在教育、商业、文体、生态等方面配套标准更高，宜居属性更强，而且正全面开发，住宅交房时，上中系学校、海港中心商业、莫比乌斯公园等生活配套全部都已经呈现！最后，鹏瑞·云璟湾的品质可谓是临港新房天花板。在绿建三星+超低能耗高品质建筑与装修标准上，又升级三菱重工中央空调，增配洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖等人性化细节。市区高端住宅的配置，给到业主更好的居住体验。鹏瑞·云璟湾逆势升标，载誉加推！541套建面约89-145㎡3/4房约300万级优质3房全能4房约450万起二批次优质房源火爆热销中！NO. 1｜壹好房子之地段论：科创产业高地最新出台的《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》指出：“下阶段临港将更聚焦103国际创新协同区，让科技创新成为推动临港新片区发展的内生动力，成为扩大开放和发展的第一策源地。”（来源：上海发布）103片区由3个部分组成：科创总部湾+顶科社区+临港科技城，规划超过300万方的科研与商务体量（来源：滴水湖核心区单元规划），未来可容纳数万科研与办公人员。103国际创新协同区示意图以最新全面建成的科创总部湾为例，23个总部与研发基地同时在建，将在2023年开始陆续竣工投产。企业主体一部分是央企国企，另外基本是半导体、芯片、人工智能、新材料等领域的国内领军企业。一大半是已经上市的公司（及其子公司），还有一些在上市途中。这里将吸纳约2.1万就业人口。根据上海临港/临港科技城等官微资料整理硬核科创产业的高度，科研人才聚集的浓度，临港103片区在五大新城无出其右！NO. 2｜贰好房子之配套论：国际社区级高端标准真正的好房子，首先要求高品质的社区景观与周边配套。鹏瑞·云璟湾位于顶科社区夏涟河与橙河港两大水系的交汇处，纵享顶科社区正芯生态与景观资源，这是“好房子”重要、且不可复制的要素。鹏瑞云璟湾示意图项目充分依托自然滨河景观资源，打造社区内外无缝串联“三链、两园、十五场景”国际半岛社区，也是临港主城难得的“生态之居”。鹏瑞云璟湾示意图在项目周边配套上，这里有上海“头部”的教育资源。上海中学东校小学落位顶科社区，已经明朗。作为上海教育的“头牌”，上海中学承办或合作的（俗称上中系）每所学校都是金字招牌。上中系的中小学校以民办为主，临港的上海中学东校、徐汇的上汇实验学校，虽然是公办，但也按照民办方式摇号。根据各学校网站资料整理临港103顶科社区，和浦东张江，将是上海“唯二”拥有公办配套上中系学校的区域。顶科社区“国际化、定制化的高端生活配套”还体现在生态环境、商业与文化体育设施上。顶科社区重要配套规划图顶科社区有更多的公园绿化及河湖水系，还有约14.3万平方米的莫比乌斯公园，即将建成，这里有更优美的居住环境。商业配套上，科创湾滨湖商业带、海港中心综合体、顶科会议中心、临港演艺中心、滨水艺术商业，C06-05地块滴水湖首个大型体育场馆，等等，均在建设中，或即将开建。莫比乌斯公园效果图103片区独具特色的配套商业与文体设施，与丰富的水系和公园交相辉映，将为顶科社区提供丰盛且高级的生活场景，或是临港真正的宜居天花板！而103片区则是成片开发、全面建设的状态！在鹏瑞·云璟湾交房前后，整个103片区已基本建成，项目周边公园、商业、剧场、体育馆、学校等一应俱全，入住即可享受醇熟配套！图片来源于网络NO. 3｜叁好房子之产品论：天花板级的交付标准103片区在临港率先落实临港管委会颁发的高品质住宅大纲，执行绿建三星+超低能耗标准，中央空调、新风系统等是标准配置。这个大纲，已经保障了项目的品质门槛。然而，对于打造了深圳湾1号的豪宅专家鹏瑞集团来说，做到这些还远远不够。在配置上不断做加法，在细节上持续做优化，近期重磅推出了品质升级计划。鹏瑞云璟湾升级精装交付示意图在交付标准上，与滴水湖核心区其他楼盘相比，鹏瑞·云璟湾做到了“人无我有、人有我优”，把交付标准做到了天花板层面。鹏瑞云璟湾交付标准（部分）与其他楼盘对比其他楼盘交付标准信息来自个项目样板间公示还有很多基于实际生活场景，在配置与装修方面的周到考量与细节设计，在此不再展开，伙伴们可以到项目样板房了解。鹏瑞云璟湾样板间实景图特别值得一提的是，鹏瑞·云璟湾此次推出的品质升级计划，新老业主均可享受。这年头，有的楼盘忙着“保交付”，有的搞减配偷工减料，鹏瑞·云璟湾这种增配升级的楼盘真的不多见了，值得点个赞！项目本次加推户型为建面约89-145㎡3-4房。建面约130㎡和145㎡旗舰新品，样板房现已开放，再一次惊艳临港！鹏瑞云璟湾加推房源示意图约145㎡4房户型，一线沿河排布，主卧与书房搭配双转角宽幕明窗，超大横厅设计+宽景阳台，景观视野升级；双卧套房设计，居住更舒适。约130㎡4房户型，一梯两户设计，拥有约13.5米南向尺度，四开间朝南+南北通透+客餐厨一体化，实用又兼具尺度。一期“明星户型”约99㎡3房，约89㎡3房基本售罄，本批次顺势加推。约99㎡3房，全卧室+卫生间均带有飘窗，客餐厅一体化+宽景阳台设计；约89㎡3房，三开间朝南，1.5卫设计为临港首创。总结来说，鹏瑞·云璟湾不仅具有扎实的“卖家”逻辑，更符合自住的“好房子”逻辑：学校配套在整个上海处于“头部”，高标准的商业文体设施在项目交房入住时已经醇熟；项目更位于两大水系交汇处，景观与生态环境更佳；建筑与装修交付标准，真正做到了人无我有、人有我优，在临港住宅中是天花板级的标杆，居住体验更胜一筹！鹏瑞·云璟湾逆势升标，载誉加推！541套建面约89-145㎡3/4房约300万级优质3房全能4房约450万起二批次优质房源火爆热销中！免责声明：1、本项目推广名:“鹏瑞·云璟湾”，备案名:“智云名邸”、“璟云澜庭”;开发商:“上海顶科深湾科技发展有限公司”;销售代理公司:“同策房产咨询股份有限公司”;预售证号:自贸临管房管(2022)预字0000092号、自贸临管房管(2022)预字0000239号;2、本资料/宣传册/广告仅为要约邀请，不作为要约或承诺。3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化; 4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其他、补充协议等书面文件为准，出卖人保留对宣传资料修改的权利，无需另行通知，敬请留意最新资料;5、出街日期“2022年10月”。

销售信息 2022-10-16 11:04
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预算300万上海有哪些楼盘可选?

在上海，看着地段、配套都不错的房源都在5万/平起步，满足刚需的80平户型的房源总价也要在400万了，对于总价就劝退了很多想在上海安家的人，如果降低100万的话，首付比例也随之降低，无疑让购房者降低了购房难度。那么预算在300万，在上海有哪些不错的楼盘可以选择呢？据不完全统计，预算在300万，上海共有53个楼盘可供选择，主要分布在金山、奉贤、临港等区域，52盘中，青浦、嘉定、宝山、松江各有1盘，奉贤有11盘，金山有16盘，崇明有7盘，临港有15盘。这些楼盘主要位于外环外，郊环外占比超7成，这些区域基本上无需积分即可购买，值得一提的是，部分房源属于现房销售，所见即所得，安全性高，如青浦的观湖御景、金山的新未来樾湖、崇明的华虹家园等等。但是，预算在300万的房源在相关配套上肯定有所欠缺，可以重点关注有发展规划的板块，如宝山罗店北郊产业园+约70万方商业加持以及靠近美兰湖，生活配套逐步完善；奉贤南桥打造上海之鱼，东方美谷千亿产业聚集于此；而临港是上海重点打造的区域，在主城的片区规划上较为全面，也是值得选择的一个区域！上海宝山天铂位于宝山罗店板块，紧邻北郊产业园，后期将推出的约71平户型总价不足300万，且得房率近78%，两梯四户设计，精装交付，配置了地暖、中央空调、抽拉式龙头、同层排水等产品。同时在社区打造上，也设计了游泳池、健身房、儿童娱乐空间等共享区域，值得一提的是，项目还自带近2万方的商业体，购物方便。此外，在教育资源方面也十分优质，项目直线约50米处为宝山枫叶幼儿园（在建中），其次，项目紧邻金茂K12国际学校（在建中），这是一所涵盖幼儿园托班至高中的十六年制高端民办国际双语学校，此外，项目距离上海外国语大学附属宝山双语学校距离仅约480米，这是一所公办九年制学校，办学条件优质。而在奉贤，南桥作为老城配套相对完善，在新房市场上也是比较火热的板块，如大家耳熟能详的中建海樾府、保利明月湖光均处于该板块。预算在300万的客户可以关注同板块即将要入市的奉发名邸以及陕建名城映蓝。奉发名邸紧邻上海之鱼，房地联动价约38300元/平，将要推出的约83平的三房房源底层房源或将不到300万就可购入。值得一提的是项目距离5号线奉贤新城站直线距离不到1公里，未来还会有15号线延伸线，将形成双轨交汇。该项目样板间还在建设当中，预计10月中旬就能对外开放，感兴趣的客户可以提前做看房攻略了！临港作为五大新城之一，板块内的房源远低于其他四大新城，此外，在区域规划打造上和企业入驻等方面独树一帜，且在购房政策上对购房者的要求也有所放宽，随着板块内的医疗、教育、产业等不断完善，吸引了大批人才到此就业，去年，积分制实行后，板块内的101片区房源基本上被3.1人才包揽，开盘售罄，十分难买。目前，101房源已全部售罄，取而代之的无外乎102、103、105片区。其中105片区是全新的区域，相关配套并没有落地。相对来说，102片区是目前临港新片区配套最成熟的区域，教育资源集中，板块内的港城悦庭（滴水湖馨苑六期）热度颇高，此前推出的1-5期均已售完，其中五期房源被3.1人才包揽，一房难求。目前该房源约73-92平高层房源，总价240万起就可上车！此外，购房者还可关注103片区，该片区定位为世界科学家社区，这里将成为全国首个“科学家社区”城市单元，承载着“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源”战略使命，区域的规划能级较高。片区内的鹏瑞云璟湾二期随五批次入市，一期房源已售罄，推出的88-99平三房房源总价230万起！性价比极高！值得一提的是，项目符合“绿建三星+超低能耗”标准，温度舒适、空气通透、气密性好，此外，项目紧邻两条天然水系，打造了“三链两园十五场景”，舒适宜居。项目将于10月22日开盘销售，目前正在小筹中，积分不高，预算在300万的客户可以冲了！此外，车墩目前已经划归为松江新城，要知道松江新城的价格是五大新城价格之首，新房均价在近6万/平，而位于车墩的金地新乐里均价仅约37050元/平。金地新乐里由金地打造，品质高端，是集赏景、社交、健身、休闲于一体的全龄共享社区。总价290万起就能买到建面约92平的三房两厅一卫户型，性价比非常高！在交通方面，在项目周边乘坐公共交通金山线，3站即可直达徐汇的上海南站，可在上海南站换乘1、3、15号线，出行十分便捷。未来23号线（规划中）有望延伸至车墩站；另外还有有轨电车T3线（规划中）、T1线接驳松江新城。而且步行范围之内，车墩的生活配套也相当丰盛，项目周边的振兴街底商丰富，还有家得乐、农工商、联友等超市、较高能级的商业还有影视商业街、乐尚天地商业广场等，能够满足日常生活消费。值得一提的是，松江区教育局、车墩镇人民政府，联手上海世外教育集团，引进世界外国语学校，托管公办九年一贯制的车墩学校，距离金地新乐里直线距离仅约730米。预算在300万，总价低，也无需积分就可购买，但是这类房源想要在交通、商业等配套方面面面俱到不切合实际，所以在选择房源时，在根据自己预算选的同时还可以根据板块规划选，具体还是要看自己的个人需求。

销售信息 2022-10-12 19:20
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本周六开盘！高能级配套快速兑现，捡漏临港品质天花板！

鹏瑞·云璟湾自加推认购以来，现场人气火爆。在目前的临港市场下，可谓是当之无愧的“人气王”！鹏瑞 · 云璟湾认购现场实拍图上中系小学+世界科学家论坛永久会址+莫比乌斯公园+约10万方商业综合体等，预计3年内即可兑现！还预留轨交！鹏瑞·云璟湾，已领先临港产品标准，配置三菱重工中央空调、全屋新风系统等一系列高配精装，更逆势升装标，增配洗碗机、智能马桶盖、阳台家柜等人性家居！临港品质天花板，实至名归！鹏瑞·云璟湾小筹火爆认购中即将加推89-145㎡三房/四房300万级优质3房，全能四房约450万起！本周六开盘！不容错过！文末附一房一价表区域潜力+快速兑现的高能级配套+高品质住宅，鹏瑞·云璟湾未来注定会成为临港的“标杆楼盘！鹏瑞 · 云璟湾示意图一、标杆楼盘拥有越来越惊人的溢价能力近年来中环一带的飞速发展，持续吸引高端人群从内环外迁，随之“标杆效应”出现了。这在4个板块格外明显：前滩、古北、徐滨和大宁。数据来自链家网8月中旬挂牌及成交数据是什么塑造了标杆项目的高溢价？我们首先想到：高能地段、优质教育、优质产品力。显然这些都是必要条件，却不是答案的全部。因为4个标杆楼盘，都不在“商务核”或“居住核”。数据来自链家网8月中旬挂牌及成交数据塑造标杆还有一个重要推动因素：极致景观资源因为这就是4个标杆的显著共性！寸土寸金的市中心，无法直接带来经济效益的显然更加稀缺。二、“标杆效应”将向外传导，特别在临港规划250w人口的独立城市——临港，未来的繁荣程度将比肩上海市中心，势必吸引大量高端人群流入。因为2035临港新片区的经济目标，其实就是对标如今的市中心！人均GDP达40w，放在去年可是仅次于黄浦的水平。来源：上海统计年鉴、临港2035规划、第七次人口普查而临港主城区，是整个临港新片区核心，显然经济实力还会更强。随着越来越多高端人群流入，临港的标杆楼盘也一定会与一般项目，拉开越来越大的差距。三、鹏瑞 · 云璟湾，临港主城区典型标杆与前滩、古北、徐滨、大宁豪宅异曲同工的是，深圳1号湾执笔者——鹏瑞集团打造的鹏瑞 · 云璟湾同样拥有高能地段和配套，并占据整个临港主城区绝佳景观资源。鹏瑞 · 云璟湾加推房源示意图【鹏瑞·云璟湾】火爆认购中本周六开盘加推建面约89-145㎡三房/四房预计上中系小学+约10万㎡商业+莫比乌斯公园预留轨交+1号工程（世界顶科论坛永久会址）中央空调+新风系统+高配精装约300万级优质三房，舒适四房仅约450万起文末附一房一价表！临港103国际创新协同区，定位服务于优秀科学家、研究机构、科创企业，分为3个片区：科创总部湾、世界科学家社区、科技创新城。这形成了整个片区人群高知、高薪、高眼界的底色。想要留住这群不凡人物，自然需要花大力气和心思。因此在临港主城区5个大片区中，103片区规划人口密度更低，将更多土地资源给到水系、绿地。来源：临港新片区滴水湖核心片区单元规划其中以科学家社区格外特殊，因为这里规划将成为人才的聚集地。根据临港十四五规划，到2025年建成10个以上的联合实验室，吸引100+世界科学家，培养1000+青年科学家领袖。为了服务好这样的人才，科学家社区规划公共绿地用地占比约28.8%，居住用地占比约28.7%，绿地甚至比居住更多，可见整体环境有多优越。来源：临港新片区滴水湖核心片区单元规划鹏瑞 · 云璟湾正是因为占据世界科学家社区C位，才几乎独占了整个临港绝佳的景观视野资源。103国际创新协同区总体规划图项目北侧，自然生态景观与现代建筑美学完美融合。既能观赏橙和港与夏涟河的自然风光，也有莫比乌斯公园、顶科实验室等极具科技感的城市景观。鹏瑞 · 云璟湾示意图鹏瑞 · 云璟湾周边景观资源示意图其中，面积约14.3万㎡莫比乌斯公园，是103片区核心位置，面积更大的公园，预计今年11月初建成！内部还有自带滨水商业街。莫比乌斯公园效果图，仅供参考1）教育资源：预计上海教育界头牌——上中系领衔，103或开局就是王炸！科学家社区的教育资源必然值得期待。不久前，上中东校副校长称：按照规划，我们还将在顶科社区托管一所全新的小学！图片来源：临港自贸区官方微信——上海临港而巧合的是，项目附近总投资约2.34亿配套小学设计方案近期公布，约1万元/㎡的硬件标准傲视整个临港新片区，预计2024年9月启用。因此，这所小学很可能就是“上中系”！配套小学设计效果图，图片来源于临港投控集团并且，这还不是“顶科社区”教育资源的全部。整个“顶科社区”内规划设置1所国际学校+2所初中+2所小学+6所幼儿园。哪怕市中心，也少有拥有这样全龄段教育资源的板块。（来源：临港投资促进服务中心官微）来源：临港新片区滴水湖核心片区单元规划2）商业配套：不同于一般社区商业，走精品路线，格调更高。103片区环湖是五家总部大厦，裙楼均为商业，形成一条沿湖精品商业带。甲级写字楼+底层商业，类似南京西路或淮海中路的商业形态。103环湖总部商业带某项目效果图，仅供参考与顶科社区一街之隔的海港中心，涵盖10万㎡商业综合体和2万㎡四星级以上酒店（含剧场），计划2024年初运营。（来源：港城集团官方微信）海港中心效果图，仅供参考科学家论坛永久会址中除了会议会展馆、有数字图书馆、酒店宴会等配套，还拥有新片区首个超800座综合型高端剧场。（来源：临港集团官方微信）科学家论坛永久会址实景照片此外，项目附近的C02-02地块商业已纳入年度重大项目，商业总建面约6.3万㎡，规划要求包含健身馆与文化活动中心。鹏瑞集团作为缔造了深圳名片级别豪宅——深圳湾1号的开发商，在其每个项目中都发扬精益求精的精神理念。深圳湾1号实景图如今鹏瑞集团将这种精益求精的品牌基因，复刻到了鹏瑞 · 云璟湾。鹏瑞·云璟湾示范区实景图1）充分利用独有景观优势打造社区因地制宜，鹏瑞 · 云璟湾充分利用自然水系，将自身打造为“三链两园十五场”国际半岛社区。并在优美的园林景观中还设置有丰富功能空间。令业主们视觉享受的同时，还能满足全龄化活动、社交需求。鹏瑞 · 云璟湾示意图3）不断挑战自己的临港精装天花板鹏瑞 · 云璟湾本次加推，打破了自己前期塑造的临港品质天花板。项目将一般在高总价项目才会出现的配置，全都加在了自己的交付标准中。比如此次加推房源中，智能马桶、阳台家政柜、客厅岩板背景墙和洗碗机等都将齐备，中央空调也升标为三菱重工。鹏瑞 · 云璟湾升级精装示意图而实际上，鹏瑞 · 云璟湾首开的配置：中央空调、新风系统、三玻两腔中空LOW-E玻璃等等，当时的标准就已经远超同类项目。主动突破自己塑造的天花板，其精益求精的精神理念可见一斑。鹏瑞 · 云璟湾精装标准示意图4）一如既往优秀的户型设计鹏瑞 · 云璟湾的户型设计一贯优秀，二期更有建面约130/145㎡四房首度亮相，产品设计更令人眼前一亮。由于地块60%中小户型的限制，此次大户型产品更为稀缺！鹏瑞·云璟湾样板间实景照片建面约145㎡4房3卫尽显奢适尺度主卧与书房超大尺度转角窗设计，采光、视野无与伦比；客餐厅一体化+阔绰尺度阳台，将室内空间感拉满；双套房设计，更保证了尊贵感和私密性。鹏瑞 · 云璟湾户型图建面约130㎡4房2卫极致通透南向约13.5m奢适面宽+4开间朝南，室内采光和舒适度拉满；整个户型非常方正，使用起来几乎没有任何空间浪费。首开已经售罄的建筑面积约89/99㎡3房产品，本批同样有售。◄鹏瑞 · 云璟湾户型图►临港的爆发式成长是确定性的，未来势必也会出现如今市区的“标杆效应”。鹏瑞 · 云璟湾以绝佳的景观视野资源，以及领先的配置和标准，提前占据未来标杆地位。想来也将与一般楼盘拉开越来越大的价差，如今却仅以差不多的价格入市！性价比超值！绝对是5批次不容错过的选择。【鹏瑞·云璟湾】火爆认购中本周六开盘加推建面约89-145㎡三房/四房预计上中系小学+约10万㎡商业+莫比乌斯公园预留轨交+1号工程（世界顶科论坛永久会址）中央空调+新风系统+高配精装约300万级优质三房，舒适四房仅约450万起【一房一价表】

销售信息 2022-10-12 11:36
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外环以外倒挂趋势明显？这些板块或将成楼市黑马

位于倒挂板块的新盘，始终都是未来的热门。之前的文章中，乐居盘点了上海外环以内倒挂率较高的板块：《买到即赚到上海这些热门板块能买到新房至少到手200万》。让很多购房者有了楼市增值的机会。今天就来看一下上海外环以外，有哪些区域存在倒挂？购房者又该如何选择呢？据不完全统计，其中倒挂比在40%以上的仅有徐泾板块；30%以上的分布在华漕、七宝、嘉定新城等；另外，唐镇、梅陇、九亭、青浦新城等倒挂比均在20%以上；而临港、南翔、颛桥也有少许的倒挂，不难看出，这些板块都是目前上海新房市场中外环外的热门板块。从这些板块中也可以看出，徐泾、华漕、唐镇、南翔、梅陇、七宝等是近外环的板块，这些板块入市的新盘，大多是触发积分且开盘即售罄，热度非常高。徐泾和华漕处于大虹桥辐射区，倒挂现象比较明显，板块内的次新房价格大多在8-10万/平，新房供不应求。徐泾依靠大虹桥的热度，一直都是购房者的争抢之地，而且新房价格在6万/平左右，是非常具有性价比的。未来徐泾还有7楼盘入市，供应呈现爆发态势，想要入住的购房者机会还有很多。如在今年第二批供地中，青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块由招商和象屿摘得，项目案名预计为招商虹桥公馆三期，位于万科天空之城星之屿的北侧，房地联动价6.2万/平，预计明年初入市，这也将是上车该片区的好机会。闵行华漕自规划前湾后，签约华师大7所学校后，二手房的价格水涨船高，虹庐湾的价格已经近9万/平了，而新房价格在6.5-6.6万之间，目前有碧桂园柏悦前湾、大华紫樾府待售、以及第三批供地中南山华漕地块。目前前湾的规划还没有建成，潜力就已经显现，未来建成后的潜力可以参考前滩。南翔一直是近两年的宜居热门板块，南翔地铁站距离外环约3.5公里，从一定程度上来说，属于上海市区的辐射范围。去年融信海纳印象四次开盘均触发积分，足可见南翔的市场认可度。而且2021年嘉定南翔只供应两幅地块，也就是今年入市的碧桂园柏悦翔湾和招商南山虹桥璀璨领峯，截止2022年三批次供地结束，南翔仅有一幅地块入市，由象屿&同进&北蔡房产拿下，处于云翔大居内。目前板块内有三盘在售，分别是海伦堡玖悦源筑，还有剩余99套房源，建面约108-138房源，后期无加推。另外还有云翔大居内的碧桂园柏悦翔湾、招商南山虹桥璀璨领峯。招商南山虹桥璀璨领峯一期于8月28日开盘销售，目前剩余约50套105平房源，均价约57000元/平，后续将加推二期。目前南翔板块的银翔湖、留云湖已经趋于饱和，现在南翔的住区要看3.0的云翔湖了，招商南山虹桥璀璨领峯无需积分，600万的总价在南翔性价比还是非常高的。招商南山虹桥璀璨领峯更靠近11号线马路站，周边还有嘉闵线在建。周边2公里内有南翔印象城、山姆超市会员店（在建中），另外还有中冶祥腾城市广场、华润五彩城、太茂商业广场、南翔老街等多个商圈，生活配套成熟。另外招商南山虹桥璀璨领峯周边还有上海嘉定世界外国语学校、惠亚路中学以及在建的嘉敏小学。值得一提的是，云翔大居规划了有37块住宅用地、16块教育用地、5块商业用地、6块菜场、4块公交站用地。从中看出来，这里有大片的住宅用地，也是未来南翔主要的土地出让区域。目前规划区内已经有世界外国语学校的小学和初中，未来整个片区还是比较宜居的。唐镇是近两年的新晋热门板块，唐镇地铁站附近的配套基本上已经成熟，目前创新中路再造新城，优势也比较明显，而且之前开盘的浦发唐城和浦发虹湾均触发高积分。唐镇因靠近张江，成功吸引到不少在金桥、张江工作的中高端客群。板块内有多家品牌房企入驻，如绿城、仁恒、华侨城等，房源也以改善为主。目前唐镇的新房价格在68000-72300元/平，周边的二手次新房价格在8.5-11万/平，如大名城紫金2期，价格在10万/平。绿城玉兰花园（二期）价格在11万/平，可见唐镇的价值潜力。另外，唐镇的土地供应也比较充足，除了在售的融创金融未来城、浦发唐城、浦发虹湾外，在今年第二批供地中，华发还摘得唐镇地铁站附近的一幅商住地块，以及第三批供地中，安徽高速还拿下唐镇地铁站附近的纯宅地，房地联动价均是70620元/平。梅陇和七宝都处于闵行区域内，新房价格相差不大。七宝板块近几年供应不足且板块内大多为老小区，新房比较稀缺、改善置业需求旺盛。七宝地铁站距离漕河泾只有三站，是漕河泾购房者外溢的主要区域。七宝靠近莘庄副中心，周边的产业众多，本身又是居住片区，属于不可多得的产业与居住功能区，另外七宝的商业也比较成熟，七宝万科和宝龙广场的人气都非常高，教育资源十分优质，板块内有多所排名靠前的学校，如七宝中学、上宝中学等。七宝目前有天安豪园、皇都花园待入市，周边的二手房价格也已经达到了10万/平，未来新房入市还是比较有性价比的。天安豪园二期未来供应的约2000余套房源，供应还是比较充足的，对于七宝来说，这绝对是一个好消息，而目前即将入市的第一批房源，预计主推建面约105-188平3-4房，适合绝大部分改善家庭需求。而梅陇处于徐汇和闵行交汇处，位于外环旁，靠近莘庄、春申等板块。梅陇板块周边开发比较早，板块内还聚集了20多个新老楼盘，规模达170万方，而且住宅品质、居住环境都非常不错。区域内目前仅有越秀仁恒天樾园和在售。前期入围分是66.37分，二期随五批次入市，目前还未认购。越秀仁恒天樾园和的备案价是73600元/平，板块内新房一直处于断供状态，此项目的入市能为板块内的改善需求注入新的活力，而且主力户型700万级，在上海新房市场还是很难得的，也有一定概率对口比较不错的学校。从二手房价格上来看，周边一些90年代建造的老旧小区的二手房单价一般5万多/平。10年房龄次新房，如中海寰宇天下、二手房单价约9-10万/平，倒挂现象明显，还是比较具有性价比的。另外，颛桥、九亭、嘉定新城、青浦新城、临港的也都存在一定的倒挂现象。颛桥是新兴板块，板块内老小区较多，自5号线通车后，颛桥的板块能级也得到发展，颛桥板块内的银都路、颛桥和北桥三站能够辐射到大部分住宅小区，有了地铁的颛桥确实具备了承接市区人口外溢的能力。颛桥目前仅有颛桥紫薇花园在售，而且价格呈现上涨，不过板块内倒挂比例较小，仅有一些品牌楼盘存在倒挂现象，如雍华府目前的二手房价格是7.3万/平。九亭 “城乡结合部”的刻板印象至今还没有完全消除，但九亭凭借距离徐家汇8站地铁的优势，新房还是备受追捧的，之前入市的奥林匹克花园、洋江唐顿公馆都有一些“小动作”，复地富顿街区还触发了积分，新房4.8万/平，还是极具性价比的。目前九亭有贝尚湾待入市，最后4栋高层即将加推，与奥林匹克花园距离较近，相信又是一个“争抢”的项目，户型面积约104-175平，值得一提的是，待入市房源已是准现房，外立面都已完成。另外还有新虹桥首府，主要以别墅为主。除此之外，嘉定新城、青浦新城、临港新城也存在一定的倒挂现象，而且有五大新城的利好规划，且供应比较充足，土地供应也较多，未来的上海新房还看新城。嘉定新城和青浦新城去化较快，新房供不应求。目前嘉定新城仅有越秀保利嘉悦云上、招商&南昌市政地块、金地&西郊庄园地块待入市，房地联动价均为49800元/平。另外，青浦新城目前有志城上和里、悦达地块、祥源地块、新黄浦&亚伦地块待入市。志城上和里预计年内入市，推出102-115高层、约152-182平叠加，预计208套房源一次性入市，高层价格预计45000元/平，别墅价格在52000元/平，目前展厅已开，有感兴趣的客户可以了解一下。另外，与这两大新城相反的是临港新城供应充足，且除了105片区外，其他片区的房源去化困难，目前存在的倒挂仅101片区的二手房价格。就拿105片区为例，目前3.5万/平的价格，相比101片区的二手房价格，还是值得考虑的。目前除了105以外，103片区还有1盘值得关注，鹏瑞云璟湾十一期间认购火热，预计将于10月15日开盘销售。推出89-145平户型，均价约33962元/平。鹏瑞云璟湾7月首开，凭借高品质、高性价比备受市场和客户认可，目前一期已经售罄。鹏瑞云璟湾处于临港103片区核心区，周边有上中系小学+预留轨交+约10万方商业综合体+莫比乌斯公园+1号工程顶科论坛永久会址，板块配套能级高且兑现速度快。正重要的是102整体建设基本完成，大部分价值已兑现。105片区才刚刚起步，兑现的时间较长。103国际创新协同区正在高速兑现，属于快速升值的时期，更值得马上入手。不难看出，外环外的倒挂主要集中在热门板块，对于刚需、刚改来说，可以盯紧这些板块未来入市的新房。

销售信息 2022-10-10 18:27
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鹏瑞云璟湾将于10月15日开盘销售

鹏瑞云璟湾预计将于10月15日开盘销售。项目推出主力户型为89-145平水岸美宅，均价约33962元/平，约300万级全能三房，舒适四房约450万起。更多详情可以致电咨询售楼处。鹏瑞云璟湾周边有轨交16号线，该线路可直达市区，同时还可以与地铁2/7/11/13/18等多条线路换乘，交通便利。

销售信息 2022-10-10 14:14
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国庆上海无楼盘摇号多盘迎客户集中看房期丨黄金周看楼市

刚刚过去的十一黄金周期间，上海并无楼盘摇号，同时，在售、待售楼盘迎来客户集中看房期。有置业顾问反映，国庆期间案场日接待客户量比平时翻了几倍。多位购房者表示，趁着假日全家出动看房，来售楼处更详细地了解项目。东方公证处十一期间无摇号今年，上海楼盘的开盘火力避开了十一黄金周。上海中原地产数据显示，10月1日-10月7日，上海无楼盘摇号，供应挂0，而去年同期有1个项目入市。相应的，今年开盘火力主要集中在节前9月末。国庆节前9月24日-9月30日一周时间内，上海虹桥璀璨公馆、中建海樾府、越秀仁恒天樾园和、金地新乐里、龙湖南山虹桥天玺领峯、大华峯荟、建发观唐府、前滩东方悦澜、同润欣汇名邸9盘入市。上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为：“总体来看，这符合假期供应疲软的惯例。一方面，9月是第三季度末收官，推盘积极，短期会有修整；另一方面，当前推盘是集中供应形式，推盘节奏和以往不太一样，一旦拿到预售证就马上开盘，要精准‘算’在假期内不容易。虽然假期内外出游玩的人不少，但是一些网红楼盘售楼处看房的人还是比较多，可见新房市场温度还能惯性延续。” 从成交来看，10月1日-10月7日，上海新建商品住宅成交面积3.4万平方米，而去年同期成交9万平方米。并且，今年上海国庆成交前十楼盘均是改善产品。 “基于前期首次改善产品推盘积极，因此成交上也会有所体现。榜单中3-6万元/平方米的首次改善产品占到7个，并且成交排名前3均是此类项目。成交排名最多的项目是奉贤南桥新城的项目，签约67套。榜单中没有10万+产品出现，说明成交结构在恢复正常。”卢文曦指出。在售、待售楼盘迎集中看房期同时，国庆期间，上海多个在售、待售楼盘迎来购房者集中看房、咨询期。例如，位于上海松江新城的金地新乐里，于9月28日开盘推出最后一批房源，即92-103平方米公寓、叠加共460套，备案均价37050元/平方米，目前项目仍有房源在售。国庆期间，金地新乐里案场同一时段内约有20组客户咨询购房信息、参观项目等，不少购房者甚至全家出动前来看房。置业顾问介绍：“随着国庆假期到来，我们案场客流显著增长，除了松江本地置换客群，还有不少周边徐汇、闵行等区域的刚需、刚改客群来看房、咨询。” 案场购房者陈阿姨表示：“我们家一直想买叠墅，趁着国庆假期，正好有时间和家人一起过来详细了解项目。” 又如在售中的嘉定招商南山虹桥璀璨领峯，上午一个半小时内有超30组客户到访。案场置业顾问反映，假日期间，每日接待客户量比平时翻了几倍。位于上海闵行的越秀仁恒天樾园和即将加推60套172-175平方米公寓，备案均价73600元/平方米，入围比1.3。置业顾问介绍，由于项目此前开盘积分较高，所以国庆假期很多客户都来咨询本次加推的积分情况。国庆认购吸引购房者此外，有一些楼盘将认筹时间安排在十一假期，吸引了不少购房者。鹏瑞云璟湾案场如位于上海临港的鹏瑞云璟湾计划推出541套88-146平方米公寓，备案均价33962元/平方米，项目于10月2日9:00-10月6日12:00进行认购。认购现场人流涌动，置业顾问反映，正值黄金周，看房客较往日增加不少。购房者张先生国庆期间从老家返沪之后，和家人直奔售楼处。他坦言：“我在临港工作，所以考虑就近买房，这几天放假就过来看房了。” 位于上海青浦的虹桥璀璨公馆，安排10月4日9:00-10月8日12:00进行认购。置业顾问介绍，来到案场的很多客户，是此前没有买到二期的购房者，此次又前来认购三期。

销售信息 2022-10-09 07:49
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鹏瑞云璟湾黄金周来访量激增卓越的产品力赢得市场口碑

乐居买房讯处于调整期的房地产市场，能否在黄金周迎来成交旺季？售楼处的情况最能说明问题。天猫好房黄金周期间探访上海各大热门楼盘，呈现最真实的市场动态，推荐最值得关注的品质好房。鹏瑞云璟湾认购刚刚结束，项目认购情况良好。目前房地产市场整体处于筑底阶段，开发商的目标大多都在保交楼，暗自降标的现象也有发生。而临港主城高品质红盘鹏瑞云璟湾，一期基本售罄，红盘口碑在外，却逆势升标，精装增配。现场负责人表示：好房子的标准，精装细节是底线。鹏瑞云璟湾本次对临港居住产品及市场进行了深入调研，基于对客户需求的进一步挖掘，从业主未来生活的考量出发，升级三菱重工中央空调，增配洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖等人性化细节，实打实为客户兑现了更优质的生活体验，这一波操作，确实让鹏瑞云璟湾在市场中广受关注与好评。今年十一期间，天猫好房推出“好房黄金周，置业有标杆”楼市特别企划，通过“上车吧，买房人”“优选项目巡礼”“假日案场直击”等内容，提供专业高效的购房指导并推荐热门好房，服务置业群体。更多详情请留意后续报道。

销售信息 2022-10-07 10:10
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小筹异常火爆，即将开盘！捡漏这个品质红盘！

现场实拍图近日，上海出台《支持临港加快建设独立综合节点滨海城市若干措施》23条，其中有一点是：外地户籍缴纳临港一年社保可购一套房。这条政策的出台，让区域新房的成交量在9月迎来了一次大幅度的上扬：数据来源：网上房地产但很遗憾，相较置业需求的增加，临港在二、三批次的土拍中，只有1块宅地出让，未来的供应量将下滑严重。现在特别像2019年时期自贸区规划刚刚落地，买房客户激增但新房短缺的时期。而那时候抢到了临港主城区新房或二手房的业主们，经历了临港二手房从2字头跃向6字头的高潮。数据来源于网络所以，五批次一定要抓紧这个，位于临港主城区103片区科学家社区C位的红盘：鹏瑞·云璟湾！7月首开，目前已经售罄，载誉推出建面约89-145㎡3-4房，大筹告捷，小筹盛启，机会难得！鹏瑞·云璟湾示意图为什么买鹏瑞·云璟湾有几点理由，跟大家分享一下：理由一：在越来越火的临港，一个匠心房企，或许会越来越难得。现在这个开发商冷暖自知的年代，一个大火的区域对于众多开发商来说，意味着什么？我们可以从虹桥和内环内如今的楼市中，得到一些结论：随着市场的大火，购房者们迎来了各类“降标降准”、“没有样板间的盲买”以及“品质下滑”等问题。但我们很幸运，因为我们在此刻遇到了鹏瑞集团，一个以品质为第一标准的开发商。鹏瑞上海首作——鹏瑞·云璟湾，一期基本售罄，红盘口碑在外，二期却逆势升标，精装增配。作为临港首批高品质住宅，鹏瑞·云璟湾前期打造绿建三星标准+超低能耗建筑，配置中央空调、全屋新风系统，通过三玻两腔中空Low-e玻璃、空气监测系统、高品质饮用水系统等交付标准。这些配置别说在临港，即使是对标内环千万豪宅，依旧有着不弱下风的底气。鹏瑞·云璟湾VS临港其他项目精装交付标准对比图但就是在如此标准之下，鹏瑞·云璟湾在精装标准上，再做升级！中央空调品牌升级为三菱重工，并增配洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖等人性化细节。鹏瑞·云璟湾升级精装交付示意图实打实为客户兑现了更优质的生活体验，为临港树立了一个或许再难超越的标杆！社区方面，鹏瑞因地制宜，鹏瑞·云璟湾依托两条天然水系，打造“三链两园十五场景”的交互式智慧社区。鹏瑞·云璟湾示意图拥有自然滨河链、绿轴活力链、花园生活链等三大主题链系；量子花园社区、代码花园社区等两大花园场域；还有包括滨河商业、滨河慢跑道、萌宠乐园、健身活力区等在内的十五大交互场景。“三链两园十五场景”示意图理由二：约130-145㎡精装大户型，一步到位的臻稀产品鹏瑞·云璟湾本次推出了建面约89-145㎡产品，其中约130-145㎡的大户型的产品是首次面世！鹏瑞·云璟湾二批加推房源分布图这个产品背后蕴含两点意义：第一：在临港的土地出让文件中，基本都要求60%的中小户型配比，未来临港的大户型产品，非常稀缺！第二：在一个成熟的置业地中，什么样的产品价值和潜力更高？来看一个数据你就明白了：这是2018-2022年内环内各面积段二手房的市场表现。显而易见的是，约130-160㎡的产品在二手房市场中的表现，是更亮眼的。数据来源于网络所以，鹏瑞·云璟湾约130-145㎡的大户型，将会是临港更有价值和前景的产品，值得重点关注。再来看户型设计：约145㎡户型为沿河边套，东侧超大尺度景观阳台，滨河景观一览无遗。主卧与书房双转角宽幕明窗，景观视野出众。但很遗憾，这个户型仅25套，千万要抓紧机会！130㎡户型，四开间朝南，南北通透，整体南向面宽高达约13.5米，阔绰尺度！除此之外，一期已售罄的建面约89-99㎡明星户型，也将在二期回归：理由三：高素质的圈层+更宜居的居住环境，顶科社区是未来临港皇冠上的明珠临港是上海“十四五”重点规划区域，更是全球“一带一路”、长三角一体化下的国家级战略重地。到2035年，临港新片区的经济规模将达到1万亿，这整个片区就是一个巨大的产业区，尤其是103板块内的科创总部湾和科技创新城。根据规划，这里将聚集20家跨国公司研发中心、1000家高技术企业、研究机构、创新型企业总部……规划2.1万就业人口。如此庞大的千亿产业集群，让103片区拥有庞大的科技型的高薪就业人群。103国际创新协同区总体规划而科学家社区，是103千亿科创产业区内的国际社区。‍103国际创新协同区总体规划这里有更高素质的人口组成：根据临港十四五规划，科学家社区到2025年建成10个以上的联合实验室，吸引100+世界科学家，培养1000+青年科学家领袖。以上来源: 上海市临港新片区PDC1-0401单元世界科学家社区控制性详细规划》、上海临港官微有更优秀的居住环境：101-105片区数据来源：临港新片区城市空间资源推介会、通过中国（上海）自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划公示测算103片区的人口密度在五个片区中，是更低的一个。这意味着区域内每个人能享受到更高的绿化率、人均占有的资源更多，生活会更加从容和舒适。并且这片区域的公共绿地用地占比为28.8%、居住用地占比为28.7%。宜居程度远胜其余四个片区。鹏瑞·云璟湾位置示意图理由四：顶科社区利好不断落地，价值蜕变就在眼前，此刻就是更好的置业机会！买的早不如买得巧。关注临港的小伙伴会发现，102片区规划较早，开发趋于饱和，未来价值潜力已经见顶；105片区兑现仍需时间，很多规划建设仍停留于纸面....但103片区，正是价值蜕变期，上中系小学、莫比乌斯公园、科学家论坛会址、10万方海港中心综合体、预留轨交等规划陆续落地，此刻正是更好的置业机会！科学家社区重要配套规划图首先，一些重磅的规划不断落地：例如9月7日，上中东校副校长表示，将在顶科社区托管一所全新小学，而这所小学，大概率就是J03-01地块。据悉，该地块规划为25 班规模小学，总投资约2.34亿，据临港投控集团消息，该小学预计2024年4月竣工，2024年9月就将启用！（来源：临港投控集团）J03-01地块效果图除此之外，顶科社区1期其余3所学校（2幼儿园、1初中）也已经初步落位。其中，J05-04地块，规划为28班初中，被列入了浦东新区2022年度重大项目（预备）。项目估算总投资按32383.16万元控制，如此大的投资这代表着学校的硬件水平，将会非常高。（来源：上海政府采购网）J05-04地块中标结果公告海港中心（暂命名）已经于8月22日正式开工，打造10万方商业综合体和2万方四星级以上酒店，预计2024年开业。海港中心（暂命名）效果图交通方面：海港大道上的T2中运量已经开启了上路测试，可直达轨交16号线滴水湖站。（来源：上海发布、上海交通）此外，海港大道还预留了轨交站点，未来轨交可期！T2线路走向地标建筑方面：世界科学家论坛永久会址将带来总体量四百多万方科研办公、千人剧场、中型科技馆、数字图书馆、酒店等等配套。（来源：临港新片区投资促进服务中心）世界科学家论坛永久会址工程进度实景图莫比乌斯公园是一个投资了5.3亿、占地约14.3公顷的公园绿地（信息来自临港新片区管委会）。是整个临港体量更大、生态更好的公园绿地，将为顶科社区提供一片城市氧吧！莫比乌斯公园效果图可以看到，这片区域的已有规划正在以极快的速度不断落地。未来等鹏瑞·云璟湾交房之后，即刻就能享受到顶科社区俨然成熟的配套。图片来源于网络总的来说，随着临港1年社保即可购房政策的落地，临港的楼市势必会迎来新一轮的爆发。而在这个市场下，我们或许再难见到像鹏瑞·云璟湾这样，愿意专注品质项目。更重要的是，如今买到鹏瑞·云璟湾，不仅是买到了临港更诚意和产品力的项目，也买到了临港更具居住价值和配套能级的板块。鹏瑞·云璟湾样板间实景图鹏瑞·云璟湾大筹告捷，小筹盛启推出建面约89-145㎡精装3-4房300万级优质3房、4房约450万起【一房一价表】免责声明：1、本项目推广名:“鹏瑞·云璟湾”，备案名:“智云名邸”、“璟云澜庭”;开发商:“上海顶科深湾科技发展有限公司”;销售代理公司:“同策房产咨询股份有限公司”; 预售证号:自贸临管房管(2022)预字0000092号、自贸临管房管(2022)预字0000239号;2、本资料/宣传册/广告仅为要约邀请，不作为要约或承诺。3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化; 4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其他、补充协议等书面文件为准，出卖人保留对宣传资料修改的权利，无需另行通知，敬请留意最新资料;5、出街日期“2022年10月”。

销售信息 2022-10-06 16:17
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鹏瑞云璟湾认购今日结束逆势飘红引爆临港

乐居买房讯处于调整期的房地产市场，能否在黄金周迎来成交旺季？售楼处的情况最能说明问题。天猫好房黄金周期间探访上海各大热门楼盘，呈现最真实的市场动态，推荐最值得关注的品质好房。鹏瑞云璟湾认购将于今日12点正式结束。从案场获悉：本次认购情况良好，收到的线上认购申请非常多，初步统计三房产品是购房者比较青睐的。是否收取小筹，还要根据最终认筹情况而定。问及原因，负责人表示：临港所规划的大蓝图，已经被上海购房者认同，鹏瑞云璟湾所在的103世界科学家社区，是全国首个“科学家社区”城市单元，拥有高能级的国际化配套。其次鹏瑞云璟湾品质有目共睹，鹏瑞云璟湾升级三菱重工中央空调，增配洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖等细节，为业主提供更优质的居住体验。今年十一期间，天猫好房推出“好房黄金周，置业有标杆”楼市特别企划，通过“上车吧，买房人”“优选项目巡礼”“假日案场直击”等内容，提供专业高效的购房指导并推荐热门好房，服务置业群体。更多详情请留意后续报道。

销售信息 2022-10-06 10:07
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鹏瑞云璟湾认购进入倒计时黄金周期间到访量上升明显

乐居买房讯处于调整期的房地产市场，能否在黄金周迎来成交旺季？售楼处的情况最能说明问题。天猫好房黄金周期间探访上海各大热门楼盘，呈现最真实的市场动态，推荐最值得关注的品质好房。鹏瑞云璟湾正在认购中，本次认购时间为10月2日9：00至10月6日12：00。从售楼处获悉，目前项目认购情况良好，大部分客户采用线上认购方式，不过也有不少购房者到访案场，黄金周期间的接待量也有明显的增加。目前项目认购进入倒计时，意向购房者抓紧时间，可通过线上或现场两种方式完成认购。鹏瑞云璟湾作为临港首批高品质住宅，打造绿建三星标准+超低能耗建筑，配置中央空调、全屋新风系统，通过三玻两腔中空Low-e玻璃、空气监测系统、高品质饮用水系统等高附加值的科学设计，这些王炸配置，对齐的是市区高端楼盘的产品标准。今年十一期间，天猫好房推出“好房黄金周，置业有标杆”楼市特别企划，通过“上车吧，买房人”“优选项目巡礼”“假日案场直击”等内容，提供专业高效的购房指导并推荐热门好房，服务置业群体。更多详情请留意后续报道。

销售信息 2022-10-05 09:06
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【探盘】红盘解读：买房跟着名校走？

临港主城红盘——鹏瑞·云璟湾，10月2日正式认购，现场人气爆棚，办理认购的客户大排长龙！我们随机与前来的几位客户交谈，发现很大一部分客户慕名前来是因为：世界科学家社区规划了上中系小学及预期引入其他优质教育！学校永远是购房的重要参考条件，曾经的前滩也是因为名校加持（华二）和产业规划快速崛起，成为当年楼市的抢手板块！同样条件下的顶科社区也未来可期！信息来自临港人才自由港官微9月7日，上中东校副校长透露，上中东校将在临港主城顶科社区托管一所全新的小学。（来源：上海临港）至此，"上中系"学校落位103国际创新协同区，已水落石出。这一消息，激起了虎爸虎妈的强烈兴趣。只要有一点阅历的上海人，都不难理解这种情绪的亢奋。在上海人心中，上海中学是神一般的存在。上海四大名校之首，历年高考成绩均位于上海第一。其他带"上中系"基因的学校，比如张江集团中学（民转公）、上宝中学（民办）、华育中学（民办），也都是上海数一数二的名校。上中系学校实景图就连开办没多久的临港上海中学东校（公办）同样实力不俗，中考市重点率约90%。（数据来自，临港873）Part1上海教育王牌"上中系"为何看中103片区？那么，称霸上海的"上中系"名校，为何会选择落位临港主城103片区？因为好学校与好生源从来是互相成就，缺一不可。这是名校，对未来103人才结构的敏锐洞察。据悉，103国际创新协同区由科创总部湾、世界科学家社区和科技创新城组成，规划人口仅约5.38万。在上海临港“十四五规划”里，明确指出103片区，“国际创新协同区将引进建设国内外一流科研机构、科学家工作站合计30家以上，集聚各类人才3万至5万人。光是科学家社区到2025年将建成10个以上联合研发中心，吸引100余位世界科学家，培养1000个以上青年科学家领袖。”（来自上海临港十四五规划、上海临港官微）年轻高知家庭，带来大量优质生源这意味着，大量的高学历的年轻人将涌入103片区，不仅带来更有活力、更有素养的生活环境。同时，也为103片区优质教育资源，提供了大量潜在的援军。在名校加持下，推升学区房的价值另一方面，优质生源确保了学校的成绩扶摇直上，学校名声在外后，又能吸引更多的优质生源。同时，周边的学区房也获得了更高的溢价，形成正向循环。（新房具体学区划分范围以教育局公示为准，仅供参考）鹏瑞·云璟湾临港品质天花板抢占103世界科学家社区上中系学校+海港中心综合体莫比乌斯科学公园+轨交预留+系列高端配套三菱重工中央空调+新风系统+高配精装鹏瑞·云璟湾效果图即将加推89-145㎡3-4房4房约450万起，300万级优质3房认购时间：10月2日-6日12:00火爆认购中！【一房一价表】Part2中国首个科学家社区临港TOP级的生活方式不止于教育！科学家社区高定位与优质配套相辅相成。实际上，上海那些热门的学区房，除了拥有优质教育资源之外，它们所拥有的城市配套，往往也是极其优越的。作为全国首个“科学家社区”城市单元，的前沿科学策源地，103片区内的配套能级非常高，几乎都是TOP级的。如果要用三个词来形容：国际化、高效化、高端化！国际化-世界科学家论坛永久会址今年将在此举办第五届世界科学家论坛，目前主体已经完工，预计今年10月完成。（信息来源：浦东发布）内部还有一个数字图书馆，以及新片区首个超800座综合型剧场。此外，世界科学家论坛永久会址的两座塔楼，将打造成配套酒店。世界科学家论坛永久会址实景图世界科学家论坛永久会址效果图高效化-15分钟社区生活圈科学家社区里规划有6所幼儿园，2所小学，2所初中和1所高中，教育资源丰富；附近还有三甲医院上海市第六人民医院临港院区，上海复弘医院（规划中）；T2中运量美人蕉路站，可直达轨交16号线滴水湖站，海港大道预留轨道交通条件……满足交通、教育、商业、医疗等生活需求，形成完美的15分钟社区生活圈。（信息来源：海港中心土地出让合同、临港投资促进服务中心官微、PDC1-0402单元规划等）15分钟社区生活圈示意图高端化-海港中心、莫比乌斯公园位于海港大道的海港中心，已于8月22日正式开工，项目包含约10万方商业和约2万方酒店，计划2024年开业，未来将成为一个地铁上盖的超级地标。（信息来源：上海临港）海港中心效果图作为103片区内最为核心、面积最大的公园，莫比乌斯科学公园总面积约14.3公顷，预计今年11月初建成，并自带约2万方的商业配套。（信息来源：上海发布）莫比乌斯科学公园效果图Part3临港的“新房天花板”！兼具居住品质与学区优势如今，不少购房者都有过这样的烦恼：是否需要牺牲居住品质，买老破小学区房？如果要享受品质生活，又该如何找一套又好住又有升值潜力的房子？矛盾中涉及的三个关键：学区、居住品质、资产配置。如何能将它们捆绑在同一套房子？鹏瑞·云璟湾给出了一个完美的答案！1、越是优秀的国际住区，就越能吸引更优秀的开发商。深圳湾1号实景图鹏瑞·云璟湾背后的房企——鹏瑞集团打造了深圳的地标豪宅：深圳湾1号。这是一个比上海汤臣一品更贵、更壕的项目。一直以来，鹏瑞集团对于地段有着苛刻的要求，首次进驻上海就选择临港103片区，足以看出鹏瑞对于这块区域未来潜力的高度认可。2、作为上海的首发之作，鹏瑞·云璟湾采用了更高规格的绿色建筑三星标准+超低能耗住宅。示意图简单来说，这些“黑科技”的加持，对于开发商来说会耗费更多成本，但是对于未来业主来说，却能够享受更加舒适，更加省心，更加省钱的生活。3、鹏瑞·云璟湾作为临港主城半岛国际社区，坐拥两大天然水系，打造成了区域内难得的“生态居所”。鹏瑞·云璟湾社区示意图4、延续深圳湾1号“不计成本，只重品质”的理念，鹏瑞·云璟湾一举成为临港"品质天花板"。鹏瑞·云璟湾与临港其他楼盘精装对比示意图项目是临港少有的中央空调、新风系统齐备的新盘，此外，还配置了三玻两腔中空Low-e玻璃、空气监测系统、高品质饮用水系统等人性化设计，可谓"诚意满满"。鹏瑞·云璟湾升级精装交付示意图在此基础上，项目还进一步升级了精装配置。不仅中央空调升标三菱重工，同时还增加了智能马桶、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、洗碗机等配置，花费更多的成本，只为提供更高阶的生活品质。鹏瑞·云璟湾部分精装交付标准示意图关于临港买房，还有几点提示：目前，临港主城区住宅供应相对充足，但是从各大片区来看，103片区的居住用地开发仅占整个片区的1/3！这就注定了103片区留给生活的居住空间非常少，住宅更珍贵。从时机来看，目前101、102片区基本开发完成，价值已兑现。105片区才刚刚起步，兑现时间还早。而103片区正处于高速兑现中，正式快速升值的时期，更值得马上入手。还有一点，即使是为了资产配置，103片区未来也会比较好出租，毕竟周边产业集中+能级很高，租客多数是周边工作的高收入人才，租金水平肯定不会低。综上所述，凭借临港"品质天花板"的优势，以及"上中系"学校的加持，选择鹏瑞·云璟湾，完全可以做到“鱼和熊掌兼顾”，不用再为牺牲居住品质而烦恼。（新房具体学区划分范围以教育局公示为准，仅供参考）而且，鹏瑞·云璟湾与莫比乌斯科学公园、科学方舟等配套仅一路之隔，占据103片区最有价值的黄金C位，可以说价值潜力十足，推荐马上入手！Part4加推全新大户型约145㎡临湖一线，视野绝佳当然，为了进一步匹配国际化的高端人居需求，鹏瑞·云璟湾这次在户型上也拿出了“杀手锏”：一种是建面约130㎡4房，一种是建面约145㎡4房。由于临港核心区土地出让文件显示，中小户型占比高达60%，这样的4房大户型可谓是市场稀缺品。鹏瑞·云璟湾加推房源示意图从分布图来看，这次推出二期新品建面约145㎡大户型，直面河景产品，仅25套。可以说是目前临港景观最好的户型之一。建筑面积约130㎡4房户型图一梯两户设计四开间朝南+南北通透+宽景阳台拥有约13.5米南向尺度实用又兼具尺度除了全新推出的大户型鹏瑞·云璟湾还继续加推一期产品中的明星户型建筑面积约99㎡3房户型图3开间朝南+5飘窗设计空间利用到极致主卧套房带独卫+衣帽间尊享私密性和尺度感建筑面积约89㎡3房户型图客餐厅连通南向阳台自然采光通风俱佳科学1.5卫设计，为临港首创控制总价，又保证户型功能性我们总是把孟母三迁当做是为了学区，其实不是的。两千多年前哪来的什么学区，孟母只是为了给孩子一个更好的生活氛围。所以，鹏瑞·云璟湾就是要凝聚这种生活氛围，拥有“上中系”小学、莫比乌斯公园、海港中心等配套资源，还能和一众高精尖人才做邻居，站上时代的高光舞台。回到最初的那个问题："上中系"空降103片区，谁受益最多？我们的答案是：鹏瑞·云璟湾！抢占103世界科学家社区上中系学校+海港中心综合体莫比乌斯科学公园+轨交预留+系列高端配套三菱重工中央空调+新风系统+高配精装鹏瑞·云璟湾临港品质天花板即将加推89-145㎡3-4房4房约450万起，300万级优质3房火爆认购中！免责声明：1、本项目推广名:“鹏瑞·云璟湾”，备案名:“智云名邸”、“璟云澜庭”;开发商:“上海顶科深湾科技发展有限公司”;销售代理公司:“同策房产咨询股份有限公司”; 预售证号:自贸临管房管(2022)预字0000092号、自贸临管房管(2022)预字0000239号;2、本资料/宣传册/广告仅为要约邀请，不作为要约或承诺。3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化; 4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其他、补充协议等书面文件为准，出卖人保留对宣传资料修改的权利，无需另行通知，敬请留意最新资料;5、出街日期“2022年10月”。

销售信息 2022-10-04 19:01
鹏瑞·云璟湾



临港103片区红盘鹏瑞云璟湾认购火爆进行中

乐居买房讯处于调整期的房地产市场，能否在黄金周迎来成交旺季？售楼处的情况最能说明问题。天猫好房黄金周期间探访上海各大热门楼盘，呈现最真实的市场动态，推荐最值得关注的品质好房。今天是鹏瑞云璟湾认购的第三天，现场案场置业顾问非常忙碌，为了确保每一位客户能在认购期内成功认购，每天要进行大量的审核和客户沟通工作。同时认购期间案场正常开放，对于前来看房或者现场认购的客户也要提供满意的服务。置业顾问表示：每天几乎忙到凌晨。作为深圳湾1号执笔者——鹏瑞集团，在鹏瑞·云璟湾上再次印证：房子的终极功能是居住。鹏瑞云璟湾作为领先临港的产品标准下，再一次升级产品品质，在临港尚属首次。高品质决定了高价值，能穿越市场周期的产品，必须是品质营造上的标杆。随着时间推移，鹏瑞云璟湾的价值只会越来越高。今年十一期间，天猫好房推出“好房黄金周，置业有标杆”楼市特别企划，通过“上车吧，买房人”“优选项目巡礼”“假日案场直击”等内容，提供专业高效的购房指导并推荐热门好房，服务置业群体。更多详情请留意后续报道。

销售信息 2022-10-04 08:00
鹏瑞·云璟湾



实地探盘！临港新房市场到底怎么样？

今天，是鹏瑞·云璟湾二期加推认购第一天，据透漏认购现场人气十足：现场实拍图鹏瑞·云璟湾7月首开，凭借高品质、高性价比备受市场和客户认可，目前一期已经售罄。作为公认的临港品质天花板，配备中央空调、新风系统，在当今复杂的房地产市场下竟然还逆势升装标。对标的市区高端住宅的配置，增配洗碗机、阳台家政柜、卫洗丽等人性化家居。鹏瑞集团作为豪宅标杆深圳湾1号的执笔者，良心房企名副其实！鹏瑞·云璟湾VS临港其他项目精装交付标准对比图鹏瑞·云璟湾示意图项目位于临港主城103科创区世界科学家社区正芯，上中系小学+预留轨交+约10万方商业综合体+莫比乌斯公园+1号工程顶科论坛永久会址，板块配套能级高且兑现速度快：1、103国际创新协同区拥有高能级的国际化配套生活，上中系小学、海港中心综合体、莫比乌斯科学公园、世界科学家论坛永久会址等国际化配套一应俱全。而且，103国际创新协同区规划人口仅约5.38万，人均占有公共资源的比率较高，配套能级更是远胜于临港其他片区。2、更重要的是，102整体建设基本完成，大部分价值已兑现。105片区才刚刚起步，兑现的时间较长。103国际创新协同区正在高速兑现，属于快速升值的时期，更值得马上入手。3、更何况，103国际创新协同区，是临港未来的产业高地。产业强，导入的人才层次高、数量大，板块未来高水平发展是水到渠成的事。临港产业的灯塔103片区可能被低估了根据上海发布的《2022年上海产业地图》显示，临港作为上海“十四五”科创中心承载区，先进制造业将以临港为战略增长极，临港新片区将聚焦数联智造，集中发展集成电路、生物医药、人工智能、航空航天等前沿产业集群。（数据来源：上海发布《2022年上海产业地图》）当上述的前沿产业向临港聚集之后，手握“高精尖”产业技术的科创人才，将集中在以科创为主的103国际创新协同区。103国际创新协同区总体规划据悉，103国际创新协同区由科创总部湾、世界科学家社区和科技创新城组成。（来源：上海临港官方微信公众号）每个区域功能和定位皆不相同，却相互协同合作，相辅相成。科创总部湾：滨水门户，签约企业23家，其中有5家世界500强企业、15家上市/拟上市企业、7家央企/国企等，预计人口约2.1万人。世界科学家社区：新时代重大前沿科学策源地，规划人口约3.8万人。科技创新城：具有全球影响力科技创新中心主体承载区，入驻实体企业360多家，累计科研人员5000+名，规划人口约1.3万人。（数据来源：上海临港官微信）其中，鹏瑞·云璟湾所在的科学家社区，是全国首个“科学家社区”城市单元，未来将吸引100+世界科学家，培养1000+青年科学家领袖聚集于此（规划来源：上海2035规划），为大量的精英人才提供高品质的居住环境。伴随产业与人才皆源源不断导入，将为区域带来更大价值提升：促进生活配套发展优质科创企业和大量精英人才入驻，激活板块的活力，促进生活配套的加速推进。提升板块居住价值高薪科创产业为年轻的高精尖人才提供较高的收入，推动就近置业需求，提升板块居住价值。高素养的居住氛围高素养人才的居住氛围，体现在邻里关系、孩子教育、社群文化等诸多方面，影响整个区域板块未来发展。快速兑现，板块价值暴击前夕为了服务于上述的科创人才，103片区内配置了高能级的生活配套。无论是城市界面，城市公共服务，居住品质与生活配套，都将是真正的匠心品质。"上中系"入驻103片区据悉，103片区规划了6所幼儿园，2所小学，2所初中和1所高中，教育配套的规格非常高，足以让不少家长期待。（学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准）。效果图来自临港投控集团其中，总投资约2.34亿配套小学设计方案已公布，硬件水平为目前临港最高。据建设方临港投控集团消息，该小学预计2024年4月竣工，2024年9月启用。信息来自临港人才自由港官微9月7日，上中东校副校长表示，未来将在顶科社区托管一所全新的小学，似乎提前透露"上中系"将会成为103片区教育王牌。（信息来源：上海临港人才自由港）此外，J02-03幼儿园的设计方案在7月已经公示，预计2024年9月启用。位于J05-04配套初中，被列入了2022年度浦东重大建设项目（预备），可见这个初中至少在硬件上也是一个超高标准的学校，目前建设已提上日程。（信息来源：临港投资促进服务中心官微）交通配套利好目前，海港大道上规划有T2中运量美人蕉路站，可直达16号线滴水湖站。临港中运量交通示意图此外，海港大道还预留轨道交通条件，未来可期（来源：海港中心土地出让合同）优质医疗资源加持第六人民医院东院实景图医疗方面，项目附近三甲医院上海市第六人民医院临港院区，还有上海复弘医院（规划中）（信息来源：PDC1-0402单元规划），足以保障日常家人健康。配套正在兑现除了以上这些交通、医疗、学校等基础配套之外，还有极具地标色彩的配套设施。莫比乌斯科学公园作为103片区内最为核心、面积最大的公园，其总面积约14.3公顷，预计今年11月初建成，并自带约2万方的商业配套。（信息来自上海发布）莫比乌斯科学公园效果图世界科学家论坛永久会址目前主体已经完工，预计今年10月完成。（信息来源：浦东发布）今年将在此举办第五届世界科学家论坛。内部还有一个数字图书馆，以及新片区首个超800座综合型剧场。此外，世界科学家论坛永久会址的两座塔楼，将打造成配套酒店和公寓。世界科学家论坛永久会址实景图世界科学家论坛永久会址效果图海港中心位于海港大道的商业综合体，已于8月22日正式开工，总商业面积约27万方，计划2024年开业，未来将成为一个地铁上盖的超级地标。（信息来源：上海临港）海港中心效果图综上所述，伴随着规划的逐一落地，在人才利好与区域利好的叠加效应下，这个临港主城精心打造的国际社区，世界科学家社区发展前景强劲，价值潜力正在爆发前夕，值得提前入手！超乎想象！临港品质天花板鹏瑞·云璟湾作为临港标杆红盘，不仅拥有双水岸稀缺生态，提供绿建三星标准+超低能耗建筑，让居住起来更“省钱+方便”！品质方面再次升级，延续“深圳湾1号”精益求精的内核！以中央空调+新风系统+高配精装，追求极高的生活质感！鹏瑞·云璟湾社区示意图1、鹏瑞集团，品质为王鹏瑞·云璟湾背后的房企，是来自深圳的鹏瑞集团。鹏瑞集团，用十年的时间专注一件事，打造一个豪宅IP——深圳湾1号，体现出对产品的用心与执着，在品质方面更有保障。深圳湾1号实景图2、绿建三星标准+超低能耗住宅作为绿色建筑三星标准+超低能耗住宅，鹏瑞·云璟湾运用7大核心技术，让业主生活更加安心、健康、舒适！7大核心技术示意图3、双水系滨水住区在社区方面，项目由两大天然水系围合而成，在临港主城具有得天独厚的自然生态优势。“三链、两园、十五场景”示意图景观方面，形成“自然滨河链、绿轴活力链、花园生活链“三大主题链景观，打造两大主题花园场景，以及“十五大交互式生活场景“，创造更加自然、艺术、舒适的空间情景。（具体功能用途设置，以实际交付为准）4、标杆红盘，品质再升级品质方面，鹏瑞·云璟湾延续深圳湾1号“不计成本，只重品质”的理念，可以说是临港为数不多的"品质天花板"。项目是临港少有的三菱重工中央空调、新风系统齐备的新盘，此外，还配置了三玻两腔中空Low-e玻璃、空气监测系统、高品质饮用水系统等人性化设计，可谓"诚意满满"。鹏瑞·云璟湾样板间实景图鹏瑞·云璟湾升级精装交付示意图在此基础上，鹏瑞·云璟湾继续"精益求精"，进一步升级了精装配置。不仅中央空调升标品牌，同时还增加了智能马桶、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、洗碗机等配置，不惜花费更多成本，只为提供更高阶的生活质感。鹏瑞·云璟湾精装交付标准示意图4、户型再升级！罕见大户型建面约130-145㎡4房最后回到产品本身，项目即将加推建筑面积约89-145㎡3-4房。其中，由于临港核心区土地出让文件显示，中小户型占比高达60%，意味着像鹏瑞·云璟湾这次新推出的建面约130-145㎡4房，可谓市场稀缺品。在户型设计方面，也延续了一贯的实用性和品质感，真正做到一步到位。图片鹏瑞·云璟湾加推房源示意图建筑面积约130㎡4房户型，一梯两户设计，四开间朝南+南北通透+客餐厨一体化，拥有约13.5米南向尺度，对于想一步到位的改善家庭，这个4房实用又兼具尺度。建筑面积约145㎡4房户型，一线沿河排布，搭配双转角宽幕明窗，景观视野升级。超大横厅设计+宽景阳台，拥有大平层的气场和格局。新品样板间实拍图还有前期"明星户型"可选择建面约99㎡3房建面约89㎡3房建面约99㎡3房全卧室+卫生间均带有飘窗，客餐厅一体化+宽景阳台设计，让整个户型明亮通透。建面约89㎡3房即便是小户型，也做到了三开间全部朝南，1.5卫的设计为临港首创，实用性非常强。103世界科学家社区，正在高速兑现，拥有"上中系"学校、海港中心、莫比乌斯科学公园、世界科学家论坛永久会址等高规格国际配套。作为临港"品质天花板"，鹏瑞·云璟湾凭借绿建三星标准+超低能耗建筑，以及中央空调+新风系统+高配精装，成为临港当之无愧的品质红盘，首开已售罄。即将加推建面约89-145平米3-4房，总价约230万起买3房，总价约450万起买4房，火爆认购中，千万别错过！免责声明：推广名为“鹏瑞·云璟湾”，备案名为“智云名邸”，开发公司为“上海顶科深湾科技发展有限公司”，本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；本宣传资料中教育资源信息仅供参考，学校等相关信息出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。本资料所发布内容为2022年10月前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，恕不另行通知，敬请留意最新资料。

销售信息 2022-10-02 15:39
鹏瑞·云璟湾



鹏瑞云璟湾今日起认购三房总价约230万起

乐居买房讯处于调整期的房地产市场，能否在黄金周迎来成交旺季？售楼处的情况最能说明问题。天猫好房黄金周期间探访上海各大热门楼盘，呈现最真实的市场动态，推荐最值得关注的品质好房。鹏瑞云璟湾于今日正式开启认购，认购金5万元。鹏瑞云璟湾于10月2日9:00至10月6日12:00开启认购，认购金5万元。该项目采用线上认购方式，可关注“鹏瑞上海”公众号，本次项目社保系数为0.1，入围比1.8，推出541套，建面约88-146平米三房至四房房源，均价约33962元/平。相关负责人表示：鹏瑞品牌首进上海，就直接拉高了人们对临港产品的期待值。鹏瑞云璟湾以科技赋能，打造“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区，通过两大水系的围合，呈现出内外畅联的无界滨水生态。同时打造绿色建筑三星标准+超低能耗建筑，真正成为临港高品质住宅的典范。今年十一期间，天猫好房推出“好房黄金周，置业有标杆”楼市特别企划，通过“上车吧，买房人”“优选项目巡礼”“假日案场直击”等内容，提供专业高效的购房指导并推荐热门好房，服务置业群体。更多详情请留意后续报道。

销售信息 2022-10-02 10:00
鹏瑞·云璟湾



103顶科社区标杆品质好盘总价230万起鹏瑞云璟湾正在认购中

十一黄金周，天猫好房为广大购房者带来优选楼盘推荐特别服务，打开淘宝进入天猫好房频道首页搜索鹏瑞云璟湾就可以进入开发商直营店，楼盘最新动态一手掌握。进入鹏瑞云璟湾开发商直营店可领取鹏瑞云璟湾天猫好房黄金周专属看房券，赠送价值30元的爱奇艺视频会员月卡、价值8元的淘票票电影票立减券以及价值约100元高德打车补贴券，同时可报名参与1元秒杀活动，有机会获得1000元平台专属购房现金补贴。（活动时间为2022年9月26日-2022年10月8日，核销有效期为2022年10月31日前）鹏瑞云璟湾项目已随五批次入市，10月2日开启认购。项目推出541套约88-145平房源，主力户型为89-145平水岸美宅，均价约33962元/平，全能三房约230万起，舒适四房约450万起。价格分析鹏瑞云璟湾所在的103片区是临港新城科研基地、居住社区聚集的片区。科技创新城由三部分组成：科创总部湾、世界科学家社区、科技创新城。临港主城区的价格在3万+/平，而其他五大新城的新房价格在4-5.9万/平，临港处于五大新城价格洼地。二手房方面，临港整体二手房呈现一二手倒挂现象，主城区的二手房价在4万/平左右。再者就是随着人才的汇聚，区域内将带来越来越多购房需求、商业需求、生活需求，从而促进区域进一步发展，未来103区域价格具有更大的提升空间。楼盘规划鹏瑞云璟湾位于临港主城103片区，占地面积约8万多方，建筑面积约17.6万方，共规划1692户，绿化率约35%、容积率约2.2-2.4，住宅建筑高度均为11-18层。建筑上，鹏瑞云璟湾通过深灰色PC工艺与玻璃组合，打造更高规格的绿色建筑三星标准+超低能耗住宅。通过净化新风系统、高效中央空调、高性能围护结构、海绵城市系统、全域智能系统、绿色耐久建材、低碳节能系统等7大核心技术置入，打造出安全耐久、生活便利、环境宜居、健康舒适、资源节约的理想人居。鹏瑞云璟湾更以特有的6大核心优势为增量：安心放心、耐洗耐磨、智能智慧、2.0宜居、健康舒适、节能环保，在达到国际绿色建筑最高标准的同时，衔领顶科社区建筑的新标准。项目还运用了三玻两腔中空Low-e玻璃、空气监测系统、高品质饮用水系统等高附加值的科学设计，同时又增配洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖等多项人性化细节，在临港住宅市场尚属首次。社区上，鹏瑞云璟湾两面环河，规划有滨水漫步道、滨水公园、滨水草坪、滨水商业、滨水广场。以两大天然水系围合的绝佳地理优势，形成滨水畅联的生态景观，打造出层次感的视野和无界的自然生活。另外，以科技赋能，打造“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区。户型解析该户型是89平三室两厅1.5卫户型，整体是动静分离的设计，布局合理，南北通透。进门处可设置玄关，便于收纳，旁边就是U型厨房，动线流畅，预留了冰箱的位置；餐厅与客厅相连，延伸了空间尺度，增加了空间感，朝南的阳台保证了通风和采光效果。三开间朝南的设计，阳光充足，主卧和朝南次卧均带有飘窗，增加面积以及收纳空间；值得一提的是89平做到了1.5卫，干湿分离的设计，高效利用空间；朝北的次卧可以根据家庭需要改造，可用作书房或者客房。交通出行轨交：鹏瑞云璟湾周边有轨交16号线，该线路可直达市区，同时还可以与地铁2/7/11/13/18等多条线路换乘，交通便利。公交：鹏瑞云璟湾周边年内将会通T2专线，该条线路可以直达轨交16号线，出行便利。自驾：鹏瑞云璟湾距离沪芦高速（S2）直线距离约3.2公里，沪芦高速可以接驳两港大道、外环高速、申嘉湖高速等，自驾还是比较方便的。周边配套教育：103顶科社区共规划5幼、2小、2初共9所配套学校。临港教育发展“十四五”规划提到“支持上海中学东校开办小学部”，据悉，上中东校将在顶科社区托管一所全新的小学。临港103顶科社区，和浦东张江，将是上海“唯二”拥有公办配套上中系学校的区域。顶科社区J03-01小学、J02-03幼儿园设计方案也已经公示，将同步建设。据建设方临港投控集团消息，该小学预计2024年4月竣工，2024年9月启用。还有顶科社区J05-04初中，被列入了浦东新区2022年度重大项目（预备），建设已提上日程，硬件标准较高，教育资源优质。医疗：鹏瑞云璟湾距离上海第六人民医院(东院）直线距离约1.6公里，距离较近，该医院是临港新城唯一的三级综合医院，就医也比较便利。商业：鹏瑞云璟湾周边有海港中心以及科学家论坛会址，据了解，海港中心内建设了约10万方商业以及2万方酒店；科学家论坛会址顶科永久会址总建筑面积约22.8万平方米，由主建筑会议中心和东西两栋塔楼组成，内部涵盖数字图书馆、新片区首个超800座综合型剧场以及配套酒店等等。公园：鹏瑞云璟湾紧邻顶科社区内最为核心、面积最大的公园绿地——莫比乌斯科学公园，预计年内建成。

销售信息 2022-10-02 09:00

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