浦发仁恒有园

品牌地产洋房及合院项目

已售完品牌地产 13号线低密社区生态宜居

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浦发仁恒有园



浦发仁恒有园前期推出房源已全部售完

浦发仁恒有园目前房源已售完，感谢关注！

销售信息 2023-02-23 13:56
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浦发仁恒有园项目待售中

浦发仁恒有园项目待售中，待售户型建面约90~255㎡房源，目前售价待定。浦发仁恒有园位于杨高南路3225号，开发商为上海浦发御湾房地产开发有限公司，总规划户数为567户，总建筑面积约32190平，总占地面积约8583平，绿化率35%，容积率1.2，车位配比为1:1，车位数567个，最终交房时以毛坯、装修交付。敬请关注！

销售信息 2022-12-26 10:23
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浦东浦发仁恒有园最新报价新鲜出炉，约102800元/㎡，户型建面约90~255㎡

　　乐居买房讯今有待售房源浦发仁恒有园价格曝光，敬请关注。以下是该项目的有关信息介绍。　　浦发仁恒有园，位置在杨高南路3225号，隶属于花木北蔡商圈，最新价格约102800元/㎡，于2022年11月22日正式开售。项目总占地面积约为8583㎡，总建筑面积32190㎡。建筑类型多为联排、洋房，物业类别为住宅、别墅。规划建设户数567户，最终以毛坯、装修交付。楼盘配备车位567个，车位配比1:1，　　据悉，浦发仁恒有园待售及在售户型区间90~255㎡，目前规划主力户型为三居室。详细户型描述，可进入楼盘详情页进行查看。　　周边配有暂无数据，医疗资源便利，配有项目距离13号线华鹏路站约1.5公里，环境宜人，临近暂无数据，整体出行及配套设施均十分便利。　　更多楼盘信息，敬请期待。

配套设施 2022-12-26 10:03
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浦发仁恒有园已于11月22日开盘

浦发仁恒有园已于11月22日开盘，本次共推出337套，建面约83-342平洋房、联排房源，均价约102900元/平，目前具体所剩房源套数，请联系售楼处。浦发仁恒有园拟建16栋多层住宅，其中北侧为5-6F洋房，南侧为合院别墅。户型为建面约90-300平洋房&合院别墅。

销售信息 2022-11-23 14:54
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拿证速递 | 浦发仁恒有园于10月27日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯浦发仁恒有园于10月27日开启认购，认购金119万元。浦发仁恒有园于10月27日9:00至10月31日12:00开启认购，认购金119万元，首套存款金额证明178万元，二套存款金额证明595万元，该项目采用线上和线下相结合的认购方式，可关注“浦发仁恒有园”公众号，浦发仁恒有园开盘时间为11月22日，社保系数0.15，入围比2，推出337套，建面约83-342平公寓、联列房源，均价约102900元/平。根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过1.8:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。浦发仁恒有园将建16栋多层住宅，其中北侧为5-6F洋房，南侧为合院别墅，推出建面约90-250㎡洋房&合院，洋房90-140㎡（90㎡270套，140㎡20套），合院235-255㎡（47套）。项目容积率仅为1.2，整体限高20米，是浦东内中环间少见的低密别墅社区。轨交方面，周边有6号线以及13号线（约800米），二者距13号线华鹏路站步行可至，1站可换成6号线，2站可换乘7、8号线。自驾方面，两个项目距离内环均不到3公里，距离中环路不到2公里，西侧就是杨高南路快速路，可直达陆家嘴。商业方面，附近有长青生活广场，大华锦绣嘉年华和巴黎春天等商业中心。教育方面，周边有明珠小学、新舟中小学、世博家园实验小学、上海市浦东新区教育学院实验小学等学校。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-10-26 08:11
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浦发仁恒有园已过会整盘均价102900元/平米

浦发仁恒有园已随六批次公示，预计近期即将开启认购。项目推出建面约83-342平米的高层及联排产品，整盘均价102900元/平米，项目入围比2。

销售信息 2022-10-24 13:46
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推盘量创年内新低触发积分楼盘占比超六成六批次积分预测来了

五批次仅认购过半，六批次真的来了！10月14日，网上房地产公布了上海2022年第六批入市项目，共计28盘，相比较五批次32盘减少了4盘，六批次共计10784套房源，在供应套数上较五批次有所增加。28盘主要分布在浦东、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港等10个区域。乐居对此次六批次房源进行了积分预测，供大家参考。从预计触发积分的数量来看，28盘预计有18盘将会触发积分，占比超6成。其中，高分盘70+有6盘，主要位于倒挂严重且楼盘稀缺的热门板块，如徐汇滨江、徐泾、森兰、七宝等板块，涉及的楼盘所处的地理位置较佳；积分在60-70分的有7盘，这些楼盘与70分部分楼盘热度悬殊不大，如华漕、东外滩等板块；积分预计在50-60分的有5个，这些项目主要在外郊环近地铁的位置。其余的10盘预计不会触发积分，这类项目基本上在地理位置以及交通方面有一定劣势，也有个别楼盘因为推出的产品面积较大，或将不会触发积分。由上图可见，六批次低分项目变少，推出的项目主要针对50-70分刚需客户群体。高分楼盘增加60+楼盘占比近5成刚改群体选择面增大根据预测，六批次积分在70分以上的楼盘有6个，较上批次有所增加。主要位于浦东森兰、花木、北蔡、徐汇滨江、徐泾、七宝等热门板块。这些板块新房供应稀缺，一二手房倒挂严重，受到购房者极大的关注。徐汇滨江城市界面新，周边配套成熟，一二手倒挂现象比较明显，产业方面也在不断更新。此次板块内入市的御江廷，均价约13.1万/平，是六批次价格天花板，该盘距离黄浦江直线约380米，地理位置极佳，将打造为徐汇区首个近零能耗住宅建筑，此次推出的约76-255平房源，多种房型也使客户的选择性变多，六批次高分预定。浦东北蔡、花木新盘断供已久，但区域价值不断发展，地铁、商业、公园、学校，一应俱全，板块内的次新房挂牌价也已达12-14万/平，此次花木推出大华锦宸府以及北蔡的浦发仁恒有园入市新盘入市均价虽达10万+，但整体依旧呈现一二手倒挂现象的。预计两盘积分都将在70分左右。再看招商虹桥璀璨时代，该盘位于当红徐泾板块，是目前徐泾在售楼盘中位置最好的项目，北侧是国家会展中心，西侧紧挨着久事西郊名墅、虹桥世界中心，东侧是龙湖虹桥天街、虹桥商务区，距离徐泾东地铁站直线也不足1公里，交通便利。此外，项目两面临河，景观视野较好。该项目此次推出89-150平房源，对刚改客户十分友好，虽然新房价格较其他新房所涨幅，但看板块内一二手房价后，新房6.3万/平的价格极具性价比！此次徐泾板块可选楼盘除了招商璀璨时代外，还有中铁虹桥逸都、俊灿星城以及五批次的蟠龙府等项目，在红盘扎堆，客户分流的情况下，招商璀璨时代的积分或将不会高于此前蟠龙府77.27分的高分，但156套，入围比1.8的情况预计积分也将维持在70分。根据预测，积分在60-70分的楼盘有7个，基本上位于热门板块且近地铁的项目，如东外滩的保利珑誉、闵行华漕的大华紫樾府、闵行浦江镇的建发华发缦云等，这些项目所在的区域配套相对完善，且近地铁、交通便利。保利珑誉地处内中环定海街道，南侧紧邻龙光天境，西侧靠近融创城建杨浦滨江壹号，距轨交是12号线爱国路站直线距离约200米，推出99-173㎡3-4房，均价约9.9万/平，总价约1000万以内就能上车，还是非常值得期待的，预计入围积分在65分左右。作为大虹桥拓展区的闵行华漕虽然在新房供应方面没有徐泾多，但热度不减。此次板块内的大华紫樾府是闵行前湾地区位置最佳的楼盘，板块内的二手房价目前已到9万/平，而项目推出的建面约85-184平房源，均价约66095元/平，与此前房地联动价一致，还是非常具有吸引力的。此外，大华紫樾府距离在建的13号线延伸线纪翟路站较近，直线距离仅约200米，要知道，13号线是东连上海市区，南接大虹桥，建成后在出行方面是非常便利的。预计积分在68分。闵行浦江镇板块断供已久，在六批次迎来了全新盘华发建发缦云，该项目是今年6月由国企华发、建发竞得，仅历时4月就官宣入市，速度惊人，值得一提的是，该盘容积率仅约1.2，推出约85-184平房源，均价约6.8万/平，目前板块内二手房价也已到达9万+/平。值得一提的是，项目前往东方体育中心站仅3站就可到达，而价格却远低于前滩的价格，无异于将成为前滩外溢的第一站，综合来看华发建发缦云的入围积分将在66分左右。50-60分低分捡漏热门板块根据预测，积分在50-60分的楼盘有5个，基本上是外郊环近地铁的项目，如宝山顾村建发熙和府、嘉定马陆的金地西郊悦章以及松江泗泾的中国铁建星樾云栖等，这些项目多数靠近地铁，但是板块的相关配套还有待完善。建发熙和府位于宝山顾村板块，是区域内少有的大体量新中式新盘，距离7号线潘广路站直线约700米，可换乘15号线通达真如、古北等地，交通便利。项目首期推出约89-119平房源，均价约47500元/平，是同环线价格洼地。要知道，外环沿线的住宅项目均价多在60000+元/平，而宝山顾村新盘均价在48000元/平左右，性价比较高。积分在55分左右的客群可以关注。金地西郊悦章是嘉定马陆纯新盘，距离11号线马陆站地铁口直线距离仅约500米，无缝衔接徐家汇、江苏路等CBD，且2站直达南翔站，周边还有在建的嘉闵线，交通便利。此外，项目周边还汇聚总约66万方繁华商业，购物娱乐休闲一站式满足。项目此次推出的104-136平3-4房房源，均价约49800元/平，预计积分在57分。除此之外，50-60分昨天的客户还可以关注松江泗泾的中国铁建星樾云栖、闵行吴泾板块的象屿招商公园1873、青浦徐泾的俊灿星城等热门项目。临港主城0供应低分盘减少现象明显根据预测，无需积分的楼盘有10个，较前几批次数量有所下降。主要分布在临港、华新、重固等板块。其中万科掌心湖原舍地处嘉定安亭新镇，东面吴淞江和高尔夫球场，北面吴淞江，加之项目容积率仅约0.36，限高10米，视野较佳，此次推出的约172-360平叠加联排产品或将成嘉定安亭标杆产品。积分不高的改善客群可重点关注。青浦华新板块经过近年来的不断发展，板块内的基础配套齐全，目前板块内推出纯新盘上实云端，建面约95-125平，均价约45700元/平，因受大虹桥发展利好，未来的板块价值将会有所提升。此外，临港泥城板块的商业配套、公共基础配套也在不断完善，附近的T1线可直达16号线地铁站，交通日趋便利。板块内的光明星城将推出建面约75-119平2-4房，均价约25000元/平，总价不到200万即可上车，对于积分不高，预算不多的置业群体可以关注这里。以上积分预测仅供参考，想在六批次上车的小伙伴要提前估计好自己的积分，才能买到心仪的房源。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-10-19 18:43
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细数上海10万+楼盘改善客群可认准这些板块

作为一线城市，上海新房市场从来都不缺购买力，特别是最近两年新房限价，许多市区板块都出现了一二手房价格倒挂的趋势，所以我们能够经常看到，市区一些高端盘，甚至是顶豪都出现了高积分的现象。作为终极改善，10万+的上海顶豪是存在一定市场的，例如去年的四批次的翠湖天地五集入围分102.24、云锦东方三期入围分89.52；以及今年一批次的百汇园三期入围分94.96，这足以说明，豪宅在上海楼市中的“顶流”地位。而这些豪宅热销的背后，是上海市区稀缺资源的吸引力，稀缺地段所带来的配套资源以及未来可落地的规划和价值是其他区域无法比拟的。那么接下来，市区10万+的楼盘还有哪些可供选择？终极改善的客群还有什么项目值得购买？一起看看。10万+的豪宅市场真是风起云涌，据不完全统计，单价超10万+的楼盘有46盘，其中有11盘案名还未出，另外还有18个纯新盘，可预见的是今年底或明年的豪宅市场，再现“神仙打架”。从环线来看，以内环内为主，多达25盘，内中环有20盘，中外环有1盘，是今年二批次供地中的上海城投置地项目，房地联动价达到16.3万/平，未来主要以别墅为主。从区域来看，上海10万+的楼盘，依然以浦西为主。静安10盘，杨浦、徐汇各7盘，供应比较充足，另外虹口4盘、黄浦3盘、普陀3盘、长宁2盘。从这些楼盘中可以看出，除徐汇外，其他传统市区的历史保护建筑特别多。如在北外滩、江湾、豫园、老西门的新增住宅的地块中都拥有大量、丰富、优质的历史文化和风貌资源。未来建造的住宅产品，有不少与历史建筑相呼应。浦东有10盘，主要以前滩世博、陆家嘴、北蔡、金桥为主。“宁要浦西一张床，不要浦东一间房” ，这是以前上海购房者的口头禅，然而现在的浦东发展大有赶超浦西的趋势。浦东新区的产业、生活配套、交通建设齐头并进，加上“金色中环发展带”的推进，作为新崛起的浦东，新房热度较高，不少热门楼盘触发高分。浦西10万+板块再现“神仙打架” 各具特色目前上海楼市中10万+的板块大多位于传统市区以及浦东内中环的热门板块，如浦西的徐汇滨江、北外滩、大宁、苏河湾、东外滩等近几年发展速度较快的板块；另外还有豫园、老西门、江苏路等成熟的市中心板块。浦东的10万+楼盘主要是以前滩、陆家嘴北滨江、以及北蔡金桥的叠加产品为主。黄浦的豫园和老西门板块少有楼盘推出，板块内的发展都比较成熟，这种市中心的板块，主要是资源的稀缺性，房子也是卖一套少一套。目前豫园和老西门在售和待售的仅有3盘，璞玉ONE是去年入市的项目，至今还没有卖完，主要是因为璞玉one的产品做的没有竞争力。另外豫园还有五坊园四期，规划2栋30层的高层住宅和部分2层住宅，其中高层户型为建面约170-240㎡，2层住宅可能会是别墅产品。而且该地块还含约5200平的商业和历史保护建筑。另外老西门的士林华苑二期推出建面约220-800平大平层，属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。未来入市一定是新房市场王炸级别的项目。目前静安苏河湾、大宁、闸北内环10万+的楼盘所剩不多，均是待加推的项目。静安老闸北内环除了苏河湾附近，其他片区表现一般，似乎后劲不足发展缓慢，几乎没有楼盘触发积分，如宝铂公寓、天汇世纪玺等。周边老破小较多，城市界面待完善，虽然靠近地铁，但是优势并不是很明显，更没有触发积分。所以如果是低分预算高的购房者，该片区可以考虑一下。不过苏河湾目前在售的楼盘更少，苏河世纪和龙盛福新里仅有少量房源待加推，而且苏河湾推出的楼盘均触发积分。在过去的几年中，苏河湾依托“一江一河”的规划，周边的能拆的土地都已经拆迁完毕，各开发商在这片土地上迭代更新，带来优质的商业、住宅，而且目前苏河湾两岸的滨水步道已经建成，城市界面焕然一新，整个板块的居住能级有了显著的提升。另外静安的南京西路板块，常年无新盘供应，目前鸿印里（原静安72街坊）预计要入市，均价预计14万+，目前已经吸引了很多购房者咨询，未来入市的积分较高。大宁作为静安内中环的新兴板块，已经成为了很多购房者的首选之地，而且大宁背靠市北高新又加上大宁商圈的形成，结合了产业与居住功能，倒挂现象比较明显。另外大宁目前供应较少，10万+的楼盘仅有保利静安天悦入市，该盘二期已经随五批次入市，但目前还没有认购。徐汇的楼盘一直以来都比较难买，以“谍战盘”闻名，热度自然不言而喻。如徐汇滨江的楼盘预算足够真的可以闭眼入，城市界面新，周边配套成熟，一二手倒挂现象比较明显。从徐汇的配套设施上来说，商业、学校、医疗的建设与升级更是不可多得，徐汇滨江的公共建设已经初见成效，周边的人文环境、公园与居住环境很好的融为一体，让居住舒适度提高了不少。即使徐汇在基础配套建设如此之好的情况下，徐汇在产业上依然有很大的发展空间，尤其和市区其他板块相比，更是具有发展潜力。从徐家汇的商业、漕河泾和徐汇滨江的产业、到完美的基础设施和良好的区域氛围，势必让让徐汇成为传统市区中集产业、居住、文化等多重功能于一体的区域。而且徐汇滨江在上海2035城市总体规划中承载全球城市核心功能的高品质中央活动区，更是上海中心城区尤其是沿江地带仅存的可供大规模、高起点、成片规划开发的地区之一。未来的发展不可小觑。再看现在待入市的徐汇滨江项目，御江廷（原复星滨江项目）已经随六批次入市，备案均价13.1万/平，另外香港置地启元是徐汇滨江的地王项目，之前多次传入市消息，但一直未入，户型约300平，靠近黄浦江，地理位置较好，预计均价其他楼盘要高。另外百汇园和宝能公馆价格相差不多，前期百汇园的积分94.96分，后期还有两栋临江高层入市。而宝能公馆1288随今年二批次入市，至今还未认购。除此之外，北外滩也是“一房难求”，自积分制以来，北外滩共入市了13次盘，有11盘触发积分，占比85%，可见北外滩的热度。作为当红“炸子鸡”的北外滩，位置上占据了绝对优势的内环内，过外白渡桥就是外滩，过新建路隧道就是陆家嘴，位置上非常优越。另外加上4号线、10号线和12号线的地铁绝对利好，整个区域交通也是比较便捷。而北外滩从今年三批次开始，仅有招商虹玺一盘入市，后续也仅有海昌苑二期和海泰北外滩待入市，该板块的新房供应还是比较稀缺的。北外滩作为上海市中心唯一的仅存可成片规划，深度开发的土地，北外滩的规划动静确实很大也很重要，毕竟成片规划意味着更多的发展可能性。未来北外滩的规划落地建成后，预计将会为整个板块再导入精英就业人群，这背后一定也是大量的居住需求。所以北外滩的新房未来，还是比较看好的。说到北外滩不得不提的就是东外滩了，在很多人的认知里，觉得东外滩的发展比不上北外滩以及其他内环板块。不过，近两年东外滩依托“一江一河”也是发展迅速。另外杨浦东外滩去年有不少项目入市，而且大多触发积分，开盘售罄，之前杨浦在传统市区中的存在感不高，很多人觉得杨浦位置比较偏、城市更新慢，很多板块看上去比较破旧，二手房价格上涨也比较缓慢。但是现在东外滩的火热，也让市场对于杨浦刮目相看。而且市区的同纬度新房，价格已经突破12万+/平，而东外滩目前还在10-11万/平左右，所以，如今入手这里性价比不言而喻。东外滩其实就是“一江一河”规划中的杨浦南部滨江区域，该区域有两个重点部分：一是持续推进城区建设和品质提升，创建“生活秀带”；二是科技创新、在线新经济、文化创意类头部企业，打造“在线新经济总部集聚区”。其实可以看出近两年东外滩在持续发力，吸引了多家企业入驻，其中包括字节跳动、美团上海总部、B站全国总部等纷纷落户杨浦滨江，未来，这里还将吸引其他的知名企业。东外滩也是三个板块中旧改项目最多的区域，周边的老小区较多，城市界面有待完善。不过该板块的土地规划以住宅为主，等到旧改完成后，东外滩还是值得期待的。去年东外滩的首创天阅滨江90.8分也是开启了杨浦的高光时刻，而今年的东外滩仅有海上源、金隅外滩东岸，以及六批次的保利珑誉入市。不过明年东外滩的供应充足，预计有6盘待入市。其中东外滩的城投悦尚海和江浦瑞仕花园是去年拿地项目，今年年底有望入市，未来入市价格可参考房地联动价。金隅外滩东岸后期还有房源待加推。另外三盘是今年拿地项目，目前还没有案名。从拿地的项目中可以看出，东外滩的新房价格有所上涨，城投悦尚海（原大桥街道118街坊）房地联动价是108000元/平，而今年拿地的上海建工&保利项目（原大桥街道113街坊）以及保利&越秀项目（原大桥街道115街坊）的房地联动价是115000元/平，位置相近，价格上涨了7000元/平。另外东外滩的二手房价格比起另外两个板块，上涨的也比较缓慢，毕竟周边老小区较多，二手房价在7万/平左右。东外滩的次新房价格上会有所上涨，如2018年的阳光城滨江悦成交单价是14万/平，比起新房有所上涨。未来的东外滩是供地大户，当然也是以旧改项目为主，而且入市新房数量大于其他内环板块的。浦东10万+楼盘较少以前滩、陆家嘴滨江为主从浦东近几年的整体规划来看，浦东重点发展在两极，一个是以陆家嘴、世博前滩为主要核心的中央活动区，主打改善、豪宅产品，另一个是远离城区的临港新城，主打刚需产品。纵观当前的楼市，浦东的楼盘确实如此，10万+的楼盘主要是以前滩世博、陆家嘴滨江为主，另外还有2020年启动的金色中环线的规划，如北蔡、金桥、新杨思等大热的板块都处于金色中环线上。未来还有一大批重大建设、重大项目将先后落地，成为“十四五”时期上海浦东地区发展的亮点。前滩推出的楼盘均触发高分，板块这些年的发展有目共睹，高能级的商业综合体、学校等纷纷入驻，让前滩成为高端精英人才的置业首选，与对岸的徐汇滨江成为上海楼市的顶流。后期前滩仅有浦江壹号和前滩21-02地块&21-03地块入市。浦江壹号作为九宫格仅剩的楼盘，未来入市的热度或创新纪录。陆家嘴板块近两年仅有九庐入市，均价135000元/平，触发积分98.4，后期还有陆家嘴太古北滨江项目待入市，预计未来入市均价在13万+/平。该综合体项目由5个小地块组成，不仅拥有长达约1.5公里的滨江岸线，同时紧邻轨交14、18号线，项目南面是万科翡翠滨江、西侧陆家嘴壹号院、恒大滨江华府，地理位置十分优越。最近一次万科翡翠滨江二手房成交价是21.87万/平，倒挂比超100%，足可以看出市区的涨幅能力。另外值得关注的就是保利世博项目，推出建面约190-250平的3-5房，约800余套房源，供应套数还是挺多的。从效果图来看，项目西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，且马路对面就是黄浦江，没有任何遮挡，所以整个社区未来基本可以纵享一线江景。除此之外，就是前面说到金色中环线上的北蔡的楼盘以及金桥的别墅产品。北蔡的浦发仁恒有园，备案均价102900元/平，主要以洋房、叠墅产品为主，大华锦宸府备案均价101000元/平，推出139-195平洋房，两盘均已随六批次入市。仁恒北蔡有园处于内中环，地理位置自然不用多说，距离13号线华鹏路站直线仅800米，而且容积率只有1.2，未来产品以洋房和合院为主。项目共有16栋多层住宅，地块北侧为5-6层洋房，南侧为合院别墅，共计337套，未来入市积分预计在70左右。大华锦宸府处于大华北公园、大华斐勒公园中间，项目主要以高层和洋房为主，拟建1栋16层高层、3栋17层高层、17栋8层洋房，主要以改善为主，而且周边因为大华集团拿下北蔡部分的地块进行深耕，整个城市界面改造还是不错的。另外金桥的浦开东郊壹号院、宝地东郊四季、浦开江南里主要是别墅产品，预计入市均价10万+/平，且推出的面积较大。且主要处于金桥张家浜片区，板块内有14号线和21号线（在建）加持，未来也是金桥的潜力板块。市区的高端楼盘一直以来表现亮眼，以上统计的楼盘，未来入市的热度也较高，这样的稀缺资源和地段，是不可再生的。购房者想要买新房可重点关注徐汇滨江、东外滩、浦东中环等板块，这些板块供应充足，可选择性较多。另外苏河湾、北外滩还剩余的楼盘房源，也可以多多关注。附10万+各地块情况：

销售信息 2022-10-19 07:52
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重磅！6批次28盘正式官宣十大热门板块上演巅峰对决

今天，网上房地产公布了上海2022年第六批入市项目，共计28盘，相比较五批次32盘减少了4盘。不难发现，从二批次开始，入市的楼盘数量呈递减态势。六批次28盘共计约10784套房源，相比五批次增加了1691套房源，分布于浦东、徐汇、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港等10个区域。从环线来看，六批次内环内无供应，内中环有4盘供应，御江廷、浦发仁恒有园、大华锦宸府或成为六批次的高分项目。中外环3盘，外环以外共21盘，其中近外环的有7盘可重点关注，如招商南山虹桥璀璨领峯、大华紫樾府、建发熙和府、招商虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、俊灿星城、建发华发缦云等。从价格上来看，3万以下的仅3盘，分别位于临港、和青浦白鹤；3-5万/平的有7盘，5-8万/平的有12盘，8-10万/平有3盘，10万/平以上有3盘。可以看出六批次低分盘减少，主要以刚改、改善为主，对于这类客群而言，可选择性增多。纯新盘扎堆内中环3盘超10万+“不数不知道、一数吓一跳”，六批次28盘中，纯新盘多达19盘，占比68%。其中除了内中环的4盘以外，闵行的4盘，板块热度很高，位置不错，均是近外环的项目。另外泗泾的2个纯新盘，公园海德经过漫长的6年，终于入市，星樾云栖更靠近地铁，入市热度或高于花语天境。最值得关注的还数徐泾两个纯新盘，其中招商虹桥璀璨时代位置较好，靠近国家会展中心，备案均价6.3万/平也高于目前徐泾的其他楼盘。除此之外，虽然六批次内环内无供应，但内中环的4盘也十分值得关注，其中徐汇滨江的御江廷13.1万/平的价格成六批次单价最高项目，背靠徐汇滨江，高分预定。值得一提的是，同属于内中环，浦东北蔡、花木的2盘单价均超10万/平，浦发仁恒有园推出83-342/平洋房、联排，大华锦宸府推出139-195平户型，两盘价格相差1900元/平。而杨浦的保利珑誉单价仅9.9万/平，这足以说明，浦东的热门板块大有赶超传统市区的趋势。这也和杨浦内中环的发展速度缓慢有关，而浦东北蔡的发展成熟，且断供2年板块内价值提升，价格相比之前也有所上升。闵行5盘内卷七宝、华漕、浦江再现神仙打架闵行在六批次中入市5盘，除天安豪园外，4盘上新。七宝、华漕、浦江、吴泾都是闵行的热门板块且处于外环内或外环附近。特别是天安豪园和古美壹号，两盘距离较近，都处于七宝板块，未来入市势必分流，不过价格上相差5000元/平，还是能区别部分购房者。另外天安豪园比古美壹号更靠近9号线星中路站，通勤上更占优势。另外古美壹号与之前入市的融信旭辉世纪古美较近，价格上持平，之前世纪古美入围分63.26分，古美壹号入市可参考。这场老盘加推和纯新盘“擂台赛”，究竟如何，让我们拭目以待。另外碧桂园柏悦前湾收官后，华漕及时补仓再推1盘。大华紫樾府从地理位置上来说更优于柏悦前湾，备案均价66095元/平也高于柏悦前湾。浦江镇的华发建发缦云入市，6.8万/平与房地联动价持平，这也是今年浦江镇的第一个入市楼盘，还是非常值得期待的。值得一提的是，古美壹号和缦云均是有华发和建发联合打造的，且都是今年一批次的拿地项目。不难发现，今年拿地的房企推出楼盘速度相比往年更快。低分盘减少热门板块集体亮相超7成楼盘触发高分前面说到六批次3万以下的楼盘仅3个，3-5万/平的楼盘有7个，可见刚需在六批次中的选择不多，值得关注的仅有4盘，如顾村的建发熙和府、罗店的金融街美兰金悦府、马陆的金地西郊悦章、泗泾的中国铁建星樾云栖。其他刚需盘均在临港、金山以及青浦郊区。而5-8万/平的项目多达12个，其中徐泾、森兰、南翔、华漕、杨行等板块可以重点关注，且这些楼盘的入围比大多是1.8以及2以上，足可见楼盘的热门程度，未来入市或将都触发积分。其中徐泾的招商虹桥璀璨时代热度或将超过在认购的蟠龙府，该盘也是一批次的拿地项目，处于大虹桥核心区，靠近徐泾东站以及国家会展中心，而且招商虹桥璀璨时代容积率仅1.8，是虹桥主城区内少有的低密住区。该盘推出88-107平户型，总价550万起就可以入手，还是比较友好的，不过积分要求较高。同属大虹桥的还有大华紫樾府，该盘也可以关注一下，推出的面积不大，总价560-690万起，价格比较友好，而且距离13号线延伸线纪翟路站直线距离仅约200米，更靠近开市客、印象城等大型商业体。上海一月一批次的入市还在延续，六批次或将成为2022年入市质量最高，而且不同以往批次高价盘多，热门板块较少，高分盘较为集中。而六批次价位段主要集中在600-800万，对于改善较友好。另外，此前一直独秀的徐泾或将迎来挑战，十大热门板块齐上阵，徐泾势必分流，分数可能不及往常，这对于想要入住徐泾的购房者来说，也是一个好机会。六批次大部分的楼盘位置和质量都比较好，预计超7成楼盘触发积分，或将在这个寒冷的冬天掀起一股热潮。所以之前还在观望的购房者，真的可以出手了。

销售信息 2022-10-14 14:09
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45盘？纯新盘占比近5成传统市区供应充足六批次楼盘预测名单来了！

五批次31盘仅认购过半就传来了六批次楼盘已上会的消息，从相关渠道获悉，六批次楼盘已于本周三上会，其中横沔玖境、光明星城、山东健康中澳城等32盘已确定过会。六批次预计将在本周末进行官宣，不得不说，速度是真快！上海楼市受疫情影响，现在供应维持一个月公示一批的速度，整体供应速度较快，去年六批次在12月公示，今年的速度已超去年同期。结合上会名单，还有哪些项目将会在六批次入市呢？乐居整理了六批次即将入市的楼盘，仅供参考。据统计，六批次预计有45盘入市，在供应方面较五批次31盘增加了14盘。45盘中纯新盘23个（标黄为纯新盘），占比超5成，相比五批次，纯新盘的数量增加明显。从区域来看，六批次涉及了静安、临港、闵行、浦东、普陀、青浦、松江、徐汇、杨浦、宝山、奉贤、虹口、嘉定等13个区域。浦东依旧是新房市场的供应大户，据统计，浦东（含临港）共有10盘；传统市区有11盘，供应爆发，静安、普陀、虹口、杨浦、徐汇均有项目入市；青浦、宝山供应也相对充足，分别有7盘，要知道，宝山上批次0盘入市；嘉定、闵行各有3盘，奉贤、松江各有2盘。崇明金山等区域存量较多，本批次或将无新盘推出。从环线来看，以外郊环的楼盘为主，该环线涉及22个楼盘，占比近5成，主要分布在青浦、嘉定、宝山等区域，此外，内中环9个，中外环6个，内环内3个，郊环外5个，内中环以及中环外的楼盘较上批次都有所增加。从价格来看，4-7万/平的楼盘依然是主力，比较适合刚改、改善客户，另外3-4万/平，主要是临港、奉贤区域的刚需客群，当然10万+/平的楼盘，还是传统市区的高端改善客群。纯新盘超5成热门楼盘扎堆入市六批次预计入市的45盘中，有23个纯新盘，占比超5成。传统市区的新房因为地段较好，配套完善一直备受购房者的关注，徐汇地王香港置地启元、杨浦定海社区保利珑誉、徐汇地产尚海悦庭等热盘预计都会在六批次入市，有意向的可以关注起来了。徐泾核心区楼盘热度一直较高，受大虹桥利好，除了地铁17号线贯穿外，2号线延伸线也将开通，区域内的房源转化率较高，一二手房倒挂约3万/平，板块内的中铁虹桥逸都和虹桥璀璨时代预计随六批次入市，与此前入市新房价格相比，联动价上涨了2000-3000元/平，但与周边二手房市场相比，吸引力还是很强的！还值得关注的就是北蔡板块的新房，该板块近2年无供应，板块内的购房需求旺盛，六批次要入市的大华锦宸府、浦发仁恒有园能够让购房需求得到解决。传统市区供应充足徐汇滨江地王或将入市从预测名单中可以看中，此次六批次的项目可谓是诚意满满，传统市区13盘入市，其中有6盘为纯新盘，大宁、徐汇滨江、北外滩等热门板块均有新盘推出，如香港置地启元、保利珑誉、鸿印里都是比较高端的项目，改善客户选择性大大增加。位于徐汇的香港置地启元可以说是备受瞩目，大平层项目，在上海也是比较稀缺的，再加上地理位置、周边配套以及徐汇滨江的规划加持，该项目的期待值是拉满的。香港置地启元靠近云锦东方和百汇园，周边的二手房均价快要达到20万/平了，该项目未来入市预计在14万/平左右，还是具有性价比的，而且该项目在徐汇滨江的位置优越，周边有艺术中心和美术馆等，侧面提高了居住能级，对于购买豪宅的客户来说，香港置地启元是一个很好的选择，预算充足的满分客户可以关注起来了！大宁板块配套完善，商业云集，但新房市场一直比较稀缺，板块内形成了一二手房倒挂的现象，目前板块内仅有保利静安天悦一盘在售，该盘热度较高，基本上开盘即售罄，此前的入围积分超80。此次板块内市北华庭预计六批次入市，推出了约65-135平1-3房，这是市区为数不多的小户型，低总价可上车，也将是高分预定。此外，还有一些热门楼盘加推的项目也可以关注，如徐汇长桥的汇成南街里，在2020年12月二期加推的时候，237套房源，有3000多人认购，虽然当时入市还没有积分制政策，但也是购房者公认的最难入围的项目。此前的入市价格在7.95万/平，性价比超高，此次入市价格或将会有所增加，但是就周边一二手房市场来看，买到就是赚到！此外，还有普陀的品尊国际、东外滩的金隅外滩东岸可以重点关注！外环外楼盘为供应主力 27盘中地铁盘占比近5成据统计，在预计入市的45盘中有27盘处于外环外，27盘中，有13盘近地铁（距离地铁直线不足1公里）。纵观上海市场，地铁盘的去化率一直都处于高位，还是非常值得关注的。虹桥璀璨时代和中铁虹桥逸都都是大虹桥纯新盘，近地铁2号线延伸线。虹桥璀璨时代是目前徐泾板块待售新房中地理位置最好的一个项目，北侧是国家会展中心，西侧紧挨着久事西郊名墅、虹桥世界中心，东侧是龙湖虹桥天街、虹桥商务区，项目两面临河，预计推出约89-150平3-4房房源，房地联动价约63000元/平。中铁虹桥逸都将推76-116平2-4房高层房源，房地联动价约62000元/平，该地块较为方正，容积率仅约1.8，是由7栋10F小高层及15栋16F高层所组成，高低排布，错落有致，项目楼间距约30-47米，即使低区也不受采光影响，视野开阔。建发熙和府位于宝山顾村板块，将推出860套89-119平房源，房地联动价约47500元/平。该项目是区域内少有的大体量新中式新盘，据悉，项目将分两批入市，首期将推8#、10-15#楼。项目距离7号线潘广路站直线约700米，可换乘15号线通达真如、古北等地，交通便利。建发熙和府所在的顾村板块新房是同环线价格洼地，外环沿线的住宅项目均价多在60000+元/平，而宝山顾村新盘均价在48000元/平左右，性价比较高。二手房方面，顾村目前住宅均价多在4.2-4.8万元/平左右，多超过20年，房龄较老；别墅均价多在5万上下，年代较新的二手房挂牌价在5.2万左右。目前，主力供应高层产品的建发熙和府房地联动价在4.75万/平左右，跟二手房价基本持平，且为纯新盘，在价格上有一定优势。奉发名邸奉贤新城核心区位，邻近生态地标上海之鱼，近享龙湖天街（在建）、南桥百联等核心商业资源，区域各类配套均很成熟。房地联动价约38300元/平，将要推出的约83平-159平高层、叠加房源，项目距离5号线奉贤新城站直线距离不到1公里，未来还会有15号线延伸线，将形成双轨交汇。该项目样板间还在建设当中，预计10月中旬就能对外开放，感兴趣的客户可以提前做看房攻略了！扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-10-12 19:18
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浦发仁恒有园售楼处暂未开放有望四季度入市

浦发仁恒有园有望四季度入市，目前售楼处暂未开放。此前有消息称：项目由洋房和合院组成，拟定有16栋多层住宅，北侧为5-6层洋房，南侧为合院别墅，总面积段为90-250平米，其中洋房面积为90-140平米，合院建面为230-250平米。洋房以90平米为主约270套，另有20套140平米房源，合院47套，整个项目共337套房源。

销售信息 2022-10-09 17:19
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上海6大王者板块盘点买房一定要盯紧这些区域

买房最看重哪一点？虽然每个人都有自己的想法，但是有一点毋庸置疑，那就是对于地段的考量。稀缺地段所带来的配套资源以及未来可落地的规划和价值是其他区域无法比拟的。在上海买房，购房者除了看环线以外，也会比较看重区域板块的价值，如一二手倒挂、周边配套能级高的板块往往会比较受购房者欢迎。从第三批次土拍可以看出，徐汇滨江、闵行古美、闵行华漕、桃浦智创城、中兴路板块、北蔡等板块，未来的供应充足，而且部分板块内都有不错的利好规划。徐汇滨江供应充足静安120亿地王底价成交桃浦智创城规划逐步落实徐汇滨江如今在上海的地位已经不言而喻，特别是与对岸前滩的价值上升之后，徐汇滨江更是稳稳的站在了上海楼市的“金字塔尖”。徐汇滨江地区，岸线长约11.4公里，面积约达9.4平方公里，早在规划之初，就比较注重该板块的整体性。又加上2020年初西岸金融城“地王”的出现，更让徐汇滨江豪宅市场站稳了脚跟。徐汇滨江在上海2035城市总体规划中承载全球城市核心功能的高品质中央活动区，更是上海中心城区尤其是沿江地带仅存的可供大规模、高起点、成片规划开发的地区之一。与外滩、陆家嘴相比也毫不逊色。所以，无论地段还是规划站位，徐汇滨江都是上海难以复制的稀缺资源，自然也是吸引了大批购房者在此置业。徐汇在三批次土拍中的3幅地块也是备受关注，其中有2幅地块高溢价成交。保利发展携西岸开发以36.014亿元竞得徐汇龙华纯宅地，溢价率9.13%，房地联动价123000元/平。该地块靠近徐汇滨江，位于融创徐汇滨江壹号的北侧，未来预计提供约461套房源，未来的另一个高分盘已经预定。地块周边有西岸传媒港，周边还有11号线龙耀路站、23号线龙启路站（在建），周边的城市界面已经完善，西岸美术馆、油罐艺术中心等文化艺术，让滨江沿岸整体的城市格调提升不少。徐汇后期供应比较充足，5盘中价格最高的是云锦东方三期，产品类型以别墅为主，另外百汇园和宝能公馆价格相差不多，这两个楼盘分别于2022年一批次和二批次入市，而且百汇园三期的积分94.96分，积分要求高，后期还有两栋临江高层入市。另外两个纯新盘是香港置地启元和复星滨江项目，香港置地启元是徐汇滨江的地王项目，靠近黄浦江，地理位置较好，预计均价其他楼盘要高。复星滨江项目是2021年拿地，房地联动价是131000元/平，该项目靠近百汇园三期，从价格上来说，是有所上涨的。除此之外，普陀桃浦再次上新，2幅地块位于桃浦中央绿地的东侧，靠近金茂桃浦项目和宝华桃浦项目，前期的联动价是8.3万/平，此次2幅地块的联动价保持一致。其中宝华再次以56.045亿元竞得一幅纯宅地，溢价率9.46%，是三批次最高。可以看出的是，桃浦板块目前已经有多幅地块带开发，未来这里将是一片高品质住区。普陀桃浦智创城，继第二批集中土拍后，已经有4幅地块待入市。在绿地、产业等陆续落地之后，桃浦智创城吸引了金茂、宝华等知名房企的目光，无疑将为整个桃浦板块商品住宅市场注入新鲜血液。此外，桃浦智创城4幅地块房地联动价均为83000元/平，略高于4年前中环名品公馆开盘备案价的高位。同时，该价位与2022年二批次出让的浦东张江城中村改造地块，及三批次集中出让的浦东北蔡纯宅地持平。这一联动价也较为直观地反映出，桃浦智创城的板块价值。桃浦创智城定位是智慧研发拓展区，以生态绿地、生命健康产业和宜居社区为核心功能。桃浦智创城内有11号线武威路站和祁连山路站穿过，交通比较便利。在三批次的众多地块中最为引人瞩目的，当属静安区中兴社区C070202单元304-03地块。该地块起始总价高达120.5984亿元，是2022上海第三批宅地集中出让中唯一总价超百亿的地块。而其133000元/平方米的房地联动价，亦为三轮土拍之最。该地块虽然关注度较高，但是现场竞拍并不激烈，最终由背靠静安国资委的上海北万置业以底价收入囊中。而中兴路的另一幅地块被华发以80.373亿元底价拿下，房地联动价119000元/平。中兴路社区此前对一些老房子进行动拆迁，目前处于全力建设阶段，再过数年区域界面会焕然一新。目前周边有市北初级中学、中兴公园，配套成熟。另外周边的万科翡翠雅宾利最近的一次二手房成交价在15.3万/平，倒挂了2万/平，还是具有性价比的。而静安区中兴华发地块更靠近东宝兴路地铁站，周边有新湖青蓝国际，前期11.7万/平的价格，很多购房者也没有买到，此次入市的地块11.9万/平的价格，也是上涨了2000元/平。三批次土拍闵行成最大赢家古美、华漕再推热门地块北蔡倒挂明显虽然三批次整体冷淡，仍有部分地块吸引着大量房企争夺，最为激烈的莫过于闵行区华漕地块。闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块吸引了包括南山、保利发展&国贸、中铁建、绿城&浙江交投、大家&钱江、中天、安徽高速、联发、金茂、中建三局在内的10家房企或联合体参与，最终南山突出重围，溢价8.96%。该地块的热度或与其位置、销售预期好等因素有关。地块位于闵行前湾规划区，紧邻13号线西延伸芳乐路站，隔壁就是首创禧瑞荟和虹庐湾，虹庐湾二期认筹率近900%，首创禧瑞荟二期认筹率近500%，目前的二手房价格已经达到10万/平，而该地块的房地联动价66095元/平，倒挂明显，有如此热度也就不意外了。该地块周边配套成熟，有大型商超开市客、多所外籍子女学校，以及虹桥医学中心。而且前湾规划区内还有7所华师大附属学校入驻，未来的商业、教育、医疗能级快速提升，发展潜力不可小觑，该地块未来入市也是要触发积分。根据《虹桥主城前湾地区规划方案》，前湾地区区域总开发规模约3000万㎡，相当于11个前滩、3个新江湾城，还将新建260米云霄塔等地标建筑。不过规划区域内的新房不多，目前除了碧桂园柏悦前湾以外，还有大华紫樾府待售。闵行另一幅梅陇古美社区地块也吸引了5家房企或联合体参与，最终建发拿下。该地块是今年推出的第三幅地块。今年首批土拍中，建发华发联合体溢价8.99%，成功拿下闵行区七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块。第二轮土拍中，华发再次出手，溢价8.68%，拿下闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01地块。梅陇古美华发地块处于中外环间，靠近12号线东兰路站，距离漕河泾开发区约1公里，可以享受漕河泾的配套，地理位置优越。该地块的房地联动价8.91万/平，但区域内二手房价格却已超过10万/平，与周边二手房呈倒挂现象，或成为明年闵行的高分项目。除此之外，此次浦东北蔡的城中村地块未来入市，也非常值得关注，该地块由北蔡新城镇62460万元底价成交，房地联动价83000元/平。北蔡自2020年大华斐勒公园加推后再无新房供应。在经历了两年的空窗期后，即将迎来四个大纯新盘，其中仁恒北蔡有园、大华锦宸府案名已出，另外还有港城御桥项目以及该地块，板块内的二手房价格在130000元/平，倒挂明显，未来的北蔡的热度不可小觑。仁恒北蔡有园处于内中环，地理位置自然不用多说，距离13号线华鹏路站直线仅800米，而且容积率只有1.2，未来产品以洋房和合院为主。据了解，项目预计会随5批次入市，拟建16栋多层住宅，地块北侧为5-6F洋房，南侧为合院别墅，据悉洋房面积90-150平，合院230-250平，其中90平270套，140平20套，合院47套，共计337套。另外大华斐勒公园和大华北公园中间还有一个项目，据说案名为大华锦宸府，这应该是大华锦绣华城最后一块地。预计推出约140-170平4房。大华斐勒公园2020年10月开盘，当时洋房+叠墅均价10.26万/平，未来该项目入市的价格预计会上涨。综合来看，这几大板块都有不错的房源供应，而且未来入市楼盘较多。对于想要在“金九银十”买房的购房者来说，这些有规划的利好区域都是值得关注，如果不着急，可以多等等这些地块的入市。

销售信息 2022-10-05 08:00
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“金九银十”买哪里？上海最强购房攻略来了

乐居买房讯房地产传统旺季“金九银十”到来，但身处楼市调整期，却不得不让人们对今年市场的“成色”抱有怀疑。哪些人考虑在金九银十买房？影响大家置业最主要的问题是什么？哪些项目被购房人提及？在有购房意愿的受访人中，考虑金九银十期间购房的超过半数，新盘选择较多。有一部分人表示想要选择一二手房倒挂的区域，毕竟“买到就是赚到”，例如：前滩、大宁、徐泾、森兰等板块。不过这些区域对于积分要求高，部分楼盘的价格较高。另外还有一部分人表示，有利好规划的热门区域也是可以考虑的。毕竟有的时候买房子也要看未来的潜力，而且这些区域，大多价格目前也是比较友好，更有是处于价格洼地的，所以对于购房者来说，这也是一个不错的机会。项目关注度方面，四批次以及即将官宣的五批次楼盘被提及的较多，不难看出，购房者还是比较关注上海楼市的动向。其中虹桥璀璨公馆、汇成南街里、蟠龙府、浦发仁恒北蔡有园、以及临港天宸、四季都会等项目被受访人提及。据乐居买房观察，这些项目多数是上海热门板块的楼盘，而且多数呈现倒挂现象。除此之外还有长期断供区域的楼盘以及地铁旁的刚需盘，以及有利好规划的临港105片区的纯新盘。对于上海楼市未来的走向，受访人也表达了各自的看房。王先生认为，目前上海楼市的价格还是趋向平稳的，价格涨幅不大，所以准备年底前买好房，即将加推的五批次楼盘是我比较期待的，还是更倾向于有规划、有地铁的纯新盘。李女士认为，买房还是看周边配套，像是浦东中环边上的楼盘都还是不错的，地理位置不错，生活也比较方便，自己还是考虑北蔡、森兰等区域。通过采访我们了解到，信息获取不及时、项目甄别难度大等等仍是困扰置业者的主要问题。在房企爆雷频繁、市场遭遇挑战的当下，专业、权威、安全的看房选房渠道更加为购房群体所看重。今年金九银十，天猫好房推出“房地产，还好吗？”楼市特别企划，通过“上车吧，买房人”“专家有话说”“百城好房联播”等内容，提供专业高效的购房指导并推荐热门好房，服务置业群体。更多详情请留意后续报道。基于上海目前的楼市情况，以及购房者比较关注的问题，上海乐居也是整理了部分倒挂比较严重的区域，以及目前上海有热门规划的区域，看看该如何选择？房价倒挂成“高频词” 这些热门板块楼盘可关注在上海楼市中，目前热门板块都或多或少的出现了一二手倒挂的现象，而板块内出现倒挂的原因也无外乎这几点：1、土地供应少、地段稀缺2、配套成熟、提升居住价值3、新房长期供应不足且限价可以看出越是稀缺的板块倒挂现象越严重，如徐汇滨江、前滩、苏河湾等，这些核心地段的新房比较好卖且存在高积分现象，而且未来的热度也不会衰退，对于购房者而言难买的程度只增不减。另外有小幅倒挂的区域，如嘉定新城、奉贤新城等板块，在这些板块基本上新房价格与二手房价格相差不多，又加上上海未来的供应量还是主要以五大新城为主，大概率不会出现过热的情况。根据各环线的板块情况来看，内环内倒挂比较严重的区域有老西门、苏河湾、北外滩等。目前老西门没有什么新房在售，之前入市的复兴珑御，均价是13.6万/平，而周边二手房最高挂牌已经达到了24万/平。不过根据爆料，后期老西门板块有士林华苑二期，以及新湖黄浦老西门项目。苏河湾板块随着华发仁恒苏河世纪和宁嘉馨苑的售罄，可售的楼盘不多。龙盛福新里二期还剩余仅24套，后期入市价格预计会更高。而且苏河湾依靠“一江一河”的规划，不仅有完善的基础配套，而且苏州河两岸沿线未来的旧区改造和城市更新完成后，苏河湾将更受关注。北外滩目前没有什么项目在售，不过五批次预计有两个项目推出，分别是招商虹玺和海泰北外滩，北外滩目前的新房价格在12.5万/平之间，二手房挂牌均价在14万/平。后期北外滩还有新湖北外滩项目、海昌苑二期、招商弘安里等项目，预计2023年入市。比起内环内，内中环的倒挂现象才是目前上海楼市中的“天花板”，徐汇滨江、前滩、大宁都是目前高分且预算充足的高精尖人才的首选之地。徐汇滨江已经稳稳的站在了上海楼市的“金字塔尖”。推盘即90分以上，这热度自然不必多说，而且目前徐汇滨江的规划基本上已经成形，周边余德耀美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心西岸剧场等文化艺术串连成一个超大规模艺术区，让滨江沿岸整体的城市格调上升了不少。而且徐汇滨江的楼盘存量也有不少，后期还有百汇园三期、云锦东方三期、香港置地启元、复星滨江项目入市，如果想要入住徐汇滨江的购房者，可以先准备起来了。除此之外，与徐汇滨江相望的前滩自然毫不逊色，四批次推出的东方悦澜价格有所上涨，而且前滩目前的城市界面已经完善，周边商业、学校能级都较高。后期前滩还有浦江壹号、前滩21-02&21-03地块入市。大宁也是存在倒挂的板块，而且这两年大宁发展迅速，周边的配套已经成熟，背靠市北高新又加上大宁商圈的形成，结合了产业与居住功能，还是比较适合居住的板块。不过大宁可售的楼盘不多，保利静安天悦之后，后期还有市北华庭，除此之外，大宁无房源在售。上海的中外环楼盘一直也是购房者争抢之地，其中森兰、新江湾城的价格在同环线中较高，不过板块内的配套以及城市界面也是同环线中的佼佼者，价格均在70000元/平以上。而同为中外环的上大，当属价格洼地，四批次推出的大华朗香公园映价格是57000元/平，性价比较高。森兰目前有招商璀璨公馆在售，后期还有298套房源加推，另外还有森兰壹公馆等待入市。新江湾城作为第三代国际社区以及60%绿化覆盖率也成为传统市区内仅有的天然湿地，中企云萃江湾售罄后，后期还有沁风雅苑以及新江湾城的025街坊待入市。而上大板块，除大华朗香公园映外，还有祁连镇04街坊37/1丘的商品房。另外近外环的板块也是触发高分且热度较高的，其中徐泾、前湾的倒挂现象比较明显，唐镇次之。徐泾依靠大虹桥的热度，一直都是购房者的争抢之地，而且新房价格在6万/平左右，是非常具有性价比的。未来徐泾还有8盘入市，供应呈现爆发态势，想要入住的购房者机会还有很多。闵行华漕自规划前湾后，签约华师大7所学校后，二手房的价格水涨船高，虹庐湾的价格已经达到9万/平以上了，而新房价格在6.5-6.6万之间，目前有碧桂园柏悦前湾、大华紫樾府待售。目前前湾的规划还没有建成，潜力就已经显现，未来建成后的潜力可以参考前滩。而唐镇，虽然也是近外环，但是相比较徐泾和前湾，还是有待提高，虽然唐镇推出的楼盘均触发积分，热度较高，但是唐镇的城市界面还有待完善，另外唐镇也缺少规划，二手房价格不高，倒挂不明显。除此之外，还有外环外的热门板块也是非常值得关注的，除了五大新城以外，还有南翔板块，倒挂现象明显，而且也是近两年上海热门的置业之地。南翔是嘉定最靠近市区的板块，与普陀桃浦接壤，南翔地铁站距离外环约3.5公里，从一定程度上来说，属于上海市区的辐射范围。目前板块内有三盘在售，分别是海伦堡玖悦源筑，四批次后清盘，还有碧桂园柏悦翔湾、招商南山虹桥璀璨领峯，另外南翔还有三批次土拍的14-02、14-03地块，以及规划中的云翔大居内住宅用地。在五大新城中，嘉定新城和奉贤新城的楼盘有小幅的倒挂，以及临港新城也有部分片区存在少许的倒挂现象，而且五大新城的供应比较充足，未来的土地供应也较多，预计不会出现供不应求的情况。热门规划看这里未来发展潜力不可小觑在上海，除了看倒挂板块，有热门规划的板块也不可小觑，也许未来这里就是购房者争抢的“倒挂”之地。目前这些规划区的因配套没有落实，整体界面还没有完善，所以价格也比较友好，也比较适合刚需或者刚改置业。据乐居不完全统计，上海目前热门的规划区有普陀桃浦的创智城、前湾规划区、一江一河的苏河湾、宝山的南大智慧城、嘉定南翔的云翔大居、浦东中外环间的张家浜楔形绿地、浦东金色中环带以及一直被提及的五大新城。桃浦创智城定位是智慧研发拓展区，以生态绿地、生命健康产业和宜居社区为核心功能。规划总建策规模约384.7万平方米，是由上海市普陀区和临港集团区企合作、联手打造的多功能地标型建筑群。未来3-5年，临港桃浦智创城将基本形成“智慧、智造、健康”三大产业集群，着力打造集产业、商办、居住、休闲于一体的城市新地标。桃浦智创城内有11号线武威路站和祁连山路站穿过，交通比较便利，而且目前桃浦中央绿地也在其中，2022年的土拍中，总是可以看到桃浦的身影，二批次桃浦有两幅地块，被宝华和金茂拿下，联动价是8.3万/平，即将开拍的三批次也有两幅地块，联动价与二批次持平，可以看出桃浦创智城已经有品牌房企入驻，规划也正在慢慢落实。另外，前湾的规划也正在逐步推进当中，片区内的工厂已经拆迁完毕，另外还有大型的商业综合体，Costco已经运营，前湾印象城在建中，以及国际医学中心和多所国际学校在内。根据《虹桥主城前湾地区规划方案》，前湾地区区域总开发规模约3000万㎡，相当于11个前滩、3个新江湾城，还将新建260米云霄塔等地标建筑。不过规划区域内的新房不多，目前除了碧桂园柏悦前湾以外，还有大华紫樾府待售。苏河湾板块苏州河规划中城区的重点板块之一，重点是加强滨河沿线旧区改造和城市更新；加强金融、文化、人才孵化等功能注入；打造集聚城市历史、市民文化、工业创意等特色的文化景观带。在过去的几年中，苏河湾周边的能拆的土地都已经拆迁完毕，各开发商在这片土地上迭代更新，带来优质的商业、住宅，而且目前苏河湾两岸的滨水步道已经建成，城市界面焕然一新，整个板块的居住能级有了显著的提升。南大智慧城是将建造城全球领先、国内典范、生态活力智慧的创新城区，总面积6.3平方公里，其中商业和办公体量达到168.4万㎡，65.7万㎡科研用地，商办体量和前滩持平。目前规划区内，还没有什么住宅供应。另外嘉定南翔的云翔大居，规划区内已经有招商南山虹桥璀璨领峯在售，云翔大居规划了有37块住宅用地、16块教育用地、5块商业用地、6块菜场、4块公交站用地。从中看出来，这里有大片的住宅用地，也是未来南翔主要的土地出让区域。目前规划区内已经有世界外国语学校的小学和初中，未来整个片区还是比较宜居的。另外浦东有金色中环带，主要涉及金桥副中心、张江副中心、御桥、新杨思以及前滩，而且这些中环带上的楼盘，热度都比较高。之后就金色中环带的区域做一期详细解读，可留意后续报道。除此之外，还有张家浜楔形绿地，以建设大面积公共绿地为主，适量布置公建、居住、体育设施和市政设施用地，如结合轨交站点设置专业足球场。目前张家浜的楔形绿地内目前有3个纯新盘待入市，分别有浦开云璟天地、浦开东郊壹号院、宝地东郊四季等，未来都是以低密别墅为主。另外五大新城一直被提及，而且在7月初又发布了新的实施方案，上海发布实施方案推动五大新城功能提升，对于刚需、刚改的客户来说，五大新城是一个很好的选择。对于想要在“金九银十”买房的购房者来说，这些倒挂严重的区域和有规划的利好区域都是值得关注，而且这些区域内都有不错的房源入市。上海中原地产首席分析师卢文曦在采访中表示：“金九银十”是一个购房好时机，从购房成本来看，房贷利率下来了，而且现在选择面广，新房楼盘多，二手房也有挑选余地，所以应该抓住这个窗口期。五批次已经在路上了，市场关注度依然还是前滩、大虹桥、浦东中环等板块，另外五大新城也是可考虑的热门区域。扫码进群了解更多房产信息

销售信息 2022-09-14 17:57
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浦发仁恒北蔡有园预计随五批次入市最快10月开盘

有消息称，浦发仁恒北蔡有园可能随5批次入市，最快10月开盘。项目由洋房和合院组成，拟定有16栋多层住宅，北侧为5-6层洋房，南侧为合院别墅，总面积段为90-250平米，其中洋房面积为90-140平米，合院建面为230-250平米。洋房以90平米为主约270套，另有20套140平米房源，合院47套，整个项目共337套房源。

销售信息 2022-09-06 14:18
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浦开仁恒北蔡源将推出洋房以及合院

浦开仁恒北蔡源将推出建面约90-250平米洋房以及合院，具体价格待定，更多资讯请详询售楼处。浦开仁恒北蔡源是仁恒和浦发在北蔡合作开发的项目，规划产品有洋房及合院，项目位于浦东塘桥杨高南路3225号，开发商为上海浦发御湾房地产开发有限公司。浦开仁恒北蔡源的开发商是上海浦发御湾房地产开发有限公司。根据出让要求，该地块限高20米，全装修比例100%，中小套比例不低于70%，对住宅套数下限不作限制。竞得人需自持不低于15%的建筑面积用于租赁。交通方面，项目距离13号线华鹏路站约1.5公里。医疗方面，板块周边有几家不错的医院，比如塘桥的仁济医院东院、儿童医学中心，第九人民医院(浦东分院)等。生态方面，有大华北公园、三林世博主题公园等。扫码入群了解更多房产信息

销售信息 2022-08-30 13:50

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