中企云萃江岸全部动态-最新动态-上海乐居

中企云萃江岸



中企云萃江岸目前已售完

中企云萃江岸暂无房源可售，感谢您的关注！

销售信息 2023-05-31 15:31
中企云萃江岸



上海——中企云萃江岸丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。【评测师点评楼盘】中企云萃江岸位于东育路,三林滨江南片区05-14地块【项目亮点】 1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为59824元/㎡可供参考2、项目户型面积85~160㎡，涵盖2,3,4居室3、项目周边1km范围内有1个地铁站、24个公交站【价格分析】项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为59824元/㎡可供参考【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积27717.6㎡；建筑面积92121.1㎡；有8栋；总共685户；建筑类型包括高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为暂无数据;物业费住宅：3元/平米/月; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率为2.5，整体居住舒适。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。【户型分析】 160平米-四居室-建面约160㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图160平米该户型建面约160㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。该户型是建面约160平米四室两厅两卫设计，整体户型方正，南北通透，不浪费面积，合理的利用空间布局，厨房旁边是餐厅，方便传菜，餐厅与客厅、阳台相连，在增加空间感的同时有保证了通风与采光效果。两个卧室朝南并带有飘窗，主卧套房设计，带有衣帽间与卫生间，保障了业主的隐私。85平米户型-二居室-建面约85㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图85平米户型该户型建面约85㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。该户型是建面约85平两室两厅一卫设计，整体户型方正，南北通透，不浪费面积，合理的利用空间布局，厨房旁边是餐厅，方便传菜，餐厅与客厅、阳台相连，在增加空间感的同时有保证了通风与采光效果。主卧室朝南并带有飘窗。【交通出行】轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为(规划)19号线;11号线;6号线;8号线东方体育中心(地铁站), 与楼盘直线距离为247米；公共交通：1km（直线距离）内有24个公交站，最近的是东育路杨思西路(公交站), 与楼盘直线距离为211米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有8个幼儿园，最近的是上海市浦东新区杨思幼儿园，距离楼盘532米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是上海莱佛士医院，距离楼盘1542米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有6个百货商场，最近的是前滩L+PLAZA(陆家嘴广场)(建设中)，距离楼盘54米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含85~160㎡，适合意向定居浦东的全龄购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-05-14 06:56
中企云萃江岸



中企云萃江岸参考均价约105000

中企云萃江岸均价约105000，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于东育路，开发商为上海淞泽置业有限公司，总规划户数为685户，总规划楼栋数为8栋，绿化率35%，容积率2.5，车位配比为1:1.2，车位数400个，最终交房时以装修交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-04-07 17:49
中企云萃江岸



中企云萃江岸项目入市时间待定

中企云萃江岸也就是前滩南三林滨江南片区17号05-14住宅地块，也是中企前滩南项目，主推建面约85-160平米的2-4房，售楼处尚未开放，乐居将持续为您关注。三林楔形绿地，也就是三林滨江南东区的15号和17号地块也已开工，据施工铭牌显示开工时间2022年2月23日，竣工时间2024年8月20日。

销售信息 2022-12-13 17:05
中企云萃江岸



中企云萃江岸项目预计年底入市

中企云萃江岸也就是前滩南三林滨江南片区17号05-14住宅地块，也是中企前滩南项目，主推建面约85-160平米的2-4房，售楼处尚未开放，项目预计年底入市，乐居将持续为您关注。三林楔形绿地，也就是三林滨江南东区的15号和17号地块也已开工，据施工铭牌显示开工时间2022年2月23日，竣工时间2024年8月20日。

销售信息 2022-11-07 16:44
中企云萃江岸



中企云萃江岸项目预计年底入市

中企云萃江岸也就是前滩南三林滨江南片区17号05-14住宅地块，也是中企前滩南项目，主推建面约85-160平米的2-4房，售楼处尚未开放，项目预计年底入市，乐居将持续为您关注。三林楔形绿地，也就是三林滨江南东区的15号和17号地块也已开工，据施工铭牌显示开工时间2022年2月23日，竣工时间2024年8月20日。

销售信息 2022-10-18 16:13
中企云萃江岸



中企云萃江岸项目预计年底入市

中企云萃江岸也就是前滩南三林滨江南片区17号05-14住宅地块，也是中企前滩南项目，主推建面约85-160平米的2-4房，售楼处尚未开放，项目预计年底入市，乐居将持续为您关注。三林楔形绿地，也就是三林滨江南东区的15号和17号地块也已开工，据施工铭牌显示开工时间2022年2月23日，竣工时间2024年8月20日。

销售信息 2022-09-30 19:01
中企云萃江岸



浦东34盘待入市外环以内新房井喷 600-800万成供应主力

近年来，浦东在一系列政策以及规划推动下有了实质性的发展，同时浦东新房也备受关注，且部分热门板块甚至超过了一些发展缓慢的传统市区。浦东可以说是上海新房市场热度很高的区域，今年入市的四个批次中，浦东共推盘21次，占全市的11%，供应5627套房源（不含临港），其中有13盘触发了积分，占比62%，足可见，浦东的楼盘备受购房者的青睐。从触发积分表中可以看出，浦东的热门板块主要集中在前滩、森兰、金桥、唐镇等板块且高分项目较多。其中一批次中的森兰名苑，入围积分直接成为了浦东天花板，究其原因还是在于一二手的倒挂。在该板块内二手房普遍在10万/平左右，而入市新房7.2万/平，吸引力还是很强的。而且相比较2021年六个批次浦东入市的13887套房源来说，今年前4批次入市的5627套房源，供应是有所减少的，且触发积分的楼盘不减，不难发现，浦东的新房也是越来越难买了。除了供应减少之外，价格倒挂也是浦东新房难买的原因之一。浦东热门板块一二手倒挂的现象较多，从而吸引了很多高分购房者，间接增加了入围门槛，让很多低分购房者 “无房可买”。如果说供应量能够增加，热门楼盘竞争分流，这种情况或许会有所好转。据乐居不完全统计，从今年四季度开始，浦东或将有34个纯新盘&地块入市，想要置业浦东的购房者还可以再等一等。从表格中可以看出，金桥、北蔡、前滩、外高桥、唐镇等热门板块都有大量新盘入市，其中金桥继金鼎首府之后再现9个纯新盘，长期断供的北蔡有4盘待入市，另外陆家嘴北滨江、世博等也有新盘入市，这些板块此前入市新盘都触发了高积分，或再次引爆市场。从环线来看，浦东内环内仅有1盘，内中环有10盘，主要分布在北蔡、世博、前滩等热门板块。中外环有10盘，主要分布在金桥、外高桥等板块。外郊环最多，有13盘待入市，主要分布在川沙、唐镇、祝桥、惠南、航头等板块，可以看出，外环以内浦东的供应量还是比较充足的，而且几乎都是热门板块或者有潜力的板块。从价格来看，3-5万/平的项目主要位于外郊环，预计总价段在300-600万之间。300万左右的楼盘主要分布在惠南、航头等板块，是浦东的价格洼地，400-500万乃至500万以上的楼盘主要在祝桥和曹路、新场等板块；6-8万/平的项目预计总价段在600-1400万之间，其中大部分总价位于600-800万，主要分布在外环附近，以川沙、唐镇为主；也有极个别的别墅产品以及140平以上的大面积户型，总价达到1000-1400万，比如受到浦东金色中环辐射的北蔡、金桥、外高桥等。8-10万/平的项目预计总价段在800-1400万之间，主要是内中环的改善客群，其中嘉里巨峰路项目的60平户型，总价500万也能入手；10万/平以上的预计总价段在1500-3000万之间，主要是因为面积较大，或者是豪宅产品；另外还有6盘价格待定，主要是以叠加、联排、合院为主，预计总价在800-1000万以上，主要是位于金桥的内中环。从价格中不难看出，以前滩、陆家嘴为首的中高端市场供应逐渐减少，以惠南、航头为主的刚需市场供应也有所下降，而5-8万的改善型置业，已经成为浦东购房的主力，特别是金桥、北蔡、唐镇的楼盘，已经成为购房者的首选，浦东的热度或将随着这些纯新盘的到来，而再掀热度。另外，中外环、外郊环中一些靠近地铁的纯新盘同样备受关注，如港城御桥项目，距离11、16号线罗山路站约600米；浦发上城是9、12号线金海路地铁上盖；浦开云璟天地靠近14号线浦东足球场，未来还有21号线加持；金鼎天地04-01地块&05-01地块，是12号线申江路地铁上盖；东岸观邸靠近2号线凌空路站旁，对于想要通勤更方便的刚需、刚改来说，这些楼盘都可以关注一下。从统计来看，浦东未来的供应量还是比较庞大的，总价段范围也非常广，从300万刚需盘，到2000万以上豪宅、别墅产品。内环内的豪宅产品总价2000万以上的纯新盘浦东新区总价2000万以上的纯新盘主要是陆家嘴滨江，以及金桥张家浜片区的别墅产品。主要入市的楼盘有太古北滨江项目，保利世博项目，浦开江南里等。太古北滨江项目由陆家嘴集团&太古集团强强联合打造的，预计主力户型建面约180-220平的4房，预计未来入市均价在12万/平。该综合体项目由5个小地块组成，不仅拥有长达约1.5公里的滨江岸线，同时紧邻轨交14、18号线，项目南面是万科翡翠滨江、西侧陆家嘴壹号院、恒大滨江华府，地理位置十分优越。最近一次万科翡翠滨江二手房成交价是21.87万/平，倒挂比超100%，足可以看出市区的涨幅能力。另外值得关注的就是保利世博项目，预计年底入市，推出建面约170-250平的3-5房，约800余套房源，供应套数还是挺多的。从效果图来看，项目西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，且马路对面就是黄浦江，没有任何遮挡，所以整个社区未来基本可以纵享一线江景。除此之外，还有大热的低密豪宅浦开江南里，容积率0.7，预计推出建面约190-1200平中式院墅，共248套房源，价格待定。合院别墅在市区中非常稀缺，未来入市，还是很具有竞争力的。中高端置业者的机会总价1000万-1500万的纯新盘浦东总价段在1500-2000万新盘主要是前滩、北蔡、三林、杨思等板块的大户型产品，以及金桥张家浜片区等板块的大面积别墅产品。其中主要以1500万左右的楼盘为主，另外如前滩和三林的小面积户型，650万左右也可以入手。去年浦东正式启动金色中环发展带的建设工作，前滩中央活动区、张江和金桥副中心，御桥、杨思和北蔡等板块无疑成为浦东置业的优质板块。主要入市的楼盘有浦江壹号、仁恒北蔡有园、大华锦宸府、浦开云璟天地、浦开东郊壹号院、宝地东郊四季、中企云萃江岸等，以及前滩、杨思、金桥的地块。前滩的房价已经突破11万/平，目前待售的这两个项目，户型也较大，而且上车门槛非常高，入围分几乎接近满分。另外北蔡板块的核心新杨思地区，处于浦东金色中环带上，而且板块内有重磅规划，未来新房入市的上车门槛也不会低。九宫格最后新盘浦江壹号将推出建面约54-220平房源，因为有54平小户型，预计最低600万左右就可以买到。前滩21-02和21-03地块项目的位置也非常不错，两盘靠近前滩太古里，属于商住办综合体项目。另外北蔡自2020年大华斐勒公园加推后再无新房供应。在经历了两年的空窗期后，未来即将迎来四个大纯新盘，其中仁恒北蔡有园、大华锦宸府总价预计在1000万以上。仁恒北蔡有园处于内中环，地理位置自然不用多说，距离13号线华鹏路站直线仅800米，而且容积率只有1.2，未来产品以洋房和合院为主。据了解，项目预计会随5批次入市，拟建16栋多层住宅，地块北侧为5-6F洋房，南侧为合院别墅，据悉洋房面积90-150平，合院230-250平，其中90平270套，140平20套，合院47套，共计337套。另外大华斐勒公园和大华北公园中间还有一个项目，据说案名为大华锦宸府，这应该是大华锦绣华城最后一块地。预计推出约140-170平4房。大华斐勒公园2020年10月开盘，当时洋房+叠墅均价10.26万/平，未来该项目入市的价格预计会上涨。除了北蔡以外，金桥副中心的发展同样不可忽视，金桥是浦东纯新盘中占比最多的，而总价达到1000万以上的，有浦开云璟天地、浦开东郊壹号院、宝地东郊四季等大面积户型。这3个楼盘位于金桥张家浜片区，有14号线和21号线（在建）加持，未来这里也是金桥的潜力板块。从预计入市新盘来看，大多为大户型别墅，这意味着张家浜片区将成为金桥未来的改善型片区。宝地东郊四季首批房源等待入市，售楼处即将开放，容积率0.67，是低密墅区，主力产品有联排和叠加别墅。预计推出建面约169-202平联排，共80套，毛坯交付；建面约144-190平叠加，精装交付，共153套。向西3公里内就有上海东郊宾馆，汤臣上海浦东高尔夫球场，与中环、龙东高架路直线距离约在1公里左右，交通也十分方便。刚改、改善的首选之地总价500-1000万的纯新盘浦东总价500-1000万新盘主要位于金桥、唐镇、外高桥、川沙、周浦等热门板块，从前期入市的楼盘来看，川沙、唐镇的地铁盘热度较高，周浦、外高桥之前供应不多，热度略低一些，对于低分选手，是个不错的机会。其中价格比较高的是森兰、金桥板块，基本新房总价在800万以上，川沙和周浦相对较低一点，一般三房在预计600万左右，如果有小户型的话，可能500万左右就能入手。未来这个价位段供应量比较充足，有多个项目待入市。其中包括金鼎天地04-01地块&05-01地块，浦发上城、东岸观邸、金雅苑、尼德兰星屿、华发唐镇项目、周浦镇08单元16-02地块等。金桥的申江路片区有3盘入市，分别为金鼎天地04-01、05-01项目，以及浦发上城。金鼎天地一期今年上半年入市，触发了75.12的高分，预计年底04-01和05-01地块会分别入市，金鼎首府此前认购价格7.5万/平，这两个地块入市可以参考前期。浦发上城是金桥另一个全新TOD项目，是9、12号线金海路上盖综合体，浦发上城待开发面积63万方，可售住宅约751套。该楼盘西北侧紧邻华为研发中心，东侧是浦东金海湿地公园，交通便利。尼德兰星屿和金雅苑属于外高桥板块，比起森兰，外高桥以工业区为主，居住环境一般，不过价格比森兰低。尼德兰星屿是老盘尼德兰花园的加推产品，距离地铁站约1公里。而金雅苑的开发商曾经开发了新江湾豪宅项目金浩园。该盘预计推出建面约80-130平，距6、10号线港城路站约500米，项目有5栋，但仅有3栋可售，共约100+套房源。东岸观邸是一个约54万方的大型社区，位于2号线凌空路旁，项目将推出建面约83-150平3-4房高层＆洋房，隔壁的浦房川沙新市镇项目，联动价是64000元/平，据了解，项目展厅已经开放，预计9月25日售楼处开放，感兴趣的购房者可以关注一下。另外唐镇的两个新地块，房地联动价一致，均是70620元/平，而且周边商业配套成熟，有阳光天地购物中心和恒生万鹏广场，另外还有上海福山唐城外国语小学在侧。另外周边的二手房价达到10万/平，最高挂牌到12万/平，未来新房入市，倒挂现象还是比较明显的。低分选手的福音 500万以下的刚需购房者可选浦东总价500万以下纯新盘，主要位于惠南、航头、新场、祝桥等板块，目前新盘主要以地块为主，目前还没有什么规划，感兴趣的话可以耐心等待，预计明年年初或上半年将入市。其中森兰海天名筑位于祝桥生态居住区核心位置，该项目未来将建19栋高层住宅，容积率1.4。祝桥板块这两年最大的进展就是教育资源的提升显著，明珠托管小学+进才东校，板块内新房普遍450万+，价格友好，虽然森兰海天名筑尚未交房无法确定学区，不过还是可以期待一下的。另外惠南的两幅地块联动价是34015元/平，未来入市总价预计300万+，对于刚需来说，也是比较友好的。而且大家联合体惠南项目，当时拿地还是有溢价的，未来入市也是值得期待的。同润新场古镇项目与前期入市的同润欣汇名邸距离较近，房地联动价与备案均价一次，约48000万/平，但是距离16号线新场站有点距离，交通不是很便利。同润欣汇名邸前期没有触发积分，所以低分刚需选手可以考虑一下。综合来看，浦东的供应还是比较大的，购房机会还是很多的，尤其是外环以内，都有不错的房源，打算置业浦东的客户，可以先关注起来，无论是高分还是低分的购房者，都还是有机会买到自己心仪的楼盘。扫码进群了解更多房产信息

销售信息 2022-09-05 22:19
中企云萃江岸



前滩南迎来全新盘中企云萃江岸预计年内入市

中企云萃江岸预计年内入市，推出推85-160㎡高层住宅。地块以12-17F高层为主，还有部分商业、首层架空。总建筑面积：约92121.1平方米，其中地上建筑面积：66945.4平方米、地下建筑面积：约25175.7平方米。位于三林滨江南片区，该片区由西区和东区两个区域组成，每个区域都有新房源及配套用地。2021年10月底，中华企业联合世博土控拿下了三林9单元地块。9单元共计4副地块分别是三林楔形绿地（含部分配套开发用地）15号（05-11，住宅）、17号（05-14，住宅）、19号（06-07，商业）、20号（08-02，住宅），由中华企业、世博土控和地产三林三方携手，强强联合建造。

销售信息 2022-08-30 15:18

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