中企云萃森林

三林05-14住宅地块

在售品牌地产 8号线低密社区

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中企云萃森林



拿证速递| 前滩南三林滨江中企云萃森林12月2日开启认购（附一房一价表）

中企云萃森林于12月2日开启认购，认购金105万元，计划于2023年12月16日开盘销售上述预售许可证项下的全部准售房源。中企云萃森林于12月2日9：00至12月6日12：00开启认购，认购金105万元，首套存款金额证明157万元，二套存款金额证526万元。项目采用线下认购方式，认购地址：浦东新区钟晓路 246 号中企·云萃森林销售中心。中企云萃森林本次开盘推出位于浦东新区钟晓路 257 弄 5-13 号共计 204 套房源。主力户型为建面约86-125平米户型，均价约105000元/平，项目入围比为2.5，社保系数为0.15分/月。暂定于2023年12月16日在浦东新区钟晓路 246号中企·云萃森林销售中心公开开盘销售。以下为本次开盘房源具体价格：中企云萃森林位于三林，紧邻前滩，与前滩直线距离不到一公里，享前滩高能级商业辐射。门口主干道已修缮完毕，可通过东育路直通前滩。同时项目所在位置，属于三林滨江区，是浦东中内环又一片区式开发的区域，生态资源尤为突出。三林滨江总面积约446.2公顷，生态绿地占据了约240公顷，相比新江湾城和森兰绿化覆盖率几乎翻倍，这样的生态环境在中环内可谓独一份，也是中环内少有的生态宜居高地。同时区域内还将引进高能级的商业配套，以及更高维度的核心资源，并且预留的6块教育用地，打造一站式的教育资源，加上已有的11号线和8号线双轨交，和规划中的19号线，未来将形成三轨贯通，发展潜力值得期待。中企云萃森林位于整个三林滨江的东区，是整个片区建设进度最快的区域。目前东区有已交付的动迁房，已投入使用。项目距离规划中的19号线最近，采用超低能耗建筑技术体系，在节能、舒适等方面，都采用了较高标准。

销售信息 2023-12-01 10:02
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中企云萃森林均价约105000元/㎡

中企云萃森林均价约105000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于东育路与凌兆西路交汇处，开发商为上海淞泽置业有限公司，总规划户数为547户，总规划楼栋数为8栋，绿化率35%，容积率2.5，最终交房时以装修交付。敬请关注！

销售信息 2023-10-20 11:55
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拿证速递 | 号外号外！中企云萃森林于2023年7月10日新获预售证备案价为约105000元/㎡

　　中企云萃森林258弄预售证新鲜出炉。备案价为约105000元/㎡，物业类型为住宅。　　本次取得预售证的中企云萃森林车位比1:1.2，车位数567个。　　位置方面，该楼盘位于东育路与凌兆西路交汇处，周边商业设施包含三林滨江、太古里，医疗条件便利，配有同济大学附属精神卫生中心、浦东新区三林社区卫生服务中心。　　后继更多关于该楼盘的信息，我们将第一时间发布，敬请留意~

销售信息 2023-07-13 17:41
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浦东中企云萃森林开盘时间为7月27日

　　据悉，中企云萃森林于2023年07月27日开盘，价格约105000元/㎡，敬请期待！　　据楼盘项目介绍，中企云萃森林由上海淞泽置业有限公司开发，总规划户数1180户，总建筑面积194000㎡，小区车位配比1:1.2，含车位数567个，最终以装修交付。　　中企云萃森林周边配有三林滨江、太古里，医疗资源便利，配有同济大学附属精神卫生中心、浦东新区三林社区卫生服务中心，环境宜人，临近暂无数据，整体出行及配套设施均十分便利。　　您也可以在“乐居买房”查找更多关于该楼盘的资讯，以了解更全面的信息。

销售信息 2023-07-12 09:49
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拿证速递 | 中企云萃森林于2023年7月10日新获预售证

　　中企云萃森林257弄预售证新鲜出炉。预售证号为浦东新区房管(2023)预字0000218号，物业类型为住宅。　　本次取得预售证的中企云萃森林车位比1:1.2。　　位置方面，该楼盘位于东育路与凌兆西路交汇处，周边商业设施包含三林滨江、太古里，医疗条件便利，配有同济大学附属精神卫生中心、浦东新区三林社区卫生服务中心。　　后继更多关于该楼盘的信息，我们将第一时间发布，敬请留意~

销售信息 2023-07-12 09:48
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拿证速递| 三林滨江中企云萃森林三期于7月12日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯中企云萃森林三期浦东新区钟晓路257弄于7月12日开启认购，认购金83万元。浦东新区钟晓路258弄于7月12日开启认购，认购金146万元。中企云萃森林三期浦东新区钟晓路257弄于7月12日9：00至7月16日12：00开启认购，认购金83万元，首套存款金额证明125万元，二套存款金额证418万元。中企云萃森林三期浦东新区钟晓路258弄于7月12日9：00至7月16日12：00开启认购，认购金146万元，首套存款金额证明219万元，二套存款金额证730万元。项目采用线下认购的方式，认购地址：上海市浦东新区钟晓路246号中企云萃森林营销中心。中企云萃森林三期推出426套，户型建面约86-179平房源，均价约105000元/平。浦东新区钟晓路257弄共计183套房屋开盘时间是7月27日，浦东新区钟晓路258弄共计243套房屋开盘时间是7月26日。项目入围比为2，社保系数为0.17。中企云萃森林择址大热的三林滨江板块，潜力巨大。此次加推设有多个不同面积段的户型，可供不同家庭选择。其中推出建面约179㎡的大户型产品，整体空间尺度阔绰，舒适度极高，为浦东改善客户提供了不小的选择。交通方面，地铁8号线凌兆新村站，还有19号线(在建中)和26号线（规划中），可快速到达前滩、徐汇滨江、徐家汇、陆家嘴、张江等核心区域。自驾方面，通过南北高架出行十分便利。商业方面，中企云萃森林本身就是一个集商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体的大型TOD综合体，下楼即享繁华。同时三林滨江整体商业用地规模超29万平方米。生态方面，三林滨江总面积约446.2公顷，其中生态绿地约240公顷，绿化覆盖率达到65%，作为上海市中心城8片楔形绿地之一，三林滨江绿地融合了公园城市、森林城市、湿地城市空间生态基础，规划为功能丰富的各类公园。

销售信息 2023-07-12 08:20
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中企云萃森林均价约105000元/㎡

中企云萃森林均价约105000元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。中企云萃森林位于东育路与凌兆西路交汇处，开发商为上海淞泽置业有限公司，总规划户数为1180户，总规划楼栋数为8栋，容积率2.5，车位配比为1:1.2，车位数567个，最终交房时以装修交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-03-24 13:54
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拿证速递|三林滨江中企云萃森林二期3月1日开启认购（附一房一价表）

中企云萃森林预售证已拿，将于3月1日开启认购，认购金109万元。所有准售房源将于3月24日通过视频选购房屋的方式开盘销售。中企云萃森林将于3月1日9点至3月5日12点开启认购，认购金109万元，首套房存款证明164万元，二套房存款证明560万元。本次认购采取线上和线下结合方式，可通过公众号“中企云萃森林”查询认购细则，若不具备线上认购登记条件的特殊意向认购客户，可以通过电话预约后，至中企云萃森林营销中心进行现场办理。本次推出位于14-21号共计245套房源，主力户型为建面约98-126平米三房，均价105000元/平米，社保缴纳系数为0.16分/月，入围比2。详细价格可查看一房一价表中企云萃森林位于三林，紧邻前滩，与前滩直线距离不到一公里，享前滩高能级商业辐射。同时项目所在位置，属于三林滨江区，是浦东中内环又一片区式开发的区域，生态资源尤为突出。三林滨江总面积约446.2公顷，生态绿地占据了约240公顷，相比新江湾城和森兰绿化覆盖率几乎翻倍，这样的生态环境在中环内可谓独一份，也是中环内少有的生态宜居高地。同时区域内还将引进高能级的商业配套，以及更高维度的核心资源，并且预留的6块教育用地，打造一站式的教育资源，加上已有的11号线和8号线双轨交，和规划中的19号线，未来将形成三轨贯通，发展潜力值得期待。据悉，华润、绿城等高端房地产品牌开发商都已在板块内拿地，未来三林滨江或将成为继联洋、碧云之后的又一高端居住区。中企云萃森林作为板块内首发项目，距离规划中的19号线最近。项目采用超低能耗建筑技术体系，在节能、舒适等方面，都采用了较高标准，为未来人居生活提供了绿色解决方案。值得一提的是整个三林滨江分为三个区，中区为绿地部分，目前尚未对外开放。西区处于建设初期，道路均在修缮中，华润和绿城择址于此。而中企云萃森林位于整个三林滨江的东区，也是整个片区建设进度最快的区域，主干道已修缮完毕，可通过东育路直通前滩。目前东区有已交付的动迁房，已投入使用。现阶段三林滨江的主要配套依托于前滩，相较于前滩，三林滨江更注重生态居住功能，根据已公示的规划三林滨江有望成为浦东中内环新名片，集历史文化和现代生活相融合生态宜居新高地。

销售信息 2023-02-28 17:47
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重磅！上海2023年一批次官宣！内环内仅1盘入市奉贤新城房价有望破5万！

2月6日，网上房地产公布了上海2023年第一批入市项目，共计25盘约6958套房源。分布于浦东、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、青浦、临港等区域。一批次与2022年8批次（29盘7497套房源）相比，整体入市数量有所下降，房源也有所减少。同时，一批次中仅约10盘为纯新盘，比如说库存几乎为0的宝山顾村、美兰湖板块、嘉定南翔板块等此次迎来一小波新盘入市；其余项目多为区域内的热盘加推，比如说中企云萃森林、象屿招商公园1872、蟠龙府、奉发名邸、等重点盘均有加推。由此看来，1批次入市项目数量虽然不多，更像是一次开年“试水”，但大多重点盘仍将延续其火热势头，给市场注入不少信心与活力。也有专家表示，23年1月以来楼市释放了比较好的信号，全国整体新房市场库存情况略有好转，二季度整体市场有望回升。所以目前楼市或正处于复苏过程中，“金三银四” 有望迎来入市高峰，值得期待。天猫好房兔年探春报道开启，实地探访案场一线，还原市场真实情况，为2023年购房者置业提供更好选择，欢迎大家持续关注。市中心仅1盘入市 4-6万刚改盘占供应主力从区域上来看，一批次中，传统市区仅杨浦有1盘推新，供应量极少，稀缺性不言而喻。浦东此次入市项目最多，共有6盘，金桥、三林、高行、张家浜、唐镇、惠南板块均有出新，有3万+的刚需盘，也有10万+的改善盘，跨度较大。闵行4盘出新，包括三开三罄的“明星盘”——象屿招商公园1872，或将延续其日光神话。奉贤2盘入市，均来自奉贤新城，但均价已相差1万，此次正面交锋，去化程度值得期待。除此之外，宝山、嘉定各推出3盘；松江、青浦、临港也各有2盘入市。从价格上来看，10万+楼盘共有2盘，其中杨浦的保利建工海玥天汇单价达11.5万/平，成为一批次单价最高的项目，还有来自浦东三林的中企云萃森林项目，单价约10.5万/平；8-10万/平的项目有2盘，6-8万/平的有6盘，4-6万/平的项目最多，共有11盘；4万以下的项目共有4个。一批次入市项目给刚改、刚需购房者提供了不小的置业机会。浦东大手笔6盘出新 7-8万价格段新盘供应不足得以缓解浦东一批次迎来6盘上新，3盘为板块内的热盘加推，其余3盘为纯新盘。其中新房供应量一直较少的浦东金桥一批次就迎来1盘入市，为金鼎天地的二期住宅——金鼎阅府，项目自身的“九宫格”商业规划极为丰富，尽享一站式配套，距离12号线申江路站直线距离仅约1.1km，距离崇明线（在建）也比较近。同时项目旁边即是于2022年1批次入市的大热盘金鼎首府，开盘即售罄，入围分更是创下了75.12的高分，均价约75000元/平。而此次入市的金鼎阅府价格较一期略有上涨，达79500元/平，但或将延续其火热势头，入围分数大概率也不会低，错过金鼎首府的高分购房者可以期待一波。同时更令人惊喜的是，此次金鼎阅府推出991套户型建面约52-223平房源，供应量较一期有所上涨，甚至出现了52平的一房产品，值得期待。同样为加推房源的还有三林滨江板块的中企云萃森林2期项目。三林滨江板块位于上海黄浦江核心段一线，同时享受浦东金色中环带的辐射红利，更是个生态价值极高的超级低密板块，与前滩仅一路之隔，潜力不言而喻。由中华企业、世博土控、地产三林三大品牌开发商联袂打造的中企云萃森林，作为板块内的首发作品，实力更是不容小觑。项目距离在建的19号线凌兆新村站直线距离仅约150米左右。1期曾于2022年7批次入市，均价105000元/平，认购率达143%，2期即将入市但价格不变，性价比较高。还有浦东惠南的钱江大家·文澜府项目，1期于22年7批次入市，310套房源，439组认购，入围分达38.9分，均价约34015元/平。2期户型建面约89-132平，均价略有下降，为33854元/平，也是此次除了临港板块入市项目中，价格最低的楼盘，总价约300万级，项目由双国企开发，距离16号线惠南站直线约1.7公里，各项配套醇熟，对刚需购房者十分友好。除了上述3盘加推之外，浦东还有3个纯新轨交盘入市。唐镇的华发半岛华庭项目由国企华发打造双水系国际化社区，均价约70620元/平，项目直线距离2号线唐镇地铁站约600米，无需换乘可直达人民广场、南京西路等市区核心地标。高行的瑞仕半岛璟庭项目，推出372套97-160平房源，备案价为70300元/平，项目步行可达6号线东靖路站，同时21号线的起点站也是东靖路站，一旦建成可与6号线形成换乘。张家浜的浦开云璟项目，户型建面约78-140平，备案价89500元/平，距离14号线浦东足球场站直线距离仅约610m，可直达陆家嘴CBD，同时在建中的21号线可连通张江高科，未来同样双轨加持。奉贤新城房价再创新高多个热盘加推能否延续日光神话1批次中奉贤共入市2盘，包括奉贤”地王“项目——奉发名邸和央企红盘——中铁湖光逸景，均来自于奉贤新城，主推的户型建面也都是99平，房源供应量都差不多在100套左右，且两个项目间隔直线距离仅约600米，共享醇熟配套。当然两盘先前均已于8批次入市且均触发积分，中铁湖光逸景入围分为66.6，首开即售罄，上期均价约40976元/平，此次备案价均39099元/平，有所下降，已成为奉贤新城内的价格洼地。奉发名邸8批次入围分为51.6分，开盘即日光，前期均价约47500元/平，刷新了奉贤房价的天花板，而最新备案价更是达到了49900元/平，直超青浦新城、嘉定新城等板块价格，由此可见奉贤新城的购买力还是十分强劲的。未来板块内的新房价格或许会越来越高，在目前低总价的情况下，有需求的购房者得抓紧上车了。闵行此次共有4盘入市。包括紫竹的大热盘——象屿招商公园1872，项目前三期分别于22年6、7、8批次入市，均触发积分，三开三罄，成为外环最大黑马。其中1期入围分60.66分，2期入围分57.04分，3期入围分55.28分。4期也紧随其后，南区迎来364套收官房源，价格不变，仍为52000元/平，极具性价比，势必延续之前的猛烈势头。同时入围分有望下降，错过将不再有，年初有置业想法的刚需购房者需要时刻关注。除此之外，闵行供应量一直不高的古美板块也迎来1盘加推——华发古美华庭项目，前期入市即遭到大量购房者争抢，轻松“日光”，目前2期推出295套房源，价格保持82500元/平，或许又到了中产购房者们“拼手速”的时候了！

销售信息 2023-02-06 17:38
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开年王炸100.85分！最新预测陆家嘴顶豪有望23年一批次入市！

截至目前，2022年8批次楼盘中，仅剩8盘还未公布认购信息，库存已经不多，8盘具体信息如下：23年1月份认购与开盘的项目并不多，但核心区的楼盘依旧十分抢手，表现优异。节前3盘售罄完美收官节后6盘连开延续日光势头其中春节前夕开盘的三大红盘——绿城外滩兰庭、华发建发缦玥和象屿招商公园1872项目更是全部售罄，完美收官。黄浦董家渡的顶流豪宅——绿城外滩兰庭入围分数线高达97分，开盘均价14.5万/㎡，热度极高，弃号极少。闵行浦江镇的华发建发缦玥，收官42套房源也是轻松日光，项目用时3个月，878套房源销售额总计达64亿，三开三捷。闵行吴泾的象屿招商公园1872，同样三开三罄，成为外环最大黑马，而四期收官364套房源有望于23年首批次入市，必将延续其猛烈势头，有年初置业想法的刚需购房者需要时刻关注了。春节后也迎来6个热门红盘的开盘，包括招商虹桥璀璨时代、杨浦城投悦上海、中铁虹桥逸都、海德壹号、蟠龙府2期以及汇成南街里，依旧延续节前的“日光”势头。青浦徐泾的招商虹桥璀璨时代项目已于1月31日开盘，目前收官147套房源已经全部售罄。杨浦东外滩的杨浦城投悦上海项目认购率达171%；大虹桥红盘中铁虹桥逸都两开两罄，三期收官房源依旧延续火热势头，认购率230%，入围分达56.29分；大虹桥徐泾的明星盘蟠龙府2期同样触发计分制；徐汇长桥板块的汇成南街里项目，之前一期首开房源3小时售罄，二期同样开盘即售罄，目前三期认购率更是达到了294%，入围分达72.58。而前滩九宫格内最后一个住宅项目——海德壹号入围分达到了惊人的100.85分，超过了绿城外滩兰庭97分的入围积分，一举成为2023年上海首个入围分数破百的项目，迎来2023年开门红！最新预测！36盘预计于2023年一批次入市2023春节已过，预计元宵节后将有不少楼盘上新，不乏区域内的明星盘、流量盘，值得期待。2023年上海一批次入市的新房预测名单如下，仅供参考，具体以网上房地产公示为准。中心城区改善型产品打头阵东外滩多盘出新2023年市中心或将迎来改善元年，不少豪宅产品于1批次争相入市。静安的安康苑位于苏河湾核心区，配套极具优势。项目包含6大地块，是上海静安区超大规模的城市更新综合体项目，一期规划新建3幢150米超高层住宅，热度一直很高。徐汇的云锦东方三期位于徐汇滨江板块的中心位置，坐拥优质的城市资源配套，前两期就吸引了众多富豪购买，均价约15.08万，三期也必将续写传奇。杨浦东外滩板块更是有望迎来4盘上新，均是高端产品：缦云上海占据杨浦滨江一线位置，是一线杨浦滨江的超级综合体，堪称顶豪产品，极具热度，预计1季度入市，推出建面约150-190㎡3-4房，单价约达11.5万；瑞仕云曜璟庭手握内环内优质资源，推出建面约99-180㎡3-4房，房地联动价10.99万/㎡；中海海上和集项目由中海地产携手杨浦城更联合开发综合住区项目，首推99-175㎡精装3-4房，单价达11.5万……外环担任刚需主力多个明星盘有加推上车需抓紧1批次中，闵行、松江、青浦、宝山、嘉定等区域也有大量热盘出新，项目大多以刚需、刚改为主，有置业需求的购房者或许在年初即可迎来上车好时机。比如闵行的古美板块，主打居住型宜居社区，向来颇受购房者关注，但新房供应一向较少，建发华发古美华庭等网红盘一经入市均能引发认购狂潮。区域内的二手房价格近年来更是节节攀升，已经奔9万/㎡。此次1批次预计有2个纯新盘——建发古美项目和华发古美项目入市，整体开发体量比较大，非常适合高质量的刚需、刚改客群居住，值得期待。青浦项目大多为网红盘加推，比如徐泾的虹桥公馆三期项目，一批次房源已于12月29日线上开盘，252套房源当日售罄。虹桥公馆三期二批次房源已过会即将加推，建面约90-104㎡3房，均价6.4万/㎡。目前区域内距离项目不远的万科天空之城三期和仁恒西郊花园二手房的成交价已突破9万/㎡，对比之下，虹桥公馆三期更具性价比。浦东发力明显陆家嘴顶豪产品或随一批次入市1批次浦东有望多个项目入市，更有断供多年的板块罕见推新，比如说三林的中企云萃森林、陆家嘴的滨江凯旋门三期。前滩作为供应稀缺的王炸板块，目前新房供应已经接近尾声，有意向的购房客群可以把目光放在与前滩仅一路之隔的三林滨江板块。作为继前滩之后，浦东又一重磅的规划板块，三林滨江城市界面相对比较新，自带浦东金色中环带的红利。同时与前滩仅一路之隔，有着天然的承接高能级商业的优势，未来商业总体量，将远超晶耀前滩+前滩太古里。而且三林滨江主打生态，规划公园绿地约240万方，相当于2个世纪公园面积，绿化覆盖率达到了65%，未来将打造不少高端绿色生态居住区。如此前提下，板块内的首发作品——中企云萃森林更具优势，二期建面约86-145㎡2-4房，均价10.5万/㎡，有望1季度入市。近几年少有新盘面世的陆家嘴也迎来顶豪产品上新。滨江凯旋门位于陆家嘴核心地段，各项配套绝佳，同时距离东方明珠约2.1公里，临江优势突出。而项目的楼栋以扇形排布，更是无限放大临江优势，尽享一线江景，堪称神级豪宅，1季度有望推出三期127-356㎡大平层产品，而前期均价已达13.8万，高端客群可以时刻关注一下。8批次触发积分项目一览：8批次共计29盘，目前仅剩8盘未公示认购信息，其余项目中已有9盘触发积分。

销售信息 2023-02-02 14:39
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中企云萃森林于12月23日开盘

中企云萃森林认购已结束，开盘时间为12月23日，本次共推出304套，建面约86-145平房源，均价约105000元/平，带装修交付，更多信息请咨询售楼处。中企云萃森林采用超低能耗建筑技术体系，外立面上，石材基座+仿石铝板+局部仿石涂料。独具辨识度，在豪宅众多的三林滨江内依旧熠熠生辉，给与业主更强的身份尊贵感。

销售信息 2022-12-13 09:42
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拿证速递 | 号外号外！中企云萃森林于2022年11月29日新获预售证

　　中企云萃森林中企云萃森林预售证新鲜出炉。预售证号为浦东新区房管(2022)预字0000337号，物业类型为住宅。　　根据项目介绍，该楼盘最终交房时以装修交付。　　位置方面，该楼盘位于东育路与凌兆西路交汇处，周边商业设施包含三林滨江、太古里，医疗条件便利，配有同济大学附属精神卫生中心、浦东新区三林社区卫生服务中心。　　了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2022-11-30 09:33
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浦东中企云萃森林于近期开盘价格约105000元/㎡

　　据悉，中企云萃森林于2022年12月23日开盘，价格为约105000元/㎡，敬请期待！　　据了解，中企云萃森林由上海淞泽置业有限公司开发，总规划户数1180户。总建筑面积194000㎡。容积率2.5，含车位数567，最终以装修交付。　　中企云萃森林商业配套有三林滨江、太古里，医疗资源便利，配有同济大学附属精神卫生中心、浦东新区三林社区卫生服务中心，周围景观有暂无数据，整体出行及配套设施均十分便利。　　后续更多关于该楼盘的信息，我们将第一时间发布，敬请留意~

销售信息 2022-11-30 09:33
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中企云萃森林于11月30日开启认购认购金109万

中企云萃森林于11月30日至12月4日开启认购，认购金109万元，开盘时间为12月23日，本次共推出304套，建面约86-145平房源，均价约105000元/平，带装修交付，更多信息请咨询售楼处。中企云萃森林采用超低能耗建筑技术体系，外立面上，石材基座+仿石铝板+局部仿石涂料。独具辨识度，在豪宅众多的三林滨江内依旧熠熠生辉，给与业主更强的身份尊贵感。

销售信息 2022-11-30 09:29
中企云萃森林



拿证速递| 中企云萃森林于11月30日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯中企云萃森林于11月30日开启认购，认购金109万元。中企云萃森林于11月30日9：00至12月4日12：00开启认购，认购金109万元，首套存款证明为164万元，二套存款证明为550万元，该项目将采取线上认购，可关注公众号“yuncuisenlin”。中企云萃森林推出304套，户型面积为86-145平房源，均价约105000元/平，开盘时间为12月23日，入围比为2，社保系数为0.16。根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过2:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。中企·云萃森林采用超低能耗建筑技术体系，外立面上，石材基座+仿石铝板+局部仿石涂料。独具辨识度，在豪宅众多的三林滨江内依旧熠熠生辉，给与业主更强的身份尊贵感。走进社区，是开发商为业主精心打造的四轴九园私属空间：四轴：1条开放式生态公共轴，1条社区礼遇生活轴，2条林荫生活轴。这四条主轴完美呼应了三林滨江外部优秀的生态环境，让业主有更好的居家体验。中企云萃森林是凌兆新村TOD综合体项目的住宅部分，且凌兆新村站是双轨交（8号线和19号线），如果未来26号线确定通过此处，项目就是一个3轨交汇的楼盘。周边还有太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中）、莱佛士国际医院等，都在业主的生活圈内。

销售信息 2022-11-29 17:43
中企云萃森林



中企云萃森林预计四季度入市

中企云萃森林预计四季度入市，将推出380套，建面约90-175平2-4房，预计2024年带装修交付，更多信息请咨询售楼处。中企云萃森林东区和西区最大的不同在于教育和公建设施配套，东区人口更密集，有5幅教育用地，从幼儿园至初中；而西区仅有1幅教育用地，作为幼儿园。

销售信息 2022-11-29 09:02
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7批次26个纯新盘可选外环内热盘预定高端改善福音

七批次官宣已经过去一周，目前七批次已经有17盘认购结束或正在认购中，可见七批次的推盘速度。此次七批次看点十足，除了有12个10万+/平的楼盘，传统市区供应放量以外，浦东、闵行、青浦的入市楼盘更是诚意十足，均是板块内热门好盘。除此之外，七批次的纯新盘也是亮点之一，26个是纯新盘，几乎覆盖了刚需、刚改、改善、豪宅等各类需求。此次26个纯新盘中，有不少是今年集中拿地的项目，如南山嘉荟领峯、越秀保利嘉悦云上、璀璨湖畔、国贸鹭原、安联湖山悦、同润朱韵澜庭、中国中铁诺德璟宸、钱江大家文澜府等均是今年一、二批次的拿地项目。从区域来看，传统市区纯新盘供应最多，7盘入市，弥补了之前供应不足的缺失；浦东有6盘，从3万-14.5万/平不等，跨度还是蛮大的；另外青浦4盘，以朱家角、青浦新城为主；嘉定3盘，远香湖附近的价格直逼5万/平；宝山2盘，中外环的宝莲玖邑还是值得关注的；松江2盘，价格和所推出的户型面积都相差不多；另外闵行、临港各1盘。从环线来看，纯新盘依然以外郊环为主，共11盘，以刚需为主，而价格超过6万的仅有2盘，分别是川沙的地铁盘东岸观邸云尚丹霞、浦江镇的低密楼盘缦玥华庭；另外内环内与内中环各3盘，以浦东金桥、传统市区为主；中外环有5盘，均是或触发积分的热盘；郊环外的4盘，预算不足可以考虑。从价格段来看，2000万以上的可以选择浦开江南里、宝地东郊四季、海泰北外滩、沁风雅苑、鸿印里等，不仅有市中心大平层还有近市区大别墅；1500-2000万的客户可以考虑新俞里、招商苏河玺、中企云萃森林大户型，均是区域内的热门楼盘；其中招商苏河玺，内环内的位置比内中环还便宜；而且紧邻苏州河，性价比还是很高的。1000-1500万的购房者可以关注鸿印里、市北华庭、新俞里的中小面积户型；800-1000万的客户可以看看徐汇的地产尚海悦庭、浦发虹湾的叠墅、东岸观邸以及缦玥华庭的大面积户型。600-800万的可以选择宝山中外环的宝莲玖邑、青浦新城的志城上和里叠加、马陆的越秀保利嘉悦云上、璀璨湖畔的大户型。400-600万的客户可以多看看祝桥的森兰海天名筑、顾村的中建熙江岳、松江的恒都云湾、国贸鹭原、青浦的安联湖山悦、同润朱韵澜庭、安联虹悦。400万以下的可以考虑惠南的钱江大家文澜府、临港中国中铁诺德璟宸等。七批次的纯新盘优质的楼盘不少，可选择性也较多，可以根据自己的预算和喜欢进行选择。中环以内纯新盘市区大平层&近市区别墅7批次纯新盘中，中环以内的有6盘，均是10万+/平的楼盘，其中不乏大平层以及近市中心的别墅产品。虹口的北外滩的项目和金桥的浦开江南里是7批次的价格之最，一个是市区大平层、一个是稀缺联排，产品类型有所不同。其中浦开江南里容积率0.7，纯别墅产品在市区中非常稀缺，入市还是很具有竞争力的。宝地东郊四季是低密墅区，主力产品有联排和叠加别墅，向西3公里内就有上海东郊宾馆，汤臣上海浦东高尔夫球场，与中环、龙东高架路直线距离约在1公里左右，交通也十分方便。静安的鸿印里，老静安优质地段，周边有繁华商圈资源环伺，地段真的是优越，333套入市房源，预计分数70+。普陀的大平层产品新俞里，靠近11号线枫桥路地铁站，两站环球港，但这次推出的为大面积产品，总价颇高，可能积分并不会太高。内环内的招商苏河玺，紧邻苏州河畔，地段非常优渥，周围配套更不用说，而且户型比较纯粹，107平3房总价1000万左右，148平4房总价1500万左右，均价10.52万/平，性价比极高，而且7批次好盘较多，势必会导致客群分流，该盘也是低分入住内环的好机会。中外环间热门板块再推高品质新盘中外环间的5盘，均是区域内热门板块的楼盘，其中地产尚海悦庭，均价9.4万/平，着实有点超预期，相比较一路之隔汇成南街里的前期价格，该盘上涨了1.5万/平。地产尚海悦庭距离15号线罗秀路站约700米，未来还有规划中的23号线，出行便利。而且毕竟是徐汇中环，周边老公房较多，区域内改善需求十分旺盛，还是不愁卖的。中企云萃森林位于前滩南的三林，价格也是超10万/平的，不得不说，也是受到了前滩的利好辐射，价格确实有点点“高”。大宁的热度依然居高不下，不过市北华庭体量较小，就只有2幢楼，共149套房源，周边有高端商业、医院、公园、教育，还有是市北高新产业辐射，非常适合总价在1000万左右的购房者。作为第三代国际社区，早在十多年前就开始发展，品牌开发商纷纷拿地开发，如仁恒、中建、华润等入驻新江湾城。随着这些年土地稀缺，新江湾城的热度有所下降。不过新江湾城依托60%绿化覆盖率也成为传统市区内仅有的天然湿地，稀缺性不言而喻。而且板块内教育资源丰富，周边有复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校、复旦二附小、同济大学第一附属中学以及国际私立学校，如上海杨浦法国学校、上海杨浦德国学校等。新江湾城的定位较高，之前的楼盘约80%都是200平以上的户型，不过板块内别墅类产品并不多见，尤其是沁风雅苑这种约311-478平大面积叠墅产品比较稀缺，也是七批次传统市区唯一的别墅新盘。中外环的另一个楼盘宝莲玖邑是非常的“香”，毕竟外环内+地铁盘这两个标签，已经足够有吸引力，而且价格只要6.1万/平，相比较同环线的楼盘，高性价比预定。外环外以五大新城为主刚改、刚需购房者可关注在外环外的纯新盘中，近外环的楼盘可以重点关注一下，如浦江镇的缦玥华庭、顾村的中建熙江岳；另外还有近地铁的东岸观邸云尚丹霞、志城上和里等。缦玥华庭是浦江镇的又一低密楼盘，前期的浦江建发华发缦云触发了66.12的高分，缦玥华庭的入市，同样吸引购房者的目光，预计分数可参考建发华发缦云。顾村的中建熙江岳于11月21日结束认购，据不完全统计有640+组客户认购，预计触发积分，周边有轨交7号线刘行站距离项目直线距离约800米，比较适合通勤方便的购房者。另外地铁一直是上海刚需、刚改客户买房的重要考量之一，东岸观邸云尚丹霞靠近地铁2号线凌空路站，而且是双国企开发的低密滨水住区，总价约540万起，还是比较友好的。除此之外，青浦新城的志城上和里是一个商业、酒店、住宅综合型社区，楼盘位置不错，就在青浦区政府、行政服务中心旁，距离17号线青浦新城站直线约900米，同样值得刚需、刚改关注。七批次的纯新盘热度都比较高，高品质且极具性价比的项目也不在少数，传统市区纯新盘增多，而且二手房倒挂明显，未来入市的积分要求不低；浦东断供已久的各热门板块均有楼盘入市；另外近外环和近地铁的楼盘也十分值得关注。如果对这些纯新盘感兴趣的话，可以去售楼处看看了，毕竟推盘和认购的速度加快，错过这一波还需再等。

销售信息 2022-11-21 17:56
中企云萃森林



七批次含“金”量十足 12个10万+豪宅混战刚改、改善仍然是主力

11月13日，网上房地产公布了上海2022年第七批入市项目，共计57盘，相比较六批次28盘增加了29盘。楼盘数量呈双倍增长，可见七批次的选择机会增多，当然从入市数量看，这也可能是2022年最后一批入市楼盘。七批次57盘共计约16060套房源，分布于浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港等14个区域。从环线来看，七批次内环内有4盘，内中环有7盘供应增加，其中浦开江南里、宝地东郊四季、鸿印里、招商苏河玺等均是此次的热门楼盘且是纯新盘。另外中外环7盘，外环以外共39盘，其中近外环的有12盘可重点关注，如上海星河湾、皇都花园四期、宝莲玖邑、招商虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、蟠龙府等。从价格上来看，4万以下的有7盘，分别位于临港、金山、浦东惠南；4-6万/平的有18盘，6-8万/平的有14盘，8-10万/平有6盘，10万/平以上有12盘。可以看出七批次的主力是刚改、改善客户，而且对于这类客群而言，可选择性增多。传统市区上演“神仙打架” 改善力度较大从入市的楼盘不难看出，七批次含“金”量十足，最大的看点之一，莫过于传统市区的12盘入市，3227套房源，是今年传统市区供应房源最多的一批，弥补了之前供应不足的缺失。其次7批次有12个10万+/平的楼盘，其中，达到7批次最高均价14.5万元/平的项目有2个，分别是位于浦东的浦开江南里和虹口项目。紧随其后的是位于静安的鸿印里，均价达14.2万元/平。13万+项目仅1个，即位于浦东的宝地东郊四季。接下来是杨浦两大项目，沁风雅苑均价达120056元/平，金隅外滩东岸迎来加推，均价115000元/平。另外均价10万元-11万元/平的项目有6个，分别是浦东的中企云萃森林，静安天悦，普陀的新俞里、品尊国际三期、大华峯荟、招商苏河玺。改善力度非常大，未来入市的热度或将完胜之前几个批次。招商苏河玺效果图位于7号线岚皋路TOD新盘品尊国际三期终于入市，均价10.98万/平，有消息称：项目拥有普陀区的不错的装标，还逆势升标，可以重点关注；大华峯荟积分不高的购房者可以关注，项目将推出建面约99-106平洋房&小高层89-169平3房&叠加，目前高层样板间已开放。除此之外，还有3个是别墅产品，如金桥的浦开江南里、宝地东郊四季，以及新江湾城的沁风雅苑，所以在此次10万+的楼盘中，购房者面对的产品也更加全面。浦开江南里容积率0.7，纯别墅产品在市区中非常稀缺，入市还是很具有竞争力的。宝地东郊四季是低密墅区，主力产品有联排和叠加别墅，向西3公里内就有上海东郊宾馆，汤臣上海浦东高尔夫球场，与中环、龙东高架路直线距离约在1公里左右，交通也十分方便。入市周期加快七批次26盘纯新盘占比约50%从这几批次入市的楼盘来看，纯新盘的数量较多，高热度带来的是楼盘去化速度加快，从入市的楼盘中来看，有26盘是纯新盘，这其中有不少可看的项目。浦东6盘中，浦开江南里和宝地东郊四季以别墅为主，总价较高；另外位于前滩南的中企云萃森林，是第一个中外环纯高层楼盘跨入10万+的项目，足可见三林的板块价值已经逐渐提升；另外惠南、川沙、祝桥的楼盘中，东岸观邸云尚丹霞值得关注，靠近地铁2号线凌空路站，通勤比较方便。浦开江南里效果图传统市区的6盘中，徐汇长桥的地产尚海悦庭真的是“千呼万唤”始出来，七批次徐汇仅有这1盘供应，而且相比较一路之隔汇成南街里的前期价格，该盘上涨了1.5万/平。那么，不难让人觉得汇成南街里三期的价格将参考地产尚海悦庭。静安的鸿印里自身的地段稀缺性已经奠定了它的价值；静安天悦前期积分均在80分以上，足可见在上海楼市呈现疲态之后，大宁的热度依然居高不下，不过市北华庭体量较小，就只有2幢楼，共149套房源，是否能延续热度，还有待考证。鸿印里效果图普陀的大平层产品新俞里，靠近11号线枫桥路地铁站，两站环球港，但这次推出的为大面积产品，总价颇高，可能积分并不会太高。内环内的招商苏河玺，紧邻苏州河畔，地段非常优渥，周围配套更不用说，均价10.52万/平，性价比极高。除此之前，闵行浦江镇再出1盘，缦玥华庭同样是低密楼盘；宝山的宝莲玖邑也值得关注，靠近3号线淞滨路地铁站，总价也比较友好。另外，嘉定、松江、青浦、临港的纯新盘也有不少可关注的楼盘，如南山价荟领峯、越秀保利嘉悦云上、璀璨湖畔、国贸鹭原、安联湖山悦、同润朱韵澜庭、中国中铁诺德璟宸均是今年一、二批次的拿地项目。浦东10盘针对不同客群全面开花此次浦东供应充足，有豪宅、改善、刚改、刚需产品，堪称七批次的缩影。浦开江南里、宝地东郊四季稳站豪宅地位；中企云萃森林依托前滩南、三林滨江的标签，均价10.5万/平，处于高端改善盘。森兰壹公馆这两年的价格有所上涨，均价70300元/平，也是参考了森兰的房地联动价，不过项目周边的倒挂十分明显，即使是上涨的价格依然具有竞争力。康桥板块的横沔玖境均价6.6万/平，唐镇的浦发虹湾均价66784元/平、川沙东岸观邸云尚丹霞均价6.4万/平，这三个楼盘可以对比选择。横沔玖境和浦发虹湾前期均触发积分，一个有后期规划，体量较大；一个靠近卡园产业园，有客群导入；而东岸观邸云尚丹霞更靠近地铁，通勤方便。但无论是康桥、川沙，还是唐镇，都是浦东的刚改之地。东岸观邸云尚丹霞效果图外高桥的阳明花园终于入市，靠近森兰也有一定的关注度；祝桥的森兰海天名筑，总价也比较友好；而钱江大家文澜府更是想要入住浦东刚需客群的关注首选。大虹桥供应不断闵行依然是改善热门闵行一直都是改善的热门之地，此次七批次虽然楼盘较多，但颛桥紫薇花园上东区以及上海华府天地的供应套数较少。而且此次也是上海星河湾的收官房源，仅剩176套房源，总价较高。最令人惊喜的是皇都花园四期，之前迟迟没有入市，此次519套也是一次性推出，想买还是有一定希望的。另外，越秀仁恒天樾园和前期均触发积分，此次推出的379套房源，依然比较抢手。另外浦江镇华发建发缦云，11月26日开盘；而周边另一个地块缦玥华庭迅速补足，同样是均价6.8万/平，没有买到缦云的购房者也可以把目光放在这里。华发建发缦云效果图古美华庭一期房源正在认购中，二期快速入市，供应较多；象屿招商公园1872六批次还未认购，加上七批次356套房源，共有668套房源可选择，均价5.2万/平，也是刚改购房者的福音。大虹桥的供应一直充足，前有蟠龙府、虹桥璀璨公馆，后有中铁虹桥逸都、招商璀璨时代，可以看出大虹桥核心区域的热度并没有下降。此次大虹桥依然有这些楼盘的加推，没有买到前期的客户，可以接着认购。另外青浦此次朱家角、赵巷、华新均有楼盘推出，可满足本地客群的置业需求。整体来看，此次七批次豪宅和热盘较多，各区域均入市的品质不错的新盘和一些备受关注的老盘。而且七批次也是今年几个批次中，综合水准较高的一批，想要上车的购房者可抓住七批次的机会。

销售信息 2022-11-14 17:10
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六批次官宣不足半月七批次或将来袭七批次预测名单来了！

10月14日，网上房地产公布了第六批新房入市名单，时隔不足半月，传来了第七批新房将于10月底上会的消息，如果消息成真，那么两个批次楼盘间隔时间也就半月，推盘速度越来越快！那么七批次将会有哪些楼盘入市呢？乐居整理了七批次即将入市的楼盘，仅供参考。根据预测，七批次预计有32盘入市，在供应方面与六批次相差不大。与上批次不同的是，七批次市区房源供应充足。从区域来看，七批次涉及了静安、普陀、杨浦、徐汇、浦东、青浦、嘉定、宝山、松江、闵行、奉贤、临港等12个区域。浦东作为面积最大的区域，始终是上海新房市场的供应大户，目前，浦东（含临港）共有10盘，传统市区有9盘，较上批次数量明显增加。青浦4盘入市，宝山3盘，奉贤、嘉定各有2盘，闵行、松江各1盘入市。从环线来看，内环内六批次无盘供应，而本次内环内将有3盘供应，内中环有5盘，中外环5盘，外环外19盘。从价格来看，中环内项目增加，10万/平左右的房源也随之增多，刚改、改善客群增加，但是4-7万/平的房源依旧是购房的刚需主力客群，3-4万/平的房源主要集中在奉贤、临港等区域。纯新盘持续扎堆七批次纯新盘占比近60%六批次官宣的28盘中有19盘是纯新盘，占比约68%，而七批次依旧存在纯新盘扎堆的特点，据统计，七批次预计入市的32盘中有19盘为纯新盘，占比近60%。19个纯新盘中，传统市区项目有4个，热度都比较高，像鸽王香港置地启元、徐汇地产尚海悦庭、南京西路的静安72街坊等热盘都预计会在七批次入市，对于改善客户的积分要求都比较高。此外，浦东的外高桥以及三林板块新房供应也十分稀缺，可以关注此次即将入市的阳明花园以及中企云萃森林项目。嘉定区近年来的房源去化率也是比较高的，新房的周转速度也非常快，如马陆板块的保利越秀嘉悦云上以及嘉定新城的招商璀璨湖畔都是今年7月份拿的地，均价约49800元/平，都预计在七批次（11月）入市，间隔4个月。马陆和嘉定新城的周边配套也趋近完善，适合自住，同时也存在一二手房倒挂现象，刚需客群可以关注这里。青浦区纯新盘有4个，与以往相比，徐泾板块此次或将无新盘入市，但是徐泾板块前几批次均有新盘推出，供应还是非常充足的。本次青浦的4盘涉及青浦新城、华新、朱家角等板块，其中青浦新城的志城上和里是一个近地铁项目，还是非常值得关注的。宝山顾村作为同环位价格洼地，板块内的新盘供应需求也是比较大的，根据预测，板块内的7号线旁的中建熙江岳或将入市，还有淞宝板块的宝莲玖邑也将同期推出，该盘距离3号线直线仅约200米！此外，纯新盘中还有奉贤的奉发名邸、临港105片区的中铁诺德璟宸值得关注。传统市区供应增加徐汇滨江地王或将入市六批次官宣的名单中，传统市区仅2盘入市，而本次预测的七批次入市名单中，传统市区楼盘有9盘，新盘供应数量明显增多。有一些老盘加推项目如汇成南街里、金隅外滩东岸、品尊国际等，还有一些新盘项目，如香港置地启元、地产尚海悦庭等均有可能在七批次入市。位于徐汇的香港置地启元可以说是备受瞩目，大平层项目，在上海也是比较稀缺的，再加上地理位置、周边配套以及徐汇滨江的规划加持，该项目的期待值是拉满的。香港置地启元靠近云锦东方和百汇园，周边的二手房均价快要达到20万/平了，该项目未来入市预计在14万/平左右，还是具有性价比的，而且该项目在徐汇滨江的位置优越，周边有艺术中心和美术馆等，侧面提高了居住能级，对于购买豪宅的客户来说，香港置地启元是一个很好的选择。此外位于老静安的鸿印里（静安72街坊）也将是一个满分项目，老静安的新房是十分稀缺的，该项目就位于昌平路上，地理位置非常好，一站就到静安寺，周边商业、医疗、教育等资源配套完善，有着浓厚的居住氛围，板块内的一二房倒挂也十分严重，据了解，目前项目的楼宇即将封顶，预算充足的满分客户可以关注起来了！此外，还有一些热门楼盘加推的项目也可以关注，如徐汇长桥的汇成南街里，在2020年12月二期加推的时候，237套房源，有3000多人认购，虽然当时入市还没有积分制政策，但也是购房者公认的最难入围的项目。此前的入市价格在7.95万/平，性价比超高，此次入市价格或将会有所增加，但是就周边一二手房市场来看，买到就是赚到！普陀宜川板块的品尊国际三期也将与大家见面，该项目近内环，紧邻7号线岚皋路地铁站。项目分三期入市，前两期房源均已交付，从交付的实景就可以看出，项目的品质是非常高的，整个社区打造的是集住宅、酒店、办公楼、大型商业于一体的多业态都市综合体，配套醇熟，此次推出105-260平房源，前期入市价格在10万元/平，项目售楼处已对外开放，想要在市区生活的，预算在1000万的改善客群可以关注这里。此外，东外滩的金隅外滩东岸、长桥板块的地产尚海悦庭等热门项目都是热度较高且值得关注的项目。外环外楼盘为供应主力 19盘中地铁盘占比近5成据统计，在预计入市的32盘中有19盘处于外环外，19盘中，有9盘近地铁（距离地铁直线不足1公里）。在上海，新盘受地铁利好不单单是交通方便，在未来的二手房溢价上也比较高。嘉定马陆板块的嘉悦云上由保利越秀联合打造，品质较高，将推出建面约103平3房2厅2卫、约132平3房2厅2卫以及141平4房2厅2卫房源，联动价约4.98万/平，项目距离11号线马陆站直线仅约300米，出行便利，周边商业集聚，生活配套完善，目前展厅已开放，位于中信泰富万达广场&南翔印象城MEGA，有意向的客户可以前往展厅详细了解。奉发名邸奉贤新城核心区位，邻近生态地标上海之鱼，近享龙湖天街（在建）、南桥百联等核心商业资源，区域各类配套均很成熟。房地联动价约38300元/平，将要推出的约83平-159平高层、叠加房源，项目距离5号线奉贤新城站直线距离不到1公里，未来还会有15号线延伸线，将形成双轨交汇，交通便利。此外，青浦新城的志城上和里是目前青浦新城唯一待售楼盘，板块内房源去化较高，房源相对稀缺，项目距离17号线青浦新城站约800米，预计七批次入市，208套房源将一次性推出，建面约102-115高层、约152-182平叠加，高层价格预计45000元/平，别墅价格在52000元/平，目前展厅已开，有感兴趣的客户可以了解一下。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-10-25 21:12
中企云萃森林



中企云萃森林预计四季度入市

中企云萃森林预计四季度入市，将推出380套，建面约90-175平2-4房，预计2024年带装修交付，更多信息请咨询售楼处。中企云萃森林东区和西区最大的不同在于教育和公建设施配套，东区人口更密集，有5幅教育用地，从幼儿园至初中；而西区仅有1幅教育用地，作为幼儿园。

销售信息 2022-10-24 15:13

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