近几年，虹口近北外滩新盘的开盘获得了较高的关注度。目前，招商外滩玺获批均价约12.25万/平，较同期拿证的虹口内环新房约11.5万/平略高，价格上稍显劣势。不过，相比同样内环区域新房均价，虹口1.5-12.5万/平均价较浦东、黄浦等地均价更低，较杨浦、普陀稍高，价格上颇具竞争力。
二手房方面，虹口二手房均价已经来到14万元/平，区域内出现了二手房房价倒挂的现象，倒挂价差达到了5万元。对比来看，新房项目总体性价比更高。
该盘所在的虹口区嘉兴路街道HK271-01地块于2020年7月出让，历经118轮报价，楼板价达8.1万/平，溢价率约28.4%，较后来出让的虹口区嘉兴路街道HK341-06号地块约9.27万/平楼板价更低。可见，虹口内环的地块楼板价仍有上涨空间，新房、二手房房价未来可期。
10月19日下午，杨浦仁恒海上源、保利天汇公布了认购相关信息。此外，有小道消息显示虹口中粮瑞虹海景壹号、招商外滩玺或将于下周开启认购。
招商外滩玺于2月27日9:00至3月5日12:00开启认购，认购金370万元，开盘时间为3月23日，社保系数为0.22分/月，本次共推出133套，建面约113-178平房源，均价约122500元/平，装修交付，更多信息请咨询售楼处。招商外滩玺位于虹口北外滩板块，占地面积约2.17万方，绿化率约35%。社区容积率约2.5，是市区容积率较低的住宅项目。(来源:乐居网)
