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浦开江南里



上海——浦开江南里丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。【评测师点评楼盘】浦开江南里位于东至东郊宾馆、南至龙东大道、北至张家浜,浦东张江纯新中式院墅【项目亮点】 1、项目价格为145000元/㎡，在板块内无优势2、项目户型面积190~1200㎡，涵盖4,5居室3、项目周边1km范围内有6个公交站【价格分析】该楼盘均价高于浦东新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积98000㎡；建筑面积160000㎡；有392栋；总共392户；建筑类型包括独栋别墅。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为待定;物业费别墅：3元/平米/月; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率为0.4，整体居住舒适。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、独栋别墅：独栋别墅在众多别墅类型中，私密性最好，且因限墅令，显得较为稀缺。【户型分析】 1200平米户型-五居室-建面约1200㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图1200平米户型该户型建面约1200㎡，居室为5室4厅3卫，朝向为南北。跃层宽境，满载芳华，尽显人间境界，奢阔客厅，从容待客，盛纳全家欢聚，双向阳台，无限视野，饱览四季风光，主卧套房，大衣帽间，进阶精致生活190平-四居室-建面约190㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图190平该户型建面约190㎡，居室为4室2厅4卫，朝向为南北。浦开江南里190平别墅户型做到4房，整个户型宽敞，空间较大，居住舒适度高；4个卫生间设计，能保障住户隐私，使用方便。【交通出行】轨道交通：2km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是14号线黄杨路(地铁站), 与楼盘直线距离为1713米；公共交通：1km（直线距离）内有6个公交站，最近的是龙东大道金科路(公交站), 与楼盘直线距离为604米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是tca国际幼儿园，距离楼盘889米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为复旦大学附属华山医院(浦东院区)，距离楼盘2493米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为长泰国际商业广场，距离楼盘1981米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含190~1200㎡,价格约145000元/㎡，适合意向定居浦东的改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2024-01-25 11:45
浦开江南里



浦开江南里暂未开盘

浦开江南里项目待售中，预计推出户型建面约190~1200㎡房源，目前售价待定。浦开江南里位于东至东郊宾馆、南至龙东大道、北至张家浜，开发商为上海浦东开发集团，总规划户数为392户，总规划楼栋数为392栋，总建筑面积约160000平，总占地面积约98000平，绿化率30%，容积率0.4，物业公司为待定，车位配比为1:1.2，车位数690个，最终交房时以毛坯、装修交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-10-20 10:32
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浦开江南里暂未开盘

浦开江南里预计推出新房源，预计推出户型建面约190~1200㎡房源，目前价格待定。浦开江南里位于东至东郊宾馆、南至龙东大道、北至张家浜，开发商为上海浦东开发集团，总规划户数为392户，总建筑面积约160000平，总占地面积约980000平，绿化率30%，容积率0.4，物业公司为待定，车位配比为1:1.2。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-02-23 16:18
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浦开江南里主力户型为190~1200㎡房源

浦开江南里暂未开盘，预计推出户型建面约190~1200㎡房源，目前售价待定。浦开江南里位于东至东郊宾馆、南至龙东大道、北至张家浜，开发商为上海浦东开发集团，总规划户数为392户，总规划楼栋数为392栋，总占地面积约980000平，绿化率30%，容积率0.4，物业公司为待定。敬请关注！

销售信息 2022-12-26 11:26
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张江板块商圈浦开江南里价格曝光，约145100元/㎡，户型面积190~1200㎡

　　乐居买房讯今有待售房源浦开江南里最新报价确定。以下是此楼盘的更多介绍。　　浦开江南里，位置在东至东郊宾馆、南至龙东大道、北至张家浜，隶属于张江板块商圈，最新价格约145100元/㎡，开盘时间：2022年12月18日。项目总占地面积约为980000㎡，总建筑面积160000㎡。建筑类型以独栋别墅为主，物业类别为别墅。总户数392套，最终以毛坯、装修交付。楼盘配备车位690个，车位配比1:1.2，　　据悉，浦开江南里待售及在售户型区间190~1200㎡，目前规划主力户型为别墅。详细户型描述，可进入楼盘详情页进行查看。　　周边配套有金桥购物中心、张江商业广场、浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心、麦德龙，医疗资源便利，配有上海瑞东医院、上海中医药大学附属曙光医院(东院)，还有众多社区卫生服务站，环境宜人，临近汤臣浦东高尔夫球场，整体出行及配套设施均十分便利。　　更多资讯请持续关注乐居买房。

配套设施 2022-12-26 10:31
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浦开江南里于近期开盘户型约190~1200㎡

　　乐居买房讯，浦开江南里开盘时间为2022年12月18日，目前已有190~1200㎡户型房源，敬请关注！　　浦开江南里由上海浦东开发集团开发，总建筑面积160000㎡。绿化率30%，容积率0.4，由待定提供物业服务，小区车位配比1:1.2，装修情况为毛坯、装修。　　浦开江南里商业配套有金桥购物中心、张江商业广场、浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心、麦德龙，医疗资源便利，配有上海瑞东医院、上海中医药大学附属曙光医院(东院)，还有众多社区卫生服务站，周围景观有汤臣浦东高尔夫球场，整体出行及配套设施均十分便利。　　后续更多关于该楼盘的信息，我们将第一时间发布，敬请留意~

销售信息 2022-11-25 14:23
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拿证速递| 浦开江南里于11月26日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯浦开江南里于11月26日开启认购，认购金391万元。浦开江南里于11月26日9：00至11月30日12：00开启认购，认购金391万元，首套存款证明为587万元，二套存款证明为1956万元，该项目将采取线上认购，可关注公众号“江南春邑”。浦开江南里推出186套，户型面积约为190-550平房源，均价约145000元/平，开盘时间为12月18日，入围比为2.0，社保系数为0.24。根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过2:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。浦开江南里是浦东金桥新中式低密度别墅区，由浦东集团+绿城的联袂合作，项目毗邻东郊国宾馆及汤臣高尔夫别墅，靠近龙东大道以及科苑路（在建），由多幢中式别墅组团组成。浦开江南里紧邻龙东高架，临近内环和中环，直线距离9号线蓝天路站约2公里、2号线张江高科站约1.3公里，出行便利。教育方面，周边有上海市实验学校东校、上海市进才实验小学，进才实验中学、张江集团学校、耀中国际学校等教育资源，覆盖全龄教育。浦开江南里周边有金桥购物中心、张江商业广场、浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心、麦德龙等大型商场，满足购物娱乐需求。

销售信息 2022-11-25 14:16
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7批次26个纯新盘可选外环内热盘预定高端改善福音

七批次官宣已经过去一周，目前七批次已经有17盘认购结束或正在认购中，可见七批次的推盘速度。此次七批次看点十足，除了有12个10万+/平的楼盘，传统市区供应放量以外，浦东、闵行、青浦的入市楼盘更是诚意十足，均是板块内热门好盘。除此之外，七批次的纯新盘也是亮点之一，26个是纯新盘，几乎覆盖了刚需、刚改、改善、豪宅等各类需求。此次26个纯新盘中，有不少是今年集中拿地的项目，如南山嘉荟领峯、越秀保利嘉悦云上、璀璨湖畔、国贸鹭原、安联湖山悦、同润朱韵澜庭、中国中铁诺德璟宸、钱江大家文澜府等均是今年一、二批次的拿地项目。从区域来看，传统市区纯新盘供应最多，7盘入市，弥补了之前供应不足的缺失；浦东有6盘，从3万-14.5万/平不等，跨度还是蛮大的；另外青浦4盘，以朱家角、青浦新城为主；嘉定3盘，远香湖附近的价格直逼5万/平；宝山2盘，中外环的宝莲玖邑还是值得关注的；松江2盘，价格和所推出的户型面积都相差不多；另外闵行、临港各1盘。从环线来看，纯新盘依然以外郊环为主，共11盘，以刚需为主，而价格超过6万的仅有2盘，分别是川沙的地铁盘东岸观邸云尚丹霞、浦江镇的低密楼盘缦玥华庭；另外内环内与内中环各3盘，以浦东金桥、传统市区为主；中外环有5盘，均是或触发积分的热盘；郊环外的4盘，预算不足可以考虑。从价格段来看，2000万以上的可以选择浦开江南里、宝地东郊四季、海泰北外滩、沁风雅苑、鸿印里等，不仅有市中心大平层还有近市区大别墅；1500-2000万的客户可以考虑新俞里、招商苏河玺、中企云萃森林大户型，均是区域内的热门楼盘；其中招商苏河玺，内环内的位置比内中环还便宜；而且紧邻苏州河，性价比还是很高的。1000-1500万的购房者可以关注鸿印里、市北华庭、新俞里的中小面积户型；800-1000万的客户可以看看徐汇的地产尚海悦庭、浦发虹湾的叠墅、东岸观邸以及缦玥华庭的大面积户型。600-800万的可以选择宝山中外环的宝莲玖邑、青浦新城的志城上和里叠加、马陆的越秀保利嘉悦云上、璀璨湖畔的大户型。400-600万的客户可以多看看祝桥的森兰海天名筑、顾村的中建熙江岳、松江的恒都云湾、国贸鹭原、青浦的安联湖山悦、同润朱韵澜庭、安联虹悦。400万以下的可以考虑惠南的钱江大家文澜府、临港中国中铁诺德璟宸等。七批次的纯新盘优质的楼盘不少，可选择性也较多，可以根据自己的预算和喜欢进行选择。中环以内纯新盘市区大平层&近市区别墅7批次纯新盘中，中环以内的有6盘，均是10万+/平的楼盘，其中不乏大平层以及近市中心的别墅产品。虹口的北外滩的项目和金桥的浦开江南里是7批次的价格之最，一个是市区大平层、一个是稀缺联排，产品类型有所不同。其中浦开江南里容积率0.7，纯别墅产品在市区中非常稀缺，入市还是很具有竞争力的。宝地东郊四季是低密墅区，主力产品有联排和叠加别墅，向西3公里内就有上海东郊宾馆，汤臣上海浦东高尔夫球场，与中环、龙东高架路直线距离约在1公里左右，交通也十分方便。静安的鸿印里，老静安优质地段，周边有繁华商圈资源环伺，地段真的是优越，333套入市房源，预计分数70+。普陀的大平层产品新俞里，靠近11号线枫桥路地铁站，两站环球港，但这次推出的为大面积产品，总价颇高，可能积分并不会太高。内环内的招商苏河玺，紧邻苏州河畔，地段非常优渥，周围配套更不用说，而且户型比较纯粹，107平3房总价1000万左右，148平4房总价1500万左右，均价10.52万/平，性价比极高，而且7批次好盘较多，势必会导致客群分流，该盘也是低分入住内环的好机会。中外环间热门板块再推高品质新盘中外环间的5盘，均是区域内热门板块的楼盘，其中地产尚海悦庭，均价9.4万/平，着实有点超预期，相比较一路之隔汇成南街里的前期价格，该盘上涨了1.5万/平。地产尚海悦庭距离15号线罗秀路站约700米，未来还有规划中的23号线，出行便利。而且毕竟是徐汇中环，周边老公房较多，区域内改善需求十分旺盛，还是不愁卖的。中企云萃森林位于前滩南的三林，价格也是超10万/平的，不得不说，也是受到了前滩的利好辐射，价格确实有点点“高”。大宁的热度依然居高不下，不过市北华庭体量较小，就只有2幢楼，共149套房源，周边有高端商业、医院、公园、教育，还有是市北高新产业辐射，非常适合总价在1000万左右的购房者。作为第三代国际社区，早在十多年前就开始发展，品牌开发商纷纷拿地开发，如仁恒、中建、华润等入驻新江湾城。随着这些年土地稀缺，新江湾城的热度有所下降。不过新江湾城依托60%绿化覆盖率也成为传统市区内仅有的天然湿地，稀缺性不言而喻。而且板块内教育资源丰富，周边有复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校、复旦二附小、同济大学第一附属中学以及国际私立学校，如上海杨浦法国学校、上海杨浦德国学校等。新江湾城的定位较高，之前的楼盘约80%都是200平以上的户型，不过板块内别墅类产品并不多见，尤其是沁风雅苑这种约311-478平大面积叠墅产品比较稀缺，也是七批次传统市区唯一的别墅新盘。中外环的另一个楼盘宝莲玖邑是非常的“香”，毕竟外环内+地铁盘这两个标签，已经足够有吸引力，而且价格只要6.1万/平，相比较同环线的楼盘，高性价比预定。外环外以五大新城为主刚改、刚需购房者可关注在外环外的纯新盘中，近外环的楼盘可以重点关注一下，如浦江镇的缦玥华庭、顾村的中建熙江岳；另外还有近地铁的东岸观邸云尚丹霞、志城上和里等。缦玥华庭是浦江镇的又一低密楼盘，前期的浦江建发华发缦云触发了66.12的高分，缦玥华庭的入市，同样吸引购房者的目光，预计分数可参考建发华发缦云。顾村的中建熙江岳于11月21日结束认购，据不完全统计有640+组客户认购，预计触发积分，周边有轨交7号线刘行站距离项目直线距离约800米，比较适合通勤方便的购房者。另外地铁一直是上海刚需、刚改客户买房的重要考量之一，东岸观邸云尚丹霞靠近地铁2号线凌空路站，而且是双国企开发的低密滨水住区，总价约540万起，还是比较友好的。除此之外，青浦新城的志城上和里是一个商业、酒店、住宅综合型社区，楼盘位置不错，就在青浦区政府、行政服务中心旁，距离17号线青浦新城站直线约900米，同样值得刚需、刚改关注。七批次的纯新盘热度都比较高，高品质且极具性价比的项目也不在少数，传统市区纯新盘增多，而且二手房倒挂明显，未来入市的积分要求不低；浦东断供已久的各热门板块均有楼盘入市；另外近外环和近地铁的楼盘也十分值得关注。如果对这些纯新盘感兴趣的话，可以去售楼处看看了，毕竟推盘和认购的速度加快，错过这一波还需再等。

销售信息 2022-11-21 17:56
浦开江南里



浦开江南里随7批次入市整盘均价145000元

浦开江南里已确认随7批次入市，具体认购时间暂未公布。项目预计推出建面约190-550平米联排，整个小区为纯别墅小区，均价145000元/平米。

销售信息 2022-11-17 10:15
浦开江南里



七批次含“金”量十足 12个10万+豪宅混战刚改、改善仍然是主力

11月13日，网上房地产公布了上海2022年第七批入市项目，共计57盘，相比较六批次28盘增加了29盘。楼盘数量呈双倍增长，可见七批次的选择机会增多，当然从入市数量看，这也可能是2022年最后一批入市楼盘。七批次57盘共计约16060套房源，分布于浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港等14个区域。从环线来看，七批次内环内有4盘，内中环有7盘供应增加，其中浦开江南里、宝地东郊四季、鸿印里、招商苏河玺等均是此次的热门楼盘且是纯新盘。另外中外环7盘，外环以外共39盘，其中近外环的有12盘可重点关注，如上海星河湾、皇都花园四期、宝莲玖邑、招商虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、蟠龙府等。从价格上来看，4万以下的有7盘，分别位于临港、金山、浦东惠南；4-6万/平的有18盘，6-8万/平的有14盘，8-10万/平有6盘，10万/平以上有12盘。可以看出七批次的主力是刚改、改善客户，而且对于这类客群而言，可选择性增多。传统市区上演“神仙打架” 改善力度较大从入市的楼盘不难看出，七批次含“金”量十足，最大的看点之一，莫过于传统市区的12盘入市，3227套房源，是今年传统市区供应房源最多的一批，弥补了之前供应不足的缺失。其次7批次有12个10万+/平的楼盘，其中，达到7批次最高均价14.5万元/平的项目有2个，分别是位于浦东的浦开江南里和虹口项目。紧随其后的是位于静安的鸿印里，均价达14.2万元/平。13万+项目仅1个，即位于浦东的宝地东郊四季。接下来是杨浦两大项目，沁风雅苑均价达120056元/平，金隅外滩东岸迎来加推，均价115000元/平。另外均价10万元-11万元/平的项目有6个，分别是浦东的中企云萃森林，静安天悦，普陀的新俞里、品尊国际三期、大华峯荟、招商苏河玺。改善力度非常大，未来入市的热度或将完胜之前几个批次。招商苏河玺效果图位于7号线岚皋路TOD新盘品尊国际三期终于入市，均价10.98万/平，有消息称：项目拥有普陀区的不错的装标，还逆势升标，可以重点关注；大华峯荟积分不高的购房者可以关注，项目将推出建面约99-106平洋房&小高层89-169平3房&叠加，目前高层样板间已开放。除此之外，还有3个是别墅产品，如金桥的浦开江南里、宝地东郊四季，以及新江湾城的沁风雅苑，所以在此次10万+的楼盘中，购房者面对的产品也更加全面。浦开江南里容积率0.7，纯别墅产品在市区中非常稀缺，入市还是很具有竞争力的。宝地东郊四季是低密墅区，主力产品有联排和叠加别墅，向西3公里内就有上海东郊宾馆，汤臣上海浦东高尔夫球场，与中环、龙东高架路直线距离约在1公里左右，交通也十分方便。入市周期加快七批次26盘纯新盘占比约50%从这几批次入市的楼盘来看，纯新盘的数量较多，高热度带来的是楼盘去化速度加快，从入市的楼盘中来看，有26盘是纯新盘，这其中有不少可看的项目。浦东6盘中，浦开江南里和宝地东郊四季以别墅为主，总价较高；另外位于前滩南的中企云萃森林，是第一个中外环纯高层楼盘跨入10万+的项目，足可见三林的板块价值已经逐渐提升；另外惠南、川沙、祝桥的楼盘中，东岸观邸云尚丹霞值得关注，靠近地铁2号线凌空路站，通勤比较方便。浦开江南里效果图传统市区的6盘中，徐汇长桥的地产尚海悦庭真的是“千呼万唤”始出来，七批次徐汇仅有这1盘供应，而且相比较一路之隔汇成南街里的前期价格，该盘上涨了1.5万/平。那么，不难让人觉得汇成南街里三期的价格将参考地产尚海悦庭。静安的鸿印里自身的地段稀缺性已经奠定了它的价值；静安天悦前期积分均在80分以上，足可见在上海楼市呈现疲态之后，大宁的热度依然居高不下，不过市北华庭体量较小，就只有2幢楼，共149套房源，是否能延续热度，还有待考证。鸿印里效果图普陀的大平层产品新俞里，靠近11号线枫桥路地铁站，两站环球港，但这次推出的为大面积产品，总价颇高，可能积分并不会太高。内环内的招商苏河玺，紧邻苏州河畔，地段非常优渥，周围配套更不用说，均价10.52万/平，性价比极高。除此之前，闵行浦江镇再出1盘，缦玥华庭同样是低密楼盘；宝山的宝莲玖邑也值得关注，靠近3号线淞滨路地铁站，总价也比较友好。另外，嘉定、松江、青浦、临港的纯新盘也有不少可关注的楼盘，如南山价荟领峯、越秀保利嘉悦云上、璀璨湖畔、国贸鹭原、安联湖山悦、同润朱韵澜庭、中国中铁诺德璟宸均是今年一、二批次的拿地项目。浦东10盘针对不同客群全面开花此次浦东供应充足，有豪宅、改善、刚改、刚需产品，堪称七批次的缩影。浦开江南里、宝地东郊四季稳站豪宅地位；中企云萃森林依托前滩南、三林滨江的标签，均价10.5万/平，处于高端改善盘。森兰壹公馆这两年的价格有所上涨，均价70300元/平，也是参考了森兰的房地联动价，不过项目周边的倒挂十分明显，即使是上涨的价格依然具有竞争力。康桥板块的横沔玖境均价6.6万/平，唐镇的浦发虹湾均价66784元/平、川沙东岸观邸云尚丹霞均价6.4万/平，这三个楼盘可以对比选择。横沔玖境和浦发虹湾前期均触发积分，一个有后期规划，体量较大；一个靠近卡园产业园，有客群导入；而东岸观邸云尚丹霞更靠近地铁，通勤方便。但无论是康桥、川沙，还是唐镇，都是浦东的刚改之地。东岸观邸云尚丹霞效果图外高桥的阳明花园终于入市，靠近森兰也有一定的关注度；祝桥的森兰海天名筑，总价也比较友好；而钱江大家文澜府更是想要入住浦东刚需客群的关注首选。大虹桥供应不断闵行依然是改善热门闵行一直都是改善的热门之地，此次七批次虽然楼盘较多，但颛桥紫薇花园上东区以及上海华府天地的供应套数较少。而且此次也是上海星河湾的收官房源，仅剩176套房源，总价较高。最令人惊喜的是皇都花园四期，之前迟迟没有入市，此次519套也是一次性推出，想买还是有一定希望的。另外，越秀仁恒天樾园和前期均触发积分，此次推出的379套房源，依然比较抢手。另外浦江镇华发建发缦云，11月26日开盘；而周边另一个地块缦玥华庭迅速补足，同样是均价6.8万/平，没有买到缦云的购房者也可以把目光放在这里。华发建发缦云效果图古美华庭一期房源正在认购中，二期快速入市，供应较多；象屿招商公园1872六批次还未认购，加上七批次356套房源，共有668套房源可选择，均价5.2万/平，也是刚改购房者的福音。大虹桥的供应一直充足，前有蟠龙府、虹桥璀璨公馆，后有中铁虹桥逸都、招商璀璨时代，可以看出大虹桥核心区域的热度并没有下降。此次大虹桥依然有这些楼盘的加推，没有买到前期的客户，可以接着认购。另外青浦此次朱家角、赵巷、华新均有楼盘推出，可满足本地客群的置业需求。整体来看，此次七批次豪宅和热盘较多，各区域均入市的品质不错的新盘和一些备受关注的老盘。而且七批次也是今年几个批次中，综合水准较高的一批，想要上车的购房者可抓住七批次的机会。

销售信息 2022-11-14 17:10
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浦开江南里有望四季度入市售楼处仍未开放

浦开江南里有望四季度入市，项目为纯别墅社区，容积率仅0.6，主推产品为中式院墅，建面约190平、280平、350平、550平，共计248套，具体开盘时间待定。

销售信息 2022-10-27 10:22
浦开江南里



浦开江南里售楼处暂未开放入市时间待定

浦开江南里具体入市时间未定，目前售楼处也未开放，网传今年年底前首推入市，具体信息还要等公示。根据网上资料显：项目由多幢中式别墅组团组成，容积率仅0.7。规划有建面约190平、280平、350平、550平米248套中式院墅，网传均价158000元/平米。

销售信息 2022-10-08 16:56
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浦开江南里最快随五批次入市具体时间待定

浦开江南里再传入市消息，称项目有望随五批次入市。项目推出248套中式院墅，建面约190平、280平、350平、550平，网传过会价格为158000元/平米。

销售信息 2022-09-06 13:58
浦开江南里



浦东34盘待入市外环以内新房井喷 600-800万成供应主力

近年来，浦东在一系列政策以及规划推动下有了实质性的发展，同时浦东新房也备受关注，且部分热门板块甚至超过了一些发展缓慢的传统市区。浦东可以说是上海新房市场热度很高的区域，今年入市的四个批次中，浦东共推盘21次，占全市的11%，供应5627套房源（不含临港），其中有13盘触发了积分，占比62%，足可见，浦东的楼盘备受购房者的青睐。从触发积分表中可以看出，浦东的热门板块主要集中在前滩、森兰、金桥、唐镇等板块且高分项目较多。其中一批次中的森兰名苑，入围积分直接成为了浦东天花板，究其原因还是在于一二手的倒挂。在该板块内二手房普遍在10万/平左右，而入市新房7.2万/平，吸引力还是很强的。而且相比较2021年六个批次浦东入市的13887套房源来说，今年前4批次入市的5627套房源，供应是有所减少的，且触发积分的楼盘不减，不难发现，浦东的新房也是越来越难买了。除了供应减少之外，价格倒挂也是浦东新房难买的原因之一。浦东热门板块一二手倒挂的现象较多，从而吸引了很多高分购房者，间接增加了入围门槛，让很多低分购房者 “无房可买”。如果说供应量能够增加，热门楼盘竞争分流，这种情况或许会有所好转。据乐居不完全统计，从今年四季度开始，浦东或将有34个纯新盘&地块入市，想要置业浦东的购房者还可以再等一等。从表格中可以看出，金桥、北蔡、前滩、外高桥、唐镇等热门板块都有大量新盘入市，其中金桥继金鼎首府之后再现9个纯新盘，长期断供的北蔡有4盘待入市，另外陆家嘴北滨江、世博等也有新盘入市，这些板块此前入市新盘都触发了高积分，或再次引爆市场。从环线来看，浦东内环内仅有1盘，内中环有10盘，主要分布在北蔡、世博、前滩等热门板块。中外环有10盘，主要分布在金桥、外高桥等板块。外郊环最多，有13盘待入市，主要分布在川沙、唐镇、祝桥、惠南、航头等板块，可以看出，外环以内浦东的供应量还是比较充足的，而且几乎都是热门板块或者有潜力的板块。从价格来看，3-5万/平的项目主要位于外郊环，预计总价段在300-600万之间。300万左右的楼盘主要分布在惠南、航头等板块，是浦东的价格洼地，400-500万乃至500万以上的楼盘主要在祝桥和曹路、新场等板块；6-8万/平的项目预计总价段在600-1400万之间，其中大部分总价位于600-800万，主要分布在外环附近，以川沙、唐镇为主；也有极个别的别墅产品以及140平以上的大面积户型，总价达到1000-1400万，比如受到浦东金色中环辐射的北蔡、金桥、外高桥等。8-10万/平的项目预计总价段在800-1400万之间，主要是内中环的改善客群，其中嘉里巨峰路项目的60平户型，总价500万也能入手；10万/平以上的预计总价段在1500-3000万之间，主要是因为面积较大，或者是豪宅产品；另外还有6盘价格待定，主要是以叠加、联排、合院为主，预计总价在800-1000万以上，主要是位于金桥的内中环。从价格中不难看出，以前滩、陆家嘴为首的中高端市场供应逐渐减少，以惠南、航头为主的刚需市场供应也有所下降，而5-8万的改善型置业，已经成为浦东购房的主力，特别是金桥、北蔡、唐镇的楼盘，已经成为购房者的首选，浦东的热度或将随着这些纯新盘的到来，而再掀热度。另外，中外环、外郊环中一些靠近地铁的纯新盘同样备受关注，如港城御桥项目，距离11、16号线罗山路站约600米；浦发上城是9、12号线金海路地铁上盖；浦开云璟天地靠近14号线浦东足球场，未来还有21号线加持；金鼎天地04-01地块&05-01地块，是12号线申江路地铁上盖；东岸观邸靠近2号线凌空路站旁，对于想要通勤更方便的刚需、刚改来说，这些楼盘都可以关注一下。从统计来看，浦东未来的供应量还是比较庞大的，总价段范围也非常广，从300万刚需盘，到2000万以上豪宅、别墅产品。内环内的豪宅产品总价2000万以上的纯新盘浦东新区总价2000万以上的纯新盘主要是陆家嘴滨江，以及金桥张家浜片区的别墅产品。主要入市的楼盘有太古北滨江项目，保利世博项目，浦开江南里等。太古北滨江项目由陆家嘴集团&太古集团强强联合打造的，预计主力户型建面约180-220平的4房，预计未来入市均价在12万/平。该综合体项目由5个小地块组成，不仅拥有长达约1.5公里的滨江岸线，同时紧邻轨交14、18号线，项目南面是万科翡翠滨江、西侧陆家嘴壹号院、恒大滨江华府，地理位置十分优越。最近一次万科翡翠滨江二手房成交价是21.87万/平，倒挂比超100%，足可以看出市区的涨幅能力。另外值得关注的就是保利世博项目，预计年底入市，推出建面约170-250平的3-5房，约800余套房源，供应套数还是挺多的。从效果图来看，项目西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，且马路对面就是黄浦江，没有任何遮挡，所以整个社区未来基本可以纵享一线江景。除此之外，还有大热的低密豪宅浦开江南里，容积率0.7，预计推出建面约190-1200平中式院墅，共248套房源，价格待定。合院别墅在市区中非常稀缺，未来入市，还是很具有竞争力的。中高端置业者的机会总价1000万-1500万的纯新盘浦东总价段在1500-2000万新盘主要是前滩、北蔡、三林、杨思等板块的大户型产品，以及金桥张家浜片区等板块的大面积别墅产品。其中主要以1500万左右的楼盘为主，另外如前滩和三林的小面积户型，650万左右也可以入手。去年浦东正式启动金色中环发展带的建设工作，前滩中央活动区、张江和金桥副中心，御桥、杨思和北蔡等板块无疑成为浦东置业的优质板块。主要入市的楼盘有浦江壹号、仁恒北蔡有园、大华锦宸府、浦开云璟天地、浦开东郊壹号院、宝地东郊四季、中企云萃江岸等，以及前滩、杨思、金桥的地块。前滩的房价已经突破11万/平，目前待售的这两个项目，户型也较大，而且上车门槛非常高，入围分几乎接近满分。另外北蔡板块的核心新杨思地区，处于浦东金色中环带上，而且板块内有重磅规划，未来新房入市的上车门槛也不会低。九宫格最后新盘浦江壹号将推出建面约54-220平房源，因为有54平小户型，预计最低600万左右就可以买到。前滩21-02和21-03地块项目的位置也非常不错，两盘靠近前滩太古里，属于商住办综合体项目。另外北蔡自2020年大华斐勒公园加推后再无新房供应。在经历了两年的空窗期后，未来即将迎来四个大纯新盘，其中仁恒北蔡有园、大华锦宸府总价预计在1000万以上。仁恒北蔡有园处于内中环，地理位置自然不用多说，距离13号线华鹏路站直线仅800米，而且容积率只有1.2，未来产品以洋房和合院为主。据了解，项目预计会随5批次入市，拟建16栋多层住宅，地块北侧为5-6F洋房，南侧为合院别墅，据悉洋房面积90-150平，合院230-250平，其中90平270套，140平20套，合院47套，共计337套。另外大华斐勒公园和大华北公园中间还有一个项目，据说案名为大华锦宸府，这应该是大华锦绣华城最后一块地。预计推出约140-170平4房。大华斐勒公园2020年10月开盘，当时洋房+叠墅均价10.26万/平，未来该项目入市的价格预计会上涨。除了北蔡以外，金桥副中心的发展同样不可忽视，金桥是浦东纯新盘中占比最多的，而总价达到1000万以上的，有浦开云璟天地、浦开东郊壹号院、宝地东郊四季等大面积户型。这3个楼盘位于金桥张家浜片区，有14号线和21号线（在建）加持，未来这里也是金桥的潜力板块。从预计入市新盘来看，大多为大户型别墅，这意味着张家浜片区将成为金桥未来的改善型片区。宝地东郊四季首批房源等待入市，售楼处即将开放，容积率0.67，是低密墅区，主力产品有联排和叠加别墅。预计推出建面约169-202平联排，共80套，毛坯交付；建面约144-190平叠加，精装交付，共153套。向西3公里内就有上海东郊宾馆，汤臣上海浦东高尔夫球场，与中环、龙东高架路直线距离约在1公里左右，交通也十分方便。刚改、改善的首选之地总价500-1000万的纯新盘浦东总价500-1000万新盘主要位于金桥、唐镇、外高桥、川沙、周浦等热门板块，从前期入市的楼盘来看，川沙、唐镇的地铁盘热度较高，周浦、外高桥之前供应不多，热度略低一些，对于低分选手，是个不错的机会。其中价格比较高的是森兰、金桥板块，基本新房总价在800万以上，川沙和周浦相对较低一点，一般三房在预计600万左右，如果有小户型的话，可能500万左右就能入手。未来这个价位段供应量比较充足，有多个项目待入市。其中包括金鼎天地04-01地块&05-01地块，浦发上城、东岸观邸、金雅苑、尼德兰星屿、华发唐镇项目、周浦镇08单元16-02地块等。金桥的申江路片区有3盘入市，分别为金鼎天地04-01、05-01项目，以及浦发上城。金鼎天地一期今年上半年入市，触发了75.12的高分，预计年底04-01和05-01地块会分别入市，金鼎首府此前认购价格7.5万/平，这两个地块入市可以参考前期。浦发上城是金桥另一个全新TOD项目，是9、12号线金海路上盖综合体，浦发上城待开发面积63万方，可售住宅约751套。该楼盘西北侧紧邻华为研发中心，东侧是浦东金海湿地公园，交通便利。尼德兰星屿和金雅苑属于外高桥板块，比起森兰，外高桥以工业区为主，居住环境一般，不过价格比森兰低。尼德兰星屿是老盘尼德兰花园的加推产品，距离地铁站约1公里。而金雅苑的开发商曾经开发了新江湾豪宅项目金浩园。该盘预计推出建面约80-130平，距6、10号线港城路站约500米，项目有5栋，但仅有3栋可售，共约100+套房源。东岸观邸是一个约54万方的大型社区，位于2号线凌空路旁，项目将推出建面约83-150平3-4房高层＆洋房，隔壁的浦房川沙新市镇项目，联动价是64000元/平，据了解，项目展厅已经开放，预计9月25日售楼处开放，感兴趣的购房者可以关注一下。另外唐镇的两个新地块，房地联动价一致，均是70620元/平，而且周边商业配套成熟，有阳光天地购物中心和恒生万鹏广场，另外还有上海福山唐城外国语小学在侧。另外周边的二手房价达到10万/平，最高挂牌到12万/平，未来新房入市，倒挂现象还是比较明显的。低分选手的福音 500万以下的刚需购房者可选浦东总价500万以下纯新盘，主要位于惠南、航头、新场、祝桥等板块，目前新盘主要以地块为主，目前还没有什么规划，感兴趣的话可以耐心等待，预计明年年初或上半年将入市。其中森兰海天名筑位于祝桥生态居住区核心位置，该项目未来将建19栋高层住宅，容积率1.4。祝桥板块这两年最大的进展就是教育资源的提升显著，明珠托管小学+进才东校，板块内新房普遍450万+，价格友好，虽然森兰海天名筑尚未交房无法确定学区，不过还是可以期待一下的。另外惠南的两幅地块联动价是34015元/平，未来入市总价预计300万+，对于刚需来说，也是比较友好的。而且大家联合体惠南项目，当时拿地还是有溢价的，未来入市也是值得期待的。同润新场古镇项目与前期入市的同润欣汇名邸距离较近，房地联动价与备案均价一次，约48000万/平，但是距离16号线新场站有点距离，交通不是很便利。同润欣汇名邸前期没有触发积分，所以低分刚需选手可以考虑一下。综合来看，浦东的供应还是比较大的，购房机会还是很多的，尤其是外环以内，都有不错的房源，打算置业浦东的客户，可以先关注起来，无论是高分还是低分的购房者，都还是有机会买到自己心仪的楼盘。扫码进群了解更多房产信息

销售信息 2022-09-05 22:19
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浦开江南里将推出190-550平中式院墅具体推售时间待定

浦开江南里预计年内将推出中式院墅，建面约190平、280平、350平、550平，共计248套，具体开盘时间待定，更多资讯请详询售楼处。浦开江南里整个项目被一座待建的体育公园三面环绕，该体育公园占地面积达 14.4万平方米，其中80%为绿地，20%为体育运动设施。浦东金桥板块中环旁的张家浜楔形绿地A2-11地块住宅项目案名曝光：浦开江南里。项目由浦东开发集团和绿城代建联手打造。张家浜楔形绿地A2-11地块住宅项目(浦开江南里)毗邻东郊国宾馆及汤臣高尔夫别墅，紧邻内环边，靠近龙东大道以及科苑路(在建)，由多幢中式别墅组团组成。项目容积率仅0.7，总占地面积约9.8万平方米，总建筑面积约16万平方米。项目目前尚在建设中，将推出中式院墅，建面约190平、280平、350平、550平，共计248套，具体开盘时间待定。扫码加群了解2022楼市最新资讯

销售信息 2022-08-31 17:48
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浦开江南里预计5批次或者四季度入市网传过会价格158000元/平米

浦开江南里频传入市消息，最新消息称项目有望随五批次或者四季度入市。不过也有消息称，9-10月控制高价项目入市数量，该项目入市时间或将延期，具体消息随时更新。此前传闻项目推出248套中式院墅，建面约190平、280平、350平、550平，网传过会价格为158000元/平米。（该价格仅供参考，具体价格以正式公示为准）浦东金桥板块中环旁的张家浜楔形绿地A2-11地块住宅项目，由浦东开发集团和绿城代建联手打造。张家浜楔形绿地A2-11地块住宅项目(浦开江南里)毗邻东郊国宾馆及汤臣高尔夫别墅，紧邻内环边，靠近龙东大道以及科苑路(在建)，由多幢中式别墅组团组成。项目容积率仅0.7，总占地面积约9.8万平方米，总建筑面积约16万平方米。

销售信息 2022-08-31 15:12

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浦开江南里 约145000元/㎡

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