浦发虹湾全部动态-最新动态-上海乐居

浦发虹湾



浦发虹湾均价约80807元/㎡

浦发虹湾均价约80807元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于宏秋路55弄，开发商为上海浦发虹湾房地产开发有限公司，总规划户数为642户，总规划楼栋数为12栋，绿化率35%，容积率1.6，物业公司为上海浦东房地产集团物业管理有限公司，车位配比为1:0.8，车位数638个，最终交房时以待定交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-10-20 10:35
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高开低走唐镇浦发虹湾加推摇号率不足5成

乐居新媒体上海近日，浦东唐镇楼盘浦发虹湾加推，摇号率不足5成，引发市场聚焦。回顾项目历次开盘，呈现高开低走态势，背后有着多重因素。高开低走人气下滑2023年6月15日，浦发·虹湾屿墅（备案名：棠韵雅苑）推出130-135平方米叠加128套，备案均价80807元/平方米，共计54组客户参与摇号，摇号率约42.2%。值得一提的是，此次开盘是项目第三轮入市。项目首开是在2022年9月，推出90-135平方米公寓、叠加共计339套，备案均价72300元/平方米，摇号率约186.1%，表现优异。不过，项目后续推盘呈现出高开低走态势。2022年12月，项目加推90-146平方米公寓348套，备案均价66784元/平方米，摇号率约45.4%，人气腰斩，本次叠加开盘也延续了低迷走势。网上房地产显示，截至2023年6月19日，浦发虹湾（备案名：棠韵雅苑）住宅总套数815套，已售住宅588套，网签率约72.1%，去化速度一般。环屿之城多轨辐射虽然加推失利，但从浦发虹湾此前的高人气不难看出，项目具有一定优势。浦发虹湾位于上海市浦东新区虹昌路285弄，属于唐镇板块，上海外环外地段。开发商为上海浦发虹湾房地产开发有限公司，企查查显示，上海浦东发展（集团）有限公司间接持股51%，上海唐镇投资发展（集团）有限公司持股49%，享有国企背书。区位显示，项目东北方向有金枫公园、恒生商业广场，周边1公里内有王港幼儿园同福部、王港小学、王港中学（恒生校区）、王港公园、王港社区卫生服务中心，并有多个二手房小区及沿街商铺等，汇集了商业、医疗、休闲等配套，生活氛围也较为浓厚。不过，项目到大型医院距离稍远。交通方面，项目直线距离约2.6公里处有上海轨交2号线创新中路站，并且，项目周边4.2公里内另有上海轨交9号线、14号线多个站点，享有多轨辐射。同时，项目到外环高速直线距离约3.1公里，自驾较为便捷。聚焦浦发虹湾，小区地貌特色是北面、东面均有水系环绕，计划打造约50万方环屿之城。浦发虹湾产品类型丰富，公寓产品主要是建筑面积约90平方米3室2厅1卫，建筑面积约98平方米3室2厅2卫，建筑面积约118平方米3室2厅2卫，建筑面积约145平方米4室2厅2卫，户型较为方正。叠加产品主要是建筑面积约134平方米4室2厅3卫下叠，建筑面积约135平方米4室2厅3卫中叠，建筑面积约131平方米3室2厅3卫上叠。整体而言，项目户型多样化，可以满足不同购房者需求。竞品众多内卷激烈诸多优势加持下，浦发虹湾仍然高开低走，背后有着多重因素。一方面，浦发虹湾周边3公里内有多个在售、待售竞品楼盘。如上海轨交2号线唐镇站周边约500米范围内，有在售楼盘华发·半岛华庭和待入市新盘安高申宸院，两盘一大亮点是，不仅距离地铁较近，还可享受唐镇站地铁上盖商业。同时，上海轨交2号线创新中路站西南方向有已入市地铁上盖楼盘浦发唐城，日常出行较为便利。从已入市的华发·半岛华庭、浦发唐城来看，公寓均价约7万元/平方米，高于浦发虹湾2022年12月加推公寓均价6.6784万元/平方米，但略高的均价并没有影响两盘热销。与之相对的，浦发虹湾人气被摊薄。另一方面，浦发虹湾周边有多个二手房小区，但区域一二手倒挂不明显，而华发·半岛华庭周边一二手倒挂较为显著，占据价差优势。此外，值得一提的是，华发·半岛华庭484套公寓将于2023年6月底入市，与浦发虹湾此次加推档期较近，直接分流了市场热度。后续浦发虹湾能否扭转颓势？乐居新媒体将持续关注。

销售信息 2023-06-26 17:15
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浦发虹湾参考价格约80807元/㎡

浦发虹湾价格约80807元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于宏秋路55弄，开发商为上海浦发虹湾房地产开发有限公司，总规划户数为690户，总规划楼栋数为12栋，物业公司为待定，车位数590个，最终交房时以待定交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-05-27 02:35
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浦发虹湾于近期开盘户型约90~135㎡

　　据悉，浦发虹湾于2023年06月16日开盘，目前已有90~135㎡户型房源，价格约80807元/㎡，敬请期待！　　据楼盘项目介绍，浦发虹湾由上海浦发虹湾房地产开发有限公司开发，总规划户数690户，绿化率35%，容积率1.6，由待定提供物业服务，小区车位配比1:0.8，最终以待定交付。　　浦发虹湾商业配套有荣融生活广场，医疗资源便利，配有王港社区卫生服务中心、安平医院、浦东新区人民医院，环境宜人，临近金枫公园、王港公园，整体出行及配套设施均十分便利。　　后续更多关于该楼盘的信息，我们将第一时间发布，敬请留意~

销售信息 2023-05-25 08:23
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拿证速递 | 号外号外！浦发虹湾于2023年5月24日新获预售证

　　据上海住建委最新消息，浦发虹湾预售证新鲜出炉。预售证号为浦东新区房管(2023)预字0000147号，物业类型为住宅,别墅。　　根据项目介绍，该楼盘由上海浦发虹湾房地产开发有限公司开发，绿化率35%，容积率1.6%，车位比1:0.8，最终交房时以待定交付。　　该楼盘位于宏秋路55弄，周边设施良好，公园配有金枫公园、王港公园，商业设施包含荣融生活广场。　　了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-05-25 08:21
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拿证速递| 唐镇浦发虹湾于5月26日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯浦发虹湾于5月26日开启认购，认购金107万元。浦发虹湾于5月26日9：00至5月30日12：00开启认购，认购金107万元。首套存款金额证明162万元，二套存款金额证明540万元。项目采用线下认购的方式，认购地点：上海市浦东新区华东路与虹昌路交汇处浦发虹湾营销中心。浦发虹湾推出128套，户型建面约130-135平房源，均价约80807元/平，开盘时间是6月16日，入围比为1.8，社保系数为0.16。浦发虹湾地处浦东新区炙热板块——唐镇，收官作品推出128席建面约130-135㎡叠墅，总价千万级，且均位于二期地块核心中轴景观位，拥有更好的采光和视野。该项目是一个城市更新项目，将打造一座未来整体规划约有50万㎡的环屿之城。全人车分流设计，在保证家里的老人和小孩安全的前提下，也减少了汽车尾气对小区里面的绿化造成污染。交通方面，项目直线距离2号线创新中路站约2.5公里。自驾方面，浦发虹湾紧邻龙东高架路匝道口，快捷连接内环、南浦大桥，通达上海核心腹地，去往张江长泰广场、去往张江的各大园区，都十分便捷。商业方面，除了华东路上部分沿街小店之外，距离项目直线约550米即是恒生商业广场，基本满足生活所需。教育方面，项目周边1公里范围内分布着包括王港幼儿园、王港小学、王港中学在内的多所学校（仅作为距离参考，不视为学区承诺，对口情况以当年度教育部门公示为准）。医疗方面，距离项目直线约2.6公里有尚德医院，满足基本就医需求。

销售信息 2023-05-25 08:11
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浦发虹湾参考价格约66784元/㎡

浦发虹湾价格约66784元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。浦发虹湾位于宏秋路55弄，开发商为上海浦发虹湾房地产开发有限公司，总规划户数为690户，总规划楼栋数为12栋，绿化率35%，容积率1.6，物业公司为待定，车位配比为1:0.8，车位数590个，最终交房时以待定交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2023-02-24 17:22
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浦发虹湾暂未开盘

浦发虹湾暂未开盘，待售户型建面约90~135㎡房源，目前售价待定。浦发虹湾位于宏秋路55弄，开发商为上海浦发虹湾房地产开发有限公司，总规划户数为690户，总规划楼栋数为12栋，总建筑面积约41484.9平，总占地面积约41484.9平，绿化率35%，容积率1.6，物业公司为待定，车位配比为1:0.8，车位数590个，最终交房时以待定交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2022-12-26 11:25
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浦东浦发虹湾最新报价新鲜出炉，约66780元/㎡，户型建面约90~135㎡

　　乐居买房讯现有待售项目浦发虹湾价格新鲜出炉。以下是此楼盘的更多介绍。　　浦发虹湾，位置在宏秋路55弄，隶属于唐镇商圈，最新价格约66780元/㎡，于2022年12月19日正式开售。该小区占地面积为41484.9㎡，建筑面积约为41484.9㎡。建筑类型多为板楼、塔楼、叠拼、小高层、洋房，物业类别为住宅、别墅。总户数690套，以待定交房。该小区共有车位数590个，车位配比为1:0.8，　　据了解，该楼盘户型区间为90~135㎡，目前规划主力户型为别墅。详细户型描述，可进入楼盘详情页进行查看。　　周边配套有荣融生活广场，医疗资源便利，配有王港社区卫生服务中心、安平医院、浦东新区人民医院，周围景观有金枫公园、王港公园，整体出行及配套设施均十分便利。　　更多资讯请持续关注乐居买房。

配套设施 2022-12-26 10:31
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7批次26个纯新盘可选外环内热盘预定高端改善福音

七批次官宣已经过去一周，目前七批次已经有17盘认购结束或正在认购中，可见七批次的推盘速度。此次七批次看点十足，除了有12个10万+/平的楼盘，传统市区供应放量以外，浦东、闵行、青浦的入市楼盘更是诚意十足，均是板块内热门好盘。除此之外，七批次的纯新盘也是亮点之一，26个是纯新盘，几乎覆盖了刚需、刚改、改善、豪宅等各类需求。此次26个纯新盘中，有不少是今年集中拿地的项目，如南山嘉荟领峯、越秀保利嘉悦云上、璀璨湖畔、国贸鹭原、安联湖山悦、同润朱韵澜庭、中国中铁诺德璟宸、钱江大家文澜府等均是今年一、二批次的拿地项目。从区域来看，传统市区纯新盘供应最多，7盘入市，弥补了之前供应不足的缺失；浦东有6盘，从3万-14.5万/平不等，跨度还是蛮大的；另外青浦4盘，以朱家角、青浦新城为主；嘉定3盘，远香湖附近的价格直逼5万/平；宝山2盘，中外环的宝莲玖邑还是值得关注的；松江2盘，价格和所推出的户型面积都相差不多；另外闵行、临港各1盘。从环线来看，纯新盘依然以外郊环为主，共11盘，以刚需为主，而价格超过6万的仅有2盘，分别是川沙的地铁盘东岸观邸云尚丹霞、浦江镇的低密楼盘缦玥华庭；另外内环内与内中环各3盘，以浦东金桥、传统市区为主；中外环有5盘，均是或触发积分的热盘；郊环外的4盘，预算不足可以考虑。从价格段来看，2000万以上的可以选择浦开江南里、宝地东郊四季、海泰北外滩、沁风雅苑、鸿印里等，不仅有市中心大平层还有近市区大别墅；1500-2000万的客户可以考虑新俞里、招商苏河玺、中企云萃森林大户型，均是区域内的热门楼盘；其中招商苏河玺，内环内的位置比内中环还便宜；而且紧邻苏州河，性价比还是很高的。1000-1500万的购房者可以关注鸿印里、市北华庭、新俞里的中小面积户型；800-1000万的客户可以看看徐汇的地产尚海悦庭、浦发虹湾的叠墅、东岸观邸以及缦玥华庭的大面积户型。600-800万的可以选择宝山中外环的宝莲玖邑、青浦新城的志城上和里叠加、马陆的越秀保利嘉悦云上、璀璨湖畔的大户型。400-600万的客户可以多看看祝桥的森兰海天名筑、顾村的中建熙江岳、松江的恒都云湾、国贸鹭原、青浦的安联湖山悦、同润朱韵澜庭、安联虹悦。400万以下的可以考虑惠南的钱江大家文澜府、临港中国中铁诺德璟宸等。七批次的纯新盘优质的楼盘不少，可选择性也较多，可以根据自己的预算和喜欢进行选择。中环以内纯新盘市区大平层&近市区别墅7批次纯新盘中，中环以内的有6盘，均是10万+/平的楼盘，其中不乏大平层以及近市中心的别墅产品。虹口的北外滩的项目和金桥的浦开江南里是7批次的价格之最，一个是市区大平层、一个是稀缺联排，产品类型有所不同。其中浦开江南里容积率0.7，纯别墅产品在市区中非常稀缺，入市还是很具有竞争力的。宝地东郊四季是低密墅区，主力产品有联排和叠加别墅，向西3公里内就有上海东郊宾馆，汤臣上海浦东高尔夫球场，与中环、龙东高架路直线距离约在1公里左右，交通也十分方便。静安的鸿印里，老静安优质地段，周边有繁华商圈资源环伺，地段真的是优越，333套入市房源，预计分数70+。普陀的大平层产品新俞里，靠近11号线枫桥路地铁站，两站环球港，但这次推出的为大面积产品，总价颇高，可能积分并不会太高。内环内的招商苏河玺，紧邻苏州河畔，地段非常优渥，周围配套更不用说，而且户型比较纯粹，107平3房总价1000万左右，148平4房总价1500万左右，均价10.52万/平，性价比极高，而且7批次好盘较多，势必会导致客群分流，该盘也是低分入住内环的好机会。中外环间热门板块再推高品质新盘中外环间的5盘，均是区域内热门板块的楼盘，其中地产尚海悦庭，均价9.4万/平，着实有点超预期，相比较一路之隔汇成南街里的前期价格，该盘上涨了1.5万/平。地产尚海悦庭距离15号线罗秀路站约700米，未来还有规划中的23号线，出行便利。而且毕竟是徐汇中环，周边老公房较多，区域内改善需求十分旺盛，还是不愁卖的。中企云萃森林位于前滩南的三林，价格也是超10万/平的，不得不说，也是受到了前滩的利好辐射，价格确实有点点“高”。大宁的热度依然居高不下，不过市北华庭体量较小，就只有2幢楼，共149套房源，周边有高端商业、医院、公园、教育，还有是市北高新产业辐射，非常适合总价在1000万左右的购房者。作为第三代国际社区，早在十多年前就开始发展，品牌开发商纷纷拿地开发，如仁恒、中建、华润等入驻新江湾城。随着这些年土地稀缺，新江湾城的热度有所下降。不过新江湾城依托60%绿化覆盖率也成为传统市区内仅有的天然湿地，稀缺性不言而喻。而且板块内教育资源丰富，周边有复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校、复旦二附小、同济大学第一附属中学以及国际私立学校，如上海杨浦法国学校、上海杨浦德国学校等。新江湾城的定位较高，之前的楼盘约80%都是200平以上的户型，不过板块内别墅类产品并不多见，尤其是沁风雅苑这种约311-478平大面积叠墅产品比较稀缺，也是七批次传统市区唯一的别墅新盘。中外环的另一个楼盘宝莲玖邑是非常的“香”，毕竟外环内+地铁盘这两个标签，已经足够有吸引力，而且价格只要6.1万/平，相比较同环线的楼盘，高性价比预定。外环外以五大新城为主刚改、刚需购房者可关注在外环外的纯新盘中，近外环的楼盘可以重点关注一下，如浦江镇的缦玥华庭、顾村的中建熙江岳；另外还有近地铁的东岸观邸云尚丹霞、志城上和里等。缦玥华庭是浦江镇的又一低密楼盘，前期的浦江建发华发缦云触发了66.12的高分，缦玥华庭的入市，同样吸引购房者的目光，预计分数可参考建发华发缦云。顾村的中建熙江岳于11月21日结束认购，据不完全统计有640+组客户认购，预计触发积分，周边有轨交7号线刘行站距离项目直线距离约800米，比较适合通勤方便的购房者。另外地铁一直是上海刚需、刚改客户买房的重要考量之一，东岸观邸云尚丹霞靠近地铁2号线凌空路站，而且是双国企开发的低密滨水住区，总价约540万起，还是比较友好的。除此之外，青浦新城的志城上和里是一个商业、酒店、住宅综合型社区，楼盘位置不错，就在青浦区政府、行政服务中心旁，距离17号线青浦新城站直线约900米，同样值得刚需、刚改关注。七批次的纯新盘热度都比较高，高品质且极具性价比的项目也不在少数，传统市区纯新盘增多，而且二手房倒挂明显，未来入市的积分要求不低；浦东断供已久的各热门板块均有楼盘入市；另外近外环和近地铁的楼盘也十分值得关注。如果对这些纯新盘感兴趣的话，可以去售楼处看看了，毕竟推盘和认购的速度加快，错过这一波还需再等。

销售信息 2022-11-21 17:56
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浦发虹湾于11月19日开启认购认购金67万元

浦发虹湾于11月19日至11月23日开启认购，认购金67万元。开盘时间为12月19日，本次共推出348套，户型面积为90-146平房源，均价约66784元/平，带装修交付，更多信息请咨询售楼处。浦发虹湾距离2号线创新中路地铁站直线约2.7公里，可乘坐66路公交车直达。借助2号线可以直达张江、世纪大道、陆家嘴、人民广场、中山公园等多个商圈以及虹桥机场、浦东国际机场，出行便利。

销售信息 2022-11-18 16:03
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拿证速递| 浦发虹湾11月19日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯浦发虹湾11月19日开启认购，认购金67万元。浦发虹湾于11月19日9：00至11月23日12：00开启认购，认购金67万元，首套存款证明为101万元，二套存款证明为338万元，该项目将采取线上认购，可关注公众号“浦发虹湾”。推出348套，户型面积为90-146平房源，均价约66784元/平，开盘时间为12月19日，入围比为1.8，社保系数为0.12。浦发虹湾位于浦东唐镇王港社区，地处浦东东横港与虹昌路交汇处。浦发虹湾由两块地块（W15-01、W09-06地块）组成。整体立面设计上，延续海派建筑风格，采用米色和咖色系。浦发虹湾距离2号线创新中路地铁站直线约2.7公里，可乘坐66路公交车直达。借助2号线可以直达张江、世纪大道、陆家嘴、人民广场、中山公园等多个商圈以及虹桥机场、浦东国际机场，出行便利。教育方面，浦发虹湾周边有建平培德实验中学、金色阳光幼儿园、中芯唐镇幼儿园、唐镇小学、王港小学、王港中学等。医疗方面，附近有浦东新区人民医院，三甲专科胸科医院心胸疾病临床医学中心等。

销售信息 2022-11-18 14:02
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浦发虹湾于近期开盘户型约90~135㎡

　　据悉，浦发虹湾于2022年12月19日开盘，目前已有90~135㎡户型房源，价格为约66784元/㎡，敬请关注！　　浦发虹湾由上海浦发虹湾房地产开发有限公司开发，总规划户数690户。总建筑面积41484.9㎡。绿化率35%，容积率1.6，小区车位配比1:0.8，最终以待定交付。　　浦发虹湾周边配有荣融生活广场，医疗资源便利，配有王港社区卫生服务中心、安平医院、浦东新区人民医院，周围景观有金枫公园、王港公园，整体出行及配套设施均十分便利。　　后续更多关于该楼盘的信息，我们将第一时间发布，敬请留意~

销售信息 2022-11-18 11:12
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浦发虹湾随七批次入市

浦发虹湾随七批次入市，推出348套建面约90-146平房源，均价66784元/平，入围比1.8，更多详情可咨询售楼处。项目整体立面设计上，延续海派建筑风格，采用米色和咖色系，后期加推W09-06地块东至东横港，西至宏雅路，南至虹昌路，北至顾家浜，地块建筑面积12.1万方，容积率1.6，由12栋商品房组成，包括6栋16层的小高层以及6栋4层和6层的低密叠墅产品。

销售信息 2022-11-17 16:57
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提前曝光！浦东新区第七批次新房陆续即将开启认购

东岸观邸·云尚丹霞备案均价：64000元/平推盘：共488套，83-96平板块：川沙项目特色：由申迪集团和川沙城投双国企开发，靠近2号线凌空路站、容积率仅1.5的低密滨水住区。认购时间：2022/11/19 ——2022/11/23摇号时间：2022/12/12上午11:00森兰壹公馆备案均价：70300元/平推盘：共41套，71-106平板块：森兰项目特色：靠近6号线洲海路站，周边配套成熟，出行便利，而且周边一二手倒挂明显，性价比较高。认购时间：2022/11/19 ——2022/11/23摇号时间：2022/12/12上午12:00阳明花园三期备案均价：57500元/平推盘：共171套，76-185平板块：外高桥项目特色：6号线地铁盘，自带4万方商业体，南边有占地5.74k㎡的森兰绿地认购时间：2022/11/19 ——2022/11/23摇号时间：2022/12/12下午14:00钱江大家文澜府备案均价：34015元/平推盘：共310套，89-132平板块：惠南项目特色：浙江钱江房产和杭州大家双国企联合打造，附近将打造惠南站商业综合体、长城澜溪岸城商业街，未来生活便捷认购时间：2022/11/19 ——2022/11/23摇号时间：2022/12/12下午15:00森兰海天名筑备案均价：54000元/㎡推盘：共425套，90-136㎡板块：祝桥项目特色：容积率1.4，三面环水，社区内部总景观面积达6万方。认购时间：2022/11/19 ——2022/11/23摇号时间：2022/12/12下午13:00横沔玖境·瑞府备案均价：66000元/平推盘：共240套，97-128平板块：周康项目特色：横沔玖境建面约60万方，覆盖住宅、商业、酒店、历史风貌保护区等多元业态。认购时间：2022/11/19 ——2022/11/23摇号时间：2022/12/12上午8:30浦发虹湾·二期备案均价：66784元/平推盘：共348套，90-145平板块：唐镇项目特色：在张江科学城的规划范围内，项目被自然水系环绕，容积率仅1.6认购时间：2022/11/19 ——2022/11/23摇号时间：2022/12/12下午16:00

销售信息 2022-11-16 13:59
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浦发虹湾主力户型为90~135㎡房源

浦发虹湾项目待售中，预计推出户型建面约90~135㎡房源，目前售价待定。浦发虹湾位于宏秋路55弄，开发商为上海浦发虹湾房地产开发有限公司，总规划楼栋数为12栋，总建筑面积约41484.9平，总占地面积约41484.9平，绿化率35%，容积率1.6，物业公司为待定，车位数590个，最终交房时以待定交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2022-11-15 19:59
浦发虹湾



七批次含“金”量十足 12个10万+豪宅混战刚改、改善仍然是主力

11月13日，网上房地产公布了上海2022年第七批入市项目，共计57盘，相比较六批次28盘增加了29盘。楼盘数量呈双倍增长，可见七批次的选择机会增多，当然从入市数量看，这也可能是2022年最后一批入市楼盘。七批次57盘共计约16060套房源，分布于浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港等14个区域。从环线来看，七批次内环内有4盘，内中环有7盘供应增加，其中浦开江南里、宝地东郊四季、鸿印里、招商苏河玺等均是此次的热门楼盘且是纯新盘。另外中外环7盘，外环以外共39盘，其中近外环的有12盘可重点关注，如上海星河湾、皇都花园四期、宝莲玖邑、招商虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、蟠龙府等。从价格上来看，4万以下的有7盘，分别位于临港、金山、浦东惠南；4-6万/平的有18盘，6-8万/平的有14盘，8-10万/平有6盘，10万/平以上有12盘。可以看出七批次的主力是刚改、改善客户，而且对于这类客群而言，可选择性增多。传统市区上演“神仙打架” 改善力度较大从入市的楼盘不难看出，七批次含“金”量十足，最大的看点之一，莫过于传统市区的12盘入市，3227套房源，是今年传统市区供应房源最多的一批，弥补了之前供应不足的缺失。其次7批次有12个10万+/平的楼盘，其中，达到7批次最高均价14.5万元/平的项目有2个，分别是位于浦东的浦开江南里和虹口项目。紧随其后的是位于静安的鸿印里，均价达14.2万元/平。13万+项目仅1个，即位于浦东的宝地东郊四季。接下来是杨浦两大项目，沁风雅苑均价达120056元/平，金隅外滩东岸迎来加推，均价115000元/平。另外均价10万元-11万元/平的项目有6个，分别是浦东的中企云萃森林，静安天悦，普陀的新俞里、品尊国际三期、大华峯荟、招商苏河玺。改善力度非常大，未来入市的热度或将完胜之前几个批次。招商苏河玺效果图位于7号线岚皋路TOD新盘品尊国际三期终于入市，均价10.98万/平，有消息称：项目拥有普陀区的不错的装标，还逆势升标，可以重点关注；大华峯荟积分不高的购房者可以关注，项目将推出建面约99-106平洋房&小高层89-169平3房&叠加，目前高层样板间已开放。除此之外，还有3个是别墅产品，如金桥的浦开江南里、宝地东郊四季，以及新江湾城的沁风雅苑，所以在此次10万+的楼盘中，购房者面对的产品也更加全面。浦开江南里容积率0.7，纯别墅产品在市区中非常稀缺，入市还是很具有竞争力的。宝地东郊四季是低密墅区，主力产品有联排和叠加别墅，向西3公里内就有上海东郊宾馆，汤臣上海浦东高尔夫球场，与中环、龙东高架路直线距离约在1公里左右，交通也十分方便。入市周期加快七批次26盘纯新盘占比约50%从这几批次入市的楼盘来看，纯新盘的数量较多，高热度带来的是楼盘去化速度加快，从入市的楼盘中来看，有26盘是纯新盘，这其中有不少可看的项目。浦东6盘中，浦开江南里和宝地东郊四季以别墅为主，总价较高；另外位于前滩南的中企云萃森林，是第一个中外环纯高层楼盘跨入10万+的项目，足可见三林的板块价值已经逐渐提升；另外惠南、川沙、祝桥的楼盘中，东岸观邸云尚丹霞值得关注，靠近地铁2号线凌空路站，通勤比较方便。浦开江南里效果图传统市区的6盘中，徐汇长桥的地产尚海悦庭真的是“千呼万唤”始出来，七批次徐汇仅有这1盘供应，而且相比较一路之隔汇成南街里的前期价格，该盘上涨了1.5万/平。那么，不难让人觉得汇成南街里三期的价格将参考地产尚海悦庭。静安的鸿印里自身的地段稀缺性已经奠定了它的价值；静安天悦前期积分均在80分以上，足可见在上海楼市呈现疲态之后，大宁的热度依然居高不下，不过市北华庭体量较小，就只有2幢楼，共149套房源，是否能延续热度，还有待考证。鸿印里效果图普陀的大平层产品新俞里，靠近11号线枫桥路地铁站，两站环球港，但这次推出的为大面积产品，总价颇高，可能积分并不会太高。内环内的招商苏河玺，紧邻苏州河畔，地段非常优渥，周围配套更不用说，均价10.52万/平，性价比极高。除此之前，闵行浦江镇再出1盘，缦玥华庭同样是低密楼盘；宝山的宝莲玖邑也值得关注，靠近3号线淞滨路地铁站，总价也比较友好。另外，嘉定、松江、青浦、临港的纯新盘也有不少可关注的楼盘，如南山价荟领峯、越秀保利嘉悦云上、璀璨湖畔、国贸鹭原、安联湖山悦、同润朱韵澜庭、中国中铁诺德璟宸均是今年一、二批次的拿地项目。浦东10盘针对不同客群全面开花此次浦东供应充足，有豪宅、改善、刚改、刚需产品，堪称七批次的缩影。浦开江南里、宝地东郊四季稳站豪宅地位；中企云萃森林依托前滩南、三林滨江的标签，均价10.5万/平，处于高端改善盘。森兰壹公馆这两年的价格有所上涨，均价70300元/平，也是参考了森兰的房地联动价，不过项目周边的倒挂十分明显，即使是上涨的价格依然具有竞争力。康桥板块的横沔玖境均价6.6万/平，唐镇的浦发虹湾均价66784元/平、川沙东岸观邸云尚丹霞均价6.4万/平，这三个楼盘可以对比选择。横沔玖境和浦发虹湾前期均触发积分，一个有后期规划，体量较大；一个靠近卡园产业园，有客群导入；而东岸观邸云尚丹霞更靠近地铁，通勤方便。但无论是康桥、川沙，还是唐镇，都是浦东的刚改之地。东岸观邸云尚丹霞效果图外高桥的阳明花园终于入市，靠近森兰也有一定的关注度；祝桥的森兰海天名筑，总价也比较友好；而钱江大家文澜府更是想要入住浦东刚需客群的关注首选。大虹桥供应不断闵行依然是改善热门闵行一直都是改善的热门之地，此次七批次虽然楼盘较多，但颛桥紫薇花园上东区以及上海华府天地的供应套数较少。而且此次也是上海星河湾的收官房源，仅剩176套房源，总价较高。最令人惊喜的是皇都花园四期，之前迟迟没有入市，此次519套也是一次性推出，想买还是有一定希望的。另外，越秀仁恒天樾园和前期均触发积分，此次推出的379套房源，依然比较抢手。另外浦江镇华发建发缦云，11月26日开盘；而周边另一个地块缦玥华庭迅速补足，同样是均价6.8万/平，没有买到缦云的购房者也可以把目光放在这里。华发建发缦云效果图古美华庭一期房源正在认购中，二期快速入市，供应较多；象屿招商公园1872六批次还未认购，加上七批次356套房源，共有668套房源可选择，均价5.2万/平，也是刚改购房者的福音。大虹桥的供应一直充足，前有蟠龙府、虹桥璀璨公馆，后有中铁虹桥逸都、招商璀璨时代，可以看出大虹桥核心区域的热度并没有下降。此次大虹桥依然有这些楼盘的加推，没有买到前期的客户，可以接着认购。另外青浦此次朱家角、赵巷、华新均有楼盘推出，可满足本地客群的置业需求。整体来看，此次七批次豪宅和热盘较多，各区域均入市的品质不错的新盘和一些备受关注的老盘。而且七批次也是今年几个批次中，综合水准较高的一批，想要上车的购房者可抓住七批次的机会。

销售信息 2022-11-14 17:10
浦发虹湾



浦发虹湾预计年底加推

浦发虹湾仅剩余少量房源在售，建面约131㎡，总价约1100万/套，预计年底加推，更多详情请咨询售楼处。项目整体立面设计上，延续海派建筑风格，采用米色和咖色系，后期加推W09-06地块东至东横港，西至宏雅路，南至虹昌路，北至顾家浜，地块建筑面积12.1万方，容积率1.6，由12栋商品房组成，包括6栋16层的小高层以及6栋4层和6层的低密叠墅产品。

销售信息 2022-10-27 16:42
浦发虹湾



外环以外倒挂趋势明显？这些板块或将成楼市黑马

位于倒挂板块的新盘，始终都是未来的热门。之前的文章中，乐居盘点了上海外环以内倒挂率较高的板块：《买到即赚到上海这些热门板块能买到新房至少到手200万》。让很多购房者有了楼市增值的机会。今天就来看一下上海外环以外，有哪些区域存在倒挂？购房者又该如何选择呢？据不完全统计，其中倒挂比在40%以上的仅有徐泾板块；30%以上的分布在华漕、七宝、嘉定新城等；另外，唐镇、梅陇、九亭、青浦新城等倒挂比均在20%以上；而临港、南翔、颛桥也有少许的倒挂，不难看出，这些板块都是目前上海新房市场中外环外的热门板块。从这些板块中也可以看出，徐泾、华漕、唐镇、南翔、梅陇、七宝等是近外环的板块，这些板块入市的新盘，大多是触发积分且开盘即售罄，热度非常高。徐泾和华漕处于大虹桥辐射区，倒挂现象比较明显，板块内的次新房价格大多在8-10万/平，新房供不应求。徐泾依靠大虹桥的热度，一直都是购房者的争抢之地，而且新房价格在6万/平左右，是非常具有性价比的。未来徐泾还有7楼盘入市，供应呈现爆发态势，想要入住的购房者机会还有很多。如在今年第二批供地中，青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块由招商和象屿摘得，项目案名预计为招商虹桥公馆三期，位于万科天空之城星之屿的北侧，房地联动价6.2万/平，预计明年初入市，这也将是上车该片区的好机会。闵行华漕自规划前湾后，签约华师大7所学校后，二手房的价格水涨船高，虹庐湾的价格已经近9万/平了，而新房价格在6.5-6.6万之间，目前有碧桂园柏悦前湾、大华紫樾府待售、以及第三批供地中南山华漕地块。目前前湾的规划还没有建成，潜力就已经显现，未来建成后的潜力可以参考前滩。南翔一直是近两年的宜居热门板块，南翔地铁站距离外环约3.5公里，从一定程度上来说，属于上海市区的辐射范围。去年融信海纳印象四次开盘均触发积分，足可见南翔的市场认可度。而且2021年嘉定南翔只供应两幅地块，也就是今年入市的碧桂园柏悦翔湾和招商南山虹桥璀璨领峯，截止2022年三批次供地结束，南翔仅有一幅地块入市，由象屿&同进&北蔡房产拿下，处于云翔大居内。目前板块内有三盘在售，分别是海伦堡玖悦源筑，还有剩余99套房源，建面约108-138房源，后期无加推。另外还有云翔大居内的碧桂园柏悦翔湾、招商南山虹桥璀璨领峯。招商南山虹桥璀璨领峯一期于8月28日开盘销售，目前剩余约50套105平房源，均价约57000元/平，后续将加推二期。目前南翔板块的银翔湖、留云湖已经趋于饱和，现在南翔的住区要看3.0的云翔湖了，招商南山虹桥璀璨领峯无需积分，600万的总价在南翔性价比还是非常高的。招商南山虹桥璀璨领峯更靠近11号线马路站，周边还有嘉闵线在建。周边2公里内有南翔印象城、山姆超市会员店（在建中），另外还有中冶祥腾城市广场、华润五彩城、太茂商业广场、南翔老街等多个商圈，生活配套成熟。另外招商南山虹桥璀璨领峯周边还有上海嘉定世界外国语学校、惠亚路中学以及在建的嘉敏小学。值得一提的是，云翔大居规划了有37块住宅用地、16块教育用地、5块商业用地、6块菜场、4块公交站用地。从中看出来，这里有大片的住宅用地，也是未来南翔主要的土地出让区域。目前规划区内已经有世界外国语学校的小学和初中，未来整个片区还是比较宜居的。唐镇是近两年的新晋热门板块，唐镇地铁站附近的配套基本上已经成熟，目前创新中路再造新城，优势也比较明显，而且之前开盘的浦发唐城和浦发虹湾均触发高积分。唐镇因靠近张江，成功吸引到不少在金桥、张江工作的中高端客群。板块内有多家品牌房企入驻，如绿城、仁恒、华侨城等，房源也以改善为主。目前唐镇的新房价格在68000-72300元/平，周边的二手次新房价格在8.5-11万/平，如大名城紫金2期，价格在10万/平。绿城玉兰花园（二期）价格在11万/平，可见唐镇的价值潜力。另外，唐镇的土地供应也比较充足，除了在售的融创金融未来城、浦发唐城、浦发虹湾外，在今年第二批供地中，华发还摘得唐镇地铁站附近的一幅商住地块，以及第三批供地中，安徽高速还拿下唐镇地铁站附近的纯宅地，房地联动价均是70620元/平。梅陇和七宝都处于闵行区域内，新房价格相差不大。七宝板块近几年供应不足且板块内大多为老小区，新房比较稀缺、改善置业需求旺盛。七宝地铁站距离漕河泾只有三站，是漕河泾购房者外溢的主要区域。七宝靠近莘庄副中心，周边的产业众多，本身又是居住片区，属于不可多得的产业与居住功能区，另外七宝的商业也比较成熟，七宝万科和宝龙广场的人气都非常高，教育资源十分优质，板块内有多所排名靠前的学校，如七宝中学、上宝中学等。七宝目前有天安豪园、皇都花园待入市，周边的二手房价格也已经达到了10万/平，未来新房入市还是比较有性价比的。天安豪园二期未来供应的约2000余套房源，供应还是比较充足的，对于七宝来说，这绝对是一个好消息，而目前即将入市的第一批房源，预计主推建面约105-188平3-4房，适合绝大部分改善家庭需求。而梅陇处于徐汇和闵行交汇处，位于外环旁，靠近莘庄、春申等板块。梅陇板块周边开发比较早，板块内还聚集了20多个新老楼盘，规模达170万方，而且住宅品质、居住环境都非常不错。区域内目前仅有越秀仁恒天樾园和在售。前期入围分是66.37分，二期随五批次入市，目前还未认购。越秀仁恒天樾园和的备案价是73600元/平，板块内新房一直处于断供状态，此项目的入市能为板块内的改善需求注入新的活力，而且主力户型700万级，在上海新房市场还是很难得的，也有一定概率对口比较不错的学校。从二手房价格上来看，周边一些90年代建造的老旧小区的二手房单价一般5万多/平。10年房龄次新房，如中海寰宇天下、二手房单价约9-10万/平，倒挂现象明显，还是比较具有性价比的。另外，颛桥、九亭、嘉定新城、青浦新城、临港的也都存在一定的倒挂现象。颛桥是新兴板块，板块内老小区较多，自5号线通车后，颛桥的板块能级也得到发展，颛桥板块内的银都路、颛桥和北桥三站能够辐射到大部分住宅小区，有了地铁的颛桥确实具备了承接市区人口外溢的能力。颛桥目前仅有颛桥紫薇花园在售，而且价格呈现上涨，不过板块内倒挂比例较小，仅有一些品牌楼盘存在倒挂现象，如雍华府目前的二手房价格是7.3万/平。九亭 “城乡结合部”的刻板印象至今还没有完全消除，但九亭凭借距离徐家汇8站地铁的优势，新房还是备受追捧的，之前入市的奥林匹克花园、洋江唐顿公馆都有一些“小动作”，复地富顿街区还触发了积分，新房4.8万/平，还是极具性价比的。目前九亭有贝尚湾待入市，最后4栋高层即将加推，与奥林匹克花园距离较近，相信又是一个“争抢”的项目，户型面积约104-175平，值得一提的是，待入市房源已是准现房，外立面都已完成。另外还有新虹桥首府，主要以别墅为主。除此之外，嘉定新城、青浦新城、临港新城也存在一定的倒挂现象，而且有五大新城的利好规划，且供应比较充足，土地供应也较多，未来的上海新房还看新城。嘉定新城和青浦新城去化较快，新房供不应求。目前嘉定新城仅有越秀保利嘉悦云上、招商&南昌市政地块、金地&西郊庄园地块待入市，房地联动价均为49800元/平。另外，青浦新城目前有志城上和里、悦达地块、祥源地块、新黄浦&亚伦地块待入市。志城上和里预计年内入市，推出102-115高层、约152-182平叠加，预计208套房源一次性入市，高层价格预计45000元/平，别墅价格在52000元/平，目前展厅已开，有感兴趣的客户可以了解一下。另外，与这两大新城相反的是临港新城供应充足，且除了105片区外，其他片区的房源去化困难，目前存在的倒挂仅101片区的二手房价格。就拿105片区为例，目前3.5万/平的价格，相比101片区的二手房价格，还是值得考虑的。目前除了105以外，103片区还有1盘值得关注，鹏瑞云璟湾十一期间认购火热，预计将于10月15日开盘销售。推出89-145平户型，均价约33962元/平。鹏瑞云璟湾7月首开，凭借高品质、高性价比备受市场和客户认可，目前一期已经售罄。鹏瑞云璟湾处于临港103片区核心区，周边有上中系小学+预留轨交+约10万方商业综合体+莫比乌斯公园+1号工程顶科论坛永久会址，板块配套能级高且兑现速度快。正重要的是102整体建设基本完成，大部分价值已兑现。105片区才刚刚起步，兑现的时间较长。103国际创新协同区正在高速兑现，属于快速升值的时期，更值得马上入手。不难看出，外环外的倒挂主要集中在热门板块，对于刚需、刚改来说，可以盯紧这些板块未来入市的新房。

销售信息 2022-10-10 18:27
浦发虹湾



浦发虹湾后期加推时间待定

浦发虹湾已于9月5日开盘，触发积分46.25分，推出约339套高层及叠墅产品，目前仅剩10套左右上叠在售，建面约131㎡，总价约1100万/套，后期还有房源加推，更多详情请咨询售楼处。项目整体立面设计上，延续海派建筑风格，采用米色和咖色系，后期加推W09-06地块东至东横港，西至宏雅路，南至虹昌路，北至顾家浜，地块建筑面积12.1万方，容积率1.6，由12栋商品房组成，包括6栋16层的小高层以及6栋4层和6层的低密叠墅产品。

销售信息 2022-09-19 15:00

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当前楼盘

浦发虹湾 约80807元/㎡

上海浦东

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