越秀仁恒天樾园和全部动态-最新动态-上海乐居

越秀仁恒天樾园和



越秀仁恒天樾园和目前已售完

越秀仁恒天樾园和目前房源已售完，感谢关注！

销售信息 2023-02-13 14:56
越秀仁恒天樾园和



越秀仁恒天樾园和参考均价约73500元/㎡

越秀仁恒天樾园和主推户型建面约100~170㎡，均价约73500元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。越秀仁恒天樾园和位于春申路与梅富路交口，开发商为上海闵澜房地产开发有限公司，总规划户数为883户，总规划楼栋数为15栋，绿化率35%，容积率1.75，物业公司为上海仁恒置地物业服务管理有限公司，车位数560个，最终交房时以装修交付。了解更多资讯可继续关注“乐居买房”。

销售信息 2022-12-26 10:12
越秀仁恒天樾园和



闵行上海越秀仁恒天樾园和最新报价新鲜出炉，约73500元/㎡，户型面积100~170㎡

　　乐居买房消息速递现有在售项目越秀仁恒天樾园和价格曝光，敬请关注。以下是该项目的有关信息介绍。　　越秀仁恒天樾园和，位置在春申路与梅富路交口，最新价格约73500元/㎡，开盘时间：2022年12月10日。项目总占地面积约为60000㎡，总建筑面积168000㎡。高层为该项目的主要建筑类型，住宅为主要物业类别。规划建设户数883户，装修情况为装修。该小区共有车位数560个，车位配比为1:1.2，　　据悉，越秀仁恒天樾园和待售及在售户型区间100~170㎡，主力户型为三居室。户型描述详情可至楼盘详情页查看。　　周边配套有仲盛世界商场、龙之梦、绚荟城、大润发，附近配备医疗华东医院、大华医院、闵行区中心医院，环境宜人，临近暂无数据，整体出行及配套设施均十分便利。　　更多楼盘信息，敬请期待。

配套设施 2022-12-26 09:59
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加推后一周成交超20亿！越秀仁恒天樾园和拿下“双冠王”

乐居新媒体上海讯据克而瑞上海近日消息，越秀仁恒天樾园和于12月10日加推过后，在12月12日-12月18日一周时间内，项目成交金额达20.31亿元，成交面积达28453平方米，拿下上海楼盘周成交“双冠王”。值得一提的是，项目今年三度入市，均取得了不错的表现。9月27日，越秀仁恒天樾园和首次入市推出444套104-132平方米公寓，备案均价73600元/平方米，共计887组客户参与摇号。11月19日，项目加推60套172-175平方米公寓，备案均价73600元/平方米，共计123组客户参与摇号。12月10日，越秀仁恒天樾园和（备案名：天悦雅园）加推77-137平方米公寓379套，备案均价73600元/平方米，共计521组客户参与摇号。不难发现，项目三波开盘的备案均价都保持在73600元/平方米，还是比较稳定的。据悉，越秀仁恒天樾园和位于上海闵行区春申路2333弄，属于梅陇板块，项目总建面约16万方，容积率1.75，由14栋16F高层组成，总套数883套，产品主要为105-176平方米三房两厅两卫、四房两厅三卫房源。越秀仁恒天樾园和开发商为上海闵澜房地产开发有限公司，企查查显示，中山市越秀地产开发有限公司持股55%，仁恒置地有限公司间接持股45%。后续项目动态，乐居新媒体将持续关注。

销售信息 2022-12-22 18:04
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梅陇7万+盘第三弹！越秀仁恒天樾园和加推379套

据越秀仁恒天樾园和近日消息，越秀仁恒天樾园和（备案名：天悦雅园）将加推77-137平方米公寓379套，备案均价73600元/平方米，入围比1.3，项目计划于12月10日14:00以线上选购房屋的方式开盘销售。值得一提的是，这将是今年越秀仁恒天樾园和第三次入市。回望项目前2次开盘，均取得了不错的表现。9月27日，越秀仁恒天樾园和首次入市推出444套104-132平方米公寓，备案均价73600元/平方米，共计887组客户参与摇号。11月19日，项目加推60套172-175平方米公寓，备案均价73600元/平方米，共计123组客户参与摇号。不难发现，项目三波开盘的备案均价都保持在73600元/平方米，还是比较稳定的。据悉，越秀仁恒天樾园和位于上海闵行区春申路2333弄，属于梅陇板块，项目总建面约16万方，容积率1.75，由14栋16F高层组成，总套数883套，产品主要为105-176平方米三房两厅两卫、四房两厅三卫房源。越秀仁恒天樾园和开发商为上海闵澜房地产开发有限公司，企查查显示，中山市越秀地产开发有限公司持股55%，仁恒置地有限公司间接持股45%。后续项目动态，乐居新媒体将持续关注。

销售信息 2022-12-02 08:14
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越秀仁恒天樾园和开盘时间为12月10日

　　乐居买房讯，越秀仁恒天樾园和开盘时间为2022年12月10日，目前已有100~170㎡户型房源，价格为约73600元/㎡，敬请期待！　　据楼盘项目介绍，越秀仁恒天樾园和由上海闵澜房地产开发有限公司开发，总规划户数883户。总建筑面积168000㎡。容积率1.75，由上海仁恒置地物业服务管理有限公司提供物业服务，含车位数560，以装修交房。　　越秀仁恒天樾园和周边配有仲盛世界商场、龙之梦、绚荟城、大润发，附近配备医疗华东医院、大华医院、闵行区中心医院，环境宜人，临近暂无数据，整体出行及配套设施均十分便利。　　您也可以在“乐居买房”查找更多关于该楼盘的资讯，以了解更全面的信息。

销售信息 2022-11-21 14:21
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越秀仁恒天樾园和于11月21日开启认购

越秀仁恒天樾园和于11月21日至11月25日开启认购，认购金80万元，开盘时间为12月10日，本次共推出379套，建面约77-137平房源，均价约73600元/平，带装修交付，更多信息请咨询售楼处。越秀仁恒天樾园和可售住宅892套，100平的大概599套，120平的大概80套，125平方的大概80套，130平的大概64套，170平的大概60套。另外，车位总计有约1164个，地上约110个。

销售信息 2022-11-21 14:17
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拿证速递| 越秀仁恒天樾园和于11月21日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯越秀仁恒天樾园和于11月21日开启认购，认购金80万元。越秀仁恒天樾园和于11月21日9：00至11月25日12：00开启认购，认购金80万元，首套存款证明为128万元，二套存款证明为420万元，该项目将采取线上认购，可关注公众号“越秀仁恒天樾园和”。越秀仁恒天樾园和推出379套，户型面积为77-137平房源，均价约73600元/平，开盘时间为12月10日，入围比为1.3，社保系数为0.13。根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过2:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。越秀仁恒天樾园和由越秀和仁恒联合打造，品质上有所保障。容积率1.75，共计规划14栋16层商品房住宅，2栋保障性住房和1栋社区配套用房。据悉，越秀仁恒天樾园和可售住宅892套，100平的大概599套，120平的大概80套，125平方的大概80套，130平的大概64套，170平的大概60套。另外，车位总计有约1164个，地上约110个。项目规划步行归家动线、车行归家动线、服务动线，三大独立动线。设计中央泳池花园，周边配置户外会客厅、阳光草坪、宸光森林、BBQ等功能景观，以及两大童趣天地、两大活力运动场、一座休闲会客厅，五大主题架空层，营造24小时全季候的社交空间。小区设计无会所，楼栋有架空层，售楼处不拆以后作为小区配套并且有配套的露天泳池。小区物业是仁恒物业，得房率达到77%至81%，从市场上来说，这样的得房率还是比较高的。越秀仁恒天樾园和距15号线景西路站直线约1.2公里，15号线可以换乘7、11、14、13、2、9、12、1、3号线等9条线路，可以到达上海的各个地方，出行方便。越秀仁恒天樾园和距离海丽达春申幼儿园约1.2公里；距离闵行区实验小学（景城校区）约500米；距离距离莘松中学约1.2公里、距离上海市第二中学约900米。此外，地块南侧将有一座新学校，是复旦大学附属闵行实验中学，周边的教育资源丰富。越秀仁恒天樾园和周边有大润发，与春申景城隔了一条莲花南路，十分方便，另外2公里范围内有麦多生活广场、北建华清生活广场、福徕生活广场等商业，能够满足日常的生活需求。越秀仁恒天樾园和属于闵行区梅陇板块，梅陇板块周边开发比较早，板块内还聚集了20多个新老楼盘，规模达170万方，而且住宅品质、居住环境都非常不错。而且板块内新房一直处于断供状态，越秀仁恒天樾园和的入市能为板块内的改善需求注入新的活力，而且主力户型700万级，在上海新房市场还是很难得的，也有一定概率对口比较不错的学校。越秀仁恒天樾园和的备案价是73600元/平，从二手房价格上来看，周边一些90年代建造的老旧小区的二手房单价一般5万多/平。10年房龄次新房，如中海寰宇天下、二手房单价约9-10万/平，倒挂现象明显，还是比较具有性价比的。

销售信息 2022-11-21 11:41
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越秀仁恒天樾园和随七批次入市

越秀仁恒天樾园和随七批次入市，推出379套建面约77-137平房源，均价73600元/平，入围比1.3，更多详情可咨询售楼处。越秀仁恒天樾园和规划步行归家动线、车行归家动线、服务动线，三大独立动线。设计中央泳池花园，周边配置户外会客厅、阳光草坪、宸光森林、BBQ等功能景观，以及两大童趣天地、两大活力运动场、一座休闲会客厅，五大主题架空层，营造24小时全季候的社交空间。

销售信息 2022-11-17 17:30
越秀仁恒天樾园和



七批次含“金”量十足 12个10万+豪宅混战刚改、改善仍然是主力

11月13日，网上房地产公布了上海2022年第七批入市项目，共计57盘，相比较六批次28盘增加了29盘。楼盘数量呈双倍增长，可见七批次的选择机会增多，当然从入市数量看，这也可能是2022年最后一批入市楼盘。七批次57盘共计约16060套房源，分布于浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、临港等14个区域。从环线来看，七批次内环内有4盘，内中环有7盘供应增加，其中浦开江南里、宝地东郊四季、鸿印里、招商苏河玺等均是此次的热门楼盘且是纯新盘。另外中外环7盘，外环以外共39盘，其中近外环的有12盘可重点关注，如上海星河湾、皇都花园四期、宝莲玖邑、招商虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、蟠龙府等。从价格上来看，4万以下的有7盘，分别位于临港、金山、浦东惠南；4-6万/平的有18盘，6-8万/平的有14盘，8-10万/平有6盘，10万/平以上有12盘。可以看出七批次的主力是刚改、改善客户，而且对于这类客群而言，可选择性增多。传统市区上演“神仙打架” 改善力度较大从入市的楼盘不难看出，七批次含“金”量十足，最大的看点之一，莫过于传统市区的12盘入市，3227套房源，是今年传统市区供应房源最多的一批，弥补了之前供应不足的缺失。其次7批次有12个10万+/平的楼盘，其中，达到7批次最高均价14.5万元/平的项目有2个，分别是位于浦东的浦开江南里和虹口项目。紧随其后的是位于静安的鸿印里，均价达14.2万元/平。13万+项目仅1个，即位于浦东的宝地东郊四季。接下来是杨浦两大项目，沁风雅苑均价达120056元/平，金隅外滩东岸迎来加推，均价115000元/平。另外均价10万元-11万元/平的项目有6个，分别是浦东的中企云萃森林，静安天悦，普陀的新俞里、品尊国际三期、大华峯荟、招商苏河玺。改善力度非常大，未来入市的热度或将完胜之前几个批次。招商苏河玺效果图位于7号线岚皋路TOD新盘品尊国际三期终于入市，均价10.98万/平，有消息称：项目拥有普陀区的不错的装标，还逆势升标，可以重点关注；大华峯荟积分不高的购房者可以关注，项目将推出建面约99-106平洋房&小高层89-169平3房&叠加，目前高层样板间已开放。除此之外，还有3个是别墅产品，如金桥的浦开江南里、宝地东郊四季，以及新江湾城的沁风雅苑，所以在此次10万+的楼盘中，购房者面对的产品也更加全面。浦开江南里容积率0.7，纯别墅产品在市区中非常稀缺，入市还是很具有竞争力的。宝地东郊四季是低密墅区，主力产品有联排和叠加别墅，向西3公里内就有上海东郊宾馆，汤臣上海浦东高尔夫球场，与中环、龙东高架路直线距离约在1公里左右，交通也十分方便。入市周期加快七批次26盘纯新盘占比约50%从这几批次入市的楼盘来看，纯新盘的数量较多，高热度带来的是楼盘去化速度加快，从入市的楼盘中来看，有26盘是纯新盘，这其中有不少可看的项目。浦东6盘中，浦开江南里和宝地东郊四季以别墅为主，总价较高；另外位于前滩南的中企云萃森林，是第一个中外环纯高层楼盘跨入10万+的项目，足可见三林的板块价值已经逐渐提升；另外惠南、川沙、祝桥的楼盘中，东岸观邸云尚丹霞值得关注，靠近地铁2号线凌空路站，通勤比较方便。浦开江南里效果图传统市区的6盘中，徐汇长桥的地产尚海悦庭真的是“千呼万唤”始出来，七批次徐汇仅有这1盘供应，而且相比较一路之隔汇成南街里的前期价格，该盘上涨了1.5万/平。那么，不难让人觉得汇成南街里三期的价格将参考地产尚海悦庭。静安的鸿印里自身的地段稀缺性已经奠定了它的价值；静安天悦前期积分均在80分以上，足可见在上海楼市呈现疲态之后，大宁的热度依然居高不下，不过市北华庭体量较小，就只有2幢楼，共149套房源，是否能延续热度，还有待考证。鸿印里效果图普陀的大平层产品新俞里，靠近11号线枫桥路地铁站，两站环球港，但这次推出的为大面积产品，总价颇高，可能积分并不会太高。内环内的招商苏河玺，紧邻苏州河畔，地段非常优渥，周围配套更不用说，均价10.52万/平，性价比极高。除此之前，闵行浦江镇再出1盘，缦玥华庭同样是低密楼盘；宝山的宝莲玖邑也值得关注，靠近3号线淞滨路地铁站，总价也比较友好。另外，嘉定、松江、青浦、临港的纯新盘也有不少可关注的楼盘，如南山价荟领峯、越秀保利嘉悦云上、璀璨湖畔、国贸鹭原、安联湖山悦、同润朱韵澜庭、中国中铁诺德璟宸均是今年一、二批次的拿地项目。浦东10盘针对不同客群全面开花此次浦东供应充足，有豪宅、改善、刚改、刚需产品，堪称七批次的缩影。浦开江南里、宝地东郊四季稳站豪宅地位；中企云萃森林依托前滩南、三林滨江的标签，均价10.5万/平，处于高端改善盘。森兰壹公馆这两年的价格有所上涨，均价70300元/平，也是参考了森兰的房地联动价，不过项目周边的倒挂十分明显，即使是上涨的价格依然具有竞争力。康桥板块的横沔玖境均价6.6万/平，唐镇的浦发虹湾均价66784元/平、川沙东岸观邸云尚丹霞均价6.4万/平，这三个楼盘可以对比选择。横沔玖境和浦发虹湾前期均触发积分，一个有后期规划，体量较大；一个靠近卡园产业园，有客群导入；而东岸观邸云尚丹霞更靠近地铁，通勤方便。但无论是康桥、川沙，还是唐镇，都是浦东的刚改之地。东岸观邸云尚丹霞效果图外高桥的阳明花园终于入市，靠近森兰也有一定的关注度；祝桥的森兰海天名筑，总价也比较友好；而钱江大家文澜府更是想要入住浦东刚需客群的关注首选。大虹桥供应不断闵行依然是改善热门闵行一直都是改善的热门之地，此次七批次虽然楼盘较多，但颛桥紫薇花园上东区以及上海华府天地的供应套数较少。而且此次也是上海星河湾的收官房源，仅剩176套房源，总价较高。最令人惊喜的是皇都花园四期，之前迟迟没有入市，此次519套也是一次性推出，想买还是有一定希望的。另外，越秀仁恒天樾园和前期均触发积分，此次推出的379套房源，依然比较抢手。另外浦江镇华发建发缦云，11月26日开盘；而周边另一个地块缦玥华庭迅速补足，同样是均价6.8万/平，没有买到缦云的购房者也可以把目光放在这里。华发建发缦云效果图古美华庭一期房源正在认购中，二期快速入市，供应较多；象屿招商公园1872六批次还未认购，加上七批次356套房源，共有668套房源可选择，均价5.2万/平，也是刚改购房者的福音。大虹桥的供应一直充足，前有蟠龙府、虹桥璀璨公馆，后有中铁虹桥逸都、招商璀璨时代，可以看出大虹桥核心区域的热度并没有下降。此次大虹桥依然有这些楼盘的加推，没有买到前期的客户，可以接着认购。另外青浦此次朱家角、赵巷、华新均有楼盘推出，可满足本地客群的置业需求。整体来看，此次七批次豪宅和热盘较多，各区域均入市的品质不错的新盘和一些备受关注的老盘。而且七批次也是今年几个批次中，综合水准较高的一批，想要上车的购房者可抓住七批次的机会。

销售信息 2022-11-14 17:10
越秀仁恒天樾园和



拿证速递 | 越秀仁恒天樾园和新领越秀仁恒天樾园和房源销许

　　据悉，越秀仁恒天樾园和预售证新鲜出炉。预售证号为闵行房管（2022）预字0000246号，物业类型为住宅。　　楼盘情况：该楼盘物业公司为上海仁恒置地物业服务管理有限公司。　　据准确信息显示，越秀仁恒天樾园和周边公园配有莘庄梅园、集心公园、嘉和公园、梅陇公园、莘城中央公园、梅陇镇文化体育中心、闵行文化广场、运康体育公园，商业设施包含仲盛世界商场、龙之梦、绚荟城、大润发，医疗条件便利，配有华东医院、大华医院、闵行区中心医院。　　感谢您的持续关注，新浪乐居将最新资讯及时准确传递到您身边~祝您生活愉快~

销售信息 2022-11-02 11:04
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闵行越秀仁恒天樾园和开盘时间为11月19日

　　据悉，越秀仁恒天樾园和于2022年11月19日开盘，目前已有100~170㎡户型房源，价格为约73600元/㎡，敬请期待！　　据楼盘项目介绍，越秀仁恒天樾园和由上海闵澜房地产开发有限公司开发，总规划户数883户。总建筑面积168000㎡。容积率1.75，由上海仁恒置地物业服务管理有限公司提供物业服务，含车位数560，装修情况为装修。　　越秀仁恒天樾园和商业配套有仲盛世界商场、龙之梦、绚荟城、大润发，医疗资源便利，配有华东医院、大华医院、闵行区中心医院，环境宜人，临近暂无数据，整体出行及配套设施均十分便利。　　后续更多关于该楼盘的信息，我们将第一时间发布，敬请留意~

销售信息 2022-11-02 11:04
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拿证速递 | 越秀仁恒天樾园和11月2日开启认购（附一房一价表）

乐居买房讯越秀仁恒天樾园和11月2日开启认购，认购金128万元。越秀仁恒天樾园和于11月2日9：00至11月6日12：00开启认购，认购金128万元，首套存款证明为320万元，二套存款证明为768万元，具体时间可关注公众号“ 越秀仁恒天樾园和”。越秀仁恒天樾园和随五批次入市，推出60套，建面约172-175平房源，均价约73600元/平，开盘时间为11月19日，入围比为1.3，社保系数为0.18。根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过1.8:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。越秀仁恒天樾园和由越秀和仁恒联合打造，品质上有所保障。容积率1.75，共计规划14栋16层商品房住宅，2栋保障性住房和1栋社区配套用房。据悉，越秀仁恒天樾园和可售住宅892套，100平的大概599套，120平的大概80套，125平方的大概80套，130平的大概64套，170平的大概60套。另外，车位总计有约1164个，地上约110个。项目规划步行归家动线、车行归家动线、服务动线，三大独立动线。设计中央泳池花园，周边配置户外会客厅、阳光草坪、宸光森林、BBQ等功能景观，以及两大童趣天地、两大活力运动场、一座休闲会客厅，五大主题架空层，营造24小时全季候的社交空间。小区设计无会所，楼栋有架空层，售楼处不拆以后作为小区配套并且有配套的露天泳池。小区物业是仁恒物业，得房率达到77%至81%，从市场上来说，这样的得房率还是比较高的。越秀仁恒天樾园和距15号线景西路站直线约1.2公里，15号线可以换乘7、11、14、13、2、9、12、1、3号线等9条线路，可以到达上海的各个地方，出行方便。越秀仁恒天樾园和距离海丽达春申幼儿园约1.2公里；距离闵行区实验小学（景城校区）约500米；距离距离莘松中学约1.2公里、距离上海市第二中学约900米。此外，地块南侧将有一座新学校，是复旦大学附属闵行实验中学，周边的教育资源丰富。越秀仁恒天樾园和周边有大润发，与春申景城隔了一条莲花南路，十分方便，另外2公里范围内有麦多生活广场、北建华清生活广场、福徕生活广场等商业，能够满足日常的生活需求。越秀仁恒天樾园和属于闵行区梅陇板块，梅陇板块周边开发比较早，板块内还聚集了20多个新老楼盘，规模达170万方，而且住宅品质、居住环境都非常不错。而且板块内新房一直处于断供状态，越秀仁恒天樾园和的入市能为板块内的改善需求注入新的活力，而且主力户型700万级，在上海新房市场还是很难得的，也有一定概率对口比较不错的学校。越秀仁恒天樾园和的备案价是73600元/平，从二手房价格上来看，周边一些90年代建造的老旧小区的二手房单价一般5万多/平。10年房龄次新房，如中海寰宇天下、二手房单价约9-10万/平，倒挂现象明显，还是比较具有性价比的。扫码进群了解更多房产信息

销售信息 2022-11-02 07:54
越秀仁恒天樾园和



越秀仁恒天樾园和二期延期认购

越秀仁恒天樾园和原定于10月11日-10月15日进行的认购将延期举行，具体时间另行通知，项目认购金128万元，首套存款证明为440万元，二套存款证明为890万元，具体时间可关注公众号“ 越秀仁恒天樾园和”。越秀仁恒天樾园和随五批次入市，推出60套，建面约172-175平房源，均价约73600元/平，原开盘时间为10月29日，现因认购时间调整，开盘时间待定，入围比为1.3，社保系数为0.18。

销售信息 2022-10-17 16:20
越秀仁恒天樾园和



闵行春申越秀仁恒天樾园和将延期认购（附一房一价表）

乐居买房讯越秀仁恒天樾园和原定于10月11日-10月15日进行的认购将延期举行，具体时间另行通知。越秀仁恒天樾园和原定于10月11日-10月15日进行的认购将延期举行，具体时间另行通知，项目认购金128万元，首套存款证明为440万元，二套存款证明为890万元，具体时间可关注公众号“ 越秀仁恒天樾园和”。越秀仁恒天樾园和随五批次入市，推出60套，建面约172-175平房源，均价约73600元/平，原开盘时间为10月29日，现因认购时间调整，开盘时间待定，入围比为1.3，社保系数为0.18。根据购房新政策，计分规则总分由基础分和年限分两部分组成，其中基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分，年限分根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限*12）和系数相乘算得。入围规则项目认购数与上市房源套数比超过1.8:1，根据上述打分结果确定入围分数线，划定入围名单。越秀仁恒天樾园和由越秀和仁恒联合打造，品质上有所保障。容积率1.75，共计规划14栋16层商品房住宅，2栋保障性住房和1栋社区配套用房。据悉，越秀仁恒天樾园和可售住宅892套，100平的大概599套，120平的大概80套，125平方的大概80套，130平的大概64套，170平的大概60套。另外，车位总计有约1164个，地上约110个。项目规划步行归家动线、车行归家动线、服务动线，三大独立动线。设计中央泳池花园，周边配置户外会客厅、阳光草坪、宸光森林、BBQ等功能景观，以及两大童趣天地、两大活力运动场、一座休闲会客厅，五大主题架空层，营造24小时全季候的社交空间。小区设计无会所，楼栋有架空层，售楼处不拆以后作为小区配套并且有配套的露天泳池。小区物业是仁恒物业，得房率达到77%至81%，从市场上来说，这样的得房率还是比较高的。越秀仁恒天樾园和距15号线景西路站直线约1.2公里，15号线可以换乘7、11、14、13、2、9、12、1、3号线等9条线路，可以到达上海的各个地方，出行方便。越秀仁恒天樾园和距离海丽达春申幼儿园约1.2公里；距离闵行区实验小学（景城校区）约500米；距离距离莘松中学约1.2公里、距离上海市第二中学约900米。此外，地块南侧将有一座新学校，是复旦大学附属闵行实验中学，周边的教育资源丰富。越秀仁恒天樾园和周边有大润发，与春申景城隔了一条莲花南路，十分方便，另外2公里范围内有麦多生活广场、北建华清生活广场、福徕生活广场等商业，能够满足日常的生活需求。越秀仁恒天樾园和属于闵行区梅陇板块，梅陇板块周边开发比较早，板块内还聚集了20多个新老楼盘，规模达170万方，而且住宅品质、居住环境都非常不错。而且板块内新房一直处于断供状态，越秀仁恒天樾园和的入市能为板块内的改善需求注入新的活力，而且主力户型700万级，在上海新房市场还是很难得的，也有一定概率对口比较不错的学校。越秀仁恒天樾园和的备案价是73600元/平，从二手房价格上来看，周边一些90年代建造的老旧小区的二手房单价一般5万多/平。10年房龄次新房，如中海寰宇天下、二手房单价约9-10万/平，倒挂现象明显，还是比较具有性价比的。扫码进群了解更多房产信息

销售信息 2022-10-11 13:11
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外环以外倒挂趋势明显？这些板块或将成楼市黑马

位于倒挂板块的新盘，始终都是未来的热门。之前的文章中，乐居盘点了上海外环以内倒挂率较高的板块：《买到即赚到上海这些热门板块能买到新房至少到手200万》。让很多购房者有了楼市增值的机会。今天就来看一下上海外环以外，有哪些区域存在倒挂？购房者又该如何选择呢？据不完全统计，其中倒挂比在40%以上的仅有徐泾板块；30%以上的分布在华漕、七宝、嘉定新城等；另外，唐镇、梅陇、九亭、青浦新城等倒挂比均在20%以上；而临港、南翔、颛桥也有少许的倒挂，不难看出，这些板块都是目前上海新房市场中外环外的热门板块。从这些板块中也可以看出，徐泾、华漕、唐镇、南翔、梅陇、七宝等是近外环的板块，这些板块入市的新盘，大多是触发积分且开盘即售罄，热度非常高。徐泾和华漕处于大虹桥辐射区，倒挂现象比较明显，板块内的次新房价格大多在8-10万/平，新房供不应求。徐泾依靠大虹桥的热度，一直都是购房者的争抢之地，而且新房价格在6万/平左右，是非常具有性价比的。未来徐泾还有7楼盘入市，供应呈现爆发态势，想要入住的购房者机会还有很多。如在今年第二批供地中，青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块由招商和象屿摘得，项目案名预计为招商虹桥公馆三期，位于万科天空之城星之屿的北侧，房地联动价6.2万/平，预计明年初入市，这也将是上车该片区的好机会。闵行华漕自规划前湾后，签约华师大7所学校后，二手房的价格水涨船高，虹庐湾的价格已经近9万/平了，而新房价格在6.5-6.6万之间，目前有碧桂园柏悦前湾、大华紫樾府待售、以及第三批供地中南山华漕地块。目前前湾的规划还没有建成，潜力就已经显现，未来建成后的潜力可以参考前滩。南翔一直是近两年的宜居热门板块，南翔地铁站距离外环约3.5公里，从一定程度上来说，属于上海市区的辐射范围。去年融信海纳印象四次开盘均触发积分，足可见南翔的市场认可度。而且2021年嘉定南翔只供应两幅地块，也就是今年入市的碧桂园柏悦翔湾和招商南山虹桥璀璨领峯，截止2022年三批次供地结束，南翔仅有一幅地块入市，由象屿&同进&北蔡房产拿下，处于云翔大居内。目前板块内有三盘在售，分别是海伦堡玖悦源筑，还有剩余99套房源，建面约108-138房源，后期无加推。另外还有云翔大居内的碧桂园柏悦翔湾、招商南山虹桥璀璨领峯。招商南山虹桥璀璨领峯一期于8月28日开盘销售，目前剩余约50套105平房源，均价约57000元/平，后续将加推二期。目前南翔板块的银翔湖、留云湖已经趋于饱和，现在南翔的住区要看3.0的云翔湖了，招商南山虹桥璀璨领峯无需积分，600万的总价在南翔性价比还是非常高的。招商南山虹桥璀璨领峯更靠近11号线马路站，周边还有嘉闵线在建。周边2公里内有南翔印象城、山姆超市会员店（在建中），另外还有中冶祥腾城市广场、华润五彩城、太茂商业广场、南翔老街等多个商圈，生活配套成熟。另外招商南山虹桥璀璨领峯周边还有上海嘉定世界外国语学校、惠亚路中学以及在建的嘉敏小学。值得一提的是，云翔大居规划了有37块住宅用地、16块教育用地、5块商业用地、6块菜场、4块公交站用地。从中看出来，这里有大片的住宅用地，也是未来南翔主要的土地出让区域。目前规划区内已经有世界外国语学校的小学和初中，未来整个片区还是比较宜居的。唐镇是近两年的新晋热门板块，唐镇地铁站附近的配套基本上已经成熟，目前创新中路再造新城，优势也比较明显，而且之前开盘的浦发唐城和浦发虹湾均触发高积分。唐镇因靠近张江，成功吸引到不少在金桥、张江工作的中高端客群。板块内有多家品牌房企入驻，如绿城、仁恒、华侨城等，房源也以改善为主。目前唐镇的新房价格在68000-72300元/平，周边的二手次新房价格在8.5-11万/平，如大名城紫金2期，价格在10万/平。绿城玉兰花园（二期）价格在11万/平，可见唐镇的价值潜力。另外，唐镇的土地供应也比较充足，除了在售的融创金融未来城、浦发唐城、浦发虹湾外，在今年第二批供地中，华发还摘得唐镇地铁站附近的一幅商住地块，以及第三批供地中，安徽高速还拿下唐镇地铁站附近的纯宅地，房地联动价均是70620元/平。梅陇和七宝都处于闵行区域内，新房价格相差不大。七宝板块近几年供应不足且板块内大多为老小区，新房比较稀缺、改善置业需求旺盛。七宝地铁站距离漕河泾只有三站，是漕河泾购房者外溢的主要区域。七宝靠近莘庄副中心，周边的产业众多，本身又是居住片区，属于不可多得的产业与居住功能区，另外七宝的商业也比较成熟，七宝万科和宝龙广场的人气都非常高，教育资源十分优质，板块内有多所排名靠前的学校，如七宝中学、上宝中学等。七宝目前有天安豪园、皇都花园待入市，周边的二手房价格也已经达到了10万/平，未来新房入市还是比较有性价比的。天安豪园二期未来供应的约2000余套房源，供应还是比较充足的，对于七宝来说，这绝对是一个好消息，而目前即将入市的第一批房源，预计主推建面约105-188平3-4房，适合绝大部分改善家庭需求。而梅陇处于徐汇和闵行交汇处，位于外环旁，靠近莘庄、春申等板块。梅陇板块周边开发比较早，板块内还聚集了20多个新老楼盘，规模达170万方，而且住宅品质、居住环境都非常不错。区域内目前仅有越秀仁恒天樾园和在售。前期入围分是66.37分，二期随五批次入市，目前还未认购。越秀仁恒天樾园和的备案价是73600元/平，板块内新房一直处于断供状态，此项目的入市能为板块内的改善需求注入新的活力，而且主力户型700万级，在上海新房市场还是很难得的，也有一定概率对口比较不错的学校。从二手房价格上来看，周边一些90年代建造的老旧小区的二手房单价一般5万多/平。10年房龄次新房，如中海寰宇天下、二手房单价约9-10万/平，倒挂现象明显，还是比较具有性价比的。另外，颛桥、九亭、嘉定新城、青浦新城、临港的也都存在一定的倒挂现象。颛桥是新兴板块，板块内老小区较多，自5号线通车后，颛桥的板块能级也得到发展，颛桥板块内的银都路、颛桥和北桥三站能够辐射到大部分住宅小区，有了地铁的颛桥确实具备了承接市区人口外溢的能力。颛桥目前仅有颛桥紫薇花园在售，而且价格呈现上涨，不过板块内倒挂比例较小，仅有一些品牌楼盘存在倒挂现象，如雍华府目前的二手房价格是7.3万/平。九亭 “城乡结合部”的刻板印象至今还没有完全消除，但九亭凭借距离徐家汇8站地铁的优势，新房还是备受追捧的，之前入市的奥林匹克花园、洋江唐顿公馆都有一些“小动作”，复地富顿街区还触发了积分，新房4.8万/平，还是极具性价比的。目前九亭有贝尚湾待入市，最后4栋高层即将加推，与奥林匹克花园距离较近，相信又是一个“争抢”的项目，户型面积约104-175平，值得一提的是，待入市房源已是准现房，外立面都已完成。另外还有新虹桥首府，主要以别墅为主。除此之外，嘉定新城、青浦新城、临港新城也存在一定的倒挂现象，而且有五大新城的利好规划，且供应比较充足，土地供应也较多，未来的上海新房还看新城。嘉定新城和青浦新城去化较快，新房供不应求。目前嘉定新城仅有越秀保利嘉悦云上、招商&南昌市政地块、金地&西郊庄园地块待入市，房地联动价均为49800元/平。另外，青浦新城目前有志城上和里、悦达地块、祥源地块、新黄浦&亚伦地块待入市。志城上和里预计年内入市，推出102-115高层、约152-182平叠加，预计208套房源一次性入市，高层价格预计45000元/平，别墅价格在52000元/平，目前展厅已开，有感兴趣的客户可以了解一下。另外，与这两大新城相反的是临港新城供应充足，且除了105片区外，其他片区的房源去化困难，目前存在的倒挂仅101片区的二手房价格。就拿105片区为例，目前3.5万/平的价格，相比101片区的二手房价格，还是值得考虑的。目前除了105以外，103片区还有1盘值得关注，鹏瑞云璟湾十一期间认购火热，预计将于10月15日开盘销售。推出89-145平户型，均价约33962元/平。鹏瑞云璟湾7月首开，凭借高品质、高性价比备受市场和客户认可，目前一期已经售罄。鹏瑞云璟湾处于临港103片区核心区，周边有上中系小学+预留轨交+约10万方商业综合体+莫比乌斯公园+1号工程顶科论坛永久会址，板块配套能级高且兑现速度快。正重要的是102整体建设基本完成，大部分价值已兑现。105片区才刚刚起步，兑现的时间较长。103国际创新协同区正在高速兑现，属于快速升值的时期，更值得马上入手。不难看出，外环外的倒挂主要集中在热门板块，对于刚需、刚改来说，可以盯紧这些板块未来入市的新房。

销售信息 2022-10-10 18:27
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国庆上海无楼盘摇号多盘迎客户集中看房期丨黄金周看楼市

刚刚过去的十一黄金周期间，上海并无楼盘摇号，同时，在售、待售楼盘迎来客户集中看房期。有置业顾问反映，国庆期间案场日接待客户量比平时翻了几倍。多位购房者表示，趁着假日全家出动看房，来售楼处更详细地了解项目。东方公证处十一期间无摇号今年，上海楼盘的开盘火力避开了十一黄金周。上海中原地产数据显示，10月1日-10月7日，上海无楼盘摇号，供应挂0，而去年同期有1个项目入市。相应的，今年开盘火力主要集中在节前9月末。国庆节前9月24日-9月30日一周时间内，上海虹桥璀璨公馆、中建海樾府、越秀仁恒天樾园和、金地新乐里、龙湖南山虹桥天玺领峯、大华峯荟、建发观唐府、前滩东方悦澜、同润欣汇名邸9盘入市。上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为：“总体来看，这符合假期供应疲软的惯例。一方面，9月是第三季度末收官，推盘积极，短期会有修整；另一方面，当前推盘是集中供应形式，推盘节奏和以往不太一样，一旦拿到预售证就马上开盘，要精准‘算’在假期内不容易。虽然假期内外出游玩的人不少，但是一些网红楼盘售楼处看房的人还是比较多，可见新房市场温度还能惯性延续。” 从成交来看，10月1日-10月7日，上海新建商品住宅成交面积3.4万平方米，而去年同期成交9万平方米。并且，今年上海国庆成交前十楼盘均是改善产品。 “基于前期首次改善产品推盘积极，因此成交上也会有所体现。榜单中3-6万元/平方米的首次改善产品占到7个，并且成交排名前3均是此类项目。成交排名最多的项目是奉贤南桥新城的项目，签约67套。榜单中没有10万+产品出现，说明成交结构在恢复正常。”卢文曦指出。在售、待售楼盘迎集中看房期同时，国庆期间，上海多个在售、待售楼盘迎来购房者集中看房、咨询期。例如，位于上海松江新城的金地新乐里，于9月28日开盘推出最后一批房源，即92-103平方米公寓、叠加共460套，备案均价37050元/平方米，目前项目仍有房源在售。国庆期间，金地新乐里案场同一时段内约有20组客户咨询购房信息、参观项目等，不少购房者甚至全家出动前来看房。置业顾问介绍：“随着国庆假期到来，我们案场客流显著增长，除了松江本地置换客群，还有不少周边徐汇、闵行等区域的刚需、刚改客群来看房、咨询。” 案场购房者陈阿姨表示：“我们家一直想买叠墅，趁着国庆假期，正好有时间和家人一起过来详细了解项目。” 又如在售中的嘉定招商南山虹桥璀璨领峯，上午一个半小时内有超30组客户到访。案场置业顾问反映，假日期间，每日接待客户量比平时翻了几倍。位于上海闵行的越秀仁恒天樾园和即将加推60套172-175平方米公寓，备案均价73600元/平方米，入围比1.3。置业顾问介绍，由于项目此前开盘积分较高，所以国庆假期很多客户都来咨询本次加推的积分情况。国庆认购吸引购房者此外，有一些楼盘将认筹时间安排在十一假期，吸引了不少购房者。鹏瑞云璟湾案场如位于上海临港的鹏瑞云璟湾计划推出541套88-146平方米公寓，备案均价33962元/平方米，项目于10月2日9:00-10月6日12:00进行认购。认购现场人流涌动，置业顾问反映，正值黄金周，看房客较往日增加不少。购房者张先生国庆期间从老家返沪之后，和家人直奔售楼处。他坦言：“我在临港工作，所以考虑就近买房，这几天放假就过来看房了。” 位于上海青浦的虹桥璀璨公馆，安排10月4日9:00-10月8日12:00进行认购。置业顾问介绍，来到案场的很多客户，是此前没有买到二期的购房者，此次又前来认购三期。

销售信息 2022-10-09 07:49
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改善机会来了！梅陇热盘越秀仁恒天樾园和二期推出60套172-175平房源

越秀仁恒天樾园和位于闵行梅陇板块，推出建面约101-171平3-4房。项目亮点板块成熟配套完善梅陇板块发展较早，板块内基础设施完善，配套成熟，能够满足购房者的日常需求。品牌房企联合打造该项目由国企越秀和实力与口碑非常不错的仁恒开发，品质上有所保障。户型多样满足改善需求项目推出100-170平3-4房户型，总价700万起能够很好的满足改善客群的需求。价格分析越秀仁恒天樾园和属于闵行区梅陇板块，位于外环旁。梅陇板块周边开发比较早，板块内还聚集了20多个新老楼盘，规模达170万方，而且住宅品质、居住环境都非常不错。越秀仁恒天樾园和的房地联动价是73600元/平，梅陇板块相对还是比较成熟的，板块内新房一直处于断供状态，此项目的入市能为板块内的改善需求注入新的活力，而且主力户型700万级，在上海新房市场还是很难得的，也有一定概率对口比较不错的学校。从二手房价格上来看，周边一些90年代建造的老旧小区的二手房单价一般5万多/平。10年房龄次新房，如中海寰宇天下、二手房单价约9-10万/平，倒挂现象明显，还是比较具有性价比的。楼盘规划2021年10月13日，经过竞价，仁恒越秀联合体以46.21亿价格竞得闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块，成交楼板价约43057元/平方米，溢价率9.02%。房地联动价7.36万/平。越秀仁恒天樾园和由越秀和仁恒联合打造，品质上有所保障。总建筑面积约16.9万平方米，其中地上建筑面积约12.33万平方米，地下建筑面积约4.57万平方米，容积率1.75，共计规划14栋16层商品房住宅，2栋保障性住房和1栋社区配套用房。据悉，越秀仁恒天樾园和可售住宅892套，100平的大概599套，120平的大概80套，125平方的大概80套，130平的大概64套，170平的大概60套。另外，车位总计有约1164个，地上约110个。小区设计无会所，楼栋有架空层，售楼处不拆以后作为小区配套并且有配套的露天泳池。小区物业是仁恒物业，得房率达到77%至81%，从市场上来说，这样的得房率还是比较高的。项目二期预计推出60套，建面约172-175平，联动价73600元/平，能够满足改善家庭需求。户型分析该户型是100平米三室两厅两卫户型，户型方正，格局优越，动静分区，功能分区合理。入门玄关处就是厨房，U型的设计，动线比较流畅；餐厅与厨房相临，备餐、用餐更便利；客厅与餐厅相连，活动范围更加宽敞，空间感更强。客厅与朝南次卧连接阳台，保证了房间的通风和采光效果。整个户型三开间朝南，两个卧室朝南，主卧室套房设计，带有衣帽间和独立卫浴，保证主人生活的私密性；双卫生间设置，细节周到考量；朝北的次卧可以改造成书房或者客厅，比较灵活多变。交通出行轨交：越秀仁恒天樾园和距15号线景西路站直线约1.2公里，15号线可以换乘7、11、14、13、2、9、12、1、3号线等9条线路，可以到达上海的各个地方，出行方便。公交：越秀仁恒天樾园和周边有多条公交线路，距离725路 ; 725路早班 ; 735路 ; 873路 ; 闵行31路春申路梅富路公交站约200米，出行非常方便，可达市区各个地方。自驾：越秀仁恒天樾园和距离外环高速约1.2公里，通过外环高速可以直达浦东，项目周边还有虹梅路高架，连接中环可达徐汇、前滩等繁华商圈；通过沪金高速可以直达虹桥国际机场，交通便利。周边配套教育：越秀仁恒天樾园和距离海丽达春申幼儿园约1.2公里；距离闵行区实验小学（景城校区）约500米；距离距离莘松中学约1.2公里、距离上海市第二中学约900米。此外，地块南侧将有一座新学校，是复旦大学附属闵行实验中学，周边的教育资源丰富。医疗：越秀仁恒天樾园和周边医院较少，较近的仅有复旦大学附属华东医院闵行门诊部，距离约1公里，能够保障业主的健康生活。商业：越秀仁恒天樾园和周边有大润发，与春申景城隔了一条莲花南路，十分方便，另外2公里范围内有麦多生活广场、北建华清生活广场、福徕生活广场等商业，能够满足日常的生活需求。

销售信息 2022-09-30 08:05
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越秀仁恒天樾园和认购时间待定

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销售信息 2022-09-29 13:26
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天猫好房黄金周上海会场上线选好房享礼券赢1000元秒杀补贴

乐居买房讯好房黄金周，置业有参考。天猫好房近日推出“黄金周楼市特别企划”，不但有专家采访、案场直击、好房直播种草等丰富内容，会场还上架一批上海优选楼盘项目，以及购房现金补贴等活动福利，助力购房者十一黄金周安心买好房。会场花式权益诚意满满9月26日，天猫好房黄金周专属购房会场上线，一批开发商直营店中的优选好店将在C位醒目展示，用好房子、好福利迎接购房人光临。针对上述优选好店项目，天猫好房平台分别准备了100份在线到访礼品券，每份包含50元到访车票、100元高德打车补贴券、满35减8元淘票票电影券和30元爱奇艺会员月卡，用户到访案场即可扫码激活领取权益。此外，用户在活动期间购买带有黄金周项目专属标识的项目房源，可报名参与1元秒杀活动，有机会获得1000元平台专属购房现金补贴，数量有限，秒完为止。部分参与活动的楼盘也为购房者准备了满满福利。用户在会场锁定心仪项目后，可在线领取买房优惠福利；到访案场线下核销后，就能享受购房专属折扣权益和额外购房礼品等实用权益。一批全新上架的限量特价房源，也将是活动的一大看点。通过“特价资格在线领取”“特价房源在线认购”，意向用户可享受限定时间专属的特价房源购买资格。若用户在线支付认购金，即可立即锁定心仪房源房号，认购金额则直接抵扣房款。上海优选项目热盘种草据统计，截止9月26日，上海共有14个项目参与此次活动，其中包括为购房者献上超级秒杀、到访礼券两大重磅权益。后续还有更多楼盘将参与进来。在已参与的14个楼盘中，10盘是上海的在售热盘，4盘分别位于南京、湖州、嘉兴。另外包括海伦堡、金茂、仁恒、远洋、招商蛇口等多家知名品牌房企在内，品质上有所保障。此次嘉定有2盘参与，海伦堡玖悦源筑在四批次之后清盘，招商南山虹桥璀璨领峯三批次首开了427套房源，目前房源充足，该盘是处于南翔云翔大居内，未来的居住氛围还是比较好的。另外越秀仁恒天樾园和、横沔玖境均是四批次入市的纯新盘，越秀仁恒天樾园和首期触发了66.37分，热度较高，而且五批次加推了60套建面约172-175平的大面积户型，预计会触发积分，想要改善的购房者可以冲一波。横沔玖境四批次触发了57.84分，该盘是有申迪和金茂联合打造的，备受市场的关注，该项目占地约为60万平方米，覆盖住宅、商业、酒店、历史风貌保护区等多元业态。横沔玖境是横沔古镇近30万方低密住宅的重要部分，由8-9层洋房及少量6层叠拼产品组成。横沔玖境首期随四批次入市的价格与联动价持平，横沔玖境推出了82-144平房源，总价在540万起，对于刚改、改善来说，横沔玖境也是一个不错的选择。除了以上这些楼盘外，金地新乐里、鹏瑞云璟湾项目也是近期刚需买房者关注度较高，且热度仍在上升的红盘。据悉，金地新乐里作为近期当红楼盘，除了参与超级秒杀及到访礼品券权益之外，还可以免费领取价值796元的到访礼包，其产品品质同样也值得称道。金地新乐里涵盖了小高层、叠墅，属于上海市场上少有的低密度社区。金地新乐里分别在2022年一、三、四批次中入市，其中四批次是金地新乐里的收官房源，目前还有房源在售。金地新乐里作为金地褐石系列的巅峰力作，自出场就成为备受关注的“网红盘”。低密滨水住区+多功能硬核产品是项目的标签。项目以“城市剧场”为创作原型，打造集赏景、社交、健身、休闲于一体的全龄共享社区。对于刚需购房者来说，轨交一直是比较重要的因素之一，乘坐公共交通金山线，3站即可直达徐汇的上海南站，可在上海南站换乘1、3、15号线，出行十分便捷。未来23号线（规划中）有望延伸至车墩站；另外还有有轨电车T3线（规划中）、T1线接驳松江新城。而且步行范围之内，车墩的生活配套也相当丰盛，项目周边的振兴街底商丰富，还有家得乐、农工商、联友等超市、较高能级的商业还有影视商业街、乐尚天地商业广场、金地方邻等，能够满足日常生活消费。金地方邻效果图具体以实际交付为准（图片来源于网络）根据规划，车墩当地的各项配套还将全面升级！规划行政设施2处，文化设施5处，其中一处为上海影视乐园；体育设施3处；医疗设施2处，含1处三级甲等医院，社会福利设施1处；教育设施43处（3处九年制）。（数据来源：车墩2035规划）（教育设施信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准）。值得一提的是，松江区教育局、车墩镇人民政府，联手上海世外教育集团，引进世界外国语学校，托管公办九年一贯制的车墩学校，距离金地新乐里直线距离仅约730米。图片来源于松江车墩松江区住宅市场目前呈现供不应求状态，价格一路上涨，主城区的成交价格约6万/平左右，老城区的价格也在约4.5-5万/平左右，而金地新乐里均价约3.66万/平的性价比还是比较高的。另外鹏瑞云璟湾也同样备受关注，鹏瑞云璟湾所在的103片区是临港新城科研基地、居住社区聚集的片区。该片区未来规划建设以科学家社区、科技创新社区、科创总部湾、科创智慧社区、国际创新协同区五大板块结合的国际创新协同区。相较之下，102片区规划建设比较早，建筑面貌基本定型，未来上限或将很难突破；105片区目前动工的项目较少，大量规划都停留于纸面，没有5-10年时间或很难兑现。而103国际创新协同区，是临港未来的产业高地：产业强、规划高，且正在极速兑现！板块发展水平未来可期！鹏瑞云璟湾占地面积约8万多方，建筑面积约17.69万方，共规划1692户，前期二批次推出了493套，五批次推出了521套，鹏瑞云璟湾入市均价33962元/平米，高于房地联动价近2000元/平，可见103片区的价格是呈现上涨的趋势的。103片区相对其他片区积分较为友好，对于积分不高或者想要在临港上班的刚需、刚改都可以考虑该片区。除了片区具有一定的价值潜力之外，鹏瑞品牌首进上海，就直接拉高了人们对临港产品的期待值。鹏瑞云璟湾以科技赋能，打造“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区，通过两大水系的围合，呈现出内外畅联的无界滨水生态。同时打造绿色建筑三星标准+超低能耗建筑，真正成为临港高品质住宅的典范。在交通上，T2中运量线美人蕉路站明年将会投入使用，区域内规划T1中运量、轨交16号线、27号线，其中T1中运量与轨交16号线无缝衔接，无论是在临港片区内还是通往上海市域中心，都非常便捷。在教育上，103国际创新协同区内11所教育用地规划，设置6所幼儿园、2所小学、2所初中、1所高中，教育资源也是比较丰富的。另外随着人才的汇聚，区域内将带来越来越多购房需求、商业需求、生活需求，从而促进区域进一步发展，未来103区域价格具有更大的提升空间。假期看房上天猫好房，精准推介优选楼盘，还有更多优惠福利活动等你来。

销售信息 2022-09-26 11:50

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