龙湖·天钜小高层均价约24000-26000元/平米,洋房均价约27000-29000元/平米。周边新房产品较少,其中沈阳恒大世界城整体均价约20000元/平米,恒大帝景均价约18500元/平米,美的君兰江山均价约22000-23000元/平米。相比之下,龙湖·天钜项目价格略高于周边新房产品。
周边二手房较多,并且多为本地开发商建设,其中玉温社区挂牌均价约6300元/平米,延边社区挂牌均价约7200元/平米,西塔小区挂牌均价约8000元/平米,房源为15年以上,在产品品质和增值潜力方面稍有欠缺。相比之下,龙湖·天钜为和平区近十年少有的低密洋房住区,产品比较稀缺,以及房企品牌影响力,新房产品仍具有优势。
综合来看,龙湖·天钜为品牌房企开发,是龙湖在和平区首个天字系产品。作为容积率低至1.5的改善洋房住区,超大赠送,得房率最高达95%,产品稀缺性强。在交通方面,项目占据一环内核心位置,周边多条公交线路、地铁、城市主干道,构建完善的立体交通网络,为业主出行提供了便利条件。商业配套方面,3公里范围内多个大型商超,周边多个商圈都将带来便捷的综合性商业配套。在教育和医疗配套上,临近南京一校和南昌中学等优质教育资源,周边两所大型三甲医院,以上优质配套也为龙湖·天钜的保值、增值注入较大潜力。