大苑海淀府位于海淀，目前主要在售170~320㎡三居室,五居室,四居室，约110000元/㎡。
大苑海淀府为住宅：70年产权的项目，项目整体低密、面积段较大，周边高校林立，配套成熟，适合定向北京北部的高端改善人群。
海淀作为北京城六区之一，严守建设用地规模，因此住宅用地供应始终较少，且此前多以限竞房、共产房为主，高端改善需求难以满足。直至2020年海淀区不限价土地才再次增多，例如四季青、西北旺等板块均有成交。北京5月首批集中供地，海淀区仅有2宗，地块均位于五-六环之间，相比之下大苑海淀府在四-五环之间，地理位置更具优势。
目前大苑海淀府所在田村板块并无其他在售新房项目，周边二手房售价在5.8万/平-10.5万/平不等，总价及面积段均低于大苑海淀府。此外，北侧西山板块新房颐和金茂府目前已售罄，融创香山壹號院总价3000万/套起，在售户型涵盖219-269平四居，相比之下大苑海淀府总价更低。
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