北京市场现状：从区域来看，城六区朝阳新入市改善盘价格介于6.5-8.8万/平，丰台5.5-6.8万/平，副中心通州改善盘7万/平，近郊昌平直逼7万/平，大兴5.5-7万/平，西山金茂府作为改善盘，5.5万/平的均价，金茂府的产品系，目前不仅在城六区处于价格洼地，在整个北京也处于洼地。
项目目前售价：首期已开北区1#、2#、3#、4#、8#、9#、10#、11#，目前（截止2021年12月底）4#、8#、11#仍有房源在售，在售120㎡和140㎡，均价5.5万/平左右，总价大致在650-790万（不包括120㎡楼栋顶层的90㎡变异户型及140㎡楼栋顶层的128㎡变异户型）。首套首付40%，二套首付80%。
周边新房:
中建国望府：在售314-521㎡别墅，总价2000万/套起。
熙悦天寰：均价约5.7万/平，在售89-138㎡三居及108-138㎡四居。
首开卓越建工·熙悦晴翠：均价约6.8万/平，在售74㎡两居、90㎡三居和119-140㎡四居。
珠光御景西园：约4万/平，在售117-137㎡三居和158㎡四居。
青龙湖板块：均价介于4.1-5.2万/平。翡翠西湖，限竞房，在售90㎡三居和300㎡别墅，总价370万/套起（折合均价约4.1万/平）。万科雲庐，在售135㎡三居，均价4.2万左右。燕西华府，在售185-850㎡的3-5居，均价约5.2万/平。
大瓦窑板块：均价约8万/平。国誉万和城，在售140㎡和160㎡的四居，均价8.2万/平。首创天阅山河：在售109-135㎡的三居和157㎡的四居，均价8万/平；
此外，豪宅区域中，花乡板块均价11万/平，分钟寺三兄弟均价在10.75-12.5万不等。
周边二手房：
根据链家数据显示，丰台区二手房均价目前为5.8万/平。
项目北侧珠光逸景，2013年后建成，在售为1-3居小户型，一期均价3.5万/平，二期3.7万/平。
中体奥林匹克花园，十年以上房龄，在售含60-260㎡的1-5居，均价一期3.9万/平，二期4.6万/平，三期3.7万/平。
项目价格潜力：
1. 目前项目周边二手房较少，价格集中在3.5-4.6万/平，而对比周边新房均价6.8万/平的首开卓越建工·熙悦晴翠，西山金茂府5.5万/平具备价格优势，未来具备保值性。
2. 在丰台一众改善豪宅价格破8万奔13万、五环全面进入7万+改善时代之际，作为金茂高端豪宅产品系的金茂府，西山金茂府5.5万/平的均价，最高限价6万，升值潜力大。
广渠金茂府、望京金茂府、北京金茂府以及亦庄金茂府，金茂拿地的时候都是价值洼地，但现在均为同区域二手房价格最高的楼盘。金茂府品牌与金茂物业加持，未来项目的保值性较好。
丰台西山金茂府目前主要在售120~160㎡四居室，约55000元/㎡。择址西贵五环“丰台长辛店科技生态区”，坐拥“一河五湖八园”，区域整体绿化率高达约50%，自在悠然的生态禀赋，构筑北京难得一见的宜居之地。 近依丽泽金融商务区，西侧坐拥丰台科技园西区约80万㎡商业及服务配套；“三横、两纵、三环线”的立体交通路网，依托西五环+地铁14号线，可快速接驳总部基地、金融街等商圈。 建面约120-160㎡精妆四居，传承金茂府十二大绿金科技，六大智慧系统，打造舒温舒湿舒氧的科技舒居；1.4超低容积率，匹配6层洋房纯境，以低密的舒适尺度，犒赏每一颗纵情于山水的自在心灵；约1400㎡社区邻里中心，复合菜市场、咖啡吧、精品超市多元业态，可一站式满足鲜美日常。(来源:乐居网)
西山金茂府位于丰台，目前主要在售120~160㎡四居室，约55000元/㎡。西山金茂府为住宅：70年产权的项目，北京第八座金茂府，精装+金茂十二大绿金科技，均价5.5万/平，适合意向置业京西南的改善人群。北京市场现状：从区域来看，城六区朝阳新入市改善盘价格介于6.5-8.8万/平，丰台5.5-6.8万/平，副中心通州改善盘7万/平，近郊昌平直逼7万/平，大兴5.5-7万/平，西山金茂府作为改善盘，5.5万/平的均价，金茂府的产品系，目前不仅在城六区处于价格洼地，在整个北京也处于洼地。项目目前售价：首期已开北区1#、2#、3#、4#、8#、9#、10#、11#，目前（截止2021年12月底）4#、8#、11#仍有房源在售，在售120㎡和140㎡，均价5.5万/平左右，总价大致在650-790万（不包括120㎡楼栋顶层的90㎡变异户型及140㎡楼栋顶层的128㎡变异户型）。首套首付40%，二套首付80%。周边新房:中建国望府：在售314-521㎡别墅，总价2000万/套起。熙悦天寰：均价约5.7万/平，在售89-138㎡三居及108-138㎡四居。首开卓越建工·熙悦晴翠：均价约6.8万/平，在售74㎡两居、90㎡三居和119-140㎡四居。珠光御景西园：约4万/平，在售117-137㎡三居和158㎡四居。青龙湖板块：均价介于4.1-5.2万/平。翡翠西湖，限竞房，在售90㎡三居和300㎡别墅，总价370万/套起（折合均价约4.1万/平）。万科雲庐，在售135㎡三居，均价4.2万左右。燕西华府，在售185-850㎡的3-5居，均价约5.2万/平。大瓦窑板块：均价约8万/平。国誉万和城，在售140㎡和160㎡的四居，均价8.2万/平。首创天阅山河：在售109-135㎡的三居和157㎡的四居，均价8万/平；此外，豪宅区域中，花乡板块均价11万/平，分钟寺三兄弟均价在10.75-12.5万不等。周边二手房：根据链家数据显示，丰台区二手房均价目前为5.8万/平。项目北侧珠光逸景，2013年后建成，在售为1-3居小户型，一期均价3.5万/平，二期3.7万/平。中体奥林匹克花园，十年以上房龄，在售含60-260㎡的1-5居，均价一期3.9万/平，二期4.6万/平，三期3.7万/平。项目价格潜力：1. 目前项目周边二手房较少，价格集中在3.5-4.6万/平，而对比周边新房均价6.8万/平的首开卓越建工·熙悦晴翠，西山金茂府5.5万/平具备价格优势，未来具备保值性。2. 在丰台一众改善豪宅价格破8万奔13万、五环全面进入7万+改善时代之际，作为金茂高端豪宅产品系的金茂府，西山金茂府5.5万/平的均价，最高限价6万，升值潜力大。广渠金茂府、望京金茂府、北京金茂府以及亦庄金茂府，金茂拿地的时候都是价值洼地，但现在均为同区域二手房价格最高的楼盘。金茂府品牌与金茂物业加持，未来项目的保值性较好。(来源:乐居网)
