富悦麓山别苑

富悦麓山别苑

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渝北-两路回兴板块

住宅

住宅已售完

渝北-渝北空港新城桂馥大道6号(空港实验小学旁) 查看地图

渝北空港新城桂馥大道6号(空港实验小学旁)

重庆富悦实业集团有限公司

板楼,塔楼,多层,小高层

35.3%

82386.7㎡

2.2

186466㎡

住宅

1449户

50

2012年10月01日

　　富悦麓山别苑位于空港国际新城中心区域，背靠800亩观音生态公园，前临300亩沐仙湖，南与金色池塘仅一路之隔，北面是公安局集资房用地。 　　重庆“ 对外开放第一门户”——渝北区是重庆北移东扩的主战场，重庆行政中心和产业发展的地区。幅员面积1452平方公里，人口84万。 　　重庆空港国际新城位于渝北区，远期规划84平方公里，近期实施建设57平方公里，由重庆空港新城和悦来新城组成，东邻渝邻高速、南接北部新城、西靠嘉陵江、北连重庆环城高速。 　　项目户型面积在106-200平米之间，主力户型在110-120平米左右，使用率达85%以上，南北通透、开间方正舒适、功能布局合理，每户设置多景式的观景空间。顶层送花园露台，底层送与独栋别墅同样面积的庭院。是继独栋、联排、叠拼之后，别墅的第四种建筑形态，建筑风格与别墅一脉相承，以多层坡屋顶、鲜花廊架、富于变化的开窗、悉心设置情景阳台、富于层次感的退台设计等等生动的元素传达出丰富的别墅化建筑风情。 　　这样的产品颠覆了人们对传统意义上洋房产品的理解，凭借其自然大环境、优美的别墅环境、别墅社区、别墅化的立面风格、别墅类的建筑选材、别墅级的生活感受等……这样的产品是介于叠拼别墅和花园洋房之间的建筑形态， 　　我们称之为：别苑 　　别苑是一种全新的低密度住宅产品，它具有别墅的环境， 　　同时具有别墅化的产品，此外还需兼备拥有较低的容积率。 　　富悦麓山别苑占地123亩，总建筑面积约18.6万平方米，总的容积率为2.2，花园洋房区的容积率为1.0。产品主要由5+1和7+1电梯洋房和高层公寓。花园洋房的规划设计上全采用南北朝向，超宽楼间距，预留两条宽大的景观带。将别墅的概念引入到花园洋房的设计范畴，形态更接近于别墅，提高了6米的台地式设计，同时地下车库与洋房单元电梯相连，车行回家更加舒适方便。 　　建筑立面： 　　富悦麓山别苑的建筑立面采用的是意大利托斯卡纳建筑风格，在其建筑设计中，将别墅的一些专有形态用于花园洋房的设计中。这使得洋房从此拥有前所未有的享受感：采光面增大了，空间通透感更强。真实还原意大利托斯卡纳建筑的精髓，采用复杂多变的立面与材料，营造多变、层次感较强的立面效果。多层错落的坡屋顶、鲜花廊架、富于变化的开窗、情景阳台、多层次的退台设计等大量的别墅元素融入了，让其与传统的花园洋房产生明显差异化表征，麓山别苑的立面更加丰富，有趣味。 　　园林景观： 　　麓山别苑的园林由别墅园林专家——玮图景观设计，同样是以别墅景观的设计手法来打造麓山别苑的景观，通过“三廊、五庭院、一中庭”的景观轴线，把原味的意大利托斯卡纳小镇风情，浪漫地引入123亩的坡地之上，悉心设置五重景观体系及局部景观小品，让建筑宛若生长于园林中。 　　五重景观体系： 　　第一重：高7-15米、冠幅5-10大乔木 　　第二重：高4-5大灌木、小乔木 　　第三重：2-3高的灌木 　　第四重：花卉、小灌木 　　第五重：草坪、地被等 　　庭院景观：“苑中有园、园中有宅、宅中有屋、屋中有院、院中有树、树上有天、天上有月。”这是林语堂先生对理想的庭院生活的一种向往，而在麓山别苑将会找到这样的庭院生活。公共庭院空间、楼间庭院空间、半私人化庭院空间、私人庭院空间、下沉式庭院空间、入户花园、观景阳台、楼顶花园，就是对理想庭院生活的真实写照。 　　户型空间： 　　拥有106-200平米的平跃层户型。底跃负一层全部为产权式地下会所，为家庭影院、家居室、阳光厨房、餐厅提供足够的空间支持；灵活多变的可变空间为生活提供多种可能，可改装成阳光茶坊、书房、客卧等；3.15米的标准层高，3.85m挑空的阳光客厅，带来别墅级的生活体验！顶跃超大屋顶花园为住户提供私密的开放空间。 　　托斯卡纳(tuscany )： 　　托斯卡纳(意大利语为Toscana)托斯卡纳是意大利的一个大区，在欧洲，托斯卡纳早已享有盛誉，文艺复兴之城佛罗伦萨、海滨小城比萨与著名古城西耶那这三座意大利文明发祥地的美丽城市都是在托斯卡纳区内，佛罗伦萨更是托斯卡纳区首府所在地。 阳光下的蓝天白云，是托斯卡纳最典型的天气。色彩鲜艳的墙壁，深绿色的百叶窗，深红色的屋顶才是这里的标志性色彩。托斯卡纳区拥有最安静、最原生态的生活。那些中世纪的古老小城，恬静悠闲，在大理石的面板上和面粉、被菩提树上杜鹃的叫声唤醒、沿着梯田散步、看看橄榄第一天长出时的样子……这就是托斯卡纳的生活。 　　何谓托斯卡纳风格： 　　托斯卡纳位于意大利中部，橄榄树、葡萄园、挺拔如剑的剑松(cypress)以及古老的庄园，错落有致的散布在如茵的大地上，是托斯卡纳最典型的景色。 　　托斯卡纳建筑是意大利建筑的代表，它让人想起沐浴在阳光里的山坡、农庄、葡萄园以及朴实富足的田园生活。这片地区的特点是它的多样性。佛罗仑萨以及周边地区，是因艺术与建筑而闻名的历史悠久的古城，历久弥新。托斯卡纳留存了几代人在此耕作的当地人的民居。结果，乡村农舍和优美的别墅就星罗棋布在这片迷人的土地上。 　　托斯卡纳风格是乡村的，简朴的，但更是优雅的。与大自然的有机组成，反映了这片地区的农业渊源。将当地奶白的象牙般的白垩石，出名的金色托斯卡纳阳光，红色的土壤，浓绿的森林，葡萄园和牧场，和浅绿的橄榄树果园，更有深色的红宝石光泽的Chianti酒和鲜红的番茄各种颜色调和在一起就是托斯卡纳。 　　温暖，托斯卡纳风格的又一脉。通过采用天然材质如木头、石头和灰泥表现出来，丰富的材质肌理则将这种风格发扬光大。这些几个世纪的老房子有着高低朝向各不同的赤陶屋顶，这产生一种节奏感的视觉效果，而一般乡村给人的感觉只有一种建筑风格。 　　当地风味还被广泛运用于喷泉，壁饰，壁炉和庭院。岩石与灰泥戏剧性的表现光与影关系也是托斯卡纳风格的精髓之一。铁艺，百叶窗和阳台，尤其是爬满藤蔓的墙同样表达了托斯卡纳风格，在温暖的金色调中寻找一种班驳不均的颜色。 　　无论在优雅的别墅中还是简朴的农舍里，托斯卡纳前门倾向于用简朴的粗旷的厚木板制造。车道与小路边种植着一排排高大挺拔的剑松，这一切使托斯卡纳的生活方式无拘无束而实际。

重庆迪安物业管理有限公司

1：0.4

花园洋房：1.8元/月/平方米（含电梯费）;高层住宅：1.4元/月/平方米（含电梯费）;商业物业：2.5元/月/平方米

否

市政供水

574个

　　全面实施“1234”交通枢纽规划建设，即一条铁路、两条轨道、穿过机场的三条东西向道路、穿过机场的四条南北向道路。 　　建设和整合纵横交错的高速公路网络，组织实施两路地区交通规划，整合周边渝邻高速公路、渝长高速公路、机场高速公路和绕城高速公路等交通资源，形成“十一纵、十一横、两射”的道路交通网络。

　　将尊享空港新城国际社区的完备配套，优质的幼儿园及小学教育资源，将传承人文教育之脉，呵护下一代的成长。而社区配套商业，也为生活在这里的每一位居者提供充足的物质保障，大型超市、商场、精品店风情商业街将保证所有业主在社区即可享受日常所需之便利。

周边商业：　　(使用中)优质的幼儿园及小学教育资源，社区配套商业，大型超市、商场、精品店风情商业街将保证所有业主在社区即可享受日常所需之便利。

周边景观：　　300亩的沐仙湖(使用中) 800亩观音生态公园(使用中)

周边医院：渝北中医院、渝北区人民医院、重庆医科大学附属第三医院

周边学校：　　空港国际试验小学(在建中)