公望府位于长沙县,目前主要在售136~160㎡四居室,约9000元/㎡。
公望府为商业:40年;住宅:70年产权的项目,叠墅+洋房+高层的高低配全业态产品,单价9字头起,适合重舒适度的地缘性首改、再改群体。
公望府为2020年度长沙溢价最高的项目,楼面价5640元每平,溢价88%。面粉买的就比别人贵,面包自然也会比别人贵上许多。目前高层均价9500-10000元/㎡、洋房均价12500-13000元/㎡、叠墅均价17000-20000元/㎡,毛坯交付,对标周围楼盘,项目价格并不占优势。
新房方面:马路之隔的荣盛锦绣学府高层均价9300元/平(非毛坯)、星城春晓高层均价9300元/平(毛坯)、合能枫丹新里别墅均价13000-17000万元/平(毛坯)、保利金香槟洋房均价9600-9700元/平(毛坯)。
二手房方面:片区内挂牌二手房较多,多为30层以上的高层住宅,居住密度较大,舒适度较低。同类高层三房产品荣盛花语城挂牌约9700元/平(毛坯)、山水湾挂牌约10500元/平(非毛坯)、盛地春天里挂牌约8800元/平(毛坯)。
价格潜力:项目处于城市内区紧密衔接板块之一,享马栏山、苏托垸、松雅湖等利好片区的辐射,另有政府政策加持下,交通、商业、教育配图日趋完善,区域价值正在稳步提升。
当前板块内在售新盘有限,多集中于万家丽路周边,以纯高层住区为主,且板块存量较小,市场处于供不应求状态。而深入到星沙腹地松雅湖片区,改善住区单价已破万。公望府高低配的低密产品,城市资源更丰富,洋房最小面积仅134平,总价约167万起,未来仍存有一定的溢价空间。
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