保利和光尘樾前身为首批集中土拍的【2021】长沙市031号地块,由于是纯住宅用地,竞拍者较多,规划有普通住宅和第四代森系住宅(不少于50%)的建设。当天共有14位买家报价,达到熔断地价22.1亿元,熔断楼面价4950元/㎡,最终由湖南华源房地产开发公司(保利地产)摇号夺得,其普通住宅限价12500元/㎡,但第四代住宅则未限价,将首开108-189㎡高层住宅,带装修交付,放风价约15000元/㎡。
对标周边新房:月湖板块内在售项目新盘不多,商业为主,就近的龙湖·春江天玺清盘在售建面约114-168㎡非毛坯住宅,均价13000元/㎡,长房·雍景湾建面约120-143㎡顶底楼非毛坯住宅,均价11800元/㎡。
对标周边二手房:项目周边挂牌二手房较多,多为10年以上的住宅,高层/洋房/别墅均有。其中,悦湖山二手房挂牌均价约11000元/㎡,在售建面约80-129㎡户型,恒大雅苑挂牌均价约12000元/㎡,在售有79-305㎡户型;而同样以环境取胜的藏珑湖上国际花园二手房挂牌约16000元/㎡。
从价格上来讲项目无明显优势,由于该地块毛坯限价已是板块内的“天花板”,后期带装修交付,总价约160万起步,刚需有一定的压力。但该项目产品是保利“和光”系在长沙的开山之作,无论是从月湖成熟地段的新房或是和光系革新式的产品来看,产品的期待值已经拉满。
开福保利和光尘樾目前主要在售119~189㎡四居室,约12500元/㎡。长沙保利和光尘樾是保利“和光系”高端产品首次落地长沙,主张“自然与空间和谐共生”以超前的六观,表达一座城市的生活哲思,划定高端人居新的秩序,重塑金字塔顶端之筑。项目位于福元路、月湖旁,占据金鹰月湖板核心之处,西靠麓峰山,南临月湖,北眺捞刀河河景,实现“山河湖园”环抱。。项目占地18.15万方,总建筑面积43.4万方,整体分为5个地块开发,规划容积率低至2.05,主力产品为建面约108-189㎡高层、小高层宅,规划第四代建筑。(来源:乐居网)
保利和光尘樾主力户型建面约119~189㎡,价格为约12500元/㎡,价格仅供参考,以实际报价为准。保利和光尘樾位于福元中路,总规划户数为2906户,绿化率35%,容积率1.6,物业公司为湖南保利物业管理有限公司,最终交房时以毛坯,装修交付,更多信息请至详情页查看,感谢您的关注!(来源:乐居网)