建发玖洲观澜为2021年长沙第三批集中供地中，建发房产（株洲悦发房地产有限公司）以底价9.5亿元摘得的[2021]长沙市144号地块，住宅毛坯限价14000元/㎡，同时也是目前高铁新城板块内限价的天花板，后续将以毛坯直售。
对标周边新房：目前周边房企云集，同区在售有建发玖洲和玺毛坯均价12000元/㎡、长房东旭国际二期毛坯均价12300元/㎡、佳兆业城市广场毛坯均价12480元/㎡、卓越伊景苑毛坯11500元/㎡、轨道万科悦府带装修均价约14500元/㎡，除此，还有绿地长沙之门（不限价）、运达天悦湾（不限价）、中欣楚天澜庭（不限价）、城发恒伟121地块（13800限价）等多个项目待售。
对标周边二手房：相比之下周边在售二手房附近挂牌的二手房较少，香樟东路两侧黎郡新宇康景园毛坯售价7400元/㎡，万里时代广场带装修12000元/㎡。
价格潜力：项目地处高铁南，虽目前已处于限价的天花板，价格优势不明显，但千亿高铁成熟板块+高桥自贸区域的硬件，片区配套日益成熟，另有医疗、商业、环境、教育等明确规划，还将有进一步的提升空间，未来可期。
雨花建发玖洲观澜目前主要在售125~213㎡四居室,五居室，约14000元/㎡。建发玖洲观澜位于长沙市雨花区长托路与黎托路交汇处西北角，项目周边配套较为完善，毗邻沙湾公园、长托公园(在建中)、汽车体育公园(在建中)等优质生态；山姆会员店、吾悦广场、保利旭辉天虹MALL、黎郡商业街、溪悦荟等繁华商圈环伺。咫尺高铁南站、地铁三线，全维立体交通，通达全城。湖湘文脉涵养高铁南文教高地，毗邻长沙市南雅中学、雅礼雨花中学、雨花实验小学、泰禹小学、绿地之窗幼儿园、佳源双语幼儿园、黎托中心幼儿园等学校。(来源:乐居网)
雨花建发玖洲观澜目前主要在售125~213㎡四居室,五居室，约14000元/㎡。建发玖洲观澜位于长沙市雨花区长托路与黎托路交汇处西北角，项目周边配套较为完善，毗邻沙湾公园、长托公园(在建中)、汽车体育公园(在建中)等优质生态；山姆会员店、吾悦广场、保利旭辉天虹MALL、黎郡商业街、溪悦荟等繁华商圈环伺。咫尺高铁南站、地铁三线，全维立体交通，通达全城。湖湘文脉涵养高铁南文教高地，毗邻长沙市南雅中学、雅礼雨花中学、雨花实验小学、泰禹小学、绿地之窗幼儿园、佳源双语幼儿园、黎托中心幼儿园等学校。(来源:乐居网)
