广园东东方名都主推户型为49~168㎡二居室,三居室,一居室,四居室,约25000元/㎡,
广园东东方名都目前三期在售,一二期已经交付入住,三期目前在售均价约2.8-3万/㎡,三期早期推售时有少量均价约2.1万的房源释放,性价比较高。
目前项目均价在板块内属于中等偏上水平,相比板块内总价约200万即可拿下的想同面积段新房项目并不具备优势,不过项目比较突出的优势在于近地铁口和配套成熟,居住生活十分便利,所以综合价格来看,注重交通和配套的刚需也可以考虑。
板块内新房方面,今年新塘板块的新房供应较多,预计均价基本在2字头,项目临近的广州城投喜悦盛汇吹风价约3.5万/㎡,越秀星耀TOD吹风价约2.5万/㎡,新世界广汇尊府均价约3.6万/㎡,金泽惠百氏均价约2.3-2,4万/㎡。
二手房方面,新都盛世名门均价约2.2万/㎡,城市现代花园均价约2万/㎡,碧桂园豪进广场均价约2.4万/㎡。
项目由于区位优势突出,均价偏高,但综合产品来看,整体性价比一般,同样面积段和预算,在板块内购房的选择较多。
另外,区域方面,项目周边区域汇聚了凯达尔广场、保利335金融中心、新世界投资华南总部等多个巨头总部,目标打造总部经济片区,同时,在tod枢纽的加持下,未来板块可以快速联通天河CBD商圈、金融城琶洲商圈等,未来的经济势能不容小觑,不过项目的区位红利基本已在价格上体现,以后的价值潜力预计要看周边产业的发展和导入情况。
广园东东方名都位于增城,具体地址为广园东与新塘出口东洲大道交汇处(碧桂园凤凰城对面),容积率为2.77,绿化率为35 %,新塘TOD枢纽旁交通大盘,一二期已交付入住,是一个居住氛围成熟的住宅社区。
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