云望府

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云望府——品牌房企联合打造，银城物业贴心管家丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：曹洁买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。【评测师点评楼盘】位于城南雨花铁心桥板块，由银城国际、下关城开、雅居乐集团、大家房产联合开发，户型建面95、110㎡。【项目亮点】 1、由银城国际、下关城开、雅居乐地产、大家房产4大开发商联合打造，在房地产行业资历深厚，品质有保证。2、银城物业云望府后期将由银城物业提供物业服务，银城物业在南京本地的口碑较好。3、社区功能化配置齐全，整体现代简约风格，社区园林规划比较有层次感，可以满足不同年龄段业主的需求。【价格分析】铁心桥板块目前的新房较少，未来次新二手房还是比较好转让的。板块内新盘中海城南公馆均价突破3.5万/㎡；刚收官的彰泰融创观南府，全装价格约3.4万/㎡；云望府隔壁的城南G37地块被中海以22.2亿元拿下，毛坯限价26260元/㎡，加上升级精装包，未来入市价格将在3万/㎡左右。目前铁心桥板块次新二手房市场成交单价约3.1万-3.4万/㎡，如禹洲映月溪山、善水湾等；还有春江新城，属于安置房，成交均价达到了2.6万/㎡，距离地铁口更近的贾西新苑也是安置房，达到了2.8万/㎡。云望府目前是板块内价格较低的精装房，均价约2.8万元/㎡，没有装修包，价格优质明显。从铁心桥板块的发展来看，配套成熟，交通便捷，目前的新房住宅较少，将来的二手房市场上升空间灵活。云望府的前身是铁心桥G50地块，2020年9月被银城和下关城开以总价17.1亿元联合拍下，楼面地价17420元/㎡，毛坯房限价2.6万元/㎡，前期开盘均价约2.8万/㎡，入手总价较低，未来增值空间较大，性价比适中。【楼盘规划】云望府共打造7栋24-33层住宅，其中2栋楼层高24层，1栋楼层高32层，4栋楼层高33层，建面约95㎡三室两厅一卫、110㎡三室两厅两卫、132㎡四室两厅两卫三种户型，无地下室，物业为银城物业，服务和口碑比较好。在小区的楼栋布局上，为了保障每一栋楼的采光充足，云望府采用南低北高的楼栋排布，由南向北，地基逐渐升高，保证采光和楼间距。云望府为政府双限价地块，前期开盘全装修均价2.8万/㎡，没有装修包、没有底跃，价格比较亲民！【楼盘基础信息】 1、该楼盘绿化率较为不错。2、人车分流，出行更安心3、1:1.2，车位量充足【户型分析】 95平米户型-三居室-建面约95㎡预计9月份即将加推收官楼栋， 1、2号楼，户型建筑面积为95、110㎡。建面约95㎡户型为三房两厅一卫设计，建面约110㎡户型为三房两厅两卫设计，目前基本可满足刚需、改善客群的购房需求。建面约95㎡三房两厅一卫三开间朝南，南北通透。独立的入户玄关，储物空间充足，大面宽带来更好的采光；客餐一体，进深长，动线合理，互不干扰，空间感更强。所有卧室都带飘窗，可以增加生活空间的尺度感和舒适性，不仅能存放物品，也能用作喝茶、休息区。建面约110㎡三房两厅两卫三开间朝南，主卧、客厅、次卧依次向南排开，使得整个居住空间通透敞亮，视野更加开阔清晰；南向双阳台，客厅与卧室可互相借用阳台空间，即可当做晾晒，也可用作休闲娱乐区；主卧套间设计，独立卫浴，可搭配L型衣帽间，更多的私密空间；北面的次卧自带大飘窗，舒适度没有被压缩。建面约132㎡四室两厅两卫户型方正，格局合理，整体阳台与客卧联动，双阳台采光、通风更好。户型整体呈大开间、短进深，四开间朝南，三间为卧室，可揽更多阳光。【样板房细节】目前样板间有2个，95平米、110平米。项目入户处为钢制入户门，并使用4合1电子门锁，室内采用局部吊顶设计，空间层次感分明。厨房双重防泄漏大单槽设计，提供更大空间方便女主人洗菜、刷碗；石英石台面，不易开裂变形且不易渗透变色；卫生间主卫配置一体智能马桶（美标或同等品牌）、淋浴房顶喷花洒（摩恩或同等品牌）。【交通出行】轨道交通：云望府距离规划中地铁16号线大定坊站约500米，预计2030年通车；目前周边运营中的地铁线路距离项目较远，地铁S3号线春江路站距离项目约1.6公里，贾西站距离项目约1.8公里，交付后前期骑电瓶车，或者自驾出行比较合适。公共交通：云望府周边1公里范围内有9个公交站点：88路、100路区间、111路至韩府大街·大周路站，直线距离438米；112路、13路、340路、710路、866路至大周路北站，直线距离585米；88路、111路、112路、113路、340路、710路、712路、866路至大定坊站，直线距离642米；88路、111路至名苑路站，直线距离534米；112路、113路、340路、710路、866路至黄泥岗站，直线距离757米；712路、755路至韩府山庄站，直线距离759米；113路、340路至软件谷人才公寓站，直线距离973米；94路至三江公寓站，直线距离998米；88路、111路、112路、113路、340路、710路至玉燕街站。自驾：从云望府出发，自驾可通过机场二通道，转入沪蓉高速，到达南京南站，机场路，软件大道等主干道，周一至周五工作日车流量较大，周六日车流量有所缓解，出行可选择避开高峰期。通过宁丹路、铁心桥大道，转入沪蓉高速，宁洛高速，可以到达沿途的钟山风景区、聚宝山公园等除早晚高峰期外，交通比较顺畅；转入宁芜公路，凤台南路，可到达河西中部，道路日常较拥堵。【周边配套】教育配套：周边1.5公里内教育配套齐全，马路对面就是软件谷第二小学、爱博尔幼儿园；距离软件谷中学直线距离234米，距离三江学院主校区直线距离1.2公里，中华中学雨花校区预计2021年三季度交付。医疗配套：周边医疗资源充足，5公里范围内有南京小行医院，河西明基医院4.1公里、河西儿童医院、铁心桥社区卫生服务中心，西善桥社区医院、南京航空航天大学医院，南京梅山医院分院等。还有省妇幼三甲医院规划搬迁到区域内，建筑面积10万方，规划1500张床位，投资20亿元。商业配套：云望府旁边小区门口已有苏果超市和菜场。周边5公里范围内较大型的商业配套有善水湾好街坊，游坊城，雨花世茂52+，宜悦城，乐尚天地，小罐茶山姆会员店，EPARK商场，东来奥南城等；同时也可享受河西商圈，金鹰、万达、华采天地等等。公园配套：周边5公里范围有菊花台公园，牛首山森林公园，六朝古都遗址公园，莲花湿地公园，将军山风景区，滨水绿地公园等；另外机场二通道东侧规划打造建面约20万方的雨花城市公园，预计是板块内较大的室外公园。限价地块，精装均价约2.8万元/㎡，客群为软件大道周边上班人群，以及附近老小区的改善人群。以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2022-12-08 15:08

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