招商局中心·臻境

双地铁上盖优质教育环伺

在售 品牌房企招商蛇口 1号线 3号线

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招商局中心·臻境报名结果已出

乐居买房讯玄武主城新地标--招商局中心·臻境报名结果已出，共计52套房源，总报名125组购房者，124组成功报名，其中人才3组（中签率100%）、无房11组（中签率100%）、普通110组（待摇号），综合中签率约41.93%。

销售信息 2022-08-25 10:02
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猝不及防！南京6盘扎堆拿证部分房源现房交付

南京楼市在经历了近一周的沉寂后，突然，楼盘扎堆拿证！累计共550套房源，建面涵盖89-182平，首付3成起，其中有96套房源为现房交付。玖峰兰庭新领2#销许，共96套房源（人才20套、无房29/39套），户型建筑面积89、109㎡，销许均价26859元/㎡，首付3成，精装修现房交付。万科雨悦光年新领7#销许，共66套房源（人才14套，无房20/27套），户型建筑面积89㎡，销许均价32397元/㎡，首付3成，另有2000元/㎡升级装修包可选，2023年9月交付。玖华府新领3#销许，共108套房源（人才33套、无房33/44套），户型建筑面积89、100㎡，销许均价26660元/㎡，首付3成，精装修交付，另有1200元/㎡装修包可选，拟交付时间为2024年5月30日。金鼎湾和禧新领取3、5、6号楼销许，为项目的收官楼栋，共168套房源（人才51套、无房51套），其中6号楼户型建面约168㎡，3、5号楼户型建面约143㎡，全装修交付，销许均价约47054元/㎡，另有装修升级包5000元/㎡。首付8成起，验资480万元。招商局中心·臻境新领北园4号楼销许，共52套房源，户型建面约143㎡！全装修销许均价46650元/㎡，另有升级装修包4600元/㎡。金基璞悦和园新领1、2、3、4#销许，共60套房源，户型建筑面积95、182㎡，销许均价52232元/㎡，首付3成，一梯一户，明年底交付。报名时间：8月24日9点至8月25日9点报名方式：报名人可通过关注公众号“南京房地产微政务”，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名1、玖峰兰庭南站东南师附小旁玖峰兰庭位于江宁区万安北路与天云路交汇口，由央企保利与金地、朗诗联合打造，共计打造8栋23-24层小高层，小区整体采用简欧风格，沿用了古典欧式风格经典三段式的立面构成。玖峰兰庭为精装交付，三大件：中央空调、地暖、新风，同时配备洗碗机，玄关柜。玖峰兰庭本次推出户型建筑面积89、109㎡，首付3成，现房交付，更有保障，销许均价26859元/㎡，与周边现房新房海玥华府，万科都会启境均价相比，倒挂7000+。89㎡三房两厅一卫：总价约223万/套；两卧室带飘窗，采光更充足；L型厨房，符合人体工学设计，使操作更流畅便捷；整体空间动静分区，更加合理。2、万科雨悦光年河西南岸低密度万科雨悦光年位于雨花台区岱山南路与单家村街交汇处，三面临水，一面背靠牛首山脉景观。万科雨悦光年所处的雨花台区是南京主城八区之一，是以软件和信息服务业、科技服务业为主导产业的中国软件名城示范区。整个项目占地约47294.7㎡，容积率仅约为1.5。基地外侧规划了大量滨水景观，社区为8到11层，整体规划可以总结为“一环、一心、两轴”。万科雨悦光年本次推出户型建筑面积89㎡，销许均价32397元/㎡，首付3成，另有2000元/㎡升级装修包可选，2023年9月交付。建面89平户型图：建面89平示范单位实景图：3、玖华府正方新城核心区玖华府位于正方中路与将军大道交汇处向东约100米，项目是由龙光、越秀、滨江三家房企联手打造，无论是从实力、还是精工品质方面都很值得信任！项目采用主流公建化立面设计，凸显了现代简约的建筑气质。同时，立面采用大面积中空LOW-E玻璃（阳台窗户除外），更符合现代年轻人的审美。玖华府本次推出户型建筑面积89、100㎡，销许均价26660元/㎡，首付3成，另有1200元/㎡装修包可选。4、金鼎湾和禧河西南新中式金鼎湾和禧位于元前路与新亭街交叉口，由大型国有企业厦门建发操盘，是河西板块新中式标杆产品。项目打造6栋17层的小高层，只做了2种户型以及少量底跃和非标户型，层高3.1米，整体得房率在80%左右。在从内到外的建筑风格上，楼盘选取了新中式，其中外立面采用铝板一体板+石材为主材，并且带有厦门建发独特的挑檐平屋顶造型；由于5000元/㎡的超高精装包价格，内部户型设计，包括衣柜、背景墙、甚至空调出风口等配置也是中式风格。金鼎湾和禧新领取3、5、6号楼销许，为项目的收官楼栋，其中6号楼户型建面约168㎡，3、5号楼户型建面约143㎡，全装修交付，销许均价约47054元/㎡，另有装修升级包5000元/㎡。首付8成起，验资480万元。5、招商局中心·臻境双地铁上盖优质教育环伺地标级综合体配套成熟招商局中心·臻境总用地面积超21.5万方，计划打造17栋19-26层住宅、2栋3-18层商业、1栋30层办公楼，体量可以说是新玄武地区的巨型综合体了。招商局中心·臻境将推出户型建面约143㎡，全装修销许均价46650元/㎡，另有升级装修包4600元/㎡。得房率约75%左右，不是很有优势。建面143平四房户型：客厅与厨房之间魔术拉门进行隔断，视觉上会显得餐客厅空间更敞亮。6、金基璞悦和园南部新城大校场地铁上盖金基璞悦和园位于秦淮区大明路与应天东街交汇口，项目拟建8栋住宅，包含5栋6-15F的花园洋房，4栋15-24F的高层住宅以及1栋14F的酒店。金基璞悦和园新推户型建筑面积95、182㎡，其中95平的户型大得房率有82%，182平得房率可达到85%！销许均价52232元/㎡，首付3成，一梯一户，明年底交付。这次楼市一下拿证6个楼盘，可选择的户型、区位比较多，这次推出的户型，刚需、改善、高端均有涉及，可根据自己的需求进行详细了解，更多信息可至楼盘详情页或拨打售楼处电话，感谢您的关注

销售信息 2022-08-23 17:26
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招商局中心臻境即将领4号楼销许

乐居买房讯招商局中心臻境即将领4号楼销许，共48套房源，户型建面约143㎡！项目7月27日已经加推南园9号楼，全部售罄。户型建面约143㎡，全装修销许均价46262元/㎡，另有升级装修包4600元/㎡。首付5成起，验资304万元

销售信息 2022-08-22 11:06
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招商局中心臻境预计8月底加推

乐居买房讯招商局中心臻境预计8月底加推：10号楼，户型建面约143、182㎡！项目7月27日已经加推南园9号楼，全部售罄。户型建面约143㎡，全装修销许均价46262元/㎡，另有升级装修包4600元/㎡。首付5成起，验资304万元。

销售信息 2022-08-15 15:05
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招商局中心·臻境预计8月底加推

乐居买房讯招商局中心·臻境预计8月底加推10号楼，户型建面约143、182㎡！项目7月27日已经加推南园9号楼，全部售罄。户型建面约143㎡，全装修销许均价46262元/㎡，另有升级装修包4600元/㎡。首付5成起，验资304万元。

销售信息 2022-08-09 15:25
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6月南京44盘上市，招商臻镜销许已下，嘉璟峰393组报名...

从5月初开始，各地“暖市”开始变成直接“托市”。地方政府救市政策出台的风风火火，而楼市应声而起的消息却几乎不见。这与去年同期摇号开盘遭抢购的热潮形成鲜明对比。今天上午，朋友圈有消息称雨花也不限购了？目前南京限购区域仅有鼓楼、玄武、建邺以及秦淮区南部新城四区... 数据显示，5月新房市场“量价齐跌”，近5成楼盘成交呈现“下滑”态势；然供应端发力持续，供应规模连续两月上升。尤其最近几天，江北、江宁集中申领销许速度加快，致使新房库存一度超过7.8万套。据不完全统计，6月南京新房预计44盘超5000套房源入市，环比5月供应量（40盘近4700余套）继续保持“上升”态势，好在主流改善板块去化还错。诸如河西南、新玄武、城北鼓楼一带，区域鲜少有新盘入市的情况下，随着金金鼎湾和禧、招商臻境、凤樾府等几大豪宅项目陆续公开，6月中下旬有望掀起短暂开盘“小高潮”。从上表新房上市量可以看出，城南、江北依旧是供货主力，尤其是城南预计14盘超2500套房源，大热门南部新城，基本保持每月一个新盘的节奏；河西南三大新盘错峰入市，嘉璟峰样板间对媒体开放参观不久，次日便低调领到1栋楼销许报名，“抢跑+试水”意味不可谓不明显。不过从今天公布的报名人数来看，实际报名393组，中签率15.8%，创下5月来新领销许楼盘新低；江宁6月计划或有1家纯新盘入市，上秦淮、青龙山短暂“停歇”，主力还是以远郊“续销”楼盘为主；城东/仙林一带，相比5月上市量减少，貌似只有1家纯新盘，位于麒麟科创园，市场关注度不低；各板块看点/价格区间，下面我们具体分板块/分楼盘来看： 1城南 6月城南共有14盘超2500套房源，其中有一家公寓纯新盘，位于大明路附近新兴御公馆。住宅上市量集中在南部新城、小行以及中央科创生活区。纯新盘华润·润淮府即将上市，相比此前放风的三栋楼，因工程进度等其他原因，首开可能会先开一到两栋楼，户型110、140㎡两种，起步总价约570万，尤其是110㎡户型，在大面积改善为主的大校场非常难得；金基望樾府已于近日领取收官房源，户型面积168、185、235㎡，104套吸引451组报名，综合中签23.06%，预计本周二/三加推【没想到！400+组报名，望樾府再次领跑！】；小行仁恒G60预计近期公开售楼处及样板间，目前正在做园区绿化，计划三栋楼414套房源一次性全部推出，户型建面约75、110、143、165㎡，其中小户型75㎡备受投资和刚需关注，无包，放风价可参照4.6万/㎡的星光。赛虹桥上铁淮风晓月也将加推两栋楼，户型110-142㎡，近期去化还不错，前期均价4.55万/㎡，对于买房人来说，选择面较广。此外中央科创生活区金基雅玥（实景样板间/园林示范区已公开）、岱山新城首开南岸潮鸣、板桥中冶锦绣和鸣都有首开计划，放风价从2.8-3.7万/㎡不等，适合刚需、刚改上车。 2城北城北近期至6月，预计有5家楼盘加推约660套房源，其中3家新盘扎堆上市。就在刚刚，新玄武招商局臻境销许已领3、12#约150套房源，143、181㎡两种户型，均价4.9万/㎡（含包），总价在700-900万。项目装标较高，首开房源学区已确定为科利华中学+南师附小，明日报名，首付5成！【聊一聊新玄武黄金2.13平方公里】此外，同段位的鼓楼老城区——金科凤樾府预计首开8/9号楼，246套房源，户型约143㎡、157、192㎡，纯改善高层，放风价5万/㎡左右，6月也有开盘计划。【被称“南京华尔街”？机关事业单位、政要集中地，鼓楼品质迎新，据说门槛700万级！】幕府创新区长江悦府110㎡起步，总价预计490万起。燕子矶纯新盘颐和四季府已于近日领取销许，上周五低调平推入市，89㎡小户型总价296万起，刚需客可重点关注。迈皋桥两家楼盘即将收官，星叶瑜憬尚府即将加推最后一栋6号楼，准现房高层，精装交付。栖望府销许已领，近期将平推最后两栋3、5号楼，主力户型109、116、143㎡，低密洋房。 3河西河西三个项目均为改善纯新盘，首开房源均140㎡起步，置业门槛约700万起，首付8成，好在错峰上市，否则竞争也会非常激烈。嘉璟峰本次首开一栋楼，户型建面140㎡、160㎡（100㎡暂时不开），含包约5万/㎡。最终62套房源吸引393组报名，综合中签率15.8%，将于本周开盘。【14盘领证仅1盘摇号，嘉华嘉璟峰销许已领，葛塘热盘中签率创新低！】颐和云台源筑预计上旬首开两栋楼，户型建面143㎡（只有一种户型），含包放风价5万/㎡出头。金鼎湾和禧6月下旬首开三栋楼，户型建面约143、168㎡，含包放风价5.2-5.3万/㎡。【臻境首开房源学区敲定！金鼎湾和禧王府中式大宅质感拉满，嘉璟峰最快本周报名，南京一批豪宅火拼上市...】颐和云台源筑与金鼎湾和禧更靠近鱼嘴，位于高端住宅区；金鼎湾和禧与颐和云台源筑位置相邻，加包后放风都在5万以上，前者总高17层，主打中式大宅，后者高层为主；嘉璟峰是河西南“吴侯街”站四大综合商业体之一，业态丰富，不过100㎡小面积，预计明年才会推出。 4江北江北上市量仅次于城南，有11盘供货，其中纯新盘有4家。而华昌金沙一品已于上周四领取销许，将平推入市。核中核两盘，“五恒”科技纯新盘花语天境和晴樾府在6月均有加推计划。其中花语天境上周六（5.28）已公开售楼处，样板间预计近期公开。项目位于新金融中心，距离长江仅百米，是不折不扣的“江景房”，户型143/168㎡，起步门槛约600万，是江核首个单价4.3万+，总价“奔6”的项目。【售楼处正式公开！江核首个“五恒科技”高端改善住宅，建面140㎡起步！】晴樾府更靠近新拿地的颐居G03，毛坯限价4万/㎡，未来精装房价很可能卖到4.4-4.5万/㎡。项目距离4号线二期（在建）、11号线（在建）、13号线（规划）站点均在700米以内，出行选择面更大。此外，小区带露天泳池，部分楼栋一层为架空层设计，户型112㎡、129㎡，前期首开去化不错，产品认可度高。此外，高新、汤、等板块均有纯新盘上市，面积段从79-168㎡，刚需上车机会较大。想买准现房可关注高新区通宇林景博园，据说马上就要开。 5江宁江宁“续销盘”居多，诸如正方新城、江宁大学城、青龙山新城、禄口，总价不高，适合刚需上车。纯新盘里只有华宇林湖雅舍1盘，该盘比较神秘，从去年12月传出首开消息以来，迟迟没有入市。就在近期，计划首开3、4、5#均为11层小高层，户型82/89/117㎡，总价200万出头就可上车。 6城东/仙林城东/仙林一带只有4盘，集中在汇通路、月牙湖，都是去年的老盘，热度上一直不温不火。麒麟科创园纯新盘星河钟山盛世计划6月首开，市场关注度颇高。其中汇通路万科紫辰光年、铭著风华预计都将加推一栋楼。仙林湖中海观文澜已于5月加推，目前以续销为主，6月暂无加推计划。城东月牙湖钟山峰景即将加推2、5#收官楼栋，均价约4.7万/㎡（含包），总价520万起。麒麟新盘——星河钟山盛世上周六（5.28）已公开售楼处/样板间，含包放风价32000元/㎡，产品为11F低密住宅，户型98/114㎡全三房。【刚刚，麒麟纯新盘星河钟山盛世正式公开！双地铁、双MALL、双仙外、低密纯洋房即将首开！】 7溧水溧水1盘，世纪天城云墅，别墅产品，感兴趣的可前往考察。写在最后： 6月份，作为2022上半年最后一个月，是各大房企营销的关键月。截止5月30日，长三角多个城市，楼市松绑还在继续，即将到来的6月份，被看作是本轮楼市松绑的一个重要"分水岭"，意义非同寻常。一般来说，6月份是各大房企全年工作推进承上启下的重要月份，是实现全年销售计划时间过半、任务过半的关键阶段，基本上新盘都会集中在上半年“抢跑”。一旦到了下半年市场冷却，买房意愿下降，再想扭转局势或冲业绩，只会难上加难。因此安全起见，为避免全年颗粒无收情况的发生，大多数房企都会把大注押在上半年。但是，从目前市场表现来看，河西、南部新城推盘节奏稳定，热度不错，然诸如江核、仙林、雨核几个板块如今看来不算乐观，尤其是上半年没有取得极佳成绩的项目，下半年则需下两倍的努力了。

样板间 2022-05-30 18:15
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最新统计！6月南京新房预计44盘超5000套房源入市！

从5月初开始，各地“暖市”开始变成直接“托市”。地方政府救市政策出台的风风火火，而楼市应声而起的消息却几乎不见。这与去年同期摇号开盘遭抢购的热潮形成鲜明对比。今天上午，朋友圈有消息称雨花也不限购了？目前南京限购区域仅有鼓楼、玄武、建邺以及秦淮区南部新城四区...数据显示，5月新房市场“量价齐跌”，近5成楼盘成交呈现“下滑”态势；然供应端发力持续，供应规模连续两月上升。尤其最近几天，江北、江宁集中申领销许速度加快，致使新房库存一度超过7.8万套。据不完全统计，6月南京新房预计44盘超5000套房源入市，环比5月供应量（40盘近4700余套）继续保持“上升”态势，好在主流改善板块去化还错。诸如河西南、新玄武、城北鼓楼一带，区域鲜少有新盘入市的情况下，随着金金鼎湾和禧、招商臻境、凤樾府等几大豪宅项目陆续公开，6月中下旬有望掀起短暂开盘“小高潮”。从上表新房上市量可以看出，城南、江北依旧是供货主力，尤其是城南预计14盘超2500套房源，大热门南部新城，基本保持每月一个新盘的节奏；河西南三大新盘错峰入市，嘉璟峰样板间对媒体开放参观不久，次日便低调领到1栋楼销许报名，“抢跑+试水”意味不可谓不明显。不过从今天公布的报名人数来看，实际报名393组，中签率15.8%，创下5月来新领销许楼盘新低；江宁6月计划或有1家纯新盘入市，上秦淮、青龙山短暂“停歇”，主力还是以远郊“续销”楼盘为主；城东/仙林一带，相比5月上市量减少，貌似只有1家纯新盘，位于麒麟科创园，市场关注度不低；各板块看点/价格区间，下面我们具体分板块/分楼盘来看：1城南6月城南共有14盘超2500套房源，其中有一家公寓纯新盘，位于大明路附近新兴御公馆。住宅上市量集中在南部新城、小行以及中央科创生活区。纯新盘华润·润淮府即将上市，相比此前放风的三栋楼，因工程进度等其他原因，首开可能会先开一到两栋楼，户型110、140㎡两种，起步总价约570万，尤其是110㎡户型，在大面积改善为主的大校场非常难得；金基望樾府已于近日领取收官房源，户型面积168、185、235㎡，104套吸引451组报名，综合中签23.06%，预计本周二/三加推【没想到！400+组报名，望樾府再次领跑！】；小行仁恒G60预计近期公开售楼处及样板间，目前正在做园区绿化，计划三栋楼414套房源一次性全部推出，户型建面约75、110、143、165㎡，其中小户型75㎡备受投资和刚需关注，无包，放风价可参照4.6万/㎡的星光。赛虹桥上铁淮风晓月也将加推两栋楼，户型110-142㎡，近期去化还不错，前期均价4.55万/㎡，对于买房人来说，选择面较广。此外中央科创生活区金基雅玥（实景样板间/园林示范区已公开）、岱山新城首开南岸潮鸣、板桥中冶锦绣和鸣都有首开计划，放风价从2.8-3.7万/㎡不等，适合刚需、刚改上车。2城北城北近期至6月，预计有5家楼盘加推约660套房源，其中3家新盘扎堆上市。就在刚刚，新玄武招商局臻境销许已领3、12#约150套房源，143、181㎡两种户型，均价4.9万/㎡（含包），总价在700-900万。项目装标较高，首开房源学区已确定为科利华中学+南师附小，明日报名，首付5成！【聊一聊新玄武黄金2.13平方公里】此外，同段位的鼓楼老城区——金科凤樾府预计首开8/9号楼，246套房源，户型约143㎡、157、192㎡，纯改善高层，放风价5万/㎡左右，6月也有开盘计划。【被称“南京华尔街”？机关事业单位、政要集中地，鼓楼品质迎新，据说门槛700万级！】幕府创新区长江悦府110㎡起步，总价预计490万起。燕子矶纯新盘颐和四季府已于近日领取销许，上周五低调平推入市，89㎡小户型总价296万起，刚需客可重点关注。迈皋桥两家楼盘即将收官，星叶瑜憬尚府即将加推最后一栋6号楼，准现房高层，精装交付。栖望府销许已领，近期将平推最后两栋3、5号楼，主力户型109、116、143㎡，低密洋房。3河西河西三个项目均为改善纯新盘，首开房源均140㎡起步，置业门槛约700万起，首付8成，好在错峰上市，否则竞争也会非常激烈。嘉璟峰本次首开一栋楼，户型建面140㎡、160㎡（100㎡暂时不开），含包约5万/㎡。最终62套房源吸引393组报名，综合中签率15.8%，将于本周开盘。【14盘领证仅1盘摇号，嘉华嘉璟峰销许已领，葛塘热盘中签率创新低！】颐和云台源筑预计上旬首开两栋楼，户型建面143㎡（只有一种户型），含包放风价5万/㎡出头。金鼎湾和禧6月下旬首开三栋楼，户型建面约143、168㎡，含包放风价5.2-5.3万/㎡。【臻境首开房源学区敲定！金鼎湾和禧王府中式大宅质感拉满，嘉璟峰最快本周报名，南京一批豪宅火拼上市...】颐和云台源筑与金鼎湾和禧更靠近鱼嘴，位于高端住宅区；金鼎湾和禧与颐和云台源筑位置相邻，加包后放风都在5万以上，前者总高17层，主打中式大宅，后者高层为主；嘉璟峰是河西南“吴侯街”站四大综合商业体之一，业态丰富，不过100㎡小面积，预计明年才会推出。4江北江北上市量仅次于城南，有11盘供货，其中纯新盘有4家。而华昌金沙一品已于上周四领取销许，将平推入市。核中核两盘，“五恒”科技纯新盘花语天境和晴樾府在6月均有加推计划。其中花语天境上周六（5.28）已公开售楼处，样板间预计近期公开。项目位于新金融中心，距离长江仅百米，是不折不扣的“江景房”，户型143/168㎡，起步门槛约600万，是江核首个单价4.3万+，总价“奔6”的项目。【售楼处正式公开！江核首个“五恒科技”高端改善住宅，建面140㎡起步！】晴樾府更靠近新拿地的颐居G03，毛坯限价4万/㎡，未来精装房价很可能卖到4.4-4.5万/㎡。项目距离4号线二期（在建）、11号线（在建）、13号线（规划）站点均在700米以内，出行选择面更大。此外，小区带露天泳池，部分楼栋一层为架空层设计，户型112㎡、129㎡，前期首开去化不错，产品认可度高。此外，高新、汤、等板块均有纯新盘上市，面积段从79-168㎡，刚需上车机会较大。想买准现房可关注高新区通宇林景博园，据说马上就要开。5江宁江宁“续销盘”居多，诸如正方新城、江宁大学城、青龙山新城、禄口，总价不高，适合刚需上车。纯新盘里只有华宇林湖雅舍1盘，该盘比较神秘，从去年12月传出首开消息以来，迟迟没有入市。就在近期，计划首开3、4、5#均为11层小高层，户型82/89/117㎡，总价200万出头就可上车。6城东/仙林城东/仙林一带只有4盘，集中在汇通路、月牙湖，都是去年的老盘，热度上一直不温不火。麒麟科创园纯新盘星河钟山盛世计划6月首开，市场关注度颇高。其中汇通路万科紫辰光年、铭著风华预计都将加推一栋楼。仙林湖中海观文澜已于5月加推，目前以续销为主，6月暂无加推计划。城东月牙湖钟山峰景即将加推2、5#收官楼栋，均价约4.7万/㎡（含包），总价520万起。麒麟新盘——星河钟山盛世上周六（5.28）已公开售楼处/样板间，含包放风价32000元/㎡，产品为11F低密住宅，户型98/114㎡全三房。【刚刚，麒麟纯新盘星河钟山盛世正式公开！双地铁、双MALL、双仙外、低密纯洋房即将首开！】7溧水溧水1盘，世纪天城云墅，别墅产品，感兴趣的可前往考察。写在最后：6月份，作为2022上半年最后一个月，是各大房企营销的关键月。截止5月30日，长三角多个城市，楼市松绑还在继续，即将到来的6月份，被看作是本轮楼市松绑的一个重要"分水岭"，意义非同寻常。一般来说，6月份是各大房企全年工作推进承上启下的重要月份，是实现全年销售计划时间过半、任务过半的关键阶段，基本上新盘都会集中在上半年“抢跑”。一旦到了下半年市场冷却，买房意愿下降，再想扭转局势或冲业绩，只会难上加难。因此安全起见，为避免全年颗粒无收情况的发生，大多数房企都会把大注押在上半年。但是，从目前市场表现来看，河西、南部新城推盘节奏稳定，热度不错，然诸如江核、仙林、雨核几个板块如今看来不算乐观，尤其是上半年没有取得极佳成绩的项目，下半年则需下两倍的努力了。

样板间 2022-05-30 17:41
招商局中心·臻境



聊一聊新玄武的黄金2.13平方公里

城北新玄武最后一块拼图亮了！日前，由招商局中心打造的玄武新中心体量约75万方的产融巨无霸住宅部分招商局臻境正式公开样板间。效果图 01 业内评价，臻境作为对标13万/㎡的沪、深等一线豪宅，若不是万亿招商操盘，如此大体量的业态，以及长期的资金投入，业内恐怕没那几个房企能驾驭的住！地产行业作为一个周期性极强的行业，产品品质既是房企穿越周期的底气，更是房企实现高质量可持续发展的根基。有人把“臻”境产品问世，定义为招商在南京新封面。它的出现，打破了南京人对招商这家房企固有的形象认知，也展示了百年招商在此项目打造上的用心和坚守。据悉，营销中心整体空间以黑金沙花岗岩为主，以香槟金金属材质作为局部点缀，呈现古朴质感、现代东方调性，单看售楼处就知道这家楼盘品质不一般！而这次打造的两个户型样板间，143/181㎡，均为四房产品，据说装标是对标深圳售价13万/㎡的招商豪宅——半山臻境。大金中央空调、松下新风系统、菲斯曼地暖三大件，博世厨电三件套（灶具+油烟机+洗碗机），配置垃圾处理器+净水系统，卫生间高仪（花洒）+唯宝（台盆）+壁挂式马桶（同标五星级酒店,造价极高）主卫浴缸品牌为卡德维（全德国进口，耐刮花、耐撞击，且环保好打理，对标南京丽思卡尔顿、上海北京宝格丽、文化东方、W酒店，就连30w一平的上海豪宅汤臣一品也是用的此品牌），吉博力同层双管排水使用HDPE静音排水管和双通道地漏，智能家居/阳台自动晾衣架品牌为博联...... 建面181㎡4房2厅3卫：光影流动约8.7米双联阳台，雍容宽适横厅格局，客餐厅一体化满足，双行政主套房，给予人生舒适礼遇。五开间朝南+开间约8.7米、近深约1.8米的跑道级阳台+约5.7米开间大横厅+约4.6米开间中西餐厨区，LDK一体化，创造派对级家庭欢聚场。两梯两户，一出电梯即约10㎡的超大电梯厅，搭配入户玄关，非常气派。南京首家采用歌尔西亚隐形门，通顶设计，门框为极简极窄一体式金属材质，搭配一体化铰链。全屋大量使用木饰面，到处都是素材的呼应，大量几何体块和简洁线条相互渗透、穿插使用。客餐厅、玄关使用实心竹木纤维墙板，在国内也只有少量顶豪选用，如北京万科翡翠公寓、万科大都会滨江，以及深圳13万/㎡的招商赤湾半山臻境。这一投入的成本相当高昂，当然它的好处就是耐用，上档次。客厅开间约5.7米，全屋无主灯设计，四周分布映射灯带，悬浮吊顶设计，层高约3.05米，简约时尚又大气。电视背景墙采用岩板+长虹玻璃整体交付，客厅地面简一大理石砖连纹铺设，尺寸为180cm*90cm，与上海外滩玺、深圳太子湾湾玺、双玺、北京中国玺等豪宅同款。索菲亚双拉门实现厨房空间与餐厅的闭合自如切换。厨房采用中西厨结合导台设计，约4.6米超大开间，油烟机+灶台+洗碗机皆为博世、台面和橱柜采用欧卡罗定制（国内一线品牌，一般为豪宅单独定制），花岗岩水槽和龙头采用弗兰卡等，并且配备摩恩垃圾粉碎机，品质档次可比肩河西南万融和南部新城大成汇文府。南向阳台进深约1.6米，开间约8.7米采光，比一般千万级豪宅尺度还要大。夏天休憩纳凉之时，20层以上高层可尽赏紫金山风光。主卧步入式衣帽间+独立卫浴+浴缸+飘窗套房设计，总体面积达约53㎡。主卫采用唯宝双台盆（上海古北壹号同款）、全德国进口卡德维私人浴缸（（南京丽思卡尔顿、上海宝格丽、上海融创滨江one、杭州绿城凤起潮鸣、深圳深圳湾一号同款）造价极高）、唯宝智能马桶、以及高仪花洒（深圳湾一号、上海绿地海珀一号、广州天鹅湾、文华东方酒店同款）。另外还有奥普的电热毛巾架以及松下暖风机。淋浴区的黑色隐私玻璃，保护隐私，时尚感极强。不可否认，看过181平样板间你会发现，招商这次真的下了血本，无论是产品细节打磨还是装修用材都不输上海、深圳等千万级豪宅。据开发商透露，此次招商局·臻境的装修标准、整体品质和用材用料都非常用心，很多都是首次在南京市场上出现，也体现出招商对新玄武这部新作的重视！建面约143㎡4房2厅2卫：也是四房设计，视界南北贯彻，咫尺约7.4米双联阳台，约14.6米南向四面宽，高致酒店式套房，私享静谧奢适时光。据了解，臻境最快5月底6月初首开E3#、D11#、D12#楼共计250套房源（底跃10套建面约220㎡-310㎡，二楼变异户型10套，建面约130㎡-160㎡）2梯2户设计。户型建面约143㎡、181㎡，其中楼王E3号楼东边户181㎡、西边户143㎡，D11#、D12#楼均为143㎡。价格方面，未最终释放。不过笔者侧面打听到，臻境加包后放风在5.2万/㎡（最终以开发商公布为准），目前参观样板间需验资300万。 02 央企操盘，打造属于的南京的“巨无霸”地标！臻境前身为招商G24地块，回首去年5月G24出让之际，鏖战158轮竞价，最终被招商蛇口以88.9亿总价拿下，不可谓不惊人。拿地总价仅次于中华门98亿地W越城天地，也是招商在南京迄今第二高的总价地W。据说，招商局集团体系内部，对新玄武G24这个百亿级项目极其重视，单是推广营销就足以看出，不单纯是对项目本身的局面宣传，已上升至城市封面定位。沙盘图作为“成片开发王者”，新玄武最后一块可供大面积开发的宝地，招商局G24总用地面积高达21.5万方，总建面75万方，分10个地块开发。 A地块包含一座大型商业MALL，同时还有一座公寓； B地块包含连体式商业街以及5栋25-26F的住宅； C地块包含一座140米高的办公楼以及大型商场； D地块包含7栋25-26F住宅； E地块包含5栋住宅以及1栋商业物业用房。业态涵盖：TOD上盖大型购物中心（花园天地），超高层地标甲写（招商局广场）、高端人才公寓、度假精品酒店、城市生态活力廊道（大壮观路中轴线）、公园式慢活街区（花园里）等多种业态的超大型都市复合体，建成后将成为新玄武头号封面。规划鸟瞰图其中B、E、D三个分区为涉宅地块，共计17栋23-26F改善住宅。“臻系”作为高端产品代表之一，在深圳、广州等大城市均有打造不同特色力作，比如深圳新安的招商臻府、广州的招商臻园。新玄武封面之作——臻境品质造价上自然也不能含糊。外立面分“三段式”打造，采用浅灰色石材+香槟金色铝板；标准段立面选用米白色弧形铝板+香槟金色弧形金属铝条竖向贯穿楼栋。效果图展示中段配以大面积浅蓝灰色玻璃窗、辅以仿陶板质感的真石漆墙面；顶部则以米白色铝板搭配香槟金色金属铝条，层次感分明，寓意“云上金顶”。效果图展示现代简约风格，超大尺度入口，配备酒店式入户大堂，看上去非常气派。效果图展示园林景观呈现“六进”布局，一进门庭、二进内苑、三进中庭、四进邻里花园、五进庭前花园、六进大堂，层层礼序归家，尽显传承系大宅的气质。公区部分，招商局中心臻境是地上地下双精装大堂，尊享酒店级入户礼遇，并配有智能识别系统，业主归家无需漫长等候，电梯已在此候达。效果图展示从现场的施工情况来看，招商局中心的D/E分区已经开工，也正是首开这两个分区的楼栋。说完住宅，再来看其他业态部分。这个75万方项目直接以央企之名招商局中心命名，打造陆地版“海上世界”，涵盖TOD城市坐标综合体，超高层地标甲写（招商局广场）、高端人才公寓、度假精品酒店、城市生态活力廊道（大壮观路中轴线）、公园式慢活街区（花园里）。效果图具体包括： ①约23万方商业体量，包含约14万方城市级TOD商业旗舰，由伍兹贝格团队操刀设计，档次仅次于南京德基。商业部分包含了：城市级滨水文旅综合体“海上世界” 城市级“街区+盒子”式购物中心“招商花园天地” 城市级购物中心“招商花园城” 社区购物中心“招商花园里” ②约8万方创新产业办公集群，除招商局集团江苏区域总部外，将聚集企业总部和孵化独角兽企业：将引进2家主板上市公司、2家以上独角兽企业、上市企业以及招商局旗下其他上市公司；重点引入“专精特新”为引领的高科技企业、国家高新技术企业及其他高端服务业；重点吸引新基建、新零售上下游企业；引入招商蛇口旗下众创空间-招商创库； ③约3万方城市生态公园、高端酒店、行政公馆；效果图 ④约20万方“臻境”住宅组团，堪称“南京之心顶楼圈层” 不难发现，招商局中心留给未来南京的“接口”相当完善，这个75万方的巨无霸像一艘“航母”，业态之丰富，已是一个可以实现内部闭环、独立运行的城市地标。效果图如此大体量的项目，由招商局中心，以“南京的京”为出场告白，带来其最厚重的“传承系”，它的对手根本不在南京，而是北上深等一线城市！ 03 作为新玄武最后一块可供开发的宝地，珍贵和稀缺性不言而喻。目前，板块已进驻11家总部企业、超100家知名企业，已有15万㎡产业开园，约270万㎡产业载体、20＋个大项目落地。与其他新城相比，新玄武兑现更快。而臻境周边配套资源十分丰盛、距离更近、且无需漫长等待。项目1公里范围内，汇聚地铁、商业、名校、景观等优质资源—— 名校加持，臻境一路之隔就是南师附小铁北分校、科利华铁北分校（具体学区划分以教育局为准），未来极有可能坐拥双学区的利好。轨道交通，项目无缝接驳地铁6、9号线换乘站“红山新城站”（建设中，预计2024年建成），未来出行十分便利。周边还有中海玄武公馆、星河天赋、复地明日之城等品质小区环绕，目前二手房成交价最高“已破6万”。医疗配套，项目3公里范围内，有江苏省中西医结合医院、中国医学科学院皮肤病医院、南京市妇幼保健院分院、南医大二附院分院等。商业方面，招商局中心项目本身自带23万方超大体量商业，计划打造14万方城市级TOD商业旗舰，同时区域内还有复地、宝龙等商业区，商业体量共约270万方。生态资源，新玄武作为文化底蕴深厚的老城区：玄武湖、紫金山、中山陵、总统府、明城墙、鸡鸣寺等众多人文地标荟萃。新房方面，除臻境外，复地明日之城、宝龙城还剩少量房源在售，加包后均价4.-4.5万/㎡。区域内客群纯粹，机关事业单位集中，改善需求旺盛。04关于对新玄武G24地块的一些思考。实际上，从招商拿下新玄武G24地块之后，其肩负城市更新的使命就已经显现了。到去年二季度为止，新玄武板块所有的涉宅用地基本出让完毕，双线地铁（6、9号线）建设也临近尾声，不少商业、办公也已浮出地面，未来相关部门更多的精力，将会从城市建设转向城市运营者。而招商局中心，作为新玄武商业中轴线规划落地的标志，不仅是打造一个新中心，更重要的是作为一个城市综合运营商，参与城市建设中来。新玄武规划鸟瞰图要知道，新玄武不大，但是真正可以称之“新”玄武核心区域大概只有2.13平方公里。从纸上的规划到显示的落地上，新玄武的发展并不像其他的新城住宅先行，而是重在产城融合，区域内出让的地块也是以综合体为主。根据规划，新玄武板块总建面7.13平方公里，总建设体量达430万方，将建造210万方的商业综合体，140万方的高端住宅、60万方科技研发载体，集聚高端商务商商贸、科技研发、文旅体验三大主导产业。而这210万方的载体，绝大部分集中在这2.13平方公里内，而招商局臻境恰好位于新玄武的绝版核心位置，单位面积资源含金量可想而知。未来区域内运营以产业导入、商业运营为手段，创造“旧主城”发展的“新活力”，持续为新玄武赋能。显然，这样一个由政府主导，央企招商引掌舵的价值高地，建成后势必会成为城北玄武中心的新封面，带动一个新城的发展，经济价值不言而喻！点击查看更多近期开盘快讯点击查看更多近期销许快讯点击查看更多新品入市动态4月20日-5月8日，乐居×天猫好房联合启动第三届春季线上房交会！届时新房、二手房会场分设六大场馆，汇聚主要城市时下热销品质楼盘和新上必看房源，“超级补贴”、“好价捡漏”、“佣金互惠”等互动玩法等你来凑，房交会期间选房，帮你省下半个购物车！点击查看房交会详情 →

样板间 2022-04-27 20:42
招商局中心·臻境



金三收官在即，南京上周多盘公开售楼处样板间

乐居买房讯金三收官在即，南京楼市上新提速。上周4盘开放样板间，1盘公开城市展厅，1盘售楼处公开接待样板间公开：4盘▼1、仙林湖纯新盘-中海观文澜，已于上周六（3月27日），正式公开售楼处以及建面约110、130升级装修样板间。疫情期间，需提前预约参观。地处4号线“换乘王”仙林湖站地铁口（直线距离约200米），周边仙林湖公园、万达茂、金鹰、金中金小、南京小红花艺术学校、江苏省中医、南京大学等，配套齐全。项目最快4月首开，打造13栋16-20F低密住宅，主力户型建面约89、108、110、130㎡。毛坯限价34000元/㎡，含装修升级包放风价约38000元/㎡。2、江核青奥宜居板块纯新盘-中海观江樾，于上周六（3月26日）正式公开售楼处和样板间，共打造了3大样板间，118㎡基础装修样板间，以及110、142㎡升级装修样板间，现已启动预约接待，预计4月开盘，首开楼栋为13#、15#、17#，约260套房源，户型建筑面积约110、118、128、142㎡。（沙盘实景图）项目共打造15栋住宅，层高17-25F，还有少量沿街商业。户型设计上，中海·观江樾摒弃传统阳台的固有边界，创新广角阳台设计，最大约2米超尺进深，大幅提升室内的采光和明亮度。阳台超低反坎：约22cm的反坎设计，窗户离地面更近，超高窗墙比，采光通透，几近享受落地窗的配置。多种开窗模式：采用内开倒方式，既能向内平开，也能向内倒开。不仅具有良好的通风效果，而且能更好的防潮防盗。内开倒开窗能完全规避外开窗从高楼坠落的风险，更具安全性。窗户分割方式：内置百叶窗，无多余的金属线条（无中间立挺），整洁大气。（样板间实景图）3、南部新城纯新盘--金地大成汇文府，于上周日（3月27日）正式公开建面约143、215㎡样板间，需预约参观，提供健康码+核酸报告，400万资金及购房证明。售楼处地址位于原金地大成雅境营销中心。（售楼处实景图）金地大成汇文府住宅部分由臻柏园（C地块）和臻萃园（D地块）组成，打造16-18层的低密产品，主力户型为125、143、215㎡。配备六恒科技系统，含包放风价5.2万/㎡，预计4月首开。2021年9月26日，金地商置、中江国际以底价313000万元拿下大校场G74地块，楼面地价12926元/㎡，未来毛坯销售限价44998元/㎡。4、溧水城南纯新盘-金地峯范花园，于上周日（3月27日）正式公开建面约226㎡样板间，是目前溧水市场上首个建面约220㎡以上大平层户型样板间。此前，项目已公开建面约130㎡户型样板间，整体装修标准较高。（样板间实景图）项目拟建14栋高层住宅，其中6栋17层，8栋18层；总户数777户，户型建面约130㎡、159㎡、179㎡、226㎡，后期为金地物业；社区内配置有室内会所，含健身房、私宴厅、茶室等。景观设计复刻纽约峯汇121内外双公园的设计，社区内打造大蓝鲸主题儿童乐园，核心艺术装置以鲸鱼为模型。（沙盘实景图）建面约226㎡户型5室2厅3卫独立入户玄关，储物自由；超宽尺度，各个空间独立，舒适自由；五室设计，满足多人家庭，可以配置保姆房或茶室；四开间朝南，超大采光面，十分注重高净值人群享受生活的需求。项目靠近溧水区实验小学崇文路校区、南京溧水万达广场、地铁S7号线幸庄站、市民之家、溧水新时代万彩购物中心、溧水体育公园等配套。城市展厅公开▼新玄武板块纯新盘-招商局中心臻境，于上周日（3月27日）正式公开城市展厅，位于燕子矶花园城购物中心一层，售楼处目前正在打造中，预计4月公开，最快5月上市。项目由招商蛇口打造，占据南京主城中心新玄武板块的核心位置，项目总建面约75万方，含住宅20万方。分为A、B、C、D、E、F六个地块开发，融合产业、商业、高端住宅、酒店等多种业态于一体，并与地铁直接联通，形成大型TOD 项目。2022年计划加推D、E住宅地块，共规划有12栋19-26层高层住宅，打造招商 TOP 级“传承系”大宅，主力户型建面约143、181㎡。周边配套完善，无缝接驳地铁6、9号线换乘站红山新城站（建设中，预计2024年建成）；楼下就是约23万方全业态招商花园城商业综合体，档次仅此于德基；项目一街之隔即是已建成的南师附小直属分校、科利华中学本部直属分校，均是全市TOP10名校等。售楼处公开▼桥林新城纯新盘-国贸璟原，于上周日（3月27日）售楼处正式预接待，项目预计4月初公开样板间，近期计划首开2栋楼。根据规划，项目拟建设6栋洋房产品，户型建面约89、114㎡，毛坯销售限价24500元/㎡，精装修标准大约2000元/㎡。项目与已经开盘的龙湖天玺相邻，两盘周边配套一致，产品类型相似，互为竞品，预计未来上市价格相差不大。项目前身为南昌国贸G102地块，成交总价4.6亿，楼面价12057元/平，最高毛坯销售限价24500元/㎡。——————————微信搜索小程序“乐居买房”，查看详细楼盘信息以及最新楼市动态！即刻扫码，回复“进群”，加入天猫好房网友交流群，一起交流吧~~~

样板间 2022-03-29 10:43

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招商局中心·臻境 约47501元/㎡

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