龙湖怡康舜山府

龙湖顶豪高端 138席致敬全城

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好住丨南京主城纯洋房，仅138套......

由龙湖集团打造，位于雨花主城区，宁南板块。宁南区域已经断供7年，板块内90%以上都是15年以上二手房。客群主要以周边地缘改善自住客群为主，还有部分河西、雨花主城、软件谷的纯改善自住外溢客。（售楼处实景图）龙湖怡康舜山府前身为宁南G75地块，于去年9月27日由龙湖摇号竞得，成交楼面价31587元/㎡，毛坯销售限价4.3万元/㎡，预计未来含装修包价格约5.3万元/㎡，预测升级装修标准较高。（沙盘实景图）位于老城区，周边新房断供多年，二手房市场非常成熟。翠岛花城、绿地玉晖、仁恒翠竹园、君子兰花园、仁恒玉兰山庄等二手房小区成交价在4.3-5.8万/㎡之间。纯新盘的入驻，是周边改善客群的福音。根据规划，项目打造5栋6-7层低密洋房以及相关配套，仅有138套房源，预计3月下旬首开，房源或将一次性全部推出。容积率低至1.25，主力户型建筑面积约143㎡、165㎡，还有部分建筑面积约210㎡、240㎡的底跃。建筑面积约143㎡户型分布在2号楼以及3号楼的西单元，约有40套；建筑面积约165㎡户型分布在3号楼东单元以及5、6、7号楼，约有58套房源，底跃房源共约40套。（沙盘实景图）整体外立面使用大面积灰蓝色中空low-e玻璃，搭配芝麻白石材，加上金属格栅、香槟金铝型材点缀。打造四进归家礼序+一园+双轴+四大主题空间。一园指的是整个项目打造“尘林秘境”主题景观；双轴为迎宾轴和悦享轴；四大主题空间为雅林间“中心会客厅”、“林荫荟萃”全龄活动空间、“夏木闲庭”林下休憩空间。（效果图）龙湖集团打造，擅长别墅、洋房等产品，品质保障。物业后期为龙湖物业服务，在南京的口碑不错。拥有一级资质物业，国内首家颁布《物业白皮书》的地产公司，另外龙湖的智慧服务系统，“龙湖小龙人夏令营”、U享家及千丁智能管家系统APP、都是比较有特色的服务。户型点评：主力户型建面约143㎡四室两厅两卫大四房设计，三开间朝南，采光良好；各个空间独立，全明户型；LDK大方厅，格局方正，南北通透，约6.2米阔景阳台设计；超大U型厨房，满足多人操作；主卧套房设计，独立衣帽间和卫浴；独立电梯厅，私密性佳。主力户型建面约165㎡四室两厅两卫格局开阔，五开间朝南，南北通透；三卧室朝阳，采光通风良好；约6.4米横厅设计，餐客厅一体联通阳台，整体空间约70平；约9.2米南向大阳台，L型厨房，餐厅搭配西厨岛台；主卧套房，私享衣帽间和卫浴；独立电梯入户，双享玄关。目前已公开了建面约165㎡升级装修样板间，整体配色低调奢华，装修标准较高。相比南部新城“大校场”豪宅项目，一点也不逊色。三大件齐全，大金的中央空调、百朗的新风、威能的地暖，以及智能控制系统（灯光、电动窗帘等）。全屋除柜体遮挡之外的墙面全部使用定制深棕色墙板，电视背景墙采用岩板+金属开放格+金属格栅，格调尽显高端；阳台配置有电动晾衣架，智能化家居。钢木复合入户门，海贝斯或第吉尔的电子智能门锁，开关、插座选用西门子罗格朗的；客、餐厅地面使用灰色系仿大理石砖；厨房配置有艺术玻璃移门与西厨岛台，可封闭、可开放式随意切换，油烟机、灶具、嵌入式洗碗机、蒸烤一体机配置齐全。卫浴配置有汉斯格雅或高仪五金，杜拉维特或唯宝的台盆、智能一体壁挂马桶，卡迪欧电热毛巾架。

样板间 2022-03-25 14:48

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